鸿坤城市广场建设项目.doc

审批编号: 建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表 项 目 名 称: 鸿坤城市广场建设项目 建设单位(盖章): 青岛鸿坤房地产开发有限公司 评价单位：青岛洁瑞环保技术服务有限公司编制日期: 2016年05月12日国 家 环 境 保 护 部 制39 建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文段作一个汉字）。3、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。8、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。9、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称鸿坤城市广场建设项目建设单位青岛鸿坤房地产开发有限公司法人代表王栋联系人穆妮妮通讯地址青岛平度市东阁街道办事处人民路557号联系电真邮政编码266000建设地点平度市南村镇双泉路东、东环路西侧立项审批部门平度市发展和改革局批准文号平发改字2016151号建设性质新建 改扩建 技改 行业类别及代码房地产开发经营k7010占地面积（平方米）61887绿化面积（平方米）18659总投资（万元）27751.5 其中：环保投资（万元）515环保投资占总投资比例（%）1.86评价经费（万元）预期投产日期2018年1月工程内容及规模：一、项目由来青岛鸿坤房地产开发有限公司拟投资27751.5万元建设鸿坤城市广场建设项目，本项目位于平度市南村镇双泉路东、东环路西侧，总占地面积61877 m2，总建筑面积95014 m2，其中，住宅建筑面积40947.67 m2，商业建筑面积40339.05m2，其它配套服务设施13727.28m2。拟建设15栋住宅楼（1#3#为5f ，5#10#为6f，11#12#、15#18#为11f）、商业楼2栋（19#为5f，20#为2f）、商业网点及等，其中1#3#住宅楼的一、二层为商业网点用房，沿住宅区西侧、北侧、东侧设置沿街网点（2f）。小区内总停车位3903个，非机动停车位3273个，机动停车位630个（地面停车位158个，20#楼屋顶停车位99个，地上车库停车位373个）。本项目不设卫生室，商业楼、商业网点内不设娱乐、餐饮等项目。本项目商业区所有商铺内均有预留烟道，商业区内若日后增设餐饮、娱乐等项目，需另行环评。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例中的有关规定，本项目需做环境影响报告表。青岛鸿坤房地产开发有限公司特委托我单位承担其鸿坤城市广场建设项目环境影响报告表的编制工作，我单位经过现场勘察及工程分析，依据环境影响评价技术导则的要求编制了该项目的环境影响报告表。二、产业政策、规划及环保政策符合性1、产业政策符合性分析该项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中的“淘汰类”和“限制类”项目，属于允许建设项目，符合国家产业政策；根据平度市发展和改革局关于青岛鸿坤房地产开发有限公司鸿坤城市广场建设项目备案的通知（平发改字2016151号），本项目已取得平度市发展和改革局备案。2、规划符合性本项目位于平度市南村镇双泉路东、东环路西侧，根据成交确认书（平国土储确认字201578号）、15061号地块建设用地规划设计条件（规划条件）及附图通知书，可知该项目用地规划用地性质为居住用地、可兼容用地性质为商业服务设施用地，项目建设符合当地的规划。3、与山东省环境保护厅鲁环发2012263号文件符合性分析表1：建设项目与鲁环函2012263号符合性一、是否符合建设项目环评审批基本原则符合性分析（一）是否符合建设项目立项和环评审批程序规定1.实行审批制的政府投资项目，建设单位应首先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书，依据项目建议书批复申请办理环境影响评价审批手续已取得平度市发展和改革局备案（平发改字2016151号）2.实行核准制的企业投资项目，建设单位可直接申请办理环境影响评价审批手续3.实行备案制的企业投资项目，建设单位必须首先向发展改革等项目备案管理部门办理备案手续，备案后方可申请办理环境影响评价审批手续（二）是否具备建设项目审批的必备条件1.项目是否符合环境保护法律法规、产业政策、相关技术规范及环境保护部和省环保厅的有关要求是 否2.建设项目所在地环境质量是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是 否3.建设项目所在地是否完成减排任务，建设项目是否取得主要污染物排放总量指标或是否有无主要污染物排放的证明文件是 否4.是否符合清洁生产要求是 否（三）是否符合项目建设与规划环评相协调的要求1.各类园区必须依法开展规划环评工作，并将园区规划环评结论及审查意见要求作为审批入园建设项目的重要依据。对已建成但未完成规划环评审查的各类园区，其产业结构不明确、功能区划不清晰、环保设施不完善的，不予审批入园建设项目本项目为房地产开发项目，不在上述范围之内2.重点行业建设项目必须进入工业园区。化工石化、纺织印染、铅锌冶炼、铅蓄电池制造、皮革鞣制、电镀、废弃电器电子产品集中处理等行业及其他涉及重金属排放的新上项目应按规定进入国务院和省政府批准设立的经济开发区、高新技术开发区等开发区以及县级以上人民政府确定的各类产业集聚区、工业园区，否则不予审批（四）是否符合建设项目审批的限制性要求1.对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策的建设项目一律不批；坚决杜绝已被淘汰的项目以所谓技术改造、拉动内需为名义上项目该项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）限制类和淘汰类，为允许建设项目，符合国家产业政策。2.对于污染物排放量大、高能耗、高物耗、高水耗项目，其环评文件必须在产业规划环评通过后方可进行环评审查工作，污染物不能达标排放的建设项目一律不予审批本项目不属于“污染物排放量大、高能耗、高物耗、高水耗”项目3.对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的建设项目一律不批符合总量控制要求4.对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目一律不批；在饮用水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项目一律不批；在饮用水源二级保护区内有污染物排放的建设项目一律不批；在饮用水源准保护区内新建、扩建可能污染水体的建设项目一律不批改建、迁建建设项目不得增加排污量。其他涉及到饮用水源保护区、自然保护区、风景名胜区一级重要生态功能区的建设项目要从严把握本项目不涉及饮用水源保护区、自然保护区的核心区和缓冲区、风景名胜区一级重要生态功能区（六）是否符合区域、流域和企业限批要求1.区域限批或从严审批。本项目不属于“区域限批”、“流域限批”、“企业限批”项目2.流域限批或从严审批。3.企业从严审批。（七）是否符合南水北调流域的有关要求项目所在地位于青岛市平度市，不涉及南水北调流域由上表可见，本项目满足山东省环境保护厅关于印发的通知(鲁环函2012263号)中关于建设项目审批原则的要求。三、编制依据1、中华人民共和国环境保护法（2015.1.1）；2、中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28）；3、建设项目环境保护管理条例（国务院第1998253号令，1998.11.29）；4、建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令第33号，2015.06.01）；5、关于印发的通知(鲁环函2012263号)；6、产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）；7、成交确认书（平国土储确认字201578号）；8、15061号地块建设用地规划设计条件（规划条件）及附图通知书；9、平度市发展和改革局关于青岛鸿坤房地产开发有限公司鸿坤城市广场建设项目备案的通知（平发改字2016151号）。四、项目概况1项目名称：鸿坤城市广场建设项目。2建设性质：本项目为新建项目。3建设地点：本项目位于平度市南村镇双泉路东、东环路西侧。项目东邻东环路、隔路为新世纪花园居民区，南邻道路、隔路为沿街商铺，西邻双泉路、隔路为沿街商铺，北邻道路、隔路为沿街商铺。具体地理位置图见附图1，项目周边环境关系图见附图2，项目场界现状图见附图3。 4建设内容本项目总建筑面积95014m2，拟建设15栋住宅楼（1#3#为5f ，5#10#为6f，11#12#、15#18#为11f）、商业楼2栋（19#为5f，20#为2f）、商业网点及其它配套设施等，按主体工程、辅助工程、环保工程分类如表2所示，平面布置图详见附图4。表2：项目工程一览表序号工程类别工程名称数量备注1主体工程住宅楼15栋（1#3#为5f ，5#10#为6f，11#12#、15#18#为11f）40947.67m2，拟建商业楼2栋（19#为5f，20#为2f）40339.05m2，拟建商业网点2辅助工程配套设施13727.28m2，拟建3环保工程废气处理设施拟建废水处理设施拟建噪声处理设施拟建固废处理设施拟建绿化拟建5主要经济技术指标如下表：表3：项目主要经济技术一览表项目内容单位数值规划用地面积m261887总居住户数户406总居住人数（3.2人/户）人1299总建筑面积m295014其中地上建筑面积m292895其中商业建筑m240339.05住宅建筑面积m240947.67地上车库建筑面积m210503.89服务用房建筑面积m21104.49地下建筑面积m22119其中住宅设备夹层m2897.3商业设备用房m21221.7容积率1.5建筑密度%29.3绿地率%30.15商业占比43.4日照间距系数1.6停车位个3903其中非机动车停车位个3273机动车停车位个630其中地上车库车位个37320#楼屋顶停车位个99地面停车位个1586建设期限本项目施工期为：2016年6月2017年12月，共计18个月。五、公用工程1给排水给水本项目用水主要为居民、商业、物业管理人员的生活用水以及小区绿化用水。项目建成后住宅楼总居住人数为1299人，商业物业管理人员共约100人，综合考虑社会区域类环境影响评价（环评工程师培训教材）、第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册（国务院第一次全国污染源普查领导小组办公室，2008，3）及城市居民生活用水量标准(gb/t50331-2002)，居民用水标准按住宿人员120l/人d计，则居民生活用水量为56896t/a；商业物业管理人员用水标准按非住宿人员50l/人d计，则生活用水量为1825t/a；则项目总生活用水量约58721t/a。绿化用水按2.0l/m2d计，按每年浇洒200d计，绿化面积为18659m2，则绿化用水量约为7464t/a。则项目总用水量为66185t/a，全部由平度市自来水公司提供。排水本项目排水采用雨污分流制，项目营运期内绿化用水全部蒸发损耗，雨水排入市政雨水管网，废水主要为居民、商业、物业管理人员的生活污水，污水产生量按其用水量的85%计，则生活污水产生量约为49913t/a。生活污水经化粪池处理，满足污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）表1中的b等级标准要求，排入周边市政污水管网，进入国电银河水务（青岛南村）有限公司处理。2供电本项目用电由青岛市平度市供电公司提供。3供暖及燃气项目冬季供暖采用集体供暖，由当地热力公司供给，本项目于9#楼与12#楼之间配套建设换热站一座。项目燃气由青岛泰能有限公司供给，本项目于19#楼南侧配套建设燃气调压站一座，项目建设期间预留管线接口。4垃圾处置实现垃圾袋装化，设集中收集分拣垃圾箱，由物业人员收取集中后，环卫部门定期清运。项目总水平衡图：市政管网国电银河水务（青岛南村）有限公司49913损耗8808图1：项目水平衡图 单位：t/a49913生活用水化粪池新鲜用水661855872149913绿化用水全部蒸发损耗74647464六、环保工程该项目环保投资主要用于废气、废水、噪声、固废等。项目总投资27751.5万元，其中环保投资515万元，约占总投资的1.86%。表4：环保投资一览表序号项目名称环保设备名称投资（万元）1废气处理设施油烟专用烟道、车库排风系统1202废水处理设施化粪池、市政雨污水管网等903噪声处理设施隔声门窗等754固废处理设施垃圾箱305绿化景观及绿化带200合计515与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于平度市南村镇双泉路东、东环路西侧，为新建项目，不存在原有环境污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）项目所在地平度市地处青岛市西北部，位于东经11931-12019、北纬3628-3702。东与莱西、即墨两市以大、小沽河为界，南与胶州市接壤，西、西南以胶莱河为界与高密、昌邑两市毗邻，北以大泽山脉为界与莱州市相连。东西与南北最大横距分别为71公里、64公里，总面积3176平方公里。一、地质、地形、地貌基本轮廓是由东北向西南呈伞状倾斜。北部地区以低山丘陵为主，蜿蜒起伏，中、南部地区为平原、洼地。海拔最高点736.7米，最低点不足2米，境内最大高差735米，沿县（市）界按西北西南东南东北的顺序从低到高呈螺旋状分布。境内主要山脉是大泽山山脉，位于市境北部。地跨大泽山、大田、崔召、云山、旧店、李园等地。有大小山头2000余座，较大的山峰有30多座，多呈西北东南走向。主要分两支：一支由大泽山西峰向南与西南方向伸展约20公里；另一支由大泽山北峰向东和东南方向延伸约20公里。平度在大地构造上，位于沂沭断裂带东侧，胶北台拱西翼，为一古老基底褶皱地块。有元古代前震旦系与中生界白垩系组成基底的古老变质岩层，广泛出露于北部山地、丘陵。基岩主要为花岗片麻岩、大理岩、碎屑岩等。第四系松散沉积层，则较集中堆积于东南平原和西南洼地，约占青岛市总面积的60.8%。积物厚度一般在30米左右，北胶莱河下游，新河镇海相沉积达70米以上。青岛市可分平北台隆，平南凹陷，平西穹折。二、气候、气象平度市属暖温带东亚半湿润季风区大陆性气候，境内气候四季分明，春季干旱多风、夏季高温多雨、秋季秋高气爽、冬季寒冷干燥。年平均气温11.9，无霜期195.5天，日照时数约2700小时，年平均降水量680毫米。三、水文境内主要河流近20条，分属北胶莱河和大沽河两大水系，白沙河以西约五分之三的流域面积归北胶莱河水系，有白沙河、秦皇河、双山河等；白沙河以东约五分之二的流域面积归大沽河水系，有小沽河、祝沟河、黄同河等。其中胶莱河、大沽河、小沽河是边界河流，泽河为人工开挖的河道。四、土壤境内分布有棕壤、褐土、潮土、盐土和砂姜黑土五大土类，可细分为11个亚类，14个土属，49个土种，以棕壤和砂姜黑土两大土类面积最大，分布最广。从山区到平原共分布着5个土类，11个亚类，14个土属，49个土种。5个土类为：棕壤土类（亦称黄土）、褐土类（亦称黄砂土）、潮土土类（亦称河淤土）、盐土土类（亦称盐碱地）、砂姜黑土土类（亦称干狗石黑土）。构成土壤主体是砂姜黑土、棕壤土、潮土3个大类。砂姜黑土偏粘，易旱易涝,但养分含量较高，主要分布在西南洼地和东南平原；棕壤土多含粗砂砾石，养分含量低，主要分布在东北山地和西北丘陵；潮土表层质地砂性较大，有机质含量较高，主要分布在市区以南，东起大沽河，西至胶莱河8条中长河谷两岸。青岛市各种土壤有机质含量基本上在5级以下，属缺乏范围。需改良的土壤主要分为两大类。一类是棕壤土类中的棕壤性土亚类和褐土类中的褐土性土亚类。此类土壤在青岛市有28449.2公顷，占可利用地面积的11.56%。另一类是潮土土类、盐土土类和砂姜黑土土类。此类土壤在青岛市有153016.13公顷，占62.15%。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：平度市位于胶东半岛西部，坐标为东经11931 12019，北纬3628 3702，距青岛市区100公里、烟台市区190公里、潍纺市区78公里，是胶东半岛连接内陆腹地的咽喉。2015年一季度，全市实现地区生产总值168.28亿元，可比增长6.6%，其中，第一产业实现增加值5.87亿，增长7.4%；第二产业实现增加值80.69亿，增长8.2%；第三产业实现增加值81.72亿，增长4.8%。全市实现社会消费品零售额79.2亿元，增长10.5%，其中，限额以上企业实现零售额9亿元，增长9.2%。六大零售企业销售稳步增长。从监测的六大零售企业来看，利群、利客来、国贸、大润发、维客、佳乐家实现销售额3.6亿元，增长14.6%。分商品类别看：粮油、食品、饮料、烟酒类累计实现零售额1.8亿元，增长18.7%；服装、鞋帽、针织品类0.9亿元，增长30.8%；金银珠宝类0.4亿元，增长5.9%；家用电器和音像器材类0.4亿元，增长43.6%；医药保健品类0.9亿元，增长10.7%。汽车市场保持良好增长势头。监测的限额以上汽车零售企业实现汽车销售额3.8亿元，同比增长27%，其中3月份实现销售额1亿元，增长2.8%，是限上企业实现销售额最大的商品类别。大型住宿餐饮业营业收入略升。监测限额以上住宿餐饮业企业累计实现营业收入0.3亿元，同比增长1.7%。平度市户籍人口为136.9675万人，根据人口变动情况抽样调查统计，平度居住半年以上的常住人口共有132.84万人，比上年低0.91个千分点。人口出生率为10.40，人口死亡率为6.76。人口自然增长率为3.63。项目所在区域有市政给水管道和市政污水管网。国电银河水务（青岛南村）有限公司是由平度市环保局牵线引进，青岛银河集团全资承建的青岛市第一个镇级污水处理厂。该工程总投资3000万，占地面积51亩，日处理污水1万立方米，处理工艺为序批式生物膜活性污泥法（bsbr），出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）一级b标准。该污水处理厂于2013年01月至2014年12月进行升级改造，升级改造工程主要措施包括优化改造现有的预处理、生化处理系统和污泥处理系统，强化去碳、硝化、脱氮功能，降低二级出水中codcr、bod5、nh3-n浓度；强化学除磷工艺，降低tp浓度；对现状出水进行深度处理，进一步降低水中codcr、bod5、ss等污染物浓度；对原出水加大消毒力度。升级改造后使其出水达到全国城镇污水处理厂污染物排放标准（gb189182002）一级a标准。表5：国电银河水务（青岛南村）有限公司设计出水水质 （单位：mg/l，ph除外）项 目gb18918-2002一级a标准cod50bod510ss10nh3-n5项目所在区域内无国家、省、市级重点文物保护单位、名胜古迹及自然保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）1、环境质量现状环境空气：根据平度市环境监测站2014年的监测结果， no2 ：1小时平均浓度在9-25g/m3之间，24小时平均浓度在11-19g/m3之间，年平均浓度为15g/m3。so2 ：1小时平均浓度在14-42g/m3之间，24小时平均浓度在16-35g/m3之间，年平均浓度为10g/m3。pm10： 24小时平均浓度在43-72g/m3之间，年平均浓度为23g/m3。符合环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准。声环境：项目所在区域声环境现状总体较好，符合声环境质量标准（gb 3096-2008）表1中的2类标准。地表水、地下水：由于项目周围无大的水质污染源，项目所在区域地表水大沽河早期农业用水区（沙埠 早朝）水质符合地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的v类标准；项目所在区域地下水符合地下水质量标准（gb/t 1484893）中的类标准。2、主要环境问题无。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：该工程的主要保护目标是附近居民及环境空气质量、声环境、地表水环境质量及地下水环境质量，使工程建设和运行后不破坏环境现状。表6：主要环境保护目标保护类别保护目标方位距离（m）保护级别大气环境声环境新世纪花园东46环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准；声环境质量标准（gb 3096-2008）2类标准桃园村东1082馨福佳苑居民区东南246银瑞如意苑南358银瑞吉祥苑南580书香门第居民区南352苏子埠村西南703姜家寨村西南706大西头村西北660西南街村北26东南街村东北490地表水大沽河早期农业用水区（沙埠 早朝）东1403地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的v类标准地下水项目周围地下水地下水质量标准（gb/t14848-93）iii类评价适用标准环境质量标准1、根据青岛市环境空气功能区划，项目所在区域大气环境执行环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准。表7： 环境空气质量标准污染因子环境质量标准平均时间浓度限值单位so2年平均60g/m324小时平均1501小时平均500no2年平均40g/m324小时平均801小时平均200pm10年平均70g/m324小时平均150pm2.5年平均35g/m324小时平均752、项目所在地声环境执行声环境质量标准（gb30962008）表1中的2类标准。表8：声环境质量标准类别适用区域等效声级leq db(a)昼间夜间2居住、商业工业混杂，需要维护住宅安静的区域60503、项目所在区域地表水大沽河早期农业用水区（沙埠 早朝）水质执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的v类标准。4、项目所在区域地下水环境执行地下水质量标准（gb/t 1484893）中的iii类标准。污染物排放标准1、施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）。表9：建筑施工场界环境噪声排放标准（gb125232011）昼间夜间70 db(a)55 dba)2、营运期噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）表1中的2类标准。表10： 社会生活环境噪声排放标准类别昼间db（a）夜间db（a）2类60503、营运期污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）表1中的b等级标准。表11：污水排入城镇下水道水质标准序号污染物最高允许排放浓度（mg/l）1cod5002氨氮454、垃圾收集点恶臭排放执行恶臭污染物排放标准（gb14554-93）表1中二级新扩改建厂界标准限值。5、营运期生活垃圾排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。总量控制指标本项目的总量控制的污染物为cod和nh3-n。本项目废水经国电银河水务（青岛南村）有限公司处理后排入水系环境的cod量为2.4957t/a，nh3-n量为0.2496t/a。建设项目工程分析生产工艺流程简要说明或简图：一、施工期1、工艺流程及产污环节图图2：项目工艺流程及产排污环节图 2、主要污染工序（1）废气：主要废气污染源是挖掘地基和土地平整等环节产生的扬尘等。（2）废水：主要来自各类建筑施工和施工人员生活污水。（3）噪声：来自土石方、打桩、结构和装修等施工环节所产生的机械噪声和运输车辆产生的交通噪声。（4）固废：主要为弃土、施工建筑垃圾，施工人员生活垃圾等。二、营运期本项目为房地产开发项目，营运期污染因素主要是汽车尾气、生活污水、设备及商业噪声、生活垃圾、商业垃圾等。主要污染工序如下：（1）废水项目营运期间废水主要是居民、商业、物业管理人员等的生活污水。（2）废气项目营运期间废气主要是住户油烟废气、垃圾收集点恶臭及汽车尾气。（3）噪声项目营运期噪声主要是变配电室、换热站、自来水泵房等设备噪声以及项目商业经营过程中产生的社会生活噪声，设备噪声源强为6075db(a)，社会生活噪声源强为5060db(a)。（4）固体废弃物项目营运期固废主要是居民、商业、物业管理人员等产生的生活垃圾、商业垃圾。环境影响分析施工期环境影响分析：本项目施工期间污染主要为施工工人的生活污水、生活垃圾、运输车辆汽车尾气、扬尘、弃土方、工程建设中产生的建筑垃圾及施工机械噪声等污染。1、水环境影响分析施工期废水主要来自施工人员的生活用水和少量建筑施工废水，施工期间进场施工人数约100人左右，不设宿舍，不设食堂。本项目施工期为18个月，生活用水标准按0.05m3/人d计，施工期工人生活用水量约2700m3，排放系数以0.85计，排放量约为2295m3，经临时化粪池处理后排入市政污水管网，对环境影响较小。施工期间的施工用水主要是混凝土搅拌及路面、土方喷洒等，这部分废水量不大，水质简单，污染物浓度低，主要为悬浮物和易降解的有机物，易于自然沉降和降解，对水环境影响较小。2、大气环境影响分析施工期间将产生弃土，弃土的一个直接影响是产生扬尘，施工期中运输量增加也会增加沿路的扬尘量，另外露天堆放的土石方也产生扬尘。扬尘影响附近居民和过往行人的呼吸健康，也影响市容和景观。施工中土方挖掘和堆土扬尘随施工地区不同而异，影响局部环境，属短期影响，其影响随施工结束而消失。运输扬尘一般在尘源道路两侧30m的范围，扬尘因路而异，土路比水泥路扬尘高。为进一步减少施工期间对大气环境的影响，不影响周边居民的正常生活，要求企业采取以下措施：（1）开挖出来的泥土应即时运走和处理好，堆放时间不宜过长和堆积过高，并注意对车辆车斗进行遮盖、围挡，以防风吹刮扬尘；并对施工厂界设置围挡；（2）车辆在运输沙石、余泥等建筑材料和建筑废料时，不宜装得过满，防止洒在路上，造成二次污染；（3）注意车辆保养，减少汽车尾气。项目距离新世纪花园居民区和西南街村居民区较近，施工扬尘对其有一定的影响，为进一步减少施工期间对周围大气环境的影响，不影响周边居民的正常生活，本环评要求建设单位和施工单位严格执行上述措施。经采取措施加以控制后，项目施工期的扬尘排放能满足山东省扬尘污染防治管理办法中的有关规定，施工期间对周围大气环境影响较小。3、噪声对周围环境影响分析在厂区施工过程中，使用的施工机械有挖掘机、推土机、打桩机、混凝土搅拌机、电锯、吊车、升降机、运土汽车等，这些设施使用过程会发出噪声。各种机械运行中的噪声水平如下表所示。表12：建筑现场主要施工机械噪声平均a声级表（单位：db(a)） 施工机械名称5m1020m3040m50 60m80 100m装载机8074726560挖掘机7972706660风镐9185807161灌注桩钻机8277716658静压桩7670676356搅拌机7870676255起重机8073706256电锯8781757055拉直切断机7872655952冲击钻8174686355本项目距离新世纪花园居民区和西南街村居民区较近，施工期噪声对其产生一定影响，为此本环评要求建设单位和施工单位应严格执行建筑施工边界环境噪声排放标准（gb12523-2011）要求进行施工，具体要求如下： （1）合理安排施工时间整个项目应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同建筑之间的相互影响；制定施工计划时，尽可能避免大量高噪声设备同时施工。（2）合理布局施工现场避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声较大的固定施工机械应尽量远离保护目标；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟建楼体内侧，降低施工噪声对周围环境及敏感目标的影响。（3）降低设备声级选用低噪声设备和工艺，可从根本上降低源强。选低噪型运载车、挖土机，同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。（4）隔声处理对噪声较大的施工设备，如振捣棒、升降机等，要进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约4米的防护板，以降低噪声污染，减少对环境的影响。经采取措施加以控制，以确保使施工期间产生的噪声对周围环境影响降到最低。4、弃土、建筑垃圾以及生活垃圾对周围环境的影响施工期间将产生弃土，而且如车辆装载过多运输时散落的泥土、车轮沾满泥土导致运输公路上布满泥土。另外，工程施工时的土石方处置不当、乱丢乱放也产生大量弃土，这些弃土会造成晴天尘土飞扬、雨天则满地泥泞，严重影响土地利用和交通运输，因此施工中必须注意施工道路弃土的处置，如有弃土产生，应外运至城管部门指定的合法堆放场地，以免造成二次污染。本项目工程建设过程中会产生建筑垃圾，建筑垃圾应集中定点存放，定期外运至指定的建筑垃圾填埋场。施工期生活垃圾产生量按0.5kg/人d计，施工期共产生生活垃圾约27t。应集中定点存放，及时清运至环卫垃圾填埋场处理，不能在施工场地内随意和长期堆放，清运过程中车辆应遮盖，严禁沿途散落。5、对交通的影响项目东邻东环路、西邻双泉路，弃土使道路在雨雪天时泥泞不堪，可严重影响交通。同时运输量的增加也使得道路负荷增加，影响交通畅通。但这些影响都是暂时的，随着区段施工的结束，该区段的交通影响也随之消失。要求挖出的泥土除作为回填外，要及时运走，堆土应避免占用道路，以保证道路的交通畅通。营运期环境影响分析：一、地表水环境影响分析本项目用水主要为居民、商业物业管理人员的生活用水以及小区绿化用水。项目建成后住宅楼总居住人数为1299人，商业物业管理人员共约100人，综合考虑社会区域类环境影响评价（环评工程师培训教材）、第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册（国务院第一次全国污染源普查领导小组办公室，2008.3）及城市居民生活用水量标准(gb/t50331-2002)，居民用水标准按住宿人员120l/人d计，则居民生活用水量为56896t/a；商业物业管理人员用水标准按非住宿人员50l/人d计，则生活用水量为1825t/a；则项目总生活用水量约58721t/a。绿化用水按2.0l/m2d计，按每年浇洒200d计，绿化面积为18659m2，则绿化用水量约为7464t/a。则项目总用水量为66185t/a，全部由平度市自来水公司提供。本项目排水采用雨污分流制，项目营运期内绿化用水全部蒸发损耗，雨水排入市政雨水管网，废水主要为居民、商业物业管理人员的生活污水，污水产生量按其用水量的85%计，则生活污水产生量约为49913t/a（cod：450mg/l；氨氮：30mg/l）。生活污水经化粪池处理后（cod：380mg/l；氨氮：28mg/l），满足污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）表1中的b等级标准要求，排入周边市政污水管网，进入国电银河水务（青岛南村）有限公司处理。本项目废水排放指标符合国电银河水务（青岛南村）有限公司进水要求，对国电银河水务（青岛南村）有限公司的运行不会产生负面影响，且污水处理厂有能力接纳项目废水。从废水排放量和排放水质分析，项目污水排入国电银河水务（青岛南村）有限公司是可行的，对地表水影响较小。二、地下水环境影响分析本项目生活污水经化粪池处理后经市政污水管道进入国电银河水务（青岛南村）有限公司处理。项目化粪池、污水管网在建设过程中进行了防渗处理，污水管道走向及铺设经专业设计，避免发生污水泄漏，对周围地下水环境影响较小。三、大气环境影响分析本项目营运期废气主要来自于住户厨房油烟、垃圾桶处散发的臭气、地面及停车场汽车尾气。（1）项目运营期间，居民生活使用天然气，属于清洁能源，产生的污染较小，经各自吸油烟机处理后，经专用烟道高空排放，对大气环境影响较小。（2）生活垃圾在收集堆放过程中会腐烂而发散臭气，其主要成份为硫化氢和氨气，以及甲硫醇、甲胺、甲基硫等恶臭气体。这些臭气挥发性较大，可能给附近居民及周围大气环境质量带来一定污染，生活垃圾采用垃圾袋装化，日产日清，及时清运，建议在垃圾箱附近绿化种植，吸收有害气体，对本项目自身和周围居民的大气环境影响较小。（3）小区设有158个地面停车位，地面停车位分别设于各楼座前绿化带旁，车位分布较分散，汽车尾气属于无组织排放，经小区绿化带吸收后，对大气环境影响较小。20# 楼屋顶停车位99个，汽车尾气属于无组织排放，楼高11.3米，敞开式，通风条件好，对大气环境的影响较小。本项目设有地上车库3个，共设373个停车位，废气中污染物的排放量与车流量、单车污染物排放因子和行驶距离等有关，轻型车尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测量方法gb18352.3-2005（中国阶段）计算，排放系数分别为co：1.0g/km、hc：0.1g/km、nox：0.08g/km。行驶距离按每辆车平均100m考虑，一个车库的流量以总车位数125计（进或出均算1次），一年按365天计算。车库配有通风系统，排风机组总风量设计为3万m3/h，车库每天开放时间按12h（早8：00晚20：00）计，则1个车库废气排放量为13140万m3/a，3车库废气排放总量为39420万m3/a。该住宅区地上车库废气污染物排放源强和车库排气口浓度见表13。表13：车库废气污染物排放量污染物名称年排放总量（t/a）排放浓度（mg/m3）废气排放量（万m3/a）co 0.01370.034839420hc0.001370.00348nox0.001100.00278由表可知本项目地上车库污染物排放量及排放浓度值均较低。目前车库尚处于规划设计阶段，根据环保要求本环评建议每个车库配有通风系统，车库废气经通风系统至排气口排放，废气排放口远离住宅楼，并且不朝向邻近居民住宅楼。采取以上措施后，地上车库废气对周围大气环境影响较小。四、噪声环境影响本项目营运期噪声主要是变配电室、换热站、自来水泵房、车库送排风系统等设备噪声以及项目商业经营过程中产生的社会生活噪声，设备噪声源强为6075db(a)，社会生活噪声级为5060db(a)。（1）本项目变配电室、换热站、自来水泵房、车库送排风系统均位于项目独立的设备用房内，远离周围居民楼，经距离衰减等作用，对周围居民影响较小。为了最大限度的降低各设备间的噪声和振动影响，项目设计中建议采取以下措施：注重前期设计，闹静分开，合理布局，使主要噪声设备远离周围居民楼设置，尽量减少配套设备噪声干扰；设备选型时选用低设备噪声，如变配电设备选用箱式变电箱。高噪声设备至于单独设备间内，并采取隔声、消声、减振、吸声等措施；对配电室、换热站、自来水泵房做好减震措施，主要管道管线用吸声聚氨酯膜包裹，减少固定设备通过结构室传播噪声及振动。加强配套设备的管理与维护，确保其正常运作，尽量避免其偶发噪声产生。（2）项目商业区域运营过程中，会产生人群喧闹声、商业促销活动等社会生活噪声，会对居民及商业楼办公人员产生影响。本项目商业经营活动均在室内进行，商业楼、居民楼安装隔声门窗，且居民区距商业区较远区较远，产生的噪声经隔音、距离衰减后不会对综合楼办公人员及居民造成明显影响。综上所述，在落实相关噪声防治措施的情况下，边界噪声满足社会生活环境噪声排放标准（gb223372008）表1中的2类标准要求，项目营运期对声环境的影响较小。五、固废环境影响本项目营运期固废主要是居民、商业物业管理人员产生的生活垃圾、商业网点产生的商业垃圾。（1）居民生活垃圾产生量按0.7千克/人d计算，则生活垃圾产生量约331.9t/a；商业物业管理人员生活垃圾产生量按0.5千克/人d计算，则生活垃圾产生量约18.3t/a。则生活垃圾总产生量为350.2t/a，生活垃圾实现垃圾袋装化，各楼前设集中收集分拣垃圾箱，排放的生活垃圾放置在垃圾箱内，日产日清，由保洁人员及时送至城市生活垃圾填埋场填埋处理。（2）商业楼及商业网点产生的商业垃圾主要为废弃包装袋、包装箱等包装材料，产生量按0.09kg/m2d计，本项目商业面积为40339.05m2，则商业垃圾产生量约为1325t/a，统一收集后由相关单位回收处理。综上，项目营运期固废均得以合理有效的处理处置，对环境影响较小。六、外环境对该项目的影响分析项目东邻东环路、隔路为新世纪花园居民区，南邻道路、隔路为沿街商铺，西邻双泉路、隔路为沿街商铺，北邻道路、隔路为沿街商铺。无强噪声源，对本项目入住居民无明显影响。项目东邻东环路，西邻双泉路，入住后靠近道路一侧的楼座可能会受到道路交通噪声的影响。临近道路一侧的楼座应安装隔声窗，边界设置绿化带，经过隔声及距离衰减等措施后可大大降低交通噪声对居民楼的影响。项目用地周边无重大污染企业，因此采取有效措施后外环境对本项目入住居民影响很小。风险分析一、环境风险分析环境风险评价的目的是分析和预测建设项目存在的潜在危险、有害因素，建设项目建设和运行期间可能发生的突发性事件或事故(一般不包括人为破坏及自然灾害)，引起有毒有害易燃易爆等物质泄漏，所造成的人身安全与环境影响和损害程度，提出合理可行的防范、应急与减缓措施，以使建设项目事故率、损失和环境影响达到可接受水平。环境风险评价应把事故引起的厂（场）界外人群的伤害、环境质量影响的预测和防护作为评价工作重点。（一）风险识别本项目为房地产开发项目，对照国家标准危险货物品名表（gb12268-2012），建设过程中不涉及表列的爆炸性物质、易燃物质、活性化学物质和有毒物质及有毒有害和易燃易爆物质的生产、使用和储运等，无重大危险源。（二）风险小结项目运行过程中存在触电、火灾风险，必须严格执行国家的技术规范和操作规程要求，落实各项安全规章制度，加强监控和管理，避免触电、火灾事故的发生。在认真落实工程拟采取的安全措施及评价所提出的安全措施及安全对策后，工程的事故对周围的影响是可以接受的。二、社会稳定风险分析本项目为房地产开发项目，项目建设符合产业政策