雁塔区双桥头村城中村改造-梦想城项目报告表.doc

建设项目环境影响报告表 项目名称：项目名称：雁塔区双桥头村城中村改造雁塔区双桥头村城中村改造梦想城项目梦想城项目 建设单位（盖章）建设单位（盖章）: 西安盛润置业有限公司西安盛润置业有限公司 编制日期：编制日期：2014 年年 9 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 1 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资 质的单位编制。 1.项目名称-指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个汉字 （两个英文段作一个汉字） 。 2.建设地点-指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地 点。 3.行业类别-按国标填写。 4.总投资-指项目投资总额。 5.主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应 尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。 6.结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影 响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响 的其他建议。 7.预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目， 可不填。 8.审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 公 章 年 月 日 2 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称雁塔区双桥头村城中村改造梦想城项目 建设单位西安盛润置业有限公司 法人代表赵刘联系人苏鹏 通讯地址西安市雁塔区电子正街 393 号 联系电 真邮政编码710065 建设地点西安市双杜路东侧，双维花溪湾南侧 立项审批部 门 西安市城中村（棚户区）改造办公室批准文号市城改发201319 号 建设性质新建 改扩建 技术改造 行业类别 及代码 k7090 其他房地产业 占地面积 (平方米) 20521 绿化面积 (平方米) 4535 总投资 （万元） 38000 其中：环保投 资（万元） 89 环保投资占总 投资比例 0.23 评价经费 （万元） 预期投产日期2016 年 8 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1.任务由来任务由来 城中村建筑密度大，基础设施薄弱，环境卫生脏、乱、差，特别是抗震、消防安 全和治安隐患突出，影响了城市功能的发挥和城市空间资源的配置。实施城中村改造， 已成为改善群众居住条件，提高群众生活水平的迫切需要，成为改善西安城市形象， 提升城市品位的迫切需要，成为当前扩内需、保增长、保民生的客观要求。 为了全力打造大西安都市形象，加快雁塔区城市化进程，2009 年 5 月，西安 市城中村（棚户区）改造办公室 西安市城中村改造办公室关于雁塔区双桥头村 城中村改造方案的批复 市城改发200982 号，同意了项目建设。文件中明确 改造主体为双桥头城中村改造建设发展有限公司， 引进陕西联邦实业股份有限公司 合作开发进行改造，最终该项目及地块 dk-2 地块由西安盛润置业有限公司拍得，并 由该公司开发建设。由于立项文件的批复有效期为 1 年，西安市城中村改造办公室于 2013 年 1 月 23 日以西安市城中村改造办公室关于雁塔区双桥头村城中村改造方案 结转的批复同意了项目结转。 “雁塔区双桥头村城中村改造项目”通过城市规划路划分为 8 个大小不等的地块， 分别为： dk-2：位于双维花溪湾南侧，规划为商业建房用地，目前已拆迁完毕，为本次环 评评价建设内容，即梦想城项目。目前施工进度情况：4 号楼封顶；3 号楼施工到 7 层； 3 1 号楼和 2 号楼土方开挖基本结束，准备 8 月中旬开始施工。 dk-3：目前为朱雀批发市场，将建设成为香港上市公司世纪春天商业旗舰以 巴黎春天商场为核心的商业组团，包含大型商场、星级写字楼、精装公寓、五星级酒 店等，建成后将成为西安城南的商业中心；项目正处于设计规划阶段，尚未拆迁。 dk-4：规划为村民安置住宅区， 雁塔区双桥头村城中村改造项目安置回迁项目 环境影响报告书于 2011 年 7 月经西安市环境保护局以市环发2011262 号文进行了批 复，目前已交房。 dk-5：地块的东界呈弧形，规划为住宅区， 雁塔区双桥头村城中村改造双桥国 际社区项目环境影响报告书于 2013 年 1 月经西安市环境保护局以市环发201351 号 文进行了批复，目前住宅已经封顶，正在准备安装工程。 dk-6 和 dk-8：地块规划均为住宅区， 雁塔区双桥头村城中村改造项目 7、8 号 地块万象春天项目环境影响报告书于 2012 年 6 月经西安市环境保护局以市环发 2012142 号文进行了批复，目前仍在建设中。 dk-7：规划为住宅区，已拆迁完毕，该项目编制的双桥国际社区（双桥头 dk- 7 用地）项目环境影响报告表于 2013 年 5 月取得西安市环境保护局批复（市环发 2013185 号） ，目前仍在建设中。 dk-9：处于项目最南端，地块规划为住宅区， 陕西世纪春天房地产有限公司雁 塔区双桥头村城中村改造万象春天项目环境影响报告书于 2013 年 12 月经西安市环 境保护局以市环发2013555 号文进行了批复，目前仍在建设中。 目前 dk-4、dk-5、dk-6、dk-7、dk-8、dk-9 已通过环评，项目为 dk-2，正 在进行环评编制中,dk3 正在规划设计中。 本项目为雁塔区双桥头村城中村改造梦想城项目，项目东侧为 dk-3（朱雀交易 中心） ，南侧为 dk-4，西侧 204 研究所，北侧为双维花溪湾和西北勘测设计院。规划 净用地面积 30.78 亩，总建筑面积 93733.62m2，其中地上建筑面积 66940.95m2，内容 包括 1#4#楼，建筑使用性质为商业建筑；地下建筑面积 26792.67m2，内容主要为地 下停车位 495 个。地上停车场共设置 140 个 根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境保护管理条例等法 律法规文件，西安盛润置业有限公司委托北京中安质环技术评价中心有限公司对雁塔 区双桥头村城中村改造梦想城项目进行环境影响评价工作。接受委托后，本单位即组 织有关技术人员进行现场勘察、收集资料。依据国家环境保护有关法律、法规文件和 环境影响评价技术导则，编制了该项目环境影响报告表，报请环境保护行政主管部门 8 审查、审批，以期为该项目管理提供参考依据。 2.项目组成项目组成 雁塔区双桥头村城中村改造梦想城项目主要包括主体工程、辅助工程、公用工程 和环保工程，详见表 1。 项目 1#3#楼均为公寓楼（居住性） ，均为 2040m2（建筑面积）左右的小户型， 设计上不再考虑厨房，统一供排水、供暖、供电，制冷自行解决，预留空调安装位置； 4#楼为酒店公寓（酒店型） ，整体出售，作为公寓酒店经营，该部分包括在本次环评内， 单间平均面积 49m2（建筑面积） ，统一供排水、供暖、供电，安装分体空调；14#楼 临街 14 层为商业裙房，统一供排水、供暖供电，制冷采用中央空调，商业裙房内若 引进 ktv、餐饮等扰民、污染大的行业需按照要求单独进行环境影响评价。 表表 1 建设项目组成一览表建设项目组成一览表 工程类别工程名称工程内容工程规模 公寓 1#3# 1#（16f） 、2#(8f)、 3#(8f)，不包含 14f 公寓建筑面积 19833.2 m 2，项目建 成后公寓楼总户数 932 户，居住人 数 1864 人 酒店式公寓 4#4#(14f) ，不包含 14f 酒店式公寓建筑面积 8359.75 m 2 共 170 间客房，设计 285 张床位； 不设计餐厅 主体工程 商业1#4#楼 14f建筑面积 38748 m 2 辅助工程车库 1 座地下车库，共设停车 位 495 个 建筑面积 26792.67 m 2 供水 新鲜水由市政供水管网接 入；酒店热水供应设计由 中央空调系统提供 项目所在地已形成较完善的市政给 水管网，可以为本项目提供给水接 口，满足本项目用水的需要；消防 水泵房和生活水泵房均位于 4#楼- 2f 地下室内 供电 由市政电网接入，经变电 室再接至各用户 设置 700kw 备用发电机作为项目 备用电源，发电机设置于 3#楼-2f 地下室内；本项目共设有 2 座配电 室，位于 3#楼-2f 地下室内 排水铺设雨水、污水管网 采用雨污分流制系统，生活污水经 化粪池处理后排入市政污水管网最 终进入北石桥污水处理厂二期 供暖 敷设供暖管道，供除商业 裙房外的公寓楼供暖， 14 层采用中央空调（2 套）供暖 本项目社区冬季采暖采用明德门供 暖公司集中供热，项目所在地可实 现接管，本项目 4#楼-2f 地下设备 间设热交换间 公用工程 制冷 公寓楼和酒店楼均为分户 安装分体空调，设计预留 安装位置；14 层商业裙 商业裙房预计采用 2 套中央空调设 备提供制冷和供暖 9 房统一安装中央空调 消防消火栓灭火系统 配电室等特殊部位采用干粉灭火系 统 安防系统由报警和监控系统组成 主要设在出入口、重要人员使用的 通道等场所 人防 地下二层部分为战时人防 地下室，平时为停车库 总建筑面积 4951 m 2 水污染防治措施化粪池1 座，容积 500m3 地下车库机械排风排烟系 统 共设排风口 11 个 大气污染 防治措施 备用发电机废气预留烟井经高度为 2.5m 的排放口排放 噪声防治措施隔声减振，绿化降噪场区绿化，绿化面积 4535 m 2 固废处理措施生活垃圾处置 生活垃圾分类收集，由环卫部门统 一清运 环保工程 绿化绿地绿化率 22.1%，绿地面积 4535 m 2 3.工程位置工程位置 建设项目选址于西安市双杜路东侧，双维花溪湾南侧，项目地理位置见附图 1。 4.项目四邻关系及平面布置项目四邻关系及平面布置 本项目南侧为雁塔区双桥头村城中村改造 dk-4 地块，东侧为朱雀交易中心，北 侧为双维花溪湾和西北勘测设计院，西侧为 204 研究所。 本项目从西到东依次布置 14#楼，平面布置上在小区西侧、东侧和南侧分别设置 一个出入口，西侧和东侧各设置一个地下车库入口，将人流、车流划分为不同方向， 形成快速流畅的交通体系，满足高峰时段人流密集的使用要求，另外，本项目规划在 地块周边空地及道路两侧植树种草，以创造一个清新、优美的绿色场区环境。本项目 建筑严格按公寓楼相关设计规范要求，保证建筑物之间的距离，以利于建筑室内的采 光，并减少建筑对自然风的阻隔，有利于室内的自然通风。项目总平面布置见附图 2。 5.项目投资、规模及经济技术指标项目投资、规模及经济技术指标 项目总投资 38000 万元。 项目总占地面积 20521m2，总建筑面积 93733.62m2，建设内容包括 13#楼 3 栋公 寓楼和 4#酒店公寓楼，14#楼的 14 层为商业裙房。建设项目主要经济技术指标见表 2。 表表 2 建设项目主要经济技术指标一览表建设项目主要经济技术指标一览表 主 项目单位指标所占比例(%) 10 总占地面积m220521100 总建筑面积m293733.62100 建筑占地面积m29604.3946.8 地上建筑面积m266940.9571.4 公寓m219833.2021.2 酒店式公寓m28359.758.9 其 中 商业m238748.0041.3 其中 地下建筑面积m226792.6728.6 建筑密度%48.49/ 容积率/3.26/ 总户数户1102/ 公寓（无厨房）户932/ 其中 酒店公(无厨房)间170（285张床）/ 可容纳人数（公寓）人1864/ 地上停车位数个140/ 地下停车位数个495/ 道路硬化及地面停车位面积m26381.61/ 绿化面积m24535/ 要 经 济 技 术 指 标 绿化率%22.10/ 6.公用工程公用工程 （1）给排水 本项目用水直接从所在区域市政供水管网接入，用水量包括：公寓居民生活用水、 绿化用水和商场用水等。依据陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿） （陕西省水文水资勘测局） ，公寓居民生活用水取 120l/（人d） ；酒店用水按 100l/ 床次计算；公寓和酒店公寓的管理和工作人员预计人数为 30 人，按 60l/人日计 算；绿化用水按 2l/m2次计算，停车位洒水按 2l/m2次计算，浇灌天数每年按 90 天 计；商业用水按 8l/m2d 计，商业面积按营业面积计算，为总商业建筑面积的 60%（该计算系数参考建筑给水排水设计规范 （gb50015-2003）2009 年版商场最 高用水定额） 。本项目用水量预测见表 3。 表表 3 本项目给排水量一览表本项目给排水量一览表 用水项目用水定额数量日均用水量日均排水量 公寓居民生活用水120l/人天1864 人223.7m3/d179.0 m3/d 酒店用水100l/床次285 床28.5 m3/d22.8 m3/d 工作人员60l/人天30 人1.8 m3/d1.4 m3/d 商业用水8l/m2d23249 m2186 m3/d148.8m3/d 日水量合计/438.2 m3/d350.6 11 绿化用水2l/m2次4535m29.2 m3/次0 道路洒水2l/m2次6381.61m212.8 m3/次0 年水量合计（万 m3） 绿化、道路洒水按每年 90 次计 16.258012.8480 本项目平均日用水量为 462m3/d，合计 162580m3/a。 本项目排水采用雨水、污水分流制系统。项目雨水通过雨水口及管道收集排入市 政雨水管网。项目外排废水主要为公寓居民生活污水。 按照陕建发（2012）173 号文件关于加快居民小区和工业园区污水处理设施的 实施意见中“新建工程项目建筑面积 2 万 m2以上的公寓、高层住宅，必须建设污水 处理和中水回用设施”的规定，以及陕西省城市节约用水管理办法中“各类新建面 积在 2 万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中 水回用设施”和“城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水”的 规定，本项目铺设再生水回用管道并预留中水接口，待有条件回用市政再生水时，接 入北石桥污水处理厂再生水，引入的再生水用于项目区绿化及道路洒水等，届时预计 中水回用量为 22 m3/d（1980 m3/a） ，中水回用率 4.8%，可以节约部分新鲜水。 本项目水平衡及污水走向情况见图 1： 居民生活用水 工作人员用水 绿化用水 道路洒水 新鲜水 223.7 1.8 179 1.4 44.7 0.4 9.2 12.8 2.25 3.72 462 北石桥污 水处理厂 二期 352 酒店客房用水 22.8 5.7 28.5 商业用水 186 148.8 37.2 图图 1 本项目水平衡及污水走向图本项目水平衡及污水走向图 单位：m3/d （2）供电：本项目用电由市政电网供给，项目设 2 座配电室，一座高低压配电室 和一座酒店公寓配电室，均位于项目 3#楼负二层地下室内。 （3）供暖：本项目供暖采用明德门供暖公司集中供热，项目所在地可实现接管， 12 项目在 4#楼负二层地下室内设置热交换间。 （4）安防系统：本项目安防系统由报警系统和监控系统组成，监控系统主要设置 在出入口、重要人员使用的通道等场所。 8.环保投资环保投资 建设项目环保投资 89 万元，占总投资的 0.23%。主要用于修建化粪池，铺设雨污 管道、中水回用管道，购买垃圾桶以及绿化等。 9.工程计划及施工人员数量工程计划及施工人员数量 项目计划建设期为 36 个月，即 2013 年 8 月2016 年 8 月，施工人数最大为 75 人/天。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目属新建项目，原有用地为住宅用地，不存在原有污染情况。 13 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性等）：性等）： 1.地形地貌地形地貌 雁塔区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望，雁塔区是西安市最大的城 市核心区；南部和西部邻接长安区；北以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲 湖区和未央区。全区总面积 152 平方公里。 本项目位于雁塔区丈八东路以南，项目北邻双维花溪湾和西北勘测设计院、南邻 dk-4 地块项目、西邻 204 研究所、东临 dk-3 项目（朱雀交易中心） 。项目拟建地周 边均为住宅小区和设计单位，交通便利，基础设施健全。 2.地质地质 西安市的地质构造兼跨秦岭地槽褶皱带和华北地台两大单元。距今约 1.3 亿年前 燕山运动时期产生横跨境内的秦岭北麓大断裂，自距今约 300 万年前第三纪晚期以来， 大断裂以南秦岭地槽褶皱带新构造运动极为活跃，山体北仰南俯剧烈降升，造就秦岭 山脉。与此同时，大断裂以北属于华北地台的渭河断陷继续沉降，在风积黄土覆盖和 渭河冲积的共同作用下形成渭河平原。 雁塔区地层由填土、第四纪全新世冲洪积黄土状土，晚更新世风积黄土、残积古 土壤及中更新世风积黄土、冲积粉质粘土和砂类土组成。场地为非自重湿陷性黄土场 地，地基湿陷等级为级（轻微） 。 根据项目岩土工程勘察报告，项目拟建场地内及其附近无不良地质作用，适宜建 筑。 3.气候、气象气候、气象 西安市位于黄河流域中部关中盆地，东经 1074010949和北纬 33393445 之间，属暖温带半湿润大陆性季风气候区。 近 30 年（1980-2009 年）平均气温 14.2，降水量 566.6mm，年均风速 1.5m/s，最多风向 ne 风，最大风速 15.0m/s（出 现在 1980 年、1984 年、1987 年） ，风向分别为 ssw、w、wsw。西安市气象站位于 东经 10856、北纬 3418，海拔高度 397.5m。建站以来，极端最高气温 43.4 （1966 年 6 月 21 日，长安） ，极端最低气温-20.6（1955 年 1 月 11 日，西安） 。平 14 一月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 二月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 三月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 四月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 五月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 六月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 七月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 八月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 九月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 十月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 十一月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 十二月,静风0.00% n ne e se s sw w nw 全年,静风0.00% n ne e se s sw w nw 春季,静风0.00% n ne e se s sw w nw 夏季,静风0.00% n ne e se s sw w nw 秋季,静风0.00% n ne e se s sw w nw 冬季,静风0.00% n ne e se s sw w nw 图例(%) n e s w 5.0 10.0 15.0 均早霜始于 10 月 28 日，晚霜终于 4 月 3 日，无霜期 182-236 天。主要气象灾害为干 旱（冬、春、伏旱）和雨涝（秋涝） 。该区域风玫瑰图见下图 2。 图图 2 2009 年逐月、全年及四季风向频率玫瑰图年逐月、全年及四季风向频率玫瑰图 4.地表水文地表水文 流经规划区域的河流主要为浐河。浐河是中国陕西省境内的一条河流，是灞河的 一条支流。它发源于秦岭终南山东部，向北在西安市境内流入灞河。浐河是所谓的 “八水绕长安”八水之一，位于西安东部，流经长安区，雁塔区，灞桥区和未央区， 15 是西安市东郊人民主要饮用水来源，也是长安八水中，仅有的未被污染的河流。 灞河发源于蓝田县南的秦岭北坡，全长 107km，流域面积 2563.7km（不包括浐河） 。在区境内的河段长度为 34km，流域面积 125.52km2。河床比降：浐、灞河交汇处以 上为 2.35，以下为 1.58。年平均径流量 6.07 亿 m3，其中：7 至 9 月份最多，占 33.8；1 至 3 月份偏少，占 12.1。据马渡王水文站资料，年平均输沙量为 293.59 万 t，最大为 935 万 t（1962 年） ，最少为 58.6 万 t（1972 年） 。汛期河水最大含沙达 950kg/m3（1973 年 7 月 23 日） 。最大洪峰流量 2160m3/s（1957 年） ，最小洪峰流量 229m3/s（1966 年） 。最枯年份中下游常断流。 5.地下水文地下水文 规划区域地下水稳定水位埋深介于 18.3-19.5m，相应水位标高介于 407.83- 408.51m，属潜水类型，其补给来源主要为河流渗漏水与大气降水。在该区域，河流 渗漏水是地下潜水主要补给来源，其关系为河水常年补给地下水，补给带宽度达 1.0- 3.0km，补给量可达到补给区地下水总开采量的 60-70。大气降水是本区地下水的又 一重要补给来源。 评价区地下水按含水介质、赋存条件和水力性质不同可分为：第四系冲洪积层孔 隙潜水和冲积层孔隙承压水。 （1）冲洪积层孔隙潜水：主要赋存于第四系全新冲洪积砂砾卵石及风积黄土层 中，含水层厚约 1070m，水位埋深相对较浅且水量较丰富，其补给来源主要是大气 降水，地表入渗和地下径流补给。 （2）冲洪积层孔隙承压水：主要赋存于第四系中下更新统上部冲洪积相砂、砂 卵石和粉质粘土互层，含水层厚 50180m，该层富水性相对较好，该层地下水水质 较好，是目前西安供水水源的主要开采层位。 评价区内地下水流与区域地形倾向一致，即由南向北径流。 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 1.行政区划行政区划 雁塔区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望;南部和西部邻接长安区;北 以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。全区总面积 152 平方公 里，人口 117.85 万，辖 8 个街道办事处，97 个城市社区，102 个行政村，因辖区内拥 有闻名世界的历史文化遗产大雁塔而得名。 2.社会经济社会经济 16 近年来，雁塔区围绕科学发展，加快发展这一主题，开拓创新，扎实工作，区域 经济持续快速增长，综合实力不断增强。2011 年全区生产总值完成 601.01 亿元，财 政总收入 99.73 亿元，地方财政收入完成 20.37 亿元，城镇居民人均可支配收入 23517 元，农民人均纯收入 9863 元，社会消费品零售总额完成 304.9 亿元，全社会固定资产 投资完成 810.19 亿元。全区经济综合实力位列全市第一排。城市建设、市容管理、医 疗卫生、文化教育、社区服务等各项事业都取得了长足的进展，辖区人居环境更加和 谐安定。 经过几十年的发展，雁塔区目前已形成涵盖 25 个工业行业大类，结构较为合理 的多门类工业群体，工业已成为继其他服务业之后拉动全区经济增长的第二大支柱产 业。通过结构调整、深化企业改革、扶持重点企业发展、实施技术进步等手段，加之 将高新区大部分工业企业一并纳入我区统计，全区工业呈现出稳定健康的发展势头。 企业所有制结构得到进一步改善，区属公有制企业全部完成改制，非公有制经济发展 迅猛，一批民营企业成长壮大。企业发展后劲明显增强，技术创新机制逐步形成，创 新能力不断增强，为全区经济发展做出了较大贡献。 雁塔区委、区政府在“十二五”时期转变经济发展方式、优化产业发展布局中提 出强力推进经济板块建设的重大战略举措。 “十二五”开局之年，雁塔区全面加强 “四大经济板块”建设，举全区之力推进小寨商圈开发改造、鱼化工业园建设、雁塔 科技产业园提升改造和西沣路地区综合改造，形成以现代商贸服务业、工业总部经济、 商务居住为主导的产业集群，实现经济社会发展新跨越。 3.交通运输交通运输 雁塔区拥有高效便捷的城市交通网络，二环、三环、绕城高速三大交通主动脉贯 穿辖区，近年新建市政道路近 50 条，总里程达 100km，实现了道路网格化。以西北 地区人流量最大的十字小寨十字为中心，形成了三横三纵的新型商业业态聚集区。 麦德龙、百安居、家乐福等世界五百强企业先后入驻雁塔，众多大型文化商贸设施以 国际化建设标准和现代化经营理念，提升了辖区的商业档次。良好的大环境，吸引着 众多的房地产大盘在辖区落户，雁塔成为西安市民居住和投资置业的首选之地。杜陵 塬雁塔万亩都市森林和浐河雁鸣湖开发建设工程，已经形成了“千亩湖、万亩林”的 景观，逐步成为集生态观光、休闲度假、高尚住宅为一体的都市新区。 4.教育教育 雁塔区科技教育资源丰富。辖区内有西安交通大学、陕西师范大学、西安电子科 技大学、西北政法学院等 22 所普通高等院校，西安欧亚学院等千人以上民办高校 12 17 所，省以上科研院所 55 家，各类专业技术人员 13.8 万人。 全区共有中小学 114 所，其中小学 66 所，中学 48 所。在校学生 112626 人，教 职工 7186 人。学校占地面积 1871265 平方米，校舍建筑面积 1050189 平方米，固定 资产总值 141699.24 万元。同时，有中等职业学校 18 所；独立设置幼儿园 129 所。 全区现有省级示范高中 2 所，省级标准化高中 7 所，市级重点高中 13 所，市级 重点职业学校 2 所，省级示范小学 4 所，市一级小学 11 所。有省级素质教育优秀学 校 2 所，市级素质教育优秀学校 5 所;省级文明校园 5 所，市级文明校园 15 所；省级 艺术教育示范学校 4 所，市级艺术教育示范学校 7 所。 5.文物文物 雁塔区地处西安市古城南部，历史悠久、地理环境优越、文物古迹蕴藏丰富，经 国务院、陕西省和西安市政府批准重点文物保护单位即达 10 处之多。其中，国家级 文物保护单位有大雁塔、杜陵、青龙寺遗址、天坛遗址、明德门遗址、隋大兴长安城 遗址。省级文物保护单位有胡亥墓、鱼化寨遗址、大兴善寺。市级文物保护单位有杨 武庄公墓。 根据现场调查及查阅资料，本项目拟建地及周围无文物保护单位，同时，项目拟 建地及周围范围内无地下水源保护地 6.项目拟建场地现状及四周环境简况项目拟建场地现状及四周环境简况 本项目拟建场地目前施工进度为：4 号楼封顶；3 号楼施工到 7 层；1 号楼和 2 号 楼土方开挖基本结束，准备 8 月中旬开始施工。本项目南侧为雁塔区双桥头村城中村 改造 dk-4 地块，东侧为朱雀交易中心（dk-3 地块） ，北侧为双维花溪湾和西北勘测 设计院，西侧为 204 研究所。根据现场调查及查阅资料，本项目拟建地周围无文物保 护单位、无水源保护地。 18 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、 地下水、声环境、生态环境等）： 一、项目所在区域环境质量现状一、项目所在区域环境质量现状 1.环境空气质量现状环境空气质量现状 本项目位于双维花溪湾南侧。为了解项目附近大气环境质量现状，本次评价委托陕 西华信检测技术有限公司对大气环境进行现状监测，监测结果如下： 监测项目及频率 监测项目：so2、no2、pm10。 监测频率：每个so2、no2的小时平均浓度采样时间每小时至少45分钟，每个 so2、no2、pm10的日平均浓度采样时间每日至少20小时。 监测时间及地点 so2、no2的小时值每天采样4次（02:00、08:00、14:00、20:00），日均值每天采样 一次，连续采样7天；pm10的日均值每天采样一次，连续采样7天。 在项目建设地布设1个空气监测点位。具体大气布点见图3。 采样及分析方法 环境空气采样及分析方法按环境监测技术规范进行，监测分析方法见表 4。 表表 4 监测分析方法一览表监测分析方法一览表 监测项目采样方法分析方法检测下限 pm10连续采样重量法 hj618-20110.010mg/m3 so2连续采样 甲醛吸收-盐酸副玫瑰苯胺分光光度法 hj482-2009 0.004mg/m3 no2连续采样 盐酸萘乙二胺分光光度法 hj hj 479-2009 0.005mg/m3 监测结果 监测结果整理后见表 5。 表表 5 环境空气质量现状监测环境空气质量现状监测 单位：单位：g/m3 监测点位 建设项目所在地二级标准 超标率 最大超标倍数 so2小时值2134500 0 0 19 日均值2730150 0 0 小时值4148200 0 0 no2 日均值434580 0 0 pm10（日均值）89119150 0 0 由表 5 知，建设项目所在区域环境空气中常规监测指标 so2、no2小时平均浓度均 达到 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准的要求，so2、no2、pm10日均浓度 达到 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准的要求，项目拟建地大气环境质量良 好。 2.声环境质量现状声环境质量现状 现状监测 为了解项目周围声环境现状，本次评价委托陕西华信检测技术有限公司在建设项目 四周共布设了项目所在地边界东（1#） 、西（2#） 、南（3#） 、北（4#）共 4 个噪声监测点， 监测依据环境监测技术规范进行，分昼间、夜间两个时段进行监测。 评价标准及方法 评价标准采用 gb3096- 2008声环境质量标准中 2 类标准。 评价方法采用环境噪声监测数据统计的等效连续 a 声级与所执行的环境标准相比 较，确定评价区声环境质量是否达标。 监测结果与评价 监测于 2014.3.7.25-2014.7.26 进行，连续监测两天，监测仪器：awa6228-4 型多功 能噪声分析仪（104717） ，监测点位分布如图 2，监测结果整理见表 6。 表表 6 声环境质量监测结果声环境质量监测结果 单位：leq:db(a) 厂（场）界外 1m 处leq:db(a)标准 监测点位 昼间夜间 1#东场界66.167.348.949.3 2#西场界58.659.946.246.8 3#南场界61.963.147.647.9 4#北场界60.059.446.547.9 gb3096-2008 中 2 类标准：昼间 60 db(a)，夜间 50 db(a)；其中东侧 临电子正街一侧执行 4a 类标准：昼 间 70 db(a)，55 db(a)。 由表中监测数据可知，项目 2#西场界和 4#北场界声环境昼间、夜间和 3#厂界夜间 噪声值均达到 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准要求，1#东场界达到 gb3096- 2008 中的 4a 类标准规定。3#南场界昼间噪声未达到 gb3096-2008声环境质量标准 2 类标准要求，主要原因是项目目前正处于施工密集期，与南侧 dk-4 地块仅相隔一条 尚未修建的规划路，地块间目前无任何绿化带；dk-4 地块目前已全部建成，且面向项 20 目一侧建筑物高度均在 45m 以上，场界噪声会受反射声的影响，进一步增加噪声值； 且该地段仅为该片区规划地块之一，其它地块运输车辆许多从规划路经过，也进一步增 加了南场界的噪声。本次评价将针对该问题提出进一步的施工噪声治理措施。 二、主要环境问题二、主要环境问题 从环境现状监测结果可知，项目建设地空气质量可以达到 gb3095-2012环境空气 质量标准中二级标准相关具体要求；项目东、西场界和北场界均可达到 gb3096- 2008声环境质量标准2 类标准要求，但项目南场界昼间监测噪声未达到 gb3096- 2008 中 2 类标准的要求，原因主要是受项目施工噪声影响和南侧 dk-5 地块高层建筑对 声源声波的反射叠加影响，有一定程度的超标，本次评价在声环境影响分析部分提出相 应的治理措施。 主要环境保护目标主要环境保护目标（列出名单及保护级别）： 经现场调查，确定本项目环境保护目标见表 7。 表表 7 主要环境保护目标主要环境保护目标 环境 要素 保护对象名称 方 位 距离 (m) 规模环境功能 204 研究所w25职工 2000 人 五二一医院ne390310 张病床 dk-4s401342 户/4852 人 dk-5se751200 户/4000 人 双维花溪湾n36800 户/2800 人 空 气 环 境 水电部西北勘测设计院n25职工 3500 人 gb3095-2012环境空气 质量标准 二级标准 204 研究所w25职工 2000 人 dk-4s401342 户/4852 人 dk-5se751200 户/4000 人 双维花溪湾n36800 户/2800 人 声 环 境 水电部西北勘测设计院n25职工 3500 人 gb3096-2008声环境 质量标准2 类标准 21 36m 25m 25m60m 40m 75m 朱雀交易中 心（市场） 噪声监测点位 大气监测点位 1# 2# 3# 4# 北 图图 2 项目四邻关系图项目四邻关系图 评价适用标准评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1.环境空气评价：执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 so2no2pm10 执行标准 小时值日均值小时值日均值日均值 二级标准，g/m350015020080150 2.地表水环境：执行 gb3838-2002地表水环境质量标准类标准。 执行标准phcodbod5nh3-n石油类大肠菌群数 类标准，mg/l6-92041.00.0510000 3.声环境质量：执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类，4a 类标准。 执行标准昼间夜间 2 类标准，6050 4a 类标准，db（a）7055 污 染 物 排 放 标 准 1.大气污染物排放：施工扬尘及运营期汽车尾气执行 gb16297-1996大气污染物 综合排放标准中无组织排放监控浓度限值。 最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值 污染物 最高允许 排放浓度 （mg/m3） 排气筒 （m） 二级 （kg/h） 监控点 浓度 (mg/m3) 颗粒物120153.51.0 nox240150.770.12 so2550152.60.40 非甲烷总 烃 1201510 周界外浓度最高点 4.0 2.污水：污水排放执行 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准及 cj 343- 2010污水排入城镇下水道水质标准b 等级标准。 22 执行标准codbod5ssnh3-n动植物油 mg/l50030040045100 3.噪声：建筑施工噪声执行 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ；运 营期噪声执行 gb12348-2008工业企业场界环境噪声排放标准2 类标准，临电 子正街一侧执行 4 类标准。 标准值db（a） 标准名称标准号级别评价因子 昼间夜间 2 类6050 工业企业场界环境噪声排放标准 gb12348-2008 4 类 等效声级 leq 7055 建筑施工场界环境噪声排放标准 gb12523-2011/等效声级 leq7055 4.固废：生活垃圾按 gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标 准中的有关规定执行。 总 量 控 制 标 准 根据本项目污染物排放情况，建议总量控制指标如下： cod 50.2t/a nh3-n 5.1t/a 建设项目工程分析建设项目工程分析 主要污染工序：主要污染工序： 雁塔区双桥头村城中村改造梦想城项目施工期、运营期主要工艺流程及排污节 点如下： 噪声、扬尘 装修废气、噪声、固体废物 噪声 噪声、车库汽车尾气 土地平整基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用 施工废水、建筑垃圾 生活污水、生活垃 圾 施工期施工期 运营期运营期 图图 4 项目施工期、运营期产污环节图项目施工期、运营期产污环节图 主要污染工序：主要污染工序： 一、施工期污染工序一、施工期污染工序 项目“三通一平”阶段，除产生少量的废物需外运至指定地点外，噪声、扬尘及装 修废气均会对周围环境构成一定污染影响，但影响持续时间短、强度低。 24 目前施工进度情况：4 号楼封顶；3 号楼施工到 7 层；1 号楼和 2 号楼土方开挖 基本结束，准备 8 月中旬开始施工。 1、废气及扬尘、废气及扬尘 施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等， 产生的机动车尾气主要污染物是 hc、co、nox等。 在整个施工期，产生扬尘的有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇筑；建筑运 输、建材堆放、装卸和搅拌等过程。同时车辆运行、装卸建筑材料过程中也产生大量 扬尘。 同时，项目建成装修阶段，公寓楼装修过程使用装修材料会产生油漆废气，其主 要成分为甲醛、苯系物等。 2、施工期废水、施工期废水 施工过程中产生的废水主要为施工人员排放的生活污水和施工作业产生的废水。 本项目施工人员排放的生活污水和城市居民生活污水水质相似，污水中主要污染 物为 cod 和 nh3-n。根据建设单位提供的资料，本项目施工期间施工人数为 75 人， 一线施工人员绝大多数为当地民工，早出晚归，不安排集中住宿。施工期间生活用水 主要为饮用水和冲厕水，平均用水量按 50l/（人日）计，其中 80%作为污水排放量， 则本项目施工期间施工人员排放的污水量为 3m3/d，项目施工期为 1080 天，施工期 间生活污水排放量为 3240m3。根据类比资料，其污水中主要污染物 cod 产生浓度为 460mg/l，nh3-n 产生浓度为 40mg/l，则项目施工期产生的 cod 为 1.5t，nh3-n 约 0.13t。 施工废水主要产生于混凝土养护及墙面的冲洗、构件与建筑材料的保湿、材料的 拌制等施工工序，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。施工废水经沉淀处理后循环使 用，不外排。 3、施工噪声、施工噪声 施工期噪声包括各种建筑机械和运输车辆噪声，其中建筑机械作用产生的噪声明 显，根据有关资料，主要施工机械、设备运行时的噪声值见表 8。 表表 8 施工机械设备噪声值一览表施工机械设备噪声值一览表 单位：db(a) 施工阶段施工阶段设备名称设备名称距离距离声级声级 db(a)声源性质声源性质 翻斗机 385 推土机 590土石方阶段 装载机 586 间歇性噪声 25 挖掘机 585 静压式打桩机585 平地机585 工程钻机585 风 镐198 基础施工阶段 移动式空压机392 吊 车573 振捣棒193结构施工阶段 电锯1103 升降机178 切割机188 磨光机1100115 锯1105 电钻1100 装修安装阶段 室内 木工刨190100 4、固体废物、固体废物 本项目施工期产生的固体废物主要为建筑垃圾及施工人员的生活垃圾等。 根据有关资料，建筑及装修垃圾产生系数为 40-50kg/m2，本项目总建筑面积 93733.62m2，施工期产生的建筑垃圾约 4218t。 本项目施工期施工人员主要为当地民工，不集中安排食宿，产生的生活垃圾较少， 主要为烟头、香烟盒、果皮纸屑等，以 0.5kg/d 的人均生活垃圾产生量计算施工人员 生活垃圾量，为 37kg/d，共计 40t。 项目施工期挖方量主要来源于公寓楼地基，回填土方主要用于项目区场地垫层、 地基以及小区道路等，挖方量与填方量基本平衡，不会有弃土的产生。如有弃土方量， 则送往制定的建筑垃圾场处理。 在施工装修期间，将产生一定量的涂料油漆剩余物、涂料油漆桶等，这些固体废 物为危险废物，使用后严禁将废涂料油漆倾倒入雨污水管道，废涂料油漆桶严禁随处 丢弃，尽量进行回收利用。不能回收利用的经统一收集后，交由有资质单位处理。 二、运营期污染工序二、运营期污染工序 1、废气、废气 项目建成运营后，产生的废气主要为汽车尾气和备用发电机废气。 （1）汽车尾气 a.地面停车位汽车尾气 本项目设置地面停车位 140 个，车辆在进出小区低速行驶过程中将产生汽车尾气 污染物，其主要污染物为 co、nox及 hc。汽车尾气排放属于无组织排放。根据同 26 类小区机动车无组织排放类比可知，汽车在区内行驶及地面停车时 nox排放浓度 0.12mg/m3、co 排放浓度3.0mg/m3，hc 排放浓度2.0mg/m3，汽车尾气中主要 污染物排放量较小。 b.地下车库汽车尾气 本项目地下总建筑面积 26792.67m2，其中地下车库建筑面积 20800m2，共 2 层， 其余为设备间等。 本项目地下停车库建筑面积 20800m2，高度 3.3m，则车库容积 68640m3，满足每 小时 6 次的排风量为 41.2 万 m3，共设地下停车位 495 个。本项目地下车库不设洗车 等汽车美容服务，项目地下停车场设计为类小型汽车库。地下车库入口共 2 个，分 别设置在西侧和东侧。 为保证地下停车库内的空气质量，地下车库设有换气装置。机动车进出小区和停 车库时将排放一定量的汽车尾气，主要污染物为 co、no2、hc，其中 co 是汽油燃 烧的产物，no2是汽油燃烧时空气中的氮与氧化合而成的产物，hc 是汽油不完全燃 烧的产物。 地下车库作为一个比较封闭的空间，库内空气质量的优劣，主要取决于单位时间 汽车尾气的排放量及车库内、外空气的交换量。与此有关的因素如：发动机工作时间， 单车排气量，库容、换气次数等，直接影响库内空气中汽车尾气污染浓度。对车库汽 车尾汽影响预测，采用以下估算模式： ）（ 3i m/mg vh ctdbsw c 式中： w停车位； s车位平均利用率； b各类车辆的比例之和； d单车发动机工作状态排气量，m3/min； t发动机工作时间，min； ci各种尾气污染物平均浓度，mg/m3； h每小时换气次数； v地下车库内容积（m3） 。 项目基本是轻型小汽车，为确定地下停车场内的空气质量，参照环境保护实用 数据手册 ，汽车尾气监测统计资料为依据，轻型小汽车平均排气量 0.419m3/min，单 车排放因子为：co：15950mg/m3，no2：91.5mg/ m3， hc 化合物：1193 mg/m3。 27 每辆车每天在车库内启动时间按 2min 计，本次评价取不利条件下对周围环境的影响， 即车位利用率达到 100%，换气次数按 6 次计，则本项目地下停车场各种污染物排放 量及排放浓度见表 9 所示。 表表 9 地地下下车车库库大大气气污污染染物物排排放放情情况况一一览览表表