捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目环境影响报告表.doc

环评证书编号：国环评证乙字第2701号环境影响报告表（送 审 本）项目名称：捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目建设单位：长沙市城北投资有限公司环评单位：长沙市环境科学研究所二一四年五月国家环境保护部制项目编号：地址：长沙市芙蓉区紫薇路35号邮编：410001电话箱：1此证仅限于捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目使用项目名称捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目建设单位长沙市城北投资有限公司评价单位长沙市环境科学研究所法人代表朱 丹课题负责人姓 名注册工程师证号签 名唐 宁（注册环评工程师编号b27010011000）课题组成员唐 宁（注册环评工程师编号b27010011000）技术审查朱 丹（注册环评工程师编号b27010051000）79 捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目环境影响报告表建设项目基本情况项目名称 捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目建设单位长沙市城北投资有限公司法人代表李 忠联系人盛 宇通讯地址长沙市开福区幸福桥巷59号联系电话传 真邮政编码410000建设地点长沙市捞刀河镇板塘村立项审批部门长沙市发展和改革委员会批准文号长发改【2013】543号建设性质新建改扩建技改行业类别及 代 码房地产开发j7200占地面积(平方米)33335绿化面积(平方米)10972.94总投资(万元)21415.73其中：环保投资(万元)279.8环保投资占总投资比例1.3%评价经费(万元)预期投产日期2016 年6月工程内容及规模:1、项目背景 为使城市开发建设顺利实施，需加快拆迁腾地的进度，加快农民保障住房建设，建立和完善住房保障体系，经长沙市发展和改革委员会备案，由长沙市城北投资有限公司投资建设的捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目属于农民安置房项目，项目用地位于长沙市开福区捞刀河镇板塘村（长沙金霞经济开发区沙坪工业组团内），项目用地北面为大安路，西面为中青路；根据长沙市总体规划长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性详规，该用地已规划为农民安置建设用地，用地性质为商住综合用地。捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目规划总用地面积约33335平方米（约50亩），净用地面积为30018.53平方米，总建筑面积为105361.92平方米，其中住宅建筑面积83890.45平方米，商铺建筑面积5095.0平方米，地下车库面积（包括人防）16124.94平方米，分期二期建设，其中一期2010年12月完成建设项目环境影响评价，并通过长沙市环境保护局审批，2011年开始建设，2014年初已经全部竣工，村民安置户尚未入住，本次新建二期，二期工程总建筑面积为73864.59平方米。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例，本项目需进行环境影响评价，长沙市城北投资有限公司特委托长沙市环境科学研究所对该建设项目进行环境影响评价，编制捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目环境影响报告表，完善建设项目环境保护审批。 2、项目建设地点 捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目位于长沙市开福区捞刀河镇板塘村（长沙金霞经济开发区沙坪工业组团内），大安路与中青路交汇处东南面；本次新建二期位于一期的东、南侧。 3、项目建设规模规划总用地面积约33335平方米（约50亩），净用地面积为30018.53平方米，总建筑面积为105361.92平方米，其中住宅建筑面积83890.45平方米，商铺建筑面积5095.0平方米，地下车库面积（包括人防）16124.94平方米。一期已经建成，本次新建二期。项目二期工程总建筑面积为73864.59平方米，住宅建筑面积为58213.26平方米，地下室面积为10304.8平方米，地下室人防建筑二期面积约3316.92平方米。地上为高层住宅，由四栋（3#栋、4#栋、5#栋、6#栋）二十一层高层住宅，属于一类高层住宅，西面为一栋三层商业建筑（7#）。地下一层为设备用房和车库，其中：3#、4#、5#、6#栋均为地上20层住宅楼，建筑高度60.9m。7#栋为23层独立商业建筑，建筑高度9.013.5m。各栋下均设置一层连体地下室，为地下车库及设备用房。本项目总投资估算21415.73万元。其中工程费用17274.09万元；工程建设其它费用2227.69万元；预备费975.09万元；建设期贷款利息938.86万元。 经济技术指标一览表： 表1 总技术经济指标表序号项目计量单位数值备注1规划总用地面积平方米33333.522规划净用地面积平方米30018.533总建筑面积平方米105361.92其中地上建筑面积平方米89236.98地下车库平方米16124.94一期已建平方米31497.33二期新建平方米73864.59住宅总建筑面积平方米83890.45其中1#、2#栋平方米25677.19已建3#栋平方米15426.6新建4#栋平方米14727.72新建5#栋平方米14029.47新建6#栋平方米14029.47新建商铺建筑面积平方米50955/人物业管理用房、公厕等平方米237.84位于商铺内门卫平方米13.69地下车库建筑面积（含人防）平方米其中一期已建平方米5820.14二期新建平方米10304.84建筑占地面积平方米6612.85总户数户720可安置1019人其中a户型161.38户135占19%b户型121.29户327占45.4%c户型80.91户258占35.8%6容积率2.977建筑密度%228绿化面积平方米10972.949绿地率%36.510停车位个480其中地下停车个387地面停车个9311土石方万5.2一期二期其中填方万挖方万 表2 本次二期工程技术经济指标序号项目计量单位数值安置人数备注1总建筑面积平方米73864.59其中地上建筑面积平方米63559.79地下车库平方米10304.8住宅总建筑面积平方米58213.26其中3#栋平方米15426.6新建4#栋平方米14727.72新建5#栋平方米14029.47新建6#栋平方米14029.47新建商铺建筑面积平方米50955/人物业管理用房、公厕等平方米237.84位于商铺内门卫平方米13.69地下车库建筑面积平方米10304.8人防面积3316.922建筑占地面积平方米4930.723建筑层数层214总户数户504704人一期已安置315人5停车位个362一期已建118个其中地下停车个289一期已建98个地面停车个73一期已建20个表3 项目二期主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程高层住宅楼及商铺高层建筑4栋，独立商业建筑1栋。2辅助工程地面停车位73个，主要位于地块四周临道路一侧地下车位289个，地下车库为1f3环保工程附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道垃圾收集设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶污水处理污水管网铺设，化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，与一期共用，水泵房位于一期地下室设备房（位于1#栋下方）供电系统地下层设公、专变配电室，位于3#、4#栋地下室设备房消防与一期共用，1#栋下方设置消防泵房5景观工程绿地绿地率36.5%表4 项目主要建筑物功能特征汇总表栋号建筑物名称主要使用功能层数（f）建筑高度（m）建筑面积（m2）3#高层住宅住宅2160.915426.64#高层住宅住宅2160.914727.725#高层住宅住宅2160.914029.476#高层住宅住宅2160.914029.477#商业建筑商业29.05095313.5地下层14.810304.84、项目总体设计4.1总平面设计（1）建筑布局小区住宅部分由四栋二十一层住宅组成，成行列式布局。根据地形，所有住宅均为南偏东布置。小区西向平行于中青路设置3层的配套商业建筑，以隔离中青路方向的城市噪音对小区的影响。（2）空间布局入口空间的层次和序列，引导序列和高潮，增加进深感，有精致的小区入口又有扩大开放的中心景观空间。本方案的整体空间是以南北对景轴线为主，以东西向延伸的景观带为轴，形成一个主次分明的空间体系。4.2 住宅平面设计平面设计满足安置面积的要求，精心设计，不浪费一个平方，实用性强，满足新时代设计要求；布置方正合理。二期工程中，我们对每一个户型进行了精心设计，以人性化的居住理念为出发点，提高居住生活的舒适性，注意平面布置与使用功能相结合，充分考虑各个空间的适用性与合理性，保证它们既有方便的空间联系，又有各自的独立性，做到公私分区与动静分区，各个房间尺度适当，面积适中，形状比例协调。在保证各部分功能合理的及流线清晰的情况下，力求最大可能的利用面积，二期住宅均为21层，设有地下车库，住宅层高为2.9米。单元式住宅平面布置为一梯三户，设计为三个户型，各种户型介绍如下：a户型面积为161.38平方米，四房两厅一厨二卫，客厅餐厅与卧室区域分布两边，动区和静区有效分离，联系紧密互不干扰，户内分设生活阳台和景观阳台。b户型面积为121.29平方米，三房两厅一厨二卫，在考虑功能分区的情况下，保证了紧，凑适用，减少了面积的浪费，餐厅带生活阳台，观景阳台与客厅相连，便于与室外环境进行亲密接触。c户型面积为80.91平方米，两房两厅一厨一卫，紧凑的户内布局，保证户内的畅通便利，厨卫布置紧，便于管线铺设。4.3立面设计住宅立面提倡时代性和艺术性，立面采用直线和简单的几何构图，注重建筑天际线的变化，从整体入手刻画细部，注重空间造型手法的变化，突出个性，强调识别性和归属感。阳台、凸窗、空调外机搁板有机结合，建筑造型简洁、形象鲜明、体型新颖、外观美观，能在城市群中脱颖而出。结合“幽、隐、逸、趣”的整体社区氛围，对住宅的立面进行了两种不同形式的包装，其共同特点是：色彩柔和、鲜明、自然与绿色植物搭配协调，与环境很好地融合在一起。屋面造型着力刻画，尺度稍加夸张，形成充满活力的城市天际效果，建筑掩映在绿树鲜花之中，自然、亲切、朴素，很好地强调了高层住宅自然的节奏感，获得充满层次感的简约现代的建筑外观效果。在建筑色彩上采用与一期同色，以浅黄色墙漆与米黄色墙漆两者搭配；主打暖色系列，营造居家氛围，色彩简洁大方线条明晰，简约时尚，符合现代建筑主流，也能体现本项目的建筑性质。4.4交通组织设计（1）本方案中小区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造人车分流交通系统。（2）本规划区车行主路连接城市道路为环状，中心花园设有紧急消防车道连接车行主道，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。入户道路呈枝形放射到达每家每户。（3）公共服务设施规划沿小区西侧的规划路设置商业设施，为住户提供小区配套的服务，同时也对外提供商业服务，提高商业的效益，在中央景观带一侧布置儿童游戏场，通过主体景观节点的布局为居民提供多种室外活动场地。 4.5公建配套（1）小区出入口设计小区设有两个出入口，南边的出入口精心设计了入口广场，通过景观步道将人流引入。中心景观区域内架空的廊亭错落有致、自然，以自然休闲为理念，经过精致的设计推敲，营造出现代的品质气氛。北向出入口为车流出入口，通过出入口的划分，基本实现了人车分流。（2）其它公建配套结合小区的整体规划，使小区与周边环境互相借景、相互融合，在地块西侧布置有两层商业配套用房，物业管理用房位于商业用房二层，公共卫生间位于商业用房内。（3）生活水泵房、消防泵房设置在一期1#栋下方地下层。（4）公变、配电房分别设置在3号、4号栋下方地下层。 （5）垃圾站 与一期共用，一期已建，位于场地西北角。 （6）地下车库设计小区内采用整片式地下停车设计，以满足停车位和人防要求。地下室顶板开洞，将自然阳光、清新的空气导入地下室中，避免普通地下室的黑暗封密感受，停车位共计362个，其中地上73个，地下289个。 4.6景观绿化设计规划中心绿化为主体的户外空间特征，处处营造一种绿的氛围。 “自由”：从小区中心绿化园林形成的自由绿化景观序列，绿化、景观节点围绕步行道路展开，形成不同的序列空间，以景观游憩空间为主。 “活泼”：以整体绿地景观，从南向北从东到西延伸，从内向外展开，延展至各居住户。住宅小区的景观根据住宅规划布局整体统一规划设计，小区内部以主入口为景观轴，以楼宇之间的绿地为中心展开景观设计，景观小品、绿地、花池和步行小道错落其中，结合隐性消防车道和扑救面进行铺地与绿化设计，平面的、立体的绿化系统协调统一。在植物的色彩设计上，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植物，丰富环境色彩。绿化主要布置在用地建筑物、道路周边的空地上，以发挥植物的防尘、防噪、遮阳、防风及调节小气候美化环境的功能，尽量选择旺生的小灌木及花卉，绿地率为36.5%。4.7 日照分析小区住宅之间间距满足国家及地方间距要求，高层住宅大寒日满窗日照的有效时间不小于2小时。 5、给排水设计 5.1给水设计（1）给水水源： 1）该工程区域内给水水源采用长沙市城市自来水，分别从北面大安路，西面中青路(望明路)市政给水管网开梯各引入一根dn150mm给水管进入该工程基地区域内,并在基地区域内连成环状管网,然后接入一期1#栋地下一层消防.生活贮水池.根据建设单位提供市政供水压力为0.30mpa.（2）地下贮水池及水泵房1）在1#栋地下一层设置（一期工程已建）250m3消防贮水池和80m3不锈钢生活贮水池。消防贮水池为2小时室内消火栓系统和1小时自动喷水灭火系统消防用水。在1#栋贮水池旁设置水泵房，水泵房内设有消火栓系统水泵二台(一用一备)和自动喷水灭火系统水泵二台(一用一备)，中、高区变频调速生活给水水泵六台(四用二备)。2）本次该项目根据调整，（3#、4#、5#和6#栋）地上为21层住宅，因此，已建1#栋地下室水泵房内高区已安装的变频调速生活水泵需调整水泵扬程，更换水泵。 水泵房内设有已安装的消火栓系统水泵二台(一用一备) 需调整水泵扬程，更换水泵。室内生活给水系统釆用市政给水与变频调速供水设备联合供水方式。本工程生活给水系统共分三区供水(即低区、中区、高区)，根据建设单位提供市政供水压力为0.30mpa.为节能源,充分利用城市给水管网压力, 低区一层五层由市政给水管网压力直接供水, 中区六层十二层由已建1#栋地下室水泵房内中区变频调速生活水泵抽取地下生活贮水池贮水供水. 高区十三层二十二层由已建1#栋地下室水泵房内高区变频调速生活水泵抽取地下生活贮水池贮水供水（一期工程已建）。生活用水均采用安装水表计量，住宅在每栋每层水表间集中设置远传水表。商业用水在每个用水点安装水表计量供水。（3）生活用水量表5 二期工程各用水项目用水量汇总表序号用水名称用水定额使用人数使用时间(h)时变化系数最大小时用水量m3日用水量m31住宅160l/人.日1764人242.529.4282.22商场8l./m2.日5095.0m2122.06.740.83广场道路冲洗2.0l/m2.次3000m223.06.04绿化用水2.0l/m2.次3000m2 23.06.05车库清洁用水2.0l/m2次10305m2210.020.1小计52.1355.16未预见用水10%242.235.5合计54.3390.6表6 消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备 注1室内消火栓系统30l/s3h324m3由消防水池供2自动喷水灭火系统30l/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系统30l/s3h324m3由室外管网供合 计90l/s756m35.2 排水系统（1）排水体制1）排水体制，排水采用污水、雨水分流制排放。室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。（2）室内污水排水系统1）室内排水系统，室内排水，住宅卫生间污水采用双立管排水系统（即一根排水立管，一根透气立管），洗涤废水采用单立管排水系统(伸顶透气)，底层生活污水单独排出，室内污水经排水管道接至室外。2）室外污水排水系统室外污水排水系统，项目生活污水排放量按用水量的80%（扣除绿化用水）计，则最高日排水量为307.7m/d。该工程基地区域内生活污水经室外污水管道收集经化粪池处理后集中排入城市排水管道。地下室设集水坑，采用潜水排污水泵排水，消防电梯设不小于2.0m3集水坑，采用潜水排水泵排除消防时的积水。（3）雨水排水系统1）室外场地雨水设雨水口收集，雨水口每隔10m30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后集中排入城市雨水管道。雨水经雨水蓖子收集至雨水检查井。屋面设置雨水斗，由雨水斗收集雨水至雨水立管排向室外排水管道。规划区域内目前无市政排水设施，排水主要依靠自然排水渠重力流由北向南排入捞刀河水系。根据长沙市城市建设总体规划，该区域城市污水将纳入长沙市开福区苏家托污水处理厂集中处理，设计日处理能力为20万吨，苏家托污水处理厂项目污水收集系统：规划纳污范围为：开福区苏托垸、鹅秀南组团、高岭组团、沙坪工业组团、青竹湖远景和青竹湖东汇水区。根据规划，本项目厂区污水经化粪池处理后排入中青路市政污水管网，污水沿中青路东侧自北向南排入桃花港污水干管，最后沿桃花港水系自北向南排入苏家托污水处理厂。但目前苏家托污水处理厂尚未建成投产，本项目区域市政管网配套设施尚不完善。为解决长沙金霞开发区沙坪工业组团污水排放问题，长沙市及开福区政府、长沙金霞经济开发区已决定在沙坪工业组团所在区域建设污水截污收集管道及污水提升泵站，将沙坪工业组团的污水通过污水泵提升及压力管道输送至长沙新港污水处理厂集中处理，达标后排入湘江，该项目已完成规划审批及设计，预计2014年底可建成投入运营，届时项目污水将纳入长沙新港污水处理厂集中处理。（3）节水措施1) 选用节水型卫生洁具及配水件，必须符合cj164-2002的相关要求。卫生间坐便器采用容积为6l的冲洗水箱。2) 各用水部门均采用计量收费a.所有单体均设集中水表一只。水表采用ic卡水表。b.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3) 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35mpa。表7 给排水主要设备材料表序号名称型号及规格单位数量备注1高区生活变频调速给水水泵aab6.0/85-2-3台2q=10.0m3/h. h=85.0m. n=11.0kw.2潜水排污泵wq40-10-2.2台8q=40.0m3/h h=10.0m n=2.2kw3潜水排污泵wq10-10-1.1台16q=10.0m3/h h=10.0m n=1.1kw4冷水表dn25 远传水表套5305冷水表dn32 ic卡水表套86冷水表dn40 ic卡水表套67室外水表dn150套28室外水表井座29室外给水闸门井1000座810室外给水闸门井700座1611室外排水检查井1250座1212室外排水检查井1000座3213室外排水检查井700座4814室外化粪池10号化粪池座4 表8 主要消防设备材料表序号名称型号及规格单位数量备注1消防栓给水泵xbd9/20-125l台2q=72.0m3/h. h=90.0m. n=55.0kw.2自动喷淋给水泵xbd5.0/30-100l台2q=108.0m3/h. h=50.0m. n=30.0kw.3潜水排污泵wq40-15-4台8q=40.0m3/h h=10.0mn=2.2kw4室内消火栓箱sg24-/65套420其中减压稳压消火栓240套5屋顶消防水箱18.0m3座1玻璃钢6干粉灭火器套7807s型气熔胶qrr6/sl气溶胶灭火装置套38s型气熔胶qrr10/sl气溶胶灭火装置套4 6、供配电设计 本工程供配电设计方案采用专变加公变的混合供电形式。住宅负荷公变供电，其他负荷专变供电。（1）负荷等级：a、所有的一般照明及动力为三级负荷。b、3#、4#、5#、6#栋楼梯间照明用电、客梯用电为一级负荷。c、3#、4#、5#、6#栋应急照明用电、消防电梯用电为一级负荷。d、7#栋商铺应急照明用电、消防用电为二级负荷。e、二期地下车库内排污泵、生活水泵用电负荷为一级负荷。f、地下车库内所有消防用电负荷（包括应急照明）为一级负荷。 （2）供电电源及电压本工程10kv供电设计（已完成）：采用10kv单回路供电，10kv单回路电源从市区域变电站引来，负责照明、动力及消防全部负荷（消防不计算容量）。高低压配电房及配电系统设置在一期地下负一层（一台800kva干式变压器（专变）负责小区公共用电）。所有的一，二级负荷的备用电源则采用柴油发电机供电，当市电中断时，自备应急柴油发电机组立即启动，在30s内供电给所有的一，二级负荷。柴油发电机组：小区原设计（一期设计时）采用柴油发电机组作一，二期消防负荷和其它一，二级负荷的备用电源；原建筑初设规化为6栋二类高层居住建筑，通过设计计算选则了一台400kw的柴油发电机组能满足所有消防负荷的需要（平时可作为一，二级负荷备用电源，火灾时切除）。本次设计将增加一台400kw柴油发电机组，以满足消防负荷的需要。 表9 主要电器设备材料表序号名称型号规格单位数量备注1干式电力变压器scb11-800 kva /10 10/0.4kv台1已有2高压开关柜kyh28a-10台5已有3低压开关柜gck台2新增ggd2台1新增4低压电容器柜gck台2已有5免维护铅酸蓄电池直流屏gzkcm-2-10/220直流20ah套1已有6柴油发电机组400kw台1新增7交联聚乙烯绝缘电缆yjv22-10/3150米500已有8照明配电箱非标台n9动力配电箱非标台n10双电源切换装置非标套n11火灾自动报警控制系统jb-qgz-2002套1已有7、 通风、防排烟、空调设计7.1通风、防排烟设计楼内的防烟楼梯间由建筑按规范要求设置外窗进行自然排烟，合用前室（或楼梯前室）设置正压送风系统, 风机均设置在屋顶层。合用前室（或楼梯前室）每层设一个自垂式百页风口，火灾时远程（或就近手动）开启各正压风机，并由消防控制室集中控制。地下一层、地下二层为地下车库及辅助设备用房，均设置机械送风、排风（烟）系统。车库排风系统与排烟系统合用，排风（烟）量按6次/小时计算，送风量按排风（烟）量的60%计算，配电间单独设计排风（烟）及送风系统。表10 通风及消防主要设备表设备编号名 称规格型号单 位数量备 注py(f)-1,2离心双速排烟风机htf-g(h)-ii-27.5#38500/28250m3/h,700/330pa,18.5/7.5kw台2地下室一防火分区py(f)-3，4离心双速排烟风机htf-g(h)-ii-30#48222/32000m3/h,660/380pa,24/8.5kw台2地下室二防火分区py(f)-5,6离心双速排烟风机htf-g(h)-ii-30#48222/32000m3/h,660/380pa,24/8.5kw台2地下室三，四防火分区bf-1单速排烟离心补风机htf-g(h)-i-27.5#40000m3/h,440pa,15kw台1地下室一防火分区bf-2单速排烟离心补风机htf-g(h)-i-30#50663m3/h,350pa,22kw台1地下室二防火分区bf-3,4单速排烟离心补风机htf-g(h)-i-22#25000m3/h,320pa,11kw台2地下室三，四防火分区jy-1,2，3,4,5,6,7,8单速混流正压风机42000m3/h,700pa,15kw台836#栋合用前室送风地下室送风机送风量大于排烟量的50%.消防送风排烟风机与平时通风系统合用.发生火灾时,由消防控制中心控制打开送风机及排烟机,排烟风机入口处设有2800c防火阀（常开）,火灾到2800c时,2800c防火阀自动关闭,并联动关闭排烟风机及送风机.所有设备应选用低噪、高效、节能的优良产品，以减少噪声源。风机等振动设备的进出口处均设长约250mm的软接头；与有振动设备进、出口连接的风管其距设备最近的支吊架均应采用减震支吊架；设置在屋面的风机应采用橡胶减振垫安装；吊装风机采用减振吊架安装。7.2空调设计根据本工程的使用功能特点，项目住宅部分均采用分体空调机，商业则拟采用变频多联式空调系统(vrv)。空调系统均不在本次设计范围内，仅由电气专业预留空调用电负荷和用电插座。 8、能源供应 项目统一安燃气管道，每户设计量表。全部使用天然气、电。 9、实施进度计划项目总建设周期为24个月。其中地下结构3个月，地上主体工程9个月，内、外墙装饰工程6个月，公共配套工程3个月，竣工验收至交付使用3个月。销售计划24个月，自取得预售许可证之日起计算。2014年6月前，完成前期准备工作；2014年7月2014年10月，完成地下结构；2014年10月2015年7月，完成地上主体工程；2015年7月2016年1月，完成内、外墙装饰工程；2016年1月2016年3月，完成公共配套工程；2016年3月2016年6月，竣工验收，交付使用。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目属于农民安置房项目，项目用地位于长沙市开福区捞刀河镇板塘村（长沙金霞经济开发区沙坪工业组团内），项目用地北面为大安路，西面为中青路。项目规划总用地面积约33335平方米（约50亩），总建筑面积为105361.92平方米，分期二期建设，其中一期2011年开始建设，2014年初已经全部竣工，村民安置户尚未入住，本次新建二期，二期工程总建筑面积为73864.59平方米。 与本项目有关的原有污染源为小区已建的一期安置住宅，一期为2栋多层住宅， 总建筑面积为31497.33 ；住宅建筑面积为25677.19，户数为216户，安置315人，入住人数约756人，本小区一期2010年12月完成建设项目环境影响评价，并通过长沙市环境保护局审批。 一期安置住宅主要污染物为生活污水、村民住户油烟废气、配套设备噪声、生活垃圾等。 预计已建一期生活污水排放量约135.0m2/d。一期1#、2#栋住宅楼均建有排油烟竖井，住户及底层商业门面产生的油烟废气均可由排油烟竖井至屋顶排放。一期生活垃圾预计产生量约0.8t/d，小区已建一座垃圾站设在用地西北角，处置能力为6t/d，已建垃圾站可满足小区生活垃圾处置需要。建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目用地位于长沙市开福区捞刀河镇板塘村（长沙金霞经济开发区沙坪工业组团内），项目用地北面为大安路，西面为中青路，地理位置优越，交通十分便捷。（详见地理位置图）。 2地形、地貌和地质据区域资料，拟建场地原始地貌类型属构造侵蚀剥蚀变质岩低丘陵：由变质岩组成。海拔标高7598米，比高2040米。地形低缓起伏，丘顶浑圆，沟谷水系沿东西向及南北向发育，蜿蜒曲折平缓，谷地开阔。 勘察期间（勘察单位：湖南省勘测设计院，勘察时间：2014年4月），场地正在进行平整，实测钻孔孔口标高在55.2866.45m，相对高差约11.00 m左右。通过本次勘察，综合区域资料，查明拟建场地分布岩土层有：素填土、粉质黏土、残积粉质黏土、全风化粉砂质板岩、强风化粉砂质板岩、中风化粉砂质板岩等，按其工程特性及指标，共划分为6个工程地质层。现自上而下分述如下：素填土）：褐色，主要由黏性土及粉砂质板岩碎块组成，局部见植物根系，属新近回填，稍湿，松散，未完成自重固结。该层在场地广泛分布，局部地段缺失。层厚0.7013.00m。粉质黏土：褐色、褐灰色，底部含约30%的砾石，无摇震反应，稍有光泽，干强度及韧性中等，湿，硬塑。该层在场地内大部分地段分布，局部缺失，层厚0.705.50m。残积粉质黏土：褐红色，由粉砂质板岩风化而成，无摇震反应，稍有光泽，干强度及韧性中等，湿，硬塑，该层在场地内连续分布，层厚0.7010.00m。全风化粉砂质板岩：褐黄、褐红色，变余砂质结构，板状构造，岩石风化强烈，岩心呈土状及砂状，稍湿，呈坚硬硬塑状态，遇水易软化呈粉砂状。该层在场地内连续分布，层厚1.9039.40m。强风化粉砂质板岩：褐黄、褐红色，变余砂质结构，板状构造，风化裂隙发育，裂隙面见铁锰质浸染，岩石破碎，岩心呈碎块状、块状，少量短柱状，极软岩，岩块用手折易断，遇水易软化，失水易干裂，岩石质量指标极差，该层在场地大部分地段续分布，局部缺失，层厚0.9013.80m。中风化粉砂质板岩：青灰色，变余粉砂质结构，板状构造，裂隙较发育，裂隙面见铁锰质浸染，岩芯呈块状、短柱状，少量长柱状，岩块用手难折断，软岩，岩体较破碎，岩石质量指标差，rqd=2550，岩体质量等级为类。该层在场地内连续分布，本次勘察为揭穿，控制层厚4.2016.00m，层顶标高15.4842.07 m。拟建场地抗震设防烈度为6度，地震动蜂值加速度值为0.05g，场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别为类，场地内无可液化地层，为可进行建设的一般场地。3、气候和气象长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43.0c；冬季常为西北利亚冷气团，暑热期长，阳光充足，雨量充沛，四季分明。其主要气象特征为：（1）气温年平均气温：17.2日平均最高气温：38.1日平均最低气温：0.4最热月平均气温：（7月）29.4最冷月平均气温：（1月）4.7极端最高气温：43极端最低气温：-8.4（2）降水量多年平均降水量：1394.6mm最大年降水量：1751.2mm最小年降水量1018.2mm最大日降水量：192.5mm最大月降水量：515.3mm最小月降水量：1.2mm年平均降水天数：149.5天（3）蒸发量： 年平均蒸发量： 1315.6mm（4）湿度年平均相对湿度：79.5%年最小相对湿度：14.2%最热月平均相对湿度：（7月）75%最冷月平均相对湿度：（1月）81%（5）风主导风向和平均风速：全年nw2.7m/s夏季s2.6m/s冬季nnw2.8m/s实测最大风速：（nw，1980.4.13）20.7m/s（6）年平均气压 1008.2 hpa（7）霜期 年平均有霜天数 84.5天 年平均无霜天数 280.3天（8）最大积雪深度 20cm（9）年平均雾天 26.4天（10）平均全年日照时数 1677.1 hr4、水文状况为解决长沙金霞开发区沙坪工业组团污水排放问题，长沙市及开福区政府、长沙金霞经济开发区已决定在沙坪工业组团所在区域建设污水截污收集管道及污水提升泵站，将沙坪工业组团的污水通过污水泵提升及压力管道输送至长沙新港污水处理厂集中处理，达标后排入湘江。湘江长沙段南起暮云市、北至望城县乔口，全长75km，平均坡降0.1，沿程多沙洲、小岛，河床多砂、砾石。水量分丰、洪、平、枯四个水期，变化明显。年平均流量2131m3/s，枯水流量为410m3/s（保证率90%）；年平均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m；年平均流速0.45m/s，最小流速0.18m/s；平均含砂量0.10.2kg/m3。5、自然灾害长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，平均每年一次，其次是干旱，而冰雹、大雪、浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，另由暴雨引起的滑坡、泥石流等时有发生。长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的6月份，受灾面积广，涉及到相当大面积区域。1542年6月和1638年4月在市西北地区发生了两次地震，强度为43/4。1970年至1997年先后发生了31次地震，强度都极小。6、地震根据国家质量技术监督局中国地震动参数区划图（gb18306-2001），路线所经地域的地震动峰加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，对应的基本烈度为vi度区，依据公路工程抗震设计规范（tjj004-89）的规定，采取简易抗震设防。7、植被与生物本项目所在区域为金霞开发区，未开发区域现状植被主要是次生、半次生和人工林木，及其伴生的下木和地被植物，其物种资源比较丰富，野生的木本植物有槐树、冬青树、马尾松、泡桐、大叶荨麻、苦楝、樟树等；草木植物有狗牙根、狗尾巴草、蒲公英、野菊花、车前草、蕨类等。没有珍稀濒危保护植物种群。区域内野生动物主要有蛇、青蛙、壁虎及麻雀等鸟类。据调查未发现珍稀濒危等需要特殊保护的野生动物。据调查未发现珍稀濒危等需要特殊保护的野生动、植物。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):捞刀河镇板塘二期保障住房建设项目用地位于长沙金霞经济开发区沙坪工业组团内，长沙金霞经济开发区是湖南省人民政府批准的十大重点省级开发区之一，长沙市物流产业唯一核心园区，国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区，同时还是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的开发园区。长沙金霞经济开发区地处长沙市开福区北部，园区规划总面积52.3平方公里，辖金霞、沙坪、鹅秀、高岭四个组团，四至范围为：南起捞刀河，北至沙河，西临湘江，东至长青路（规划），紧邻沙坪湘绣城。园区确定以金霞组团为核心区，主要布局功能齐全的物流服务设施，重点发展仓储、加工、配送、运输、信息服务等现代物流产业，并在沙坪、鹅秀、高岭、青竹湖等组团配套发展物流装备制造、大运量工业、出口加工、高新技术、服务外包和商贸地产等产业。 1、长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划1.1规划范围及定位 （1）规划范围长沙金霞经济开发区沙坪工业组团规划范围：西起中青路，紧邻青竹湖东片；东至长青路（规划），紧邻沙坪湘绣城；南至绕城高速，紧邻白霞组团；北至北横线，总用地面积1718.05公顷。 （2）规划定位按照“两型社会”建设要求，充分发挥“靠港（站）临市”的优势，大力发展大运量工业，发展与进出口加工、物流储运相配套的工业，形成以机械制造、装备制造、精密仪器制造、粮油食品加工、进出口物资包装等为主的工业产业，打造成为长株潭北部最具活力的工业新城。1.2功能分区通过对用地性质、开发时序等的分析，功能分区概括为“一心、三带、三区”。“一心”即：青竹湖路与荷莲路、钟石路围合的范围内，依托荷叶驼山、蚌塘水库优美的自然景观资源，规划的高尔夫休闲中心，形成一个以娱乐休闲、总部办公为主的中心。“三带” 即：依托中青路、以核心区建设为重点，沿广胜路两厢分布的广胜-板塘产业带；依托大明村、板塘村原有的工业基础，沿自安南路两厢形成的大明-自安产业带；依托保留的钟石水系，沿自安北路两厢形成的金霞-钟石产业带。“三区” 即：广胜路以东、青竹湖路以北、金霞路以西围合的生态型居住区；钟石路以东、青竹湖路以南、毛湾路以北与沙坪湘绣城连成一片的生活型居住区；自安路以东、长青公路以南，围绕钟鼓塔山形成的生态型居住区1.3 建设用地规划（1）、居住用地规划1）规划原则：为工业组团进行配套，解决工业园区工作人员及家属的居住问题；逐步降低旧城区居住用地比例，疏解中心城区人口，逐步向城市外围扩散；解决就地安置农民的生活居住问题；选择在生态环境好、污染少、公共设施配套方便地段。 （2）、公共设施用地规划 1)规划原则：分级配置，标准合理，根据居住区级、居住小区级来布置各项公共服务设施；各类行政办公、科技研发用地尽量与城市道路、广场、绿地系统协调，创造良好的城市景观；挖掘原有设施潜力，减少重复投资。2)公共服务设施用地布局本组团公共服务设施用地为居住区级配套，主要为本组团工业、居住服务，分区分散布局。商业用地伴随居住用地布局，布置在居住区中心地段。每个产业带区配套一个相对集中的办公研发区，研发办公等配套用地沿城市主干路布局，结合绿地、广场设置，利于营造优美的城市景观，共规划四处相对集中的研发办公中心。利用中青路快捷的交通优势，在大安路与大明路之间，规划一处集总部办公、研发、商业金融等于一体的公共服务中心。利用荷叶驼山起伏的山体规划高尔夫休闲中心，紧接着南边在沿蚌塘公园之间布置办公用地，形成大安路的一个重要节点；南依钟鼓塔山，在大明与大马岭之间形成配套服务中心；在青竹湖路与中青路相交的西边，形成一个研发办公中心。规划公共服务设施用地173.55公顷，占总用地的10.10%。 （3）、工业仓储用地规划1）规划原则：按照产业发展要求，布置合理合适的工业企业；节约、集约用地，综合考虑企业规模、效益及发展潜力，合理安排工业用地；尽量选择地势平坦地段，既要发展工业，也要保护环境。2）工业仓储用地布局工业布局成带状分布，共规划三大工业区，分别为广胜-板塘、大