江夏粮库资金申请报告.doc

武汉市江夏区粮油收储总公司 仓储设施建设项目 资金申请报告 申报单位：武汉市江夏区粮油收储总公司 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 二一年三月 咨询资格证书等级：甲级编号：工咨甲 22120070014 地址：武汉市卓刀泉南路 3 号邮编：430079 电话真武汉市江夏区粮油收储总公司 仓储设施建设项目 资金申请报告资金申请报告 编制单 位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 资格证书等级及编号：甲级（工咨甲 22120070014） 院长：陈德炳 注册咨询师 高级工程师 总工程 师：徐兆勇 注册咨询师 高级工程师 编制负责人：陈德炳 高级工程师 编制人 员： 韩德明 高级工程师 欧阳峰 注册咨询师 杨腾飞 工程师 李 俊 工程师 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 1 目 录 一、一、项目单位基本情况简介项目单位基本情况简介.1 (一一)项项目名称目名称.1 (二二)项项目承担目承担单单位位简简介介.1 二、二、项目基本情况项目基本情况.2 (一一)项项目提出的背景目提出的背景.2 (二二)建建设设内容内容.5 (三三)建建设规设规模模.6 (四四)项项目目总总投投资资及效益情况及效益情况.7 (五五)建建设设条件条件.8 1.现现状情况状情况8 2.地形、地貌、地震情况地形、地貌、地震情况.9 3.工程地工程地质质9 4.气象条件气象条件9 5.交通运交通运输输条件条件10 6.公用公用设设施社会依托条件施社会依托条件10 7.拟拟建建项项目所在地区政府和法律的支持条件目所在地区政府和法律的支持条件11 (六六)各各项项建建设设条件落条件落实实情况情况.11 (七七)项项目工期安排目工期安排.12 1.建建设进设进度安排原度安排原则则12 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 2 2.建建设进设进度安排度安排计计划划12 三、三、项目市场分析项目市场分析.14 （一）（一） 粮食需求及流通粮食需求及流通现现状状.14 （二）江夏区周（二）江夏区周边边市市场场分析分析.18 四、四、设计方案设计方案.20 (一一)项项目的目的组组成成.20 (二二)技技术术方案方案.20 (三三)设计设计依据依据.20 (四四)工工艺设计艺设计.21 (五五)工程方案工程方案.23 (六六)结结构方案构方案.24 五、五、项目投资估算、融资方案及财务评价。项目投资估算、融资方案及财务评价。.27 （一）投（一）投资资估算估算.27 （二）（二）资资金筹措金筹措.30 （三）（三）财务评财务评价价.31 六、六、项目风险分析项目风险分析.41 （一）（一）风险风险因素因素识别识别.41 （二）（二）风险风险程度分析程度分析.41 （三）防范和降低（三）防范和降低风险对风险对策策.42 七、七、项目招标内容项目招标内容.42 （一）招投（一）招投标标依据依据.42 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 3 （二）招（二）招标标范范围围.43 （三）招（三）招标组织标组织形式形式.43 （四）招（四）招标标方式方式.43 附件目录： 1.江夏区发改委关于同意江夏粮食现代物流中心项目可研报告 的批复 2.江夏区人民政府关于我区粮食仓储设施建设方案的报告 3.项目规划选址情况的说明（土地储备规划要点） 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 4 4.使用林地审核同意书 5.岩土工程勘察结算协议 6.项目投资协议书 7.武汉市江夏粮食现代物流中心法泗库建设工程环境影响报告 表的审批意见 8.江夏区政府财政配套资金 3000 万的承诺书 9.企业自有资金证明 10. 申请材料真实性声明 11. 总平面图 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 1 一、一、项目单位基本情况简介项目单位基本情况简介 (一) 项项目名称目名称 单位名称：武汉市江夏区粮油收储总公司仓储项目 项目地址：江夏区郑店街、法泗镇 所有制形式：国有全资 (一) 项项目承担目承担单单位位简简介介 建设单位：武汉市江夏区粮油收储总公司 所有制形式：国有 武汉市江夏区粮食局下辖的国有独资粮食企业 江夏区粮油收储总公司是隶属于江夏区粮食局的国有粮食企业，地处 华中重镇武汉南郊，素有“楚天首县”之美誉，下辖 6 个粮油储备库， 1 个粮食质检站，1 个军粮供站。常年承储国家最低收购价粮食 500 多万 公斤，市区两级储备粮 4000 多万公斤。企业改制后有干部职工 173 人， 其中：大专以上学历 58 人、中专学历 112 人；高级技术职称 28 人、中 级技术职称 56 人。拥有固定资产 1.4 亿多元，企业总占地面积 723 亩， 其中：仓库设施面积 180 亩、场地面积 543 亩。全公司拥有仓库 200 栋， 有效储存仓容 1.226 万公斤，常年收购量 8000 多万公斤。 这里风景优美，资源丰富。全区耕地、山林、水域各百万亩。主产 有优质稻谷、小麦、大豆、芝麻、油菜籽、蚕豆等，是武汉市主产粮区， 国家商品粮生产基地，正常年景产商品粮 4 亿斤。 这里区位优越，交通便捷。本公司距武汉市区仅 10 公里，京广铁路、武 广高铁、107 国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 2 西境而过，金口等水运码头紧紧相依，武汉市天河机场仅距 70 公里，水 陆空交通十分便捷。 二、二、项目基本情况项目基本情况 (一) 项项目提出的背景目提出的背景 粮食作为人类生存必不可少的资源,决定了粮食储备的重要性和必然 性。我国作为产粮大国,一向重视粮食储备,在建国初就建立了应对灾荒和 战争的储备粮制度。改革开放之后,为了适应经济发展的需求,我国逐渐调 整计划经济时代的粮食储备制度。上世纪 90 年代,我国建立了国家粮食 专项储备,有效解决了 1993 年、1994 年出现的粮食价格过快上涨问题,但 同时也暴露出我国粮食储备制度的一些不足。为此,本世纪初,我国建立两 级粮食储备体系,即中央储备和地方储备,发挥着调控粮食市场的重要作用,成 为社会主义市场经济条件下国家宏观调控体系不可缺少的重要组成部分。 在现有的粮食储备体制下,一方面,我国政府不但能掌握充足的调控粮源, 而且储备粮食的质量有了大幅提高,抗御风险的能力不断加强;另一方面, 农民也从中受益。因为这种制度安排更好地贯彻了国家的宏观调控政策, 尤其是中储粮在粮食低价时实行保护性收购政策,以及其它政策配套,有效 缓解了近年来“增产不增收”和“卖粮难”等问题,农民种粮的积极性得 到保护。 粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食 安全关系到改革，发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链管 理和信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 3 有机结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理， 实现用户要求的全过程。粮食现代物流的重要标志是粮食流向合理化、 流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化” 。粮食现代物流 设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件，主要包括粮食收购、中转、 仓储、加工、运输、装卸、信息和检测等设施。 近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般 大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送、多式联运、社会化 储运等物流服务形式都不同程度地得到提高。配送中心、物流基地、物 货配载信息中心、网上交易平台等基础设施与日俱增。目前，一些地区， 特别是经济发展比较快的地区，如深圳、上海、广州、天津、大连、长 沙、武汉、北京和浙江省等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也 给予了高度的重视，也在积极地制定一些发展计划和促进政策，各地也 将物流产业的发展列入了“十一五”规划。 随着经济向纵深发展和我国对物流产业认识的加深，物流业发展问 题得到了我国政府的高度重视。为了大力促进流通体制改革和流通现代 化进程，促进物流业的发展，国家有关部门对物流和配送采取了积极的 鼓励和支持政策。要求各地政府部门和有关企业要充分认识到现代物流 在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，在现代物流 的建设中，要以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导 向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服 务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国 企业及其产品在国内外市场的竞争能力，要“积极采用先进的物流管理 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 4 技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市 场规律，与国际通行规则接轴的，物畅其流，快捷准时，经济合理，用 户满意的社会化、专业化、现代化物流服务网络体系” 。 中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见 （中发 200610 号）中特别提出“构建以武汉、郑州等全国性市场为中心，以 区域性重点市场为骨干，以现有地方特色的专业市场为补充，现货市场 和期货市场相结合的市场体系”和“重点发展粮食及鲜活农产品、重要 生产资料及工业品市场” 。为落实中共中央、国务院这一战略决策，国家 有关部门出台的加快粮食物流加工企业发展的一系列批示和政策，为各 地政府、有关企业规划搞好粮食物流设施建设指明了努力的方向，给予 了良好的外部环境。 国务院关于完善粮食流通改革政策措施意见 （国 发200616 号）对粮食流通体制改革政策提和粮食物流提出了指导性意 见。国家发改委和国家粮食局在“十一五”粮食现代物流建设规划中明 确了要在东北、华东、华中、华南、西南建设粮食现代物流基地。国家 及有关部门的重要决策，有利于湖北省、武汉市整合粮食流通基础设施 和相关资源，发挥粮食资源优势和交通、区位优势，促进区域经济协调 发展，对促进粮食生产、加工和产销衔接，搞活粮食流通具有重要作用 江夏区原为武昌县，是武汉市的南大门，地处长江中游南岸，素有” 楚天首县”之美誉。这里区位优势明显，交通便捷，地处武汉 1+8 城市圈 南部枢杻。区治纸坊距中心城区 19 公里，京广、107 国道并行纵贯全境， 京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过。这里特殊的地理位置 决定了江夏区粮食物流的优势。随着江夏区国民经济稳步健康地发展和 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 5 交通基础设施的逐步完善，使江夏区的区位优势更加明显。为促进江夏 区及周边地区粮食物流和粮食加工基础建设，江夏区粮食局根据江夏区 的优势和基础条件，落实建设粮食现代物流项目。江夏区粮食局组织专 门班子，广泛调研，初步拟定建设方案，得到了相关部门的支持，提出 了建设粮食现代物流项目。把该粮食现代物流中心建设成为湖北省粮食 现代物流的重要节点，纳入全国粮食现代物流体系，成为武汉区域大米、 稻谷、小麦、面粉、面条、油脂及副产品、玉米流出和流入的现代粮食 中心，辐射周边地区及全国。 江夏区交通区位优势明显,是中原幅地的交通枢纽，也是物资集散中 心，粮源充足。武汉市江夏区粮油收储总公司建设粮食储备库对培育粮 食龙头企业，促进现代粮食产业发展，保证粮食安全有着十分重要的战 略意义。 在此背景下，武汉市江夏区粮油收储总公司按全国粮食现代物流规 划和湖北省振兴物流业的要求，建设粮食储备库工程项目，力争成为国 家粮食重要粮食物流节点，为维护粮食市场稳定、维护国家粮食安全有 重要意义。 (一)建建设设内容内容 粮食仓容 8.6 万吨。有中转和储备的功能。 法泗粮食物流中心 3.22 万吨 仓储工程 工程类别 子项名称规格 建筑面积 （m2） 备注 仓储工程平房仓 21m60m7560 6栋新建 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 6 辅助工程 工程类 别 子项名称规格建筑面积 （m2） 备注 机械罩棚 36m12m540 新建 门房及大门 25 新建 变、配电所 127 改建 消防水池 400t 改建 地磅、磅房新建 综合楼 1300 新建 郑店粮食物流中心 5.38 万吨 仓储工程 工程类别 子项名称规格 建筑面积 （m2） 备注 平房仓 21m60m12600 10栋新建 批发市场 3600 1栋新建 辅助工程 工程类 别 子项名称规格建筑面积 （m2） 备注 检化验中心 300 机械罩棚 540 门房及大门 25 新建 变、配电所 127 新建 加压泵房 6m4m24 新建 消防水池 400t 新建 地磅、磅房新建 综合楼 2600 新建 (一)建建设规设规模模 新建平房仓 16 栋：储粮能力 8.6 万吨 总图工程(水电土建) 配套进出粮设备 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 7 (一)项项目目总总投投资资及效益情况及效益情况 1.投投资资估算估算 项目总投资为 8421.10 万元，其中建设投资 8269.76 万元，建设 期利息 0 万元,流动资金 151.34 万元。 项目总投资(投资规模)为 8315.16 万元，其中建设投资 8269.76 万元，建设期利息 0 万元,铺底流动资金 45.40 万元。 2.资资金来源金来源 项目建设投资 8269.76 万元,建设期利息 0 万元,其中企业资本金 3669.76 万元,申请省、市粮库建设资金支持 1600 万元，地方政府配 套解决 3000 万元。 流动资金投资 151.34 万元,其中铺底流动资金 45.40 万元,企业自 筹 105.94 万元。 3.经济经济效益效益 本项目所得税前项目投资财务内部收益率为 19.24%，所得税后 为 14.85%,所得税前的项目投资回收期为 6.03 年（含建设期 1 年）， 所得税后为 7.09 年（含建设期 1 年）,总投资收益率（roi）为 17.40%， 项目资本金净利润率（roe）为 13.05，该项目财务评价是可行的。 4.主要技主要技术经济术经济指指标标 序号指 标单位数量备 注 1建设内容 平房仓群万吨8.08 2总投资万元8421.10 其中：建设投资万元8269.76 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 8 建设期利息万元0 流动资金万元151.34 3项目总定员人45 4年利润万元1465.33年平均 5年利税万元1601.29年平均 6项目投资财务净现值（8%）万元5813.73所得税前 项目投资财务净现值（8%）万元3452.95所得税后 7借款偿还期（含建设期 1 年）年11按等额还本付息计算 8项目投资回收期（含建设期）年6.03所得税前 项目投资回收期（含建设期）年7.09所得税后 9总投资收益率（roi）%17.40年平均 资本金净利润率（roe）%13.05年平均 10项目投资财务内部收益率%19.24所得税前 项目投资财务内部收益率%14.85所得税后 11资本金财务内部收益率%14.85 12盈亏平衡点%28.75达到设计纲领年份 (一)建建设设条件条件 1. 现现状情况状情况 江夏粮食仓储、粮食现代物流项目选址于江夏区郑店街、法泗镇两 地，临 107 国道、京珠高速公路，离火车站 5 公里，离长江码头 6 公里。 郑店粮食物流园拟用地 75 亩，法泗粮食仓库拟用地 45 亩。 目前该场地为农田和坡地，无居民区，无拆迁，场地平整，建设前 期费用小，由于该区域位于城区附近，水、路、通讯等基础设施具备， 有一定的公共服务设施条件。该区域也有一定的发展空间，为以后粮食 产业的发展提供了条件。 郑店街位于武汉市规划物流节点，已完成土地控制线规划，路网、供 电、供水、通讯等基础设施已接入现场，满足项目建设和生产运行的要 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 9 求。 2. 地形、地貌、地震情况地形、地貌、地震情况 拟选建设场地位于江夏区郑店街、法泗镇，临 107 国道，邻京广线、 长江。该地现状用地以农田、陂地为主。 根据国家地震局和建设部公布的区划图，该区域为 6 度区。 选地点现状以荒丘为主，无居民区。 3. 工程地工程地质质 场地地层由中生代白垩第三纪红砂岩和新生代第四纪中、下更 新世老粘性土所组成。场地地层上部为老粘土。2.5-9.0m 呈塑坚硬状 态，2-10m 呈硬塑坚硬状态。老粘性土层间薄层老粘土含砾卵石层， 底部风化程度可分为强风化和中等风化。强风化顶部为全风化残积土。 4. 气象条件气象条件 根据江夏区气象局提供的资料，拟选场地的基本气象条件如下： 年最高气温 41.0 年最低气温 -17.2 年平均气温 16.5 日最大降雨量 241.7mm 年降水量 845.6mm 主导风向 北风 年平均日照时数 1914.7 小时 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 10 年最多日照月份 7 月 339.6 小时 年最少日照月份 2 月 61.1 小时 无霜期 236 天 5. 交通运交通运输输条件条件 项目拟选地址交通方便，水路、铁路、公路等交通条件基本具备。 拟选场地位于江夏区郑店街、法泗镇，临 107 国道、京珠高速公路，离 长江货运火车站 5 公里，规划将公、铁、水路有机的联系在一起，实现 门到门运输线。可满足粮食运输大型集装箱车辆通行。 6. 公用公用设设施社会依托条件施社会依托条件 外部条件 供电、供水、通讯等相关部门承诺满足项目建设和生产运行的要求。 项目目前的基础设施配套已经基本具备，下一步随着项目的建设，将会 进一步完善基础设施配套，为储备库及其相关的产业链条提供服务。 (1) 公用设施社会依托条件 a、供水 场址区域已建成完善的供水设施。因此，本项目的生产、生活用水 供应有可靠保证。 b、供电 供电条件已具备。 c、通讯 本项目所需电力、电信线路均已配备齐全。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 11 d、排水 本项目区域已建成完善的排水设施。 (2) 拟建项目所在地区支持条件 a、依法交纳的所得税，由同级财政比照镇内的优惠政策，将上交部 分补给企业，以资鼓励； b、充分保证企业的供水、供电、供气、通信等； c、企业在生产经营、项目招投标、业务承接、人才招聘方面依法享 有充分的自主权。 (3) 征地、拆迁、移民安置条件 本项目无需拆迁和安置移民。 (4) 施工条件 本项目拟选场址的各项配套设施齐全，在本项目施工期间，电、水 等可得到有效保证。 7. 拟拟建建项项目所在地区政府和法律的支持条件目所在地区政府和法律的支持条件 政府重点支持项目。武汉市、江夏区政府对该项目非常重视，也有 一系列的优惠政策： 对企业的所得税实行部分减免。 享受类似开发区的一系列优惠政策。 项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。 对建设过程中办理各项手续及行政性收费实行部分减免。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 12 (一) 各各项项建建设设条件落条件落实实情况情况 落实了项目的建设用地 编制了可行性研究报告，已通过专家评审 取得了项目备案证 已完成环境影响报告意见书 落实了部分建设资金 本项目已成立专班负责项目建设，管理人员也具备管理大建设项目 的能力。 项目前期手续已办理，土地已征用，已完成环境影响报告书，规划 许可证。后续工程建设按计划逐步展开。目前土地已平整，建设许可证 正在办理，开工的各项准备工作正在进行中。 (一) 项项目工期安排目工期安排 1.建建设进设进度安排原度安排原则则 仓储建设项目由江夏粮食收储总公司统一安排建设进度。 为缩短项目建设周期，使项目早建成、早投产、早见效，项目从可 研、设计、施工、安装、调试按计划在一年内完成。 时间从 2010 年 4 月开始计算。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 13 2.建建设进设进度安排度安排计计划划 工程实施进度见表 6-1。 工程建设进度安排如下： 1、2010 年 4 月完成主体可行性报告的编制和评审(代立项)。 2、2010 年 5 月完成工程方案确定。 3、2010 年 6 月完成初步设计和评审。 4、2010 年 6 月7 月完成施工图设计。 5、2010 年 8 月9 月完成基础设施。 6、2010 年 10 月2011 年 2 月完成仓储工程建设施工。 7、2011 年 3 月投入运营。 表表6-1 项项目目实实施施进进度度计计划表划表(单单位：月位：月) 第1年度 项 目 123456789101112 1.可行性报告的编制 和评审 2.工程方案确定 3.初步设计和评审 4.施工图设计 5.基础设施建设 6. 仓储工程建设 7.投入运营 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 14 三、三、项目市场分析项目市场分析 （一）（一） 粮食需求及流通粮食需求及流通现现状状 3.1.1 粮食产量及预测 2004 年以来粮食生产出现重要转机，呈现以下六大特点： (1) 粮食播种面积扭转了连续 5 年下滑的局面 (2) 粮食总产增量突破历史最高水平 (3) 粮食单产创历史新高 全国粮食平均单产每公顷 4642 公斤，每公顷产量比 1998 年的历史 最高水平提高 139 公斤。单产水平的提高对粮食增产的贡献率达 75.4%。 (4) 夏粮、早稻、秋粮季季增产 2007 年夏粮产量 10104 万吨，增长 4.8%；早稻产量 3208 万吨，增 加 260 万吨，增长 8.8%；秋粮产量 33635 万吨，增加 3150 万吨，增长 10.3%(见图 3-2)。 (5) 四大粮食品种全部增产 稻谷产量 17500 万吨，增产 1435 万吨，增长 8.9%；玉米产量 13250 万吨，增产 1665 万吨，增长 14.4%；小麦产量 9100 万吨，增产 450 万 吨，增长 5.2%；大豆产量 1790 万吨，增产 250 万吨，增长 16%。 3.1.2 粮食流通 3.1.2.1 粮食流通概况粮食流通概况 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 15 2007 年商品粮数量进一步增加，粮食商品率也有所提高。2007 年全 国粮食商品量约 19450 万吨，商品率为 41%，比 2006 年提高 2 个百分点。 其中粮食主产区商品率提高较多，内蒙古、吉林、黑龙江、山东、江苏、 安徽等省的商品量比 2006 年增加 200 万吨以上。分品种看，小麦、稻谷 和玉米商品率分别为 37%、36%、51%，与 2003 年相比，小麦下降 5 个 百分点，玉米增加 7 个百分点，稻谷持平 2007 年，省际间粮食购销量在 1.1 亿吨左右，与 2003 年相比增幅超 过 10%。分地区看，供需存在缺口的省份与 2006 年基本相同，其中广东、 浙江和福建三省粮食的省外净购进数量仍然较大，合计比 2006 年增加约 700 万吨；黑龙江、吉林和河南三省粮食的省外净销售数量较大，合计 比 2006 年增加 800 万吨。分品种看，省际间购销量小麦约 2400 万吨， 比 2006 年减少 100 万吨；稻谷约 3800 万吨，比 2003 年增加 500 万吨； 玉米约 3000 万吨，大豆约 1300 万吨，其他粮食约 500 多万吨。 1、粮食收购减少 2007 年度(日历年度，下同)国有粮食企业共收购粮食(贸易粮)8919 万吨，同比减少 799 万吨，减幅 8.2%；比历史最高的 1999 年收购量减 少 3888 万吨，减幅为 30.4%，是近 20 年来收购量最少的一年。分品种 看，收购小麦 3448 万吨、大米 2138 万吨、玉米 3158 万吨，与 2006 年 相比大米增加 28 万吨，小麦、玉米分别减少 229 万吨和 547 万吨。分地 区看，收购量与 2006 年相比增加较多的有安徽、湖北、江苏和湖南 4 省。 收购量比 2006 年减少较多的有河北、辽宁、吉林、黑龙江、河南和陕西 6 省，均为当年放开粮食收购市场的主产区。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 16 2007 年粮食增产较多而国有粮食企业收购减少的主要原因：一是农 民预期价格上涨不急于售粮。二是全面放开粮食收购市场，多渠道市场 主体收购增加，分流了一部分粮源。三是部分省份正处于国有粮食企业 改制中，也影响了粮食收购。四是部分正在改制的企业收购资金贷款比 较困难，也在一定程度上影响了收购。但从总体来看，国有粮食企业收 购总量占商品量的 50%左右，仍然发挥着主渠道作用。 2、粮食销售减少，但仍处较高水平 2007 年国有粮食企业累计销售粮食 11944 万吨，比 2006 年减少 1384 万吨，减幅为 10.4%。分品种看，销售小麦 4641 万吨、大米 3246 万吨、玉米 3575 万吨、大豆 309 万吨，销售量均有不同程度减少。分地 区看，销售量与 2003 年相比减少在 100 万吨以上的有河北、内蒙古、安 徽、江西和重庆 5 省(区、市)；销售量增加较多的是吉林和河南两省， 分别增加 480 万吨、219 万吨。尽管 2007 年国有粮食企业粮食销售较 2006 年有所减少，但从历史上看，仍处于较高水平。在 2007 年初粮价 出现大幅度上涨的情况下，为稳定粮食价格，保证市场供应，国家有关 部门采取了加强调运、督促主产区加快库存粮食销售等措施，吉林和河 南等粮食主产省积极促销“老粮” ，粮食销售数量较大。 3、粮食流通分析预测 从生产情况看，近几年年各地区粮食生产呈现良好的发展局面。如 果不出现重大自然灾害，今年粮食产量将比上年持平。从消费情况看， 近几年我国粮食消费量一直保持平稳增长的态势，预计今年年粮食产需 仍存在一定的缺口。分品种看，除玉米产大于需外，小麦、稻谷、大豆 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 17 产需之间均存在一定缺口，需动用国家库存弥补。 目前，我国粮食物流体系逐步得到改善，制约粮食流通的“瓶预” 得到有效缓解，全国粮食流通的三大通道基本形成，粮食跨省流通能力 进一步增强。预计 2008 年粮食跨省流通量仍将有一定幅度的增加。 预计 2008 年国有粮食企业收购和销售将减少。一是实行购销市场化 后，多元收购主体分流了一部分粮源；二是随着国有粮食企业改革步伐 的加快，多数中、小国有粮食企业已完成改制，成为民营企业等非国有 市场主体；三是目前部分国有粮食企业改制尚未完成，也影响了粮食收 购。但从总体来看，国有粮食企业仍将是市场收购主体，继续发挥主渠 道作用。由于收购量继续减少，国有粮食企业销售粮食的数量也会相应 减少。 4、 、 粮食粮食进进出口出口 (1) 粮食进口 2007 年我国粮食(含大豆)进口 3007 万吨，比 2006 年增加 725 万吨。 其中：谷物进口 984 万吨，包括小麦 723 万吨、大麦 171 万吨、大米 76 万吨，大豆进口 2023 万吨。 2007 年我国粮食进口关税配额 2215.6 万吨，其中小麦 963.9 万吨、 玉米 720 万吨、大米 532 万吨。小麦、大米实际进口数量分别占关税配 额准入数量的 75%和 14.3%。玉米基本没有进口。 国内市场对进口大豆需求仍然较旺。2007 年国际市场大豆价格波动 较大，第二季度我国大豆进口曾有所放缓。但全年大豆进口仍达 2023 万 吨，是历史上第二个超过 2000 万吨的年份。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 18 (2) 粮食出口 2007 年，全年粮食出口数量比 2006 年减少较多。2007 年我国粮食 (含大豆)出口 586 万吨，比 2003 年减少 1715 万吨。其中谷物出口 553 万吨，包括玉米 232 万吨、饲料小麦 78 万吨、大米 90 万吨；大豆 33 万 吨。 (3) 2007 年粮食净进口较多 2007 年，根据粮食供求形势的变化，国家采取鼓励粮食进口，适当 控制粮食出口的政策，全年进口大于出口 2421 万吨，是近 20 多年来粮 食净进口最多的一年。 （二）江夏区周（二）江夏区周边边市市场场分析分析 江夏区原为武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。 地处长江中游南岸，江汉平原向鄂东南山坡的过渡地带。东与鄂州、大 冶毗邻，西南与嘉鱼接攘，隔江与蔡甸区和汉南区相望，北与洪山区交 界，南与咸宁市相连。东西宽 54.17 公里，南北长 63.2 公里，面积 2008.98 平方公里，耕地面积 126.01 万亩。主要农作物有水稻、油菜、 小麦、花生、芝麻、薯类、豆类等。其相邻的咸宁、嘉鱼等也是产粮区。 江夏区稻谷种植面积 60 万亩（其中早稻 21 万亩，中稻 16 万亩，晚稻 23 万亩） ，稻米产量 27868 万公斤。2007 年度，国有粮食收储企业收购 稻谷 7000 万公斤。江夏区国有粮食加工企业 11 家，其中桂子米业公司 是省级农业产业化龙头企业。 江夏区的粮食（主要是大米）在保障武汉市市场供应的同时，也有 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 19 部分调出，粮食流出主要是广东、重庆、广西、贵州、四川等省市。江 夏区粮食调入的品种主要是玉米和面粉等。粮食流通供应武汉市内主要 是公路运输，跨省流通主要是铁路为主，水路为辅。 江夏区 粮食总产量 统计表 发表 年份 统计对 象 数字 2000江夏区50.64 万吨全区粮食总产量 50.64 万吨油料产量 3.25 万吨， 2004江夏区25.18 万吨全年粮食总产量 25.18 万吨，油料总产量 4.09 万 吨，增长 4.3% 2005江夏区31.8 万吨全年粮食总产量 31.8 万吨，油料总产量 4.2 万吨， 增长 2.7%;蔬菜总产量 123.89 万吨。 2006江夏区33 万吨全年粮食总产量 33 万吨，油料总产量 4.5 万吨， 增长 7.1%;蔬菜总产量 1 巧.97 万吨 2007江夏区30.58 万吨全年粮食总产量 30.58 万吨，油料总产量 4.38 万 吨 2008江夏区31.69 万吨全年粮食总产量 31.69 万吨，增长 3.6%;棉花总 产量 421 吨，增长 239.5%;油料总产量 4.33 万吨， 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 20 四、四、设计方案设计方案 (一)项项目的目的组组成成 武汉市江夏区粮油收储总公司仓储设施建设项目有仓储、中转、检 验检测等功能组成。 主要技主要技术术参数参数 稻谷储存期为 2-3 年，小麦为 3 年，设计按稻谷储存期 2 年计算 仓容 8.6 万吨：其中郑店粮食物流中心 5.38 万吨、法泗粮食物流中 心 3.22 万吨 设备生产能力 50 吨/小时 项项目目总总平面平面图图 (一)技技术术方案方案 建设平房仓，配套计量设备、移动式风机、防爆轴流风机、扒谷机、 移动清理筛、移动装仓机、液压升降平台、熏蒸系统、粮情检测预警系 统等。总图工程配电、消防工程。 (一)设计设计依据依据 高大平房仓储粮技术规程 机械通风储粮技术规程ls/t1202-2002 粮食仓库建设标准 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程gb17440-1998 粮油技术储藏技术规范 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 21 委托方提供的相关资料 (一)工工艺设计艺设计 郑店粮食物流中心、法泗粮食物流中心功能和交通条件基本相同， 工艺设计按下列技术方案设计 1.平房仓粮食集散、装卸流程及作业设计技术方案： 接收系统： 汽车（散粮）皮带输送机斗（清理、计量）皮带输送机散 粮入仓； 发放系统： 仓库移动式皮带输送机四散接收（清理、计量）移动式皮带 输送机汽车； 2.通风 本工程储粮通风采用下送上排的机械通风方式，平房仓采用通风均 匀性良好, 通风阻力小，地坪不需开沟挖槽的地上笼，一机四通通风形 式，排风系统采用库墙上部固定轴流风机。 3.熏蒸 采用混合气体熏蒸法, 直接采用 ph3 和 co2。 熏蒸系统由环流熏蒸装置、ph3 熏蒸减压释放、计量装置、ph3 浓 度检测系统等组成，利用通风系统进行环流熏蒸。 4.粮情检测系统 该系统利用传感器件（例如测温电缆和测温/测湿传感器）随时或 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 22 定时采集粮温数据，并按粮油中心局颁布的储粮机械通用技术规程 具体要求，采用获得国家专利的粮情分析技术，能有效地进行粮情预测， 提供保粮方案，避免人为操作误差。它可以自动计算通风上下限，及进 行声光报警，并控制通风设备的启动、停止。同时可以完成不同的通风 目的（降温、降水、调质） ；可用于不同粮种，选择不同的粮温参考点， 可以连续监测，捕捉通风时机，启动和关闭通风设备；同时亦可以在通 风过程中，随时观察通风计算的结果及粮温、大气的变化情况。 5.信息网络系统 信息网络系统分三个层次，即电子商务系统、信息门户系统和后台 管理系统。新建系统接入原粮情测控系统中。 6.检疫、检测系统 利用原检化验设备对粮食的品质要进行严格的检测，对用户负责， 对消费者负责。 设备选用国内质优价廉设备，工艺灵活。工作能力 50t/h。 工工艺设备见艺设备见下表：下表： 序 号名 称规 格单位数量 1 移动式皮带机 l=15m 50t/h 台 9 2 移动式皮带机 l=10m 50t/h 台 9 3 移动式堆粮机 l=15m 50t/h 台 9 4 移动式清理筛 50t/h 台 6 5 移动式打包机 50t/h 台 4 6 吸粮机 50t/h 台 4 7 扒谷机 50t/h 台 4 8 清扫用具铁皮斗车 扫帚 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 23 9 地中衡100t 台板3.418台 2 总计 23 通通风风熏蒸熏蒸设备见设备见下表：下表： 序 号名 称规 格单位数量 1 轴流风机t35-115 075kw台 64 3 移动通风机4-72-6c 75kw台 27 4 通风地上笼镀锌米 10040 5 熏蒸系统 环流熏蒸装置1套 检测仪2套 报警仪 表1套 ph3仓外发生 器材3套 取样装置32 套 套 3 6 烘干机套 2 7 粮堆局部处理装置台 1 保温板 14000 走粮板米 9000 粮情测控系统 2 套 检化验仪器 2 套 (一)工程方案工程方案 建筑建筑设计设计 设计指导思想：体现企业文化和工作特点 本项目设计以“一流的形象，一流的质量，一流的管理，一流的效 益”市场形象为指导方针，在满足功能的基础上创造一个体现高科技水 平、高效率并充分展示现代企业形象、人性化的粮食现代物流中心。根 据企业的发展战略考虑交易中心的长远规划，通过设计达到交易中心真 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 24 正可持续发展的目的。 本工程从规划到建筑单体设计力求创新，不仅满足交易功能的要求， 而且在生活环境、工作环境、交易中心建筑格局上有所创新。 建筑设计力求打破传统工业建筑和农贸市场建筑给人留下的形象格 局，努力注入新的设计理念，总结这几年来粮油中心库和粮油加工厂建 设的经验，结合交易中心的实际情况，充分反映近几年的科技成果。在 充分满足功能的前提下，力求体现承办企业提出的“四个一流” 。建筑 物的核心是为人们创造一个工作场所，因此，本项目的设计应该站在人 的角度，不仅要满足功能上的要求及生产上量化的需要，更要为人提供 一个舒适、高效的工作环境，另外，建筑在满足生产技术的有效性、空 间实用、舒适性的同时，注意生态的延续性，充分考虑有效地利用资源 和节能。 (一)结结构方案构方案 本工程工艺和土建施工无十分特殊要求，其施工和安装技术成熟， 本工程方案设计为单层砖混结构，设计使用年限 50 年, 6 度抗震设防， 耐火等级为二级。 其结构形式如下： 1、墙体砖混结构，屋面拱板结构，采用 c35 混凝土； 2、轴线处设构造柱，设两道圈梁，采用 c20 混凝土； 3、墙体采用 mu10 灰砂砖，正负零以下采用 m10 水泥砂浆砌筑， 正负零以上采用 m5.0 混合砂浆砌筑。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 25 4、平屋面：屋面采用保温屋面做法参见 07ej101 屋 4-,屋面防水 等级 级。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 26 建建 筑筑 特特 征征 表表 粮食仓容 8.6 万吨。有中转和储备的功能。 法泗粮食物流中心 3.22 万吨 仓储工程 工程类别 子项名称规格 建筑面积 （m2） 备注 仓储工程平房仓 21m60m7560 6栋新建 辅助工程 工程类 别 子项名称规格建筑面积 （m2） 备注 机械罩棚 36m12m540 新建 门房及大门 25 新建 变、配电所 127 改建 消防水池 400t 改建 地磅、磅房新建 综合楼 1300 新建 郑店粮食物流中心 5.38 万吨 仓储工程 工程类别 子项名称规格 建筑面积 （m2） 备注 平房仓 21m60m12600 10栋新建 批发市场 3600 1栋新建 辅助工程 工程类 别 子项名称规格建筑面积 （m2） 备注 检化验中心 300 机械罩棚 540 门房及大门 25 新建 变、配电所 127 新建 加压泵房 6m4m24 新建 消防水池 400t 新建 地磅、磅房新建 综合楼 2600 新建 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 27 五、五、项目投资估算、融资方案及财务评价 （一）投（一）投资资估算估算 1建建设设投投资资估算估算 建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建 设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息构成；其中建筑工程费、 设备及工器具购置费、安装工程费形成固定资产；工程建设其他费用可分 别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、涨价预备费、建设期 利息在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。 建设投资分为静态投资和动态投资两部分。建设投资静态部分包括 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用。 投资估算的依据如下： 国家和轻工总会颁发的有关轻工业建设项目投资估算的有关规 定 湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2009 年） 湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2009 年） 湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表（2009 年）的相关分 册 湖北省建筑安装工程费用定额（2009 年） 主要设备生产厂家 2010 年第 1 季度的报价 建筑、工艺等各相关专业提供的建设内容及工程量 建设投资估算见附表 b1。 建设投资总额为 8269.76 万元。 （ （1）建筑工程）建筑工程费费 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 28 建筑工程费估算主要采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程 量投资估算法和概算指标投资估算法进行估算。 建筑工程费用估算表见附表 b1-1。 建筑工程费总额为 3769.34 万元。 （ （2） ）设备设备及工器具及工器具购购置置费费 设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购置费、现场制作非 标准费、生产家具购置费和相应的运杂费。 国内设备购置费估算 国内设备购置费按设备出厂价加运杂费计算。设备出厂价以主要设 备生产厂家的最新报价为依据。备品备件按设备购置费的 1%计算；运杂 费按设备出厂价的 6%计算。 工器具及生产家具按设备购置费的 1%计算。 国内设备购置费估算表见附表 b1-2。 国内设备购置费总额为 1640.12 万元。 （ （3）安装工程）安装工程费费估算估算 安装工程费按相关的安装工程定额、取费标准和中国轻工总会发布 的有关指标，采用安装费率进行估算。 安装工程费用估算表见附表 b1-3。 安装工程费估算总额为 162.12 万元。 （ （4）工程建）工程建设设其他其他费费用估算用估算 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。 建设单位管理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之 和的 0.8%计算。 勘察设计费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 29 的 1.5%计算。 工程建设监理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之 和的 1.3%计算。 工程保险费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和 的 0.35%计算。 开办费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 0.2%计 算。 办公及生活家具购置费按劳动定员 45 人，800 元/人计算。 土地征用费按 13.6 万元/亩计算，征地费总额为 1632 万元。 生产职工培训费按 3000 元/人计算，培训人数按 18 人考虑。 工程建设其他费用估算表见附表 b14。 工程建设其他费用总额为 1878.65 万元。 （ （5）基本）基本预备费预备费估算估算 基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程 建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。 基本预备费率国内配套部分按 8%计算。 基本预备费总额为 819.53 万元。 （ （6） ）涨涨价价预备费预备费估算估算 涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为 计算基数，乘以涨价预备费率进行计算。 由于进年来我国的物价呈上升趋势，故本估算在基本预备费中考虑 涨价因素。 2建建设设期利息估算期利息估算 建设期利息计算见附表 b3。 武汉市江夏粮油收储总公司仓储项目 资金申请报告 30 本项目无长期借款 建设期利息为 0 万元。 3流流动资动资金估算金估算 流动资金估算见附表 b4。 流动资金估算是按分项详细估算法估算的。达到设计纲领年份的流 动资金需要额为 151.34 万元。 （二）（二）资资金筹措金筹措 1 资资本金筹措