深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响评价报告书.doc

罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书（简本）目 录第1章前言1第2章工程概况42.1 区域现状42.2 项目建设内容42.3 项目总图布置52.4 项目实施计划5第3章工程分析63.1 项目拆迁期、施工期影响因素识别63.2 项目运营期影响因素识别63.3 外环境对本项目影响因素识别7第4章环境质量现状评价94.1 水环境94.2 大气环境94.3 声环境94.4 振动环境104.5 生态环境10第5章拆除期和施工期环境影响评价与预测115.1 拆除期影响结论115.2 施工期影响结论11第6章运营期环境影响预测与评价136.1 水环境136.2 大气环境136.3 声环境136.4 固体废弃物146.5 外环境影响14第7章环境保护措施157.1 拆迁期及施工期环境保护措施157.2 运营期环境保护措施167.3 外环境污染防护措施18第8章清洁生产与总理控制198.1 清洁生产198.2 总量控制19第9章环保验收内容20第10章公众参与21第11章项目建设合理性综合论证2211.1 项目与产业政策相符性分析2211.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析2211.3 项目选址合理性分析2211.4 项目布局合理性分析2311.5 行业准入24第12章结论2525第1章 前言随着中国珠宝产业的崛起，中国珠宝业备受国际业界所重视，深圳作为中国与国际珠宝业界联动的重要窗口，其珠宝产业国际化产业配套设施的实施显得尤为重要。罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元正是为实现深圳珠宝产业国际化产业配套的重要项目。2007年11月，根据深圳市人民政府深府200775号精神，以中华自行车厂为代表等11个旧工业区被列入全市重点试点项目予以推进。随着2009年深圳市城市更新办法出台，中华自行车厂西侧的三顺制药厂也被列入2010年度第一批城市更新单元编制计划中，但根据深圳市规划国土委员会意见，需与中华自行车厂共同纳入城市更新单元规划。深圳市罗湖区重建局委托广东省城乡规划设计研究院深圳分院编制的罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划经深圳市规划国土委员会批准于2011年12月14日取得关于罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划的批复（深规土2011788号）。罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元分两期实施，分别为原中华自行车厂与三顺制药厂所在地，位于深圳市罗湖区布心路北侧、布吉路东侧。2012年1月经深圳市罗湖区重建局核准（罗重建函201254号），确定深圳市明泰润投资发展有限公司为罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目实施主体。经深圳市发展和规划委员会核准（深发改备案20120074号），深圳市明泰润投资发展有限公司拟投资161735万元进行罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目的建设。罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）主要建设内容为：通过实施城市更新，优化道路交通系统，完善公共配套设施，打造集珠宝设计研发、产品交易、市场营销、品牌运营、文化传播、会展活动等功能于一体的国际化珠宝产业园区。宝泰路、宝润路用地位于本项目拆迁范围内，拆迁清理完成后将道路用地移交给政府，由政府实施道路的建设，因此，本项目不包括宝泰路、宝润路的建设。项目拆迁用地面积27680.8m2，开发建设用地面积21429.1m2，总建筑面积230260m2。其中，计容积率建筑面积162860m2，包括产业用房111810m2（含创新型产业用房5000m2），产业配套用房48000m2（小型商业服务业设施15000m2、配套宿舍33000m2），公共配套设施3050m2（社区警务室50m2、公交站场3000m2）；地下商业用房16400m2，地下停车库51000m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998年第253号令建设项目环境保护管理条例等法律法规的相关规定，罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位进行环境影响评价，编制环境影响报告书，执行环境影响报告审批制度，以保护环境，实现可持续发展。为此，深圳市明泰润投资发展有限公司委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司对该项目进行环境影响评价。接受委托后，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关资料，按环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容和要求开展工作。编制了罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书，为项目的环保管理部门及建设单位提供技术依据。针对本项目特点，本次评价主要内容包括：1、掌握拟建项目周围地区环境现状和社会经济状况，调查项目周围环境敏感点的环境概况，为项目的建设与运营提供背景资料并提出相关建议。2、通过对本项目的工程分析，掌握施工期和运营期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，预测其对环境的影响；预测分析周边道路的交通噪声、机动车尾气、地铁3号线对本项目运营期的影响，并提出相应的防治措施。3、从环境保护角度论证本项目的可行性，并提出污染防治措施和建议，为本项目环境保护计划的实施及管理部门的决策提供依据，实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一协调发展。4、对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查，解决公众关心的环境问题，弥补环境影响评价中可能遗漏的问题。5、论证本项目的建设是否符合城市规划要求，并从环境保护角度对项目选址及平面布置合理性进行分析。6、对拟建工程的环境保护可行性做出明确结论。本项目用地选址符合深圳市城市规划，不在饮用水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于深圳珠宝产业的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施。根据本报告的分析，本项目的更新改造从环境保护角度来讲是可行的。第2章 工程概况2.1 区域现状本项目改造区内土地利用现状为工业用地。改造区内用地产权明晰，拆迁范围内用地分为有深圳市明泰润投资发展有限公司用地及少量国有未出让土地。改造区内现有建筑物6栋。由于改造区属于深圳市较早开发的集中型加工工业用地，大部分建筑为上世纪80年代后期与90年代初期建造，建设标准低（铁窗、一般涂料等），经过长期的使用，水电管线失修、内外墙破损，外观较为陈旧，建筑质量一般或者较差。2.2 项目建设内容项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1 项目主要经济技术指标一览表序号项目规模备注1拆迁用地面积27680.8m22建设用地面积21429.1m23总建筑面积230260m24计容积面积162860m2其中产业用房111810m2含5000m2创新型产业用房产业配套设施48000m2小型商业服务业设施15000m2、配套宿舍33000m2公共配套设施3050m2社区警务室50m2、公交站场3000m25不计容积面积67400m2其中地下商业面积16400m2地下车库面积51000m26容积率7.607建筑覆盖率50%8绿化覆盖率35%9建筑限高200m10停车位1070个含100个公共停车位注：改造区南侧已提供约300 m2的用地给轨道3号线水贝站1号风亭组建设使用。项目区原用地性质为工业用地，本次升级改造不改变用地性质，通过实施城市更新，优化道路交通系统，完善公共配套设施，打造集珠宝设计研发、产品交易、市场营销、品牌运营、文化传播、会展活动等功能为一体的国际化珠宝产业园区。本项目拆迁用地面积27680.8m2，开发建设用地面积21429.1m2，总建筑面积230260m2。其中，计容积率建筑面积162860m2，包括产业用房111810m2（含创新型产业用房5000m2），产业配套用房48000m2（小型商业服务业设施15000m2、配套宿舍33000m2），公共配套设施3050m2（社区警务室50m2、公交站场3000m2）；地下商业用房16400m2，地下停车库51000m2。2.3 项目总图布置本项目建设2栋建筑，在项目地块内交错布置，南侧临近布心路建筑高46层，限高200m，为产业用房所在建筑，北侧临近宝润路建筑高30层，为配套宿舍所在建筑。本项目产业用房主要用于珠宝设计研发，创新型产业用房建成后移交政府，出租或出售给创新型企业，一般为高科技行业、消费品行业或知识密集型服务业等类型企业。本项目地下3层，主要设地下车库及地下商业，并因地制宜设置设备室，-2层南侧设地铁站出入口与地铁3号线水贝站相连。地面首层为架空层（不计入裙楼），设商业、3000m2公交首末站（位于东侧）以及设备室。裙楼4层（不含架空层），主要设商业及展厅，东侧设广场。本项目商业类型主要为珠宝批发、销售与展览。制冷机组、发电机等高噪声设备置于地下设备用房。发电机房、垃圾房设于地下室一层设备室。冷却塔置于裙楼楼顶，发电机排烟口拟布置在裙楼楼顶。2.4 项目实施计划项目拆迁期2个月，拆迁施工人数约30人，工人临时生活营地拟设在项目外西侧三顺制药厂宿舍。预计2012年12月正式开工建设，联合项目地块内道路同时开始建设，并保障道路优先实施，项目建设工期约3年，施工人数约300人，工人临时生活营地拟设在项目外西侧三顺制药厂宿舍。第3章 工程分析3.1 项目拆迁期、施工期影响因素识别地表水环境影响因素识别拆迁期和施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水。施工人员产生的生活污水主要污染物为cod、bod、nh3-n。地下水环境影响因素识别项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源。项目在拆迁期和施工期不使用地下水，项目建设对地下水流场影响不大。大气环境影响因素识别项目拆迁期间的现有建筑的拆除、建筑垃圾运输，施工期间的土石方开挖、物料余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。另外施工过程中也将产生一定量的废气。声环境影响因素识别项目拆迁及建设过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素识别拆迁及施工期的固体废弃物主要有施工产生的拆除垃圾、建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素识别项目拆迁范围内原为待拆除的员工宿舍、厂房等建筑，无珍稀濒危物种，区域内生物量很小。本项目在建设时有一定的挖方，会产生弃土，弃土对水土流失有一定的影响。3.2 项目运营期影响因素识别地表水环境影响因素识别主要来自于配套宿舍、产业用房、配套商业等产生的办公、生活污水。生活污水经城市污水管网排入罗芳污水处理厂进行处理，对周边水环境影响较小。地下水环境影响因素识别运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池将采用防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小。雨水经过项目区雨水管网收集后进入雨水收集池回收利用，不可利用部分进入市政雨水管网，不会对地下水造成影响。大气环境影响因素识别本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、备用发电机的废气、垃圾收集站臭气、室内空气污染。声环境影响因素识别项目本身污染源对声环境的影响：项目备用发电机、风机、冷却塔等设备噪声、停车库交通噪声和商业噪声。主要噪声源均设有独立的设备房或消声措施，有建筑物的阻挡，经过上述阻隔后，对外界环境影响较小。固体废物环境影响因素识别运营期固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾日产生量较大，成分复杂，应纳入城市生活垃圾收运体系，妥善处理，及时收运。其他环境影响因素识别（1）日照影响项目建成后建筑高度整体控制在200米以下，从日照时间和项目所处位置看，项目高层建筑可能对周边建筑日照产生影响。（2）光污染影响本项目外墙将采用玻璃幕墙，玻璃幕墙产生的光污染对区域产生一定的影响。（3）景观影响项目改造后，地块建筑物形状和高度发生改变，对景观环境会造成一定的影响。3.3 外环境对本项目影响因素识别周边道路对项目的影响识别项目地块南临布心路，西侧为布吉路，东侧及北侧为规划城市支路（宝泰路、宝润路），项目周边道路产生的交通噪声及汽车尾气将对本项目产生一定影响。工业污染源对本项目的影响识别项目东侧为原石化工业区，目前入驻的企业为深圳市天众塑胶有限公司、深圳蓝枫服装有限公司、万基洋参公司及南方汽修厂。南面为特力吉盟黄金首饰产业园区。部分工业企业排放的工业废气和工业噪声可能对本项目产生一定的影响。地铁3号线影响识别地铁3号线在项目南侧以地下形式穿过，并设有水贝站。地铁轨道距离项目建设红线最近约4m，地铁3号线运营时的振动、地铁振动引起的二次结构噪声、地铁风亭废气、噪声及冷却塔噪声可能对本项目会产生一定影响。公交车站对本项目的影响识别项目架空层东侧规划建设公交站场占地面积3000m2，可能对本项目的声环境和大气环境产生不利影响。第4章 环境质量现状评价4.1 水环境地表水环境现状根据深圳市环境质量报告书（2011年度），布吉河人民桥段面监测点23项监测指标中，出现超标的有7个指标（溶解氧、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂及粪大肠菌群），其余16个监测指标均能达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）v类标准。地下水环境现状根据铁道第二勘察设计院编制的深圳市地铁3号线水贝站岩土工程勘察报告书中的检测结果可知，所检测的指标均能达到类标准。项目不开采地下水，在项目施工阶段应防止污染对下水，最大限度的减少对地下水质量的影响。4.2 大气环境引用深圳市环境质量报告书（2011年度）中2011年洪湖监测点大气污染物监测日平均值（其中，臭氧为小时平均值）结果统计，so2、no2、pm10、臭氧均达到环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准的要求。在项目地块内设一个大气监测点，在监测时段内，项目区域内so2、no2、co的一小时平均浓度均达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准；pm10的日均浓度均达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。硫酸雾、盐酸雾、氟化物浓度均低于工业企业设计卫生标准（tj36-79）中居住区一次最高允许浓度的要求，tvoc测定浓度满足室内空气质量标准（gb/t18883-2002）中相应标准值。根据深圳市人居环境委5月22日发布的2012年第一季度环境状况公报，全市国控点位pm2.5监测日平均浓度在19-70g/m3之间，按照环境空气质量标准（gb3095-2012）日均浓度标准要求评价，达标率为100%。4.3 声环境由于受到交通噪声、社会噪声的影响，昼间项目厂界外东侧监测点达标，其余监测点均超标；夜间除项目厂界外南侧监测点超标，其余监测点均达标。4.4 振动环境在监测时段内监测点位昼、夜间监测监测结果均达到城市区域环境振动标准(gb10070-88)混合区的环境振动标准。4.5 生态环境项目选址区为城市建成区，原为中华自行车厂。选址区内不存在珍稀的野生动、植物。项目选址区生态环境质量一般。第5章 拆除期和施工期环境影响评价与预测5.1 拆除期影响结论本项目属于旧工业区改造项目，项目范围内为原工业厂房及员工宿舍等建筑，在施工期前需将原有建筑进行全部拆除。拆除期施工人员生活污水可接入市政污水管网排至罗芳污水处理厂，拆除期间产生的生活污水对周边水环境影响不大；拆除期主要的大气污染物为扬尘，拆除完成后，粉尘污染也基本消失，项目拆除期产生的扬尘污染对周边大气环境及周边居民、单位影响不大；拆除过程中，项目合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，尽可能降低拆除噪声对项目周边敏感点的影响；拆除过程中产生的建筑垃圾及时清理出拆除现场，运到指定的余泥渣土受纳场填埋；生活垃圾由当地环卫部门收集后统一运走，不会对当地环境造成不利影响。5.2 施工期影响结论生态环境影响结论项目建成后为永久占地，项目占地面积为21429.1m2。项目施工期间不采取水土保持措施，预计产生水土流失总量为41.25t，比施工前新增水土流失量37.95t。项目施工期采取水土保持措施后，施工期水土流失量将控制在8.25t以内，可有效减少水土流失量。项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化。地表水环境影响结论项目施工期的生活污水可接入市政污水管网，污水经现状管网排入罗芳污水处理厂处理，对周边水环境影响不大。地下水环境影响结论项目在基坑开挖过程中应采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工程建设能有效地阻止污染物的垂直下渗，因此在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目施工工人生活污水可通过市政污水管网排除项目所在区域，不外排，对地下水影响较小。大气环境影响结论项目施工现场根据类比调查，一般情况下在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内，如果在施工期实施每天洒水4-5次，可有效控制车辆扬尘，将tsp影响范围缩小到20-50m。声环境影响结论若选用静压桩机，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，项目施工期周边30150m内的敏感点，各施工阶段噪声影响值在58.691.5db（a）之间。在声环境评价范围内，太阳新城、大地花园、独树村等居住小区及东昌小学等学校执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准。通过预测结果可以看出，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大。各敏感点与项目建设红线距离为17140m，昼间噪声值超标量为5.423.7db（a），夜间噪声值超标量为15.433.7db（a）。固体废弃物影响结论施工人员的生活垃圾若定期清运，对周围环境影响不大。项目施工过程中产生的固体废弃物主要为建筑垃圾及弃土，本项目将建筑垃圾、余泥渣土运至部九窝余泥渣土受纳场。第6章 运营期环境影响预测与评价6.1 水环境地表水环境影响评价结论本项目正常运营废水量为1497.55m3/d。深圳市污水处理系统布局规划，项目所在区域属于罗芳污水处理厂受纳范围。项目生活污水经过化粪池预处理再排入市政管网，最终进入污水处理厂处理，对水环境影响不大。地下水环境影响评价结论本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨和邻近地下水（海水）的补给有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。6.2 大气环境本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中co有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。备用发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。垃圾房考虑采取低温降臭或负压措施防止恶臭污染扩散，将臭气集中收集后末端净化外排，垃圾房设置独立的通风设施，通风口引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。6.3 声环境备用发电机、风机、制冷机组等设备均设在地下室，冷却塔置于裙楼顶楼，在采取隔振、降噪措施后对周围、办公区及宿舍区影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的噪声标准。在运营期间项目物业要加强进出车辆的管理，禁止在区间鸣笛、合理规划行车路线等，以减少车辆进出产生的噪声影响。6.4 固体废弃物办公垃圾产生量为3t/d，商业垃圾产生量为6.28t/d，宿舍区生活垃圾2t/d，运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证区域内良好的生活环境。6.5 外环境影响根据预测结果，项目建成后将受到周边市政道路的交通噪声影响，并存在一定的超标现象。根据现状监测结果，周边道路汽车尾气对本项目的影响在可接受范围内。根据现状监测结果，周边工业噪声及废气对本项目影响较小。由于项目周边工业企业的发展具有不确定性，未来可能引进不同类型的企业、改变工艺或扩大规模导致污染物排放量增加，在其发生改变时需考虑对本项目的影响，并采取相应的措施减小对本项目的影响。根据谱尼测试提供的监测报告，距离地铁3号线最近处建筑物铅垂向z振级可以达标，地铁3号线地铁振动对本项目影响不大。最不利情况下，由振动引起的室内二次结构噪声预测值满足城市轨道交通引起建筑物振动与二次辐射噪声限值及其测量方法标准(jgj/t 170-2009)中的2类区“混合区”二次结构噪声的标准。通过分析，地铁风亭组、冷却塔对本项目的影响在可接受范围内。公交站场废气中污染物很小，对本项目影响可以接受；通过优化公交车辆进出口，将进出口朝向宝泰路一侧，结合裙楼开放广场对进出口上加盖吸声顶棚，可以有效降低对塔楼办公区及宿舍区的影响。建议将公交站场设于地下一层，既可与地下二层地铁站厅更好的连接，便于乘客公交与地铁间换乘，也可有效降低公交车噪声对本项目的影响。第7章 环境保护措施7.1 拆迁期及施工期环境保护措施噪声防治措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。防止扬尘措施严格按照深圳市扬尘污染防治管理办法（深圳市人民政府第187号令）规定执行。地表水环境污染防治措施严格加强对施工人员的管理，施工人员统一安排居住在三顺制药厂宿舍作为生活营地，项目南侧布心路有现状污水管网，污水经化粪池处理后通过管网排入罗芳污水处理厂。地下水环境污染防治措施项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。施工人员临时生活区所产生的污水不得直接排入地表水体，应将废水经临时化粪池处理后排放。水土流失保持措施 针对本项目的实际情况，本报告要求采取以下水土流失保持措施：（1）预防措施由于项目选址位于城市建成区，在项目施工前应进一步建成区地质进行稳定性验算，同时在施工过程中需注意施工程序，做好水土保持工作方案。此外，在施工期前要对施工人员进行有关环境保护的宣传和讲解，提高他们保护环境的意识，积极保护当地环境。（2）临时措施在项目内设置临时施工围墙拦截泥沙，并在围墙内修建临时排水沟，场区内设置多个临时沉砂池，经沉砂池处理后排入市政管网。在施工中应实施排水工程，以预防地面径流直接冲刷施工浮土，导致水土流失加剧。项目在场平工程及基础阶段完毕后，需对主体建筑以外的裸露地表采取喷播灌草籽、撒播草籽等绿化措施，逐步恢复项目用地内的绿化。（3）雨季应急措施由于深圳地区雨季从4月到9月份，历时长，降雨强度大，雨季施工成为工程建设水土流失主要产生原因。雨季施工前，根据工程情况准备一定数量的防雨材料，如塑料布、无纺布、装土编织袋等，以备急用，做到能随时调用。若在汛期进行施工时，应在每次降雨时派专人对排水系统的重点地段进行检查，对造成淤积和雨水拥堵的地方及时进行疏通，保证流水的顺畅。同时采用防水材料覆盖在裸露地面和边坡上；雨季期间对道路、排水系统、沉砂池等实行专人维护，保证道路畅通、排水畅通。降雨过后对排水系统产生损坏的部位应及时的进行修复，并对整个排水系统进行清淤。固体废弃物的治理措施对于建筑垃圾及工程弃土，必须集中运往指定的余泥渣土受纳场，本报告建议将建筑垃圾、余泥渣土运至部九窝余泥渣土受纳场。7.2 运营期环境保护措施地表水环境保护措施1、本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强项目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥砂量较少。2、本项目生活污水应先经过化粪池预处理达到广东省地方标准水污染物排放限值(db44/262001)中的第二时段的三级标准，再排入市政污水管网，最后进入罗芳污水处理厂。3、加强环保管理，严格执行有关规定，对项目设置的化粪池或污水处理系统等环保设施和污染源进行定期检修和维护，使之保持良好的运行状态。4、项目运营期间，应对项目排水系统和市政污水管网之间的通畅运行进行跟踪，防治管道阻塞。5、建议项目建立收集雨水利用系统，设置35m3/d的雨水收集池，回用于绿化、道路浇洒等。地下水环境保护措施（1）项目建设的化粪池采取防渗措施。（2）生活污水应稳妥严格接入市政管网，加强管理。大气环境保护措施地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中co有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。发电机使用清洁能源，做好治理措施，设置专用烟道将发电机废气接至裙楼楼顶排放。垃圾房设置独立的通风设施，臭气收集净化处理后，通风口引至绿化带。噪声防治措施（1）项目风机进出风管等设备采用相应的消声措施，风口采用消声百叶。制冷机组等产生震动的设备建议使用软管与外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，保持机组房的房门关闭。（2）冷却塔选用低噪音冷却塔，并加设百叶式隔声屏，置于裙楼楼顶，在冷却塔的风机排放口安装消声管，在冷却塔底部安装隔声垫。（3）为减少车库出入口噪声的影响，车库出入口斜坡上方应封顶，减少车库出入口声辐射。（4）对于项目办公人员上下班高峰期所带来的交通噪声，应高度重视项目内管理。需完善车库内的车辆管理制度；合理规划车库内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。固体废弃物处理措施（1）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；（2）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；（3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中的垃圾散落；（4）加强做好项目垃圾站的管理，每天至少固定运送垃圾一次；（5）生活垃圾由当地环卫部门统一收运。景观环境保护措施（1）项目景观格调应与周边景观相协调。（2）注重绿化的整体规划。（3）施工不留隐患：要综合安排尽快采取适当的处理措施，消除不良的视觉效果。（4）全面绿化：在施工开始时，就应进行绿化工作，以保证项目建成后就有一定的绿化覆盖率，从而利于加快生态环境的恢复。（5）精心选择绿化植物品种，所选植物必须具有自然生长性和高观赏性等特点。7.3 外环境污染防护措施1、优化建筑布局，尽量将产业用房中单人办公室、电话电视会议室以及配套宿舍的卧室布置于背向布心路。要求建设单位在订购玻璃幕墙时，对产品供应商提出特殊降噪要求，要求供应商提供的半钢化双银low-e中空玻璃降噪量在35db(a)以上。2、根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种植对so2有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃等。种植一些能吸收nox树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。3、公交首末站应规划好公交进出站、行车、停靠路线，在项目区内禁止鸣笛，出入口处利用裙楼所设开放广场建设为吸声顶棚，以此减少公交噪声的影响。第8章 清洁生产与总理控制8.1 清洁生产充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，建议合理选材、合理安排施工时间、对建筑垃圾中的废钢材、废竹木等进行回收，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料尽可能采取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块。根据深圳市绿色建筑设计导则，本项目清洁生产应考虑下述方面：在设计中应尽可能考虑利用自然采光，以减少电能的消耗；实施雨水收集回用于绿化以及地下车库冲洗；供电系统应全部采用节能型设施；安装空调时，选择和使用无氟制冷剂设备；在建设绿色生态建筑中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量使用3r材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。8.2 总量控制项目施工期的生产和生活废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。本项目建成后，其污水不直接对外排放，而是通过市政污水管网纳入罗芳污水处理厂，在此情况下，给出本项目水污染物中codcr的总量控制指标对于全市范围的codcr排放总量控制来说，并无实际意义。因此，本项目不设置水污染物总量控制指标，本项目污水排放只须满足污水处理厂污水接管标准要求。第9章 环保验收内容“三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排放情况，“三同时”验收内容见表9-1。表9-1 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1生活污水设有化粪池，生活污水连接到市政管网进入罗芳污水厂。2发电机尾气通过专用烟道将发电机尾气引至裙楼楼顶排放，排放口朝向远离敏感点。3垃圾房臭气垃圾房采用密闭式，安装风幕门，室内空气保持低温和负压，设置独立的通风设施，排出的气体通过净化除臭处理达标后排放，排风口引至绿化带。4设备噪声在产生噪声的设备(如制冷机组、发电机、冷却塔等)安装了减震措施，采取有效的隔振、隔声设施；发电机房采取独立房间和隔声门等措施。噪声达标排放。5地下车库换气地下车库进、排风系统满足通风换气要求，排风井口位置避开了敏感点。6室内声环境low-e中空玻璃隔声效果监测，室内声环境达到民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）的相关要求。临地铁3号线侧的建筑室内振动限值和室内二次结构噪声限值是否达标。第10章 公众参与本次公众参与告知方式主要通过以下途径：1、网站公告；2、现场公告；3、公众参与调查表现场发放。调查表发放范围涉及大地花园、太阳新城、松泉山庄、中华花园、英达花园、独树村等居民居住小区，走访了英达幼儿园、松泉幼儿园、七彩阳光幼儿园、东昌小学等学校。调查对象中受本项目影响的个人占总调查人数的70%以上，参与调查单位中受本项目影响的单位占总调查单位的70%以上，符合广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号文）中的要求。对于项目实施67.5%受访群众表示支持，约32.5%的被访问群众表示无所谓。可以看出，公众对本项目建设多持肯定态度。在公调过程中，居民关心的环境问题主要表现在施工期噪声及施工扬尘的影响，多数群众表示希望宝泰路、宝润路尽快投入实施，以便于交通出行。深圳市罗湖区七彩阳光幼儿园、深圳市阳基物业管理有限公司（太阳新城管理处）、深圳市大地通物业管理有限公司（大地花园、松泉山庄管理处）等单位均赞成项目建设。对于上述公众意见，建设单位表示理解并将在未来工作中认真考虑，在施工过程中监督施工单位严格执行深圳市有关施工规定和环评报告中提出的环保措施，减轻对居民、单位的影响。针对公众比较关心的施工机械、运输车辆产生的噪声、施工扬尘问题，建设方表示项目施工时严格控制施工过程中产生的噪声及扬尘，同时，合理规划好运输路线，避免噪声及扬尘扰民。对于群众较为关心的道路实施问题，建设方表示会依照深圳市水贝国际珠宝交易广场改造专项规划中的相关要求，尽快完成拆迁清理工作将道路用地交由政府实施道路的建设。第11章 项目建设合理性综合论证11.1 项目与产业政策相符性分析根据国家发改委发布的国家产业结构调整指导目录(2011本)、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）以及深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订），本项目为工业区改造，不属于限制类和淘汰类，为鼓励类，项目建设符合国家、广东省及深圳市产业发展方向。本项目建设内容为珠宝产业总部基地，即本项目符合深圳市国民经济和社会发展“十二五规划”。本项目不在2006年国土资源部及国家发展和改革委员会联合发布禁止用地项目目录（2006年本）（国土资发2006296号）范围内。11.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析与法定图则相符性根据深圳市罗湖03-04号片区布心地区法定图则，本项目选址区的用地规划为工业用地，本项目的建设内容为产业用房，配套建设宿舍，本项目选址符合城市规划的要求。与深圳市基本生态控制线管理规定相符性根据深圳市基本生态控制线管理规定及深圳市基本生态控制线范围图，本项目不在深圳市基本生态控制线的范围，其建设不会和该规定相违背。与深圳市饮用水源保护条例相符性根据深圳市政府于2006年10月颁发的关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知（深府2006227号），项目用地选址不位于水源保护区范围内，符合深圳市饮用水源保护条例相关规定。11.3 项目选址合理性分析与深圳经济特区环境噪声污染防治条例符合性深圳经济特区环境噪声污染防治条例规定“在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。”本项目将旧工业区改造建设为产业用房及配套宿舍，不属于敏感建筑，与深圳经济特区环境噪声污染防治条例不相冲突。与周边工业区污染源关系分析由前面对周边工业污染源的分析评价和现状监测结果可知，项目东侧为原石化工业区以及项目南测的特力吉盟黄金首饰产业园区的工业噪声、工业废气对本项目的影响在可接受范围内。项目布局合理性分析。项目选址开发利用适合性分析本项目选址原为中华自行车厂厂房及少数员工宿舍楼，根据对土壤环境的检测，项目用地土壤能达到展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（hj350-2007）中的b级标准，为受到污染，适合进行工业区改造升级。11.4 项目布局合理性分析平面布置合理性本项目建设2栋建筑，在项目地块内交错布置，南侧临