恒通物产有限责任公司物流配置中心扩建项目资金申请报告.doc

* * *县县恒恒通通物物产产有有限限责责任任公公司司 物物流流配配置置中中心心扩扩建建 项项目目 资资金申金申请报请报告告 目目 录录 第一章 申报单位基本情况1 第二章 项目概况2 2.1 项目的建设背景及必要性.2 2.2 项目的建设地点.6 2.3 项目的建设规模.6 2.4 项目的市场分析.7 2.6 工作制度及劳动定员.12 2.7 投资规模及资金筹措方案.13 2.8 项目实施进度及建设条件落实情况.15 第三章 资金申请原因和政策依据16 3.1 申请资金的主要原因.16 3.2 政策依据.16 第四章 项目招标18 4.1 编制依据18 4.2 项目招投标基本情况.18 第五章 建筑节能19 5.1 节能目标.19 5.2 设计依据.19 5.3 节能措施.19 第六章 建设用地、征地拆迁分析21 6.1 项目选址.21 6.2 土地利用合理性分析.21 6.3 征地拆迁分析.21 第七章 环保及消防22 7.1 环境保护.22 7.2 消防.23 第八章 效益分析25 8.1 经济效益分析.25 8.2 社会效益分析.26 第九章 结论及建议27 9.1 结论.27 9.2 建议.27 附件：附件： 1、物流配置中心扩建项目资金申请报告编制委托书 2、项目备案文件 3、规划选址意见书 4、项目用地土地证 5、公司经营网点分布图 6、场区平面布置示意图 7、企业营业执照 8、项目单位对自筹资金落实情况的声明 9、项目单位对资金申请报告内容及附件真实性负责的声明 摘摘 要要 一、一、项项目目单单位基本情况位基本情况 *县恒通物产有限责任公司创建于 1999 年，主要经营项目 为钢材、建筑材料、水暖器材、装饰材料、机电产品、塑料橡胶等。 公司创建 9 年来，认真执行党的各项政策，全心全意为*经济建 设服务，为广大人民群众提供优质价廉的物资资源，多次受到上 级部门的表彰。截止 2007 年底，该公司已拓展专业经营项目 5 个，进货渠道遍布全国十几个省市 20 多家大型企业，销售网络覆 盖全县范围，目前拥有市场营销面积 10000 平方米，商务办公面 积 2000 平方米，机动车辆 5 台（部），解决就业岗位 100 余人，现 有资产 3500 余万元，其中固定资产 2000 万元，流动资金 1500 万 元，公司累计上交国家各种税费 300 余万元，在*建材行业中占 领市场份额 70%以上，获得了较好企业经济效益和社会效益。 二、二、项项目概况目概况 随着*县经济的发展，物资资源需求日益增多，为进一步提 高*县物流运输业的发展，公司决定拟扩建物流配置中心项目。 该项目实施后将改善公司物流储运条件，提高商品周转水平，进 一步提高物流畅通能力。项目建设地址位于长陵路城北二化厂西 侧。项目建设符合市、县“十一五”发展规划，符合*省人民政府关 于促进流通业发展的实施意见及*市关于促进流通物流业发展的 有关政策。项目总投资为 3210.50 万元，目前土地平整及基础工 程已完成，已完成投资 500 万元，计划于 2009 年 5 月开始进行地 上建筑建设。 三、三、项项目目财务财务效益及效益及经济经济社会影响社会影响 1、项目建成后，每年将增加销售额为 1000 万元，增加销售税 金及附加估算为 100 万元，项目正常营业期年平均利润总额为 250 万元。 2、该项目建成后可以为当地新提供近 100 个就业岗位，并促 进当地经济发展。 四、申四、申请资请资金金 *县恒通物产有限责任公司物流配置中心扩建项目符合* 省煤炭可持续发展基金征收使用管理实施办法（试行）资金使用 方向；可以分散投资风险，引导银行资金流向，确保项目投资效益。 项目申请政府扶持资金 700 万元。 第一章第一章 申报单位基本情况申报单位基本情况 项目名称：物流配置中心扩建项目 申报单位：*县恒通物产有限责任公司 企业性质：民营企业 法人代表： 项目负责人： 项目地址：*省*市*县崇文镇 *县恒通物产有限责任公司创建于 1999 年，在党的富民政 策指导下，始终遵循“以人为本、讲求诚信、强化合作、追求卓越” 的经营理念。依靠一班人的艰苦奋斗、拼搏进取的精神，经过四次 选址，四次更名，由冶南驻城门市部、五金水暖器材经营部、物资 开发中心、发展到现在拥有营销市场面积 10000 平方米、商务办 公面积 2000 平方米、骨干营销项目 4 个、机动车辆 5 台 （部）、 解决就业岗位 100 余人、现有资产 3500 余万元的民营企业 *县恒通物产有限责任公司。 该公司始终坚持“内强素质、外树形象、珍惜商誉、严谨操作” 的发展思路，抢占市场经营发展制高点，组建了以“钢材、建材、 水暖机电、塑料橡胶、装饰材料”为龙头的产业结构，快捷高效地 开拓了*营销市场，在“基础设施改造，重点项目建设， 产业结构 调整，城乡居民住宅”等方面，提供了优质可靠、环保安全的物资 资源，目前在*建材行业中占领 70%以上的市场份额，获得了较 好企业经济效益和社会效益。 第二章第二章 项目概况项目概况 2.1 项项目的建目的建设设背景及必要性背景及必要性 2.1.1 项目的建设背景 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流业作 为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合 服务模式，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为 是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量一个国 家现代化程度和综合国力的重要标志之一，被广泛认为是企业在 降低生产消耗、提高劳动生产率之外的“第三利润源泉”，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用，是促进国民经济持续、快速 发展的加速器。 随着市场经济的建立和发展，我国政府有关部门和广大企业 越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展的促进作用： 第一，现代物流业是国民经济中的动脉系统，它连接社会经 济的各个部分并使之成为一个有机整体。 第二，现代物流业通过对各种物流要素的优化组合和合理配 置，实现物流活动效率的提高和社会物流总成本的降低。 第三，现代物流业可以为全社会提供更为全面、多样化的物 流服务，并在物流全过程及其各个环节实现价值增值。 为此，我国将进一步加强对发展物流业的支持， 中共中央关 于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中，首次 把“物流”列入要大力发展的现代服务业，明确提出“大力发展金融、 保险、物流、信息和法律服务等现代服务业”， “大城市要把发展服 务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结 构”。 *市作为中部地区一座充满生机和活力的新兴城市，以独特 魅力和耀眼的风姿吸引着世人的目光。*市扼守晋豫边界，以其 紧邻中原商贸中心郑州的优势，依托晋长、晋焦、晋济、晋侯 “十字型”高速公路网和自身产业特点，出台了与经济社会发展相 适应的流通业发展规划，并把流通业发展纳入了全市“十一五”规 划，制定了促进流通业快速发展的优惠政策，以促进流通业有序 健康快速发展；同时围绕*的经济和社会发展规划，积极引进外 资，吸取经验，改造和提升*传统流通业，加快发展连锁经营、物 流配送、电子商务等现代流通业，以提升*流通业的水平和能力。 *县位于*市东北部，太行山南端最高地带。北邻壶关，西连 高平，西北接长治县，西南连*，东部和南部与河南省辉县市、林 州市、修武县毗邻，总人口 25 万人。随着*县经济的发展，广大 消费者不仅期望商家提供物美价廉的商品，更要求服务多元化。 *县恒通物产有限责任公司在*建材行业中占领 70%以上的市 场份额，为改善公司物流储运条件，提高商品周转水平，进一步提 高物流畅通能力，便于为消费者提供更好的服务，该公司决定在 长陵路西侧拟扩建物流配置中心项目，同时在梅园西街修建一座 四层商务大厦、一栋二层职工宿舍及一占地面积 500 m2的钢材仓 储和一座占地面积 1600 m2的建材仓储。 2.1.2 项目建设的必要性 1、项目建设是贯彻国务院关于促进流通业发展的若干意见 和*省人民政府关于促进流通业发展的实施意见的具体举措 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我 国流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长 方式转变等方面的作用日益突出。2005 年 8 月，国务院出台的 国务院关于促进流通业发展的若干意见指出：当前，我国商品 市场供求总格局已发生根本性变化，面临的国际化竞争更趋激烈， 但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水 平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树 立和落实科学发展观，建立大市场，发展大贸易，搞活大流通，加 快推进内外贸一体化和贸工农一体化，促进经济结构调整和经济 增长方式转变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发 展作出新贡献。 *省人民政府 2006 年第 1 号文件*省人民政府关于促进流 通业发展的实施意见中提出：积极引导鼓励社会各方力量多途径、 多方式发展物流业。加快立体交通体系建设，强化各种运输方式 的衔接、配套和功能分工，构建快速便捷、货畅其流的集疏运支撑 体系。 *县恒通物产有限责任公司扩建物流配置中心项目是贯彻 国务院关于促进流通业发展的若干意见和*省人民政府关于 促进流通业发展的实施意见建设的*县最大的建材行业物流中 心，是集会展中心、电子商务、物流配送、加工、包装和仓储以及 生活服务等配套用房设施为一体的物流园区。 2、项目建设是提升*县城品位和发展*经济的需要 该项目建设的目的就是为了更好的划分*县城的职能，使* 县城的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域。建设一个为 社会物资流通服务的基地，减少了*县由于不合理的物资流动而 造成交通混乱、物流效率低下的现象，从而改善*县城的整体形 象，项目的建设是对促进*经济的发展意义深远。 该项目建成后，对于改善*县的整体形象，提升县城品位，繁 荣商贸流通业，缓解一定就业压力，增加*县财政税收，拉动相关 行业的快速发展，都将产生较大的经济效益和社会效益。 因此，该项目的建设是必要的。 2.2 项项目的建目的建设设地点地点 物流配置中心项目建设地址位于长陵路城北二化厂西侧，紧 临长陵路，交通便利。物流配置中心占地 12 亩，为商业用地，该 公司已于 2006 年底完成征地工作。钢材市场、建材市场及恒通商 务大厦均位于梅园西街，距长陵路约 50200 米，总占地 6500m2，为公司已征商业用地。具体位置见公司经营网点分布 图。 2.3 项项目的建目的建设规设规模模 1、概况 该项目包括梅园西街场区和长陵路场区。 2、梅园西街场区 梅园西街场区规划总面积6500 m2，建筑占地面积3750 m2， 绿化面积1625 m2（绿化率25%），道路及硬化面积1125 m2。 3、长陵路板场区 物流配置中心位于县城规划区城北长陵路西侧，占地8000 m2，建筑占地面积5770 m2，绿化面积800m2（绿化率10%），道路及 硬化面积1430 m2。 2.4 项项目的市目的市场场分析分析 “十一五”期间*市国民经济各项指标均呈现出良好的增长态 势，全市城镇居民人均可支配收入和农村居民纯收入逐年增长， 2007 年，城镇居民人均可支配收入达到 10132.4 元，农村居民人 均纯收入达到 4435 元。城乡居民收入协调增长趋势进一步显现。 2000 年至 2007 年*市居民收入情况详见图 3-1。 “十一五”期间全市社会消费品零售总额也呈现出稳步的增长 态势，2007 年全市社会消费品零售总额 115.50 亿元，比上年增 长 21.77%。分城乡看，城市消费品零售额 78.51 亿元，增长 22.78%； 县及县以下消费品零售额 36.99 亿元，增长 19.68%。分行业看， 批发和零售业零售额 90.23 亿元，增长 19.26%；住宿和餐饮业零 售额 18.18 亿元，增长 42.76%；其他行业零售额 7.09 亿元，增长 9.73%。 2000年-2007年晋城市居民收入统计图 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 年 元 城镇居民人均可支配收入农村居民纯收入 城镇居民人均可支配收入46105374610770718097891110132 12404 农村居民纯收入26292594270729423278359339384435 20002001200220032004200520062007 图 3-1 2000 年-2007 年*市居民收入统计图 随着产业结构调整的进一步深化和社会主义新农村建设步伐 的加快，*市的经济水平将呈现出更加良好的发展态势， “十一五” 时期，*市经济社会发展的主要目标是全市 gdp 年均增长 12% 以上，人均 gdp 保持全省领先水平，城镇居民人均可支配收入 达 15700 元，农民人均纯收入达到 48105280 元；*市商务发 展“十一五”规划中提到力争到 2010 年，全市社会消费品零售总 额达到 124 亿元。较高的经济收入水平和消费水平将为*县恒通 物产有限责任公司物流配置中心提供良好的客源市场。 2.5 工程技工程技术术方案及配套工程方案及配套工程 1、场区总平面布置 1）梅园西街场区 恒通商务大厦位于梅园西街西段，占地面积250 m2，该大楼 为四层综合楼，后院配备500 m2钢材仓储；恒通商务大厦西侧、长 陵路县标丁字路口东侧建设有建材仓储和二层的职工宿舍，建材 仓储占地面积1600 m2，职工宿舍占地面积400 m2。 2）长陵路场区 场地呈长方形，南北长190m，东西宽42.1m，新建建筑退后红 线15m；场地内拟建建材展厅、综合仓储、综合楼；其中综合仓储 位于场区西侧，占地3040 m2，建材展厅位于场区东侧，占地2250 m2，综合楼位于场区东南角，占地面积480 m2。 2、工程技术方案 1）该项目新建设内容，具体如下： 序号工程名称建筑面积（m2）结构层高（m） 梅园西街场区 1 恒通商务大厦1000框架13.8 2 钢材仓储500排架5.0 3 建材仓储1600排架5.0 4职工宿舍800砖混7.2 长陵路场区 1 综合仓储3040排架5.0 2建材展厅2250框架4.5 3综合楼2880砖混19.8 4绿化2425 5硬化2555 2）方案设计 需建设的建筑物：恒通商务大厦、钢材仓储、建材仓储、职工 宿舍、建材展厅、综合仓储和综合楼。 梅园西街场区： 恒通商务大厦：四层框架结构，占地面积 250m2，长 25m，宽 10m，一、二层层高 3.9m、三四层层高 3.0m，建筑面积 1000m2；楼 层分布为：一、二楼为经营装饰材料，三楼为办公，四楼为住宿；建 筑设计应根据使用功能不同合理布置各用房位置，做到分区明确、 互不干扰、人流物流流线明确；室地面铺设地板砖，仿瓷涂料内墙 面，屋面为水泥蛭石保温层，sbs 防水层，塑钢门窗，外墙面刷涂 料。 钢材仓储、建材仓储：钢材仓储建筑面积 500m2，建材仓层建 筑面积 1600m2；以上仓储均为一层，层高 5 米，混凝土地面，内墙 面及天棚均抹灰面，106 涂料，水泥砂浆墙裙，外墙面刷涂料；屋 面炉渣混凝土垫层找坡，聚苯板保温，sbs 防水层。采用钢木大 门，钢窗。 职工宿舍：占地面积 400m2，两层，层高为 3.6m；砖混结构， 条形砖基础；地面铺设地板砖，仿瓷涂料内墙面，屋顶预制板上水 泥蛭石保温层，sbs 防水层，塑钢门窗。 长陵路场区： 综合仓储：建筑面积 3040m2；一层，层高 5 米，混凝土地面， 内墙面及天棚均抹灰面，106 涂料，水泥砂浆墙裙，外墙面刷涂料； 屋面炉渣混凝土垫层找坡，聚苯板保温，sbs 防水层。采用钢木 大门，钢窗。 建材展厅：占地面积 2250 m2，一层，层高 4.5 米，框架结构； 水泥砂浆地面，内墙面水泥砂浆抹灰，刷大白浆，外墙面刷涂料， 水泥砂浆外勒脚；屋面为聚苯板保温，sbs 防水层；采用塑钢门窗。 综合楼：六层砖混结构，占地面积 480m2，长 40m，宽 12m， 一层、二层层高 3.9m，三层以上层高 3.0m，建筑面积 2880m2；楼 层分布为：一楼为客户接待大厅，二楼为客户接待大厅，三楼以上 为办公及住宿用房；室地面铺设地板砖，仿瓷涂料内墙面，水泥蛭 石保温层，sbs 防水层，塑钢门窗，外墙面刷涂料。 3）给排水设计 给水为项目所在地梅园西街和长陵路城市供水管网，以 dn200 给水管若干路引入工程供水系统，六层以上采用加压水泵 加压后由干管向各用水点供水。室内给水管采用铝塑管，室外给 水管采用热镀锌钢管。 4）排水设计 污水排放：室内生活废水与粪便污水合流排出，由排水立管 收集后排出，在室外经化粪池预处理后排入市政污水管网，污水 管采用混凝土管。 雨水排放：屋面雨水经天沟立管收集与场地雨水一并经雨水 口排入雨水管网。雨水管排水采用 upvc 管。 5）采暖设计 供暖采用城市集中供热网，需在项目区适当部位设置一定规 模的换热站， ，热媒为 9070的低温热水，系统采用单管机械循 环上供下回系统，散热器采用 gf700 铸铁辐射对流型，采暖管材 为焊接钢管，散热器前安设控温阀，以便调节。 6） 供配电设计 本项目总用电符合为 1500 kw，根据建筑分布情况，需在梅 园西街场区设置一 500 kva 的变压器，在长陵路场区设置一 1000kva 的变压器以满足项目用电需求。 7）人防设计 依据*市结合民用建筑修建防空地下室管理规定晋市政 发（2000）29 号，根据规模确定，该项目人防地下室面积按总建筑 面积的 2%确定，合计面积 241.4 m2。 2.6 工作制度及工作制度及劳动劳动定定员员 该项目扩建完成后，大部分展厅和仓库自用。新增管理人员 16 人，物流方面新增司机及业务人员 80 人。 新增人新增人员汇总员汇总表表 岗位原有人数新增人数合计 管理人员241640 司机及业务人员8080160 总计 200 2.7 投投资规资规模及模及资资金筹措方案金筹措方案 1、项目总投资及投资构成 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各单项工 程投资，详见下表： 土建工程投资估算表 序号 工程 名称 单位 建筑 面积 估算指标 （元/ m2） 投资 （万元） 一建筑工程 1 恒通商务大厦m210001300 130.00 2 仓储 m251401000 514.00 3 职工宿舍m2800850 68.00 4 建材展厅m222501200 270.00 5 综合楼m228801100 316.80 二室外配套工程 6 绿化m2242560 14.55 7 硬化m22555120 30.66 8 给水m3002507.50 9 排水m2802005.60 10 供暖m2004008.00 11 供电m1502003.00 12250m3消防水池座213 万元/座26.00 总计 1394.11 工程工程总总投投资资估算表估算表 序号工程或费用名称取费标准 费用 （万元） 合计 （万元） 一建筑工程费 1394.11 二设备购安费 500.00 1 50t 物流配送车三台，按 60 万元/台计180.00 2 起重机两部，按 100 万元/部计200.00 3 500kva 变配电设备一套，按 40 万元估40.00 4 1000kva 变配电设备一套，按 80 万元估80.00 三其它费用 1080.36 1 征地费 870.00 2 建设单位管理费 9.47 3 建设单位临时设施费 7.58 4 勘察设计费 68.10 可研编制费 3.50 勘察费 6.84 设计费 46.96 施工图预算编制 费 4.70 施工图纸审查费 6.10 5 工程监理费 51.56 6 招标代理费 9.68 7 消防设施配套费 3.62 8 人防易地建设费 36.21 9 城市基础设施配套费 24.14 四 预备费 236.03 五工程总投资 3210.50 该项目总投资为 3210.50 万元，其中：建筑工程费用 1394.11 万元，设备购安费 500 万元，其他费用 1080.36 万元，预备费 236.03 万元。 2、资金来源 企业自筹 2510.50 万元，申请上级扶持资金 700 万元。 2.8 项项目目实实施施进进度及建度及建设设条件落条件落实实情况情况 该项目拟建工期为 12 个月（2009 年 5 月2010 年 4 月）。 20092010 工期 工程 567891011121234 前期准备 工程设计 工程招标 建筑安装 装饰工程 竣工验收 第三章第三章 资金申请原因和政策依据资金申请原因和政策依据 3.1 申申请资请资金的主要原因金的主要原因 1、该项目的建设对于促进*县建材行业的发展具有较大的 作用，它的出现对于强化县城功能分工，构建*县快速便捷、货畅 其流的物流体系有积极促进作用。 2、从企业自身角度来看，由于本项目投资较大，加之近期全 球金融危机，中国经济出现的下行趋势，对投资方是很大的压力， 希望通过争取政府扶持资金，减轻投资方的压力，保证项目的顺 利进行，争取尽早完成投产。 3、通过政策的扶持，便于加快项目的实施进度及基础设施的 完善，以期尽快使其投入使用，便于充分发挥企业自身优势，开发 资源，参与市场竞争，转化产业优势为经济优势，促进地方经济发 展。 3.2 政策依据政策依据 1、项目建设符合商务部“万村千乡”市场工程政策 由于长期受到城乡二元经济结构和农村生产力水平较低的制 约，当前农村商品流通存在设施不足、方式陈旧、成本较高、农民 进入市场较难等问题，不仅影响农业生产和农民增收，也抑制农 民消费，延缓了农村市场化进程，成为农村发展面临的新瓶颈。 该物流配置中心通过增加物流配送、销售配送等经营范围， 使该公司的服务范围向农村伸展，最终目的就是让有条件的农民 在家门口购买到优质商品、享受便捷服务，早日过上现代消费生 活。 2、项目建设符合国务院关于促进流通业发展的若干意见 和*省人民政府关于促进流通业发展的实施意见的政策 2005 年 8 月，国务院出台了国务院关于促进流通业发展的 若干意见，该意见指出：当前，我国商品市场供求总格局已发 生根本性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在 流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不 够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观， 建立大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸一体化和 贸工农一体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变，为促进 城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展作出新贡献。 *省人民政府 2006 年第 1 号文件*省人民政府关于促进流 通业发展的实施意见中提出：积极引导鼓励社会各方力量多途径、 多方式发展物流业。加快立体交通体系建设，强化各种运输方式 的衔接、配套和功能分工，构建快速便捷、货畅其流的集疏运支撑 体系。建立公共物流信息平台，促进物流信息资源共享和物流网 络互通互联。 该项目通过增加物流配置中心，扩大市场规模，增加辐射范 围，构建物流信息平台，最终形成一个快速便捷、货畅其流的现代 化流通企业。 第四章第四章 项目招标项目招标 4.1 编编制依据制依据 1、 工程建设项目招标范围和规模标准规定（原国家计委令 第 3 号）； 2、 工程建设项目勘察设计招标投标办法（国家发改委等八 部委令第 2 号）； 3、 工程建设项目施工招标投标办法（国家发改委等七部委 令第 30 号）； 4、 *省工程建设项目招标范围和规模标准规定（晋政办发 2006号）。 4.2 项项目招投目招投标标基本情况基本情况 *县恒通物产有限责任公司物流配置中心扩建项目，总投资 3210.50 万元，其中建筑工程费 1394.11 万元，设计费 49.96 万元， 勘察费 6.84 万元，工程监理费 51.56 万元，设备购安费 500 万元。 该工程招投标基本情况如下： 依据*省工程建设项目招标范围和规模标准规定（晋政办 发20066 号）规定：该项目的勘察、设计、监理、施工及设备采购 都需公开招标。 第第五章章 建筑节能建筑节能 5.1 节节能目能目标标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期 以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑 能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的 30-40%，建 筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和 保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发 展的重要手段和根本措施。 5.2 设计设计依据依据 1、 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005） 2、 民用建筑节能设计标准（jgj 26-95） 3、国家颁布的现行节能和合理利用能源政策的有关规定及 标准 5.3 节节能措施能措施 1、对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、 自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。也就是在冬季 最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季 最大限度地减少电能损耗，用自然能来降温冷却，以达到节能的 目的。 2、建筑物朝向选择的原则是，冬季能获得足够的日照并避开 主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。 3、与室外空气直接接触的房屋构件要采用保温措施。 4、管道保温，加调节阀来控制温度。卫生器具采用节水型。 5、根据需要，充分利用自然光源，精选不同房间的照度水平， 合理采用新型节能设备。 6、在所需的照度前提下，优化照明节能设计，限定照明。 7、建筑的体形系数应控制在 0.4 以内。 第六章第六章 建设用地、征地拆迁分析建设用地、征地拆迁分析 6.1 项项目目选选址址 物流配置中心项目建设地址位于长陵路城北二化厂西侧，紧 另临长陵路，交通便利。物流配置中心占地 8000m2，为商业用地， 该公司已于 2006 年底完成征地工作。钢材市场、建材市场及综合 楼均位于梅园西街，距长陵路约 50200 米，总占地 6500m2，为 公司已征商业用地。 6.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 1、场址位于长陵路西侧，符合*县的城市发展规划。 2、厂址所用土地为商业用地，符合土地利用政策。 3、物流配置中心紧临长陵路，交通便利。 5、距变电站约 1 千米，地下水源十分丰富。 6、厂址周围无特殊保护的野生动物、植物等，无国家重点保 护文物。 综上所述，场址可行。 6.3 征地拆迁分析征地拆迁分析 该公司已于2006年底完成征地工作。根据规定该公司需要缴 纳土地补偿、农民安置补助、青苗补偿费、耕地占用税、耕地开垦 费、土地管理费、新增建设用地有偿使用费、土地出让金等共计 870万元。 第七章第七章 环保及消防环保及消防 7.1 环环境保境保护护 7.1.1 编制依据 1、 中华人民共和国环境保护法 1987 年 10 月 2、中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管 理条例 1998 年 11 月 29 日 3、 污水排入城市下水道水质标准 （cj30821999） 4、 城市区域环境保护噪声标准 （gb309693） 5、 建筑施工场界噪声限值 （gb12523-90） 7.1.2 主要污染来源 1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及 地面土石方挖掘造成的扬尘危害。 2、废水：来源于建设污水及运营期间的生活废水。 3、噪声：主要由施工期间各种施工器具产生。 4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和运营期的生 活垃圾和腐败的蔬菜水果等废弃物。 7.1.3 具体防治措施 1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增 加空气湿度； 2、施工污水经沉降合格后排放；运营期生活废水排入化粪池 处理后定期清掏； 3、施工设备要选用环保、低噪型机械，最大程度降低对周围 环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表： 噪声限值（db（a） 施工 阶段 主要噪声源 昼间夜间 土石方推土机、挖掘机、装载机等7555 结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055 装修吊车、升降机等6555 4、生活垃圾分类收集于垃圾站内密闭存放，由环卫部门统一 清运、处理； 5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用达到降 尘、降噪和固定表土，提高环境质量。 项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施 与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保 建设期和运行期各类污染物的达标排放。 7.2 消防消防 7.2.1 编制依据 1、 中华人民共和国消防法 2、 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 3、 建筑灭火器配置设计规定（gb50140-2005） 4、 自动喷水灭火系统设计规范（gb50084-2001） 7.2.2 消防给水系统设计 项目区内火灾同时发生次数按一次计算，项目区消防给水系 统仅考虑室外消防给水系统，不设置室内消防给水系统，建筑物 内根据建筑物用途及建筑物体型，分别在建筑物的主要出入口及 相应的保护范围内设泡沫式灭火器。 室外消防给水系统采用高压制，消防管网内压力由项目区内 水泵房水泵保持，室外消防给水系统呈环状布置，设室外消火栓， 采用地下室消火栓，消火栓间距保持在 120m 内。 室外消火栓设计流量按 20l/s 计算，在梅园西街场区和长陵 路场区分别修建一座 250m3的消防水池可满足要求。 7.2.3 项目区内其它消防设计 项目区内消防通道的设计利用各建筑间的道路同时兼做消防