西安万象汇项目环境影响评价报告书简本.doc

西安惠大实业有限公司cross万象汇项目环境影响报告书简本建设单位：西安惠大实业有限公司评价单位：中国轻工业西安设计工程有限责任公司时 间：二零一三年十一月一、建设项目概况1、项目由来及简况房地产业是中国国民经济的主导产业，是经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济中充满活力的支柱产业之一。其健康发展与否，直接关系到保持国民经济平稳较快增长的大局，关系到满足广大群众基本住房需求的根本利益，关系到实现全面建设小康社会的根本目标。房地产业同时又是经济发展到一定阶段的产物，属于第三产业范畴。包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程。房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，因此，房地产业市场前景一片光明。西安惠大实业有限公司拥有雄厚的资金和一定的实力，经营范围包括房地产开发；物业管理；铝合金门窗加工；医药产品的研究、技术咨询、技术服务及技术转让等。公司进行长期深入的市场调研，决定开发建设cross万象汇项目。cross万象汇项目位于西安市科技一路以南、高新六路以东，项目规划总用地面积16015.20m2，规划总建筑面积142151.37m2，主要建设内容包括4栋办公楼，1栋公寓楼、1栋酒店，地上及地下商业、地下车库及其他配套设施等。项目建设期为3年，预计2016年8月竣工。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。为此2012年11月01日，西安惠大实业有限公司委托中国轻工业西安设计工程有限责任公司承担“cross万象汇项目”环境影响评价工作，由陕西天成环境工程有限公司协助工作。接受委托后，公司立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料，同时进行了公众参与调查、资料整理等工作。在工程污染因素分析、环境现状监测和环境影响评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制完成cross万象汇项目环境影响报告书。2、项目主要建设内容（1）占地面积：16015.20m2（约24亩）。（2）建筑面积：142151.37m2（其中地上总建筑面积99271.37 m2 ，地下总建筑面积42880.00m2）。（3）项目总投资：49000万元，资金来源于建设单位自筹。（4）项目建设内容：4栋办公楼，1栋公寓楼、1栋酒店，地上及地下商业、地下车库及其他配套设施等。拟建项目完成后项目组成见表1。表1 项目组成一览表工程分类建 设 内 容主体工程4栋办公楼：2#、3#办公楼均为26f，商业裙房4f，建筑高度98.85m，建筑面积38042.1 m2，4#办公楼为19f，商业裙房2f4f，建筑高度98.15m，建筑面积9881.1 m2，6#办公楼为25f，商业裙房1f3f，建筑高度98.75m，建设面积15998.3 m2 。1栋公寓：5#公寓楼为31f，商业裙房3f，建筑高度99.15m，建筑面积13756.1 m2 。1栋酒店：7#酒店为24f，建筑高度97.6m，建筑面积16526.1 m2 。酒店地上1层为酒店大堂与酒店配套商业，地上2层、3层为餐厅，4层为会议室、5层为酒店行政用房，6层23层为酒店客房，24层为员工活动室。项目容积率6.20，建筑密度40%，绿化率20.0%。配套工程商业裙房：8-1#，8-2#楼总建筑面积3714.4 m2 ，均为2f4f，建筑高度19.6m，9-1#，9-2#楼总建筑面积1253.8m2 ，均为3f，建筑高度15.15m。地下室为3f，建筑高度14.7m，建筑面积42880 m2（包括设备用房在内），设备用房设水泵房、配电室、备用发电机房、热交换站等。公用工程供水：依托市政供水管网，由市政供水管道引入，项目设置水泵，布置在地下水泵房中。排水：采用雨污分流，外排污水经市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理。供电：依托市政供电电网，由市政供电电网接至项目配电室，备用发电机房位于地下设备用房内。供暖：项目采用市政集中供暖，项目地下设备间建设热交换站。制冷：酒店采用中央空调制冷，办公楼、公寓楼采用自备空调制冷，商业部分采用多联机制冷。燃气：由城市天然气公司的供气管网供给。电信：电话、网络、有线电视、广播覆盖全区域。依托工程供水：依托市政供水管网。排水：依托市政污水管网，污水经市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理。供电：依托市政供电电网，由市政供电电网接至项目配电室。供暖：依托市政集中供热。供气：依托市政供气管网。环保工程固废垃圾收集桶：若干；废油脂专用收集桶：若干。废水餐厅含油污水经油水分离器处理后与生活污水混合进入化粪池处理再经地埋式一体化污水处理站处理达标后通过市政污水管网排入西安市第二污水处理厂处理。噪声水泵、配电设施、风机、备用发电机组及热交换站均设于地下，设隔声、减振、消声措施；制冷机组及冷却塔做隔声处理；多联机空调室外机组采取隔声减振；临路办公楼设隔声窗。废气地下停车场汽车尾气采用机械通风，由2.5m高排气筒排放。备用发电机房废气经专用排气口排放。餐厅油烟经油烟净化器处理后，经专用烟道排放。绿化绿化面积3203.04m2，绿化率20%。（4）污染工序项目建成后主要以办公为主，同时配套建设商业用房、物业管理、设备用房以及地下车库等，污染影响时段主要为施工期和营运期。项目施工期和营运期的工艺流程及产污环节见图1和图2。图1 本项目施工期产污环节cross万象汇项目 hp2013-40项目运营废水废气噪声生活污水地下车库备用发电机废气餐厅油烟化粪池排气口达标排放达标排放达标排放隔声、减振油烟净化装置餐厅含油污水油水分离器西安市第二污水处理厂污水处理站交由当地环卫部门定期清运生活垃圾填埋场收集固废生活垃圾污水处理设施污泥有资质单位统一处理收集油水分离器废油脂图2 本项目营运期产污环节图 13 中国轻工业西安设计工程有限责任公司（5）建设周期及投资情况本项目计划施工期为36个月，即2013年07月2016年08月。拟建项目总投资49000万元人民币，其中环保工程投资495万元人民币，占项目总投资的1.0%，环境工程投资估算见表2。表2 环境工程投资估算阶段工程名称内容说明费用（万元）施工期废水处理建设废水收集池和沉淀池、临时化粪池等。 20噪声治理设隔声屏蔽、固定设备基础减振、施工场地建围墙等。40扬尘治理对四周及主要产生扬尘的区域设置围栏，配置喷、洒水枪和车辆清洗设备等。30小计90营运期废水处理油水分离设施、化粪池30地埋式一体化污水处理站120中水回用配套管网20噪声治理设备间屏蔽、隔声门、隔声窗、减震基础和减震沟、安装消声器等180绿化花草、树木、草皮，绿化面积3203.04m230废气治理地下停车库的通风换气设备15酒店餐厅油烟净化器3备用发电机排气口2固废治理生活垃圾收集桶（若干）、废油脂专用收集桶（2个）5小计405合计4953、项目选址及规划相符性（1）选址分析评价从地理位置，气象情况，地形地貌，给、排水基础设施情况投资成本、总体规划等方面进行分析，见表3。表3 选址论证分析结果一览表影响因素结论地理位置项目位于西安市科技一路以南、高新六路以东区域性质本区属于规划的集居住、商业于一体的混合区气象情况区域主导风向东北风地形地貌平坦给、排水依托城市基础设施给、排水系统基础设施（道路、电力、通讯）全部到位项目营运后主要产污情况主要是生活污水，通过市政污水管网进入西安市第二污水处理厂与总体规划的相符性项目符合高新区总体规划，选址合理通过以上分析，我们认为：（1）本项目的建设符合西安高新产业技术开发区总体规划及相关规划内容；（2）建成营运中，本项目排污对周围环境产生的影响较小；（3）被调查的绝大多数人支持本项目的建设；评价认为，从环保角度讲，项目选址合理。（2）规划分析项目已取得“西安高新区发展改革和商务局关于西安惠大实业有限公司cross万象汇项目备案的通知”（西高新发商发2012290号）和土地证“西高科技 国用（2013）第39343号”，项目用地性质为商业服务业设施用地（商业、办公、酒店、公寓）。符合规划要求。项目为房地产开发项目，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）修正版的鼓励类和限制类，符合国家产业政策要求。项目位于西安市科技一路以南、高新六路以东。二、建设项目周围环境现状1、项目环境现状（1）环境空气：由监测结果可知，评价区pm10的24小时平均浓度全部超标，最大超标倍数分别为0.34、0.36、0.38，so2、no2的1小时平均浓度及24小时平均浓度均低于环境空气质量标准(gb3095-2012)二级标准中的标准限值，区域大气环境质量一般，pm10超标的原因可能为建设项目地处西北地区，气候干燥，自然尘较高所致。（2）声环境：由监测结果可知，项目场界各监测点噪声值均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中2类标准限值。项目区声环境质量良好。2、项目评价范围（1）环境空气评价范围的确定由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车场所排废气、及备用发电机废气、酒店餐厅操作间油烟废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目拟建地及周围区域。（2）地表水评价范围的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，其主要污染物有cod、bod5、ss、氨氮、动植物油等，污水水质成分为“简单”，项目酒店餐厅含油污水经油水分离器处理后与其他生活污水进入化粪池处理后再经地埋式一体化污水处理站处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）中二级标准后通过市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理。因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。（3）环境噪声评价范围的确定根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）中的规定，“对于建设项目包含多个呈现点声源性质的情况，该项目边界往外200m内的评价范围一般能满足一级评价的要求；相应的二级和三级评价的范围可根据实际情况适当缩小”。 本项目环境噪声评价工作等级为二级，且拟建地地处声环境质量标准（gb3096-2008）中2类声功能区，因此，本次环境噪声评价范围为项目边界外200m的范围内。（4）生态环境影响评价范围的确定本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范围内。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、项目敏感点分布情况项目主要环境保护目标详见表4。 表4 主要环境保护目标一览表保护对象相对方位最近距离（m）规模保护内容保护目标西安新药技术开发中心东南侧1701000人环境空气声环境1、达到环境空气质量标准二级标准2、达到声环境质量标准2类标准西安软件园南侧2002000人延长石油办公楼西南侧130500人金松大厦西侧紧临800人鹏飞创新中心西侧40500人在建办公楼西侧120500人国家电网办公楼西北侧150500人高新医院东北侧180500人海欣制药公司东侧紧临150人环境空气达到环境空气质量标准二级标准陕西医药控股集团山海丹药业公司南侧紧临200人西安医药园北侧25m100人3、项目污染物防治措施及环境影响（1）空气污染物防治措施及环境影响本项目的废气污染源主要来自项目停车场汽车尾气、备用发电机废气及油烟废气等。地下停车场废气采取通风设备抽至排风井引出地面，距地面2.5m高排气筒排空，不会影响到周围居民等环境空气敏感目标；配备的发电机只是在停电时候才使用，该影响时间短暂，对大气环境的影响较小。项目酒店餐厅油烟经油烟净化器处理达标后排放，对周围环境产生的影响较小。本项目商业用房（配套公建）用途尚未确定，商业用房使用形式严格按照有关规定进行招商，扰民、餐饮项目要另外进行环境影响评价审批，底层商业用房引入餐饮项目，应按照相关规定设置油水分离器，并安装油烟净化器。本项目在预引进商业部分设计和建设时应预留安装油水分离器的安装地，同时设计并建设油烟排放专用烟道。（2）废水治理措施项目营运期酒店餐厅含油污水经油水分离器处理后与其他生活污水进入化粪池、地埋式一体化污水处理站处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）中二级标准后通过市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理后排放，建设项目对地表水环境质量影响较小。（3）噪声污染防治措施营运期的噪声污染主要是车辆进出以及机械设备运行产生的噪声。对于车辆产生的噪声可从加强管理着手，在道路及停车场位置设置指示牌加以引导，设置明显禁止鸣号等交通标志。车库的出口和进口分开设置，避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣号。设备选取时要选择符合标准的，在布局上尽量置于地下，对泵房等设于隔声间；酒店中央空调冷却塔拟建于酒店所在楼屋顶中部，考虑冷却塔散热、通风因素，建议对冷却塔设隔声屏，隔声屏的高度应高出冷却塔2.0m，并采用减振基础防治噪声污染；临路一侧建筑门窗采用双层隔音玻璃等措施。经采取上述措施并加强运行管理，本项目设备运行噪声在各场界处的贡献值较小，对周围环境产生的影响不大。（4）固体废弃物处置措施项目生活垃圾拟采用袋装、带盖垃圾桶分类收集、固定地点堆放，由环卫部门收集后统一处置，生活垃圾实现日产日清；酒店油水分离器废油脂采用专用收集桶收集，交由有废油脂处理资质的单位统一处理；污水处理设施产生的污泥定期交由当地环卫部门定期清运。采取如上措施运营期固废对周围环境产生的影响较小。（5）生态环境保护措施本项目区内设置有草坪、花木绿化，能够调节和弥补因建设而造成的局部生态环境破坏。因此，从生态环境影响评价的角度分析该建设项目基本是可以接受的。4、项目经济损益分析结论（1）噪声治理本工程主要噪声源是给水水泵噪声、地下车库的汽车噪声、地下车库的换气风机噪声、配电设备噪声、热交换站噪声、制冷机组及冷却塔噪声等，这些噪声源除制冷机组和冷却塔外均设置在地下，冷却塔设隔声屏，并采用减振基础防治噪声污染，多联机外机设置基础减振，并安装隔声外壳，工程采取隔音降噪、消声、减振措施及绿化降噪等，使噪声排放达标，降噪措施投资180万元。（2）废水治理根据政府要求，建设单位规划建设污水处理设施和中水回用设施，中水用于项目区绿化、浇洒道路、停车库冲洗等方面。本工程建成投入营运后废水产生量为296.42m3/d，中水回用量为80.87m3/d，回用率为11.3%，可节约水费约3.0万元/a，环境和经济效益明显。（3）废气治理本工程废气主要有地下停车场产生的汽车尾气、备用发电机产生的废气以及餐厅油烟废气，废气治理投资20万元，主要用于地下停车场安装风机进行通风换气、备用发电机排气口的设置及购买油烟净化器。通过采取相应措施，使停车场环境空气中污染物co浓度达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（gbz2.1-2007）中有害物质短时间接触容许浓度限值，nox、hc排放浓度满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）二级标准的要求。此外，本项目设有备用发电机2台，为应急供电用，使用几率较小，燃料建议采用含硫量低的轻柴油发电，使用时开启配套的排烟系统风机，将所产废气排出。酒店餐厅油烟经油烟净化器处理达标后排放。本项目产生的废气经过上述治理后，减少了对当地环境空气质量的影响。（4）固体废物处置项目运营期固体废物主要是生活垃圾、酒店油水分离器废油脂、污水处理设施污泥，项目对生活垃圾实行分类收集，既可减少垃圾异味的发散，避免有害物质扩散对项目区环境的污染，又有利于对生活垃圾中如废纸、塑料等可回收成分的利用，符合中华人民共和国固体废物污染环境防治法中固体废物的“资源化”的处置原则。酒店油水分离器废油脂采用专有收集桶收集，定期交由有资质的单位统一处理。污水处理设施污泥交由当地环卫部门定期清运。（5）环境绿化项目建成后绿化面积3203.04m2，绿化率为20%，绿化既美化了环境，给项目区办公人员、住户提供一个绿色舒适的工作居住环境，又可防风固尘、净化空气、降低噪声，对于保护和恢复区域生态环境有着重要作用。综上所述，本项目建成投产后，废气、噪声治理设施同时运行，在加强运行期的环境管理的条件下，该项目的建成将会取得一定的经济效益、社会效益和环境效益。5、环境管理与环境监控计划（1）施工期施工期管理计划主要由监理单位全权负责，施工承包商和建设方辅助实施，首先要求施工企业文明施工，健全管理制度，加强施工人员教育培训，其次需将施工期环境管理计划及各项环保要求在施工中切实得到落实，并不定期地进行监督，检查各项环保措施的落实情况。详见表5。 表5 施工期环境管理计划环境问题环保措施执行单位管理部门噪 声l 控制施工时间，夜间及居民休息时间应停止强噪声施工；严禁敲打导管和钻杆及人为的敲打作业，其它机械作业必须采取有效降噪措施；l 选用低噪声设备，对距敏感点较近的施工场地建隔声墙；l 单位个体装修时，应到物业管理部门申请登记，每日装修作业时间应控制在非上班时间和周末，禁止夜间装修施工；l 如有特殊工艺的需要，确需要夜间施工的，应在环保部门办理建筑工地噪声申报登记。施工承包商建设方及监理部门、当地环保部门水环境l 施工期生活污水经临时化粪池处理后就近排入城市污水管网；施工废水经沉淀后回用，不外排；l 工地出入口设置安装用于冲洗车辆的高压冲洗设备及相应的沉淀设施；l 采用钻孔、冲孔或其他施工产生的泥浆，未经沉淀不得进入市政排水管网。环境空气l 防止施工场地扬尘；施工场地、运输道路等及时洒水；l 粉状材料应袋装或灌装，堆放时设篷盖，砂石料等材料装车不得超出车厢板高度，严禁散落；l 运输车辆车厢密闭，防止沿途散落污染道路；l 土方应集中堆放，长期堆放黄土要绿化，临时堆放超过三天要进行覆盖，防止扬尘污染；l 施工现场道路做到畅通平坦，必须实施硬化，减少汽车扬尘的产生量；l 设置围场，主干道旁不得低于2.5m，其余为1.8m，尽量实施封闭施工，大风天气禁止施工。固 废l 保证施工中产生的建筑垃圾按设计要求用于回填土；l 施工人员生活垃圾按当地环卫部门的规定及时清运出场。l 禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质；l 施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实；l 装修期间产生的油漆桶等危险固废，应由物业统一收集后交由有资质的单位处理。水土流失l 严格执行相关的水土保持措施；l 大面积的破土应尽量避开雨季；l 按设计要求同时进行绿化施工。地方道路l 因项目施工期损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔款，由当地修复；l 运输车辆设车篷盖，禁止沿途散落污染地方道路其它l 现场应设置工程标牌和环境保护监督牌，且应设置在工地醒目位置上。本项目施工期环境监测计划见表6。表6 施工期环境监测计划表类型项目施工期监测计划大气环境污染物来源施工扬尘监测因子tsp执行标准质量标准环境空气质量标准（gb3095-2012）排放标准大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）监测点位施工场界及邻近敏感点监测频次3天/季，每天2次实施机构委托当地环境监测单位监督机构当地环境管理部门声环境污染物来源施工机械噪声监测因子laeq 【db（a）】执行标准质量标准声环境质量标准(gb3096-2008)排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）监测点位施工场界及邻近敏感点监测频次1天/月，1天2次（昼间、夜间）实施机构委托当地环境监测单位监督机构当地环境管理部门除上述监测计划外，施工单位应自己进行日常监测，扬尘采用目测的方法随时监控，噪声采用便携式噪声仪随时监控，由经过培训的人员完成，日常监测能够及时发现问题，解决问题。本项目投入使用后的环境监测工作可委托当地环境监测单位承担监测，并做好监测数据的报告和存档。（2）运营期工程营运期环境管理计划见表7。表7 营运期环境管理计划表环境问题主要工作内容执行部门管理部门环境管理l 日常环境管理工作；l 环保设施的维护；项目物业管理部门当地环保主管部门水环境l 按雨、污分流的原则建设项目排水管线，并与城市雨、污水管网连接；污水处理站的运行管理；l 商业用房餐饮部分预留油