汇丰国际住宅小区项目环境影响报告书简本.doc

汇丰国际住宅小区项目汇丰国际住宅小区项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 山西锦秀房地产开发有限公司山西锦秀房地产开发有限公司 二二一三年三月一三年三月 目 录 1建设项目概况建设项目概况.1 1.1项目建设地点及相关背景.1 1.2建设项目简要工程分析.2 1.3项目选址合理性.8 2项目周边环境现状项目周边环境现状.10 2.1建设项目所在地的环境现状.10 2.2建设项目环境影响评价范围.11 3项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施 .12 3.1环境保护目标.12 3.2环境影响分析.14 3.3污染防治措施.21 3.4环境影响预测结果分析.23 3.5建设项目环境影响经济损益分析.26 3.6环境保护管理与监测计划.27 4公众参与公众参与30 4.1公众参与的时间、方式、范围.30 4.2公众参与结果.34 4.3公众意见与要求.36 5环境影响评价结论环境影响评价结论.37 6联系方式联系方式39 1 1建设项目概况建设项目概况 1.1项目建设地点及相关背景项目建设地点及相关背景 1.1.1项目建设地点 “汇丰国际住宅小区项目”位于太原市小店区李家庄村、昌盛西街以南、太长 高速公路以东。项目四周情况为项目北面为昌盛西街，街北为浦东经典花园；东面 为小店区土地局宿舍；南面为未开发的荒地；西面为未开发绿地。 1.1.2建设背景 太原市城中村是在城市规划用地范围内以农民为主要居住群体、保留集体土地 性质与农村经济组织，并实行集体所有制经济和农村经营体制的社区。目前，太原 包括规划区内和规划区以外的有 83 个城中村，市主城区范围内有行政村 75 个。83 个城中村村民总人口 12.7 万人，占地约 100 平方公里。中心区城中村 40 个，村民 总人口达 6.6 万，占地约 31 平方公里。 随着国家中部崛起战略的实施、天津滨海新区的建设及山西省新型能源和工业 基地战略目标的提出，太原市面临着城市发展建设的关键时期。与其他城市一样， 城中村问题也是太原市经济社会发展中最突出、最复杂、最集中的问题。村内环境 恶劣，居民生活质量不高，许多村存在着严重的安全隐患，而且阻碍了城市结构的 完善和土地使用效益的提升，侵蚀了周边地区的土地价值，大量的违法建设破坏了 城市公平环境和法制管理秩序。随着太原城市扩容提质发展战略的实施，城镇化步 伐的大大加快，目前城中村中出现的私搭乱建等现象，越来越成为制约城市整体化 进程的主要瓶颈，急需要进行重新定位和改造。太原从 2003 年开始进行城中村改造， 2004 年启动首批 21 个城中村改造试点，2005 年始进入实质性改造阶段。 为了贯彻城市“南移西进，北展东扩”的空间发展战略，实施控制规划全覆盖， 提高城市的管理水平，改善城市形象，科学合理地引导该区域的建设，山西锦秀房 地产开发有限公司拟在太原市小店区昌盛西街投资建设“汇丰国际住宅小区项目” ， 该项目是以中、小户型为主的中低价位普通商品房兼商业服务的商住两用住宅小区， 不但可以改善项目区基础配套设施条件，提高居民生活质量，而且可以满足项目区 周边地区及太原市居民不断增长的刚性住房需求，同时能够加快市容市貌的改造步 伐，对解决太原市住房市场房源不足与市民日益增长的购房需求之间差距较大的问 2 题做出一定贡献，更能够为企业和社会带来可观的经济效益，解决普通市民的居住 条件。 1.2建设项目简要工程分析建设项目简要工程分析 1.2.1工程组成 山西锦秀房地产开发有限公司在太原市小店区李家庄村、昌盛西街以南、太长 高速公路以东共有三块土地，总用地面积为 72966.89m2，其中净用地面积为 50563.3m2，代征道路用地面积为 13816.9 m 2。本次评价内容为净用地内的全部建设 内容。 项目总建筑面积为 147190m2，其中地上建筑面积为 137500 m2，地下建筑面积 为 9690m2。地上建筑中：住宅建筑面积为 122600m2（包含 5%的廉租房，建筑面积 为 6130 m2） ，商业建筑面积为 12900m2，幼儿园建筑面积为 2000m2。具体建设内容 如下： （1）主体工程 住宅及商业建筑 主要分布在地块一内，共建设 7 栋楼，其中：1#、2#楼为 27 层商住楼（一层为 商业用房、二至二十七层为住宅） ，高度为 78.85m；3#楼为 27 层住宅楼，高度为 78.95m；4#、5#楼为 27 层商住楼（一、二层为商业用房、三至二十七层为住宅） ， 高度为 79.6m；6#楼为 14 层商住楼（一层为商业用房、二至十三层为住宅） ，高度 为 41.6m；7#楼为 2 层商业用房，高度为 7.65m。项目建成后共居住 1256 户、4019 人。户型主要为一室一厅、二室两厅、三室二厅、四室两厅，建筑面积在 46168m2 之间，其中 90m2以下住房 896 套，比例不低于 71%，含廉租房 64 套，比例为 5%，其余为 90m2以上住房 360 套，比例为 29%。 商业用房为沿街开间门面房及配套用房，主要包括医疗卫生（社区卫生服务中 心 300m2） 、文化体育（文化活动站及运动场 600 m2） 、商业服务（综合食品店 4500m2） 、金融邮电（储蓄所、邮电所 1300 m2） 、社区服务社区服务中心、居委 会（社区用房） 、物业管理 1400 m2、市政公用（热交换站 1420 m2、变电室、公 共厕所 2580 m2） 。本次评价不包括医疗卫生服务站、综合食品店等商业的相关建设 内容，未来商业引入时应按照建设项目环境保护管理要求，另行办理环境保护审批 手续。 3 项目共设置机动停车位 1460 泊，其中地面停车位 190 泊，地下停车位 1270 泊。 幼儿园 在地块二内建设一栋 3 层幼儿园，建筑面积为 2000m2，设 6 班，最多容纳 150 人，幼儿园设食堂。 地下建筑 项目地下车库建筑面积为 9690 m2，二层，高度为 10.2m，设置地下 1270 个地 下停车位。 （2）辅助工程 地面绿化及硬化 项目绿化面积为 15248m2，其中地块一绿化面积为 11700m2、地块二绿化面积 为 1224m2、地块三绿化面积为 2324m2。 住宅区道路硬化面积为 7800 m2，地面设置停车位 190 个。 辅助设施 辅助设施主要有变电室、水泵房、燃气调压站、 、换热站（临时锅炉房） 、垃圾 收集点、化粪池等。商业设施和配套用房自行安装柜式空调，项目不设中央空调。 （3）环保工程 环保工程主要为安装一套中水处理设置、幼儿园食堂油烟净化器、隔油池及设 备降噪减振措施。 （4）公用工程 公用工程主要为供电、供热、给排水、燃气、电信有线工程。 项目主要建设内容见表 1-1。 表 1-1 建设内容一览表 名称工程组成 建筑面积 （m2） 建设内容 地上建筑137500 主体 工程 其 中 住宅122600 7 栋楼，其中：1#、2#楼为 27 层商住楼（一层为商业 用房、二至二十七层为住宅） ，3#楼为 27 层住宅楼， 4#、5#楼为 27 层商住楼（一、二层为商业用房、三至 二十七层为住宅） ，6#楼为 14 层商住楼（一层为商业 用房、二至十三层为住宅） ，7#楼为 2 层商业用房。项 目建成后共居住 1256 户、4019 人。 4 名称工程组成 建筑面积 （m2） 建设内容 商业12900 医疗卫生（社区卫生服务中心 300m2） 、文化体育（文 化活动站及运动场 600 m2） 、商业服务（综合食品店 4500m2） 、金融邮电（储蓄所、邮电所 1300 m2） 、社区 服务社区服务中心、居委会（社区用房） 、物业管理 1400 m2、市政公用（热交换站 1420 m2、变电室、 公共厕所 2580 m2） 。 幼儿园2000 一栋 3 层幼儿园，高 10m，设 6 班，最多容纳小学学 生 150 人，幼儿园设食堂。 地下建筑9690 位于地块的中部，主要为地下停车库和变电室、水泵 房等。二层，高度为 10.2m，共设置地下停车位 1270 个。地下停车库在战时兼作人防。 道路7800 区内道路，连接各单元，主干道宽 7m，步行道宽 3m。地面设置停车位 190 个。 公共绿地15248 地块一绿化面积为 11700m2、地块二绿化面积为 1224m2、地块三绿化面积为 2324m2。绿地内设置了休 闲活动广场，为小区、儿童居民提供娱乐、休闲场所。 变电室 位于地下室内，设置 1600kva 干式变压器 1 台和 800kva 干式变压器 1 台。 燃气调压站 6m6m，内配燃气加压设备，使用管道天然气。 换热站 （临时锅炉房）300 位于地块的中部，运动场的东侧。项目热负荷为 6.43mw，换热站热源为小店热源厂。项目建成使用时 区域热源没有保障，则安 2 台 zrq-300n 型燃气热水 锅炉，供热能力为每台 3489kw(300104 kcal/h)，共 6978kw，能够满足供热需求。 垃圾收集点共设了 3 处，每处占地面积为 9 m2。 辅助 工程 化粪池6 个，型号为 g8-250f 玻璃钢材料。 中水处理设施 安装 1 套，处理能力为 200m3/d，处理工艺采用生物接 触氧化和混凝沉淀处理工艺。中水设施位于 7#楼的西 侧地下 油烟净化器 在幼儿园的厨房安装 1 套静电式油烟净化器，排气量 为 4000m3/h，油烟去除效率不低于 60%。 隔油池 在幼儿园厨房排水处设置隔油池 1 个，隔油池要求为 两档三格。 环保 工程 设备降噪措施优先选用低噪声设备，封闭、减振等 供电项目用电由市政供电网供给。 给水 给水水源来自城市给水管网，给水管线由已有的昌盛西街市政给水 管引入 dn400、dn600 给水管两趟。 公用 工程 排水污水可直接接入昌盛西街现有市政污水管网，然后沿市政污水最终 5 名称工程组成 建筑面积 （m2） 建设内容 排入西蒲（梁家庄）污水处理厂。若项目建成投入使用时西蒲（梁 家庄）污水处理厂尚未建好，建设单位应自建污水处理设施，污水 处理工艺采用改良型 a2/o +深度处理工艺，处理后污水水质满足 城镇污水处理厂污染物排放标准(gbl89182002)的一级 a 标准 后排入市政污水管网，然后沿北张退水渠排入汾河。 燃气 由昌盛西街现状中压燃气管线引接至用地范围内燃气调压站，低压 管线沿规划管位布设，供各用户。 电信、有线从昌盛西街现状电信、有线接入。 1.2.2总平面布置 （1）总平面规划布局 小区住宅采用南北朝向，适宜北方人居住，可以有利于自然通风及方便采光。 并且按照当地的采光间距，多层住宅楼与住宅楼之间的距离大于楼高的 1.5 倍。 项目在地块一建设 6 栋带底商住宅楼、1 栋配套商业用房，地块一的北、东、 西各设置一处车行出入口，在南面设置 1 处步行出入口，方便小区居民出入；在地 块二内建设幼儿园，地块三主要为公园及绿化，设置 1 处出入口，方便家长接送儿 童。 （2）停车场布局 项目共设置机动停车位 1460 泊，其中地面停车位 190 泊，地下停车位 1270 泊。 地下停车库设置在地块一的中部地下，设置地下停车位 1270 个。为方便小区车辆出 入，共设置了 3 个地下车库出入口，分别在地块一的北面、东面、西面各设 1 个。 结合地下停车场设置，平时用做地下车库，战时用做人民防空地下室，并启用人防 设备。 地下车库通风井设置 2 个，位于中央绿化带内，排放高度约 2m，位置见图 3.1- 2。 （3）绿化 项目在地块一的中部、地块二的南部以及地块三布置集中绿地以及休闲活动广 场，最大限度的为小区居民、幼儿园儿童提供幽雅舒适的居住、娱乐、休闲场所， 为使用者提供一个布局合理，结构轻巧的活动空间。并且在小区的外围设置了边界 绿化带，美化小区整体环境。 （4）小区道路交通系统 6 小区道路主要分为车行道和步行道，在车行道两侧设置步行道，以达到人车分 流的目的。主干道宽 7m，采用混凝土路面、矿渣底层。道路纵坡设计为 1.2%，道 路横坡设计为 1.5%。道路两侧设雨水口。整个路网设置呈环状，保证消防通道的要 求。步行道宽 3m，采用片石勾缝路面，横向坡度 1.5%，自然排水方式。 项目总平面布置详见图 1-1。 1.2.3主要经济技术一览表 主要经济技术指标见表 1-2。 7 图 1-1 项目平面布置图 8 表 1-2 主要经济技术指标一览表 序号指标名称单位指标值备注 一技术指标 1总用地面积m250563.3 1.1地块一m244308.4住宅、商业用地 1.2地块二m23432.4科教用地 1.3地块三m22822.5公园及绿地 2总建筑面积m2147190 2.1地上建筑面积m2137500 2.1.1住宅建筑面积m2122600地块一内建设 2.1.2商业建筑面积m212900地块一内建设 2.1.3幼儿园建筑面积m22000地块二内建设 2.2地下建筑面积m29690.02 3地块一其余指标 3.1居住区用地面积m244308.4 3.1.1住宅用地m220377.56 3.1.2公建用地m24430.84 3.1.3道路用地m27800 3.1.4公共绿地m211700 3.2居住户数户1256 3.3居住人数人4019 3.4户均人数人/户3.2 3.5住宅平均层数层25 3.6人口毛密度人/hm2907 3.7住宅建筑套密度（毛）套/hm2283 3.8住宅建筑套密度（净）套/hm2616 3.9住宅建筑面积毛密度万 m2/hm22.77 3.10住宅建筑面积净密度万 m2/hm26.02 3.11容积率3 3.12停车位辆670 3.12.1地上停车位辆190 3.12.2地下停车位辆480 3.13绿地率%40含宅旁绿地 3.14住宅建筑密度%20 4地块二其余指标 4.1用地面积m23432.4 4.2容积率0.6 4.3绿地率%35绿化面积为 1224 m2 4.4建筑密度%20 4.6班数班6可容纳 150 人 5地块三其余指标 9 序号指标名称单位指标值备注 5.1用地面积m22822.5 5.2绿地率%82.3绿化面积为 2324 m2 二经济指标 1总投资万元50000 2投资利润率%48.02 3投资利税率%58.15 %38.4税前 4财务内部收益率 %29.1税后 万元12881.2税前 5财务净现值（ic=12%） 万元8266.9税后 年3.2税前 6投资回收期 年3.4税后 1.2.4建设日期 施工期为 2012 年 5 月至 2015 年 5 月，预计总工期为 3 年。 1.2.5工程投资 该项目总投资 50000 万元，其中环保投资共计 299 万元，约占项目投资总额的 0.6%。 1.3项目选址合理性项目选址合理性 1.3.1政策符合性 本项目为房地产开发项目，项目的建设不属于国家发改委 2011 年第 9 号令产 业结构调整指导目录（2011 年本） 限制类及淘汰类，属于允许类，项目的建设符 合产业政策。 1.3.2规划符合性 （1）项目选址位于小店区李家庄村、昌盛西街以南、太长高速公路以东。根据 太原市总体规划（20082020） ，项目所在区域属于小店区内的“新城发展”区 域的居住用地、科教用地区域，项目选址合理。项目与太原市城市总体规划的位置 关系见图 11.2-1。 （2）本项目占地面积为 50563.3m2，其中城镇住宅用地面积为 39877.56m2，其 他商服用地面积为 4430.84m2，科教用地面积为 3432.4 m2，公园与绿地用地面积为 2822.5m2，太原市国土资源局分别以并政地国用（2011）第 00378 号文件、并政地 国用（2011）第 00377 号文件、并政地国用（2011）第 00379 号文件、并政地国用 10 （2011）第 00380 号文件下达。此外，太原市城乡规划局以并规字2012第 203 号文 对汇丰国际住宅小区修建性详细规划进行了批复，项目的建设内容符合太原市 规划要求。 （3）建设项目为房地产，配套设施齐全，社区面积适中，小区内生态建设优秀， 居住气氛良好，符合规划中“提供多种居住模式选择，建设规模合理配套设施完善 的新型居住社区，要避免超大型居住社区对城市空间的不合理分隔，加大城中 村改造力度，保证保障性住房供给，加强生态环境建设，营造良好的居住氛围。 ” 以及相关规划要求。 项目的建设符合太原市总体规划（20082020） 的要求。 11 2项目周边环境现状项目周边环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 （1）环境空气质量现状 坞城站例行监测采集 pm10样品为 355 个，日均浓度范围为 0.0100.372mg/m3，最大浓度占标率为 248%，出现超标现象，超标率为 10.42%， 最大超标倍数为 1.48。因此，区域 pm10污染严重。造成评价区域 pm10污染的原因 既与北方地区植被稀疏和扬尘有较大关系，又与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加 重有关。坞城站例行监测采集 so2样品为 355 个，日均浓度范围为 0.0050.458mg/m3，最大浓度占标率为 305%，出现超标现象，超标率为 15.77%， 最大超标倍数为 2.05。因此，区域 so2污染较严重。造成评价区域 so2污染的原因 与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加重有关。坞城站例行监测采集 no2样品为 355 个，日均浓度范围为 0.0020.103mg/m3，最大浓度占标率为 86%，未出现超标现象， 能够达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准的要求。 随着太原市南部区域规划的实施，将会对区域产业结构和工业布局进行合理调 整，同时逐步推进集中供热工程和“城中村”改造工程，进一步加大区域环境综合 整治的力度，从而使区域环境空气质量得到全面的改善。 （2）地表水环境质量现状 汾河迎泽桥监测断面 2012 年年均值中各项指标均达到了地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准。汾河小店桥监测断面 2012 年年均值中 ph、硫化物、 氰化物、六价铬均达到了地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准， cod、bod5、氨氮、石油类出现超标现象，分别超标 1.26 倍、4.42 倍、10.27 倍、 1.92 倍。超标的原因是小店桥监测断面，位于汾河的下游，该区域的市政污水管网 尚未完善，汾河沿途接纳生活污水、工业企业废水，导致河水中部分监测项目浓度 偏高，超标现象严重。 （3）声环境质量现状 2#4#、1#监测点的昼、夜间噪声监测值分别均能够达到声环境质量标准 （gb3096-2008）1、4a 类标准的要求，项目所在区域声环境质量较好。 12 2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 （1）大气环境影响评价范围 以本项目大气污染源为中心，边长为 5km 的矩形作为环境空气评价范围。 （2）地表水环境影响评价范围 小区外排污水排入城市管网后进入污水处理厂。为此，评价范围确定为重点控 制和分析小区总排口水质达标要求。 （3）地下水环境影响评价范围 项目用地范围内。 （4）声环境影响评价范围 施工期：建设项目边界外 200m 范围内； 运营期：拟建项目边界外 1m 范围内。 （5）生态环境 重点对项目小区内的生态环境以及项目建设对评价区域的景观影响进行分析。 13 3项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施 3.1环境保护目标环境保护目标 项目区范围内，无其他依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项 目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，因此本项目的环境保护目标 主要是厂址周围居民等，详见表 3-1，敏感目标分布情况见图 3-1。 表 3-1 项目环境保护目标 保护对象 环境要素序号 保护目标方位 距离 （m） 保护要求 1 浦东经典花园 （正在建设中） n50 2小店区土地局宿舍e20 3新世纪花园小区ne150 4庞家寨村w730 5李家庄se750 6项目附近小店区居民 环境空气、 声环境 项目小区居民 达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准 和声环境质量标准 （gb3096-2008）1 类标准 地表水环 境 1西面约 480m 处的汾河 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 地下水环 境 1项目所在区域地下水 地下水质量标准 （gb/t14848-93）标准 声环境1厂界 社会生活环境噪声排放标 准 （gb22337-2008）1、4 类标准 14 图 3.1 项目地理位置及敏感目标分布图 15 3.2环境影响分析环境影响分析 3.2.1施工期污染因素 本项目开发建设期为 2012 年 5 月至 2015 年 5 月，预计总工期为 3 年，目前该 项目进行了地基开挖、打桩阶段。 施工建设期间，一般施工人数为 70 人，高峰期施工人数为 200 人，平均为 100 人。项目施工期冬季采用电暖气供暖，因此供暖方面无污染物产生。 （1）大气污染源 扬尘 施工扬尘主要来自土方的挖掘及堆放、建筑材料的搬运及堆放、施工垃圾的堆 放及清理以及人来车往产生的道路扬尘，其中运输车辆在施工场内行驶产生的扬尘 是主要污染源，对环境造成一定的影响，扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复 杂、较难定量的问题。本次评价采用类比分析法，利用已有施工场地的实测资料对 大气环境影响进行分析。 北京市环境保护科学研究院曾对几个建筑工程施工场地的扬尘情况进行了测定， 本报告引用其测定结果进行分析，得出以下结论： a 建筑施工扬尘污染严重，当风速为 2.4m/s 时，施工场地内 tsp 浓度为上风向 对照点的 1.52.3 倍，平均 1.88 倍，相当于大气环境质量标准的 1.42.5 倍，平均 1.98 倍。 b 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向 150m 以内，被影响地区的 tsp 浓度平 均值为 0.491mg/m3，为上风向对照点的 1.5 倍，相当于大气环境标准的 1.6 倍。 根据关于开展建筑工地扬尘排污费征收执法管理的通知 （并环发201019 号） ，扬尘排放量核定按物料衡算方法进行，即根据建筑面积、施工期和采取的扬尘 污染控制措施，按基本排放量和可控排放量分别计算。 建筑工程：w=wb+wk wb=abt wk=a（p11+ p12+ p13+ p14+p15+ p2）t w：建筑工地扬尘排放量，吨； wb：基本排放量，吨； wk： 可控排放量，吨； 16 a：建筑面积（市政工地按施工面积），万平方米； b：基本排放量排放系数，吨/万平方米月； p11、p12、 p13、 p14、p15：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控制排放量 排污系数，吨/万平方米月。 p2：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，吨/万平方米月。 t：施工期，月。计算年基本排放量时，最大值为：建筑工程 12 个月。 本项目建筑面积 147190 m2，建筑工程基本排放量排放系数为 5.04 吨/万平方 米月，本项目建筑施工期为 36 个月，p11、p12、 p13、 p14、p15排污系数为 0，p2 为 1.55。 故扬尘排放量=14.71905.0436+14.71901.5536=3492t。 施工车辆尾气 各种施工车辆排放少量的尾气，使局部范围的 tsp、co、no2、cnhm等浓度有 所增加。 装修废气 装修施工阶段使用的胶合板，涂料，油漆等装饰材料均含有一定量的甲醛、苯、 甲苯等挥发性有毒气体，若其含量超标，将带来室内空气的局部污染，对居民的健 康造成损害。每平方建筑面积使用涂料胶水油漆等装修材料的量约为 0.3kg，项目建 筑面积 14.719 万 m2，则项目涂料胶水油漆等装修材料用量约 44.16t，其中有机溶 剂含量以 50%计，则约有 22.08t 的溶剂将挥发到空气中。 施工营地大气污染物排放情况分析 项目施工期冬季采用电暖气供暖，因此供暖方面无污染物产生。项目施工人员 做饭主要使用罐装液化气，人均用气量为 7.36m3/月，施工现场施工人数平均为 100 人，则罐装液化气用量为 8832m3/a，污染物产生量为 so2 1.59kg/a、nox15.54kg/a、tsp1.24kg/a。污染物产生量较少，通过抽风机排出室外。 堆土场粉尘 项目回填土方量为 5.61 万 m3，回填土方量较大，若这些土方随意堆置，将会 将形成新的水土流失区域和扬尘点。因此对于这些回填的土方和后期用于绿化覆土 的表土，在工程施工期间必须设置专门的堆土场堆存这些土方。项目临时堆土场在 建设地块西边界处。临时堆土应使用隔尘布进行全部覆盖，并在场地四周设置临时 17 排水沟，排水沟断面为深 0.6m，宽 0.6m 矩形断面。排水沟末端设置沉沙池，遇暴 雨季节使被雨水冲刷的粉尘经排水设施排入沉砂池，经沉淀后的废水可用于洒水压 尘。 （2）水污染源 生活污水 施工人员生活产生生活污水，施工场地的施工和管理人员人数平均为 100 人。 施工场地的生活污水排放量为 10m3/d，生活污水中主要污染物为 cod、bod5、nh3-n、ss，浓度分别约为 cod383mg/l、bod5181mg/l、nh3-n 25mg/l、ss 98mg/l，污染物产生量分别为 cod3.83kg/d、bod5 1.81kg/d、nh3- n0.25kg/d、ss 0.98kg/d。 施工废水 施工废水主要来自施工本身产生的废水及暴雨地表径流。施工本身产生的废水 主要包括结构阶段混凝土养护排水、桩基施工产生的泥浆废水、各种车辆冲洗废水， 施工废水中含有水泥、沙子、块状垃圾、油污等杂质；暴雨地表径流会夹带泥沙、 水泥、油类、化学品等各种污染物。若不处理直接排入水体，会对水体产生一定的 影响。 （3）固体废物 生活垃圾 项目施工期间，施工场地的施工和管理人员人数平均为 100 人。施工场地生活 垃圾产生量约为 50kg/d。 建筑垃圾及土方 项目建设过程中会产生建筑垃圾，主要为建设过程中产生的残余泄露的混凝土、 断砖破瓦、破残的瓷片、钢筋头、金属碎片、塑料碎片、抛弃在现场的破损工具、 零件等。根据类比调查，钢筋混凝土结构建筑每平方米约产生建筑垃圾 0.03t，项目 建筑面积为 147190m2，则建设过程中建筑垃圾产生量为 0.44 万 t。 项目住宅地基建设、地下车库修建过程中需要开挖土方，加之道路、管沟的建 设，施工过程中土方开挖量为 10.2 万 m3，回填量为 5.61 万 m3，弃土量为 4.59 万 m3。 （4）噪声 18 施工噪声主要来自施工期内不同作业的机械产生的噪声和振动。打桩作业是采 用静压桩机；会产生振动和机械轰鸣噪声；挖土采用挖土机、推土机、运载车等， 浇铸水泥作业有新拆模打击木板和钢铁的电锯，水泥搅拌，捣振等，还有水泵的使 用；装修作业中割锯作业，会产生明显的施工噪声，施工时各种机械的近场声级可 达 70-102db，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源情况见表 3-2。施工机械噪 声测试值见表 3-3。 表 3-2 主要施工设备噪声表 施工项目设备名称 声级 db（a） 施工项目设备名称声级 db（a） 打桩机85120切割机90100 打 桩 灌注机90 装 修 升降机8990 挖土机96混凝土搅拌98 铲土机96振捣棒90105 土石方 开挖 装载机95 结 构 电锯9698 表 3-3 主要施工机械噪声测试值 单位：db（a） 序号施工机械设备测量声级 db(a)测量距离(m) 1挖 路 机7915 2压 路 机7310 3铲 土 机7515 4自卸卡车7015 5冲击式打桩机11022 6钻孔式灌注桩机8115 7静压式打桩机8015 8混凝土振捣器8012 9升 降 机7215 （5）生态影响 项目施工过程中产生的粉尘、噪声会对周围生态环境产生一定的影响。但随着 施工的结束，影响也随之消失。 3.2.2营运期污染因素 （1）大气污染源 居民生活废气 生活废气为烹饪过程中生活燃料燃烧废气及油烟气的混合气体。项目小区住户 共 1056 户、4019 人，根据城市总体规划部门统一天然气取值指标，天然气用量为 19 354966m3/a，燃烧产生的废气中各污染物产生量分别为 so2 0.064t/a、nox 0.625t/a、tsp0.050t/a。 住户消耗食用油 102.7t/a，在炒做时挥发损失约为 3%，经计算，居民住宅区厨 房油烟产生量约 3.08t/a。 幼儿园食堂油烟气 项目建有 1 所幼儿园，其规模为 6 班，约能容纳 150 人，一般幼儿园为托管性 质，建有食堂，使用时间按 6h/d、280d/a 计，按 150 人均在幼儿园吃饭计。 食堂使用天然气作燃料，幼儿园天然气用量为 13245m3/a，污染物产生量分别为 so2 2.384kg/a、nox 23.311kg/a、tsp 1.854kg/a。幼儿园食堂食用油用量为 1.05t/a， 在炒做时挥发损失约为 3%，则油烟产生量约 0.03t/a。 本项目幼儿园拟设置基准灶头 2 个，为小型食堂。根据饮食业油烟排放标准 （试行） （gb18483-2001）规定，对小型油烟单位其净化设施最低去除率为 60%， 最高允许排放浓度为 2.0mg/m3，因此食堂必须安装油烟净化器。安装油烟净化器后， 油烟净化器的排风量为 4000m3/h，则油烟气产生量为 672 万 m3/a，油烟平均浓度约 4.5mg/m3，油烟产生速率约 0.018kg/h，油烟产生量为 0.03t/a，经油烟净化器处理后 油烟排放浓度为 1.8mg/m3，油烟排放速率约 0.007kg/h，油烟排放量为 0.012t/a。烟 气应通过专用烟道引至楼顶排放，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物。 汽车尾气 项目共设置机动停车位 1460 泊，其中地面停车位 190 泊，地下停车位 1270 泊。 地下停车库设置在地块一的中部地下，设置地下停车位 1270 个。为方便小区车辆出 入，共设置了 3 个地下车库出入口，分别在地块一的北面、东面、西面各设 1 个。 地下车库通风井设置 2 个，位于中央绿化带内，排放高度约 2m，位置见图 3.1-2。 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速 （5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃 料系统的泄露等。汽车尾气中主要污染因子为 co、hc、nox 等，排放量与车型、 车况和车辆数等有关，一般住户家庭用车基本为小型车（轿车和小面包车等） 。地面 停车场产生的汽车尾气属于无组织排放，考虑到地面停车位较少，且周围阻挡物较 少，周围空气流动性较好，污染物产生量少且易于扩散。本次评价主要分析地下车 库汽车尾气对环境的影响。 20 参照环境保护实用数据手册 ，一般住户家庭用的小型车（轿车和小面包车等） 排出物的测定结果和大气污染物排放系数整个小区汽车尾气中污染物排放量分别为 co4.293t/a、hc0.071t/a、nox0.575t/a。 根据汽车库建筑设计规范 ，汽车库内自然通风达不到稀释废气标准时应设机 械排风系统；并应符合现行国家标准工业企业设计卫生标准 （tj36）的规定。集 中式地下停车场需设置机械排风系统。地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统。 其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于 6 次，其排风机宜 选用变速风机。为了防止地下停车场有害气体的溢出，要求停车场内保持一定的负 压。由此，地下停车场的送风量要小于排风量。根据经验，一般送风量取排风量的 8595。另外的 515补风由门窗缝隙和车道等处渗入补充。送风系统的 送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与排风短路，造成局部死 角。地下汽车库排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的 1/21/3 计算，下部地带按排出风量的 1/22/3 计算。送入新鲜空气的进风口宜设在 主要通道上。风机宜采用混流式排烟排风机，并设立独立的封闭通风机房，是风机 噪声影响可以降到最低限度，使停车场内维持相对安静的环境，同时也为日常的管 理及维护带来极大的方便。 恶臭 本项目恶臭主要来自于垃圾收集点、中水处理设施。 项目不设垃圾中转站，仅设置了 3 处垃圾收集点，用于日常垃圾收集，规模较 小，其恶臭污染物排放水平相对较低。 中水处理设施在处理污水的过程中也会产生少量的恶臭，在不采取任何措施的 情况下会对周围居民产生一定的影响。 锅炉燃气废气 若项目建成投入使用时小店热源厂扩建工程未投运，建设单位应自建燃气热水 锅炉供暖，可安装 2 台 zrq-300n 型燃气热水锅炉，燃料为天然气，整个采暖期满 负荷运行时耗气量为 1827360m3/a。经计算，烟气产生量为 2489.95 万 m3/a， so2、nox、tsp 的产生浓度分别为 0.88mg/m3、137.31mg/m3、10.28mg/m3，满足 太原市锅炉污染物排放标准 （db14/102-2003）二类区时段燃气烟尘、 so2、nox排放浓度分别为 30 mg/nm3、50 mg/nm3、400 mg/nm3的标准要求， 21 so2、nox、tsp 产生量分别为 0.022t/a、3.419t/a、0.256t/a，排放速率为 so2 0.009kg/h、nox 1.425 kg/h、tsp 0.107kg/h。 （2）水污染物 项目使用居民沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水等优质杂排水作为中水处理设施 的原水，在非采暖期，优质杂排水经中水处理设施处理除用于住宅楼、商场、幼儿 园的冲厕水、道路洒水、绿化用水外，剩余排入化粪池；在采暖期，优质杂排水经 中水处理设施处理除用于住宅楼、商场、幼儿园的冲厕水外，剩余排入化粪池。幼 儿园食堂排水先经隔油池处理后再和住宅厨房及冲厕排水、商场清洁及冲厕排水、 幼儿园冲厕及清洁排水等一起排入化粪池。项目中水回用量为 56514.7m3/a，污水排 放量为 127325.4m3/a。外排废水经化粪池处理后的主要污染物浓度为 cod 380mg/l、bod5180mg/l、nh3-n25mg/l、ss 98mg/l、las 1.5mg/l，各污染物排 放量为 cod 48.38t/a、bod522.92t/a、nh3-n3.18t/a、ss 12.48t/a、las0.19t/a。 （3）固体废物 项目营运期固体废物主要有小区居民、幼儿园、商业设施及配套用房产生的生 活垃圾、中水处理设施产生的污泥及隔油池产生的油脂。其中：生活垃圾产生量为 1289.9t/a，中水处理设施污泥产生量为 2.3t/a，油脂产生量为 0.15t/a。 （4）噪声 项目营运期噪声主要来自地下停车场风机和通风井噪声、燃气调压站噪声、换 热站水泵（锅炉补水泵、循环水泵）噪声以及车辆进出产生的噪声，其声源所在设 施边界噪声排放应满足社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）1 类标准 要求。小区营运期各主要固定声源声级值、控制措施和暴露声级水平见表 3-4。 表 3-4 主要噪声源的声压级 序 号 噪声源数量 声级 db(a) 降噪措施 削减值 db(a) 治理后 声级 db(a) 1 地下车库 风机 28595 选择混流式排烟排风机，机房设在地下 室独立的封闭房内，进行基础减振，管 道支架采用弹性支吊架，管道与设备接 口采用软接口，风机出口加装消声器 35405055 2 燃气调压 站泵 17075选用低噪声设备，封闭，基础减震20255055 3 换热站泵 （锅炉补 47585 选用低噪声设备，封闭隔音设计，基础 减震 30355055 22 水泵、循 环水泵） 3.3污染防治措施污染防治措施 3.3.1施工期污染防治措施 （1）大气污染控制措施 按照并环发201018 号关于进一步加强建筑施工工地环境保护管理的通 知要求：所有建筑施工工地必须严格按照项目环境影响评价确定的施工全过程污 染防治实施方案要求，组织落实各项污染防治措施，确保建筑工地扬尘污染控制达 到“5 个 100” ，即：工地沙土 100覆盖，工地路面 100硬化，出工地车辆 100冲洗车轮，拆迁工地 100%洒水压尘，暂不开发处 100绿化，有效控制建设 项目施工期间对环境造成的影响。 土建施工时，场地周边必须设 2m 以上防尘屏，防尘屏底端设置防溢座，围 挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。 运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，在洗车平台清洗轮胎 及车身，做到出工地车辆 100%清洗，不得带泥上路。 施工结束后，应按照规划地表功能要求及时恢复开挖的地段及地表植被。 （2）水污染控制措施 施工过程使用移动式水冲厕，施工过程中定期清理，委托环卫部门清运。施 工人员产生的洗漱废水经沉淀处理后用于洒水抑尘。 在洗车工业场地设置沉淀池，清洗车辆废水及其余施工废水引入沉淀池，经 沉淀处理后用于洒水抑尘。 （3）固体废物控制措施 生活垃圾定点堆放后由环卫部门负责统一收集处理。 建设过程中的建筑垃圾及弃土，应集中堆放及时清运，建筑垃圾、弃土运至 小店区东窑子上村狼儿沟土坑进行填埋。废渣运输车辆不带泥土驶出工地，尽可能 采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，渣土的装载高度不得超过 车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖严实，苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下 15 厘米， 保证渣土不泄露。 23 回填的土方和后期用于绿化覆土的表土，在工程施工期间必须设置专门的堆 土场堆存这些土方。项目临时堆土场在建设地块西边界处。临时堆土应使用隔尘布 全部覆盖，并在场地四周设置临时排水沟，排水沟断面为深 0.6m，宽 0.6m 矩形断 面。排水沟末端设置沉沙池，遇暴雨季节使被雨水冲刷的粉尘经排水设施排入沉砂 池，经沉淀后的废水可用于洒水压尘 （4）噪声污染控制措施 选用低噪声机械设备，并及时维修保养，严格按操作规程使用各类机械，在 高噪声设备周围设置屏障以减轻噪声对周围敏感点的影响。 尽可能利用噪声距离衰减措施，在不影响施工的条件下，将强噪声设备尽量 移至距场界较远的地方，保证施工场界达标。 要求施工单位严格遵守环保部门规定，合理安排施工时间，除工程必须外， 严禁在 12：0014：00 和 22：00次日 6：00 期间施工。对主体工程浇灌需要连 续施工时，建设单位在施工前做准备，征得环保部门同意批准后，张贴告示、作好 宣传，告知周围居民。 在结构和装修阶段，对建筑物外部采用围挡，在周围架构上安装隔声屏障， 减轻施工噪声对外环境的影响。 3.3.2营运期污染防治措施 （1）大气污染控制措施 小区居民厨房以管道天然气为燃料，每户厨房安装油烟机，经油烟机脱油烟 处理后通过烟道引至楼顶排放。 幼儿园食堂油烟废气经油烟净化器处理后经专用烟道引至楼顶排放。 地下车库设置机械通风系统，将汽车尾气通过通风井引至地面排放，排放高 度为 2m。 项目未来的物业管理部门应加强垃圾的管理，做到垃圾收集点的垃圾不滞留 过夜，每日定时清运，定期喷药灭菌，规范清洁卫生工作。 中水处理设施产生的恶臭通过抽排风系统收集，用活性炭吸附臭气后通过管 道引至地面绿化带处排放。 供热临时过渡方案中锅炉燃料为天然气，燃气废气通过 15m 高的排气筒引至 高空排放。 24 （2）水污染控制措施 设置优质杂排水和粪便污水分流系统，对优质杂排水进行收集后经中水处理 设施出后后回用于冲厕、绿化、道路洒水。 幼儿园食堂排水先经隔油池处理后再和住宅厨房及冲厕排水、商场清洁及冲 厕排水、幼儿园冲厕及清洁排水等一起排入化粪池，外排废水经化粪池处理后的污 染物排放浓度能够满足污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）b 级标准的 要求，然后排入北面昌盛西街市政污水管网，最后排入西浦（梁家庄）污水处理厂。 （3）固体废物控制措施 生活垃圾统一收集至垃圾箱，然后由环卫部门负责清运处置。 污泥定期清理压滤，压滤后的污泥含水率小于 60%后运至垃圾场进行卫生填 埋。 隔油池分离的油脂委托有资质的单位处理。 （4）噪声控制措施 选择混流式排烟排风机，机房设在地下室独立的封闭房内，进行基础减振， 管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口，风机出口加装消声器 燃气调压站泵选用低噪声设备，封闭，基础减震。 换热站泵、锅炉水泵均选用低噪声设备，封闭，基础减震。 3.4环境影响预测结果分析环境影响预测结果分析 3.4.1大气环境影响分析 （1）居民厨房燃料以管道天然气为燃料，此项目应在每户的厨房炉灶的上方安 装油烟机，油烟废气经过油烟机脱油烟处理后通过烟道引至楼顶排放，这样既可以 减少油烟的排放量，烟气引至楼顶排放又利于烟气的扩散，减少对周围环境的影响。 （2）幼儿园食堂安装油烟净化器后，油烟净化器的排风量为 4000m3/h，则油 烟气产生量为 672 万 m3/a，油烟平均浓度约 4.5mg/m3，油烟产生速率约 0.018kg/h， 油烟产生量为 0.03t/a，经油烟净化器处理后油烟排放浓度为 1.8mg/m3，油烟排放速 率约 0.007kg/h，油烟排放量为 0.012t/a。烟气应通过专用烟道引至楼顶排放，排气 筒出口朝向应避开易受影响的建筑物。 25 （3）项目地下停车场内设机械送风装置，换气次数不应小于 6 次/h，送风量不 小于排风量的 80%，然后将汽车尾气通过通风井引至地面排放，对周围环境影响不 大。 （4）项目不设垃圾中转站，仅设置了 3 处垃圾收集点，用于日常垃圾收集，规 模较小，其恶臭污染物排放水平相对较低。项目未来的物业管理部门应加强垃圾收 集点的管理，每日及时清扫，定期喷药灭菌，规范清洁卫生工作。在加强管理的情 况下，产生的恶臭影响不大。 （5）中水设施位于 7#楼的西侧地下。项目中水水源为优质杂排水，经中水设 施处理后回用于绿化灌溉、道路洒浇、冲厕。由于中水水源为优质杂排水，不含有 粪便等物质，因此中水处理设施在处理污水过程中产生的恶臭相对较少，且环评要 求将中水站产生的臭气通过抽排风系统收集，用活性炭吸附臭气后通过管道引至地 面排放。在采取以上措施后，恶臭产生的浓度较小，对周围居民的影响不大。 （6）供热备用方案燃气热水锅炉燃气废气中 so2、nox、tsp、no2的产生浓 度能够满足太原市锅炉污染物排放标准 （db14/102-2003）二类区时段燃气锅 炉标准要求，so2、nox、tsp 排放量分别为 0.022t/a、3.419t/a、0.256t/a。锅炉设置 在地块中央绿化带内，然后通过 15m 高的排气筒排放，对小区居民及周边居民生活 环境影响不大。 3.4.2水环境影响分析 优质杂排水经中水处理设施进行处理（中水处理措施采用生物接触氧化和混凝 沉淀过滤工艺，处理效率在 8095%） ，处