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绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 目录 绍兴市环保科技服务中心-i- 绍兴市建屋置业有限公司江滨区绍兴市建屋置业有限公司江滨区【20 13】j16地块建设项目地块建设项目 环环境境影影响响报报告告书书 绍绍 兴兴 市市 环环 保保 科科 技技 服服 务务 中中 心心 shaoxing service center for environmental protection science 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-6- (20) 绍兴市区扬尘污染防治管理办法（绍政发201141号）； (21) 绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市区建筑泥浆处置管理暂行办法 的通知（绍政办发201298号）； (22) 绍兴市区餐厨垃圾管理办法（绍政办发201223号）。 2.1.2 产业政策及相关行业规范产业政策及相关行业规范 (1) 产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（国家发改委第21号 令）2013.5.1起施行 (2) 限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本 ）的通知（国土资源部，国土资发2006296号）； (3) 绍兴市产业结构调整导向目录（2010 2011年）（绍政办发201036号）。 2.1.3 技术规范技术规范 (1) 环境影响评价技术导则-总则hj2.1-2011； (2) 环境影响评价技术导则-大气环境hj2.2-2008； (3) 环境影响评价技术导则-地面水环境hj/t2.3-93； (4) 环境影响评价技术导则-声环境hj2.4-2009； (5) 建设项目环境风险评价技术导则(hj/t169-2004)； (6) 环境影响评价技术导则-地下水环境hj610-2011； (7) 环境影响评价技术导则-生态影响hj19-2011； (8) 浙江省建设项目环境影响评价技术要点（原省环保局，2005.4）； (9) 饮食业环境保护技术规范hj554-2010； 2.1.4 项目技术文件及其他依据项目技术文件及其他依据 (1) 绍兴市城市总体规划（20112020年）； (2) 绍兴滨海新城江滨区总体规划（2010-2020年）； (3) 上虞市生态环境功能区规划2011年修编； (4) 绍兴市环境空气环境功能区划； (5) 浙江省水功能区，水环境功能区划分方案(省政府浙政办发2005109 号文件)； (6) 项目备案通知书； (7) 建设项目设计说明； (8) 绍兴市建屋置业有限公司提供的环评技术咨询合同及相关资料。 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-7- 2.2评价因子与评价标准评价因子与评价标准 2.2.1 评价因子评价因子 2.2.1.1 环境影响要素识别环境影响要素识别 (1) 废水主要有：施工期施工废水、施工人员生活污水、营运期生活污水。 (2) 废气主要有：施工扬尘，营运期停车库通风废气，居民厨房油烟废气、 垃圾收集设施恶臭。 (3) 噪声主要为：施工噪声、营运期泵房、风机等机械噪声和小区内车辆交 通噪声、居民活动广场噪声。 (4) 固体废物主要为：施工期建筑垃圾及施工人员生活垃圾、营运期居民、 配套服务用房生活垃圾等。 (5) 生态影响主要为：施工期水土流失、植被损失；营运期土地利用格局、 绿化等。 2.2.1.2 评价因子确定评价因子确定 根据项目污染源特点及周边区域环境特征的分析，确定各环境影响要素的评 价因子。 (1) 地表水环境 现状评价因子：ph值、do、bod5、高锰酸盐指数、石油类、氨氮、cod 影响评价因子：项目废水经预处理后纳入市政污水管道，不进行影响预测， 仅进行接管可行性分析。 (2) 大气环境 现状评价因子：so2、no2、pm10 影响评价因子： co、hc、no2、油烟废气 (3) 声环境 现状评价因子：laeq 影响评价因子： laeq (4) 社会及生态环境 现状评价因子：土地利用、植被； 影响评价因子：绿地覆盖率、生物量、土壤侵蚀程度、物种数量、珍稀物种 及其环境。 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-8- 2.2.2 评价标准评价标准 2.2.2.1 环境质量标准环境质量标准 (1) 地表水环境质量标准 项目所在地附近水域执行地表水环境质量标准（gb3838- 2002）中类标准，具体详见表2.2-1。 表表2.2-1 地表水环境质量标准地表水环境质量标准（gb3838-2002） 单位：单位：mg/l 序号水质指标类类类类类类 1ph值（无量纲）69 2溶解氧（do）7.565.03.02.0 3高锰酸盐指数246.010.015.0 4五日生化需氧量（bod5）334.06.010.0 5氨氮（nh3-n）0.150.5203040 6cod15150.20.30.4 7石油类0.050.050.050.51.0 (2) 地下水环境质量标准 项目所在地附近水域执行地下水质量标准（gb/t14848- 93）中类水体标准，具体详见表2.2-2。 表表2.2-2 地下水质量标准地下水质量标准（gb/t14848-93） 除除ph外，其余单位：外，其余单位：mg/l 序号水质指标类类类类类类 1ph值（无量纲）6.58.55.56.5, 8.599 2高锰酸盐指数1.02.03.010.010 3氨氮（nh3-n）0.020.020.20.50.5 4总硬度150300450550500 5挥发酚0.0010.0010.0020.010.01 (3) 环境空气质量标准 项目所在地属二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量标准（gb30 95-2012）中的二级标准，详见表2.2-3。 表表 2.2-3 环境空气质量标准环境空气质量标准（gb3095-2012） 单位：单位：g/m3 二级标准浓度限值 取值时间 指标 年平均24小时平均1小时平均 二氧化硫（so2）60150500 二氧化氮（no2）4080200 氮氧化物（nox）50100250 可吸入颗粒物（pm10）70150 总悬浮颗粒物（tsp）200300 一氧化碳（co）4mg/m310mg/m3 非甲烷总烃（nmthc）*2.0mg/m3 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-9- *注：汽车尾气中碳氢化合物的环境质量标准参照非甲烷总烃。我国目前没有注：汽车尾气中碳氢化合物的环境质量标准参照非甲烷总烃。我国目前没有“非甲烷总烃非甲烷总烃”的环境质量的环境质量 标准，环评根据国家环境保护局科技标准司编制的标准，环评根据国家环境保护局科技标准司编制的大气污染物综合排放标准详解大气污染物综合排放标准详解“非甲烷总烃非甲烷总烃”有关编制有关编制 说明确定。说明确定。 (4) 声环境质量标准 根据城市区域环境噪声标准适用区域划分规定，项目拟建地东面的新城 大道属于交通干线，临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，则将 第一排建筑物面向道路一侧的区域执行声环境质量标准（gb3096- 2008）标准中4a类标准。项目周边其余三条道路均为城市规划支路，所以其他区 域环境噪声执行声环境质量标准（gb3096- 2008）标准中2类标准，具体见表2.2-4。 表表 2.2-4 声环境质量标准声环境质量标准 单位：单位：db 标准限值（la eq） 类别 昼间夜间 适用区域 项目适用 范围 4a类标准7055 若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层） 的建筑为主，则将第一排建筑物面向道路红 线一侧的区域划为4a类标准适用区域。 项目东面距离新 城大道红线35m 范围内 2类标准6050居住、商业、工业混杂区其余范围 *夜间突发噪声最高值不超过标准15db。 2.2.2.2 污染物排放标准污染物排放标准 (1) 水污染物排放标准 项目施工期项目生产废水经沉淀池初步沉淀后回用，生活污水由环卫清运， 原则上没有废水排放。项目建成后，污水主要为生活污水，全部接入市政截污管 网，后送绍兴污水处理厂，污水排放水质执行污水综合排放标准（gb8978- 1996）三级排放标准；废水经过绍兴污水处理厂处理cod排放执行污水综合排 放标准（gb 8978- 1996）中的其他排污单位一级排放标准，氨氮参照执行城镇污水处理厂污染物 排放标准（gb 18918-2002）一级a标准。具体标准值见表2.2-5。 表表 2.2-5污水综合排放标准污水综合排放标准（gb8978-1996） 单位：单位：mg/l（除（除ph值外）值外） 标准ph值codbod5ss动植物油nh3-n 三级标准限值695003003506035* 其他排污单位一级标准限值691002070105 * 注：参照浙江省地方标准注：参照浙江省地方标准工业企业废水氮、磷污染物间接排放限值工业企业废水氮、磷污染物间接排放限值 (db33/887-2013)。 注：参照 注：参照城镇污水处理厂污染物排放标准城镇污水处理厂污染物排放标准(gb 18918-2002)一级一级a标准。标准。 (2) 大气污染物排放标准 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-10- 停车库汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996） 中新污染源二级排放标准，相关标准值见表2.2-6。 表表 2.2-6 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准（gb16297-1996） 最高允许排放速率，kg/h 序号污染物 最高允许排放浓 度（mg/m3） 排气筒高度 m二级 无组织排放监控浓度 限值（mg/m3） 1颗粒物120153.51.0 2so2550152.60.4 150.77 50123nox240 6016 0.12 1510 4非甲烷总烃120 40100 4.0 地下车库内空气污染物中一氧化碳执行gbz2.1- 2007工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素，相关标准值见表2.2- 7。 表表 2.2-7 工作场所有害因素职业接触限值工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素化学有害因素(gbz2.1-2007) 单位：单位：mg/m3 名称最高容许浓度时间加权平均容许浓度短时间接触容许浓度 一氧化碳2030 厨房油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）相应规 模油烟净化设施的标准，项目的主力餐饮店厨房油烟排放执行大型规模标准，相 关标准值见表2.2-8。 表表 2.2-8 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准（gb18483-2001） 规模小型中型大型 基准灶头数（个）1，33，66 对应灶头总功率 （108j/h）5.005.00，1010 对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6 最高允许排放浓度（mg/m3）2.0 净化设施最低去除率（%）607585 注：排气筒出口段的长度至少应有注：排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径（或当量直径）的平直管段。单个灶头基准排风量倍直径（或当量直径）的平直管段。单个灶头基准排风量2000m3/ h，对应排气灶投影面积，对应排气灶投影面积1.1m2。 饮食业环境保护技术规范 饮食业环境保护技术规范（hj554- 2010）中的相关要求，即新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水 平间距不宜小于9m；经油烟净化后的油烟排放口与周围环境敏感目标的最近距离 不应小于20m。 恶臭 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-11- 项目垃圾收集设施和公共厕所散发的臭气执行恶臭污染物排放标准（gb 14554-1993）二级标准中表1恶臭污染物厂界标准值，相关标准值见表2.2-9 表表 2.2-9 恶臭污染物排放标准恶臭污染物排放标准（gb14554-1993） 序号控制项目单位二级标准 1氨mg/m31.5 2硫化氢mg/m30.06 3臭气无量纲20 (3) 噪声排放标准 施工期噪声 施工期场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523- 2011）。 表表2.2-10 建筑施工场界环境噪声排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011） 单位：单位：db 指标昼间限值夜间限值备注 等效连续a声级（leq）7055 夜间噪声最大声级超过限值的 幅度不得高于15 db 营运期噪声 项目四周场界噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337- 2008）中2类、4类标准，详见2.2-11。 表表 2.2-11社会生活环境噪声排放标准社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008） 等效声级（laeq） db） 类别 昼间夜间 适用区域 项目适用 范围 4类标准限值7055 若临街建筑以高于三层楼房以上 （含三层）的建筑为主，则将第 一排建筑物面向道路红线一侧的 区域划为4a类标准适用区域。 项目东面距离新 城大道红线35m 范围内 2类标准限值6050居住、商业、工业混杂区其余范围 (4) 固体废物污染控制标准 按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法、浙江省固体废物污 染防治条例等法规要求，妥善处理，不得形成二次污染。 施工期、营运期产生的生活垃圾还应符合城市生活垃圾处理及污染防治 技术政策（建城2000120号）和生活垃圾处理技术指南(建城201061号) 要求以及国家、省市关于固体废物污染环境防治的法律法规。施工期建筑垃圾 、废土石方等固体废物按照浙江省固体废物污染防治条例、绍兴市区建 筑垃圾管理规定要求，施工期固废暂存、处置执行一般工业固体废物贮存 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-12- 、处置污染控制标准（gb18599- 2001）及修改单（环保部2013公告年第36号）。 2.3评价工作等级评价工作等级和评价重点和评价重点 根据环境影响评价技术导则（hj2.1-2011、hj 2.2-2008、hj/t 2.3- 93、hj 2.4-2009、hj610-2011、hj19-2011环境影响评价技术导则 生态影响中有关环评工作等级划分的要求，确定本评价等级。 2.3.1 水环境影响评价等级水环境影响评价等级 本项目只排放生活污水，日最大废水排放量为835t，废水中主要污染因子为 cod、nh3- n，污水性质简单，最终纳入绍兴污水处理厂，经统一处理后达标排放。污水厂 尾水纳污水体为钱塘江，水质要求为类，根据环境影响评价技术导则（hj/ t2.3-93）中有关规定，项目水环境影响评价等级为三级。 地下水评价等级，根据hj610- 2011，本项目为i类建设项目，项目场地的包气带防污性能为中，水层易污染特征 为不易，地下水环境敏感程度为不敏感，污水排放量级别为小，污水水质复杂程 度为简单，因此本项目地下水环境影响评价工作等级确定为三级。 2.3.2 空气环境影响评价等级空气环境影响评价等级 根据工程分析，本项目建设期主要的大气污染源为扬尘，工地扬尘主要与施 工单位的管理有关，源强很难估算。投入使用后主要大气污染物是汽车尾气，其 主要污染物为co、hc、nox。根据环境影响评价技术导则-大气环境(hj2.2- 2008)中推荐的估算模式计算项目各污染物的最大地面质量浓度占标率pi（第i个污 染物），pi的定义为： 0 100% i i i c p c 式中：pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%； ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。 评价工作等级评判依据见表 2.3-1。 表表 2.3-1评价工作等级（一、二、三级）评价工作等级（一、二、三级） 评价工作等级评价工作分级判据 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-13- 一级pmax80%且d10%5km 二级其他 三级pmax10%或d10%污染源距厂界最近距离 经估算模式screen3预测，地下车库等效排气筒排放的co、nox、hc最大 落地浓度占标率分别为0.29%、1.67%、0.18%，因此pmax10%。同时d10%距离为0 ，因此d10%污染源距厂界最近距离。由此根据表2.3- 1的分级判据，确定大气评价等级为三级。 2.3.3 声环境影响评价等级声环境影响评价等级 项目噪声主要来自汽车出入噪声和日常生活设施等的运行噪声，项目所在地 属2类声环境功能区。项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量3db，受 噪声影响人口数量变化不大。根据环境影响评价技术导则-声环境(hj 2.4- 2009)中的分级判据，确定本项目声环境影响环评等级为二级。 2.3.4 生态环境影响评价等级生态环境影响评价等级 本项目主要生态环境影响为施工期造成的生态植被破坏及水土流失。项目所 在地及其附近无其他珍稀濒危物种，为非生态敏感地区，建设项目规划总用地约 0.048km2，工程占地范围小于2km2。对生物群落、区域环境、水和土地等生态因 子变化程度影响较小。因此根据国家hj19-2011环境影响评价技术导则 生态影响中有关规定，确定相应生态环境影响评价等级为三级。 2.4评价重点评价重点 根据项目所在地周围环境特征及建设项目污染特点，确定本评价的重点为： 对项目施工期和建成后的污染源强进行分析，提出合理的清洁生产措施和污染防 治对策，对噪声和废气进行环境影响预测，同时兼顾废水、固废的影响分析和外 环境对项目居住环境的影响分析。 2.5评价范围及环境敏感区评价范围及环境敏感区 2.5.1 评价范围评价范围 根据环境影响评价技术导则和划分评价等级有关规则，确定评价范围见 表 2.5-1。 表表 2.5-1 本项目各环境要素评价范围表本项目各环境要素评价范围表 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-14- 环境要素评价范围 水环境 本项目只产生生活污水，生活污水经化粪池处理后达gb8978- 1996污水综合排放标准表4中的三级标准后排入市政污水管网，故本次评价 只做废水接管可行性分析；根据hj610- 2011，地下水环境影响评价工作分级与技术要求，项目地下水环境影响评价等级 为三级，项目对地下水影响作简要分析。 空气环境 根据周围环境状况和气象条件，结合评价导则要求，评价范围为以各排放源 为中心点，主导风向为主轴的边长5km矩形区域。 声环境本项目场界外200m范围。 生态环境本项目场界外200m范围。 2.5.2 环境保护目标环境保护目标 本工程环境保护目标主要为附近村庄和水体，见表 2.5-2。 表表 2.5-2主要环境保护敏感对象情况主要环境保护敏感对象情况 序号保护目标方位 边界距 离(m) 规模 敏感性 描述 保护级别 1 江滨区2013j3 地块 东65商住用地 2 江滨区2013j2 地块 东南60商住用地 3阮家村东南570全村农户879户，2343人， 4四联村西南960全村1884人，农户705户 5滨海公安分局南195 6 国开绍兴滨海新 城投资有限公司 南325办公 7阮家小区南440 用地面积78077m2；总建筑面 积为245739m2，共1767套 8滨江苑东南460 建筑面积约10万平方米， 有住户580余户 9 投资服务中心 /市民广场 北615/ 10 滨海新城中心医 院 北1300/ 对废气 、噪声 敏感 大气： 二级 噪声： 2类 11规划河道北相邻平均河宽约20m 12中心河北515平均河宽约20m 对废水 敏感 水环境 iii类 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-15- 2.6相关规划和环境功能区划相关规划和环境功能区划 2.6.1 环境功能区划环境功能区划 表表 2.6-1 本项目环境功能区划表本项目环境功能区划表 环境要素功能区划 水环境 根据浙江省水功能区，水环境功能区划分方案，项目附近水体为曹甬90 ，所属水功能区为g0201100503012七六丘中心河上虞工业、农业用水区，水环 境功能区为330682ga16054301多功能区，目标水质为地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准。 空气环境 根据绍兴市环境空气功能区划分图，项目评价区域为二类功能区，执行 环境空气质量标准（gb3095-2012）中二级标准。 声环境 根据声环境质量标准（gb3096- 2008）项目所在地确定执行2类标准。东面靠近新城大道道路红线一侧35米范围 内执行4a类标准。 生态环境 根据上虞市生态环境功能区规划（2011年修编），工程所在地属于滨海 新城生态工业建设生态环境功能小区（i3-10682c01），为重点准入区。 2.6.2 绍兴市城市总体规划（绍兴市城市总体规划（20112020年）年） (1) 规划期限、规划层次与范围 （一）规划期限 近期：2011年至2015年。 远期：2016年至2020年。 （二）规划层次与范围 规划分为三个层次，即市域城镇体系规划、规划区城乡统筹规划和中心城市 总体规划。 市域：辖越城区、绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县，总面积82 56平方公里。 规划区：范围为越城区和绍兴县全部行政区域，总面积1539平方公里。 中心城市：包括镜湖绿心及越城、柯桥、袍江三大片区的规划建设用地范 围，总面积为236平方公里，其中建设用地面积约174平方公里。 (2) 市域综合交通 发展目标 实现“绍北城镇密集区半小时通达”和“市域一小时交通圈、两小时旅游圈”的 目标。 公路交通 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-16- 高速公路网络结构为“一通、一绕、三纵、三横、三连”。 “一通”：杭州湾嘉绍跨江通道； “一绕”：绍兴绕城高速（东为上三高速、南为绍诸高速、西为杭金衢高速和 绕城高速西线、北为杭甬高速）； “三纵”：杭金衢高速公路、上三高速公路、绍嵊新高速公路（上三高速公路 复线）； “三横”：杭甬高速公路、沿江高速公路（杭绍甬高速北复线）、甬金高速公 路； “三连”：诸永高速公路、绍诸高速公路和杭州湾钱江通道（杭甬高速以北） 。 国省道和区域干线公路布局结构为：“五纵、六横、三连”。 铁路交通 干线铁路形成“二纵、三横”的结构。“二纵”即浙赣铁路、杭长客运专线；“三 横”即萧甬铁路、杭甬客运专线、甬金铁路。 城际铁路形成“一横二纵”的结构。“一横”即杭绍甬城际铁路；“二纵”即绍诸 城际铁路（漓渚铁路）、上（上虞）三（三门）城际铁路。 水运交通 形成“一河、两江、七连、三线”的水运体系。 航空 利用杭州和宁波的机场。 (3) 重点建设区域和城市综合体 重点建设区域 在镜湖绿心和越城、柯桥、袍江三大片区确立5个重点建设区域：镜湖城市 核心区、迪荡新城、会稽山旅游度假区、柯北新城、袍江工业新城。 城市综合体 在镜湖绿心和越城、柯桥、袍江三大片区重点推进25个城市综合体建设。 镜湖绿心（5个）：高铁、高教园区综合体、城市核心区综合体、迎恩门风 情水街综合体、环镜湖商务休闲综合体、东浦古镇综合体。 越城片区（7个）：越子城综合体、鲁迅故里旅游综合体、和畅堂城市综合 体、迪荡商贸商务城市综合体、迪荡湖休闲综合体、青甸湖休闲旅游综合体、会 稽山度假休闲综合体。 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-17- 柯桥片区（8个）：轻纺国际贸易区综合体、柯北市场创新区综合体、轻纺 市场综合体、大坂湖水乡都市休闲区综合体、瓜渚湖北岸城市综合体、笛扬商圈 综合体、物流直通关综合体、独山世纪城综合体。 袍江片区（5个）：绍兴国际汽车城综合体、绍兴物流基地综合体、袍江商 务居住综合体、袍江科技创业综合体、“两湖”休闲旅游综合体。 2.6.3 绍兴滨海新城江滨区总体规划绍兴滨海新城江滨区总体规划 (1) 规划背景 2010年2月5日绍兴市作出开发建设绍兴滨海新城的决定，将袍江新区、绍兴 县滨海工业区、杭州湾上虞工业园区几个产业基础较好的滨海空间纳为一体，为 绍兴产业发展构筑了一个“大平台”，解决空间不足、平台不大的问题，同时也标 志着绍兴从“镜湖时代”走向“杭州湾时代”。 滨海新城定位：建设成为长三角产业整合提升基地、浙江海洋产业带核心区 的组成部分、杭州湾地区综合新城。 核心区定位：杭州湾南岸的滨海生态宜居新城，专业生产服务中心与创意基 地，绍兴市产业提升的核心区，与上虞杭州湾地区共同构成杭州湾南翼的重要门 户。 规划结构：一心两带三区四廊，一心指新城核心区，两带指杭州湾滨海生态 带和曹娥江生态带，三区指东、南、西三个工业片区，四廊指一横三纵的四条生 态廊道。 交通结构：两横一纵的高速框架，三横四纵的快速路网，两条城际铁路，两 条轨道交通。 (2) 规划期限 绍兴滨海新城江滨区规划期限确定为2010 2030年，其中：近期至2015年，远期至2030年。 (3) 总体目标 江滨区的发展需立足整个绍兴滨海新城，协调其与周边产业新区的关系，依 托自身生态环境基础以及核心区位优势，发展新型制造业，推动经济转型；提升 生产服务水平，为区域产业发展提供支撑；挖掘生态湿地、水乡风貌特色，建设 高品质生活、旅游、休闲空间，将江滨区建设成为绍兴滨海新城的生产服务创新 基地、生态宜居宜旅新城、具有水乡特色的城市门户。 (4) 规划范围 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-18- 江滨区规划范围位于绍兴市北部，上虞市西北，曹娥江与钱塘江交汇处。 基地北起钱塘江，西南至曹娥江，东到规划的嘉绍高速公路和沥海镇界。包 括沥海镇全部镇域范围及其北面广阔的围垦区，规划总面积约151.95平方公里。 (5) 规划结构 规划形成“一心一轴、两区四园”的用地空间结构： 一心：新城中心，也是绍兴滨海新城的高端综合服务核心区，集中新城商业 金融、行政办公、休闲旅游等功能； 一轴：新城城市空间拓展轴，沿通港大道，连接北部新城中心与南部片区中 心； 两区：结合滨江河口景观形成的滨海生态观光区，南部滨海生态农业观光区 ； 四园：南部工业园、东部工业园、北部工业园三个工业园区以及保税物流园 区。 本项目位于绍兴滨海新城的高端综合服务核心区，属于规划中的居住用地， 项目为房地产开发项目，符合绍兴滨海新城江滨区总体规划。 2.6.4 上虞市生态功能区规划上虞市生态功能区规划 根据上虞市生态功能区规划（2011修正稿），项目所在地属于滨海新城 生态工业建设生态环境功能小区（i3- 10682c01），属于重点准入区，具体生态环境功能区划图见附图附图5。功能小区生 态环境保护与建设措施： (1) 基本特征 范围为规划中绍兴滨海新城江滨区的南部区域，北起机电一路，南至世纪大 道；西起越东路，东至嘉绍高速公路和沥海镇界。沥海镇建成区和工业集聚区也 在此区域中，总面积32.76平方公里。小区点源cod、氨氮排放总量分别为276.16 吨、14.20吨。其中工业企业cod、氨氮排放量分别为164.54吨、1.80吨；生活污 水cod、氨氮排放量分别为111.62吨、12.41吨。曹娥江水质较好，为类，平原 河网水质类。工业布局不尽合理，沥海镇建成区周围部分企业与居住区混杂； 工业企业集中度不高，不利于污水和废气的统一收集治理及排放。 (2) 主要生态环境功能和保护目标 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 总则 绍兴市环保科技服务中心-19- 地质灾害低敏感。主要生态环境功能为城镇建设与生态工业发展。环境保护 目标：近远期大气环境质量达到二级标准；近远期曹娥江水质达到类标准。总 量控制目标：2010年cod总量控制在476.3吨以内，氨氮控制在40.2吨以内。 (3) 功能小区生态环境保护与建设措施 建设开发活动环境保护要求：主导产业以新能源、节能环保、新材料、装备 制造、电子信息等战略性新兴产业为主，培育发展休闲旅游、现代物流、商贸商 务等服务业，适度发展高效生态农业。 污染控制措施：积极推动现有工业企业的入区工作，提高乡镇工业集中率， 减少对周围环境的影响；在工业集聚区内，合理调整工业结构，优先发展无污染 和轻污染工业项目，禁止发展重污染项目；现有污染源必须实现稳定达标排放， 工业污染源治理达标率达到100%。对污染物排放量相对较大的几家化工企业和一 家印染企业，逐步将污染较大的几个工序，如化工厂的化学合成工序搬迁至杭州 湾上虞工业园区，电化铝生产厂向工业集聚区标准厂房集聚，减少污染物的产生 。入区工业企业应具有先进的生产工艺，积极推行清洁化生产和iso14000标准认 证工作；建设生态工业园区，实现生态工业集聚区、企业、产品三个层次上的生 态管理。做好工业集聚区污水的集中收集及与杭州湾上虞工业园区截污管网的接 入工作，远期新建一污水处理厂，实现区域污水的集中处理。生态保护与建设措 施：疏浚建成区河道，清除淤泥和垃圾，严禁倾倒生活垃圾，控制水域的养殖污 染。搞好工业集聚区的绿化建设，在经济建设的同时美化环境。加快沥海镇建成 区绿地建设，以建设广场绿地、休闲绿地为重点，充分考虑河、湖沿岸的保护和 美化，合理安排集镇绿地系统。绿地的建设结合地形条件，用地布局上做到大、 中、小相结合，使绿地分布均匀，布局合理，内容丰富。针对镇区绿化较少的现 状，加强镇区绿化工作，在房前屋后见缝插针地进行绿化，形成多层次、多功能 的生态绿化系统。 项目为商品房建设，为房地产开发，不是限制类、禁止类的工业类项目，且 项目污水接入城市管网、燃料采用清洁能源，配套污染治理设施，符合该生态环 境功能小区的开发建设活动环境保护要求、污染控制要求、生态环境保护与建设 措施要求，因此符合生态环境功能规划。 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-20- 第第3章章建设项目概况建设项目概况与工程分析与工程分析 3.1建设项目概况建设项目概况 3.1.1 建设项目名称、性质及建设地点建设项目名称、性质及建设地点 (1) 项目名称：绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目 (2) 建设单位：绍兴市建屋置业有限公司 (3) 项目性质：新建 (4) 建设地点：项目选址于绍兴滨海新城江滨区【2013】j16号iv-e-6- 12地块。地块东临新城大道，南临序思道，西临勤丰路，北临规划河道，规划河 道以北为沧海路。 3.1.2 项目内容及规模项目内容及规模 项目总投资估算76000万元，规划总用地48404平方米，总建筑面积163127平 方米，其中地上建筑面积121010平方米，地下建设人防及停车场约42117平方米 。地上建筑面积包括住宅建筑面积111212m2、商业用房约5890m2、物业及社区用 房面积1349m2、主力餐饮店面积2247 m2；建筑密度为21.0%，住宅总户数1044户，容积率2.5，绿地率30 %。 3.1.3 项目经济技术指标项目经济技术指标 绍兴滨海新城江滨区【2013】j16地块建设项目，项目技术经济指标分别见表 3.1-1，各分项区块功能见表3.1-2，公共及环保设施布置见表3.1-3。 表表 3.1-1项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 序号名称单位数量 1规划用地总面积m248404 总建筑面积m2163127 地面总建筑面积m2121010 住宅用房m2111212 主力餐饮店m22246.46 商业用房m25890.45 物业办公用房m2364.12 2 其中 其 中 物业管理经营用房m2484.15 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-21- 社区服务用房m2500.88 公共厕所m261.40 配电房m2250.38 地下建筑面积m242117 住宅地下车库面积m229935 商业地下车库面积m26038 其 中 住宅自行车库、地下大堂及储藏面积m26144.0 3建筑占地面积m210164.8 4容积率/2.5 5建筑密度%21.0 6绿地率%30 7总户数户1044 机动车位数个1228 地下车位数个1044 住宅区地下车位数个867 其中 商业区地下车位数个177 地面车位数个184 住宅区地面车位数个142 8 其中 其中 商业区地面车位数个42 9非机动车位个2283 10人防面积（自建2000 m2，其余为异地建设）m22420.20 表表3.1-2 住宅区块功能住宅区块功能 编号楼房层数户型功能套数 1 1#楼、2#楼、 3#楼、4#楼 26f两梯四户住宅416套 25#楼、6#楼24f（底层架空）两梯四户住宅184套 3 7#-1楼、7#- 2楼9#-1楼、9#- 2楼 26f（除7#- 1楼底层为物业用房，其余 底层架空） 两梯三户住宅300套 48#-1楼、8#-2楼25f（底层架空）两梯三户住宅144套 5合 计住宅1044套 表表 3.1-3公共及环保设施布置情况公共及环保设施布置情况 序号名称数量设置位置 1地下车库出入口4个 p1和p2为住宅区地下车库出入口，分别位于2#楼 西南面4m处和8#- 1楼西面6m处；p3和p4分别为商业地下车库的入 口和出口，p3位于主力餐饮店北面，距7#- 2楼60m，p4位于1#楼的南面7m处。 2 地下车库、设备用 房、库房通风口 12个位于每幢房屋屋面 3主力餐饮店2246.46m2项目沿东侧和北侧靠近道路一侧；设置3层主力 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-22- 餐饮店，与最近居民楼的距离为14m。排烟口位 于餐饮店屋顶东面，高度高于15m。 4商业用房5890.45m2 包括东侧沿新城大道布置2层零售商铺，及项目 区块东南角的3层商业主力店 6物业及社区用房1349 m2项目东侧，位于主力餐饮店北面，共2层 7配电房2座 1#配电房位于2层社区服务及商业综合用房， 2#配电房位于5#东面23米处。 8人防单元1个面积2420.2m2 9水泵房、排烟机房若干置于地下室 10垃圾收集点若干 每幢楼设置一个有盖垃圾桶收集，结合小区绿化 带设置 12消控中心1个配套物业内 3.1.4 小区规划设计小区规划设计 3.1.4.1 设计理念设计理念 本项目在地块内布置9幢高层住宅，坐北朝南，通过疏密相间的空间组合， 错落有致的建筑形体，整体形成气势磅礴的建筑群体。 3.1.4.2 总平面布置总平面布置 (1) 项目地块东临新城大道，南临序思道，西临勤丰路，北临规划河道。在 区块的东北角和东南角分别设置了3层高主力餐饮店和主力店，在两者中间设2层 社区服务用房、零售商业用房及消控中心。在充分发掘地块商业潜力的同时，美 化城市街道景观。项目共设6个地块出入口，可分为住宅区和商业区出入口：住 宅主出入口位于南面序思道，住宅区车行出入口位于西面勤丰路，住宅区人行路 口位于东面新城大道；商业区主出入口新城大道与序思道交汇口，两个车行出入 口分别商业区地下车库出入口的外围。这样满足小区住户日常通行需要，方便当 地百姓的日常购物、消费等，同时尽量减少地块较多的车行出入对城市主干道交 通干扰。 (2) 小区配套公建及布置位置详见总平面图。 (3) 风机、水泵、消防等设备用房根据需要分散布置于地下室内。 3.1.4.3 竖向设计竖向设计 (1) 确定全场区建、构在筑物，室外场地，绿化地块，道路及工程管线标高 ，使小区内外能互相协接，人行、车行畅通，运输方便。 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-23- (2) 小区道路标高高出城市道路季景路标高0.10m，高层首层标高高出小区道 路0.10m，小区环境竖向以斜坡草坪处理。道路坡道均控制在0.3%。场地内所有 雨水均组织收集后排入市政管网及景观水道。 (3) 场地内所有地面雨水均顺利排除并组织收集后排入市政管网。 (4) 设计中充分利用合理改造场区自然地形，力求土方量填挖平衡。 3.1.4.4 道路交通系统道路交通系统 (1) 出入口：项目住宅区设置三个出入口，在南面序思道设置小区主入口， 并在地块西侧勤丰路与东侧新城大道设置车行出入口与人行出入口，小区内人车 分流，同时也满足消防通行要求；商业区设1个车行入口和1个车行出口，并在新 城大道与序思道交汇处设置商业区入口，方便人们日常生活消费。物管与社区用 房入口设在建筑物一层西面；住宅区设有2个地下车库出入口，分别位于2#楼西 南面4米处和8#-1楼西北面6米处； (2) 车行系统：高层住宅的停车在地下一层（部分地下二层），汽车直接从 小区外环主干道路进入到地下车库，这样就避免了与行人的干扰。在外环道路设 少量地面临时停车位。 (3) 步行系统：地块周边沿城市道路的人行道主要为步行空间，外环路以内 小区庭院和中心绿地均为步行系统。局部设计隐形消防车道。地块在部分地下室 设置了非机动车车库。 3.1.4.5 建筑设计建筑设计 设计思想及立面造型：建筑单体是小区的主角，其构成元素主要有功能、空 间、体形与外观立面，使用方式是建筑功能的起因，而建筑功能是维持建筑价值 的根本保证。本房地产开发项目倡导一种高效、节能、安全、舒适的生活品味， 即艺术化建筑与艺术化人生的协调统一，无论建筑内外，处处都应该是从容的、 舒适的、欣赏的。在户型设计上几乎所有房间都有直接对外的门窗，除了做到舒 适的空间比例，在建筑内的任意角落，都可以自由地呼吸到清新的空气，充分体 现了设计对人性的尊重，是人们健康生活的保证，建筑单体的立面设计始终遵循 着一个简洁明快，富有理性色彩的原则。利用通透的玻璃，富有肌理的实墙面， 以及必需的功能构件如遮挡室外空调机的百页、阳台等，用最简约朴素的建筑语 言，来创造一个虚实对比的建筑形象，减少高层建筑对环境产生的压迫感。立面 中每个构件（包括阳台及栏板、百页等）都既是功能的，又是装饰的。因此，创 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-24- 造出一个完整的人性空间，这种真实与理性的美感是可以经得起时间考验的建筑 的基本品质。设计即人性之精华。简洁、理性的立面造型，谈雅含蓄的色彩设计 ，使得建筑高贵而不冷漠，庄重而不刻板，文雅而又富有时代感。 建筑层高及高度，住宅标准层层高为2.90m，楼架空层高度不高于2.2m。地 下汽车库高3.60m。 3.1.5 景观设计景观设计 本工程内绿化采用生态绿化，地面空间形态丰富，绿地与硬地相结合。同时 把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环 境特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区 的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道 路有机的结合起来，给小区提供一个休闲惬意的生活空间。 3.1.5.1 消防设计消防设计 (1) 本地块高层建筑为二类高层建筑，耐火等级不低于二级。各建筑的疏散 和防火分区按照规范相应要求设置。 (2) 地下室耐火等级为一级，设自动灭火系统，每个防火分区均小于4000平 米。建筑内部的疏散距离和疏散通道宽度均满足规范要求。 (3) 建设项目取用城市自来水作为区内的生活、消防水源。设计从市政供水 管网上接出二根dn200给水管，并成环网布置。 (4) 建设项目依据区块内的建筑物高度和性质及国家有关的消防规范要求， 设置室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统及灭火器配置。 (5) 室外消防管网沿区块四周呈环状布置，干管采用dn150，并在室外设ss1 50- 1.0地上式消火栓。地下室、住宅及物管用房各楼层均设置消火栓保护，消火栓的 布置保证有两股水柱同时到达室内任何部位，水枪充实水柱不小于10米，水量不 小于5l/s。 3.1.6 公用工程公用工程 3.1.6.1 给排水给排水 (1) 给水 绍兴市建屋置业有限公司江滨区【2013】j16地块建设项目环境影响报告书 环境现状监测与评价 绍兴市环保科技服务中心-25- 本小区给水水源取用市政自来水，在区内形成环状供水管网。项目区采用生 活、消防分开布置供水系统，管网在项目区成环状布置，单体按环状铺设。生活 给水管采用钢塑复合管，