新建晋中田森商贸综合体项目环境影响报告书简本.doc

新建晋中田森商贸综合体项目新建晋中田森商贸综合体项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 山西汇森房地产开发有限公司山西汇森房地产开发有限公司 二二一三年八月一三年八月 目 录 1建设项目概况建设项目概况.1 1.1项目建设地点及相关背景.1 1.2建设项目简要工程分析.1 1.3项目选址合理性.9 2项目周边环境现状项目周边环境现状.10 2.1建设项目所在地的环境现状.10 2.2建设项目环境影响评价范围.10 3项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施 .12 3.1环境保护目标.12 3.2环境影响分析.14 3.3污染防治措施.22 3.4环境影响预测结果分析.24 3.5建设项目环境影响经济损益分析.26 3.6环境保护管理与监测计划.28 4公众参与公众参与31 4.1公众参与的时间、方式、范围.31 4.2公众参与结果.35 4.3公众意见与要求.38 5环境影响评价结论环境影响评价结论.40 6联系方式联系方式42 1 1建设项目概况建设项目概况 1.1项目建设地点及相关背景项目建设地点及相关背景 1.1.1项目建设地点 本项目位于晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧。项目四周情 况为：项目东面 80m 范围内为市政绿化，约 90m 处为晋中市榆次区政府办公楼；南 面为迎宾西街，路宽约 45m，路南为未开发地，东南为在建设的国税局；西面为规 划道路，路宽 24m，路西为银海心悦小区；北面为果园巷，路北为未开发地。 1.1.2建设背景 随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、 经济运行效率降低，在这种情况下，城市商业综合体逐渐成为高端商业地产开发的 主流模式。城市商业综合体（英文为 hopsca）是酒店（hotel） 、写字楼（office） 、 公园（park） 、购物中心（shopping mall） 、会议中心（convention） 、公寓 （apartment）首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市商业综合体至少组合了上 述功能中的 3 种，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一 种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全， 城市商业综合体常被称为“城中之城” 。 城市商业综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内 互动，各种资源有效整合，物业资源获得优化配置，从而发挥更大的空间效益，既 省地又节能。权威机构调查显示，城市商业综合体内的各种业态和物业的运转效率， 往往能提高 36%，而节能收益则可以提升 42%。此外，还可以带动大量就业和巨额 税收，带动一个城市地区的经济发展，在城市规划建设方面起到巨大作用。 山西汇森房地产开发有限公司成立于 2006 年 9 月，注册资金 10000 万元，法人 代表杜寅午，公司主要从事房地产开发和销售，具有房地产开发资质。山西汇森房 地产开发有限公司拟在晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧用地范 围内开发建设“ 新建晋中田森商贸综合体项目” 。拟建项目是晋中经济开发区内较 为重要的城市功能综合项目之一，作为高标准城市商业综合体将大大提高开发区的 现代化水平，对项目所在区域的整体形象，改善开发区内的工作环境和生活质量有 着十分重要的作用。本项目的建成不但将使晋中经济技术开发区周边区域功能大大 2 拓展和提高，而且将为整个晋中北部城市品质的提升提供强有力的支撑。 1.2建设项目简要工程分析建设项目简要工程分析 1.2.1工程组成 项目净用地面积为 44496.64m2。本次评价内容为净用地内的全部建设内容。 项目建设 1 栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。总建筑 面积为 249547m2，其中：地上建筑面积 197650m2，地下建筑面积 51473m2。具体建 设内容如下： （1）主体工程 地上建筑面积为 197650m2，主要包括商业、休闲、餐饮及娱乐设施。具体内容 如下： 商业：主要包括居然之家、王府井百货和王府井时尚街。其中居然之家建筑 面积为 42286 m2，位于整栋建筑的西部 1-6 层，功能主要为家装设计中心、家具建 材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中 心，为顾客提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务；王府井百 货建筑面积为 47297 m2，位于整栋建筑的中南部 1-5 层，被王府井时尚街以倒 “u”型包围，功能主要为顾客提供各种商品，其中一层主要为女鞋、化妆品、香 水以及黄金珠宝，二层主要为少女装和新潮配饰，三层主要为淑女装、配饰以及女 士内衣和手袋，色层主要为男士正装、休闲装、男鞋和男士箱包，五层为运动装、 健身器材、户外服饰用品和儿童用品等；王府井时尚街建筑面积为 26967 m2，位于 整栋建筑的 1-7 层，为倒“u”型，使用功能为各种品牌主力店；商业配套用房建筑 面积为 12235 m2，位于整栋建筑的东北部 7-10 层，主要为商业提供办公及会议用房。 商业后勤服务人员约 350 人。 休闲：主要为电影院，建筑面积为 8762 m2，位于整栋建筑的西北部 6-7 层， 其中 6 层主要为售票大厅、放映厅，放映厅设置座位 600 个，7 层为放映厅上空及 设备房。 餐饮：建筑面积为 10632m2，位于整栋建筑的中部第 6 层，设置餐位约 3840 个。 娱乐：主要为 ktv、电玩城，其中 ktv 建筑面积为 6557 m2，位于整栋建筑 的北部第 6 层，共设置 ktv 包厢 28 个；电玩城建筑面积为 3615 m2，位于整栋建 3 筑的北部第 6 层 ktv 的南部，电玩厅内设备主要有博弈机、模拟机、联线机、框体 机。包括手舞足蹈、化解危机、鬼屋、头文字 d、环游世界、gp 摩托、大满贯、无 与伦比、霹雳赛车、宝马全球通、金龙鱼、水果大餐、动物乐园、彩金狮王、西部 牛仔、绝对唱响、五星单挑、单条 2 号、龙虎、龙凤、推币机等设备。 办公：建筑面积为 18597m2，位于整栋建筑东南部的 7-20 层，楼内办公人员 约为 1640 人。 地上同层停车位及楼顶停车位：地上同层停车场建筑面积为 20650 m2，位于 整栋建筑的北部 1-5 层，设置停车位 368 个。屋顶设置停车位 101 个，位于 6 楼楼 顶（王府井百货楼顶） 。 地下建筑为建筑面积为 51473 m2，分为负一层及夹层，主要包括商业、超市、 设备用房、地下停车场，具体内容如下： 商业：主要为居然之家、商铺，其中居然之家建筑面积为 6118m2，位于负一 层的西部，主要为各种家居零件的销售；商铺建筑面积为 6118m2，位于负一层居然 之家的东部，主要为各种零售店。 超市：建筑面积为 8292m2，位于负一层的中部，主要分区为：日用百货、日 用杂货、一般食品、日配加工食品、果蔬、水产等。 设备用房：建筑面积为 4827 m2，主要为天然气直燃型溴化锂机组中央空调室、 配电室、水泵房、垃圾收集房等。 地下停车场：包括负一层停车场和夹层停车场，其中负一层停车场建筑面积 为 15349m2，设置停车位 341 个；夹层建筑面积为 14047m2，设置地下停车位 280 个。共设置地下停车位 621 个。 （2）辅助工程 地面绿化及硬化 项目绿化面积为 6674m2。项目道路硬化面积为 8899m2。 辅助设施 辅助设施主要有燃气调压站、变电室、水泵房、垃圾收集房、化粪池、天然气 直燃型溴化锂机组中央空调室等。 其中燃气调压站设置在地面东北角绿化带处。变电室、水泵房、垃圾收集房、 天然气直燃型溴化锂机组中央空调室设置在 b1 层。化粪池位于地块最南部地下。 4 本工程采用中央空调对办公及商业的夏季制冷和冬季供暖进行集中调节。中央 空调机房位于 b1 层的西北角，面积为 700m2。本工程拟安装 4 台 bz-500 型天然气 直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季供暖。单台 bz-500 型天然气直燃型溴化锂 机组冷负荷为 5815kw，热负荷为 6660.19kw。项目所需冷负荷为 22693.12kw， 热负荷为 6660.19kw，根据冷热负荷要求，夏季需 4 台运行可满足制冷要求，冬季 仅需 2 台运行即可满足供暖需求。冷却塔设置在 6 楼楼顶。 项目不设垃圾中转站，仅设置 1 处垃圾收集房，位于地下一层，主要是将整栋 大楼的生活垃圾集中收集，方便环卫部门清运。 （3）环保工程 环保工程主要为设备降噪减振措施；天然气直燃型溴化锂机组、餐饮设施燃料 为天然气，餐饮厨房安装油烟净化器，餐饮废水需经隔油池处理；安装一套中水处 理设施，进行中水回用。 （4）公用工程 公用工程主要为供电、给水、排水、燃气。 项目主要建设内容见表 1-1。 表 1-1 建设内容一览表 名称建设内容 建筑面积 （m2） 建设情况说明 商业综合体249547 1 栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业 综合体。 居然之 家 42286 位于整栋建筑的西部 1-6 层，功能主要为家装设计中 心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多 种业态为一体的大型家居建材主题购物中心，为顾客 提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等“一站式” 服务。 王府井 百货 47297 位于整栋建筑的中南部 1-5 层，被王府井时尚街以倒 “u”型包围，功能主要为顾客提供各种商品，其中 一层主要为女鞋、化妆品、香水以及黄金珠宝，二层 主要为少女装和新潮配饰，三层主要为淑女装、配饰 以及女士内衣和手袋，色层主要为男士正装、休闲装、 男鞋和男士箱包，五层为运动装、健身器材、户外服 饰用品和儿童用品等。 王府井 时尚街 26967 位于整栋建筑的 1-7 层，为倒“u”型，使用功能为 各种品牌主力店。 商 业 商业配 套用房 12235 位于整栋建筑的东北部 7-10 层，主要为商业提供办公 及会议用房。商业后勤服务人员约 350 人。 主体 工程 地 上 建 筑 休闲：电影 院 8762 位于整栋建筑的西北部 6-7 层，其中 6 层主要为售票 大厅、放映厅，放映厅设置座位 600 个，7 层为放映 5 名称建设内容 建筑面积 （m2） 建设情况说明 厅上空及设备房。 餐饮10632位于整栋建筑的中部第 6 层，设置餐位约 3840 个。 ktv6557 位于整栋建筑的北部第 6 层，共设置 ktv 包厢 28 个。 娱 乐电玩 城 3615 位于整栋建筑的北部第 6 层 ktv 的南部，电玩厅内 设备主要有博弈机、模拟机、联线机、框体机等设备。 办公18597 7-20 层，位于商业综合体的东南部，楼内办公人员约 为 1640 人。 地上同 层停车 场 20650位于建筑的北部，设置停车位 368 个 地 上 停 车 场 屋顶 停车 / 位于 6 楼楼顶（王府井百货楼顶） ，设置停车位 101 个 合计197650 居然 之家 6118位于负一层的西部，主要为各种家居零件的销售。 地 下 商 业 商铺2840位于负一层居然之家的东部，主要为各种零售店。 超市8292 位于负一层的中部，主要分区为：日用百货、日用杂 货、一般食品、日配加工食品、果蔬、水产等。 设备用房4827 包括天然气直燃型溴化锂机组中央空调室、配电室、 水泵房、垃圾收集房等。 地下停车场15349设置停车位 341 个。 夹层14047设置停车位 280 个。 地 下 建 筑 合计51473 道路硬化8899 公共绿地6674主要设置在道路两侧。 燃气调压站36 6m6m，内配燃气加压设备，使用管道天然气，设 置在东北角的绿化带处。 天然气直燃型溴 化锂机组中央空 调室 700 项目拟安装 4 台 bz-500 型天然气直燃型溴化锂机组， 用于夏季制冷、冬季供暖。单台 bz-500 型天然气直 燃型溴化锂机组冷负荷为 5815kw，热负荷为 6660.19kw。项目所需冷负荷为 22693.12kw，热负 荷为 6660.19kw，根据冷热负荷要求，夏季需 4 台运 行可满足制冷要求，冬季仅需 2 台运行即可满足供暖 需求。冷却塔设置在 6 楼楼顶。 水泵房位于地下室的负一层。 配电室位于地下室的负一层。 垃圾收集房100位于地下室的负一层。 辅助 工程 化粪池1 个，型号为 g8-250f 玻璃钢材料 油烟净化器 在商业餐饮处安装 2 套静电式油烟净化器，油烟净化 率不低于餐饮规模要求，即大型不低于 85%，设置专 用油烟道，然后将油烟废气引至构筑物商业楼顶排放。 环保 工程 隔油池商业餐饮厨房安装 1 个，隔油池设置为两档三格。 6 名称建设内容 建筑面积 （m2） 建设情况说明 设备降噪措施设备封闭、隔声、减振等。 中水设施1 套，位于地下，化粪池的东侧 供电 由晋中市政供电提供，由邻近 10kv开闭所引入10kv变电站供给各建筑用 电。 给水市政供水管网供给，拟从迎宾西街市政供水管网接入。 排水 污水管道接入迎宾西街市政污水管网，然后沿市政污水管网最终排入 山西国际电力集团正阳污水净化有限公司管理的晋中市第二污水处理 厂。 公用 工程 供气 使用市政燃气，从迎宾西街市政燃气管线接入。供气公司为晋中市中 心城区洁源天然气有限公司。 1.2.2总平面布置 项目建设 1 栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。其中一 层为居然之家、王府井时尚街、王府井百货、办公商务大堂、同层停车位；二层-五 层为居然之家、王府井时尚街、王府井百货、同层停车位；六层为居然之家、王府 井时尚街、电影院、餐饮、电玩城、ktv、同层停车位；七层为电影院上空、王府 井时尚街、商业配套用房、办公用房；八层至十层为商业配套用房、办公用房；十 一至二十层为办公用房。 针对不同的商业功能，分别设置了王府井入口、居然之家入口、办公楼入口、 商业街入口，方便不同使用功能的人员出入。 项目共设置机动停车位 1090 个，其中地上同层停车位 368 个，地下停车位 621 个，屋顶停车位 101 个。设置 4 个车库出入口，其中北面设置 2 个，东面、西面各 设置 1 个。地下车库通风井设置 2 个，通过通风井引至地面绿化带排放，排放高度 为 2.5m。 项目总平面布置详见图 1-1。 1.2.3主要经济技术一览表 主要经济技术指标见表 1-2。 7 图 1-1 项目平面布置图 8 表 1-2 主要经济技术指标一览表 序号项目单位指标值备注 一技术指标 1净用地面积m244496.64 2建筑占地面积m226126 3绿地面积m26674 4道路面积m28899 5总建筑面积m2249547 5.1地上建筑面积m2197650 5.1.1商业建筑面积m2146166 5.1.1.1王府井百货m247297 5.1.1.2居然之家m242286 5.1.1.3王府井时尚街m226967 5.1.1.4电影院m28762 5.1.1.5餐饮m210632 5.1.1.6ktvm28557 5.1.1.7电玩城m21615 5.1.2办公m218597720 层 5.1.3商业配套用房m212235710 层 5.1.4地上同层停车场m220650停车位：368 5.1.5屋顶停车/停车位：101 5.2地下建筑面积m251473 5.2.1b1 层m237426 5.2.1.1超市m28292 5.2.1.2居然之家m26118 5.2.1.3步行街区m22840 5.2.1.4设备用房m24827 5.2.1.5地下停车场m215349停车位：341 5.2.2夹层m214047停车位：280 6停车总数辆1090 7容积率4.44 8绿地率%15 9建筑密度%58.8 二经济指标 1项目总投资万元120000 2投资利润率%37.3年均 3投资利税率%23.5年均 万元36149税前 4财务净现值 万元21516.5税后 年2.7税前 5投资回收期 年2.8税后 1.2.4建设日期 施工期为 2013 年 6 月至 2015 年 6 月，预计总工期为 2 年。 1.2.5工程投资 该项目总投资 120000 万元，其中环保投资共计 544 万元，占总投资的 0.45%。 9 1.3项目选址合理性项目选址合理性 1.3.1政策符合性 根据国家发展和改革委员会公布的产业结构调整指导目录（2011 年本） （修 正） ，本项目不属于淘汰类和限制类，因此，本项目的建设符合国家产业政策。 1.3.2规划符合性 项目选址位于晋中市经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧，占地面 积为 44496.64m2。项目所在地用地性质为商业，建设 1 栋集商业、餐饮、休闲、娱 乐、办公为一体的商业综合体。项目的建设能够完善开发区的“综合办公、配套服 务”功能，项目的建设符合开发区的规划要求。 根据迎宾西街北侧、榆次区政府西侧用地规划设计条件 （市规设字2012 48 号文）和“关于调整王府井百货居然之家项目用地规划控制指标的回复意见” （山西省晋中市规划勘测局） ，现项目用地北侧已规划了 18m 道路，可有效提升商 业综合体的交通疏散能力，则市规设字201248 号文中要求的“用地单位在自有 用地范围内留出宽度不小于 12m 的道路”不用留出。综上，项目用地指标要求与本 项目建设指标对比见表 1-3。 表 1-3 项目用地指标要求与本项目建设指标对比符合性分析 序号控制指标规划设计要求本项目建设指标 符合性 分析 1 用地性质商业用地商业、办公 符合 2容积率 不大于 4.5，不少于 2.04.44 符合 3建筑密度 不大于 60%，不少于 30% 58.8% 符合 4绿地率 不少于 15%15% 符合 由表 1-3 可知，项目建设符合晋中市规划勘测局下达的用地指标要求。 10 2项目周边环境现状项目周边环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 （1）环境空气质量 通过收集晋中市环境监测站对液压件厂监测点 2011 年 1 月-12 月的监测数据分 析该区域环境空气质量现状。液压件厂监测点采集 pm10样品为 348 个，日均浓度范 围为 0.0110.259mg/m3，最大浓度占标率为 173%，出现超标现象，超标率为 2.3%，最大超标倍数为 0.73。造成评价区域 pm10污染的原因既与北方地区植被稀疏 和扬尘有较大关系，又与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加重有关。监测点采集 so2样品为 338 个，日均浓度范围为 0.0040.235mg/m3，最大浓度占标率为 157%，出现超标现象，超标率为 1.8%，最大超标倍数为 0.57。造成评价区域 so2 污染的原因与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加重有关。监测点采集 no2样品为 354 个，日均浓度范围为 0.0010.052mg/m3，最大浓度占标率为 43%，未出现超标 现象，能够达到环境空气质量标准的二级标准的要求。 （2）水环境 潇河郝村断面 9 月、11 月水质监测数据中各项指标均能够达到地表水环境指 标标准 （gb3838-2002）类标准要求，说明潇河水质状况良好。 高村地下水监测点处细菌总数超标外，其余监测项目均满足地下水质量标准 (gb/t14848-93)中类标准水质要求，说明区域地下水较好。细菌总数超标主要原 因是井口裸露，当地卫生防护条件较差造成的。 （3）声环境 1#、3#、4#监测点的昼、夜间噪声监测值分别均能够达到声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准的要求，2#监测点满足 4a 标准要求。项目所在区域声环 境质量较好。 2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 （1）大气环境影响评价范围 以本项目大气污染源为中心，边长为 5km 的矩形作为环境空气评价范围。 （2）地表水环境影响评价范围 小区外排污水排入城市管网后进入污水处理厂。为此，评价范围确定为重点控 11 制和分析小区总排口水质达标要求。 （3）地下水环境影响评价范围 项目用地范围内及受影响区域。 （4）声环境影响评价范围 施工期：建设项目边界外 200m 范围内； 运营期：拟建项目边界外 1m 范围内。 12 3项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施 3.1环境保护目标环境保护目标 项目区范围内，无其他依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项 目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，因此本项目的环境保护目标 主要是厂址周围居民等，详见表 3-1，敏感目标分布情况见图 3-1。 表 3-1 项目环境保护目标 保护对象 环境要素序号 保护目标方位 距离 （m） 保护要求 1晋中市榆次区政府e90 2银海心悦小区w30 3佳地花园小区e380 4鑫发小区sw100 5北韩村w560 环境空气 6使赵村ne300 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准 地表水环 境 1 项目东南面约 6.5km 处的潇河 西面约 14.8km 处的汾河 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 地下水环 境 1项目所在区域地下水 地下水质量标准 （gb/t14848-93）标准 1晋中市榆次区政府e90 2银海心悦小区w30 3佳地花园小区e380 4鑫发小区sw100 5北韩村w560 声环境 6使赵村ne300 声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准 13 图 3.1 项目地理位置及敏感目标分布图 14 3.2环境影响分析环境影响分析 3.2.1施工期污染因素 （1）大气污染源 扬尘 施工扬尘主要来自土方的挖掘及堆放、建筑材料的搬运及堆放、施工垃圾的堆 放及清理以及人来车往产生的道路扬尘，其中运输车辆在施工场内行驶产生的扬尘 是主要污染源，对环境造成一定的影响，扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复 杂、较难定量的问题。本次评价采用类比分析法，利用已有施工场地的实测资料对 大气环境影响进行分析。 北京市环境保护科学研究院曾对几个建筑工程施工场地的扬尘情况进行了测定， 本报告引用其测定结果进行分析，得出以下结论： a 建筑施工扬尘污染严重，当风速为 2.4m/s 时，施工场地内 tsp 浓度为上风向 对照点的 1.52.3 倍，平均 1.88 倍，相当于大气环境质量标准的 1.42.5 倍，平均 1.98 倍。 b 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向 150m 以内，被影响地区的 tsp 浓度平 均值为 0.491mg/m3，为上风向对照点的 1.5 倍，相当于大气环境标准的 1.6 倍。 根据关于开展建筑工地扬尘排污费征收执法管理的通知 （晋环发2010136 号） ，扬尘排放量核定按物料衡算方法进行，即根据建筑面积、施工期和采取的扬尘 污染控制措施，按基本排放量和可控排放量分别计算。 建筑工程：w=wb+wk wb=abt wk=a（p11+ p12+ p13+ p14+p15+ p2）t w：建筑工地扬尘排放量，吨； wb：基本排放量，吨； wk： 可控排放量，吨； a：建筑面积（市政工地按施工面积），万平方米； b：基本排放量排放系数，吨/万平方米月； p11、p12、 p13、 p14、p15：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控制排放量 排污系数，吨/万平方米月。 15 p2：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，吨/万平方米月。 t：施工期，月。计算年基本排放量时，最大值为：建筑工程 12 个月。 本项目建筑面积 249547m2，建筑工程基本排放量排放系数为 5.04 吨/万平方 米月，本项目建筑施工期为 24 个月，p11、p12、 p13、 p14、p15排污系数为 0，p2 为 1.55。 故扬尘排放量=24.95475.0412+24.95471.5512=1943.718t/a。 施工车辆尾气 各种施工车辆排放少量的尾气，使局部范围的 tsp、co、no2、cnhm等浓度有 所增加。 装修废气 装修施工阶段使用的胶合板，涂料，油漆等装饰材料均含有一定量的甲醛、苯、 甲苯等挥发性有毒气体，若其含量超标，将带来室内空气的局部污染。每平方建筑 面积使用涂料胶水油漆等装修材料的量约为 0.3kg，项目建筑面积 249547m2，则项 目涂料胶水油漆等装修材料用量约 74.86t，其中有机溶剂含量以 50%计，则约有 37.43t 的溶剂将挥发到空气中。 施工营地大气污染物排放情况分析 项目施工期冬季采用电暖气供暖，因此供暖方面无污染物产生。项目施工人员 做饭主要使用罐装液化气，人均用气量为 7.36m3/月，施工现场施工人数平均为 100 人，则罐装液化气用量为 8832m3/a，污染物产生量为 so2 1.59kg/a、nox15.54kg/a、tsp1.24kg/a。污染物产生量较少，通过抽风机排出室外。 （2）水污染源 生活污水 施工人员生活产生生活污水，施工场地的施工和管理人员人数平均为 100 人。 施工场地的生活污水排放量为 10m3/d，生活污水中主要污染物为 cod、bod5、nh3-n、ss，浓度分别约为 cod380mg/l、bod5180mg/l、nh3-n 25mg/l、ss 98mg/l，污染物产生量分别为 cod3.83kg/d、bod5 1.81kg/d、nh3- n0.25kg/d、ss 0.98kg/d。 施工废水 施工废水主要来自施工本身产生的废水及暴雨地表径流。施工本身产生的废水 16 主要包括结构阶段混凝土养护排水、桩基施工产生的泥浆废水、各种车辆冲洗废水， 施工废水中含有水泥、沙子、块状垃圾、油污等杂质；暴雨地表径流会夹带泥沙、 水泥、油类、化学品等各种污染物。若不处理直接排入水体，会对水体产生一定的 影响。 （3）固体废物 生活垃圾 项目施工期间，施工场地的施工和管理人员人数平均为 100 人。施工场地生活 垃圾产生量约为 50kg/d。 建筑垃圾及土方 项目建设过程中会产生建筑垃圾，主要为建设过程中产生的残余泄露的混凝土、 断砖破瓦、破残的瓷片、钢筋头、金属碎片、塑料碎片、抛弃在现场的破损工具、 零件等。根据类比调查，钢筋混凝土结构建筑每平方米约产生建筑垃圾 0.03t，项目 建筑面积为 249547m2，则建设过程中建筑垃圾产生量为 0.75 万 t。项目产生的建筑 垃圾应运至东外环建筑垃圾场填埋。 土地平整、地下室的建设过程需要开挖土方，加之道路、管沟的建设，施工过 程中土方开挖量为 19 万 m2，回填量为 2.85 万 m2，弃土量为 16.15 万 m2。 项目回填土方量为 2.85 万 m3，回填土方量较大，若这些土方随意堆置，将会 将形成新的水土流失区域和扬尘点。因此对于这些回填的土方和后期用于绿化覆土 的表土，在工程施工期间必须设置专门的堆土场堆存这些土方。项目临时堆土场在 建设地块西北角。临时堆土应使用隔尘布进行全部覆盖，并在场地四周设置临时排 水沟，排水沟断面为深 0.6m，宽 0.6m 矩形断面。排水沟末端设置沉沙池，遇暴雨 季节使被雨水冲刷的粉尘经排水设施排入沉砂池，经沉淀后的废水可用于洒水压尘。 建设过程中产生的建筑垃圾及弃土应优先考虑综合利用，不能综合利用时送往 晋中市政府指定东外环建筑垃圾场填埋。 废油漆桶 施工期装修过程产生少量废油漆桶等物品，属于危险废物。 （4）噪声 施工噪声主要来自施工期内不同作业的机械产生的噪声和振动。打桩作业是采 用静压桩机；会产生振动和机械轰鸣噪声；挖土采用挖土机、推土机、运载车等， 17 浇铸水泥作业有新拆模打击木板和钢铁的电锯，水泥搅拌，捣振等，还有水泵的使 用；装修作业中割锯作业，会产生明显的施工噪声，施工时各种机械的近场声级可 达 70-102db，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源情况见表 3-2。施工机械噪 声测试值见表 3-3。 表 3-2 主要施工设备噪声表 施工项目设备名称 声级 db（a） 施工项目设备名称声级 db（a） 打桩机85120切割机90100 打 桩 灌注机90 装 修 升降机8990 挖土机96混凝土搅拌98 铲土机96振捣棒90105 土石方 开挖 装载机95 结 构 电锯9698 表 3-3 主要施工机械噪声测试值 序号施工机械设备测量声级 db(a)测量距离(m) 1挖 路 机7915 2压 路 机7310 3铲 土 机7515 4自卸卡车7015 5冲击式打桩机11022 6钻孔式灌注桩机8115 7静压式打桩机8015 8混凝土振捣器8012 9升 降 机7215 （5）生态影响 项目施工过程中产生的粉尘、噪声会对周围生态环境产生一定的影响。但随着 施工的结束，影响也随之消失。 3.2.2营运期污染因素 （1）大气污染源 天然气直燃型溴化锂机组燃气废气 本工程拟安装 4 台 bz-500 型天然气直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季供 暖，燃料为天然气。计算天然气制冷用量为 1679040 m3/a（1924 m3/h） 、供热用量为 2308800 m3/a（962 m3/h） ，总用量为 4326.912m3/a。 根据工业源产排污系数手册（2010 修订） ，燃气锅炉污染物排放指标为：废 18 气量 136259.17m3/万 m3-原料、二氧化硫 0.02s kg/万 m3-原料（s 为燃料中硫的含量， 本项目天然气中 h2s 含量6mg/m3 ，s 取值为 6） 、烟尘 1.40 kg/万 m3-原料、氮氧 化物 18.71 kg/万 m3-原料。综上，天然气直燃型溴化锂机组燃气废气污染物排放情 况统计见表 3-4。 表 3-4 天然气直燃型溴化锂机组燃气废气各污染物排放情况 类别烟气量so2noxtsp备注 浓度（mg/m3）/0.88137.3110.28 非采暖期2287.85 万 m30.02t/a3.14t/a0.24t/a 采暖期3145.95 万 m30.03t/a4.32t/a0.33t/a 2 台、 16h/d、150d 排 放 量 合计5433.8 万 m3/a0.05t/a7.46t/a0.57t/a 餐饮废气 本项目在王府井百货 6 层设置了商业餐厅，餐饮业营业面积为 10632m2，餐位 数为 3840 个，每天客流量为 2.54 次。餐饮烹饪过程中天然气用量为 339072m3/a。 燃烧产生的废气中各污染物产生系数（来自国家环境保护总局影响评价工程师职业 资格登记管理办公室编制的社会区域类环境影响评价职业资质登记培训教材） 及产生情况见表 3-5。 表 3-5 炉灶燃料燃烧废气中各污染物排放情况一览表 污染物污染物产生系数污染物产生量 so21.8kg/ 万 m361.04kg/a nox18.71kg/ 万 m3634.4kg/a tsp1.40kg/ 万 m347.48 kg/a 根据餐饮规模，拟设置灶头 12 个，使用时间按 6h/d、 365d/a 计。通过类比普 通家庭食用油消耗情况调查，确定本项目每餐位食用油消耗系数为 50g/d，则项目食 用油用量为 68.08t/a， 在炒做时挥发损失约为 3%，则油烟产生量约 2.04t/a。根据 饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）规定，对大型油烟单位其净化设 施最低去除率为 85%，最高允许排放浓度为 2.0mg/m3。项目共设灶头 12 个，属大 型油烟单位，因此必须安装油烟净化器。安装油烟净化器后，每个灶头排气量为 10000m3/h，则油烟气产生量为 2190 万 m3/a，油烟平均浓度约 8mg/m3，油烟产生速 率约 0.08kg/h，油烟产生量为 0.17t/a，经油烟净化器处理后每个灶头油烟排放浓度 为 1.2mg/m3，油烟排放速率约 0.012kg/h，油烟排放量为 0.026t/a。项目共有 12 个灶 头，油烟产生及排放情况见表 3-6。 19 表 3-6 餐饮炉灶油烟污染物产生及排放情况 产生情况油烟净化器处理后排放情况 污染物 烟气量 （万 m3/a） 浓度 （mg/m3） 速率 （kg/h） 产生量 （t/a） 浓度 （mg/m3） 速率 （kg/h） 排放量 （t/a） 1 个灶头 油烟 219080.0780.171.20.0120.026 12 个灶 头油烟 2628080.9312.041.20.1400.306 汽车尾气 项目共设置机动停车位 1090 个，其中地上同层停车位 368 个，地下停车位 621 个，屋顶停车位 101 个。设置 4 个车库出入口，其中北面设置 2 个，东面、西面各 设置 1 个。地下车库通风井设置 2 个，通过通风井引至地面绿化带排放，排放高度 为 2.5m。 停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条 件，即泊车位满负荷状况时对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大， 此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、 晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，即单位时间内进出车 辆数是不定的。据类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按一日平均早、晚两次 计算。 本项目室内停车位主要包括地下停车位及地上夹层停车位，根据上述计算出单 位时间的废气排放情况，见表 3-7。 表 3-7 项目地下车库汽车尾气中各污染物产生情况 污染物 项目泊位（个） 日车流量 （量/d）conoxhc 停车位9891978 3.834t/a （0.438kg/h） 0.448t/a （0.051kg/h） 0.484t/a （0.055kg/h） 恶臭 本项目恶臭主要来自于垃圾收集点、中水处理设施。 项目不设垃圾中转站，仅在地下室设置了 1 处垃圾集中收集点，用于日常垃圾 收集，规模较小，其恶臭污染物排放水平相对较低。 中水处理设施在处理污水的过程中也会产生少量的恶臭，在不采取任何措施的 情况下会对周围居民产生一定的影响。 20 （2）水污染源 项目使用清洁排水、冷却排水、软化排水等优质杂排水作为中水处理设施的原 水。优质杂排水均排入中水处理设施处理后用于冲厕用水、道路洒水、绿化用水。 餐饮废水经隔油池处理后和冲厕废水统一排入化粪池。配备中水回用系统后，项目 非采暖期中水回用量为 361.61m3/d，外排废水量为 715.74m3/d；采暖期中水回用量 为 279.68m3/d，外排废水量为 715.74m3/d。经计算，废水产生量为 380943.25m3/a， 中水回用量为 119698.15m3/a，污水排放量为 261245.1m3/a。 餐饮废水动植物初始产生浓度为 120mg/l，先经隔油池处理后和冲厕废水一起 经化粪池处理，处理后的污染物排放浓度满足污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）a 级标准的要求，然后排入市政污水管网，最终排入晋中市第二污 水处理厂。项目外排废水各污染物的产生量及排放量见表 3-8。 表 3-8 项目生活污水各污染物的产生量及排放量 项目codbod5ssnh3-n 处理前浓度(mg/l)12060405 产生量(t/a)14.367.184.790.60 处理后浓度(mg/l)24983 回用量为 119698.15 m3/a 排放量(t/a)2.871.080.960.36 道路洒水 1510 绿化 2020回用标准 冲厕 1010 中 水 达标情况达标达标达标达标 处理后浓度(mg/l)3801809825排放量为 261245.1 m3/a 排放量(t/a)99.2747.0225.66.53 排放标准(mg/ l)50035040045 外 排 废 水 达标情况达标达标达标达标 （3）固体废物 根据第一次全国污染源普查城镇生活源排污系数手册 ，晋中市属一区二类。 项目固体废物排放情况见表 3-9。 （4）噪声 项目营运期噪声主要来自 ktv、电玩城噪声、地下停车场风机和通风井噪声、 供水水泵噪声、燃气调压站噪声、冷却塔噪声以及车辆进出产生的噪声，其声源所 在设施边界噪声排放应满足社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类标 准要求。项目营运期各主要固定声源声级值、控制措施和暴露声级水平见表 3-10。 21 表 3-9 项目垃圾排放情况表 固体 废物 类别 固体废物名称数量 垃圾排放 系数 垃圾量 （t/a） 总量 （t/a） 处置方案 办公及后勤人员 工作及就餐 1990 人 0.4kg/d 人 290.54 商业（包括地上 王府井百货、王 府井时尚街、商 业配套用房及商 铺） 89339m2 0.05 kg / m2 d 1630.44 商业餐厅 3840 个餐 位 0.5kg/d 餐位 700.8 电影院、ktv、 电玩厅 20804 m2 0.05 kg / m2 d 379.67 生活 垃圾 超市运营8292 m2 0.05kg / m2 d 151.33 3152.78 由环卫部门负 责清运 超市/35 包装 废物 居然之家/180 215 外卖给物资回 收站 污泥中水设施/3.83.8 污泥定期清理 压滤，压滤后 的污泥含水率 小于 60%后运 至垃圾场进行 卫生填埋 油脂餐饮隔油池/15.8t/a15.8 委托有资质的 单位处置 表 3-10 主要噪声源的声压级 序号噪声源 声级 db(a) 降噪措施 削减值 db(a) 治理后声 级 db(a) 1ktv8095 所有的包间都建成封闭式（包间与包间之 间的墙体应使用隔音材料），房门用隔声 效果较好的特制隔声门，内部墙体采用相 应的吸声处理 45504550 2电玩城7080电玩城与商业之间采用隔声材料进行分隔20255560 3 地下车库 风机 8595 选择混流式排烟排风机，机房设在地下室 独立的封闭房内，进行基础减振，管道支 架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用 软接口，风机出口加装消声器 35405055 4水泵7080 设在地下室独立的机房内，采用隔声设计、 进行基础减振等 25-304550 5 燃气调压 站 7075封闭隔声设计，基础减震，周围加强绿化20255055 22 序号噪声源 声级 db(a) 降噪措施 削减值 db(a) 治理后声 级 db(a) 6 中央空调 冷却塔 7075 基础减振，安装高于冷却塔的隔声屏障， 隔声屏障顶部边缘进行半封闭，以阻挡噪 声的直线传播 20255055 3.3污染防治措施污染防治措施 3.3.1施工期污染防治措施 （1）大气污染控制措施 为使建设项目在建设期间对周围环境的影响降到最低程度，根据防治城市扬 尘污染技术规范 （hj/t393-2007）和关于进一步加强建筑施工工地环境保护管理 的通知 （山西省环境保护厅晋环函2010136 号文）中防尘要求和方法，防尘措施 如下： 建筑施工工地必须严格按照项目环境影响评价确定的施工全过程污染防治实 施方案要求，组织落实各项污染防治措施，确保建筑工地扬尘污染控制达到“5 个 100” ，即：工地沙土 100覆盖，工地路面 100硬化，出工地车辆 100冲洗车 轮，拆迁工地 100%洒水压尘，暂不开发处 100绿化，有效控制建设项目施工期间 对环境造成的影响。 土建施工时，场地周边必须设 2m 以上防尘屏，防尘屏底端设置防溢座，围 挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。 运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，在洗车平台清洗轮胎 及车身，做到出工地车辆 100%清洗，不得带泥上路。 施工结束后，应按照规划地表功能要求及时恢复开挖的地段及地表植被。 （2）水污染控制措施 施工人员生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 在洗车工业场地设置沉淀池，清洗车辆废水及其余施工废水引入沉淀池，经 沉淀处理后用于洒水抑尘。 （3）固体废物控制措施 生活垃圾定点堆放后由环卫部门负责统一收集处理。 回填的土方和后期用于绿化覆土的表土，在工程施工期间必须设置专门的堆 土场堆存这些土方。项目临时堆土场在建设地块西北角。临时堆土应使用隔尘布全 23 部覆盖，并在场地四周设置临时排水沟，排水沟断面为深 0.6m，宽 0.6m 矩形断面。 排水沟末端设置沉沙池，遇暴雨季节使被雨水冲刷的粉尘经排水设施排入沉砂池， 经沉淀后的废水可用于洒水压尘。 建设过程中产生的建筑垃圾及弃土应优先考虑综合利用，不能综合利用时送 往晋中市政府指定东外环建筑垃圾场填埋。建设过程中的建筑垃圾，应集中堆放及 时清运，建筑垃圾运至环卫部门指定的建筑垃圾填埋场进行填埋。废渣运输车辆不 带泥土驶出工地，尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗， 渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖严实，苫布边缘至少要遮 住槽帮上沿以下15 厘米，保证渣土不泄露。东外环建筑垃圾填埋场为晋中市指定建 筑垃圾填埋场，该填埋场位于晋中市城区东侧，东外环路以东，距离本项目直线距 离4.9km，运输距离6.1km。该垃圾实行边填埋边绿化的处置方式，目前已建有天湖 生态公园，占用恢复地块10余公顷，目前已恢复地块植被较好，以人工植被为主。 环评要求项目应确保渣土运输车辆不带泥土驶出工地，尽可能采用密闭车斗，并保 证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗 用苫布遮盖严实，苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15 厘米，保证渣土不泄露。采 取以上措施后，可以减轻对运输路线两侧环境的影响。 装修过程中产生的废油漆桶定点堆放，交由销售商回收。 （4）噪声污染控制措施 采用低噪声设备和工艺代替高噪声设备。 合理安排施工时间，晚 10：00 以后至次日早晨 6：00 禁止使用产生噪声的机 械设备。混凝土浇铸和桩基等连续施工作业从施工的运作上尽量缩短周期，尽量减 少夜间扰民问题； 各运输车辆严格按照规定行驶路线行走绕开居住区，以减少施工噪声对周围 居民的影响； 施工中绝大部分采用商品混凝土方式，基本消除混凝土搅拌噪声源的影响问 题； 桩基施工采用静压桩作业，配合防震措施保护周边建筑物安全。 从施工管理上严格控制人为噪声，无故甩打模板和钢筋，最大限度减少噪声 污染。 24 采取距离衰减措施，在不影响施工的条件下，将强噪声设备尽量移至距场界 较远的地方，保证施工场界达标，尽量远离场界，以避免施工噪声对周围住宅区的 影响。 为避免局部地区声级过高，在同一施工点不要安排大量施工机械，尽量将强 噪声设备分散安排，应量避免同时运转，同时相对固定的机械设备尽量入棚操作。 最大限度减少施工噪声对周围居民的影响。 3.3.2营运期污染防治措施 （1）大气污染控制措施 天然气直燃型溴化锂机组燃料为天然气，为清洁能源，燃气废气通过排气筒 引至商业楼顶排放，排放高度为 36m。 商业餐饮设两套油烟净化器，油烟废气经油烟净化器处理后经油烟道引至楼 顶排放，排放高度为 32m。 地下车库设置机械通风系统，将汽车尾气通过通风井引至地面排放，排放高 度为 2.5m。