济南园博园“自在王国”项目投资建议书.ppt

济南园博园“自在王国”项目 策划建议书 n 声明与保密 本文完全是针对国内外潜在合作伙伴开 展相关合作而提供的，未经成都天友旅 游集团许可，不得将本投资计划书的全 部或部分以复制、影印等方式泄露或散 布他人。 梁启超云：少年智则中国智 ，少年强则中国强。 目录 概念解析 项目定位 基础条件 市场需求 策划愿景 投资计划 “自在王国”项目是一个为所有青少年和儿童打造的，自由 自在创造和学习的综合性旅游景区。 “自在”百度百科的解释是：一种无拘无束的逍遥境界，既可指 身体的不受羁绊束缚，又可指心灵的自由放逸。 青少年和儿童正处于生长发育和汲取知识的过程，他们需要的不仅仅 是课堂上中规中矩的系统教育，更需要情商、智商和心智开发的多层 次全方位的体验和感受。 “自在王国”就是以充分、全面、系统的满足青少年和儿童恣意创想 、完美发挥的世界，提升孩子们未来参与社会竞争的实力。 概念解析 “自在王国”项目定位于让所有青少年和儿童能够体验到他 们梦想和设想的一切娱乐和学习的机会。 项目将包括八大主题区域和一个配套项目： 绿色地球 毕比都市 探索迷宫 罗马军团 科学丛林 天一书院 魔幻王国 水上乐园 太阳城度假酒店 项目定位 “自在王国”项目的设想来源于目前国内最大的陆地园博园 济南国际园博园的成功打造。 济南国际园博园是第七届中国国际园林花卉博览会举办地， 占地面积5176亩，位于长清区大学科技园内，其中湖面面积 1440亩，是目前国内最大的陆地园博园，展园总数达108个， 包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21 个国外城市，加上9个展园和13个专类园。 作为永久展园的济南国际园博园大气磅礴、风景秀丽，基础 设施完备、预留面积广泛，为“自在王国”的建设提供了良 好的建设条件。 基础条件 孩子已经成为现代中国家庭的核心，也是家庭消费的主导力 量。 越来越多的家庭已经意识到对孩子成长的投资是回报最大的 一项投资。 因此，“自在王国”项目的打造，只要能够满足孩子们全方 位、自由性的需求，完全不需要考虑市场条件和消费能力。 市场需求 “自在王国”将包含： 绿色地球园博园内的每一棵树、每一束花、每一片草坪、甚至每一个园林都将由 孩子们认养，定期的培土、浇水、施肥和养护，一方面让孩子们亲手体验成长的艰辛 、另一方面也保证了园博园的现实成果。 毕比都市（英文baby的谐音）一个完全由孩子管理的城市，从市长到警察、从售 货员到医生、从老师到军人、从司机到飞行员，所有的职业都有孩子们自己扮演。 探索迷宫孩子们将在这里亲自动手去学习怎样生产汽车、房子又是怎么建起来的 ，他们将组装电脑、他们将搭建桥梁。 罗马军团几个小时里，一个不韵世事的孩子将从一名普通百姓成长为统领千军万 马的将军，他们将接受“最严格”的军事训练、经历“最激烈”的战斗场景，而指挥 官和士兵、参谋和军医都将由孩子们亲身实践。 科学丛林中国科技馆内馆藏的各类型尖端科技成果都将在这里进行展示。 天一书院这里是历史的镜子、这里是书籍的天堂，孩子们将在这里看到四大文明 的起源和发展，了解到古代文明和现代文明的进步趋势。 魔幻王国全世界最先进最安全的游乐设施汇聚一堂，满足孩子们释放激情、善于 冒险的天性。 水上乐园“欢乐水魔方”嬉水乐园，带来最刺激的水上游乐体验。 规划愿景 “绿色地球”就是体验与保护的结合： 我们的“绿色地球”绝不仅仅是为了保护园博园的成果，更多是让孩 子体验成长的过程、培养节俭的习惯、珍惜劳动的成果。 每个家庭将以孩子为主体认养一棵树或一丛花，他们要定期来照看自 己的成果（或由我们进行托管），和树比比个儿、和花儿比比生机、 和小朋友比比谁的照料更精心。 园博园的美景和孩子的希望一同成长，将吸引大家不断的来这里体验 。 规划愿景绿色地球 “毕比都市”就是“过家家”： 我们将创造一个机会，让孩子自己去选择未来的职业； 在这里，孩子们要体验并扮演成人社会中的每一个职业角色，超过六 十种的职业设置都将和现实社会保持一致。 孩子要在这个虚拟的都市中生活和工作，要通过独立工作去赚取报酬 并自主消费，让他们体验父母亲每日操劳的艰辛和对未来成人社会的 憧憬。 在这里，孩子们将培养独立的人格、团队的精神、工作的激情、消费 的习惯和远大的理想。 规划愿景毕比都市 “探索迷宫”就是“搭积木”： 模仿是孩子们的天性，对未知的探索是永恒的主题。 这里将为孩子们创造一个自己动手去生产、去创造的机会，小到一把 椅子、大到一座桥梁，在孩子们稚嫩的小手里，一个又一个奇迹将被 组装出来。 在这里，既要培养孩子独立动手的能力，又能培养孩子们团结协作的 精神。 规划愿景探索迷宫 “罗马军团”就是“打仗”： 每个男孩都有一个“驰骋疆场”的梦想，每个女孩都有“英雄救美” 的期望，而健康则是每个家长对孩子最大的心愿。 这里将是一座伟大的军营，每个第一次到这里来的孩子都将加入到“ 军团”，经过“新兵营”短暂的“军事训练”，他们将通过数十种种 新奇的军事闯关游戏不断的提升自己的“军衔”，直到成为整个“军 团”的“总司令”。 严格的纪律和按部就班的成长将培养孩子们严于律己、勇于担当的性 格特点，同时也能锻炼身体、愉悦身心。 规划愿景罗马军团 “科学丛林”就是“科技馆”： 对知识的渴望不仅仅是孩子们的天性，也是家长和老师最大的心愿之 一。 我们将与中国科技馆全面合作，把各种古代和现代的科技成果通过寓 教于乐的方式在“科学丛林”园内展现出来。这里将成为所有孩子们 了解科学原理、学习科学知识的殿堂。 这里将建设亚洲最大的电影城，宽荧幕、环幕电影、4d影院将充分满 足人们一饱眼福的心愿。 规划愿景科学丛林 “天一书院”不仅是“大讲堂”，还是“大市场”： 这里有“孔子学院”，聘请汉学专家为孩子们灌输知书达理、温文尔 雅的中国文化内涵； 这里有“哈佛商学院”，邀请金融泰斗为孩子们讲解现代商业和金融 知识； 这里有“水旱码头”，让孩子把从“毕比都市”中赚到的“钱”和“ 探索迷宫”中自己生产的“产品”进行交换。 规划愿景天一书院 “魔幻王国”就是“游乐园”： 成都天友旅游集团在重庆九龙坡打造的“龙门阵魔幻山主题乐园”将 在园博园内重建。 疯狂刺激的过山车、惊心动魄的海盗船、精彩纷呈的魔幻城堡，将把 孩子们带入一个奇妙的童话世界。 规划愿景魔幻王国 “水上乐园”就是“打水仗”： 成都天友旅游集团已在全国建设了五座以“欢乐水魔方”为品牌的嬉 水乐园。 多达18项的水上游乐设施、五十余条形态各异的滑道、三米高的海啸 冲浪，让每个家庭都能在炎炎夏日里再一次体验“打水仗”的乐趣。 规划愿景水上乐园 “太阳城度假酒店”将按照五星级标准进行建设； 采用埃及金字塔造型，以休闲度假为主题，以健康互动为特 点，在满足游客住宿的基础上，引入“中国死海”的盐疗、 泥疗和温泉spa体验内容。 规划愿景太阳城度假酒店 投资计划 预计项目总投资50亿元人民币： 我集团拟采取委托管理的模式获得济南国际园博园的全部经营权； 拟投资十六亿元人民币利用预留土地建设“欢乐水魔方”嬉水乐园 和“魔幻王国”陆地乐园； 拟投资一亿元人民币全面开展“绿色地球”项目推广活动； 拟投资八亿元人民币建设“毕比都市”； 拟投资八亿元人民币建设“探索迷宫”； 改造现有建筑，拟投资六亿元人民币改造建设“科学丛林”和“天 一书院”； 拟投资两亿元人民币建设户外活动场“罗马军团”； 拟投资九亿元人民币配套建设“太阳城”五星级度假酒店。 项目经济与社会效益 根据我集团的运营经验，自获得项