大同南海馨居项目环境影响报告书简本.doc

目目 录录 1 项目概况项目概况.1 1.1 项目由来1 1.2 工程概况 .1 1.3 项目选址合理性分析3 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状9 2.1 项目所在地环境现状 .9 2.2 建设项目环境影响评价工作等级及范围11 3 环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果15 3.1 建设项目污染物排放情况15 3.2 环境保护目标17 3.3 环境影响预测及评价18 3.4 污染防治措施及达标排放情况 .20 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 .27 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 .27 3.7 环境管理和监测计划 .28 4.公众参与公众参与.30 4.1 目的及意义 .30 4.2 调查方式、内容及对象 .30 4.3 小结36 5 环境影响评价结论环境影响评价结论37 6 联系方式联系方式.38 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 1 1 项目概况项目概况 1.1 项目由来项目由来 海南嘉城置业有限责任公司顺应海南旅游和旅游房地产的趋势，拟在澄迈县老 城经济开发区建设大同南海馨居项目。项目区拥有较为优美的热带自然景观，利用 自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，结合澄迈 县旅游房地产业的良好发展势头将项目规划为集休闲、度假、居家、养生为一体的 高品质居住小区。 大同南海馨居项目位于澄迈老城经济开发区。地块基本呈南北方向长，东西方 向短的不规则长条形，南至南二环路，北至南一环路。项目规划建设总用地面积为 66527.745m2（约 99.79 亩） 。规划总建筑面积为 157810.28m2，其中计容建筑面积为 132918.45m2，不计容建筑面积为 24891.83m2，项目容积率 2.0，建筑密度为 16.5%，绿地率为 36.5%。 本项目由 15 栋建筑组成，分别是： 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#号楼，均 为 18 层的高层住宅，其中 1#号楼首层及 1#号楼西北侧为 2 层的商业中心；2#号楼 首层为 2 层的商业中心，2#号楼东北侧为 2 层的会所；14#号楼首层及 15#号楼首层 为 2 层的商业中心。 1.2 工程工程概况概况 1.2.1 项目概况项目概况 项目名称项目名称：大同南海馨居项目； 项目性质项目性质：新建； 项目投资项目投资：项目总投资为 50630.98 万元，全部由业主自筹解决； 建设单位建设单位：海南嘉城置业有限责任公司； 建设地点建设地点：大同南海馨居项目位于澄迈老城经济开发区，北至南一环路，南临 在建的南二环路，西侧为一片空地，东侧为老城水厂，详见地理位置图 1-1 及区位 分析图 1-2； 占地面积占地面积：总用地面积 66527.745m2； 项目建设情况项目建设情况：本项目为商品房住宅小区，总建筑面积为 157810.28m2，计容 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 2 建筑面积 132918.45m2，不计容建筑面积 24891.83m2。主要包括 15 栋单元式住宅楼， 最高的层数为 18 层，小区内配建商业，会所，机房，配套公建等用房。小区南、 北边沿南一环路和南二环路设置 2 层商业服务网点。 项目用地及与土地证、用地权属情况说明：项目用地及与土地证、用地权属情况说明：大同南海馨居项目土地面积为 66527.77m2，项目已取得了澄迈县人民政府颁发的土地证，证号是：老城国用 （2014）第 1528 号，项目土地使用权人为海南嘉城置业有限责任公司，权属明确。 1.2.2 工程建设内容和规模工程建设内容和规模 本项目由 15 栋建筑组成。总建筑面积为 157810.28m2。地上建筑面积 132918.45m2，其中住宅 124190.9m2，商业面积 8112.67m2，配套设施建筑面积 729.47m2；地下建筑面积 20102.69m2，用途为停车场、设备用房及人防工程。 本地块建设了商业中心、会所和开闭所等配套公共设施，分布于各建筑及楼层。 见项目总平面布置图 3.2-1 所示。 本项目主要技术经济指标详见表 1.2-11.2-2。 表表 1.2-1 大同大同南海馨居项目技术经济指标南海馨居项目技术经济指标 技术指标技术指标计量单位计量单位数量数量 规划总用地面积 66527.745 建筑占地面积 10967.52 总建筑面积 157810.28 计容建筑面积 132918.45 住宅标准层 122657.81 住宅首层 1418.50 商业 8112.67 其 中 配套公建 729.47 不计容建筑面积 24891.83 架空层 4789.14 其 中 其 中地下室面积 20102.69 容积率/2.0 建筑密度%16.5 绿地率%36.5 住宅最高层数18f（57m） 小区户数户2208 小区人口人5520 机动停车位个1030 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 3 地面机动停车位个532其 中地下机动停车位个498 表表 1.2-2 大同大同南海馨居项目总体户型配比表南海馨居项目总体户型配比表 户型户型 建筑面积建筑面积 （m2） 套数套数总建筑面积（总建筑面积（m2） 面积比例面积比例 （%） 38.2330211546.75 单房 37.99100 402 3799.15 15345.9012.51 小一房一厅46.6230214078.5611.48 54.6930216517.03 大一房一厅 50.49300 602 15146.41 31663.4325.81 一房两厅（带花园） 68.1130220569.4716.77 67.8240027129.43 两房两厅 69.36200 600 13871.01 41000.4433.43 合计2208122657.81100 1.3 项目选址合理性分析项目选址合理性分析 1.3.1 产业政策符合性产业政策符合性 该项目建设为高层住宅小区及商业房地产开发项目，对比产业结构调整指导 目录（2011 年本） (修正版)，不属于目录中的限制类和淘汰类。根据促进产业 结构调整暂行规定 （国发200540 号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰 类范围的，为允许类。因此本项目开发建设完全符合产业政策的有关规定。 另外，根据海南省“十二五规划纲要” ，保持旅游房地产业平稳健康发展。 本项目定位为城市住宅生活小区，符合海南省的产业政策。 1.3.2 规划相符性分析规划相符性分析 （1）项目所在地规划符合性分析 建设项目选址位于澄迈县老城经济开发区，根据海南澄迈县老城片区控制性 详细规划 ，本项目用地性质为二类居住用地，因此本项目用地符合澄迈县老城片 区规划，详见图 1-3；根据澄迈县土地利用规划图（2006-2020） ，本项目所在区 域为建设用地，本项目符合用地性质，详见图 1-4。 （2）环境相符性分析 建设项目属于房地产开发业，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素 主要为居民日常生活带来的生活污水及 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 4 生活垃圾及发电机尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境 影响程度较轻；项目用地性质属于二类居住区，符合澄迈县老城片区城市总体规划。 本项目建设内容与各类规划及环境功能区划相符性汇总于下表。 表表 1.3-1 建设项目所处环境功能区及规划相符性分析建设项目所处环境功能区及规划相符性分析 功能区类别功能区类别区划及要求区划及要求相符性相符性 项目性质房地产开发业，不属于工业污染性项目相符 环境空气 一类区，污染物达标排放，环境空气质 量达一类标准 相符 声环境2 类区相符 用地 性质 规划性质 二类居住区，基本不对周围环境产生影 响 相符 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 5 图图 1-1 项目地理位置图项目地理位置图 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 6 图图 1-2 项目区位分析图项目区位分析图 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 7 图图 1-3 澄迈县老城片区土地利用总体规划澄迈县老城片区土地利用总体规划 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 8 图图 1-4 澄迈县土地利用规划图澄迈县土地利用规划图 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 9 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 2.1.1 大气环境质量现状调查与评价大气环境质量现状调查与评价 根据海南省环境监测中心站二一四年五月公布的海南省环境空气质量月报 （2014 年 4 月份） ，按环境空气质量标准 （gb3095-1996）评价，白沙、保亭、 琼中、陵水 4 个县空气质量优级天数均为 100%，文昌、临高、定安 3 个市县空气 质量优级天数比例分别为 96.7%、93.3%、92.9%，昌江、澄迈澄迈、屯昌 3 个县优级天 数比例分别为 86.7%、83.3%、83.3%，万宁市优级天数比例为 46.7%，其余监测天 数空气质量为良级，主要受可吸入颗粒物（pm10）影响。与 3 月份比较，昌江、临 高优级天数比例有所上升，其余市县无明显变化。具体见下图所示。 由下图可见，项目所在地区域环境质量现状较好，二氧化硫、二氧化氮日平均 浓度值均能达到环境空气质量标准 （gb3095-1996）中的一级标准。 图图 2-1 2014 年年 4 月份各监测城市镇环境空气质量状况月份各监测城市镇环境空气质量状况 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 10 从图 2-1 可知，项目区域 so2、no2等监测因子可以满足环境空气质量标准 （gb3095-1996）中一级标准的要求；首要污染物为可吸入颗粒物（pm10） ，超标原 因主要为地表裸露，大风天气造成地表扬尘及周边道路建设所致。 2.1.2 环境噪声现状监测与评价环境噪声现状监测与评价 （1）监测布点 根据建设项目的特点及周边情况，共设 4 个噪声监测点位，详见监测点位示意 图 2-1。 （2）监测时间及频率 澄迈县环境保护监测站于 2013 年 12 月 45 日进行监测，昼、夜各 1 次，测量 时段为昼间 8:0012:00，夜间 22:0024:00。监测 laeq。 （3）监测方法 按照声环境质量标准 （gb3096-2008）执行。 （4）监测结果 噪声监测结果见下表。 表表 2.1-1 环境噪声质量监测点位及监测结果表环境噪声质量监测点位及监测结果表 序号序号监测点监测点监测时间监测时间 监测结果监测结果 leqdb(a） 备注备注 昼间54.5 2013-12-4 夜间48.9 昼间53.5 1 2# 项目用地 东侧边界 2013-12-5 夜间47.5 昼间受周边社会噪声 影响 昼间52.5 2013-12-4 夜间46.5 昼间51.2 2 3# 项目用地 南侧边界 2013-12-5 夜间45.1 昼间受周边社会噪声 影响 昼间53.0 2013-12-4 夜间47.2 昼间51.1 3 4# 项目用地 西侧边界 2013-12-5 夜间45.0 受周边社会噪声影响 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 11 表表 2.1-2 交通噪声监测结果表交通噪声监测结果表 等效声级（等效声级（db/a） 编号编号监测点位监测点位监测日期监测日期监测频率监测频率 leq 车流量（辆车流量（辆 /20min） 昼间69.2180 2013-12-4 夜间54.8130 昼间67.8175 1 1# 项目用地 北侧 2013-12-5 夜间53.1121 监测结论：监测结论： （1）评价标准 本次评价标准为环境噪声现状评价标准采用声环境质量标准(gb3096-2008)中 2 类标准，即昼间 60 db(a)、夜间 50 db(a)，临南一环路按 4a 类进行评价。 （2）现状评价 从上表中结果可知，评价区内各环境噪声监测点其昼间、夜间的现状监测值都 能达到 gb3096-2008 中 2 类、4a 类标准昼间、夜间对应的标准值，说明评价区域 现状声环境良好。 2.1.3 项目用地及周边环境现状项目用地及周边环境现状 根据现场核查，该项目用地部分场地进行了平整，用地原有植被已被剥离，项 目用地边界修筑了围墙，未全部进行平整。项目周边现状为：北侧为南一环路，南 侧为在建的南二环路，西侧为空地和零星居民，东侧为老城水厂和零星居民，区域 片区正在开发，植被覆盖较低。 2.2 建设项目环境影响评价工作等级及范围建设项目环境影响评价工作等级及范围 2.2.1 工作等级工作等级 根据环境影响评价技术导则 （hj2.2-2008，hj/t2.3-93，hj2.4-2009）和 环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011） ，以及该区域的环境特征和项 目工程特点，划分评价工作等级，具体见下表 2.2-1。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 12 表表 2.2-1 评价工作等级划分评价工作等级划分 评价内容评价内容 工作工作 等级等级 分级判据分级判据 水环境三级 根据项目性质，其建成后主要污水为生活污水，其排放量为 1230.45m3/d，污水处理经隔油池、三级化粪池处理后，达到老城经 济开发区污水入网标准后排入市政污水管网进入老城开发区西区污水 处理厂处理。根据环境影响评价技术导则水环境 （hj/t2.3- 1993） ，评价等级确定为三级。 大气环境三级 项目施工期大气污染物主要是建设过程中产生的扬尘，对环境的影响 是短期的；运营期大气污染源主要来自项目区厨房烹饪油烟以及汽车 尾气，油烟排放量少且分散，加之对外交通道路的车流量不大。本评 价根据环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008）文件中的 要求，大气环境影响评价等级为三级，只做简要分析。 声环境二级 依据环境影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009）文件中噪声 评价工作等级划分原则，项目所处的声环境功能区为 gb3096 规定的 2 类区，为二级评价。 生态环境三级 根据环境影响评价技术导则-生态影响 （hj19-2011）文件中生态 评价工作等级划分原则，工程占地范围2km2，且为影响区域生态 敏感性一般区域，确定该区域开发项目的生态环境影响评价的工作等 级为三级。 地下水环 境 三级 本项目为 ii 类项目；本项目在建设及运营过程中不对项目区地下水 进行供水、排水或注水；相对于该区的地下水位变化范围半径小于 0.5km；本项目位于距离海边 2km 左右，地下水环境敏感程度为不敏 感；项目造成的环境水文地质问题为弱，对照环境影响评价技术导 则地下水环境的评价要求，确定本项目地下水环境评价等级为 ii 类项目中的三级。 2.2.2 评价范围评价范围 根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的 具体情况，确定本项目评价范围如下： （1）大气环境 根据 hj2.2-2008 导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况， 确定大气评价范围以拟建项目用地向外延伸 1km 的范围。 （2）地表水 按照评价技术导则的规定，本项目属于三级地面水环境评价特征条件，只说明 排放污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，进行水环境现状评价和环境影 响分析。 （3）声环境 声环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸 200m 范围。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 13 （4）生态环境 生态环境评价范围为拟建项目占地范围并向四周延伸 200m。 （5）地下水环境 地下水环境评价范围为项目占地范围。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 14 图图 2-1 项目噪声监测点位示意图项目噪声监测点位示意图 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 15 3 环境影响预测与拟采取的主要环保措施环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果及效果 3.1 建设项目污染物排放情况建设项目污染物排放情况 3.1.1 污染物类型污染物类型 建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。 （1）大气污染物排放情况）大气污染物排放情况 施工期大气污染物排放情况 施工期大气污染物主要包括施工扬尘、施工机械尾气污染及其他废气等。 运营期大气污染物排放情况 拟建项目不设供热系统，不存在锅炉供热。项目废气主要来自于住户餐饮废气、 应急柴油发电机组应急发电时产生的废气和停车场车辆产生的汽车尾气等。 （2）水污染物排放情况）水污染物排放情况 施工期水污染物排放情况 施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程中排 放的生活污水。 运营期水污染物排放情况 废水污染源主要为居民生活污水。营运期生活污水排放量按用水量的 85%计算， 本项目最高日污水排放量约 1230.45m3，年产生污水量 44.91 万 m3。 （3）噪声污染物排放情况）噪声污染物排放情况 施工期噪声污染排放情况 施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石方阶 段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显 指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源， 具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括 各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。 运营期噪声排放情况 噪声污染源主要来自项目内停车场的汽车噪声和空调、风机、水泵等设备噪声 以及人群各种活动的社会噪声等，运营期噪声源具体如下所示。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 16 a、汽车噪声源 汽车噪声与汽车车型、运行状况有关，本项目的停车场进出的小轿车主要是小 型车，各类车型的噪声值见表 3.1-1。 表表 3.1-1 噪声源与噪声值概况噪声源与噪声值概况 车型车型运行状况运行状况噪声值（噪声值（db(a)备注备注 怠速行驶59-70 正常行驶61-70小型车 鸣笛78-84 距离 7.5m 处的等效声级 怠速行驶62-76 正常行驶62-72中型车 鸣笛75-85 怠速行驶65-78 正常行驶65-80大型车 鸣笛75-85 距离 15m 处的等效噪声级 b、设备噪声源 主要为风机、泵房、发电机、空调运行时产生的噪声，噪声源强值见下表 3.1- 2。 表表 3.1-2 噪声源与噪声值概况噪声源与噪声值概况 序号序号设备名称设备名称噪声值（噪声值（db(a)设置位置设置位置 1厨房抽油烟机75-85 2生活用水泵80-85地下室水泵房 3消防水泵82-88地下室水泵房 4备用发电机82-100地下室设备房 5分体式空调50-75室外 c、社会活动噪声源 社会活动噪声主要来源于项目商业区人员及设备产生的噪声，声源噪声值源强 为 6075（db(a)。 （4）固废污染物排放情况）固废污染物排放情况 施工期固体废物污染情况 施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、废弃的各种建筑、装修物料， 以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎 木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废 弃油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、各 种玻璃瓶等。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 17 运营期固体废物污染情况 项目区域固体废物按照类型分为生活垃圾、餐饮废油以及化粪池污泥等类型。 具体主要为居民的生活垃圾、商业铺面生活垃圾以及化粪池污泥。 （5）污染源汇总）污染源汇总 该建设项目完成且正常运行时，产生的各种污染物经处理后，产生量与排放量 情况见下表 3.1-3。 表表 3.1-3 项目建成后各类污染源汇总表项目建成后各类污染源汇总表 单位：单位：t/a 污染物名称污染物名称产生量产生量削减量削减量排放量排放量 汽车尾气 co、hc 、no2、s o2 少量少量 废气量20.2 万 m320.2 万 m3 nox0.040.04 烟尘0.0140.014 发电机废气 so20.080.08 油烟废气油烟1.661.330.33 污水量449114.250449114.25 cod157.1944.91112.28 bod589.8222.4567.37 nh3-n15.726.748.98 生活污水 动植物油3.591.342.25 生活垃圾2184.42184.40 固体废物 污泥54.0254.020 3.2 环境保护目标环境保护目标 本项目主要环境敏感目标见下表 3.2-1，项目周边环境关系图见 3-1。项目用地 周边道路中，北侧的南一环路路宽 40m，为城市次干道；南侧在建的南二环路路宽 60m，为城市主干道。 表表 3.2-2 主要环境保护目标主要环境保护目标 序号序号环境敏感对象名称环境敏感对象名称方位方位距离距离规模规模标准等级标准等级 1三永凤凰城北98m2717 人 2老城水厂东17m/ 3谭颜村居民点西278m237 人 4昌盛村居民点西南310m134 人 5玉楼村居民点南283m112 人 声环境质量 2 类标准 环境空气质量标准一级 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 18 3.3 环境影响预测及评价环境影响预测及评价 3.3.1 施工期环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价 （1）施工期环境空气影响 施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输 车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。本项目施工中废气排放量不 大，影响范围有限，对环境影响不大。 （2）施工期声环境影响 施工过程中的噪声主要为施工噪声和交通噪声。为了控制施工噪声对场界的影 响，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理 安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同 时对不同施工阶段，严格按建筑施工场界环境噪声排放限值(gb12523-2011)对 施工场界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。施工过程中车辆来往 较多，有一定的交通噪声，但影响程度不大，随着施工期的结束，影响也随之结束。 （3）施工期水环境影响 生活污水的主要来源为食堂废水、冲洗水和粪便等。因此，必须统一收集，不 得随意排放，应将生活污水收集起来，建临时化粪池统一处理后排入市政污水管网， 不得随意排放。施工废水和施工人员的生活污水得到有效处理后，对环境影响不大。 （4）施工期固体废物环境影响 施工期的固体废物有生活垃圾、建筑垃圾。根据工程分析的结果，施工营地产 生的生活垃圾 0.15t/d，109.5t/施工期，这些生活垃圾经统一分类收集后交由市政环 卫部门清运处理处置，处置率 100%。 据估算施工期将产生 7890.51t 建筑垃圾。建筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、 砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用于填 路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政 环卫部门清运处理处置，处置 100%，不会对周围环境产生二次污染。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 19 图图 3-1 项目与周边环境关系图项目与周边环境关系图 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 20 3.3.2 运营期环境影响预测与评价运营期环境影响预测与评价 （1）环境空气评价结论 食堂产生的含油烟废气通过专用烟道引出至屋顶高空排放，对大气环境影响较 小。柴油发电机产生的废气由专用内置烟井引至楼顶高处排放，由于使用的柴油含 硫量低（含硫量0.1%） ，产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加之使 用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境影响较小。生活 垃圾站的臭气可通过一系列措施，将影响程度降到最低。区内停车场的汽车尾气排 放量不大，对环境影响轻微。 （2）声环境评价结论 本项目运行期主要噪声源主要为小区内机械设备运行及区内车辆行驶产生的噪 声。对于上述机械设备，其经采取吸声、消声措施后，其运行时产生的噪声对项目 用地界内环境和外周围声环境影响很小；只要区内车辆限速行驶或禁止鸣笛，且道 路两旁加上植被绿化的减噪，其对项目用地界内环境和外周围声环境产生影响较小。 项目北侧为南一环路，南侧临在建的南二环路，会对临路楼层产生一定的影响。 （3）水环境评价结论 该项目运营期产生污水主要来源于居民用水、商业用水、物业服务用水等。经 工程分析计算，本项目新鲜水用水量为 1779.39m3/d，全年新鲜水用水量为 64.95 万 m3。污水排放量为 1230.45m3/d，全年污水排放量为 44.91 万 m3。项目产生的粪 便污水经过化粪池预处理后，通过区内排污管道排入南一环路市政污水管网后，再 汇入老城开发区西区污水处理厂集中处理。因此，该项目营运期产生的生活对环境 影响较小。 （4）固废环境影响评价结论 生活垃圾经分类收集后，由市政环卫统一清运到环卫部门指定部门处置，处置 率 100%，对环境影响很小。 3.4 污染防治措施及达标排放情况污染防治措施及达标排放情况 3.4.1 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 3.4.1.1 废气环境保护措施 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 21 （1）扬尘防治措施 为使施工过程中产生的粉尘、扬尘影响降低到最低程度，建议采取以下措施： 施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防治的原则。 实行硬地坪施工。所有建筑工地的场内道路和建筑材料堆放必须硬化，道路 要指定专人清扫。 建筑施工场地四周设置围挡封闭施工，建筑工地脚手架外侧设置密目式安全 网进行封闭。 加强施工现场车辆管理。工地出入口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆 不带泥土驶出工地；装卸渣土严禁凌空抛洒，严禁超载；车辆必须有遮盖和防护措 施，防止建筑材料和尘土飞扬，洒落和流溢。项目南侧为海甸二东路，合理组织物 料运输车辆的通行时间，应尽量避开高峰期，避免造成交通拥堵现象。 工地内土堆、料堆必须设置遮盖洒水或喷洒专用覆盖剂。 加强施工现场烟尘控制，严禁在施工现场排放有毒有害烟尘和气体。 对建筑工地内易产生扬尘的建筑垃圾，及时组织清运。 高空建筑垃圾用封闭垃圾道或容器运下，严禁凌空抛落。 项目应坚持使用商品混凝土，严禁施工队自选使用混凝土搅拌机。 对于位于项目用地边界的环境敏感点的防尘措施主要为：施工点、材料堆放 场所应尽可能地远离环境敏感点。 上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施 工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对 控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m 以内）降尘效果达 60%以上，同时 扬尘的影响范围也减少 70%左右。 （2）油漆废气 该项目装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方 法，因此建议建设方和物业管理部门加强管理和宣传，要求商场、办公等设施统一 装修时使用环保油漆和水性涂料，并积极鼓励住宅居民装修能够使用环保材料。装 修阶段产生的废油漆、油漆桶及运营期的废矿物油等危险废物应委托有资质的单位 处置。 3.4.1.2 废水环境保护措施 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 22 （1）将施工人员生活污水集中收集排入化粪池处理，将处理后的生活污水排 入市政污水管网，不得随意就近外排。 （2）车辆冲洗水集中收集，并经过隔油沉淀处理后回用； （3）施工建设产生的产生泥浆水，通过简易防渗池收集，沉淀处理后可作用 于道路、场地洒水除尘。 项目施工期产生的生活污水、生产废水均禁止排入附近的水体中，以免对周边 地表水体的水质造成不利影响，给项目建成后带来不利的环境影响。 3.4.1.3 噪声环境保护措施 本次评价根据项目特点，提出以下建议措施： （1）选用低噪声机械、设备 从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械， 对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低 10db（a）以 上。 （2）改进施工方法，合理布局施工现场。 （3）采用隔声措施 可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是 简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。 凡居民楼下设置商业网点的，其与住宅间的楼板必须做具备减震、防噪、防潮 等功能的隔离层；商业网点内必须统一设计、设置独立的排烟道、烟道与居室墙体 相连的，需做隔热设计。 （4）严格执行操作规程 在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发出很强的撞击 噪声。要求严格执行操作规程，由高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊篮送至 地面。 （5）合理安排施工时间 对噪声强而又无法控制的施工过程，严禁在 12：0014：00、22：006：00 期间施工。施工运输车辆经过敏感点时减速慢行，严禁鸣笛。 房屋装修施工期必须按照环保要求，严格遵守夜间 22 时次日 6 时禁止施工 的规定，同时，为尽量减少装修施工期噪声影响， 选用较先进的、噪声较小的施 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 23 工设备，且合理安排装修施工时间，缩短一次开机时间。 采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对 周围声环境的影响。 3.4.1.4 固废环境保护措施 施工期建筑垃圾为建筑垃圾 7890.51t 和生活垃圾 0.15t/d。施工期间用地平整、 挖掘、回填土方，如果不及时清运回填将影响施工区环境，而且在遇大风干燥天气 时将产生扬尘，对周围环境产生不利影响。建议采取以下治理措施： （1）项目施工建设产生的建筑垃圾应按照相关部门的规定，运往指定建筑垃 圾堆放地点； （2）施工期间将挖掘、回填土方，应综合考虑相互换填补缺，互补利用，尽 量减少产生弃土量。 （3）施工产生的渣土和建筑垃圾应按有关部门要求及时清运至规定的地点进 行堆放或填埋，对其中具有利用价值的加以回收。 （5）设置生活垃圾集点，统一收集，并由环卫部门集中处理。 （6）施工机械与具器的废旧、破损物品，具有利用价值的加以回收利用。 3.4.2 运营期污染防治措施运营期污染防治措施 3.4.2.1 水污染防治措施 污水预处理措施：污水预处理措施：该项目营运期污水主要为生活污水，全年污水排放量为 44.91 万 m3。项目产生的粪便污水经过化粪池预处理后与生活污水及经过隔油隔渣 后的厨房污水一起，通过区内排污管道排入南一环路上的市政污水管网后，再汇入 老城开发区西区污水处理厂处理。 3.4.2.2 大气污染防治措施 本项目产生的废气污染源主要有：汽车尾气，炊事烟气以及柴油发电机尾气和 生活垃圾堆放点所散发的恶臭。主要防治对策如下： （1）汽车尾气防治 为保证车库内空气质量，地下车库应设机械供排风系统，换气次数为 6 次 /h。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用空气过滤器 处理后排入大气。 在废气排放的临街周边，加强行车道路两旁和区内小型停车场的绿化，选择 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 24 对有害气体吸收能力较强的树木，对大气环境也将起到一定的净化作用。 （2）炊事烟气防治 燃烧烟气，本项目居民厨房采用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，燃烧 后产生的废气对环境影响很小。 油烟，项目每户均安装抽油烟净化装置，然后统一进入附壁烟道引至屋顶排 放。 （3）柴油发电机 本项目拟装一台 640kw 的柴油发电机作应急备用电源。燃料为 0 号轻质柴油， 尾气由机房专用排烟系统经排烟管道引至屋顶排放，对大气环境影响较小。 （4）垃圾恶臭的防治措施 垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后由环卫部门统一清理处 理。项目垃圾收集房位于项目西南侧绿化带旁，垃圾池与项目区的建筑物保持 10m 以上的距离，对生活垃圾及时清运，并做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散 发来恶臭，滋生蚊蝇，减小恶臭对项目区内环境的影响。 3.4.2.3 噪声防治措施 （1）项目噪声污染防治措施评价 选用低噪声设备，水泵（消防等）都安装在泵房内，泵房在土建时作好吸声 处理，安装减振垫，增强泵房的密闭性； 地下车库通风使用的鼓风机采取安装使用减振垫、出风口安装消声器并增强 鼓风机房密闭性； 柴油发电机置于地下一层的专用设备房，选用低噪声机组，在土建上做吸声 处理，风机底座的安装采用软性连接方式，减少风机振动噪声通过地面传播；风机 吸入口和出风口经安装消声器后，噪声值进一步降低，增强机房密闭性后预测噪声 值控制在 55.0db(a)以内，对周围环境不会有明显影响； 变配电设备通过合理布局（与住宅保持一定距离） ，周围设置隔声屏，设备 与住宅间设置绿化隔离带； 购置符合环保要求的低噪声水冷却塔； 住宅区内禁止鸣笛，严禁商业叫卖及修建强噪声的娱乐设施，保持区内部道 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 25 路畅通，设置限速标志(10km/h)，保持小区内部宁静； 社会噪声防治措施：在道路与项目住宅区之间种植高大乔木等绿化隔离带， 近道路一侧的住宅采用双层窗，室内噪声可降低 20-25 分贝，进一步降低室内噪声， 使得商铺及人员活动噪声对项目的影响降低到最小。 项目商铺布置在北侧、南侧临路一侧，由于当前商业铺面的详细设计规划不能 确定，但应注意其规划原则。a.本商业区属于小型综合商业服务区，防止不符合区 域环境的商业入住本小区。b.部分商业用房根据市场需求，如开办休闲浴室、餐饮 等项目，需经相应环保主管部门批准后方可营业。c.商业用房各入驻单位经营以工 商部门核准交易范围为主，具体交易流通量以市场需求而定。同时不设置餐饮、卡 拉 ok 商铺，不经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存 易燃、易爆等危险品的行业。 （2）外环境对小区噪声污染防治措施评价 对项目区临街的住宅楼室内的平面布局作合理安排，卧室尽量避免紧临道路 一侧； 为项目区内的紧邻路边的住宅楼安装隔声性能良好的建筑外窗，给正临街住 户安装隔声量不低于 30db(a)的隔声窗，侧临街建筑安装隔声量不低于 25db(a)的 隔声窗，保证在 a 栋内居住的业主有一个舒适的室内环境。 建设方在选择建筑材料时，应根据民用建筑隔声设计规范(gb118-88)选 取符合相应标准的楼板、阳台门及分户墙体等，满足相应的室内允许噪声标准限值 （一级）：起居室：45db(a)，卧室：40db(a)。 应设置 10m 宽的常绿阔叶高大乔木绿化带，经绿化带阻挡后，噪声将进一步 降低。 因此经过相应的处理后，可将项目区交通、设备噪声及外界噪声对本项目的影 响降到最小。 3.4.2.4 固体废弃物污染防治措施 建设项目固废主要为居民区的生活垃圾，本项目不设垃圾中转站，只在建筑物 附近设置垃圾收集池进行收集（垃圾收集点具体位置详见总平面布置图） 。 （1）小区产生的垃圾进行分类收集，危险废物交由海南省危险废物处理中心 进行集中无害化处置，可回收利用的废物则回收利用或运送至废品回收站，而一般 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 26 普通不可回收再用的废物则交由当地环卫部门定期统一清运至合法场所进行处理处 置。 （2）小区产生的垃圾日产日清，生活垃圾装卸过程实行全封闭。 （3）避免夜间与午休时间进行装卸和运输，作业时间避开居民外出集中时段。 （4）垃圾收集点要有防雨淋防渗漏措施。 （5）垃圾收集点应设置于绿化带中，为了尽可能减少对周围环境的影响，垃 圾收集点与相邻建筑物的间距应大于 5.0 m，同时便于收集和运输。 各垃圾收集点周边应种植高大密集的绿化隔离带，以形成视觉遮挡并对其产生 的恶臭起到一定的遮挡。各垃圾收集点处的垃圾应做到当天清运处理，减轻垃圾堆 存产生的恶臭影响。 3.4.2.5 光污染防治措施 为确保将本建设项目的光污染减至最小，建议在设计中注意以下方面： （1）该建筑所选用的幕墙玻璃的颜色不要太浅，反射比应不大于 0.30； （2）该建筑的幕墙边框（金属部件）的颜色和反射比应尽量与玻璃相近； （3）幕墙边框的表面应选用雾面（喷沙面）以减少光的定向反射； （4）会所四周应种植灌木和枝叶繁茂、高度大于 2.5 m 的乔木进行立体绿化。 3.4.2.6 “高楼风”防范措施 （1）建筑规划合理布局 利用建筑的布置及其与周围建筑的关系，尽量减少强风面积或在人们活动的地 区防止强风。 （2）建筑平面和剖面形状的合理选择以减轻“高楼风”的影响。 （3）设置有关的遮蔽物 例如绿化树木、围墙、防风网、隔断式拱廊等，这些都设置在建筑易产生气流 剥离的角度及其周围。 （4）重视细部的处理 如建筑物墙面利用、阳台或线脚凹凸变化，也可以减弱气流的剥离。 3.4.3 环保措施汇总环保措施汇总 本项目污染防治措施汇总见表 3.4-1。 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 27 表表 3.4-1 项目环保措施汇总表项目环保措施汇总表 实施实施 阶段阶段 污染源污染源环保措施内容环保措施内容设计能力设计能力处理效果处理效果 扬尘洒水每天 2 次达标排放 大气 尾气密闭施工、设置围栏-达标排放 施工废水沉淀池 2 个40m3和 30m3 处理率 90%，回 用 废水 生活污水简易厕所、临时化粪池10m3 防渗措施，排入 污水管网 生活垃圾临时垃圾箱150kg/d定期外运 固废 建筑垃圾临时堆放场 占地约 1000m2。 充分回用于场地 基础垫层 施工场地噪声机械布局、场地隔声-达标排放 噪声 运输车辆噪声限时运输- 减少施工运输噪 声 施工 期 场地 施工 水土流失植被恢复、水保措施综合治理治理率 100% 废水生活污水三级化粪池处理处理生活污水达标排放 生活垃圾垃圾箱、垃圾池 垃圾收集量约 5.98t/d 每天定时清运处 理，达 100%固废 化粪池污泥定期清运一年 2 次处理率 100% 居民厨房油烟抽油烟机排出附壁烟道屋顶达标排放 汽车尾气生态停车场、加强绿化-对环境影响较小 备用发电机废气内部烟道引至屋顶排放小型排烟道达标排放 废气 幼儿园食堂油烟净化装置、排气筒附壁烟道达标排放 发电机房 地下室隔声、消声、密闭 等 噪声值控制在 60db 内 达标排放 泵房、风机房 设备选型、房间吸声、隔 音等 噪声值控制在 60db 内 达标排放 噪声 交通噪声限速、禁鸣、绿化隔离-达标排放 运营 期 绿化设施 林、灌、草相结合，达到美观和吸尘、降噪的 综合效果 绿化率 36.5% 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析项目环境保护措施的技术经济性分析 项目采用环保措施后，污染物均达标排放。本项目总投资 5.06 亿元，计划环保 投资 333 万元，占总投资的 0.66%，项目所采取的污染防治措施均针对房建项目的 行业特征和产污特征并结合地方实际情况提出的，各项措施简单实用，技术成熟， 投入成本低，效果好，能够满足达标排放的要求，在经济技术上是可行的。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析建设项目对环境影响的经济损益分析 项目工程效益主要表现在减少污染物排放，对噪声大的设备进行隔声、消声及 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 28 吸声等处理，使区域噪声符合国家标准取值，大大降低了噪声的污染程度，对废气 采取污染防治等措施，使其影响降低到最小程度。对污水进行处理达标后排放，将 大大削减水环境污染物。总之，项目对各类污染物均采取了有效的治理措施，减少 “三废”的排放量，降低污染对项目本身及对周围环境保护有积极的作用，其体现出 的环境效益也是相当明显的。 另外，注重生态环境保护工作，坚持开发与保护并重的方针，做好项目占地范 围及其周边范围的生态环境保护工作，使区域生态环境保持良性循环。 3.7 环境管理和监测计划环境管理和监测计划 3.7.1 环境管理环境管理 根据本工程的实际情况，在建设施工阶段，工程指挥部应设专人负责环境保护 事宜。工程投入运营后，环境管理机构由物业管理部门负责，下设环境管理小组对 该项目环境管理和环境监控负责，并受项目主管单位及环保局的监督和指导。 施工期在建设工程指挥部设 24 名环境管理人员。运营期应在物业管理部门 下设专门的环保机构，并设专职的环保管理人员 12 名。 （1）施工期环境管理措施 对施工队伍实行环保职责管理，要求施工队伍按环保要求施工，并对施工过程 的环保措施的实施进行检查监督。 （2）运行期环境管理措施 工程环保工作要纳入公司全面工作之中，在工程管理的每个环节都要注重环境 保护，把环保工作贯穿到工程管理的每个部分。公司环保管理机构要对环境保护工 作统一管理，对公司环保工作定期检查，并接受政府环境保护部门的监督和指导。 3.7.2 环境监测环境监测 为掌握区内的污染状况和所产生的污染物对周围环境的影响，必须对项目建设 过程和运营过程所产生的污染物和污染防治设施运行状况进行定期或不定期监测， 其目的是提供可靠的监测分析数据，以便根据污染物浓度及变化规律，采取必要、 合理的防治措施。 建议建设单位委托工作认真负责、技术可靠，并持有计量认证的单位开展环境 监测工作。 本项目在施工及营运阶段的环境管理措施见表 3.7-1 所示。环境监测计划见下 大同南海馨居项目环境影响报告书简本 29 表 3.7-2。 表表 3.7-1 环境管理措施环境管理措施 环境问题环境问题减缓措施减缓措施 1.扬尘/空气污染 1）施工期间将随时洒水，尤其是在施工土路和搅拌站，垃圾临时堆放点要 及时洒水，以防起尘； 2）运输建材的车辆也要加以覆盖，以减少撒落； 3）施工场地硬化，使用商品混凝土；建筑垃圾及多余弃土及时清运；施工 场地车辆出入口设置车辆冲洗及沉淀设施； 4）对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理；建筑工地按有关规定进行围挡； 5）加强装修期的施工监理，减少油漆废气的污染。 2.水污染/水土保持 1）对施工生产污水要经沉淀处理后，尽可能综合利用，防止直接排放。 2）施工生活污水要经化粪池处理后排入市政污水管网。 3）施工过程要避开雨季，分区先围后填的施工组织方式，并有严格的水土 保持措施，防止对附近地表水体及近岸海域构成淤积影响。 3.施工营地 1）在施工营地将采取足够的措施，如提供垃圾箱和卫生处理设施，公厕的 粪水将定期清理。 2）垃圾收集在固定场所的垃圾箱内，并定期清理。 4.噪声 1）严格执行建筑施工场界噪声排放标准 （gb12523-2011）标准以防止建 筑工人受噪声侵害，靠近高噪声源的工人将进行劳动保护，并限制工作时间。 2）对高噪声设备采用降噪措施，并远离周围敏感点；晚上 22：0006：00 禁止高噪声设备施工。 3）合理规划运输车辆行驶路线避开敏感区。 4）加强施工机械和车辆的维修，以及施工人员的管理，减少噪声影响。 5.生态环境 1）并在施工完成后及时进行场地平整，进行绿化，恢复植被，以使对生态 环境影响降至最小。 2）将加强施工人员的环境保护教育，严禁随意排放废物和破坏植被。 3）施工车辆走便道，以减少占地，严禁随意行驶。 6.水土流失 1）加强路基防护，要建设道路排水工程。 2）弃土后要及平整场地，恢复植被。 3）凡在雨水经流处开挖路基时，应设临地土沉淀池。