北京平谷区马昌营02街区02-001-01与02-001-02二类居住用地项目环境影响评价报告书.doc

平谷区马昌营02街区02-001-01与02-001-02二类居住用地项目环境影响报告书简本建设单位：北京银宴禄辰房地产开发有限公司2013年7月1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景平谷区马昌营镇总体规划2008年-2020年中把马昌营镇定义为平谷区西部以发展多元文化产业、商业服务和绿色有机农业为主的现代化宜居城镇。为实现规划要求，平谷区将建成一批带动能力强、体现新城标准的重大功能性项目。北京市国土地整理储备中心于2013年02月对“平谷区马昌营02街区02-001-01与02-001-02二类居住用地项目”国有建设用地使用权进行公开招标出让，招标编号为京土整储挂（平）2013013号。北京银宴禄辰房地产开发有限公司通过竞标的方式取得了该宗地建设用地的土地使用权，中标价为575000万元，详见北京市国土地整理储备中心“北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书”（京土整储挂函（平）2013年013号。2013年3月，北京银宴禄辰房地产开发有限公司与北京市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（京地出（合）字（2013）第0091号）。本项目建设地点位于北京市平谷区马昌营镇，顺平路和密三路交叉路口的东南侧。西南距东至北京市中心约58公里，南距京平高速7公里，东距平谷城中心8.5公里。拟建项目具体地理位置见图1.1-1。图1.1-1 拟建项目地理位置图 1.2建设项目主要建设内容和规模项目规划总用地规模132424 m2，其中：总建设用地77860 m2，代征道路用地31951 m2，代征公共绿地22613 m2；总建筑面积209506 m2，其中地上建筑面积179078m2，建筑控高60m，地下建筑面积30428 m2。建设内容包括：02-001-01地块建设12栋（a栋楼-l栋楼）11-18层板式住宅楼，4栋（m、n栋楼和两栋群房）1-3层商业、公共服务配套用房，及配套地下车库和设备用房等；02-001-02地块建设3栋（p楼-r楼）12-15层板式住宅楼，2栋（s楼、t楼）2层商业、公共服务配套用房，及配套地下车库和设备用房等。项目建设总投资约175143.09万元人民币。本项目建设周期总计为36个月，从2013年3月开始前期工作，至2013年8月底结束。本项目在2013年9月底完成其余的前期审批和施工准备工作；本项目计划从2013年10月初至2015年10月底，完成土建结构及安装工程、完成室内外装修工程；2016年2月完成设备调试并通过北京市住房和城乡建设委员会建筑工程竣工验收备案。项目主要技术经济指标见表1.2-1，项目各地块具体控制指标见表1.2-2，公共服务设施配套建筑一览表见表1.2-3，地上建筑功能面积分配见表1.2-4。表1.2-1 项目主要技术经济指标建设用地规划地块编号用地性质用地规模（平方米）容积率地上建筑规模（m2）控制高度（m）绿地率（%）02-001-01r2二类居住用地608372.3139925603502-001-02r2二类居住用地170232.3391536035小计77860179078代征用地代征道路用地s1道路用地3195102-0021#公共绿地711402-003-011#公共绿地868902-003-021#公共绿地6810小计54564表1.2-2 各地块具体控制指标序号项目单位02-001-0102-001-02合计1建设用地面积m26083717023778602总建筑面积m216312546381209506其中地上建筑面积m213992539153179078其中住宅m212747635343162819公共服务设施m212449381016259地下建筑面积m223200722830428其中地下车库m212359480017159自行车库m258312851868人防及设备用房m210211114311354物业用房m247473容积率2.32.32.34建筑密度%23.527.325.45绿化率%3535356居住户数户138547218577居住人口人3878132252008建筑高度米6060609机动车停车位辆7742611035其中地上停车数辆396101497地下停车数辆37816053810非机动车停车位辆301910204039表1.2-3 公共服务设施配套建筑一览表类别序号项目名称建筑面积位置地上m2地下m2合计m2医疗卫生1社区卫生服务站124124a栋楼东侧首层。注：本期不建设，后期建设需单独申报环保手续文化体育2室内文体活动中心10331033773m2位于m栋楼三层280m2位于4号楼二层3室外文体活动场2070m2j栋楼、g栋楼之间商业服务4商业服务1392313923社区管理5居委会190190b栋楼西侧一、二层6社区服务中心160160g栋楼西侧一、二层7物业管理1034715073m2位于h栋楼西侧一层30m2位于4号楼二层47m2位于g栋楼地下一层市政公用8配电室630200830m、n、h栋楼首层，g栋楼地下一层，4号楼一层9燃气调压箱20m2h栋楼、g栋楼之间10有线电视转换间747401地块地下44m202地块地下30m211垃圾分类投放点130m2按楼分散布置12热力点24024001地块地下13出租车站100m2j栋楼东侧14公厕52525号楼首层交通15存自行车2位于e栋楼地下一层；1285 m2位于1、2、3号楼地下一层16汽车库44171591720301地块地下12359m202地块地下4800m2合计17162591958835847表1.2-4 地上建筑功能面积分配表地块分类建筑名称功能备注02-001-01地块a栋楼、b栋楼住宅及配套住宅地上18层，地下1层居委会、社区卫生服务站地上1、2层c栋楼住宅及配套住宅地上18层，地下1层配套地上1、2层h栋楼住宅及配套住宅地上17层，地下1层配电室、物业管理地上1、2层j栋楼住宅及底商住宅地上16层，地下1层底商地上1层d栋楼住宅住宅地上11层，地下1层g栋楼住宅及配套住宅地上11层，地下1层社区服务中心、物业管理地上1、2层，地下1层 e栋楼、k栋楼住宅住宅地上18层，地下1层f栋楼、i栋楼、l栋楼住宅住宅地上16层，地下1层m栋楼 室内文化活动中心、配电室、商业服务地上3层，地下1层n 栋楼配电室、商业服务地上1层02-001-02地块p号楼、q号楼住宅地上12层r号楼住宅地上15层s号楼、t号楼商业、室内文体活动中心、物业管理地上2层1.3项目选址与法律法规、政策及规划的相符性1.3.1项目建设与城市规划发展相符性分析北京市平谷区国民经济和社会发展第十二个五年规划中提到平谷区房地产业的发展方向为加强政府土地储备，合理把握土地供应节奏。以“立足常规，发展特色”为思路，按照建筑现代化、环境园林化、管理规范化、服务人文化原则，通过城中村改造和旧村改造促进常规房地产业发展，注重保障性住房建设，改善本地居民居住条件；依托京平高速公路和生态资源优势，面向京津两地高收入群体，适度发展养老、养生、文化创意等特色房地产。“十二五”期间，平谷区将新增土地储备1.1万亩，城镇居民人均居住建筑面积达到38平方米，使房地产业成为全区经济增长的支柱产业，将平谷建成京东地区重要的休闲宜居之城。平谷区马昌营02街区02-001-01与02-001-02居住项目地处马昌营镇，建设促进了平谷区基础设施、生活及服务设施、生活及居住环境的改善，同时满足社会日益增长的消费需求，有效地推动当地经济的发展，同时带动相关服务业发展，增加劳动就业。项目的建设是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。1.3.2项目建设与产业政策相符性分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出：“房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。本项目在属于房地产投资，它的建设迎合了北京市关于房地产也发展政策的要求。北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（京政办发20118号）提出：“各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度”，“加快实施保障性安居工程，十二五期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比十一五翻一番，全面实现住有所居目标”。本项目是实现十二五规划目标的重要工程，更是平谷新城的发展基础。项目的实施内容符合产业政策要求。1.3.3项目选址和规划符合性分析根据北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2012规条供字0090号），项目用地性质为二类居住用地、道路用地、公共绿地。项目总用地面积132424平方米，其中：建设用地77860平方米，代征道路用地31951平方米，代征公共绿地22613平方米。项目规划地上总建筑面积179078平方米，建设内容为住宅、公共配套服务设施。项目的建设内容、建设规模、控制高度等与北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2012规条供字0090号）相符合。1.3.4总平面布置合理性分析该建设项目的主要建设内容是住宅楼、配套服务用房及其它商业配套建筑。因地制宜的利用建设用地进行集约开发，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。拟建项目总体格局被规划马昌营镇纬十路自西向东划分为南北2个区域，两个地块间既相互独立，又相互呼应。小区内采用“人车分流”，设地上地下停车场，为居民出行提供便利。拟建项目规划布局合理、功能齐备，规划有社区服务站、社区文体活动中心、集中绿化广场、幼儿园等，基本能满足居民的日常生活需要；住宅楼为板式布局设计，南北朝向，楼间距适宜，采光充足。除了各个区域中间设计了大面积的集中公共绿化外，楼间亦布设了美观的园林式绿化，不仅创造了宜人的居住环境，将住宅的居住性、舒适性最大化，着力打造成马昌营镇中心区的宜居新村。拟建项目商业配套建筑布置在紧靠密三路一侧，确保了商业配套既方便交通，又尽量远离住宅楼，可减低商业对住宅楼的影响。综上所述，拟建项目的建设符合北京市城市总体发展规划和相关产业政策，项目的选址和规划符合马昌营镇土地利用总体规划。项目总平面布局合理，功能齐备。可见，拟建项目的建设是合理的，可行的。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1大气环境质量现状对项目所在地大气环境质量现状监测结果表明，所在区域大气中so2、no2、pm2.5均不超标，基本符合国家环境空气质量标准（gb3095-1996）中的二级标准，受建设场地拆迁平整后尚未进行绿化、地表土壤暴露的影响，tsp、pm10超标。 2.1.2水环境质量现状（1）地表水项目所在地属泃河（下段）流域，泃河下段执行国家地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准。根据北京市环境保护局公布的2013年3月河流水质状况数据，泃河下段现状水质为2类水体，超过地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准要求，水质较差。超标原因为泃河两岸居民生活和畜禽养殖场的污水排放所致。（2）地下水本地区地下水各项水质指标均符合地下水质量标准(gb/t14848-93)中类标准要求，本地区地下水水质较好。2.1.3声环境质量现状建设用地东场界和南场界昼夜符合声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准；北场界和西场界分别受顺平路和密三路交通噪声的影响，夜间均超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准，昼间符合4a类标准。项目其它场界及内部噪声现状监测值昼夜间均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准；周边敏感点除临密三路的定福新村、北京华夏管理学院夜间噪声值超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准外，昼间符合4a类标准。其它各点昼夜间均符合1类标准。2.1.4土壤环境情况从用地范围内土地使用情况来看，土地原使用单位包括：北京宏佳源工贸公司、北京市昌兴胜达建筑设备租赁公司，均为销售公司，无工业废气、废水产生，仅有少量工作人员的生活污水排放。目前项目用地现状为空地。没有对土壤产生污染的遗留问题存在，本地区土壤环境适宜用做住宅和商业金融用途。2.1.5生态环境质量由于该地区开发建设历史悠久，目前所见植物大多为人工栽培物种，而且随着近年来城市化进程的快速发展和农村建设的不断扩张，项目所在区原生自然植被多被改造为企业及居住用地、城市绿化用地。人工种植的树木植被主要为乔灌木类，包括旱柳、杨树、国槐、灯台树、水曲柳、榆树、臭椿、桦树、楸树、朴树等，草本植物有白羊草、荆条、小针茅、苔草等。2.2建设项目环境影响评价范围及环境保护目标根据评价工作等级，结合项目所在区域环境特征，确定本次评价范围见表2.2-1 ，大气、地下水、噪声、生态环境影响评价范围见图2.2-1。环境保护目标图见图2.2-2。表2.2-1 现状调查及评价范围表序号类 别评价等级评 价 范 围1地表水低于三级评价范围为项目污水产生点至市政管网。2地下水三级项目东侧、南侧、东北侧以泃河支流水系为定水头边界，西侧以云打路为人为边界，北侧以峪官路为人为边界，约20平方公里的范围3大气三级以拟建场址为中心的边长5km的矩形所包括的范围4噪声二级项目厂界向外延200 m5生态三级确定生态环境影响评价范围为项目用地范围以内的区域 图2.2-1 环境影响评价范围图图2.2-2 环境保护目标图3工程分析3.1评价标准（1）环境质量标准根据大气环境功能区划，项目所在地属二类区，环境空气中污染物tsp、pm10、so2、no2、pm2.5执行环境空气质量标准(gb30952012)中二级标准。项目所在地属泃河（下段）流域。依据北京市政府2008年10月16日批准的北京市地表水功能区划方案，泃河下段为类水体，水体功能为主要适用于农业用水区及一般景观要求水城。本项目地表水执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准。地下水执行国家地下水质量标准（gb/t14848-93）中的类标准。项目位于平谷区环境噪声功能区划分之外的地区，考虑到项目为住宅小区，声环境执行国家声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类区标准；项目北侧临顺平路一侧、西侧临密三路一侧、东侧临经三路一侧、南侧临纬八路一侧50米范围内执行4a类标准。（2）污染物排放标准水污染物根据本地区污水本项目废水经预处理后通过市政管网排入位于项目西南侧的马昌营镇污水处理厂，污水排放水质执行北京市水污染物排放标准（db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，其中废水中的氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（cj343-2010）中b等级规定限值。大气污染物排放标准1） 地下车库废气本项目地下停车场汽车尾气排放执行北京市地方标准大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”中ii时段标准，其中碳氢化合物执行标准中“非甲烷总烃”标准。根据设计，项目地下车库排风井高度为3.0m。根据北京市大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）规定：排气筒高度低于15m，排气筒中大气污染物排放浓度按照“无组织排放监控点浓度限值”的5倍执行；排放速率按大气污染物综合排放标准附录b中规定，在外推法计算的排放速率限值基础上再严格50，不能高出周围200米建筑5米以上的在上述基础上再严格50执行。2） 厨房油烟项目建有临街配套商业用房，本期无餐饮入驻，若建成后出租做餐饮用途，需单独申报环保手续。入住的餐饮企业厨房油烟及废气需加装油烟净化装置处理。排放浓度需执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）。噪声排放标准1） 施工期项目施工工地执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），即建筑施工场界环境噪声昼间最高限值为70db(a)，夜间最高限值为55db(a)。2）运营期运营期项目临顺平路、密三路、经三路、纬八路一侧50米范围内执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中的4类标准，项目其它厂界执行1类标准。3）建筑隔声标准项目住宅隔声执行民用建筑隔声设计规范（ gb50118-2010）中有关住宅建筑隔声性能的要求。固体废物处置标准建筑施工中产生的建筑垃圾等工业固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(gb18599-2001)。运行期间产生的生活垃圾处置执行中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法(2005年4月1日)“第三节生活垃圾污染环境的防治”之规定。绿化标准绿化标准执行北京市绿化条例中的有关规定“各项建设工程，应当安排一定的绿化用地，其所占建设用地面积的比例为：新建居住区不低于30%。”3.2施工期污染分析3.2.1施工扬尘本项目建设在土木工程、道路施工等过程中会产生扬尘。其扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。施工现场扬尘的主要来源：土地平整及现场堆放扬尘；土方挖掘扬尘；白灰、水泥、砂子、石子、砖等建筑材料的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人、车来往造成的现场道路扬尘。3.2.2施工废水施工期水污染源主要是施工行为产生的废水和生活污水。施工过程中的废水主要有清洗车辆、道路的污水等。项目施工期生活污水不能随意乱排，在项目建设前先建设好隔油池和化粪池，使生活污水先排入场址内化粪池（厨房污水先经过隔油池）预处理后，排入附近已建成的密三路市政污水管线，最终汇入马昌营镇污水处理厂处理。隔油池和化粪池应由当地环卫部门定期清掏处理。施工期生产废水经隔油池、防渗沉淀池沉淀后循环使用或用于洒水降尘。3.2.3施工噪声本项目施工期的噪声主要有施工场地噪声和材料运输的交通噪声。其中施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的生活噪声。由于施工期噪声是由多种施工机械设备和运输车辆发出的，而且一般设备的运作都是间歇性的，因此，施工过程产生的噪声有间歇性和短暂性的特点。各施工阶段的主要噪声源及源强如下表所示。交通运输车辆噪声一般为90100db(a)。根据类比调查和资料，距声源10米处测得的各类建筑机械产生噪声值见表3.2-1。表3.2-1 常规建筑施工机械及其噪声级 (距声源10米)序号设备名称噪声值db（a）序号设备名称噪声值db（a）1装载机805搅拌机752挖掘机826打桩机1053推土机837电锯824吊车75从上表可以看出，施工设备属强噪声源。3.2.4施工期固体废物 项目施工期固体废物为生产废物和生活垃圾。生活垃圾主要为施工人员产生的日常生活废物。施工生产中的生产废物为建筑垃圾和渣土等。3.3运营期污染分析3.3.1运营期水污染源本项目的使用功能决定其排水性质主要为生活污水，各类污水的特点为：冲厕污水：来自卫生间，水中含有较高的有机物、悬浮物，污染比较严重。盥洗和洗浴排水：水中含有有机物、悬浮物及洗涤剂等，但浓度不高，排放较集中，属于较清洁的杂排水。厨房排水：水中含有油脂和食物残渣，其有机物、油脂、悬浮物含量都比较高，是污染相对较重的含油污水。3.3.2运营期大气污染源 本项目建成后的大气污染源主要为居民等日常使用天然气燃烧废气和地下车库废气，主要污染物为：so2、no2、co、thc。.3.3.3运营期噪声污染源本项目建成后噪声源主要为水泵噪声、风机噪声、地下停车库排风口噪声和区内道路和地上停车场交通噪声。（1）水泵噪声项目水泵位于地下设备间内。水泵运行噪声在70-75dba左右，运行时水泵噪声通过泵房的门窗向外界传播，产生的振动还会通过基础、管道和墙壁向建筑内部传播，在建筑室内引发固体声。如果处置不当，有可能会对区内的声环境和建筑内用户的正常生活产生影响。（2）风机噪声建设项目风机噪声主要来自地下停车库等通风换气风机。由于地下停车场的面积比较大，须使用大功率的换气风机才能满足停车场的通风要求。风机的噪声一般由两部分组成，其一是风机在工作时由叶片转动引起的噪声，称为机械噪声，声压级一般在85dba左右，其二是由空气在风机内高速流动，与管道内壁摩擦、撞击产生的噪声，称为空气动力性噪声（也称气流噪声），其声压级一般在90dba左右。地下停车库换气风机的噪声主要通过设置在地面的风亭向外界传播，在经过降噪处理的情况下，风机的机械噪声和气流噪声将通过管道直接传向外界，并对周围的环境造成噪声影响。（3）地下停车库排风口噪声项目设有地下车库。设置15个排风口，位于项目内绿地上，与居民楼最近相距10m，在通风口处噪声可以达到60db(a)左右，并对周围的环境造成噪声影响。（4）区内道路和地上停车场交通噪声区内道路上车辆的行驶噪声、刹车声、鸣笛噪声，同时区内设有地上停车位，汽车发动时将产生噪声较高，即使怠速运转时仍可达到6070db（a）。3.3.4运营期固体废物污染源本项目固体废物主要以废纸、废包装、餐厨垃圾为主的生活垃圾。本项目建成后，场区内设垃圾桶集中收集固体废物，由环卫部门统一清运。4.1环境影响预测4.1.1施工期环境影响(1)施工扬尘影响施工期对大气环境影响最大的是施工扬尘，其次为运输及一些动力设备运行产生的nox、co和thc。施工扬尘最大产生时间将出现在土方阶段，该阶段裸露浮土较多。施工扬尘量将随管理手段的提高而降低，如管理措施得当，扬尘量将降低5070%，大大减少对环境的影响。运输车辆及设备在现场产生的nox、co、thc也会对大气产生不同程度的污染。(2)施工噪声影响本项目施工时会对周边的居民产生一定的影响，通过合理布局施工现场，合理安排施工时间，施工时采用降噪作业方式，最大限度地降低人为噪音等措施来减少施工噪声对周围居住小区的影响。 (3)施工废水影响施工期水污染源主要是施工行为产生的废水和生活污水。施工过程中的废水主要有清洗车辆、道路的污水等。施工期外排污水主要为施工活动自身产生的污水，另外有少量生活污水。车辆机械检修清洗、管道敷设、钢筋切割、建筑安装等产生施工余水和废弃水，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工人员产生的生活污水，主要污染物为有机物和悬浮物。项目施工期生活污水不能随意乱排，在项目建设前先建设好隔油池和化粪池，使生活污水先排入场址内化粪池（厨房污水先经过隔油池）预处理后，排入附近已建成的密三路市政污水管线，最终汇入马昌营镇污水处理厂处理。隔油池和化粪池应由当地环卫部门定期清掏处理。施工期生产废水经隔油池、防渗沉淀池沉淀后循环使用或用于洒水降尘。(4)施工固体废物影响本项目施工期产生的固体废物组成成分相对简单，固体废物均能得到妥善处置。因此本项目施工中产生的固体废物对当地环境影响较小。4.1.2运营期环境影响4.1.2.1 大气环境影响分析建设项目废气污染源主要是居民等日常使用天然气燃烧废气和地下车库废气，主要污染物为：so2、no2、co、thc。(1)居民日常生活废气项目居民日常生活采用清洁燃料天然气，天然气是一种相对清洁的燃料，在完全燃烧条件下，几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为nox、co和少量so2，估算出本项目使用天然气燃烧废气的产生量为nox为0.596t/a；co为0.119t/a； so2为0.061t/a，对环境影响不大。 (2) 地下车库废气项目地下停车库有538个车位，车库面积共约17159m2，小时排风量共约30.89万m3。预计co为2.93mg/nm3、nox为0.028mg/nm3和thc为0.61mg/nm3，低于北京市大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”的无组织排放监控点浓度限值5倍的标准。由于地下车库废气的排放量大，设计排气高度仅为3.0m（从地面至排气口下檐），车库排气对人体健康和周围环境空气质量有一定不利影响。根据北京市大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）中的规定，要做到达标排放，不仅要排放浓度达标，而且排放速率也要符合要求。当排气筒高度为3.0m时，nox的最高允许排放速率为0.0047kg/h，非甲烷总烃的最高允许排放速率为0.063kg/h、co的最高允许排放速率为0.110 kg/h。项目设有15地下车库排风口，每个排风口nox排放速率为0.0006kg/h、非甲烷总烃排放速率为0.0014kg/h、co排放速率为0.064kg/h。地下停车场排气筒中大气污染物排放浓度和排放速率满足大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）中规定的相应排放限值。4.1.2.2 地表水环境影响分析项目排水为生活污水，水质简单，排水水质cod、bod5、ss、动植物油等满足北京市水污染物排放标准（db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” ，氨氮满足污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）b等级规定限值。本项目排放废水不直接排入地表水体，因此不会对周围地表水产生不良环境影响。4.1.2.3 地下水环境影响分析本工程建设属一般房地产开发项目，不涉及地下水开采内容。本项目地下室、化粪池、隔油池及垃圾站等与地面接触的所有设施均做防渗处理，对产生的各类污水全部进行收集、采用防渗性能好的双壁波纹管做污水管网，项目对可能产生地下水影响的各项途径均进行有效预防，在确保各项防渗措施得以落实，并加强维护和厂区环境管理的前提下，可有效控制厂区内的废水污染物下渗现象，避免污染地下水，在落实上述各项环保措施条件下，本项目的建设不会对地下水产生污染。4.1.2.4 噪声环境影响分析(1) 项目内动力设备噪声影响分析项目建成运行后，各厂界噪声昼夜间均符合工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中的相关标准。地下车库排风口为距离本项目住宅最近的设备噪声源，距离h栋居民楼为10m。经隔声处理距离衰减后，贡献值约15-20 db（a），经预测后与现状持平，满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，对本项目住宅影响不大。（2）项目四周道路交通噪声影响分析项目北侧临一级公路顺平路；西侧临一级公路密三路；02-001-01地块东侧临规划城市次干路经三路；02-001-01地块和02-001-02地块之间有规划城市支路纬十路；02-001-02地块东侧临规划城市支路经四北路；02-001-02地块南侧临规划城市次干路纬八路。通过对项目周边现有、规划道路按规划车流量通车后噪声影响预测，在叠加背景值后，预测结果如下： 项目临北侧顺平路一侧的a、b住宅楼北侧噪声预测值昼间满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准，夜间不满足4a类标准，超标值为2.2 db（a）。 项目临东侧经三路一侧的e、f、l住宅楼东侧；项目临南侧纬八路一侧的p、q住宅楼南侧，各点噪声预测值昼夜间均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准。 项目临两地块之间纬十路的l、j楼南侧，r楼北侧；项目临西侧密三路一侧的c、h、i楼西侧；项目临东南侧经四北路一侧的r、q楼东侧，各点噪声预测值昼间均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，夜间均不满足1类标准，超标值分别为3.5 db（a）、1.9 db（a）、1.5 db（a）、1.5 db（a）。 项目临西侧密三路一侧的r、p楼西侧噪声预测值昼夜间均不满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，昼间超标值为0.1（a），夜间超标值为2.3（a）。项目地块内临街住宅楼各噪声预测值均高于民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）所允许的白天小于45 db（a）、夜间小于37 db（a）的要求。为降低上述噪声对项目所在声环境的影响，本项目采取所有住宅临街一侧安装计权隔声量rw大于30db的隔声窗的措施，符合民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）中的相关要求，以满足用户睡觉、休息、学习和工作等对声环境的要求。4.1.2.5 固体废物环境影响分析本项目固体废物主要为居住人员、办公人员、餐厅、商业及配套等日常运营产生的生活垃圾，主要以废纸、废包装、餐厨垃圾为主。本项目建成后，场区内设垃圾桶集中收集固体废物，由环卫部门统一清运。4.2污染防治措施4.2.1施工期污染防治措施4.2.1.1施工期扬尘污染防治措施施工期大气污染物主要为tsp，采用以下对策：1、根据气象、季节合理安排施工，风力大于4级时，停止有扬尘产生的各种施工。2、工地周围设置符合标准的围挡，围挡与地面、围挡与围挡之间密封，较好的围挡可使周围地面尘土量比不围挡减少80%。施工现场对外围有影响的方向西南侧边界设置围栏或围墙，围挡设置高度不低于2.5m，缩小施工现场扬尘和尾气扩散范围。根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成的影响距离粉尘可减少40%，汽车尾气可减少30%。3、施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数；4、施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；5、运输车辆进入施工场地低速行驶或限速行驶，以减少产尘量；6、施工工地道路要硬化，要在工地出口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地，废水经沉淀排入排水设施。7、避免起尘原材料的露天堆放；8、所有来往施工场地的多尘物料均用帆布覆盖；9、采用商品混凝土和水泥预制件，禁止现场搅拌混凝土等。施工扬尘量将随管理手段的提高而降低，如管理措施得当，扬尘量将降低5070，大大减少对环境的影响。另外，施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存易引起二次扬尘污染，因此渣土送到管理部门指定的地点堆存，渣土运输过程中做覆盖，严禁遗洒。本项目施工期大气污染防治措施环保投资费用约10万元，主要用于购置施工围挡和洒水设备等。4.2.1.2施工期废水污染防治措施项目施工期主要产生生活污水和施工废水，为了防止施工废水污染当地地表水环境，将采取以下水污染防治措施：施工期生活污水不能随意乱排，在项目建设前先建设好隔油池和化粪池，使生活污水先排入场址内化粪池（厨房污水先经过隔油池）预处理后，修建临时管线排入密三路下市政污水管道，最终进入马昌营镇污水处理厂。隔油池和化粪池应由当地环卫部门定期清掏处理。临时管线采用高密度聚乙烯波纹双壁管（环刚度8kn/m2），双橡胶圈接口；管线沟底素土夯实、10厘米厚c10混凝土打底；沟壁用砖砌，接缝抹八字，防水为抗渗水泥沙浆五层做法。生产废水主要包括各种机械设备、车辆冲洗水，此类废水的主要污染物为悬浮物及石油类。设置隔油池和沉淀池处理生产废水，去除废水中的悬浮物及矿物油后用于地面浇洒。隔油池和沉淀池采用钢板焊制，内外做防腐防渗处理。采取上述措施后，对地表水和地下环境无影响。本项目施工期水污染防治措施环保投资费用约4万元，主要用于修建化粪池、隔油池和施工废水沉淀池等。4.2.1.3施工期噪声、振动污染防治措施（1）施工现场采取的噪声污染防治措施项目施工期主要噪声源为施工设备噪声和运输车辆噪声，为了保护周边学校、村民等敏感目标，要求施工期采取如下措施：1、合理安排施工时间首先，合理安排施工计划和施工机械设备组合，避免在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）施工，禁止鸣笛。一旦发生噪声扰民投诉，建设方将正确对待，找出原因所在，并采取措施加以消除和改进。2、合理布局施工场地合理布局施工现场，以避免局部声级过高。根据用地现场情况和公众参与意见，将固定机械设备、加工钢筋场地和木工场地设在用地的中部，避免对周边村民、学校的干扰。3、降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。固定机械设备通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法减低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护。闲置不用的设备立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。4、降低人为噪音按规定操作机械设备。模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。5、建立临时屏障对于位置固定的机械设备，尽量在室内进行操作，不能在操作间的，应建立临时声屏障。经预测分析，本项目施工噪声将对项目西南侧的北京华夏管理学院产生较大影响，为减小施工噪声扰民现象，项目施工前，建设单位应在项目西南厂界处落实安装符合要求的临时声屏障，同时要预留在项目西南厂界安装临时声屏障的费用，临时声屏障应由专业工程单位进行设计与安装。对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还与周围单位、村民、学校建立良好的社区关系，互相沟通，对受施工干扰的单位和居民在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。此外，施工期间设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，对投诉反映扰民特别严重的进行积极处理或更严格地限制作业时间。（2）施工期交通噪声防治措施施工期交通运输噪声对环境影响较大，采取以下措施：（1）在施工工作面铺设草袋等，以减少车辆与路面摩擦产生噪声；（2）减少夜间运输；（3）适当限制大型载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时应限速；（4）对运输车辆定期维修、养护；（5）减少或杜绝鸣笛，合理安排运输路线。本项目施工期噪声污染防治措施环保投资费用约35万元，主要用于安装临时隔声屏障和预留噪声扰民费用等。4.2.1.4施工期固体废物污染防治措施施工期产生的固体废物主要是建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾主要来源于开挖土方和建筑施工的废弃物如：钢筋、水泥、砖瓦、石灰、沙石等。具体采取如下治理措施：(1)每个工区工作面设立指定的渣土堆放点，堆放点要经环保检查机构认可并设专人管理，防止渣土随意堆放。(2)倒土过程中，工作面设置洒水、喷淋设施，并将渣土压实。(3)建筑垃圾中可利用部分由施工单位在施工中回收利用，其余建筑垃圾集中堆放，及时清运至峪口渣土消纳场进行处置。禁止利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等。(4)施工人员生活垃圾要严格管理，生活垃圾集中收集后委托环卫部门外运处理，日产日清。(5)对施工固体废物(含施工弃土)暂存点要采取必要的防渗措施，主要采用46cm厚水泥做防渗。此外还应做防水土流失措施，避免对土壤、地下水、地表水造成影响。本项目施工期固废污染防治措施环保投资费用约12万元，主要用于购置生活垃圾箱和建筑垃圾处置费用。4.2.2运营期污染防治措施4.2.2.1运营期大气污染防治措施拟建项目的大气污染源主要为居民使用天然气燃烧废气、地下车库产生的废气，为了控制各项废气污染物排放对环境的影响，采取下列措施：1、地下车库废气污染物防治措施（1）合理设计汽车通道、减少汽车在车库内行驶的时间、增大进出口和通风口等。（2）由于地下停车场在每天上下班高峰时出车频次较高，车库中的空气质量较差，因此确保送排风系统的正常运行，且排气速率应不少于6次/h。（3）由于地下车库排气为低矮面源，设计时将排气口远离人群活动较频繁的部位。（4）在地下停车库的运行过程中保证设计参数中的通风量，以免污染物累计，造成环境污染。本项目地下停车库排风系统环保投资约30万，主要用于购置排风机和排风管道。2、厨房废气污染物防治措施项目建有临街商业用房，本期无餐饮入住，若建成后对外出租做餐饮用途，需单独申报环保手续。根据有关规定，对厨房产生的油烟及废气需加装油烟净化装置处理。油烟废气经过净化器处理后，经单独的结构烟道排放，油烟排放口须高于周边20m范围内的居民建筑。经过油烟净化装置处理后的油烟排放浓度需满足饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）中相关标准限值要求（最高排放浓度2.0 mg/m3），及饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）中的相关要求。4.2.2.2运营期废水污染防治措施（1）生活污水本项目污水排入马昌营镇污水处理厂处理从水质、水量上都是可行的，项目排放废水不直接排入地表水体，因此不会对周围地表水产生不良环境影响。建设项目无地下水开采内容，对地下水环境影响不大。为防止该地区地下水被污染，项目对污水输送管道、化粪池等采取严格的防渗漏措施，使污水不会通过管线入渗对本区地下水环境产生污染。同时，为必免生活垃圾渗滤液对地下水的污染，项目采取集中管理，分类收集的方式处置，并对垃圾存放场所的地面采取严格的防渗措施。在采取了上述地下水污染防治措施后，项目的运行对地下水环境无影响。（2）餐饮废水项目建有临街配套商业用房，本期无餐饮入住，若建成后出租做餐饮用途，需单独申报环保手续。根据有关规定，所排餐饮废水需先经过隔油池隔油处理后再汇入本区市政管网，最终排入马昌营镇污水处理厂。排水水质cod、bod5、ss、动植物油等需满足北京市水污染物排放标准（db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” ，氨氮需满足污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）b等级规定限值。（3）社区卫生服务站废水项目建有配套社区卫生服务站，本期不进行环境影响评价，需单独申报环保手续。根据有关规定，社区卫生服务站废水需先经过消毒等预处理后再汇入本区市政管网，最终排入马昌营镇污水处理厂。排水水质需满足医疗机构水污染物排放标准（gb18466-2005）中相关污水预处理标准限值的有关规定以及北京市水污染物排放标准（db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的有关规定。本期配套建筑需预留出社区卫生服务站的污水预处理空间，与地面接触的所有设施均做防渗处理。4.2.2.3运营期噪声污染防治措施1、设备噪声防治（1）水泵噪声项目水泵均位于地下室，产生的噪声约70-75 db（a），主要通过门窗向外传播。因此，泵房安装隔声窗隔声量不小于30 db（a）。同时对水泵进行降噪减振处理，具体措施包括：安装减振基础，水泵进出水管道均安装避振喉，穿墙的管道与墙壁接触的地方均用弹性材料包扎，这可避免因设备运转时产生的振动传播到上层建筑室内，引发固体声而造成噪声污染。设备减振基础的隔振效率应大于95。在采取相应的措施后，水泵噪声可做到达标排放。（2）风机噪声项目排风机位于地下室和设备间内，产生的噪声约75-80 db（a）。风机安装进、排风消声器和静压箱，消声器的消声量大于20db（a），静压箱的隔声量大于20db（a），上述措施可以降低风机的运行噪声和气流噪声对外界的影响，风机噪声可做到达标排放。（3）地下车库噪声建设项目在地下车库出入口处修建隔声棚，以屏蔽汽车行驶噪声，地下停车场风机排口安装消声百叶，减小对周边声环境的影响。2、交通噪声污染防治（1）临街建筑安装隔声窗（2）道路两侧种植绿化防护林带4.2.2.4运营期固体废物污染防治措施按照拟建项目的规划，将设封闭垃圾站，清洁站出入口临近四周环路，便于使用和运输。生活垃圾实行日产日清制度。生活垃圾的收集、清运及清运站的管理由物业部门负责。垃圾投放站采取密闭式和防渗防漏措施。在采取各项污染防治措施后，本项目的固体废物能全部得到妥善处理，有用物回收，无用物有环卫部门定期清运，不会对周围环境产生较大影响。5环境管理与环境监测根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办法的规定，新建和扩建企业要设置环境保护管理机构和环境保护监测机构。5.1施工期环境监测与管理5.1.1监测