青岛华地置业有限公司华地住宅小区A区项目环境影响评价报告书环境影响评价.doc

青青岛岛华华地地置置业业有有限限公公司司 华华地地住住宅宅小小区区 a 区区项项目目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 青岛华地置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2015年2月 目 录 i 目目 录录 1 项目概况.1 1.1 项目背景1 1.2 项目基本情况1 1.3 建设规模及内容2 1.4 公用工程4 1.5 项目选址、规划、政策符合性.5 2 建设项目周围环境现状.7 2.1 项目所在地环境质量现状7 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子7 3 建设项目环境影响评价.10 3.1 项目环境保护及控制目标10 3.2 项目环境影响分析及评价10 3.3 环保措施技术、经济论证结论15 3.4 环境经济损益分析结论15 3.5 环境管理计划15 4 公众参与.17 5 环境影响评价结论.18 5.1 总结论18 5.2 建设单位售楼前需公示内容18 6 联系方式.19 第一章 项目概况 1 青岛华地置业有限公司 华地住宅小区 a 区项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛华地置业有限公司拟在城阳区流亭街道银河路南、白沙河路北投资建设“华地 住宅小区 a 区项目”。项目总投资 6.64 亿元人民币，规划总占地面积 101709m2，总建 筑面积约 14 万 m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设 46 栋住宅楼、 1 栋物管用房及其他配套公建设施；地下部分建设 1 处地下 1f 的车库。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：华地住宅小区 a 区项目。 2、建设单位：青岛华地置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：城阳区流亭街道银河路南、白沙河路北，具体位置如图 1-1 所示。 图 1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于城阳区流亭街道银河路南、白沙河路北，项目用地西北向约 80m 处为易 佳和府，西向隔路约 28m 处为洼里社区，西南向约 30m 处为城市阳光花园；北向约 项目位置 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 2 24m 处为洼里农贸市场；南侧为白沙河运动公园，隔公园约 125m 为白沙河；东向约 120m 处为待拆企业。 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积 101709m2，总建筑面积约 14 万 m2。项目拟在用地范围内 分地上和地下两部分进行建设，其中地上拟建设 46 栋住宅楼、1 栋物管用房（23#）及 其他配套公建设施；地下拟建设 1 处地下车库（1f） 。项目主要经济技术指标如表 1-1 所示。 表 1-1 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 1总用地面积m2101709/ 总建筑面积m2137150/ 地上建筑面积m2122050/ 住宅建筑面积m212096546 栋 商品房m296554/ 其 中 保障住房m224411/ 其 中 物管用房m2108523#楼座 地下建筑面积m215100车库内设停车位、设备间 地下车库m2约 14450/ 设备间m2约 650/ 消防水泵房m2约 11860#楼座北侧 生活水泵房m270.860#楼座北侧 换热站m2156.860#楼座北侧 变电室m2约 255 分别位于 60#楼座北侧和 23#、25#楼 座之间 2 其 中 其 中 其他m2约 50进、排风机房等 3容积率/1.2/ 4建筑密度%29/ 5绿化率%35/ 6总户数户1142按每户 3.2 人计，共 3654 人 规划车位辆1180/ 地面停车位辆758分散布置于住宅楼座及小区道路周围7 其 中 地下停车位辆422地下车库 8总投资万元66400/ 1.3.2 建设内容 项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体内容如下。 1、地上部分 第一章 项目概况 3 （1）住宅楼（含保障住房） 项目住宅楼共 46 栋（记为 1#39#、50#63#，其中带“4”楼号及“13”楼号空缺） ， 总建筑面积 137150m2，其中保障住房建筑面积 24411m2。 项目住宅楼分为高层住宅、多层住宅和低层住宅三种，分述如下： 高层住宅：共 4 栋。2 栋 10f、局部 11f 住宅（25#、50#） 、1 栋 10f 住宅 （30#） 、1 栋 11f 住宅（60#） ，集中分布于用地东北部区域。 多层住宅：33 栋 4f 住宅 （11#、12#、15#22#、26#29#、31#39#、51#59#、61#63#，带“4”楼号空缺） 。 低层住宅：9 栋 3f 住宅（1#10#，带“4”楼号空缺） ，集中分布于用地内南部区 域。 项目规划居住总户数为 1142 户，居住总人口预计为 3654 人。项目设出入口 3 处， 分别位于小区北侧、东侧和西侧，另设人行出入口 1 处，位于小区南侧。 （2）物管用房（23#） 项目规划于用地东侧建设 1 栋 4f 的物管用房。 （3）地面停车位 项目地块地面停车设置在各住宅楼附近，共设停车位 758 辆，并采用嵌草铺装以 适应环境要求，增强功能的多样性。 2、地下部分 根据设计规划，项目地下部分主要建设 1 座地下 1f 的车库，主要用作停车场、储 藏室、设备间等。地下总建筑面积为 15100m2，规划总停车位 422 个，设备间主要有 换热站、变电室、水泵房、风机房等。共设有 2 个地下车库出入口，其中 1 个位于 30# 楼座南侧，1 个位于 50#楼北侧。 项目地下车库拟采用机械进/排风的方式进行通风换气。排风口应设于各建筑物侧 墙上或设于地面上。排风口底部离地面不应小于 2.5m，对于设于地面上的排风口，建 议将车库排风口与住宅楼的距离保持在 10m 以上，且排风口不朝向邻近住宅楼。 1.3.3 平面布局 1、功能区布局 项目以住宅建设为主。在对住宅进行平面布局设计时，将高层住宅沿规划路分布 于地块东北侧；物管用房设置于项目东侧出入口处，可方便管理。各个楼座周围均设 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 4 有大面积绿化，使得区域住户有良好的景观视野，同时为方便居民健身锻炼，更好地 提升居民生活质量，小区设置了多处居民室外健身和休闲场地，保证小区居民享受休 闲娱乐一体化的居住环境。 总体来说，建设项目总体布局规划以居住区为主，并配有完善的景观绿地系统， 使整个小区规划布局合理可行。 2、道路交通系统规划 项目所在地周围均为进出项目区域的城市道路及规划路，交通十分便利。小区车 行道路为环形路网，并配以设置环形消防车道，步行道路系统由步行道路与宅前路组 成。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建 筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。 地上停车位及地下车库入口多设置在区域外围地带，尽量做到最大范围的人车分 流，减少行车对环境的影响，且地上停车位采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能 的多样性，为住户塑造良好的居住生活环境。 3、景观绿化规划 项目规划绿化率达 35%，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地 上停车场设计为嵌草式地面。 本方案规划设计有贯穿用地东西及南北的中心绿化景观带，为小区道路增添了城 市田园气息；高层组团内部规划通透宽敞的中心绿地，居住建筑周边环绕，舒适惬意； 独立的私家庭院让生活与绿色有了更多的接触，同时布置有健身场所、家庭休闲场所 和聚会休闲场所。 1.3.4 工程投资及实施进度 本项目总投资为 6.64 亿元人民币，项目施工期约 24 个月，预计于 2017 年 7 月全 部竣工并投入使用。 1.4 公用工程 1.4.1 供水 项目给水由城阳区市政给水管网统一供给。 1.4.2 排水 本项目排水采用雨污分流制。项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水。 污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级的要求， 第一章 项目概况 5 经市政管网排入城阳区污水处理厂处理。 1.4.3 供暖 项目冬季取暖拟采用集中供热，换热站拟设于地下车库内。 1.4.4 制冷 项目居民住宅及物管用房夏季制冷拟采用户式空调，不设中央空调。 1.4.5 供电 项目用电由城阳区供电部门统一供给。项目在地块地下车库内设有变电室，其进 出线路均采用地下埋地式。 1.4.6 燃气 项目住户生活燃气以天然气为主要气源，由市政供气管道统一供给。 1.5 项目选址、规划、政策符合性 1、项目选址可行性 项目选址位于青岛市城阳区流亭街道银河路南、白沙河路北，项目用地规划为居 住用地，项目选址符合青岛市城阳区总体规划要求。项目所在地环境质量良好，配套 基础设施如给水、排水、供热、供电以及雨水管网等配套设施完善，污水经市政污水 管网排入城阳区污水处理厂处理。 因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身发展方面 考虑，项目选址是可行的。 2、产业政策相符性 （1）本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）中 限制类和淘汰类项目，项目符合国家产业政策要求。 （2）2010 年 9 月底，国土部和住房城乡建设部下发的关于进一步加强房地产用 地和建设管理调控的通知明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设， 住宅用地的容积率指标必须大于 1。项目建设区域内建筑容积率为 1.2，符合相关要求。 综上，项目建设符合国家相关政策。 3、鲁环发2007131 号文件符合性结论 项目与鲁环发2007131 文件相符性分析如表 1-2 所示。 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 6 表 1-2 与鲁环发文件相符性分析表 结论序 号 文件要求符合情况 符合 不符 1 符合环境保护法律法 规及相关技术规范的 规定 产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ，本项 目不属于限制类、淘汰类，属于允许类。因此，本项目 符合国家产业政策。 2 符合所在地县级以上 生态保护规划和环境 功能区划分要求 环境空气质量执行环境空气质量标准 （gb3095- 1996）中的二级标准；区域环境噪声执行声环境质量 标准 （gb3096-2008）中的 1 类标准。 3 无污染物排放或者污 染物排放不影响当地 治污减排任务的完成 现有工程污染物排放不影响当地治污减排任务的完成。 4污染物能够达标排放 在采取相关污染防治措施后，主要污染物能够达标排放。 5 项目选址、选线不在 “禁批”或“限批”的范 围之内 项目所在地无名胜古迹、文物和自然保护区，周围无飞 机场、通讯设施、军事设施等，地质条件良好。不处于 饮用水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态 功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区。因此， 不属于园区限批和流域限批之列。 综上分析，项目建设符合鲁环发2007131 号文关于进一步落实好环评和“三同 时”制度的意见的要求。 第二章 建设项目周围环境现状 7 2 建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境质量现状 1、大气环境 本次环评大气环境质量情况连续监测 7 天。 表 2-1 监测点位布置情况 监测点位监测项目监测频次 so21 小时均值和 24 小时均值 no21 小时均值和 24 小时均值 pm1024 小时均值 项目所在地 pm2.524 小时均值 连续监测 7 天 由监测统计结果可以看出：评价区域内 so2、no2小时平均浓度、24 小时平均浓 度超标率均为零。pm10、pm2.5 24 小时均浓度超标率为零，大气环境质量满足环境 空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准要求。 总体来说，建设项目区域大气环境质量现状良好。 2、声环境 监测数据表明，项目区域声环境质量噪声值均满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 1 类区标准，项目区域声环境质量良好。 3、地表水环境 根据监测结果可知，白沙河水质指标基本满足地表水环境质量标准 （gb3838- 2002）中 iii 类标准的要求。 4、地下水环境 根据监测结果可知，项目所在区域的地下水水质指标基本满足地下水质量标准 （gb14848-1993）中 iii 类标准的要求。 5、辐射环境 根据现状监测结果及评价标准可见，项目所在区域的 辐射空气吸收剂量率水平 低于于青岛市的天然辐射平均水平，处于当地天然放射性水平波动范围内，属正常本 底水平；电场强度、磁感应强度、功率密度等均满足电磁环境控制限值 （gb 8702- 2014）表 1 中相应标准要求。可见，项目所在区域辐射环境现状良好。 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 1、评价工作等级 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 8 声环境影响评价为二级（简化）评价；大气环境影响评价为三级评价；水环境影 响评价为三级评价；生态环境影响评价为一般性分析。 2、评价范围 根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社 会环境特征，以及环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： （1）大气环境 项目排放的废气主要是施工期粉尘，入住后厨房炊事废气及地下停车场进出车辆 产生的汽车尾气。项目大气污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据 环境评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）中的规定，并考虑到本项目的建设内 容以及周围环境情况，确定大气环境评价范围为以项目为中心、向外扩展 500m 的区域。 （2）声环境 根据项目的建设内容和周围环境状况，施工期噪声评价范围确定为：施工工地场 界处及场界外敏感目标处；入住后噪声评价范围确定为：项目用地范围内及边界外 1m 处。 （3）水环境 项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水，经市政污水管道排入城阳区污 水处理厂。因此，确定本项目水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接 口处，对污水排入市政污水管道的可行性以及污水厂接纳本项目污水的可行性进行分 析。 （4）生态环境 项目施工期对生态环境的影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、 改变区域空间格局等方面；入住后主要表现在对土地利用、水土保持、城市景观和社 会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目所在区域内部。 3、评价因子 根据建设项目排污特征及周围环境特征，确定环境质量现状和影响的评价因子如 表 2-3 所示。 表 2-3 评价因子一览表 类别环境要素评价因子 第二章 建设项目周围环境现状 9 类别环境要素评价因子 大气环境so2、no2、pm10、pm2.5 声环境等效 a 声级（leq） 环境质量 现状评价 辐射环境 工频电场强度、磁感应强度、射频电场强度、功率密 度 大气污染影响分析tsp、so2、no2、烟尘、thc 水环境影响分析cod、bod5、ss、氨氮 声环境影响预测等效声级 leq 环境影响分析 与评价 固废环境影响分析一般固废 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 10 3 建设项目环境影响评价 3.1 项目环境保护及控制目标 项目位于城阳区流亭街道银河路南、白沙河路北，项目用地西北向约 80m 处为易 佳和府，西向隔路约 28m 处为洼里社区，西南向约 30m 处为城市阳光花园；北向约 24m 处为洼里农贸市场；南侧为白沙河运动公园，隔公园约 125m 为白沙河；东向约 120m 处为待拆企业。 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定本项 目环境敏感保护目标的情况分别如表 3-1 所示。 表 3-1 项目周围环境敏感保护目标 敏感点名称性质 主要受影响 楼座 受影响规模 （人） 相对项目方位、距 场界最近水平距离 洼里社区人居3500项目西向、28m 易佳和府人居1200项目西北向、80m 城市阳光花园人居300项目西向、30m 寺后村人居 邻近本项目的 居民住宅 200项目东北向、340m 施 工 期 白沙河河流 项目南向、125m 洼里社区人居3500项目西向、28m 易佳和府人居1200项目西北向、80m 城市阳光花园人居300项目西向、30m 寺后村人居 邻近本项目的 居民住宅 200项目东北向、340m 白沙河河流 项目南向、125m 营 运 期 项目本身人居3654 3.2 项目环境影响分析及评价 3.2.1 施工期 1、废气、废气 施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、 装修工程中涂料和油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运 输过程中产生的扬尘。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1）场地清理配合洒水措施，采用湿式作业。 2）施工场地周边设置 2.5m 高的围挡，建筑物采用密目安全网封闭。 3）合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天气（风速 第三章 建设项目环境影响评价 11 4 级以上）不进行易产生扬尘的施工作业。 4）施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进行除 泥除尘处理。在施工场区主出入口处设车辆除泥设施，设置地下清洗水池及喷淋系统。 5）对工地附近的道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落及时清扫。 6）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。 7）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施， 以防治扬尘污染。 8）使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，采用密闭的槽车 运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，则湿装至搅拌车中。 9）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。 10）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人， 并由相关管理部门进行监督施工。 11）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。 根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。 2、噪声、噪声 施工期噪声来源于机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1）整个施工期应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同期之间的相 互影响；尽可能避免大量高噪声设备同时施工；同时，严格按照青岛市的有关规定， 夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。 2）避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声 较大的固定施工机械应尽量远离保护目标；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟 建楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低对噪声对敏感目标的影响。 3）选用低噪声设备和工艺，同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧 固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 12 件的应使用减振机座，降低噪声。 4）对噪声较大的施工设备，可进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约 2.5m 的围挡，以降低噪声污染；以减少对环境的影响。 项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界基本 能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）的要求；施工车辆运输 所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆 噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实 落实到位，将其影响降至最低。 3、废水、废水 施工期污水主要包括施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。 本项目在施工场地内建临时厕所，定期清运至市政污水管网；施工期工程用水主 要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径 流，对周围水环境不会造成污染影响；同时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放 场地进行围挡，并在场地内做好排水沟，雨水和基坑水经收集沉淀后排放，可有效防 止施工期水土流失。采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。 4、固废、固废 施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生 的建筑垃圾及少量的生活垃圾。 项目总开挖土石方部分用于场地回填，其余均外运至市政相关部门指定的合法堆 放场地；建筑垃圾分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至 指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资 质的单位处理；生活垃圾统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生 的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。 5、生态环境、生态环境 项目施工过程中，由于清理地面、土石方挖掘等活动，使场地内硬化设施遭到破 坏，地表呈完全裸露状态，易产生水土流失，对项目所在地及周围区域的城市景观和 动植物也将造成一定的影响。因此，在本项目的开发建设过程中须采取有效防治措施， 以尽量减少对周围生态环境的影响： 1）在平整地面、挖掘土层时，采用边挖掘开发，边硬化边绿化，且在必要位置上 第三章 建设项目环境影响评价 13 建临时挡土墙，有效的防止大范围的水土流失等生态破坏现象发生； 2）规划设计时，在保证土地利用率的前提下，尽可能增加场地绿化面积，加大项 目景观建设，以有效降低水土流失的可能性； 3）广场、地面停车场等地面尽可能减少水泥覆盖，建设一些多孔路面； 4）施工期间，工程的建设要有次序地分片动工，避免景观凌乱，影响区域风貌； 提高施工人员的环保意识，防止生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等问题； 5）工程施工过程中必须采取有效的水土流失预防措施，控制工程水土流失：对主 体工程进一步优化设计，减少土石方开挖量，避免大量弃土、石、渣乱堆放；工程建 设中尽量挖填平衡；尽量缩短工期，减少疏松地面的裸露时间，合理安排施工时间， 在土方开挖回填时避开雨季和汛期，雨季来临前将开挖回填、弃方的边坡处理完毕。 弃土、弃渣的堆放首先建设拦挡及排水设施，后堆放弃渣，布置植物护坡； 6）在遵守国家和地方有关法律、法规、条例、技术规范和标准的基础上，制定施 工期施工人员生态保护守则，主要内容为：遵守自然资源保护和生态保护的各项法规 和条例，不从事对区域生态环境不利的活动，爱护树木和草地，保护动物。 综上所述，施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要施工单位认真做好施 工组织工作，并进行文明施工，在采取了必要的防护措施后，可尽可能将污染影响控 制在最小的范围之内。随着项目建设施工的结束，各种影响也会随之消失。 3.2.2 入住后 1、废气、废气 入住后废气主要包括住户厨房炊事废气、化粪池清掏恶臭，以及地上、地下停车 场进出车辆产生的汽车尾气。 住户厨房产生的废气经普通吸排油烟机净化后，通过专门的排烟风道于楼顶高空 排放，不会对周围大气环境产生污染影响；化粪池清掏过程中会产生恶臭气体，化粪 池清掏时间短，对周围环境的影响是暂时的，清掏完毕后恶臭消失，不会对周边环境 造成污染影响；地上停车场停车位分散设置，汽车尾气无组织排放；地下停车场以机 械进/排风的方式进行通风换气，在合理布设风口位置、落实相应的防护措施后，地下 停车场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。因此，项目入住后废气不会对周围大 气环境造成污染影响。 2、噪声、噪声 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 14 项目入住后噪声包括配套设备运行噪声、机动车辆行驶噪声及日常社会噪声等。 配套设备选用低噪声设备，合理布置其位置，采取有效的降噪、隔声、减震等措 施；车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控 制措施，有效的减小噪声影响。在采取有效措施后，项目噪声不会对周围声环境及项 目自身造成明显的影响。 3、废水、废水 项目入住后所排放的污水主要为生活污水，其水质满足污水排入城镇下水道水 质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级的要求，经市政污水管网排入城阳区污水处理厂。 因此，入住后产生的废水不会对周围水环境造成污染影响。 4、固废、固废 项目入住后产生的固体废弃物主要包括生活垃圾、化粪池定期清掏污泥。上述固 废均按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定分类处置。 项目入住后生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾 场处理；化粪池污泥由环卫部门定期清掏外运至指定场所。入住后产生的固体废弃物 经妥善处置后，不会对周围环境造成污染影响。 5、生态环境、生态环境 本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地 利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。 （1）土地利用 项目建成后，将通过人工栽培花草树木进行大面积的绿化，改变环境状况不佳 的现状，对改善和美化周围生态环境，以及抑尘、降噪都有良好的作用。同时，项 目应加强木本植物的种植、采用透水性大的硬化路面，以尽量减少硬化对雨水的阻 渗，减小地表径流。 （2）城市景观 为改善项目建设对该区域生态环境的影响，营造良好的景观效应，项目建成后建 议采取以下绿化措施： 选择适应性强，根系发达，生长迅速，具有良好固土作用的乡土树种、草种， 并且同时考虑树姿优美，观赏性强。 在景观细节上，可采用绿化植栽、硬地铺装、水景改造等设计手法，结合项目 第三章 建设项目环境影响评价 15 的空间格局，营造出由道路绿化、庭院绿化、硬地广场、水体、防护隔离带等构成的 绿化体系。 （3）社会经济 本项目建成后，将提供一个综合性高品质住宅区，同时项目的建设还将进一步促 进区域经济的快速发展，提高人们的生活水平，具有良好的社会经济效益。 3.3 环保措施技术、经济论证结论 建设单位拟采用的环保措施和本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛 应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施 情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。 3.4 环境经济损益分析结论 本项目的建设充分结合地势特点，形成错落而不凌乱的建筑风格，提高区域的整 体协调性，具有良好的社会、经济效益；该项目各项环保投资落实后，能够确保拟建 项目落实各项环保措施，从而减少了对环境的污染；项目建成后加强了绿化带的建设 与保护，使园区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项 目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的 程度范围内。 3.5 环境管理计划 3.5.1 施工期 施工期间，建设单位应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的 规定，接受青岛市环保局城阳分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。 主要的环境管理工作是： 1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖 散状建筑材料； 2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙 石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落； 3）施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利 用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理； 4）加强施工期管理，禁止随意堆砌固体废弃物； 5）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜 青岛华地置业有限公司华地住宅小区 a 区项目环境影响报告书简本 16 间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感 目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续， 经审查同意后方可施工。 3.5.2 入住后 项目投入使用后，各机构单位均接受青岛市环保局城阳分局的指导和检查监督， 共同搞好区内的环保工作。 根据本项目的特点和性质，在项目入住后的环境管理，分别说明如下： 1、绿化管理 项目建成后加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围 的自然、水体景观相匹配，确保区内绿化的有效性；区内的园林绿化应由专人负责； 定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。 2、环境卫生管理 1）场区内的环境卫生应由专人负责，每天清扫 2 次。清扫的垃圾及时送至垃圾点， 不得随地堆放。生活垃圾应每天由环卫部门外运。化粪池污泥由环卫部门定期清掏外 运至指定场所。 2）污水由场区内管网收集进入市政管网，最终排入城阳区污水处理厂处理。 3）进入项目区内的各种车辆，禁止鸣笛，限速行驶，以确保交通安全和区域安静。 3、环境保护“三同时”验收一览表见表 3-2。 表 3-2 环境保护“三同时”验收一览表 类别位置采取措施验收内容 废气地下车库 车库风道口设于建筑物侧墙上或 地面上。排风口底部离地面不小 于 2.5m，对于设于地面上的排风 口，建议将其与住宅楼的距离保 持在 10m 以上，且不朝向邻近住 宅楼 排风口底部离地面不小于 2.5m， 对于设于地面上的进/排风