重庆市渝东南综合农副产品批发市场项目可行研究报告.doc

重庆市渝东南综合农副 产品批发市场项目可行性研究报告 目录第1章 总论. 第一节 项目概况. 第二节 拟建项目情况.第二章 市场分析. 第一节 市场分析及预测. 第二节 市场定位.第三章 市场建设规模及主要功能设置. 第一节 市场建设规模. 第二节 主要功能设置.第四章 项目场地选择. 第一节 场地现状. 第二节 场地建设条件.第五章 建筑方案. 第一节 建筑设计指导思想及原则. 第二节 项目总体布局方案. 第三节 建筑方案.第四节 主体工程及辅助工程设计依据. 第五节 公用及配套工程设施. 第六节 建筑设计主要技术指标.第六章 节能措施. 第一节 电能节约措施. 第二节 节约用水措施. 第三节 建筑节能.第七节 环境影响评价.第一节 环境保护的目的及原则.第二节 项目建设与运营对环境的影响.第三节 环境保护措施.第四节 环境影响评价.第八章 卫生防疫与消防安全.第一节 卫生防疫.第二节 消防卫生.第三节 其他安全措施. 第九章 市场组织管理及人员编制.第一节 市场管理机构.第二节 市场管理人员编制.第十章 市场运行方案研究.第一节 市场特征.第二节 市场运行发展思路.第十一章 项目实施进度计划.第十二章 投资估算. 第一节 投资估算编制依据说明. 第二节 投资估算.第13章 社会综合效益分析. 第一节 项目对当地社会影响分析. 第二节 项目所在地区适应性分析. 第三节 社会评价结论.第14章 结论与建议. 第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称：渝东南综合农副产品批发市场工程项目二、项目建设单位：重庆怡豪房地产开发有限公司三、项目主管单位：重庆市酉阳县县人民政府四、项目可行性研究报告编制单位：重庆怡豪房地产开发有限公司五、项目建设的指导思想：1、通过对市场农业产业化工程的建设，进一步完善市场的经营设施和配套设施，从而提高市场的现代化水平和科技水平，以适应当前农副产品流通的形势，充分展示龙潭镇区域性中心城镇的作用，保障人民生活的需要，从而使得该项目辐射整个渝东南地区。 2、进一步通过市场的作用，推动农业产业化的发展，引导农民按照市场需求调整产业结构，提高农副产品流通的组织化程度，降低流通成本，实现农民增收、农业增效、财政收入增长。六、项目建设单位概况：七、立项背景：1、加强新农村建设的需要；2、充分展示重庆市“一圈两翼”发展战略的优势；3、合理利用区域地理优势，弥补区域该市场板块的空白；4、该镇现有农贸市场受到规划、地域条件等因素影响急需优化调整。八、项目建设的可行性：在新一轮“十二五”规划中，项目的拟建将为农业的发展带来了新的机遇和挑战，从适应新的形势出发，农业产业结构的调优和农业产业化的进一步发展，对农副产品批发市场提出了更新、更高、更严格的要求。市场已形成一支特别能战斗的领导班子和员工队伍，在政府方面采取任何行政手段的情况下，市场采取了多种切实有效的措施，吸引了大量经营户进场经营，果品、蔬菜、农机具已经基本取代该区域原有市场，粮食市场也成为主要市场。新兴市场靠自己的力量开业能取得基本成功，这将会在整个重庆乃至全国范围内来说是屈指可数的。 重庆市委、市政府对农业，特别对果盘子、菜篮子、米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任的“菜篮子工程办公室”，从领导力量、资金投入、政府服务方向给予了大量的优惠政策大力扶持与支持。9、 项目建设的必要性： 1、是培育大市场，搞活大流通，提高农副产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使农副产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现农副产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。龙潭镇目前虽已建有一个农副产品市场，由于受到规划及场地的限制而存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况。现有农副产品市场管理水平相对较低，农副产品总体竞争力相对较弱，其辐射效应相对较小。还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。龙潭镇离酉阳县县城仅30分钟车程，离酉阳县火车站约5公里，随着“龙江重工业园”的逐步完善和运营该区域将打造成渝东南地区的“旱码头”（物流基地）。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地酉阳县火车站，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的农副产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型农副综合批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农副产品大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农副产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足渝东南地区广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农副产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在龙潭镇建立一个大型的、现代化的农副产品批发市场是十分必要的。2、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。 酉阳县区位条件优越，位于重庆直辖市东南，地处渝、鄂、湘、黔四省（市）边区的结合部。东邻秀山县和湖南省龙山县，东北与湖北省来凤县为邻，南与重庆省印江、松桃等县接壤，西与重庆沿河县毗邻，北靠彭水、黔江等县。有渝怀铁路、渝湘高速公路、319国道通过。乌江是酉阳连接外地的水上走廊，30万吨级的龚滩镇乌江码头，180吨的客货 轮从这里开往重庆、武汉、上海。2010年10月30日随着重庆酉阳高速公路的全线贯通，酉阳离重庆主城仅3个小时车程，离秀山仅30分钟，黔江40分钟车程，酉阳以逐渐成为了渝东南地区的咽喉。而龙潭镇作为酉阳县第一大镇，离酉阳县火车站仅5公里，离酉阳县县城仅30分钟车程。因此，从区域地理优势及陆路、水路交通运输条件看，酉阳县龙潭镇均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥酉阳县龙潭作为区域性中心城镇对渝东南地区经济发展的辐射带动作用”，促进渝东南地区与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在酉阳县龙潭镇建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的农副产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信息技术以及农副产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在周边区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型农副产品中心批发市场，有助于实现“立足酉阳县，服务渝东南”及周边其他地区，进而与市内及国内其他农副产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的中心城镇酉阳县龙潭镇，建设一个大型的、现代化的农副产品批发市场是十分必要的。3、是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业发展，不断提高农副产品质量及产量，加快新农村建设和农业新产品开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。龙潭镇作为渝东南地区的纽带乡镇，现还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的农副产品批发市场，现有的1个农副产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，交易场地受限而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农副产品流通的要求，农副产品流通市场现仍是渝东南地区乃至渝、鄂、湘、黔各省流通产业中较薄弱的环节，急需建设一个能满足现代农业发展要求的、大型的、规范化的农副产品批发市场。而只有在龙潭这样中心区域城镇中的农副产品批发市场有了较大、较快的规范化发展，才可带动渝东南地区乃至渝、鄂、湘、黔等省的农村各级农副产品市场的规范化发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的坚实基础，是促进国民经济可持续健康发展的重要举措，是一项长期的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体，是促进城乡统筹，减少城乡差别的重要途径。城市中的农副产品批发市场，特别是幅射范围较广的中心城市大型农副产品批发市场，是农副产品流通的重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流，可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大，为农民进入第二、三产业提供更多的机会，推进城镇化进程，而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营和现代农业的发展。因此，需进一步加强对区域中心乡镇的农副产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升区域中农副产品批发市场的交易功能和服务功能，促进区域中农副产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把农副产品批发市场，尤其是一些大型农副产品批发市场建设成农副产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸，使农村农副产品流通市场网络逐步完善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。所以，从加强城乡统筹，努力开拓农村市场，加快城市与农村两个市场建设，使农副产品能更顺畅地流通，促进新农村建设和现代农业的发展，满足农业发展对农副产品流通市场的需求，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必要的。4、建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的农副产品批发市场，有助于农副产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使农副产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下岗及待业人员提供更多的就业机会，增强社会的稳定性。建立规范化、标准化的农副产品批发市场，不仅可使农副产品迅速地由生产领域向消费领域转移，使农副产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域，及时满足广大消费者对优质农副产品的需要，而且还可促进农副产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行调整，使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产农副产品的积极性。由于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，调控商品流向，合理配置资源的目的。此外，随着农副产品批发市场的不断壮大与发展，从事农资产品批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，从而使社会进一步稳定，下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。因此，从这些意义上看，建设本项目也是十分必要的。 5、是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加的需要。 酉阳是以少数民族为主的多民族杂居地，全县现有土家、苗、汉族等20个民族成份，其中土家族43万人，占60%；苗族17万人，占21%；汉族12万人，占17%；其它民族1.5万人，占2%，至2001年底，全县共有人口73.5万余人。酉阳县是一个典型的山区农业县。由于距离主城较远、历史自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域的建设一个大型的农副产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色农副产品，解决农民种植生产农副产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快推进地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。 总之，在酉阳县龙潭镇建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的农副产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，减少城乡差距，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用。同时也可使该区域及渝东南地区的农副产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。 第二节、拟建项目情况：一、拟建地点：酉阳县龙潭镇酉阳县第一中学对面，场地占地约40000平方米（60亩）。二、建设规模及目标：拟建的“渝东南农副产品批发市场”建设规模为：正常经营期年农副产品交易量为1.89万吨，年交易额0.342亿元；项目建筑总规模50000平方米，其中：水产品及家禽市场4000平米、停车场2000（平米）（负一层）；新鲜蔬菜交易区钢架大棚2000平方米，农副产品交易管理综合楼1000平方米，临街门面主要经营（土特产、日用品、小饰品等）3000平米（一层）；干货交易区1000平方米、肉类交易区1000平方米、粮食品交易区1000平方米、水果批发市场3000平米（二层）；小商品、服饰布艺、精品专卖店、灯饰、小家电及餐具批发交易区6000平方米（三层）；电玩城、文体数码广场、商业写字楼、儿童乐园、休闲茶楼6000平米（四层），保鲜库500平方米、普通仓库仓储2000平方米，辅助及公用设施1500平方米，场内道路面积6000平方米。（仅初步估算，实际建设情况按最终规划情况为准。） 项目建设目标：按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为优越（渝东南地区物流基地），区域内农业资源丰富，拟依托的渝东南地区的经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在酉阳县龙潭镇的“县一中对面地块”适宜地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代农副产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为：“立足酉阳县，服务渝东南地区”。三、主要建设条件本项目拟建场址，处于酉阳县龙潭镇“县一中对面地块”，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往镇中心及县火车站的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农副产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按酉阳县城市总体规划，拟建场址区域符合规划要求。目前场址区内为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。场址区内的土地现还属于村民的农用土地，还需按规划办理有关征地等手续；场址区域内规划拟占用的土地面积为60亩。总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为酉阳县农副产品批发市场的建设场址。四、项目总投资经测算，该项目建设总投资为15000万元，项目建设工期为一年。五、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一 项目名称渝东南农副产品综合批发市场二建设地点酉阳县龙潭镇县一中对面三项目业主单位重庆怡豪房地产开发有限公司四市场交易量万吨1.89正常经营期五市场交易额亿元0.342正常经营期六主要交易品种蔬菜、水果、粮食、干货、土特产品、副食杂品、农机具七项目规划用地面积亩604万平方米八项目建筑总规模平方米50000九本次工程建设工期万元18000十年1第1章 市场分析 第一节 市场分析及预测酉阳县及周边乡镇近几年来先后加大了农业生产及基础设施建设的投入，加快了新农村建设和农业及农村经济结构调整的步伐，使得该区域农副产品生产保持了较高的发展速度，农副产品质量也得到了大量的提高，农副产品品种近一步扩大。随着经济的逐步发展，生活节奏的加快，原有的小集贸市场愈来愈不适应现代经济发展及老百姓消费习惯的需要。现代市场建设应向功能化、功能齐备、管理有序的大方向发展。该项目拟建思路，把基础建设、小城镇功能开发、生态发展、经济开发有机结合。将直接改善整个龙潭镇及渝东南地区经济、城镇面貌，增强其小城镇功能。项目将充分发挥优越的地理优势，以“龙江重工业园”为依托，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，充分展示现代物流园区综合属性；带动该区域及周边区域经济的较快发展，使得农副产品市场影响性辐射整个渝东南地区。目前酉阳县乃至渝东南地区尚无一个交易品种齐全、交易规模较大的农副产品批发集散中心市场，农副产品的购销交易活动较为分散，其现有的农副产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着农副产品市场的逐步开放，一些现代流通企业、外资企业以及其他农副产品经营户，已开始大量进入农副产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。因此大型农副产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农副产品流通企业及经营户进场从事农副产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到龙潭镇周边各县及乡（镇）。预计在该渝东南大型农副综合批发市场场建成后，将会有大批量的农副产品会通过该市场向区域内外流通到渝、鄂、湘、黔等地销售。同时该农副产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。第二节 市场定位由于龙潭镇是酉阳县的中心乡镇之一同时作为渝东南地区的咽喉，其镇人口达5万余人，辐射周边省、县、镇达200万人口（渝、鄂、湘、黔）是周边区域的商贸中心和物质集散中心。其所处的地理位置优越，其铁路交通极为发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该镇适宜位置建一个大型农副产品综合批发市场，有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。因此，拟将渝东南农副综合批发市场定位为周边区域以果蔬产品批发为主，兼顾粮食、肉禽蛋、水产品及其他土特产品和副食杂品等批发为辅的区域性农副产品综合批发市场。 第三章 市场建设规模及主要功能设置第一节 市场建设规模一、交易规模1、交易量根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后二十年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，拟确定其中农产品批发市场的年交易总量为1.89万吨。其中：蔬菜类商品 0.2万吨/年 水果类商品 0.4万吨/年 粮食类商品 1万吨/年土特产类商品 0.03万吨/年种子、化肥产品 0.2万吨/年肉内、家禽产品 0.05万吨/年干货产品 0.01万吨/年 合计 1.89万吨/年 2、交易额 依据酉阳县内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他农副产品批发市场情况，作如下交易额预测：序号交易商品名称平均交易价(元/吨)交易量(万吨)交易额(亿元)1蔬菜类商品15800.20.0322水果类商品29000.40.1363粮食类商品127010.134土特产类商品150000.030.0455种子、化肥产品0.20.0176肉内、家禽产品 0.050.0217干货产品 0.010.008合计1.890.342按上述预测结果，该农副产品批发市场年交易总额可约达0.342亿元。第二节 主要功能设置根据拟进场交易的商品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为农副产品交易管理综合区（含电子商务、商品检验、办公等功能），水货、家禽交易区，蔬菜交易区、水果交易区、粮食交易区，农机具、种子交易区以及仓储区、停车场等八个功能区域。该农副产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供农副产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的组织和指导；可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托购销。2、储运功能：可提供农副产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务；可承担或代办配送业务。远期拟增设产品包装、整理等加工业务。3、信息功能：利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。4、服务及监管功能：可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。5、咨询功能：提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。 第四章 项目场址选择第一节 场址现状1、 场址地点与地理位置 渝东南农副综合批发市场拟建于酉阳县龙潭镇“县一中对面地块”，该地块北接赵世炎故居赵庄仅一桥相隔（龙潭河）；南接酉阳县龙潭镇镇中心；西接酉阳县一中；仅离酉阳县火车站（物流集散地）约5公里。二、场址土地权属类别及占地面积本项目拟选场址地块，规划占用的土地面积为40000平方米（约60亩）。拟占用的土地其土地使用权现仍属于龙潭镇的农用土地。场址区内的土地现大部分为菜地、农田。按酉阳县城市总体规划，此片区在规划范围内。目前该地段的土地，还处于待开发的农用地状态。三、龙潭镇及酉阳县现有农副产品批发市场场址利用情况龙潭镇内，目前有一农贸市场，农贸市场占地约2000平方米以十字交叉形为主线，是以水果，蔬菜、粮食、肉类及其他副食杂品零售为主的小型农贸市场。该镇的农贸市场目前位置处于镇中心较为较繁荣的闹市区，现有场地已被周边的商贸设施和居民住宅区所包围，已没有向外再进一步扩展的可能，交易场地显得较为狭窄、拥挤，因而使其交易规模和交易品种无法再进一步扩大，市场内的交易设施不仅面积有限，而且还不配套，使交易设施已不可能在现有条件下再进一步扩建和改造，因此，要明显改善目前这种状况，只有在镇郊新建一个大型的、规范化的、功能设施较配套齐全的农副产品综合批发市场，才可满足将农副产品批发市场交易规模、交易品种、服务幅射范围进一步扩大的要求。且现有市场的环境条件及对周围环境的影响状况，也需重新另择场地新建一个大型的农副产品批发市场，才可适应产地及集散地农副产品批发交易大流通，大吞吐的发展趋势要求。第二节 场址建设条件一、地形、地貌条件本项目拟建场址，是十分典型的喀斯特溶岩地貌区，县内地形崎岖，山川逶迤，河谷秀美。由于燕山运动的抬升、挤压作用，酉阳县境内地势起伏，河流交错，呈现立体地形，多元地貌特点。二、工程地质及水文地质条件本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作，需进行小区域的工程地质勘察，以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。三、周边建筑物与环境条件拟建场址及其周围，现还是一片菜地和农田，仍属农村集体用地，但现还处于待开发状态，规划拟在该场址四周修建的几条规划道路现大部还未动工。新建后的规划道路将成为农副产品综合批发市场对外和通往城区及重庆、湖南等地的主要通道之一，并同时也可与城市其他道路相连接，贯通整个渝东南片区。因此，规划道路将是本项目对外交通运输的主要道路之一。从目前场址地段周围的情况看，周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建农副产品批发市场。四、交通条件拟选场址西侧以及南侧的已建城市规划道路和5公里外的铁路干线，是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路、铁路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与酉阳县龙潭镇的对外交通主要公路相连接，向南可通往县城区和该镇镇中心，同时也可与已建成的铁路干线相连接，通往贵阳、湖南等地。，向北可通往赵世炎故居。五、社会经济环境条件2009年酉阳县经济增速创新高。预计实现地区生产总值39.5亿元，增长20%。全社会固定资产投资60亿元，增长59.1%；工业投资13.6亿元，增长58.1%。 财政收入大幅增长。实现全口径财政收入6亿元，增长60.7%；一般预算收入3.3亿元，增长103.1%。 产业结构不断优化。三次产业比重由2008年的34.729.735.6调整为32.033.534.5。工业经济快速增长，实现工业总产值23.4亿元，增长22.5%。第三产业加快发展，实现增加值13.5亿元，增长14.6%，完成社会消费品零售总额23.2亿元，增长21%。 发展成果惠及百姓。全年财政总支出同比增长43.3%，促发展、保民生的能力不断增强。预计农民人均纯收入达到3305元，增长19%；城镇居民人均可支配收入达到10581元，增长12.8%。城乡居民储蓄存款余额40.6亿元，增长17%。 （一）投资力度不断加大，拉动效应明显增强。始终抓住投资这个“牛鼻子”，全年共完成投资60亿元，城市、工业、交通行业分别完成投资12亿元、13.6亿元、15.8亿元。加大争资力度，落实中央新增预算内投资4亿元。充分利用政府融资平台融资14.9亿元，为投资提供了有力保障。 （二）园区建设成效显著，工业经济快速增长。“一区四园”建成区面积达到7平方公里，水、电、管网等基础设施基本配套，建成各类厂房21万平方米，入园企业170户，被市上认定为 “两翼”17个区县发展最快最好的园区之一。工业经济快速发展，全县工业企业增至378户，其中规上企业由去年底的24户增至70户，光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等亿元在建项目加快推进。实现工业增加值9.2亿元，其中规模以上工业增加值6.2亿元，分别增长26.7%、49.7%。 （三）招商引资成果丰硕，各类资本加速集聚。强化项目储备，全年储备各类招商项目500个，投资总额450亿元。创新招商方式，实行集团化招商、专业化招商、驻点招商、以商招商，积极参加市内外招商推介活动，全年共“走出去”招商618批次5200人次，“请进来”客商400批次2000人次。全年签约项目700个，协议引资256亿元，到位资金35亿元，分别增长119%、178%、154%。根据“十二五初步规划”和科学发展观要求以及党和国家当前的路线、方针、政策，要继续把发展农业和农村经济及增加农民收入（“三农”）作为经济工作的重中之重。随着新农村建设和农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营步伐的不断加快，按标准化、规范化、规模化要求发展现代农业、特色农业和生态农村的进程也会进一步加快，特别是随着农副产品质量安全体系的建立和农村社会化服务体系的逐步完善以及农民综合素质的逐渐提高，各种农副产品生产的品种、数量及质量将会显著增加和提高，因此，客观上就要求与现代农业发展相适应的农副产品流通市场建设速度也应加快，以解决农副产品销售难、流通不畅等问题，促进农业产业化经营的发展和农民收入的显著增加。酉阳县虽然近几年来已先后建立了一些农副产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的农副产品批发市场，以适应酉阳县区域内大批量农副产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。本项目所在的酉阳县龙潭镇，目前已建有一个规模不大的农副产品批发及贸易市场，其市场氛围已基本形成，但其交易品种及交易规模偏小，还远不能满足大批量、规模化进行农副产品批发交易的需要。因此，在该县适宜地点建设一个交易规模较大的规范化的现代农副产品批发市场，是必要的，其社会环境条件也适宜在该县建一个规模较大的农副产品批发市场。六、公共设施条件1、供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。根据酉阳县供电局对本项目供电拟采取的供电方案，项目外部电源可由酉阳县龙潭镇供电局引出的一条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量的需要。2、供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的自来水供给。依据酉阳县龙潭镇自来水公司提出的供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水，可由市自来水公司保证供给。满足本项目的需要。3、排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。4、通讯条件本项目所在地块现已被酉阳县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆已敷设场址旁，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要的。5、场内现有道路条件由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是一片菜地和农田，拟建的农副产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路、广场、停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现大部未动工兴建。七、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在酉阳县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的一些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。通过对上述拟选场址的地理位置、土地状况和可使用的范围及面积、土地使用权归属、地形条件、工程地质状况、场址周围环境条件及其影响、城市规划要求以及外部交通、外部水电供给、社会经济环境、法律支持条件和场地施工等多方面建设条件的分折，本研究认为，酉阳县龙潭镇“一中对面地块”，适宜作为酉阳县农副产品批发市场的建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目的建设用地区域，其建设条件可满足本项目建设的需要。将酉阳县及渝东南农副产品批发市场选在该场址区内是合适的。 第五章 建筑方案 第一节 建筑设计指导思想与原则1、在该农副产品批发市场建筑设施设计中，应围绕该市场的主要功能设置要求进行设计，应能满足场内各功能区对交易所需设施的使用要求，其建筑物应能适应对大批量、大吞吐、多品种农副产品进行批发交易活动的需要。2、应根据该市场批发交易规模较大，运出运进商品数量较多，进出场车辆较为频繁等特点，对场内各交易及公用设施进行协调统一的布局，满足功能分区和合理布置各交易摊位的要求，同时又要使场内人员流动与车辆流向基本合理、顺畅，互不产生较大的干扰。使商品交易活动和场内货物运输能始终保持在相互协调、有条不紊的状态中。应考虑在钢架大棚和一些主要交易建筑物的底层内可通行车辆。3、在满足进场农副产品批发交易所需交易设施的条件下，应根据现代农副产品批发交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施。但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容予以确定，其建筑体量不宜过大，以满足基本需要为宜。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立农副产品质量安全检测系统、电子网络远程交易商务系统以及工商、税务、银行、邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。4、在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入一些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，又合理实用，内外装饰得体适当。注重整体与局部、细部的协调统一，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代农副产品批发流通市场的先进性和完美性的特点。5、要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为酉阳县城市建设中较具特色的建筑景观。6、建筑设计及布局，应适应分期分批建设实施的需要。第二节 项目总体布局方案一、总体布置原则1、功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。2、充分考虑大型农副产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外部道路的连接通畅。3、充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理、顺畅。4、市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。二、总平面布置设计与功能分区从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以回形建筑平行式结构进行布置。即农副产品综合交易管理区、蔬菜、水果交易区、粮食品交易区、仓储区、休闲娱乐区等。场内建筑是按南北朝向布置，各区域均由场内几条环形道路予以分隔，同时，又可通过各区域的环形道路间的联系，使彼此间又可相互沟通与连接。为使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的南侧设2个进出口，其中在该市场综合交易管理楼前，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为行人流动的主要通道，并同时也可通行车辆，在水果交易区右侧再设置一个出入口。这两个进出口可作为交易小区对外通行的通道口（一般为人员进出和中小型货车的进出通道口）。出入口均可与场内或场外道路相连接。各局部区域内的环行道宽为49米。场内拟建道路的纵坡均不大于3%。上述总平面布置方案，研究认为：1、在农副产品主批发交易区的交易设施布置上，本方案的功能设施布置，能满足农副产品交易流量的需要。满足拟交易的品种对交易设施在功能和数量上的需要。依新鲜蔬菜批发交易的时效性，大棚式新鲜蔬菜交易的设置，适宜新鲜蔬菜批发交易量大，且及时批发、及时运出等批发交易特点的要求。已可满足设计的蔬菜批发年交易量的需要，布置上可灵活变化。2、在辅助设施区域的布置中，方案一将仓储区集中布置于辅助区的左侧，综合服务中心布置于辅助区的右侧，在功能上可将其明显予以划分，各自都有相对独立的活动区域。综合上述本方案确实可行。三、交通组织1、对外交通组织该市场拟建场址，现位于酉阳县龙潭镇。该市场南侧的车辆出入口与拟建道路的连接，使进出场货物能与外部运输公路相连接的通道，而使货物能较为顺畅地运进运出该市场，并通过该市场的外部公路网络，与该地区的公路、水运等交通运输网络相连接。由于该场址南侧有城市主干道与市场的出入口相连，拟建的市场对外联络出入口有2个，因此，完全可以满足进出市场的各类车辆及行人通行的需要，并可保证车辆进出流向的合理通畅。上述设计的交通组织方案，可使场内车辆按较为顺畅的路线行驶，并有两个出入口进出。由于人员和车辆进场与出场路线相对有所划分，所以，可使进出场人员和车辆避免相互拥挤、交叉干扰，从而保证了人员和车辆进出的畅通。各交易区，由于均有各自的环行通道和卸货点，同时场内还设有专门的停车场，因而也就避免了大量车辆都拥挤在一处装卸货物，保证了各交易区的各种交易活动能有条不紊的进行。第三节 建筑方案一、建筑艺术与风格 该规划主要功能为农副产品批发流通。为使该现代化的农副产品市场更符合城市规划的要求并使其成为城市规划区中的亮点，区内各建筑拟采取有序排列、其型各异而整齐的建筑物群的组合形式。位于主入口处的农副产品交易综合大楼，拟采用框架式的建筑结构，具有现代建筑的风格，同时又兼备有独特的区域特色因此具备观赏性，与其他交易区建筑有明显的区别，并作为该市场主出入口处的标志性建筑。二、建筑特征与结构农副综合批发市场其形状为“回”字形，主体为框架结构。由于此类建筑主要是用于农副产品大宗批发交易而设置的设施，所以，其建筑大多采用了大跨径、高内层、长条形、低层式的结构形式，以便于有较宽敞、方便的建筑空间和场地来开展各类农副产品的批发交