海航西安草堂科技产业配套园项目报告书.doc

海航西安草堂科技产业配套园项目 i 目目 录录 前 言.1 第 1 章 总则.3 1.1 评价目的及指导思想3 1.2 编制依据.4 1.3 评价因子与评价标准6 1.4 评价工作等级和评价重点.14 1.5 评价范围及环境敏感区.16 第 2 章 建设项目概况.20 2.1 建设地点及占地情况.20 2.2 项目名称、建设单位、建设性质及行业类别.20 2.3 建设规模及设计方案.20 2.4 总平面布置27 2.5 道路及交通.27 2.6 公用工程.28 2.7 项目实施计划.30 第 3 章 工程分析.31 3.1 污染工序.31 3.2 施工期主要污染分析.33 3.3 营运期主要污染分析.37 第 4 章 项目拟建地周围环境概况.52 4.1 自然环境.52 4.2 生态环境.54 4.3 社会环境.56 4.4 环境功能区划.58 第 5 章 环境质量现状监测与评价.60 5.1 环境空气质量现状调查与评价.60 5.2 声环境质量现状监测与评价.62 第 6 章 施工期环境影响分析与主要环保措施.64 6.1 工程施工期污染特征.64 6.2 施工期环境影响分析.64 6.3 施工期污染防治对策措施.72 第 7 章 运营期环境影响预测与评价.80 7.1 运营期大气环境影响分析.80 7.2 水环境影响分析.85 7.3 声环境影响评价.86 7.4 固体废物对环境的影响分析.92 7.5 外环境对产业配套园影响分析.94 7.6 生态与景观环境影响分析.97 第 8 章 环保治理措施及总量控制.104 8.1 项目营运期污染治理措施.104 8.2 总量控制.112 8.3 环保投资估算.113 海航西安草堂科技产业配套园项目 ii 8.4 建设项目峻工环境保护验收管理.113 8.5 清洁生产117 第 9 章 经济损益分析.123 9.1 工程经济指标.123 9.2 社会效益.123 9.3 环境损益分析.123 第 10 章 公众参与.126 10.1 公众参与的目的.126 10.2 公众参与组织与开展.126 10.3 公众意见.134 10.4 环评建议.134 10.5 反馈意见处理情况.135 第 11 章 选址及总图布置分析.136 11.1 项目拟建厂址.136 11.2 拟建地周围主要环境敏感目标.136 11.3 项目拟建地规划.137 11.4 项目选址的合理性分析143 11.5 总体布局可行性分析144 第 12 章 环境管理与环境监控计划.146 12.1 环境管理的必要性.146 12.2 施工期环境管理与环境监控计划.146 12.3 营运期环境管理与环境监控计划.149 第 13 章 结论与建议.151 13.1 结论.151 13.2 要求与建议.155 13.3 评价总结论.156 海航西安草堂科技产业配套园项目 iii 附附图图： ： 附图一 本项目地理位置图 附图二 项目平面布置图 附图三 项目四邻关系图 附图四 噪声监测布点图 附图五 草堂基地规划图 附件：附件： 附件一 建设项目环境影响评价工作委托书 附件二 备案文件 附件三 环境监测报告 附件四 西安市秦岭生态环境保护管理委员会关于调整海航集团航空 运输支线运行基地项目建设用地规划用途及规划设计条件的复函和户县 规划建设和住房保障局关于 hx19-（2）-5-1 号宗地规划用途及规划设计条件 的复函 附件五 国有建设用地出让合同 附件六 公众参与调查表（5 份） 附件七 公众参与承诺 海航西安草堂科技产业配套园项目 1 前前 言言 i、建设项目特点 草堂科技产业基地（以下简称草堂基地）的建立是为落实陕西省省委、 省政府关于“西安高新区建设世界一流科技园区”的要求，解决高新区建设 用地问题，拓展高新区空间，拉大高新区骨架，以加快推进高新区建设世界 一流科技园区的步伐。草堂基地作为高新区“两带四区七园区(基地)”中的重 要板块，是高新区创建世界一流科技园区的重要组成部分，将在拓展空间、 完善功能、延伸产业链等方面发挥重要的作用。 草堂基地位于西安高新区西南方向约 15 公里处，位于户县县城东南方 向约 7 公里处。北临草堂镇，西临国家级 aa 景区免费西安钟馗故里欢乐谷 度假村，东临草堂旅游度假区和太平河，南临秦岭终南山下环山旅游路（107 省道）。从西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一级公路直达，交通便 利。 为完善配套建设草堂基地的旅游度假、休闲养生、商务培训、生态居住、 科技研发设施，西安海航置业有限责任公司提出建设海航西安草堂科技产 业配套园项目。项目位于草堂科技产业基地内最南端的秦岭北麓草堂大道 与环山旅游路交汇处西北角。项目总投资 160000 万元，项目建设用地 307750.77m2，总建筑面积 294670m2，其中地上建筑面积 206670m2，地下建 筑面积 88000m2。项目设停车位 1507 个。项目容积率 0.67，建筑密度 25%， 绿地率 30 %。 ii、环境影响评价工作过程 根据中华人民共和国环境保护法、 中华人民共和国环境影响评价法、 国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评 价管理名录及相关法律、法规规定，该项目建设应提交环境影响评价报告 书。为此，建设单位西安海航置业有限责任公司于 2014 年 5 月正式委托我 公司承担该项目的环境影响评价工作，详见附件。 在接受委托后，我公司分三个阶段开展工作，第一阶段为准备阶段，主 要工作为研究有关文件，拟定环境现状调查工作方案，筛选重点评价项目， 海航西安草堂科技产业配套园项目 2 确定专题设置，并明确人员分工；第二阶段为正式工作阶段，其主要工作为 做好工程分析和环境现状调查，并进行环境影响预测和环境影响评价；第三 阶段为报告书编制阶段，其主要工作为汇总、分析第二阶段工作所得的各种 资料、数据，给出结论，完成海航西安草堂科技产业配套园项目环境影响 报告书的编制。 在该报告编制过程中得到了西安市户县环境保护局和西安海航置业有 限责任公司等单位的帮助，在此一并表示衷心的感谢。 iii、主要关注的环境问题 项目施工期对周围环境的影响。 项目选址及规划布局合理性分析以及工程建成前后区域的环境变化。 运营期的污染源类型、源强及其对周边大气、水环境、声环境以及光污 染、日照障碍、景观等非污染因素的影响； 外环境道路对项目的影响。 iv、环评主要结论 项目属商务服务业开发项目，符合国家当前产业政策及陕西省的有关 规定；符合户县城市发展总体规划，选址合理，各种污染物均可以做到达标 排放，对环境影响较小。该项目的建设体现了社会、经济和环境三方面效益 的统一；项目只要认真贯彻执行国家的环保法律、法规，认真落实本环评提 出的污染防治对策，从环保的角度出发，西安海航置业有限责任公司海航西 安草堂科技产业配套园项目的建设是可行的。 海航西安草堂科技产业配套园项目 3 第 1 章 总则 1.1 评价目的及指导思想 1.1.1 评评价目的价目的 本评价的目的是以国家环境保护的有关法规和户县城市发展总体规划 为依据，从环境保护的角度对建设项目的选址可行性、规划的合理性以及对 环境影响的范围和程度作出分析、预测、评价，并提出预防的对策和措施， 为项目的建设和运营提供环境管理的科学依据。评价内容主要包括： 针对建设项目的特点，开展建设项目所在地的自然、社会环境和质量 现状调查，掌握建设区域的环境质量现状，明确本评价的主要保护目标和评 价重点； 根据工程分析，了解建设项目在施工期间和运营期间各种污染物的 排放情况以及潜在的污染因素，计算本项目的污染物排放源强； 分析和预测建设项目在施工期和运营期对环境可能产生的各种不利 影响，并预测其影响的范围和程度； 根据工程分析和环境影响评价结果，对项目总平面布局的合理性以 及拟采用的环境保护措施的合理性进行论证，并提出改进措施和建议； 明确给出本建设项目选址和环境影响的可行性结论。 1.1.2 指指导导思想思想 以国家及陕西省有关环保法规、标准、环境影响评价技术导则、技术 规定来指导本次评价工作。 对项目建设期和运营期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期 的污染源，贯彻“以人为本”、 “清洁施工”、 “达标排放”的污染控制方针，核算该 项目在建设期和营运期污染物排放量，分析项目对周边环境的影响。 针对本项目的性质和外部环境特征，分析项目建成后对周围环境及 本项目的内部相互之间的影响程度和范围。 对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议，有针对性的提出 污染防治对策措施。 海航西安草堂科技产业配套园项目 4 通过评价，对项目在环境保护方面的可行性作出明确结论，并对存在 的问题提出合理化建议。 1.2 编制依据 1.2.1 法律法法律法规规及部及部门规门规章章 （1）中华人民共和国环境保护法，1989 年 12 月 26 日； （2）中华人民共和国环境影响评价法，2003 年 9 月 1 日； （3）中华人民共和国大气污染防治法，2000 年 9 月 1 日； （4）中华人民共和国噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日； （5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005 年 4 月 1 日； （6）中华人民共和国水污染防治法（修正），2008 年 6 月 1 日； （7）建设项目环境保护管理条例，1998 年 11 月 29 日； （8）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008 年 10 月 1 日； （9）中华人民共和国城市规划法，1989 年 12 月 26 日； （10）环境影响公众参与暂行办法环发 2006(28 号)。 1.2.2 地方政府及相关地方政府及相关规规划文件划文件 （1）陕西省人民政府实施（中华人民共和国环境影响评价法）的办法， 2007 年 4 月 1 日； （2）陕政发200418 号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额 的通知”，2004 年 4 月 29 日； （3）陕西省渭河流域综合治理五年规划（2008 年2010 年），2008 年 8 月 18 日； （4）陕西省建筑节能设计导则（试行，2005-12-01 实施）； （5）关于加快居民园区和工业园区污水处理设施建设的实施意见，陕 建发2012173 号； （6）西安市环境环境保护局关于加强建设项目环境管理的通知市环发 2007第 188 号， （2007 年 7 月 23 日）； （7）市政告字20085 号文西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控 制的通告； 海航西安草堂科技产业配套园项目 5 （8）市政发2005163 号“西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建 设实施方案的通知”，2005 年 11 月 30 日； （9）西安市环境保护“十二五”规划，2010 年 10 月； （10）西安市大气污染防治条例，2006 年 1 月 1 日； （11）西安市人民代表大会常务委员会公告（第 86 号）， 西安市城市节约 用水条例（2006.8.31）； （12）户县城市发展总体规划（20112030 年）； （13）户县环境保护“十二五”规划，2010 年 11 月 30 日； （14）西安市秦岭生态环境保护条例，2013 年 10 月 1 日； （15）大秦岭西安段生态环境保护规划； （16）大秦岭西安段保护利用总体规划； （17）秦岭北麓保护管理条例； （18）陕西省大气污染防治条例； （19）陕西省“治污减霾保卫蓝天”五年行动计划（2013-2017）； （20）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五” 规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324 号） ； （21）陕西省建筑施工扬尘治理行动方案； （22）陕西省建筑施工扬尘治理措施 16 条 （23）陕西省秦岭生态环境保护条例。 1.2.3 技技术规术规范范 （1）环境影响评价技术导则-总纲（hj2.1-2011）； （2）环境影响评价技术导则-大气环境（hj2.2-2008）； （3）环境影响评价技术导则-地面水环境（hj/t2.3-1993）； （4）环境影响评价技术导则-声环境(hj2.4-2009)； （5）环境影响评价技术导则-地下水环境(hj610-2011)； （6）环境影响评价技术导则-生态影响（hj19-2011）； （7）汽车库建筑设计规范（jgj100-98）； 海航西安草堂科技产业配套园项目 6 （8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）； （9）城市区域环境噪声适用区划分技术规范（gb/t-15190-94）。 1.2.4 项项目依据目依据 （1）西安海航置业有限责任公司委托进行环境影响评价的“委托书”； （2）西安海航置业有限责任公司海航西安草堂科技产业配套园项目平 面布置图； （3）西安海航置业有限责任公司海航西安草堂科技产业配套园项目备 案报告； （4）环境质量现状监测报告； （5）西安海航置业有限责任公司提供的其它相关资料。 1.2.5 产业产业政策政策 本项目为商务服务业开发项目，不属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正版）中的鼓励类和淘汰类，为允许类；亦不在陕西省限制投资 类产业指导目录之列；其建设符合陕西省企业投资项目备案暂行办法的 规定。西安市秦岭生态环境保护管理委员会办公室以市秦岭办发201420 号文同意其备案的通知。因此，该项目符合国家当前产业政策及陕西的有关 规定。 1.3 评价因子与评价标准 1.3.1 影响因素影响因素识别识别与与评评价因子价因子筛选筛选 1.3.1.1 评价因子识别 根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表对工程影响环境要素 的程度进行识别，识别结果见表 1.3.1表 1.3.2。 从表 1.3.1表 1.3.2 可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现 在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境 影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声、固废等方面。 有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平等方面。 根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废 水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对餐饮油烟废 海航西安草堂科技产业配套园项目 7 气及机动车尾气、生活污水、生态环境、固体废物和社会环境影响等进行分 析评价。 1.3.1.2 评价因子筛选 （1）施工期 施工期场地开挖、填埋及物料装运过程产生的扬尘，属于无组织排放， 会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利 影响，影响评价因子为等效声级 leq（a）。 施工过程产生施工废水，主要污染物是 ph 值、ss、cod 和石油类； 生活污水中主要污染物有 cod、bod5、ss、氨氮等。 （2）运行期 环境空气 根据工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为居民生活用天 然气燃烧废气、柴油发电机组燃油烟气、地下停车场汽车尾气；废气中主要 污染因子有 so2、nox、co、thc 等。 地表水环境 工程排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮 等。 噪声 主要噪声设备为风机、水泵、冷却塔等，评价因子为等效声级 leq（a）。 生态环境 项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及工程对景观生态环境 等因素影响，因此确定生态环境的影响评价因子为生态功能、景观环境。 工程建成运行后，评价拟分别从环境质量、绿化、景观、污染防治目标、 建筑容积率、公建设施、教育设施、文化设施、交通便捷性、人口密度、综合 管理等方面，对该地区的生态适宜性进行分析评价。 社会环境 海航西安草堂科技产业配套园项目 8 项目对社会环境的影响主要为改变当地的土地结构和社会经济结构，对 社会环境的影响分析评价因子为土地利用、社会经济、生活质量等。 海航西安草堂科技产业配套园项目 9 表 1.3.1 工程环境影响因素识别表 施工期运行期 拆除、场地 清理 地面 挖掘 运输 安装 建设 材料 堆存 小结 污水 排放 废气 排放 噪声 固废 排放 产品 事故 风险 小结 水土流失-1-1-1-3 地下水质 地表水文 地表水质-1-1 环境空气-1-2-1-1-5-2-2 自 然 环 境 声环境-2-2-2-1-7-2-2 土壤 植被-1-1+1+1 野生动物 水生动物 生 态 环 境 濒危动物 土地利用+1+1+2+2+2 工业发展+2+2 农业发展 供水-1-1 交通-2-1-3 燃料结构 社 会 环 境 节约能源 美学旅游+3+3 健康安全 社会经济+1+1+2+2+2 娱乐 文物古迹 生 活 质 量 生活水平+3+3 注：注：3重大影响；重大影响；2中等影响；中等影响；1轻微影响；轻微影响；“+”有利影响：有利影响：“-”不利影响不利影响 项目阶段影响程度 环境资源 海航西安草堂科技产业配套园项目 10 表 1.3.2 工程对环境影响性质分析 不利影响有利影响 影响性质 环境资源 短期长期 可逆 不可 逆 局部短期长期广泛局部 水土流失 地下水质 地表水文 地表水质 大气质量 自然 资源 声环境 城市生态 植物 野生动物 水生动物 频危动物 生物 资源 渔业养殖 土地利用 工业发展 农业发展 供水 交通 社会 环境 燃料结构 节约能源 美学旅游 健康安全 社会经济 娱 乐 文物古迹 生活水平 生活 水土流失 海航西安草堂科技产业配套园项目 11 1.3.1.3 评价因子筛选结果 环境评价因子筛选结果见表 1.3.3。 表 1.3.3 环境评价因子筛选结果表 项目现状评价因子影响评价因子 环境空 气 so2、no2、pm10 停车场 co、nox废气，汽车尾气、柴油发电 机组燃油烟气、居民生活用天然气燃烧废气 等 声环境 等效连续 a 声级 leqdb(a) 等效连续 a 声级 leqdb(a) 水环境/cod、bod5、ss、氨氮等 固体废 物 /生活、商业垃圾，化粪池污泥 景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡 生态环 境 生态现状 生态功能、生态适宜性（容积率、绿地率、交 通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、 市政化、景观和谐） 1.3.2 评评价价标标准准 根据当地的大气、地表水及噪声功能区划，区域环境质量评价和 污染物排放执行标准如下： 1.3.2.1 环境质量标准 环境空气 评价区属规划中确定的居住用地及商务服务用地，环境空气质量 功能区划为二类区。执行环境空气质量标准（gb3095-2012）表 1 中 的二级标准，详见表 1.3.4： 表1.3.4 环境空气质量标准（gb3095-2012） 单位：ug/m3 级别污染物名称年均值24h 平均1 小时平均 so260150500 no24080200 二级 颗粒物 （粒径10m） 70150- 声环境 海航西安草堂科技产业配套园项目 12 项目东厂界处执行（gb3096-2008）中 4a 类标准，其它区域环境 噪声执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 2 类标准，详见表 1.3.6： 表1.3.6 声环境质量标准（gb3096-2008） （摘要） 昼 间夜 间声环境 功能区类 别 适用区域 leqdb(a)leqdb(a) 1居住、医疗卫生、文教、科研、机关5545 2居住、商业、工业混合区6050 3工业生产、仓储物流6555 4a交通公路、干路道路两侧7055 1.3.2.2 污染物排放标准 大气污染物排放标准 地下停车场排气：co、no2执行工作场所有害因素职业接触限 值化学有害因素（gbz2.1-2007）中有害物质短时间接触容许浓度限 值；备用发电机污染物排放参照非道路移动机械用柴油机排气污染 物排放限值及测量方法（gb20891-2007）中有关规定执行，详见表 1.3.7、1.3.8。餐厅油烟排放满足饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）中相关规定。 表1.3.7 工业场所有害因素职业接触限制化学有害因素(gbz2.1-2007) 位置项目数值标准 co(mg/m3)30 地下 车库 no2(mg/m3)10 工业场所有害因素职业接触限制化学有害 因素（gbz2.1-2007）中有害物质短时间接触 容许浓度限值 表1.3.8 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值 摘录 标准值 项 目 类别限 值单 位 co3.5 hc1.0130p560 nox6.0 g/kwh 标准 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及 测量方法gb20891-2007 第阶段 水污染物排放标准 海航西安草堂科技产业配套园项目 13 项目运营过程所产生的废水主要为生活污水，生活污水经化粪池 处理后排入市政污水管网经草堂基地污水处理厂进一步处理达标后 排放。 废水排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准。 回用水执行城市污水再生利用 城市杂用水水质（gb/t18921- 2002）； 具体指标见表 1.3.9。 表1.3.9 污水综合排放标准摘录 单位：mg/l 污染物 codphbod5ss动植物油氨氮 污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级 5006-9300400100 医疗废水排放执行：医疗机构水污染物排放标准（gb18466- 2005）中 4.1.3 要求“县级以下或 20 张床位以下的综合医疗机构和其 他所有医疗机构污水经消毒处理后方可排放”。 噪声标准 项目运营期噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）中的 2、4 类标准，详见表 1.3.10；施工期噪声执行 建筑施工场界环境噪声排放标准(gbl2523-2011)，详见表 1.3.11。 表1.3.10 工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008） 等效声级 laeq(db) 时段 功能区类别 昼间夜间 05040 15545 26050 36555 47055 注：项目东厂界执行 gb12348-2008 中 4 类标准，其他厂界处执行 gb12348-2008 中 2 类标 准。 表1.3.11 建筑施工场界环境噪声排放标准(gb12523-2011) 昼间夜间 70db55db 海航西安草堂科技产业配套园项目 14 (4)固体废物 一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （gb18599-2001）中的有关规定，医疗废物执行危险废物贮存污染控 制标准（gb18597-2001）。 1.4 评价工作等级和评价重点 1.4.1 评评价工作等价工作等级级 1.4.1.1 地表水环境评价工作等级的确定 项目生活污水排放量约 407.81m3/d，即 148850.9m3/a，本项目废水 经化粪池处理后经市政污水管网排入西安高新区草堂基地污水处理 厂进一步处理达标后经太平河、沣河排入渭河。建设项目污水排放情 况见表 1.4.1。 表 1.4.1 建设项目污水排放情况 建设项目污水外排量 污水水质复杂程度排放去向 148850.9m3/a 简单 经城市污水管网排入西安高新区草堂 基地污水处理厂 依据 hj/t2.3-1993环境影响评价技术导则地表水环境中“地面 水环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级低于 三级。 1.4.1.2 噪声评价工作等级的确定 根据 hj2.4-2009环境影响评价技术导则-声环境5.2 噪声评价 等级划分原则。本项目为新建性质，拟建地所在声环境功能区属于 声环境质量标准gb3096-2008 规定的 2 类标准的区域，周围受影响 的敏感目标较少，且建设前后噪声增量未超过 5db。因此，本次噪声 影响评价工作等级为二级。 1.4.1.3 环境空气评价工作等级的确定 本项目为商务服务开发建设，冬季采取壁挂炉供暖；地下车库汽 车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理；柴油发电机燃油烟气由 不低于 2.5m 烟道集中排放；酒店餐厅油烟经油烟净化器处理后在楼 顶排放；依据 hj2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境，环境空 海航西安草堂科技产业配套园项目 15 气影响进行一般性分析。 1.4.1.4 生态环境影响评价工作等级的确定 本项目场地在目前为空地，植被和野生动物种类均很少，只有少 量昆虫及麻雀等鸟类存在，区域无保护动植物。项目施工占地产生的 生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据 hj19-2011环 境影响评价技术导则生态影响中，项目占地为一般区域，占地面积 0.30km22km2，因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。 1.4.1.5 小结 结合项目工程特点和环境特征分析，项目评价工作等级具体划分 列于表 1.4.1。 表1.4.1 评价等级确定结果一览表 环境要素环境特征 评价等 级 确定理由 环境空气 商务服务区，属于环境空气 质量标准中划定的二类功能 区 简要分 析 属于商务服务业开发类项目， 没有集中废气污染源，对环 境空气影响较小 地表水环 境 太平峪河水质功能规划为 iii 类水体，执行 gb3838- 2002 中 iii 类水质标准 低于三 级 运营期废水产生量 585.61m3/d，即 213748.5m3/a，污水复杂程度 为简单，废水经化粪池预处 理后部分经自建污水处理站 处理后全部回用，其余经市 政污水管网排入西安高新区 草堂基地污水处理厂处理达 标后经太平峪河排入渭河 声环境环境功能区以 2 类区为主二级 处于声环境质量标准 （gb3096-2008）中规定的 2 类区域 生态环境 拟建场地内主要为荒地，无 珍稀动植物 三级 所选用地区域属于一般区域， 项目建设区范围为 0.30km2， 小于 2km2 海航西安草堂科技产业配套园项目 16 1.4.2 评评价重点价重点 根据建设项目主要污染源及拟建地区域的环境状况，确定本项目 的评价重点如下： （1）施工期： 施工噪声环境影响分析； 施工扬尘污染防治措施及影响分析； 施工期生态环境影响分析。 （2）营运期： 地下停车场汽车尾气的影响； 污染防治措施可行性分析； 选址合理性分析； 外环境对本项目的影响分析； 生态环境影响分析。 1.5 评价范围及环境敏感区 1.5.1 评评价范价范围围的确定的确定 1.5.1.1 环环境空气境空气评评价范价范围围的确定的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主 要为居民生活用天然气燃烧废气、柴油发电机组燃油烟气、地下停车 场所排废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目建 址地及周围 200m 区域。 1.5.1.2 地表水地表水评评价范价范围围的确定的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是 cod、bod5、ss、氨氮，污水水质成分为“简单”，因此，本评价不对地 表水环境进行预测评价，着重对污水达标可行性及污水处理厂接纳本 项目污水的可行性进行分析。 1.5.1.3 环环境噪声境噪声评评价范价范围围的确定的确定 根据 hj2.4-2009环境影响评价技术导则声环境中的规定， “对于 建设项目包含多个呈现点声源性质的情况，该项目边界往外 200m 内 海航西安草堂科技产业配套园项目 17 的评价范围一般能满足一级评价的要求；相应的二级和三级评价的范 围可根据实际情况适当缩小”。本项目环境噪声评价工作等级为二级， 且建址地地处 2 类声功能区，因此，本次环境噪声评价范围为项目边 界外 200m 的范围内。 1.5.1.4 生生态环态环境影响境影响评评价范价范围围的确定的确定 本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程 度有限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范围内。 1.5.2 环环境敏感区境敏感区 1.5.2.1 污污染控制目染控制目标标 施工期污染控制目标 施工期主要污染控制目标为：施工噪声、施工扬尘、施工废水和 固废等，污染控制内容和目标见表 1.5.1。 表 1.5.1 施工期污染控制目标 污染源.污染物类型污染控制内容控制目标 施工场 地 废气扬尘减少扬尘排放量 施工机 械 噪声等效 a 声级 建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 施工废 水 废水 cod、石油类、 nh3-n 生活污水经环保型厕所处理后进入市政 污水管网，施工废水处理后综合回用 施工固 废 固体废物固体废物100%合理化处置或利用 运营期污染控制目标 运行期主要控制废水、废气、噪声和固体废物的排放，具体污染 控制内容与目标见表 1.5.2。 表 1.5.2 污染控制内容与目标 类型 主要污染 物 污染物控制内容控制目标 废水 bod5、co d、 nh3-n、ss 餐厅废水经隔油池后与 生活、商业污水混合经 化粪池处理后部分进入 自建污水处理站处理后 污水综合排放标准(gb8978-1996) 三级标准 海航西安草堂科技产业配套园项目 18 回用，其余达标后排入 市政污水管网，进入西 安高新区草堂基地污水 处理厂 生活垃圾 袋装分类收集，固定地 点桶装暂存 优先综合利用，剩余由市政环卫部门 收集后统一处理 餐厅废油 脂 专用收集桶收集交有资质单位处理 化粪池污 泥 集中收集按当地环卫部门规定外运处置 固废 医疗废物专用暂存房收集交有资质单位处理 噪声 空气动力性 噪声、机械 噪声 采用吸声、减振及隔声 等措施 工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008)2 类和 4 类标准 nox、co 及 thc 地下停车场采用轴流风 机排风，2.5 米高排气筒 排空 co 和 nox执行工作场所有害因素 职业接触限值化学有害因素（gbz 2.1-2007）中有害物质短时间接触容 许浓度限值 柴油发电机 燃油烟气 使用 0#轻柴油；发电机 组燃油烟气由不低于 2.5m 烟道集中排放，烟 道出口避开易受影响的 建筑物 非道路移动机械用柴油机排气污染 物排放限值及测量方法（gb20891- 2007）第阶段 废气 油烟废气 经过油烟净化器处理后 楼顶排放 饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001） 1.5.2.2 环环境保境保护护目目标标 根据对拟建场址周围环境状况的调查及对工程污染因素分析， 确定本次评价的环境保护对象见表 1.5.3、拟建项目场址影像图见 图 1.5.1，项目四邻关系见附图三。 表1.5.3 保护目标或敏感目标与项目所在地方位关系一览表 环境要 素 保护目标 或敏感目标 方位 距场界最 近距离 目标或 规模 保护标准 宁家庄村ne320 37 户 下滩村e70m29 户 大气环 境 草堂镇派出n50m37 人 环境空气质量标准 （gb3095-2012）表 1 中二级标准 海航西安草堂科技产业配套园项目 19 所及消防大 队 草堂基地管 委会 w7m约 40 人 二府村w350m 93 户 地表水 环境 太平峪河e530m 小河 iii类水体 地表水环境质量标 准（gb3838-2002） 中 iii 类标准 下滩村e70m29 户 草堂基地管 委会 w7m约 40 人 声环境 草堂镇派出 所及消防大 队 n50m37 人 声环境质量标准 (gb30962008) 2 类标准 生态环 境 项目用地场址区0.31km2 图 1.5.1 拟建项目场址影像图 海航西安草堂科技产业配套园项目 20 第 2 章 建设项目概况 2.1 建设地点及占地情况 西安海航置业有限责任公司海航西安草堂科技产业配套园项目位于草 堂科技产业基地内秦岭北麓草堂大道与环山旅游路交汇处西北角。项目东 临草堂大道，距草堂大道东侧下滩村约 70m，项目西侧紧邻草堂基地管委会 及正在建设的经八路，距经八路西侧的二府村 300m，北侧为消防派出所及 空地，隔 100m 空地外为秦岭三路，南侧距环山旅游路约 65m。项目占地为 商务服务和居住用地。 经现场调查，项目区目前为空地，尚未开始动工建设。具体位置见附图 一。 2.2 项目名称、建设单位、建设性质及行业类别 （1）项目名称：海航西安草堂科技产业配套园项目； （2）建设单位：西安海航置业有限责任公司； （3）建设性质：新建； （4）行业类别：商务服务业。 2.3 建设规模及设计方案 2.3.1 工程工程规规模模 （1）总占地面积：352080m2。 （2）项目总投资：160000 万元。 （3）项目建设内容： 主要建设综合商业、写字楼及住宅、绿化工程、地上及地下停车场、其 它配套设施等，总建筑面积约 294670m2，其中地上建筑面积 206670m2，地 下建筑面积 88000m2。 项目有三个地块，总体距离环山旅游路 65m，地块一和地块三在项目区 北部，地块一和地块三南界距离环山旅游路 526m，北界距离环山旅游路 740m；地块二南界距离环山旅游路 65m，地块二北界最远处距离环山旅游 路 740m。 海航西安草堂科技产业配套园项目 21 项目分四期建设，具体建设内容如下： 项目建设住宅用地位于本项目地块一和地块三范围内，建设 4f 建 筑 57 栋（高度约 12m），总建筑面积为 83850m2，其中三期建设 30 栋；四期建设 27 栋。 商务服务建筑位于本项目地块二范围内，商务服务建筑以 3f、2f、4f 为主，4f 建筑位于地块二东北角，位于环山旅游路 500m 外，建筑高度约为 12m；2f 建筑高度约为 6m，3f 建筑高度约 为 9m。高端养生会所主要用于养生，于项目一期和二期建设；企业 家公社主要用于接待高级会议，于项目一期和二期建设；ceo 公馆 主要用于高端商务办公，于项目一期和二期建设；企业疗养中心主 要用于接待人员静心休养，于项目一期、二期和四期建设；企业研 创中心主要用于高端企业办公，于项目一期和二期建设；科创之家 主要用于企业办公，于项目四期建设。 临街商业及配套公共建筑主要出于地块二范围内，为 2f 建筑， 高 度约 6m，建筑面积 6600m2，分一期和二期建成。 一期建设商务酒店 11000m2，酒店为 4f 建筑，位于项目地块二范围 内，建筑高度为 12m，酒店预设床位 350 张。 地下建筑面积 88000m2，其中半地下车库建筑面积 43000m2，地下 总建筑面积 45000m2。 本项目总体分四期建设，建设完成后总体建筑容积率 0.67，建筑密度 25%，绿地率 30%，停车位总计 1507 个，其中地面露天停车场车位 236 个， 地上车库 152 个，地下车库 1119 个。项目总体组成见表 2.3.1。 表 2.3.1 项目总体组成一览表 工 程 类 别 工程内容及规模 主 体 工 住宅楼 57 栋 4f 建筑，建筑面积 83850m2 建筑高度约 12m，总居住户数 637 户， 每户以 3.2 人 计算，共计 2038 人 海航西安草堂科技产业配套园项目 22 三期 4f 建筑 30 栋，建筑面积 48952m2 总居住户数 403 户，每户以 3.2 人 计算，共计 1290 人其 中 四期 4f 建筑 27 栋，建筑面积 34898m2 总居住户数 234 户，每户以 3.2 人 计算，共计 748 人 酒店建筑4f，建筑面积 11000m2一期建筑，建筑高度约 12m 临街商业及 配套公建 2f 临街建筑，总建筑面积 6600m2 建筑高度约 6m，主要用于商品百货 销售等，另设有小型医疗站 一期 2f 临街建筑，总建筑面积 3800m2 主要用于商品百货销售等 其 中 二期 2f 临街建筑，总建筑面积 2800m2 主要用于商品百货销售等，另设有小 型医疗站 商业服务 4f、3f、2f 为主，总建筑面 积 105220m2 高端养生会所、企业家公社、ceo 公 馆、企业疗养中心、企业研创中心、 科创之家，4f 建筑高度为 12m，3f 为 9m，2f 为 6m 一期39514m2 建设高端养生会所 11000m2，建设企 业家公社 6600m2，建设 ceo 公馆 1500m2，建设企业疗养中心 14214m2，企业研创中心 6200m2 二期49368m2 二期建设高端养生会所 13350m2，企 业家公社 7160m2，ceo 公馆 3450m2，企业疗养中心 17208m2，企 业研创中心 8200m2 程 其 中 四期16338m2 四期建设企业疗养中心 678m2，科创 之家 15660m2 半地下停车 库 建筑面积 43000m2地上车库 152 个，地下车库 1119 个 一期建筑面积 8876m2 设地上车库车位 67 个，地下车库车 位 196 个 二期建筑面积 8158m2 设地上车库车位 85 个，地下车库车 位 156 个 三期建筑面积 12578m2地下车库车位 372 个 其 中 四期建筑面积 13388m2地下车库车位 396 个 露天地面停 车场 /车位 236 个 一期/车位 138 个 辅 助 工 程 其 中二期 /车位 98 个 海航西安草堂科技产业配套园项目 23 地下室建筑面积 45000m2住宅附带 一期建筑面积 11124m2/ 二期建筑面积 10842m2/ 三期建筑面积 11421m2/ 其 中 四期建筑面积 11612m2/ 供水工程由市政供水管道引入 排水工程 采用雨污分流，入市政污水管网 供气工程 由草堂基地天然气市政管网供给 供电工程 采用草堂基地市政电网双回路供电，产业园内另设置一台 480kw 柴油发电机组作为备用电源 制冷工程 酒店等建筑采用中央空调，独立办公住宅采用分体式空调 公 用 工 程 供暖工程由燃气壁挂炉及市政集中供热提供 废水治理 雨、污分流管道，生活、商业污水混合经化粪池处理后排入市政管 网，再进入西安高新草堂基地污水处理厂。 地下停车场汽车尾气 车库安装轴流风机若干，采用强制通 风，由不低于 2.5m 高排气筒排放。 柴油发电机燃油烟气 燃用 0#轻柴油，并设置 2.5m 排烟管 道 废气治理 餐厅油烟废气 油烟净化器处理后经油烟通道楼顶排 放 噪声治理 水泵、风机设于地下，设减振、隔声、消声措施；临路住宅设隔声窗。 固废处理处 置 垃圾收集清运系统，生活垃圾经集中收集后按当地环卫部门规定外 运处置 环 保 工 程 绿化 绿化及其它景观设计，绿化面积 92325.23m2，绿地率 30 拟建项目分期建设内容一览表见表 2.3.2。 海航西安草堂科技产业配套园项目 24 表 2.3.2 拟建项目分期建设内容一览表 建设内容1 期2 期3 期4 期 一、主体建筑（单位：m2） 高端养生会馆1100013350 企业家公社66007160 ceo 公馆15003450 企业疗养中心1421417208678 企业研创之家62008200 科创之家15660 商业及公建38002800 酒店11000 住宅4895234898 合计54314521684895251236 二、辅助建设内容（单位：个） 地面车位13898 地上车库6785 地下车库196156372396 合计401339372396 项目建设具体分期如图 2.3.1 所示。 海航西安草堂科技产业配套园项目 25 图 2.3.1 项目分期建设图 2.3.2 建建设设内容内容 本工程完成后技术经济指标见表 2.3.3。 表 2.3.3 拟建项目 工程技术经济指标 名 称数量单位备注 规划总用地面积352080m2约 528.12 亩 规划净用地面积307750.77m2约 461.63 亩 海航西安草堂科技产业配套园项目 26 一期净用地面积 120697.78 m2/ 二期净用地面积 91522.81 m2/ 三期净用地面积 48952 m2/ 其中 四期净用地面积 46578.18 m2/ 总建筑面积294670m2 一期建筑面积74314m2 二期建筑面积71168m2 三期建筑面积72952m2 其中 四期建筑面积76236m2 含地下室建筑面积 地上建筑面积206670m2/ 住宅楼建筑面积83850m2/ 三期住宅48952m2/ 其中 四期住宅34898m2/ 临街商业及配套公建 面积 6600m2商品百货销售，另有小型医疗站 一期商业3800m2/ 其中 二期商业2800m2设有小型医疗站一座 商服中心建筑面积105220m2各种高端商业服务设施 一期商服39514m2 养生会所、疗养中心、研创之家、企业家 公社及 ceo 公馆 其中 其中 二期商服49368m2养生会所、疗养中心、研创之家、企业家 海航西安草堂科技产业配套园项目 27 公社及 ceo 公馆 四期商服16338m2科创之家、疗养中心 酒店建筑面积11000m2一期商务酒店 地下建筑面积88000m2 / 半地下车库建筑面积43000m2 一期8876m2 设地上车库车位 67 个，地下车库车位 196 个 二期8158m2 设地上车库车位 85 个，地下车库车位 156 个 三期12578m2地下车库车位 372 个 其中 四期13388m2地下车库车位 396 个 地下室45000m2/ 一期11124m2/ 二期10842m2/ 三期11421m2/ 其中 其中 四期11612m2/ 总户数637户 容积率0.67 建筑密度25% 绿地率30%绿化面积 92325.23m2 预计入住总人口2038人每户按 3.2 人计 停车位1507个 露天地面车位236个其中一期 138 个，二期 98 个 地上车库152个其中一期 67 个，二期 85 个 其中 地下车库1119个 其中一期 196 个，二期 156 个，三期 372 个，四期 396 个 2.3.3 原材料、土石方量原材料、土石方量 原材料 项目总建筑面积 294670m2，建设用的原材料主要为商品砼、砂、石、水 泥、 砌砖等，来源及供应均较方便，该项目建设主要原材料用量及来源见 表 2.3.4： 表2.3.4 主要建材消耗情况一览表 海航西安草堂科技产业配套园项目 28 类别消耗指标 用量来源 商品混凝土151kg/m244495.2t 砌砖80100 块/