青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目.doc

证书编号：国环评证乙字第证书编号：国环评证乙字第 2414 号号 青岛鲁商蓝岸地产有限公司青岛鲁商蓝岸地产有限公司 鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城#地块项目地块项目 环境影响报告书简本环境影响报告书简本 建设单位：青岛鲁商蓝岸地产有限公司（盖章） 环评单位：青岛市环境保护科学研究院（盖章） 二零一四年八月 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 i 目录 1 建设项目概况1 2 建设项目周围环境现状2 2.1 所在地周围环境质量现状2 2.2 评价范围2 3 主要环境敏感保护目标4 4 建设项目环境影响分析5 4.1 工程分析5 4.2 建设项目可能造成的环境影响分析10 5 建设项目环境保护措施分析13 5.1 施工期环保措施及技术、经济论证13 5.2 营运期环保措施及技术、经济论证16 6 环境经济损益分析19 6.1 环保投资及环境损益分析19 6.2 污染物排放量分析污染物排放量分析19 7 环境管理与环境监测计划21 7.1 施工期环境管理计划21 7.2 营运期环境管理计划21 8 建设项目环境影响评价结论23 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 1 1 建设项目概况 青岛鲁商蓝岸地产有限公司隶属于山东省鲁商置业有限公司，于 2013 年 10 月在 青岛市高新区注册成立，注册资本为 5000 万元人民币，经营范围涵盖土地平整、房地 产开发与经营、房屋租赁与销售、物业管理、酒店管理。公司于 2014 年 6 月 19 日以 挂牌方式获得位于高新区火炬路以南、岙东路以西、规划中 32 号线以东位置的三宗土 地，投资建设鲁商蓝岸新城建设项目，该项目拟建成集大型购物中心、星级酒店、 soho 办公、花园洋房、高层住宅等为一体的多业态城市高端综合社区。 本项目为三宗土地中的号地块，位于青岛高新技术产业开发区规划中 32 号线以 东、岙东路以西、新业路以北。项目总投资约 14 亿元，总占地面积 107162.69 m2，总 建筑面积 254325.62m2，其中地上建筑面积 171481.65m2，地下建筑面积 82843.97m2。 项目建设内容包括 9 座 1733 层高层住宅楼、22 座 3 层的联排住宅楼、8 座 4 层的叠 排住宅楼、2 座 2 层的商业网点，以及绿化、道路等。共建设 3 座地下车库，作为地下 车库和配套设备用房。项目已于 2014 年 7 月开工建设，目前处理桩基工程施工阶段， 预计于 2016 年 7 月竣工投入使用。 根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令 1998 年第 253 号建设项目 环境保护管理条例的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境 影响报告书。为此，青岛鲁商蓝岸地产有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担 该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对项目选 址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基 础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书地块项目环境影响报告书 。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 2 2 建设项目周围环境现状 2.1 所在地周围环境质量现状 2.1.1 环境功能区划 根据青岛市环境空气质量功能区划分规定 （青政发200062 号） ，项目所在区 域属于二类区。 根据青岛市市区声环境质量标准适用区划 ，项目所在区域属于 2 类区。 2.1.2 环境现状质量评价 （1）大气环境现状调查与评价结论 监测资料表明，区域 so2、no2小时浓度，pm10、tsp 日均浓度均符合环境空 气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准，各污染物浓度均无超标现象，所在区域 大气环境质量现状良好。 （2）水环境现状调查与结论 景观水系（中心排水沟）的创业中心断面上氨氮、阴离子表面活性剂、总 p 等 3 项指标满足地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中的 v 类标准要求， cod、bod5等 2 项指标超出 v 类标准要求，超标倍数分别为 0.475、0.42。 （3）声环境现状调查与结论 评价地块所在区域昼间、夜间满足声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类 标准。 2.2 评价范围 根据国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、 周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： 1、大气评价范围 项目排放的废气主要是餐饮废气和进出车辆产生的汽车尾气，污染物排放量较少， 对周围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中 的规定，大气评价范围为项目地块外延 2.5km 范围区域，结合项目自身大气污染因素， 本报告重点对项目边界各外延 1000m 范围内的区域进行评价。 2、水环境评价范围 项目排放的废水排入市政污水管网，进入高新区污水处理厂处理。水环境评价范 围为项目排水管道与市政污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水处 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 3 理厂接纳本项目废水的可行性进行分析。 3、噪声评价范围 根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界 及场界外各敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为项目用地场界外 1m 的包络范围。 4、生态环境评价范围 施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景 观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用等方面的影响。项目建设前后，评价区 域与周边环境之间的具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目 用地范围内。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 4 3 主要环境敏感保护目标 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定 本项目环境敏感保护目标的情况如表 3-1 所示。 表 3-1 项目附近敏感点一览表 序号环境保护目标名称方位与厂界最近距离人数（人）功能及保护级别 1高新区创业中心e625m/ 2肖家村s880m2608 3东张哥庄村nw1010m1966 4红岛嘉苑小区es1025m1420 5后韩家北村es1040m1623 6西张哥庄村nw1220m1140 7润兴新海湾n1422m896 8东风馨苑en1486m1023 9后韩家南村es1603m2447 10宁家村ws1670m1926 11前韩村es1772m967 村庄、小区及科研办 公、环境空气二级 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 5 4 建设项目环境影响分析 4.1 工程分析 4.1.1 施工期污染因素分析 4.1.1.1 废气 施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输和一些动力设备运行产生的燃油废气 污染以及装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘包括施工现场和运 输过程中产生的扬尘。 1. 施工扬尘 施工现场扬尘 施工现场的扬尘主要来源于施工场地内土方挖掘、土石方现场堆放、土方回填期 间造成的扬尘。 对一个建筑工程来说，开挖土层阶段产生的粉尘污染较重，本项目土石方开挖时 间约 400 天。据北京市环境科学研究院等单位在市政施工现场实测资料，在一般气象， 平均风速 2.5m/s 的情况下，建筑工地内扬尘其 tsp 浓度为上风向对照点的 2.02.5 倍，建筑施工扬尘的影响范围为其下风向侧 100m 的范围。 运输车辆扬尘 运输车辆扬尘主要包括开挖土石方外运、建筑材料的运进、工程弃渣及垃圾的运 出等过程中沿途撒漏而造成的扬尘。 施工运输车辆通过便道行驶产生的扬尘源强，其大小与污染源的距离、道路路面、 行驶速度有关。根据交通车辆起尘量估算，一般情况下，在自然风作用下，车辆产生 的扬尘约为 0.035kg/车辆米，所影响的范围为道路两侧 30m 以内的范围。 2. 燃油废气 本项目施工过程用到的施工机械，主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、 起重机等。它们以柴油为燃料，将产生一定量废气，其污染物主要有 co、nox、so2 等。 4 装修废气 园区内全部建筑进行精装修。室内装修过程中，废气主要来源于装修所使用的油 漆、胶、石材、地砖、木材等材料。废气中的有害物质主要是甲醛、苯等物质，对环 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 6 境的危害较大。装饰工程中废气排放情况取决于所选的装修材料和施工工艺。 4. 1.1.2 噪声 施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械设备噪 声主要来源于挖土机械、升降机、空压机、装载机、推土机、压路机，多为点声源。 施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等， 多为瞬间噪声。施工车辆噪声主要为施工场地内装载机、推土机回填土石方过程产生 的噪声和施工场地外建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程产生的噪声；当建筑材料运 输车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响及道路两侧的居民等敏 感目标产生影响；本项目地势起伏较大，施工场地内装载机和推土机行驶缓慢，可视 为点声源，同时当建筑材料运输车辆驶入施工场地内时，车流密度及车速变小，也视 为点声源。由于施工期各阶段施工内容不同，噪声源的特征和强度也有差异，各阶段 有其独特的特性。 4.1.1.3 污水 施工期污水主要包括施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。 1、生活污水 施工期不同建设阶段的施工人数不尽相同，一般为80100人左右。项目施工人员 按施工高峰时人员100人计，施工期约24个月，生活用水量按20l/人d计，则整个施工 期生活用水量约1440t。生活污水排放量按用水量的85%计，则施工期生活污水排放量 约1224t，污水中主要污染物为codcr、bod5、ss、氨氮。根据同类项目类比调查， 各污染物浓度为codcr450mg/l、bod5250mg/l、ss200mg/l、氨氮30mg/l。由 此得出污水中污染物排放量为codcr0.55t、bod50.31t、ss0.24t、氨氮0.04t。 根据建筑施工现场管理标准 （dbjl4-033-2005）和青岛市建筑工程文明施工 管理若干规定 （青岛市人民政府令第 173 号，2005.02.01 实施） ，本项目在施工场地 内建临时厕所，铺设临时管道，生活污水经临时管道排入市政污水管网。 2、工程污水 施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在 构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响。 降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水 冲刷对周围环境造成一定影响。施工场地雨水和基坑水的ss浓度值较高，约为 10003000mg/l，降雨或基坑水在基坑内经沉淀后，大部门用于浇洒场地。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 7 4.1.1.4 固体废物 项目施工期产生的固体废物主要包括开挖的土石方、施工建筑垃圾及少量的生活 垃圾。 1、项目东区、西区车库地下区域总占地约3万m2，地下部分均为2层，其开挖深度 按10m计算，西区叠拼车库总占地约0.5万m2，其开挖深度按6m计算，联排住宅总占地 约1.8万m2，其地下室开挖深度按4m计算，则根据工程估算，项目总开挖土石方量约 为40.2万m3，堆置于场地内，不外运，全部回填。 2、本项目总建筑面积约17.15万m2，建筑垃圾产生量按80kg/m2计，则施工过程将 产生建筑垃圾约1.37万t。对于建筑垃圾要分类收集、集中存放，将其中可作为原材料 再生利用的成分进行回收再利用，其他成分外运至合法堆放场地。对于装修时产生的 废涂料、废油漆及其包装物，按照国家危险废物名录中的规定，属于hw12染料、 涂料废物类，必须对其妥善收集，委托有资质的单位处理。 3、施工人员产生的生活垃圾按 0.5kg/人d 计，施工人员按平均每天 100 人计，施 工期约 24 个月，则施工期生活垃圾产生量共约 36t，由环卫部门外运城市垃圾场处理。 4.1.2 营运期污染因素分析 4.1.2.1 废气 营运期产生的废气主要来源于居民炊事废气和地上停车位、地下停车场进出车辆 产生的汽车尾气。 1、住户炊事废气 入住使用期间，居民住户厨房将产生炊事废气。项目住宅规划入住 1312 户，人数 约为 4199 人，其燃气用量按 0.5m3/户d 计，则燃气用量为 656m3/d，年用气量约 2.39105m3，年排放废气量约 2.94106m3。根据社会区域类环境影响评价（环评 工程师培训教材）及青岛天然气所含物质组分含量推算，每燃烧 106m3燃气产生 so2 200kg，no2 1760kg，烟尘 140kg，则炊事废气中污染物排放量为：烟尘 33.46kg/a、so2 47.80kg/a、no2 420.64kg/a。 另外，住户烹饪过程中还会产生少量的厨房油烟。食用油按每人每天消耗 50g 计， 共耗食用油约 209.95kg/d。烹调过程食用油挥发率按 1%计，则产生量为 2.10kg/d。住 户厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为 3050%，按平均 40%计，则油 烟排放量为 1.26kg/d，年排放量为 459.9kg。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 8 2、汽车尾气 （1）地面停车位 本项目在地面设有 170 个停车位，停车位于地面分散布置，少量汽车尾气无组织 排放，不会对周围环境及敏感目标造成污染影响。 （2）地下车库 项目共设有 3 个地下车库，分别为东区车库、西区车库和西区叠拼车库。其中， 东区车库设有停车位 830 个，西区车库设有停车位 496 个，西区叠拼车库设有停车位 50 个，地下车库均采用机械进排风的方式进行通风换气。 汽车尾气中的污染物主要为 co、hc、nox等，其排放量与车流量、单车污染物 排放因子和行驶距离等有关，轻型车尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测 量方法 （中国阶段） （gb18352.52013）计算，轻型车尾气主要污染物排放系数 分别为 co：1.00g/km、hc：0.10g/km、no2：0.06g/km。 车辆在地下车库中的平均行驶距离均按 100m 考虑，假设高峰每小时进或出车库 的车流量以总车位的 60%计（进或出均算 1 次） ，计算高峰小时进或出地下车库汽车排 放尾气中污染物的排放量，地下车库废气污染物日均排放量的估算，按车库车辆平均 每日进或出 2.5 次考虑，一年按 360 天计算，见表 4-1。 表 4-1 地下车库废气污染物高峰排放量、日均排放量和年排放量一览表 车库车库污染物名称污染物名称高峰排放量（高峰排放量（g/h）日均排放量（日均排放量（g/d）年排放量（年排放量（kg/a） co99.6415149.4 hc10.04.21.512东区车库 no26.02.50.9 co59.524889.28 hc6.024.88.928西区车库 no20.414.95.364 co6259 hc0.62.50.9叠拼车库 no20.41.50.54 4.1.2.2 噪声 项目投入使用后，产生的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声和 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 9 交易区日常社会噪声等。 1、车辆行驶噪声 主要来源于地面停车场进出车辆和地下车库出入口车辆进出噪声，其噪声源强一 般在 6567db（a）之间。 2、配套设备运行噪声 营运期配套设备运行过程中会产生设备噪声。本项目的地下配套设备主要有换热 站、变配电室、水泵房和风机房等。各配套设备房位置及其等效声级见表 4-2。 表 4-2 产生噪声的主要设备及等效声级 序序 号号 名名称称 数数量量 （个个） 位位置置等等效效声声级级 db(a) 1换热站2 东区、西区车库地下 2 层东北侧 各设有 1 个。 7577 2变配电室6 东区车库地下 12 层的西北侧设 有 3 个；西区车库地下 1 层的东 北侧和西北侧各设有 1 个；西区 叠拼车库地下 1 层南侧中部设有 1 个。 6065 3生活水泵房2 东区车库地下 2 层的北侧设有 1 个，西区车库地下 2 层 40#楼的 北侧设有 1 个。 7880 4消防水泵房1 位于东区车库地下 2 层 1#楼的北 侧。 7880 5进风机房22于地下车库各层分散布置7276 6排风机房23于地下车库各层分散布置7276 7电梯机房9位于各高层建筑楼顶6873 各配套设备产生的噪声和振动可能对相邻楼层产生一定影响，高层楼顶电梯机房 运行时可能对邻层产生振动影响。 4.1.2.3 污水 1、项目用水情况 本项目营运期用水主要包括生活用水和绿化用水。 （1）生活用水 居民住宅 项目建成后，总规划入住 1312 户，人数约为 4199 人，用水量按 120l/人d 计， 则其生活用水量共约 503.9t/d。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 10 商业设施 项目 1#和 2#楼下方均设有 2 层的沿街商业网点，3#、56#楼下方均设有 2 层的沿 街商业网点，3941#楼下方均设有 2 层的沿街商业网点，用地南侧设有 2 座 2 层的独 立的沿街商业网点，商业建筑面积共 19061.65m2，用水量按 5l/m2d 计，则项目商业 网点生活用水量约为 95.3t/d。 社区办公 项目在 5#楼下商业网点的 1 层设有 1 处居委会，在 39#、40#楼下商业网点的 1 层 设有 1 处社区服务用房，41#楼下商业网点 1 层设有 1 处社区服务站，总建筑面积为 704.2m2，使用人数约 70 人，用水定额按 50 l/人班计，则项目社区办公区域生活用水 量约为 3.5t/d。 因此，项目生活总用水量为 602.7t/d。 （2） 医疗用水 项目在 41#楼下商业网点 1 层设有 1 处社区卫生服务站，其建筑面积为 150.57m2，规模较小，不设床位。根据同类项目类比调查，医疗用水量约 0.8t/d。 （3）绿化用水 绿化用水包括浇洒道路和场地用水。项目绿化面积约 3.2 万 m2，按照建筑给水 排水设计手册关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定，并根据当地气候、土壤等条 件，浇洒道路和绿化用水按 1l/m2次天，经估算，项目绿化和喷洒道路用水量约为 32t/d，按每年浇洒 100 天计，年用水量为 3200t/a。 由上述分析可知，本项目总用水量约为 635.5t/d，年用水量为 22.35 万 t。 2、废水产生情况 项目建成营运后，所排放的废水主要为生活污水和医疗废水。生活用水和医疗用 水总用水量为 603.5t/d，其污水产生率按 85%计，则生活污水产生量约为 513.0t/d。医 疗废水经消毒处理后与生活污水排放，所排污水中的主要污染物为 codcr、bod5、ss、氨氮等。通过与同类项目类比调查，污水总排放口处污染物浓度 为 codcr450mg/l、bod5250mg/l、ss200mg/l、氨氮30mg/l，其水质满足污 水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中的要求，可经市政管网输送至高新 区污水厂处理。经计算，各污染物产生量为 codcr0.23t/d、bod50.13t/d、ss0.10t/d、氨氮0.02t/d。 4.1.2.4 固体废物 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 11 本项目投入营运后，所产生的固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾和办公垃圾。 按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定，对固体废弃物采取 分类处置。 4.2 建设项目可能造成的环境影响分析 4.2.1 施工期环境影响评价结论 1、施工期扬尘环境影响评价结论 施工期扬尘对周围环境会造成一定的影响，在各种有效的防尘措施落实到位和严 格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定的 情况下，可以减小施工场地大气扬尘对周围环境的影响。 2、施工期噪声影响评价结论 项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界能够 满足建筑施工场界噪声限值 （gb12523-2011）的要求。施工车辆运输所产生的噪 声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆噪声影响。 。 3、施工期废水影响结论 在施工场地内建临时厕所，厕所污水经临时管道进入市政污水管网；在施工场界 处做好围挡，并对土石方堆放场地进行排水沟设置，避免因地表径流和雨水冲刷而引 起场地内物料和水土流失。 4、施工期固体废物影响评价结论 施工过程建筑垃圾外运至指定的建筑垃圾填埋地，施工人员生活垃圾由环卫部门 外运城市垃圾场填埋处理。 5、施工期生态环境影响评价结论 项目采用边挖掘开发，边硬化绿化，且在必要位置上建临时挡土墙，规划好建设 区内的临时排水系统，以上措施避免了降雨侵蚀作用下容易发生的水土流失和土壤侵 蚀。 4.2.2 营运期环境影响评价结论 1、大气环境影响评价结论 项目营运期产生的废气主要来源于餐饮废气、地上停车场、停车楼进出车辆产生 的汽车尾气和垃圾收集点恶臭。由于使用的是清洁能源，各污染物排放量均较小。油 烟废气通过专用排烟风道于楼顶高空排放，汽车尾气无组织排放，夏季对垃圾收集点 定期喷洒防止蚊蝇细菌滋生的药物及除臭剂等，并对垃圾堆放点进行消毒，杀灭害虫， 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 12 对环境影响很小。 2、噪声环境影响评价结论 项目营运期的噪声主要包括机动车辆行驶噪声和配套设备噪声。车辆噪声采取设 置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控制措施，有效的减小 噪声影响；配套设备选用低噪声设备，采取有效的降噪、隔声、减震等措施后，项目 营运期噪声对周围声环境及项目自身不会造成明显的影响。 3、水环境影响评价结论 项目营运期所排放的污水主要为生活污水和餐饮废水，废水排放量为 566.7m3/d， 餐饮废水经隔油处理后与生活污水一同排放，污水水质满足污水排入城镇下水道水 质标准 （cj343-2010）要求，经管网输送至城阳区城区污水处理厂，项目废水排放不 会对周围水环境造成污染影响。 4、固废环境影响评价结论 本项目营运期所产生的固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾、废瓜果 蔬菜、厨余垃圾、浮油渣、及废油脂。均按照中华人民共和国固体废弃物污染环境 防治法中的规定分类处置，对周围环境无明显影响。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 13 5 建设项目环境保护措施分析 5.1 施工期环保措施及技术、经济论证 5.1.1 废气 施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖产生的粉尘，建筑垃圾及建筑材料 运输产生的二次扬尘，运输及一些动力设备运行产生的燃油废气等。影响分析结果表 明，建设项目的施工对周围大气环境质量有一定影响，因此，为减少上述影响，拟采 用的环保措施主要有： 1、项目在工程施工时应严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防 治城市扬尘污染管理规定 ，施工单位在开工建设前，应制定有效的扬尘污染防治方案， 明确相关责任人，并由相关管理部门进行监督施工。 2、在施工场地周边应当设置不低于 2.5m 高的围挡；合理安排施工活动，尽量避 免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时禁止在大风天气（风速 4 级以上）进行易产 生扬尘的施工作业；定期对材料堆放区进行检查，当发现材料遮盖物破损或湿度不适 宜时，应及时采取更换遮盖物或洒水润湿，避免扬尘的产生。 3、施工场地内应合理设置建筑垃圾存放场地，并按规定及时收集、清运、处置垃 圾；堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，应当采取遮盖、封闭、洒水等措施， 以防治扬尘污染。降低施工机械操作过程中的落差。堆放、装卸、运输易产生扬尘污 染的物料，如建筑材料、建筑垃圾等，应当采取遮盖、封闭、洒水等措施，防治扬尘 污染；施工单位应当对建筑施工工地的道路和材料加工区按规定进行硬化。 4、使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，应该采用密闭的 槽车运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，应该湿装至搅 拌车中；清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道或采用容器进行 吊运，严禁随意凌空抛撒。 5、提高开挖速度，开挖土方应集中堆放，缩小粉尘影响范围，及时回填，减少粉 尘影响时间。 6、 施工道路应保持平整，建筑施工场地内道路和材料加工区应按规定进行硬化， 设立施工道路养护、维修、清扫专职人员，保持道路清洁、运行状态良好。在无雨干 燥天气、运输高峰时段，应对施工道路适时洒水。同时施工单位应对工地附近的道路 实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落应及时清扫。 7、运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，运输汽车以篷布覆盖，减少 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 14 产尘量；运输车辆驶出施工场地前必须进行除泥除尘处理。 8、材料仓库和临时材料堆放场应防止物料散漏污染。仓库四周应有疏水沟系，防 止雨水浸湿以及水流引起物料流失，运输车辆应入库装卸；临时推放场应有遮盖篷遮 蔽，防止水泥等物料溢出污染空气环境。 9、施工期间燃油机械设备较多，对燃柴油的大型运输车辆、推土机等，需安装尾 气净化器；运输车辆禁止超载，不得使用劣质燃料。 10、合理进行施工组织设计，充分利用建筑物对扬尘的阻挡作用，施工时先外后 内。 11、简单装修过程中使用袋装水泥时在房间内搅拌，以减少水泥扬尘对周围环境 的影响。 对于装修废气建议采取以下防治措施： 1、采用优质的建筑材料，达到天然石材产品放射性防护分类控制标准 。 2、装修工程提倡绿色装饰，装修中尽量采用符合国家标准的室内装饰和装修材料， 这是降低造成室内污染的根本。 3、装修后的房间不宜立即投入使用，至少要通风换气 30 天左右，建议开发单位 派专人负责打开各门窗，不断置换室内空气，进一步提高室内空气质量。 根据同类型工程的实践表明，上述环保措施切实可行，效果良好。 5.1.2 噪声 施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等产生的交通噪声，以 及施工期间模板支拆、混凝土浇灌及施工设备的噪声等。因此，施工过程中应采取必 要的防护措施，最大限度地减少噪声对周围环境的影响。建议建设单位和施工单位在 制定施工组织设计时，充分考虑以上影响，采取以下噪声防治措施： 1、合理安排施工时间 整个项目应进行合理的规划安排，尽可能地同时施工，减少不同建筑之间的相互 影响；制定施工计划时，尽可能避免大量高噪声设备同时施工。 2、合理布局施工现场 避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声较 大的固定施工机械应尽量位于施工场地中部；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在 拟建楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低噪声对周围环境的影响。 3、降低设备声级 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 15 选用低噪声设备和工艺，从根本上降低源强，同时加强机械设备的检查、维护和 保养，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面 保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。 根据同类工程的实践表明，采取上述措施后，可使施工期噪声对周围环境的影响减小 到最低程度。 5.1.3 污水 施工期所排污水主要为生活污水，施工单位拟在施工场地内建临时厕所，厕所污 水经临时管道排入市政污水管网。临时厕所必须做好防渗处理，防止因污水渗漏而污 染地下水。 为降低混凝土浇筑等施工阶段对地下水环境造成污染影响，建设单位应采取以下 措施： （1）施工过程中做好施工底面的防渗、防漏工作，避免混凝土浇灌时对地下水产 生污染影响； （2）施工过程中产生的生活污水、生活垃圾及建筑材料等污染物应及时清运，避 免因地面的渗透作用对地下水产生污染。 另外，施工单位在场地内做好排水沟，施工期雨水和基坑水经过沉淀后再排入雨 水管网，防止堵塞管道。 采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。 5.1.4 固体废物 施工期固体废物主要包括各种建筑垃圾装饰材料的下脚料和各种包装废弃物及施 工人员生活垃圾。 1、对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进 行回收再利用，其他成分进行填埋处理。 （1）废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等金属，其产生量在 10%左右，经分 拣、集中，出售给相关的加工单位重加工制成各种规格的钢材。 （2）包装废弃物的产生量约为建筑垃圾总量的 20%，可出售给相关的物资回收单位 回收利用；废竹木、木屑等则回收可用于制造各种人造板材。 （3）散落的砂浆和混凝土、碎砖渣等约占总量的 65%，属于建筑垃圾外运至指定的 建筑垃圾填埋地。 （4）装修过程中产生的废屋面材料、人造板、地板、密封膏、建筑涂料、油漆等装 饰装修废料，要进行分类管理、集中堆放，严禁乱堆乱放。对于有回收价值的人造板、 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 16 地板等进行回收利用；无再利用价值的废料外运至城市垃圾场处理；另外，按照国 家危险废物名录中的规定，废涂料、废油漆均属危险废物，编号为 hw12，必须对 其妥善收集，外运至有资质的危险固废处理厂进行处理。 2、少量的生活垃圾，定点袋装存放，日产日清并外运至城市垃圾处理场，对周 围环境的污染影响很小。 在采取了上述治理措施之后，施工期固体废物对周围环境不会造成污染影响，以 上措施技术上可行，经济上合理。 5.1.5 生态保护措施 项目在施工期采取以下相关生态环境保护措施： 1、临时围挡措施 项目施工采用边挖掘开发，边硬化、绿化，且在必要位置建临时挡土墙，规划好 建设区内的临时排水系统，避免降雨侵蚀作用下容易发生的山体水土流失和土壤侵蚀。 2、水土保持措施 施工期间，应尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起的水土流失降 低到最小限度。例如，应该将堆料和挖出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷 的地方，或将容易冲刷的堆料临时覆盖起来。 3、临时堆土防治措施 施工临时设施主要包括施工材料堆放场、施工管理区、辅助设施和临时堆土场等。 施工过程中，要求施工单位将施工临时设施布置在用地范围之内，避免对用地范围外 的植被进行扰动和破坏。施工结束后拆除临时建筑物，清理建筑垃圾和平整场地，对 临时占地及时进行绿化或硬化。 4、植被恢复 施工期间应该尽量减少对用地周围植被的破坏，采取各种措施保护植被，在工程 施工完毕后，及时拆除砌筑墙体，并进行场地清理、土地整治等，并按照规划进行大 面积绿化以恢复部分植被。 5、施工期尽量避免在雨季等不利天气条件下进行，并尽量缩短施工期对生态的影 响。 采取上述措施后，项目施工不会对生态环境造成明显影响。 5.2 营运期环保措施及技术、经济论证 5.2.1 废气 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 17 营运期产生的废气主要来源是居民炊事废气和地上停车位、地下停车场进出车辆 产生的汽车尾气。建设单位拟采取以下环保措施： 营运期产生的废气主要来源是居民炊事废气和地上停车位、地下停车场进出车辆 产生的汽车尾气。建设单位拟采取以下环保措施： 1、居民厨房炊事产生的油烟废气经普通吸排油烟机净化后，通过专用的排烟风道 于楼顶排放。 2、本项地上停车位分散布置，汽车尾气为无组织排放，对环境影响很小。地下车 库拟采用机械进/排风方式进行通风换气，排风口位于地面绿化带内和侧墙上，与住宅 楼的距离应保持在 10m 以上，并且排风口不应朝向邻近居民住宅楼。 对于设于绿化带和侧墙的排风口，其高度应高于地面 2.5m，汽车尾气经机械强制 排风后于各自排风口排放。应合理布设风口位置、落实相应防护措施，确保地下停车 场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。 3、项目种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强空气的 净化能力。 以上环保措施技术上可行、经济上合理。 5.2.2 噪声 本项目营运过程中的噪声主要包括进出车辆产生的噪声、配套设备的运行噪声和 顶层设备噪声，采取的环保措施为： 1、进出车辆噪声：通过在停车场与建筑主体之间、运输道路两侧设置绿化防护带、 加强区内车辆管理、设置路障减速慢行、严禁车辆区内鸣笛、合理确定固定行驶路线 等措施，来减小其对环境的噪声影响。 2、配套设备噪声：主要设变配电室、换热站、水泵房等。各设备间均设置减震基 础，选用低噪声设备，主要产噪设备均设消声器，设备安装采取防振减噪措施，机房 门采用密闭隔音门（消声量为 30db(a)左右） ，隔音采用不小于 180mm 厚的实体墙； 所有水泵等产噪设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉；所有通风 系统的主风管上均采取消音措施，管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管 道穿墙孔采用柔性材料填堵。本项目主要产噪设备均位于独立设备房内，与其相邻的 楼层均为非敏感区域，配套设备噪声对临层建筑产生噪声影响较小。 3、顶层设备噪声：本项目顶层电梯机房采取架空一层，将曳引机用四个减震垫固 定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施，通过与同类项目类比，采取上 述措施后，电梯机房运行噪声不会对周围环境及邻层室内环境造成影响。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 18 上述隔音降噪措施皆为目前较通用的常规措施，技术上是成熟、可靠的，经济上 是合理的。 5.2.3 污水 项目营运期排放污水约 513.0m3/d，包括生活污水和医疗废水，医疗废水经消毒处 理后与生活污水一同排入市政管网，污水经管网输送至高新区污水处理厂处理。另外， 对于进入市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下，造成环境 污染的转移。 以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水可能 对环境的污染降至最低 5.2.4 固体废物 本项目营运期所产生的固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾及办公垃圾。 建设单位拟采取的环保措施如下所述： 1、生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理； 2、商业垃圾主要为商品外包装等，大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收 处理； 3、办公人员在办公过程中会产生少量的办公垃圾，一般随生活垃圾一并处置，但 办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一 处置。 项目产生的垃圾分类存放，实行袋装化，回收有用物资，最大限度地化废为宝， 循环利用，且要日产日清，收集统一运往有关部门处置。同时，在项目场区各处放置 足够的分类垃圾箱，收集和存放各类固体废弃物，垃圾箱须加盖且定期消毒。 上述环保措施可以保证项目所产生的固体废弃物对周围环境不构成污染影响。 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 19 6 环境经济损益分析 6.1 环保投资及环境损益分析 本项目总投资为 14 亿元人民币，其中环保投资约 2450 万元，约占项目总投资的 1.8%，其明细如表 6-1 所示。 表 6-1 项目环保投资明细 序序 号号 类型类型建设内容建设内容 投资金额投资金额 （万元）（万元） 1噪声噪声治理措施包括减震基础、消音器、隔声装置等300 2废水 废水收集及消 毒处理 排水管道、管网铺设、消毒设备500 3废气 汽车尾气收集 措施 各地下车库汽车尾气排风风道及排风口 建设 500 4绿化、景点建设 种植乔、灌、草等植物，建设景观小品 等 200 5施工防尘覆盖洒水硬化等300 6 施工设备、场地降噪 遮挡 围挡、隔声板等250 7施工水土流失防治临时污水、雨水管网、排水沟等400 合计2450 工程总投资140000 占工程总投资比例1.8% 在上述各项环保投资落实后，可保证拟建项目建设过程中和建成运营后向环境排 放污染物达到相应排放标准，从而减少对环境的污染。 综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制 在人们可以接受的程度范围内。 6.2 污染物排放量分析污染物排放量分析 1、废气 青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城#地块项目环境影响报告书简本 青岛市环境保护科学研究院 20 本项目营运期排放的 so2和 nox主要来源于居民炊事产生的燃气废气。项目建成 营运后废气中 so2排放量为 0.048t/a，nox排放量为 0.42t/a。 2、废水 项目建成后所排污水主要为生活污水和医疗废水，codcr、氨氮主要来源于该污水。 项目建成后污水排放量约为 18.7 万 t/a