西安富华实业有限公司富华大厦项目环境影响评价报告书.doc

富华大厦项目环境影响报告书（简 本）建设单位：西安富华实业有限公司 完成时间： 二一三年七月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景西安富华实业有限公司富华大厦项目北侧为空地，东侧为在建的陕铁大厦，南侧为空地，西侧为雁塔南路，占地面积约14361.66m2(合约21.54亩)，项目用地规划为商业金融用地。总建筑面积约为105163m2。项目总投资35000万元人民币。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。为此2013年7月西安富华实业有限公司委托中国轻工业西安设计工程有限责任公司承担“富华大厦项目”环境影响评价工作。（二）建设项目基本情况1、本项目建设内容本项目总用地面积：14361.66m2，总建筑面积：105163m2，项目总投资：3.5亿元人民币。本项目主要建设2栋办公楼（一栋为24层，一栋为16层，地下均为3层）和4栋商业裙楼（一栋为3层，一栋为4层，两栋为5层；地下均为3层，地下一层为商业，地下二、三层为地下停车库），并配套建设其他的各项服务设施和绿化休闲场所等。项目主要建设内容见表1。表1 项目主要建设内容项目组成建筑面积（m2）备注主体工程办公楼45664.22栋高层主楼，可容纳办公人数：2300人 地上商业楼29015.54栋裙楼地下商业10161地下一层合计84840.7公用工程地下车库排风系统15322.3地下二层、三层给水/由市政管网集中供给排水/设雨、污分流排水系统，分别排入城市雨水和污水管网供电/由城市电网统一供给设2台备用发电机供热（换热站）市政集中采暖辅助工程配套设施用房5000地下负二层，泵房、变配电室等设备用房环保工程污水处理/生活污水进入化粪池处理废气处理/地下停车场汽车尾气：采用机械通风排气噪声处理/采取减震、隔声措施水泵柔性连接、减震基座等，地下设置临路建筑双层玻璃窗地下车库出入口设透明吸声罩限速禁鸣标记固体废物/环卫垃圾箱桶绿化/绿化面积5027m22、市政公用工程（1）供水工程本项目给水由西安市市政管网供给，其水质、水量可满足生活用水和消防用水量要求。供水流程为：自来水 蓄水池 加压泵 用水点（生活、消防）（2）排水工程排水：本项目排水主要是生活污水，根据雨污分流的原则，设置雨水管网和污水管网。生活污水进入化粪池处理，废水经处理达标后由市政污水管网排入西安市第九（长安区）污水处理厂再处理。雨水：雨水进入市政雨水管网。（3）采暖、制冷采暖：本项目采暖由西安热电供热有限公司供热系统集中供给。制冷：办公楼采用分体空调制冷，商业楼采用电中央空调制冷。（4）供电系统项目供电由西安市长安区电网供给，采用两路独立高压电源供电。 3.施工进度本项目工程量较大，施工期较长，按照规划，预计2013年9月2015年9月完成，施工期约为25个月。4. 环保投资本项目总投资3.5亿元，其中环保投资约730万元，占总投资的2.09%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。表2 本项目环保投资估算表阶段工程名称内容说明费用（万元）施工期废水处理建设废水收集池和沉淀池、临时化粪池等。 35噪声治理设隔声屏蔽、固定设备基础减振、施工场地建围墙等。50扬尘治理对四周及主要产生扬尘的区域设置围栏，配置喷、洒水枪和车辆清洗设备等。85小计170营运期废水处理化粪池、中水处理系统、中水回用配套管网设施等 260噪声治理设备间屏蔽、隔声门、隔声窗、减震基础和减震沟、安装消声器等200绿化花草、树木、草皮50汽车尾气地下停车库的通风换气设备35备用发电机尾气专用烟道10固体废物垃圾桶、回收桶5小计560合计730（三）建设项目政策相符性1、拟建工程与国家产业政策和其它相关规定符合情况详见表3。表3 本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及兼容性分析符合性分析产业结构调整指导目录（2011年本）不在限制类和淘汰类目录之列不在限制类和淘汰类目录之列符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施。本项目总建筑面积105163 m2，评价要求建设单位建设再生水处理系统和回用设施，再生水用于绿化、道路喷洒、景观等用水等方面。符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求厂区内建设再生水处理系统和回用设施，再生水用于喷洒、景观等方面。符合2、本项目与西安国家民用航天产业基地总体发展规划（2007-2020）符合性分析，见表4。表4 本项目与西安国家民用航天产业基地总体发展规划（2007-2020）的符合性规划名称规划内容本项目与规划的关系西安国家民用航天产业基地总体发展规划（2007-2020）建址区域规划环境功能为商业用地，项目符合规划要求。本项目属于房地产项目，包含临街商业及办公楼。3、 总平面布置合理性分析本项目总建筑面积为105163m2，地上建筑面积为74679.7m2，地下建筑面积为30483.3m2。主要建设2栋办公楼和4栋商业裙楼，其中一栋办公楼为24层，一栋办公楼为16层，一栋商业裙楼为3层，一栋商业裙楼为4层，两栋商业楼为5层，地下均为3层（其中地下一层为商业，地下二、三层为地下停车库），并配套建设其他的各项服务设施和绿化休闲场所等。两栋办公楼可容纳办公人员2300人，商业裙楼招商要求为一般污染较轻的小型超市、商业办公场所等。从设计的平面布置图上来看，项目布置较为紧凑，节约了土地。办公楼坐南向北布置，总体方正，通风效果良好。集中式景观格局，方便厂区及周边居民生活并带动周围商业。在场地的南侧和北侧分别设置了2个出入口，沿场地四周建设有消防通道，场地内道路可以环绕厂区铺设。从总体布局上看，项目平面设计布局基本合理。4、 项目选址可行性分析表5 本选址可行性分析影响因素结论地理位置位于陕西航天经济技术开发区雁塔南路以东、神州三路以西、东长安街以南、航创路以北区域性质本区属于规划的商业区气象情况区域主导风向东北风地形地貌平坦给、排水依托市政基础设施给、排水系统基础设施（道路、电力、通讯）全部到位项目营运后主要产污情况主要是生活污水，通过污水管网进入长安区污水处理厂集中处理与总体规划的相符性项目符合西安国家民用航天产业基地总体发展规划，选址合理综上所述，（1）本项目的建设符合西安国家民用航天产业基地总体发展规划（2007-2020）中相关规划内容；（2）建成营运中，本项目排污对周围环境影响较小；（3）被调查的绝大多数人支持本项目的建设。评价认为，从环保角度讲，项目选址合理。二、建设项目周围环境现状（一）建设项目所在地环境现状1、环境空气质量现状调查与评价本次评价收集了2013年4月7日至4月13日航天基地空气环境例行监测资料，引用监测点位为距拟建项目北侧约0.5km的1#点位航天管委会，满足环境影响评价技术导则 大气环境（hj 2.2-2008）中7.1.1.1：评价范围内及邻近评价范围内的各例行空气质量监测点的近三年与本项目有关的监测资料的要求以及西安市环保局要求的近一年的与本项目有关的监测资料的要求。根据监测报告可知，项目拟建地区域环境空气so2、no2小时值、日均值均达到了环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准，pm10日均浓度有所超标，最大超标倍数2.81倍。评价分析超标原因主要是由于拟建项目地处的自然环境导致。2、声环境质量现状监测与评价西安国家民用航天产业基地环境监测中心于2013年7月30日对拟选厂址所在地的噪声环境质量现状进行了监测。根据监测报告可知，项目拟建地厂界昼夜间声环境监测值均可满足声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准。拟建项目所在区域声环境质量良好。（二）建设项目环境影响评价等级和评价范围本工程各环境要素的评价等级和评价范围详见表6。表6 工程各环境要素评价范围一览表评价内容评价范围工作等级环境噪声项目边界外200m范围二级环境空气项目建址地及周围区域简单分析地表水对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析。简单分析三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果（一）建设项目主要污染情况分析1、建设期主要污染情况分析施工扬尘、车辆尾气对环境空气造成影响；施工机械设备、车辆噪声对声环境造成影响；施工人员生活污染等。施工期对生态环境的影响主要是对区域内植被的破坏和可能产生的水土流失影响2、营运期主要污染情况分析营运期主要污染情况见表7。表7 项目主要污染物排放量一览表内容类型排放源污染物名称产生量/产生浓度排放量/产生浓度大气污染物地下二层停车场co24.61mg/m324.61mg/m3thc3.64mg/m33.64mg/m3no20.85mg/m30.85mg/m3地下三层停车场co24.04 mg/m324.04 mg/m3thc3.91 mg/m33.91 mg/m3no20.92 mg/m30.92 mg/m3水污染物办公楼、商业废水量95128m3/a52423m3/acod460mg/l，43.76t/a322mg/l，16.88t/a氨氮40mg/l， 3.81t/a40mg/l，2.10t/a固废办公楼、商业生活垃圾2588t/a2578t/a（二）建设项目环境影响分析1、建设期环境影响分析本项目的建设工程实施过程，将破坏项目地原有的植被、地表等，给当地的生态环境造成一定的影响，但随着本项目的建成，生态环境将进一步改善，植被覆盖率将大大提高，生态系统的调节作用将进一步明显。因此，施工期间因植被破坏而造成的生态影响只是暂时的，随着工程的结束，这些影响也会消失，植被将迅速恢复。2、运行期环境影响分析（1）运营期大气环境影响预测与评价地下车库废气环境影响分析通过地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果可以看出，当换气次数达到每小时6次时，本项目地下2层4层为车库，地下停车场内主要污染物co浓度分别为24.61 mg/m3、24.04mg/m3；nox浓度分别为0.85 mg/m3、0.92 mg/m3；thc浓度分别为3.64 mg/m3、3.91mg/m3。停车场内主要污染物co执行gbz 2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素中有害物质短时间接触容许浓度限值, nox、thc排放浓度满足大气污染物综合排放标准gb16297-1996二级标准的要求。（2）运营期地表水环境影响预测与评价项目营运期生活污水进入化粪池处理，达到gb8978-1996污水综合排放标准三级标准要求后117m3/d的 废水经中水处理系统处理后作为中水回用；剩余176m3/d的废水经市政污水管网排入西安市第九（长安区）污水处理厂再处理。循环冷却排污水为清净废水，直接外排。（3）运营期声环境影响预测与评价项目噪声主要有来自地下车库换气风机、水泵、换热站、空调机组、冷却塔等。声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声，声级在60105db(a)。针对上述主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组设防振支座，以减振降噪。在采取相对措施后对周围环境影响很小。（4）运营期固体废物影响预测与评价项目建成后，主要固体废弃物为生活垃圾、商业废弃包装物。预计生活垃圾产生量为2578t/a。项目在建设过程中以及建成后产生的固体废物通过减量化、资源化等一系列措施后，不仅防止对周围环境的危害而且作到了资源的再度利用，在采取了以上措施后，其对周围环境的影响很小。（三）建设项目污染防治措施1、施工期污染防治措施（1）加强施工管理，施工现场必须采取设置围墙或围栏。施工期间应按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾及废弃土方运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放；（2）施工期间严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6：00时间禁止施工；如因工程需要，必须夜间施工，要提前环保局办理备案手续，同时采取隔声降噪措施。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺；（3）施工现场设简易的临时沉淀池，废水收集沉淀处理后循环使用，废渣与建筑垃圾一起运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置。必须加强施工期人员生活营地的管理，设置环保移动厕所收集施工人员的生活污水，禁止生活污水乱排；（4）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理。2、项目营运期污染防治措施根据设计提出的环保措施，结合评价提出的要求，本项目主要环境保护措施、设施清单详见表8。表8 环保措施一览表类别污染防治设施名称位 置处理规模去除效率数 量处理效果废气柴油发电机废气专用烟道地下室/1个符合gb20891-2007中有关规定机械通风系统，2.5 m高的排气筒排放地下停车场2.5米高排气筒/5个符合gbz1- 2007，gb16297-1996二级标准的要求废水化粪池建设区内每个化粪池规模100m3净化率bod530%；codcr30%ss50%5个gb8978-1996污水综合排放标准三级标准二级生化+混凝沉淀+消毒设置回用配套管网建设区内700m3/d去除率codcr82%bod590.7%ss 85%nh3-n 60%1套gb/t189202002城市污水再生利用城市杂用水水质标准中水回用系统建设区内/1套噪声水泵柔性连接、减震基座等水泵房热交换站/若干gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准双层玻璃窗临路建筑/若干透明吸声罩地下车库出入口露天部分、小区内/降低1015db(a)若干限速禁鸣标记若干固废垃圾箱建设区内生活垃圾/处置率100回收桶建设区内废包装物/绿化绿化植树、种草建设区内5027m2/3、执行标准（1）环境质量标准环境空气质量执行：gb3095-2012环境空气质量标准二级标准；声环境质量执行：gb3096-2008声环境质量标准2类、4a类标准（北厂界执行4a类标准，其余厂界执行2类标准）；（2）污染物排放标准废水排放执行： gb8978-1996污水综合排放标准三级标准； 废气排放执行：地下停车场排气：co执行gbz2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值（化学有害因素）中有害物质短时间接触容许浓度限值，nox、thc执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准表2中二级标准的要求；备用发电机污染物排放参照gb20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法中有关规定；施工期扬尘执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准表2中无组织排放标准的要求；建筑施工场界执行： gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准；厂界噪声执行：gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准；商业场所噪声执行：gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准；固体废物执行：gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制标准。（四）建设项目对环境影响的经济损益分析结果本工程建设总投资3.5亿元，整个项目规划总占地面积21.54亩，绿化率为35%，总建筑面积105163m2。项目建成后将会带动区域社会经济发展。2.环境效益分析（1）噪声治理项目噪声主要有来自地下车库换气风机、水泵、配电室、换热站等噪声。通过选用低噪声的先进设备、同时采取设备间屏蔽、隔声门、临街隔声窗、减震基础和减震沟等措施，噪声治理投资200万元，使噪声排放达标。 （2）废水治理本项目主要废水为生活污水，生活污水进入化粪池处理，处理后的废水达到gb8978-1996污水综合排放标准三级标准要求后部分进入中水处理系统再处理，剩余部分经市政管网排入西安市长安区污水处理厂再处理，中水可用于绿化、浇洒道路、等方面。废水治理投资260万元，用于建设化粪池、中水处理系统和中水回用设施等。本项目废水经治理后对外界地表水环境质量影响较小。（3）废气治理地下停车场废气治理投资35万元，用于地下停车场安装通风换气设备进行强制性通风，每小时通风次数不小于6次，可保证地下停车场内不会出现尾气聚集，停车库废气经过高于地面2.5米的排气筒排放。停车场环境空气中污染物co浓度满足gbz2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素中有害物质短时间接触容许浓度限值,nox、thc排放浓度满足大气污染物综合排放标准gb16297-1996二级标准的要求。排风口设置于绿化带或人员不经常活动地方。（4）固体废物治理本项目固体废物主要为生活垃圾及废油脂。需分别进行综合利用和妥善处置。项目固体废物处置符合中华人民共和国固体废物污染防治法规定的“减量化、资源化、无害化”原则，在采取提出的治理措施，并加强管理的前提