大连海上郡景杭居建设项目环境影响评价报告书.doc

海上郡景杭居建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：大连市环境科学设计研究院建设单位：大连联众海上汇房地产开发有限公司二一三年二月81 建设项目概况1.1 建设地点海上郡景杭居选址于长兴岛广福区景杭路以南、镇山路以西、南滨海路以北地段，位于大连长兴岛临港工业区规划的南部城区内，占据长兴岛主城区的核心位置。东侧紧邻已建成的海上郡住宅小区，西侧临近已建成的广福小区。1.2 项目背景本拟建项目占地约13.9349万平方米，建筑面积约26.02万平方米。建设内容有高层、小高层、多层住宅，多层公建，地下车库，半地下车库。该项目与海上郡住宅小区均为大连长兴岛船舶配套生活区，紧邻岛内规划的大型人工景观湖，西北有横贯全城的百万平米大弧山生态绿廊，南有美丽的森林公园山体景观，又有滨海绿化观光带近在咫尺，与12公里蜿蜒绵长的亲海生活岸线紧紧相邻。距正在建设的长兴岛火车站2公里，距离已开通的南疏港高速公路出入口仅1公里，距离长兴岛综合区域三堂仅5分钟车、长兴岛中学仅10分钟车程，到达长兴岛中心医院、各大银行等也仅需8分钟车程。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关环保法律、法规的规定，项目在可行性研究阶段要进行环境影响评价。大连联众海上汇房地产开发有限公司委托大连市环境科学设计研究院承担本项目的环境影响评价工作，依据与项目有关的文件、资料和法律法规、技术规范等，完成此环境影响报告书。1.3 建设项目概况1.3.1 建设内容本项目占地13.9349万平方米，建筑面积约26.02万平方米，其中地上建筑面积约22.61万平方米，地下建筑面积约3.40万平方米。本项目建设内容包括住宅、居住式公寓、住宅底公建、配套公建、地下车库、半地下车库。共由54栋建筑组成。配套公建包括社区办公用房、变电亭、柴油发电机房、公共变电亭、生活泵房、消防水池及泵房、消防水箱间、换热站等。1.3.2 建设规模表 11 主要技术指标表项 目数 值单位规划总用地13.9349hm2总建筑面积260181.9m2其中住宅建筑面积129333.4m2居住式公寓建筑面积66784.91m2公建建筑面积33350.36m2配套公建建筑面积3924.54m2地下（半地下）车库建筑面积17055.71m2地下库房建筑面积9732.94m2地上总建筑面积226139.7m2地下总建筑面积34042.14m2公建面积比例12.82%建筑密度20.5%绿地率32%容积率1.711-总停车位2234个停车率80%2 建设项目周围环境现状2.1 环境质量现状项目所在地现状为耕地及荒地。现状调查结果表明，so2、no2和pm10 三项因子的检出率均为100%。监测期间so2、no2的小时值、日均值pm10的日均值均低于国家环境空气质量标准中的二级标准。噪声统计结果表明，1#点位和2#点位昼间等效声级均不超过声环境质量标准中的1类标准；受交通噪声的影响，1#点位夜间等效声级均超过声环境质量标准中的1类标准。2.2 环境影响评价范围2.2.1 大气环境根据环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）的要求，首先采用导则推荐的估算模式估算各污染因子对大气产生的影响。由于本项目估算的各类污染物的最大地面浓度的值均低于标准限值的10%，确定本项目大气评价等级可定为三级。评价范围为以排放源为中心点，边长5km的范围。2.2.2 水环境本项目运营期废水主要为小区居民及公建的生活污水，排入长兴岛临港工业区南部城区污水处理厂进行集中处理，按照环境影响评价技术导则-地面水环境（hj/t2.3-93）水环境影响分级判据要求，本项目水环境影响评价等级为三级。本次评价主要说明所排放的污染物类型和数量、排水状况、污水达标排放进行分析。2.2.3 声环境本项目拟建地处于噪声功能区一类区内，噪声环境影响评价等级定为二级。项目环境噪声影响评价范围控制在厂界外1m。3 环境影响预测及评价3.1 主要污染源项目在建设期产生的噪声和扬尘等污染物，在短期内会对建设用地周围环境产生一定影响，待施工完毕后，自动消失。投入使用后污染物排放情况如下： 生活污水，污染物cod、nh3-n。 生活垃圾。 生活燃气产生的污染物：烟尘、nox、so2。 车辆尾气中污染物：co、nox。3.2 治理措施3.2.1 施工期污染防治措施施工期对周围环境的影响主要为施工扬尘和机械设备所产生的噪声。防治措施如下： 如在施工场地周围设置围挡；砂石等建筑材料、土方和建筑垃圾等易产生扬尘物质存放和运输应当密闭处理；施工现场洒水；采用预拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾等措施，以降低施工扬尘对周围环境的影响。 控制施工和运输时间，采用低噪施工设备等降低施工噪声影响。施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将区域建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。3.2.2 运营期污染防治措施 废气小区内地上车位做到有序进出，有序停放，以减少汽车在小区内制动、慢速行驶的时间，从而减少汽车尾气的排放量。地下停车场对车库采取强制通风换气措施，通风系统应独立设置，不应与上层通风或空调系统混为一个系统。将汽车尾气引至最高建筑物的顶层或引至地面绿地排放，排风口位置设在距离居民住宅、人行道相对较远处，出口朝向避开易受影响的居民住宅及人行道等处，并进行景观处理。小区居民厨房烹饪过程煤气燃烧产生的废气及油烟经过内壁式排烟道由建筑物顶部有组织排放。涉及餐饮公建的后厨灶台上方配备排烟罩，并在排气管道总口安装油烟净化设施。2 废水本项目排水实行雨污分流，生活污水经化粪池消解处理后，由市政污水管网最终排入长兴岛南部城区污水处理厂集中处理。公建的餐饮废水必须经格栅-隔油池处理后方可排入小区内下水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网。生活污水预处理后排入长兴岛临港工业区南部城区污水处理厂集中处理，对周围环境基本无影响。 固体废弃物: 本项目建成后产生的固体废弃物主要为生活垃圾。区内设置垃圾收集房一座。垃圾收集房设计过程中应考虑垃圾渗滤液收集，设专用渗滤液收集槽，由环卫部门定期清运，垃圾收集房地面应铺设防渗层，房内同时要设异味清除系统。垃圾房内垃圾应及时由垃圾清运车清理；公建餐饮垃圾由市政部门下发的有收集此类垃圾许可证的单位进行收集处理，做到日产日清；入驻的卫生服务行业，应严格按照相关的标准、规范性文件执行。同时小区物业管理部门应加强管理，不会对周围环境产生影响。 建议对垃圾分类收集。 噪声本项目变电亭、风机等设备均设置在单独建筑内，建筑距居民楼最近距离为10m，通过采取隔声、消声和减振措施后并经墙体隔声后可降低噪声4045db(a)，噪声传播至外界可低于45db(a)，可以满足1类区标准。由于本项目两面与道路相邻，环境噪声监测夜间大于声环境质量标准中的1类标准，为降低居民室内的噪声，故要求建设单位将对小区住宅窗户安装隔声量在30 db(a)以上的高效隔声窗，以减轻交通噪声对居民的影响。另外项目单位在邻近道路设有20m宽绿化隔离带，因此本项目住宅居室内的噪声环境可以满足声环境质量标准中的1类标准要求。 公建对于入住区内的公建项目，应严格遵守饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）、大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法（大连市人民政府令第85号）的相关规定。从对本住宅小区的环境保护要求出发，小区入驻的公建项目中对产生废水、废气、废渣、粉尘、恶臭气体、噪声及振动等污染因素严重的项目不得接纳；对可能产生环境影响的入驻项目，需办理相应的环保手续并采取相应的环保措施，未经允许，不得接纳。3.3 评价范围内环境保护目标分布本项目大气评价范围内有未动迁的居民，海域评价范围内有大连斑海豹国家级自然保护区。拟建项目处于大连斑海豹自然保护区环绕之中，工程距斑海豹保护区最近距离约7.4km，各环境要素的敏感目标见表 31。表 31 敏感目标一览表环境敏感目标与项目的相对位置与项目距离（米）基本情况环境要素广福居住小区西侧20一期工程居住总户数827户二期工程在建大气环境、声环境海上郡住宅小区东侧20居住人口8653人居住总户数2668户4 评价结论本项目符合相应规划，区域选址和配套设施布局合理，项目单位在认真落实报告书中提出的各项环境保护措施的前提下，本项目在建设过程中及投入使用后不会对周边环境造成较大不利影响。综上所述，从社会、环境、经济综合考虑，在能够提升管理者、使用者的环保意识，保证施工期和营运期按照环保措施严格管理的前提下，该建设项目具有环境可行性。5 联系方式5.1 建设单位单位名称：大连联