长江客户总部经济调整项目建设项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：项目名称： 长江客户总部经济调整项目长江客户总部经济调整项目 建设单位（盖章）：建设单位（盖章）： 广州市新泉城实业投资有限公司广州市新泉城实业投资有限公司 编制日期：二编制日期：二一四年八月一四年八月 国家环境保护部制国家环境保护部制 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编 制。 1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文 字段作一个汉字） 。 2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目 标、性质、规模和距离等。 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论， 确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环 境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 - 1 - 建设项目基本情况建设项目基本情况: 项目名称长江客户总部经济调整项目 建设单位广州市新泉城实业投资有限公司 法人代表赵桂江联系人谢小蕙 通讯地址广州海珠区艺苑南路 23 号 联系电真 邮政编码510900 建设地点从化市温泉镇荔泉路 28 号地段 立项 审批部门 从化市发展和改革局批准文号12018474110531 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 u城市基础设施及房 地产16、房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房 占地面积 （平方米） 64994.70 绿化面积 （平方米） 33434.5 总投资 （万元） 50000 其中：环保投 资（万元） 50 环保投资占 总投资比例 0.1% 评价经费 （万元） 投产日期2016 年 9 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、一、项目背景项目背景 广州市新泉城实业投资有限公司于 2013 年拟投资 50000 万元于从化市温泉 镇荔泉路 28 号地段（原温泉中学所在地）建设长江客户总部项目，项目建设主 要功能为商业办公性质。项目用地原为温泉中学，现学校已搬迁，所在地已整 平，仅剩一座教师楼，该楼为 7 层建筑物，现被建设单位征得，住户全部搬走， 该建筑物保留。 项目已经两次完善环保报批手续，并取得从化市环保局（从环批201329 号文和从环批201382 号文）的批复。现根据从化市规划局从规批201410 号 文对建设单位再次规划调整的批复意见，对该项目再次进行环境影响评价，并 拟完成相关环保报批手续。 二、项目地理位置及四至情况二、项目地理位置及四至情况 本项目位于从化市温泉镇荔泉路 28 号地段，中心地理坐标为 n 23 3841.03“，e 1133923.19“，项目地理位置详见附图 1。 项目东面现状为林地、山地，南面紧邻 526 乡道、林地、排洪渠等；项目 西面紧邻荔泉路、隔 5m 为永福新村居民住宅、隔 100m 为温泉村；项目北面挨 - 2 - 着林地，以荔枝为主。本项目四至情况见表 1 和附图 3。 表表 1 建设项目四至情况表建设项目四至情况表 序号方位地点名称性质与项目用地红线的距离/m 1项目东面林地 相邻 2526 乡道道路相邻 3 项目南面 林地、排洪 渠 22 4荔泉路道路相邻 5永福新村居民住宅5m 6 项目西面 温泉村居民住宅100m 7项目北面林地 相邻 三、原项目工程内容及规模三、原项目工程内容及规模 根据长江客户总部经济建设项目环境影响评价报告书 （以下简称“原环 评报告书” ） ，原项目用地面积 64994.72 m2，总建筑面积 202621.62 m2，项目建 设内容包括 9 栋 18+1 层酒店式办公楼，44 栋 4 层低密度写字楼、2 栋 3 层低密 度写字楼、1 栋 2 层低密度写字楼，1 栋 8 层会所。项目设地下车库 3 层，设机 动车位 1180 个。配套公建包括公厕、变配电房、地下停车场等功能用房，项目 不设酒店、垃圾压缩站、商业餐饮，不设发电机、锅炉、中央空调、冷却塔等 设备。 根据长江客户总部经济建设项目修建性详细规划建设项目环境影响报告 表 （以下简称“原环评报告表” ） ，项目第一次调整的主要内容如下： 、将 18+1 层酒店式办公楼由 9 栋调整为 6 栋，总建筑面积由 85948.54 m2调整为 94944.4 m2； 、将 4 层低密度写字楼由 44 栋调整为 4 栋，3 层低密度写字楼由 2 栋增 加到 68 栋，取消原 2 层低密度写字楼，新建 5 层低密度写字楼 1 栋，低密度写 字楼共 73 栋，总建筑面积由 40089.85 m2减少为 32605 m2； 、原会所式办公楼调整为 3 层，建筑面积由 3910.4 m2调整为 2400 m2； 、配套公建增设燃气瓶组间，其主要功能为煤气罐的临时存放点； 、地下机动车位及非机动停车位数量不变，机电设备规模及位置等其它 建设内容不作调整，项目调整后仍然不设酒店、垃圾压缩站、商业餐饮，不设 发电机、锅炉、中央空调、冷却塔等设备。 项目第一次调整后，其规划总建筑面积由 202621.62 m2减少为 185097.56 - 3 - m2。 四、本项目规划调整内容四、本项目规划调整内容 根据从化市规划局从规批201410 号文，本次项目在第一次调整的基础上 主要进行了如下调整： 、将 6 栋 18+1 层酒店式办公楼调整为 4 栋 11 层，总建筑面积由 94944.4 m2调整为 13523.1m2； 、73 栋 3 层或 4 层或 5 层低密度写字楼调整为 59 栋 3 层，总建筑面积 由 32605 m2减少为 25891.6 m2； 、取消会所式办公楼； 、原设地下车库 3 层调整为 2 层，地下机动车位由 1180 个调整为 356 个； 、机电设备规模及位置等其它建设内容不作调整。项目再次调整后不设 燃气瓶组间，不设出租车停靠站，不设酒店、垃圾压缩站、垃圾收集房、餐饮， 不设发电机、锅炉、中央空调、冷却塔等设备。 项目第二次调整后，其规划总建筑面积由 185097.56 m2减少为 61147.4 m2。本项目停车场为配套停车场，禁止设置营业性停车场。项目主要建设低密 度写字楼、酒店式办公楼及配套公建等办公功能建筑物，不建设公寓或其它功 能建筑物。规划调整后主要经济技术指标表见下表 2，建筑物明细表见表 3，主 要指标变化表见下表 4。 表表 2 建设项目综合经济技术指标建设项目综合经济技术指标 项目项目单位单位数值数值 规划建设用地平方米64994.7 规划总建筑面积平方米61147.4 计算容积率建筑总面积平方米60478.3 低密度写字楼平方米25891.6 酒店式办公平方米13523.1 配套公建平方米464.7 其中 地下平方米20599 不计算容积率建筑总面积平方米669 地下平方米0 其中 架空平方米669 - 4 - 综合容积率 0.61 总建筑密度%21.8 绿地率%51.4 公共绿地面积平方米33434.5 机动车泊位数个360 非机动车泊位数个399 表表 3 项目建筑物明细表项目建筑物明细表 建筑类型建筑编号栋数建筑规模每栋面积/m2总面积/m2 116 层5071.45071.4 24、913、222 7、3459 403 层30012000 58、1416、18 、2829、3233 123 层4505400 1713 层401.7401.7 1921、303153 层600.13000.5 低密度 写字楼 m（门岗）11 层1818 小计25891.6 60111 层2828.22828.2 61111 层39403940 62111 层3939.83939.8 酒店式办 公 63111 层28152815 小计13523.1 60 1 层（配电房） 67.267.2 61 1 层（配电房+ 公厕） 187.1187.1 62 1 层（配电房+ 消防兼监控中 心） 170.4170.4 配套公建 rq1 1 层（燃气瓶 组站，不建） 4040 计 算 容 积 率 总 建 筑 面 积 小计464.7 p-d1 -211025.411025.4 p-d2 -21433.11433.1 p2p4、p9p13、 p22p27、p34p5 9 40-11204800 不 计 算 容 积 率 总 建 地下 p5p8、p14p18 、p28p29、p32 13-11802340 - 5 - p33 p19p21、p30p3 1 5-12001000 小计20599 m（架空部分）4242 60160160 61173.6173.6 6283.483.4 架空 63210210 筑 面 积 小计669 表表 4 规划调整前后主要指标变化表规划调整前后主要指标变化表 主要经济指标原环评报告书原环评报告表本次调整 总建筑面积面积 202621.62 m2面积 185097.56 m2面积 61147.3 m2 酒店式办公楼 9 栋 18+1 层 面积 85948.54 m2 6 栋 18+1 层 面积 94944.4 m2 4 栋 11 层 面积 13523.1 m2 低密度写字楼 48 栋 面积 40089.85 m2 73 栋 面积 32605 m2； 59 栋 面积 25891.6 m2 会所式办公楼面积 3910.4 m2面积 2400 m2无 办公楼总面积面积 129948.79 m2面积 129949.40 m2面积 39414.7 m2 机动车停车位1180 个1180 个356 个 燃气瓶组间无有无 本项目现已开工，计划于 2016 年 9 月竣工。 五、公用工程 调整前后，不改变公用工程供给来源。 1、给水 本项目生活及消防用水等均由市政给水管供给，近期从规划区南侧的原 105 国道（即温泉大道）上 dn200 给水管引入一条 dn200 给水管到给水泵房， 由泵房加压后供给规划区生活及消防用水。远期从规划区西南侧规划路再引入 一条 dn200 的给水管，形成两路供水。规划区内给水管沿道路敷设，部分管道 敷设在地下车库内，以使规划区内的供水管网连成环状。规划区给水管每 120 米布置 1 个消防栓，消防栓数目共计 12 个。 2、排水 本项目所在区域属于温泉污水处理厂收集范围，规划排水体制为雨污分流 - 6 - 制。根据关于从化市污水次管网接驳的函 （从治水办次管函2012第 014 号） ，本项目污水可接驳入温泉镇流溪河两岸污水主管网一期工程（第三标段）温 泉东路污水管 dn400 工程段 w119 号井。雨水系统采用自排形式，雨水沿道路 管网收集后，通过重力流，就近排入规划区东南侧的排水明渠。 3、供电 根据供配电系统设计规范 、 高层民用建筑设计防火规范 ，本项目消防 设备用电负荷、水泵房，电梯，重要通信及保安设备用电负荷为二级负荷；其 它负荷为三级。 本项目为温泉中学旧址，现状用电引自 110kv 温泉变电站（现状容量 220mva，规划容量为 250mva） ，项目规划用电负荷为 7617.50kw，规划需 装配变压器总容量为 11949kva。规划区设 4 处变配电房，其中 1变配电房规 划容量 41250kva、2变配电房规划容量 22000kva、3变配电房规划容 量 2800kva、4变配电房规划容量 2800kva。 4、通风系统 本项目不设置中央空调、冷却塔等设备，均采用分体空调供冷。地下室采 用机械通风系统，排风系统平时排风，火警时排烟，其设计换气次数为 6 次/小 时的机械通风系统，补风量为排风量的 50%。地下层临近车道的防火分区采用 自然补风，其余机械送风。地下车库排风口设于车库出入口。 - 7 - 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 一、一、与本项目有关的原有污染与本项目有关的原有污染 项目用地原为温泉中学，现学校已搬迁，所在地已整平，仅剩一座教师楼， 该楼为 7 层建筑物，现被建设单位征得，住户全部搬走，该建筑物保留。因此 没有与本项目有关的原有污染物。 二、主要环境问题二、主要环境问题 项目周边主要是道路、居民住宅和荒地，主要的环境问题是周边居民排放 的油烟、生活污水、生活垃圾以及 526 乡道、荔泉路上机动车排放的噪声、尾 气。 - 8 - 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样 性等）：性等）： 一、地理位置一、地理位置 本项目位于从化温泉镇荔泉路 28 号地段（原温泉中学所在地），中心地理 坐标为 n 233841.03“，e 1133923.19“。从化隶属于广州市，位于广东省中 部，广州市东北面。区境东面与龙门县、增城区接壤，南面跟广州郊区毗邻， 西面和清远市、广州市花都区交界，北面同佛冈、新丰县相连。境内西北到东 南最长直线距离约 45 千米，东北到正南边最大距离 80 千米。 二、气候、气象二、气候、气象 从化地处低纬度地带，北回归线横跨境内南端的太平镇，属南亚热带海洋 性季风气候，形成气候温和、雨量充沛、日照充足、年温差小、夏季长和霜期 短、并受热带风暴和寒露风影响的气候特征。 境内多年平均气温 21.7，最低月平均气温（1 月）13.3，最高月平均温 度（7 月）28.5，绝对最高气温 38.1，历年极端最低气温-2.8。多年平均 气压 1019.72pa。冬霜期为 5-10 天，历年平均无霜 324 天。 年平均降雨量 1758.8mm，但时空分布不均，降雨多集中在汛期 4-9 月份， 其雨量占全年降雨量的 80%以上，4-6 月以雷雨为多，7-9 月为台风雨。雨量分 布的特点是自西南向东北递增。 全年主导风向为西北偏西风，频率为 10.2%，多出现于 9 月至次年 3 月份， 年次主导风为东北偏东风，频率为 8.5%；冬季以西北偏西风为主；夏季以东南 风为主。常年平均风速 1.16m/s。大气稳定度以中性类（d）为主，占 59.66%； 其次为稳定类（e） ，占 24.7%，不稳定类（b）最小，为 15.8%。 年平均辐射量 103571 卡/cm2，年平均日照 1916 小时，日照受地面因素影 响，市内中南部的日照比北部多一些，全年日照率为 42.9%。年平均相对湿度 77%，年蒸发量 1400-1600mm。多年平均雷暴天数 77.1d，年最多雷暴天数 110d（1959 年） 。 三、地质地貌地质地貌 从化属丘陵半山区，东北部以山地、丘陵为主，中南部以丘陵、谷地为主， 西部以丘陵、台地为主，地势东北高、西南低，地形呈阶梯状。区内最高点为 - 9 - 良口的天堂顶，海拔 1210 米，是从化东部与龙门县的分界山，最低点为太平镇 的太平村，海拔 16.3 米。中心区（区政府大院）海拔 31 米。 境内岩石主要由沉积岩、岩浆岩和变质岩三大类组成。 从化虽处于阳江从化断裂地震带的东北端，但未见历史上有破坏性地 震的文字记录。 四、河流水文特征四、河流水文特征 从化河川由径流降雨产生属雨水补给类型。区内主要河流有流溪河、潖 二河和连麻河，其中流溪河最大。本项目属流溪河流域范围。 流溪河发源于新丰县七星顶，沿西南走向穿越从化市全境，流经花都区、 白云区，鸦岗汇入广州珠江西航道，全长 171km，流域集雨面积 2300km2，其 中从化境内河通知 113 公里，流域面积 1612 平方公里，平均坡降 0.8%。年平 均流量 82.4m3/s，枯水期 90%保证率为 15 m3/s。干流因梯级开发建有黄竹朗 （流溪河水库大坝）、良口、青年、塘料、卫东、温泉、大坳、李溪、人和 等 9 个坝。流溪河是占广州市供水量约 70%的江村、石门、西村三水厂的主 要供水源，也是从化水厂的供水源。同时，流溪河也是从化市农业灌溉用水 和工业用水的重要水源。 五、植被、生物多样性五、植被、生物多样性 从化水热气候条件好，适宜多种热带、亚热带作物和水果的生长，种植 有水稻、蔬菜等农作物以及甘蔗、荔枝、龙眼及芒果等经济作物，是全国最 大的荔枝生产基地之一。植物资源有栽培植物 119 种，有“华南地区仅存的 原始次森林”之称，野生植物中的油料植物 60 多种，药用植物有 200 多种， 纤维植物有几十种，观赏植物有名贵的野兰花等。野生动物资源丰富，较珍 贵的有金钱龟、蟒蛇、南狐、果子狸、穿山甲、鹿等。 - 10 - 建设项目环境功能区区划分类表建设项目环境功能区区划分类表 项目功能区类别 地面水环境 项目所处区域属饮用水源准保护区范围，外排污 水排入温泉污水处理厂处理后，最终排入流溪河 从化流溪河水库坝下从化鹅公头段，该河段属 饮工农用水区，水质目标为 ii 类，故执行地 表水环境质量标准 （gb3838-2002）ii 类标准。 大气环境 项目所在区域属一类区，执行环境空气质量标 准 （gb3095-2012）一级标准 声环境 项目用地范围内区域执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准 是否基本农田保护区否 是否风景保护区、特殊保护 区 否 是否水库库区否 是否污水处理厂集水范围是，属于温泉镇污水处理厂纳污范围 是否管道煤气管网区否 是否必须预拌混凝土范围是 是否广州市环境保护条例 24 条规定范围 否 - 11 - 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 一、行政区划与人口一、行政区划与人口 从化行政区划为太平、温泉、良口、吕田、鳌头 5 个镇以及街口、城郊、 江埔 3 个街道办事处。有村民委员会 218 个，社区居委会 40 个。2012 年底， 从化户籍总人口 59.56 万人，比上年增长 1.5%。其中：农业人口 43.63 万人， 非农业人口 15.93 万人，分别占总人口的 73.3%和 26.7%。中心城区面积 15.3 平方公里，区政府驻地在从化街口。 二、经济发展二、经济发展 2012 年从化实现地区生产总值（gdp）246.01 亿元，同比增长 13%，高于 全国（7.8%） 、省（8.2%） 、广州市（10.5%）水平。其中，第一产业增加值 21.94 亿元，同比增长 4.9%；第二产业增加值 112.64 亿元，同比增长 18.7%， 其中工业增加值 94.26 亿元，同比增长 22.5%；第三产业增加值 111.44 亿元， 同比增长 8.4%。产业结构进一步优化，三次产业的比重由上年同期的 8.76：46.79：44.45 调整为 8.92：45.78：45.30。按户籍人口计算，人均生产总 值为 41612 元，合 6592 美元，比增 11.3%；按常住人口计算，人均生产总值为 41005 元，合 6496 美元，比增 12%。 2012 年，从化完成固定资产投资 127.86 亿元，同比增长 14.9%。其中：建 设改造投资 74.90 亿元，同比增长 30.4%。从产业看，第一、二、三产业完成投 资分别为 1.62 亿元、21.66 亿元和 104.59 亿元，同比分别增长 55.6%、-1.6%和 18.5%。 2012 年，全年实现税收收入 38.01 亿元，同比下降 0.7%。其中国税收入 15.21 亿元，同比增长 0.9%；地税收入 22.8 亿元，同比下降 1.7%。公共财政预 算收入 26.18 亿元，同比增长 10.8%。其中，国内增值税和消费税、营业税、企 业所得税分别为 2.20 亿元、3.82 亿元、1.73 亿元，同比分别增长-6.1%，- 13%、7.1%。公共财政预算支出 39.64 亿元，同比增长 6.4%。投入民生及社会 各项公共事务支出 32.33 亿元，占公共财政预算支出的 81.6%，同比增长 11.2%。其中：城乡社区事务、教育和医疗卫生支出分别为 1.40 亿元、9.92 亿 元和 3.59 亿元，同比分别增长 43.0%、12.4%和 71.6%。 三、文化教育三、文化教育 - 12 - 从化现有托幼园所 52 所，在园幼儿 13920 人；公办中学 22 所、小学 62 所， 民办中小学 4 所，中小学生 98558 人；中等职业技术学校 2 所，在校学生 6721 人；镇（街）成人文化技术学校 7 所；另有 9 所高等院校落户从化办学，在校 学生 51906 人。从化有广东省国家级示范性普通高中 1 所，广东省一级学校 11 所，广州市一级学校 25 所，从化区一级学校 30 所；广州市义务教育规范化学 校 46 所；省重点中等职业技术学校 1 所；广东省示范性乡镇成人文化技术学校 3 所，广州市示范性乡镇成人文化技术学校 4 所。 四、卫生四、卫生 2013 年，从化核发公共场所卫生许可证共 355 个，其中新办 121 个、 延续 137 个、变更 33 个、复核 64 个，许可项目分类情况为：理发、美容、美 甲场所 201 个，住宿场所 48 个，文化娱乐场所 26 个，沐浴场所 16 个，购物场 所（商场）3 个，体育场馆 8 个，公共交通等候室 1 间；注销公共场所卫生 许可证45 间；完成对 935 间公共场所经营单位进行的量化评定工作；监督公 共场所经营单位、学校、生活饮用水供水单位和餐具集中洗消企业卫生 1239 户， 5876 户次，合格 5424 户次，合格率 92.31 ；警告并限期整改 356 户次，取 缔和停业整顿 96 户次，立案 62 宗，结案 62 宗，罚款 62 户次，金额 80700 元； 新审批医疗机构 14 间，办理医疗机构校验 245 间，变更注册 21 间，发证 73 份； 共完成医师首次注册 93 人，变更注册 137 人；完成护士首次注册 83 人，变更 注册 62 人，延续注册 987 人。 五、文物保护五、文物保护 从化以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”美称，且素有“北回归线 上的明珠”和“广州后花园”之誉。境内有 100 多个湖泊水库，12 万公顷青山， 森林覆盖率 67.2%。有旅游景区近 20 处，包括碧水湾温泉度假村、广州抽水蓄 能电厂旅游度假区等国家 4a 级和 3a 旅游景区，流溪河国家森林公园、石门国 家森林公园、流溪温泉旅游度假区和抽水蓄能电厂旅游区等 4 个广州重点生态 旅游区以及广裕祠、五岳殿等国家、省级重点文物保护单位，以及新石器时代 的吕田狮象岩人居遗迹、明朝时期的众多古村落文物古迹、世界最高的北回归 线标志塔等一批文化景观。 项目场地内和周边 200 米范围内没有受保护文物。 - 13 - 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、 声环境等）： 一、环境空气质量现状一、环境空气质量现状 根据广州市环境空气质量功能区区划 （修订） （穗府201317 号文） ， 本项目位于环境空气一类区内，环境空气质量执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的一级标准。 为评价本项目所在区域的环境空气质量现状，本报告引用原环评报告 长江客户总部经济建设项目环境影响报告书的环境空气监测资料，监测时 间为 2013 年 3 月 612 日（连续 7 天） ，监测结果详见下表： 表表 6 环境空气现状监测结果统计表环境空气现状监测结果统计表 （单位：（单位：mg/m3） 监测项目（mg/m3，恶臭无量纲） 监测点取值时间 so2no2pm10 小时平均0.0330.0450.0410.054 项目中心 日平均值0.0350.0400.0460.0500.0340.040 小时平均0.150.2 执行标准 日平均值0.050.080.05 从监测数据来看，本项目所在区域环境空气质量监测点中的 so2、no2、pm10的浓度均低于环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的一 级标准要求。由此可见，本项目所在区域的环境空气质量良好。 二、地表水环境质量现状二、地表水环境质量现状 根据广东省地表水环境功能区划 （粤环201114 号） 、 关于同意调 整广州市饮用水源保护区区划的批复 （粤府函2011第 162 号）以及广州 市水环境功能区区划 ，本项目属于饮用水源准保护区范围，周边地表水体流溪 河水质执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准，为评价建设项 目所在区域水环境质量现状，本项目引用二一二年度从化市环境监测年鉴 中流溪河温泉段的监测资料，监测结果详见表 6 所示。 - 14 - 表表 7 流溪河温泉段水质监测统计表流溪河温泉段水质监测统计表 单位：单位：mg/l（ph：无量纲，粪大肠菌群：个：无量纲，粪大肠菌群：个/l） 采样时间枯水期丰水期平水期 gb3838-2002类标准 水温监测值16.227.926.2- ph 值监测值6.76.996.8969 do监测值7.577.266.946 cod监测值11.17.6711.115 bod5监测值3.081.952.643 氨氮监测值0.10.10.110.5 总磷监测值0.020.020.030.1 石油类监测值0.025l0.025l0.025l0.05 las监测值0.060.070.050.2 粪大肠菌群监测值1450101712832000 由表 4 监测结果可知，除 bod5外，流溪河温泉段监测断面的监测指标均可 达到地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类水质标准。由此可见，本项 目所在区域的地表水环境质量现状一般。 三、地下水环境质量现状地下水环境质量现状 为评价所在区域水环境现状，本项目采用原环评在项目北面的温泉、温泉村、 项目西南面富力泉天下别墅区的监测资料，结果如下表 8： 表表 8 地下水环境质量现状监测结果地下水环境质量现状监测结果 监测日期 2013.03.06 监测结果监测项目 项目北面温泉温泉村富力泉天下别墅区 标准值 ph6.586.736.716.58.5 总硬度 （以 caco3计）25.925.125.6 450 高锰酸盐指数0.470.490.45 3.0 氨氮0.02l0.070.02l 0.2 亚硝酸盐0.001l0.001l0.001l 0.02 硫酸盐5.0l5.0l5.0l 250 氯化物1.0l1.0l1.0l 250 铬（六价）0.004l0.004l0.004l 0.05 总大肠菌群797094 / 由地下水监测结果可以看出，项目所在区域的地下水水质：ph、总硬度、 高锰酸盐指数、氨氮、亚硝酸盐、硫酸盐、氯化物、六价铬、总大肠菌群各项 指标均符合地下水质量标准(gb/t14848-93)类标准，区域地下水水质较 - 15 - 好。 四、声环境质量现状四、声环境质量现状 根据声环境质量标准（gb3096-2008）适用区域功能区划分规定，项目 所在区域属于 2 类区。为了解该区域的声环境质量现状，本评价小组于 2014 年 7 月 1 日7 月 2 日对项目所在地进行环境噪声监测，监测布点见附图 3，监 测数据见表 9。 表表 9 建设项目拟选址区域环境噪声现状监测结果建设项目拟选址区域环境噪声现状监测结果 单位：单位：db(a) 场址边界噪声现状 昼 间夜 间 编号监测地点 7.1 测值7.2 测值标准7.1 测值7.2 测值标准 1场址东边界49.851.045.945.8 2场址南边界51.151.646.446.5 3场址西边界51.651.946.145.9 4场址北边界49.748.5 60 45.745.5 50 由上述噪声现状监测结果可知，本项目各边界昼夜间噪声级均能符合声 环境质量标准（gb3096-2008）2 类标准要求，说明该区域的声环境质量现状 良好。 - 16 - 主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：主要环境保护目标（列出名单及保护级别）： 1、水环境保护目标、水环境保护目标 建设单位应采取有效的废水治理措施，确保项目周边水环境质量不因本项 目的建设有所下降。 2、环境空气保护目标、环境空气保护目标 建设单位应采取有效的废气治理措施，确保项目所在区域的环境空气质量 不因本项目的建设有所下降。 3、声环境保护目标、声环境保护目标 建设单位应采取有效的噪声防治措施，确保项目边界噪声达社会生活环 境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类标准，维护评价区域内的声环境质量。 4、敏感点、敏感点 项目用地内有一栋 7 层的教师楼，现该楼已被建设单位征得，住户全部搬 走，该楼无居民居住，不属于环境敏感点。 建设项目周边的主要环境敏感点情况详见表 10 和附图 2。 表表 10 建设项目周边环境敏感点分布情况一览表建设项目周边环境敏感点分布情况一览表 序号环境敏感点方位规模距本项目边界性质影响因素 1永福新村西约 100 人15m住宅 西约 500 人100m住宅 2温泉村 北约 200 人200m住宅 3 温泉中心小 学 西北约 300 人400m学校 4 居礼润园小 区 西约 720 人350m住宅 5 富力泉天下 别墅区 西约 1500 人480m住宅 6 从化温泉旅 游商业区 西北约 1000 人360m住宅、商业 7 从化温泉高 尔夫俱乐部 西南约 100 人770m 高尔夫球场俱 乐部 噪声、废 气 8 流溪河温泉 段 西中河680m 二级饮用水源 准保护区 废水 - 17 - 评价适用标准评价适用标准 环境质量标准环境质量标准 1、 地表水环境质量标准 （gb 3838-2002）ii 类标准； 2、 环境空气质量标准 （gb 3095-2012）一级标准； 3、 声环境质量标准 （gb 3096-2008）2 类标准。 污染物排放标准污染物排放标准 1、广东省水污染物排放限值 （db 44/26-2001）第二时段三级排放标 准（即 codcr500mg/l、bod5300mg/l、ss400mg/l、动植物油 100mg/l、las20mg/l） ； 2、 恶臭污染物排放标准(gb 14554-93)一级标准。 ； 3、 社会生活环境噪声排放标准 （gb 22337-2008）2 类标准(昼间 60db(a)、夜间50db(a)； 4、 建筑施工厂界环境噪声排放标准(gb 12523-2011)（昼间70db(a)、 夜间55db(a)） ； 5、 广州市固体废物污染环境防治规定2001 年 6 月。 总量控制指标总量控制指标 本项目污水经预处理排入市政管网，由温泉镇污水处理厂处理，故 不设水污染物总量控制指标。 - 18 - 建设项目工程分析：建设项目工程分析： 工艺流程简述工艺流程简述 本项目属于房地产基建项目，其主要流程有以下几个阶段：前期准备阶段、 主体施工阶段、内外装饰阶段、外网施工阶段、绿化阶段直至交付使用。以上 各阶段分界不明显，时有交叉。 （1）前期准备阶段主要办理各种相关手续。 （2）主体施工阶段进入了正式建设阶段，主体的工程量占总工程量的 1/3 左右，是施工期产生污染的主要阶段。主要污染有施工过程中产生的扬尘引起 的环境空气污染、施工机械的施工噪声污染、施工废水和生活污水对地表水环 境的影响等。 （3）内外装饰阶段包括外墙贴瓷砖或刷涂料、内墙刮大白、贴瓷砖等。相 对主体施工阶段污染较轻，特别是施工噪声由于机械数量的减少而大幅度下降。 （4）外网施工阶段主要包括上水、下水、配电等的建设，土方量较大，易 引起扬尘污染。绿化阶段进入了工程收尾阶段，平整场地、种植花草树木等。 （5）项目建成投入使用后，不设餐厅、食堂，工作人员用餐问题在附近餐 馆解决，故存在的主要环境问题为项目产生的生活污水、固体废物和进出项目 内的汽车尾气及噪声等，相对施工期的影响较小。本项目建设流程见图 1。 前期准备阶段 主体施工阶段 内外装饰阶段 外网施工阶段 招商投入使用 绿化阶段 扬尘、固废、 废水、噪声 生活垃圾、办公污水、 汽车尾气、噪声等 - 19 - 产污环节产污环节 建设期主要污染环节建设期主要污染环节 长江客户总部项目目前已动工，进行再次规划调整后，项目总建筑面积减 少，建设规模减小，施工期产生的污染相比原环评更小，且项目调整后绿化率 增加，绿化面积增大，将有利于生态环境发展。 施工期污染源包括有扬尘（tsp） 、施工机械燃油尾气；施工机械噪声、运 输车辆噪声；工地污水；建筑垃圾、施工人员生活垃圾等固体废物，施工期污 染源分析详见施工期环境影响评价专题。 营运期主要污染环节营运期主要污染环节 一、废气一、废气 本项目建成后主要的废气来源包括：机动车进出项目地下车库时所产生的 尾气、公厕的臭气。 1、地下车库机动车尾气 本项目地下车库停车位由原环评报告书、原环评报告表的 1180 个调整为 356 个，由于汽车进入车库（场）内要经过怠速和慢速度行驶的过程，在这两 种工况下汽车尾气中污染物排放浓度相对较高。为了保证车库内的空气质量， 地下车库设有机械送排风系统，根据汽车库设计规范车库的换气率为 6 次/ 时。 进出本车库的车主要为轻型汽车，主要使用汽油，车辆由车库入口行驶到 车位的平均距离取 100m，每个车位按平均每天有车进和出各一次计算，则每 辆车每天在车库里行驶的平均路程为 200m。本评价选用广东省在用点燃式 发动机轻型汽车排气污染物排放限值（简易瞬态工况法） 编制说明书给出的非 国 0 车排放因子（co：5.9 g/km辆，thc：0.49 g/km辆，nox：0.9 g/km辆） 进行估算，则本项目车辆进出入地下车库汽车尾气排放量情况详见表 11。 表表 11 建设项目地下车库尾气污染物系数及排放量建设项目地下车库尾气污染物系数及排放量 污染物类型cothcnox 排放系数（g/km辆）5.900.490.90 日排放量（kg/d）0.4200.0350.064 图图 1 项项目目建建设设流流程程及及产产污污环环节节图图 - 20 - 年排放量（t/a）0.1260.0110.019 2、公厕臭气 本项目公厕原环评拟建在地块西南角的会所首层，现调整建在地块西北角 的 61 栋酒店式办公楼首层，建筑面积由 70 m2调整为 74.4m2，其会产生一定量 的臭气，主要成分为 nh3与 h2s，主要为无组织排放。 二、废水二、废水 本项目主要建设低密度写字楼、酒店式办公楼及配套公建等办公功能建筑 物，不建设公寓或其它功能建筑物，故污水的来源主要为低密度写字楼、酒店 式办公楼产生的办公污水。 1、污水量 根据全国民用建筑工程设计技术措施/给水排水（2009 版） ：“办公楼 人数可按 57 m2（有效面积）/人计，有效面积可按 60%建筑面积估算” ，本评 价取 7 m2（有效面积）/人计、即 12m2（建筑面积）/人，可计算出，本项目办 公人员共有约 3285 人。 由于再次调整后本项目办公楼总面积有所减小，办公人数随之减少，因此 办公污水产生量将有减少。根据广东省用水定额 （试行） ，按不同功能区的 建设规模，办公人员用水（无食堂）按 0.05m3/人d 计算，可估算出本项目综 合用水量为 164.25m3/d，4.93 万 m3/a（一年按 300 天计） ，排污系数取 0.9，可 得出本建设项目污水产生量为 147.825m3/d，4.43 万 m3/a。本项目调整前后污水 排放量详见表 12 所示。 表表 12 调整前后污水量一览表调整前后污水量一览表 类别规模用水系数 用水量 （m3/d） 污水量 （m3/d） 低密度写字楼办 公污水 40089.85m2，3340 人 酒店式办公污水 85948.54 m2，7162 人 原环 评报 告书 办公 污水 会所办公污水3910.4 m2，326 人 0.05m3/d 人 541.453487.308 低密度写字楼办 公污水 32605m2，2717 人 原环 评报 告表 办公 污水 酒店式办公污水94944.4m2，7912 人 0.05m3/d 人 541.456487.310 - 21 - 会所办公污水2400 m2，200 人 低密度写字楼办 公污水 25891.6m2，2158 人 酒店式办公污水13523.1 m2，1127 人 本环 评报 告表 办公 污水 会所办公污水无 0.05m3/d 人 164.25147.825 本项目用水平衡图如下： 注：单位为注：单位为 t/d。 2、污水源强统计 项目所排污水是较典型的城市生活污水，具有典型的城市污水特征，类比 珠江三角洲生活污水水质状况以及粤环【2003】181 号文关于印发第三产业 排污系数(第一批、试行)的通知 ，本项目污水水质及污染物产生情况详见表 13 所示。 13 项目废水污染核实表项目废水污染核实表 排放源项目codcrbod5ss氨氮las 产生浓度（mg/l）250150200155 产生量（t/a）11.006.658.860.670.22 排放浓度（mg/l）250150200155 办公污水 4.43 万 m3/a 排放量（t/a）11.006.658.860.670.22 三、噪声三、噪声 本项目不设发电机、锅炉、中央空调、冷却塔等设备，营运期噪声源主要 有水泵、风机等设备噪声和机动车噪声等。由于本次调整对机电设备的数量， 规模及放置位置均不作调整，因此由噪声产生的环境影响与原环评报告表基本 一致。各种噪声源强及调整前后变化情况详见表 14 所示。 表表 14 设备噪声源强统计表设备噪声源强统计表 序号声源声级范围 db(a)位 置变化情况 办公用水化粪池处理 损耗 16.425 温泉污水处理 厂 164.25 新鲜水 147.825147.825 - 22 - 1 风 机70-75地下室风机房内不变 2 水 泵75-80水泵房不变 3 机动车60-70地下停车场，项目区道路不变 4 变压器55地下专用变配电房不变 四、固体废物四、固体废物 本项目以商业办公为主，营运期固体废物主要为办公人员产生的生活垃圾。 由于再次调整后本项目办公楼总面积有所减小，办公人数随之减少，因此生活 垃圾产生量将有减少。本次规划调整后，办公建筑面积为 39414.7m2，办公人 员约为 3285 人，排污系数取 0.5 kg/d人，可算出生活垃圾产生量为 1.6t/d，480t/a。调整前后生活垃圾产生量见表 15 所示。 表表 15 建设项目生活垃圾产生统计建设项目生活垃圾产生统计 项 目原环评报告书(t/a)原环评报告表(t/a)本项目(t/a) 生活垃圾1624.21624.350480 - 23 - 项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况 类型类型排放源排放源 污染物污染物 名称名称 处理前产生浓度处理前产生浓度 及产生量及产生量 排放浓度排放浓度 及排放量及排放量 co0.126t/a0.126t/a thc0.011t/a0.011t/a 地下车库 机动车 nox0.019t/a0.019t/a 大气大气 污染物污染物 公厕臭气少量少量 废水量4.43 万 m3/a4.43 万 m3/a codcr250mg/l；11.00t/a250mg/l；11.00t/a bod5150mg/l；6.65t/a150mg/l；6.65t/a ss200mg/l；8.86t/a200mg/l；8.86t/a 氨氮15mg/l；0.67t/a15mg/l；0.67t/a 水污水污 染物染物 生活污水 las5mg/l；0.22t/a5mg/l；0.22t/a 风机70-75 db（a） 水泵75-80 db（a） 机动车60-70 db（a） 噪声噪声 变压器 噪声 55 db（a） 满足社会生活环境噪 声排放标准 （gb22337- 2008）2 类要求 固体固体 废物废物 办公楼生活垃圾480t/a0 其它其它 主要生态影响（不够时可附另页）：主要生态影响（不够时可附另页）： 项目周边主要为林地、池塘，不涉及基本农田、生态敏感区，周边亦无国 家重要自然景区或较为重要的生态系统。 本工程施工期对生态的影响主要为施工占地、植被破坏、水土流失等，生 态影响具体分析详见施工其环境影响评价专题。 - 24 - 长江客户总部经济建设项目主要污染物产生及预计排放统计长江客户总部经济建设项目主要污染物产生及预计排放统计 表表 16 6 长江客户总部经济建设项目污染物排放长江客户总部经济建设项目污染物排放“三本帐三本帐”计算表计算表 本项目（改扩建） 污染源污染物 改建前排 放量 产生 量 消减 量 排放 量 以新代老 消减量 排放增 量 预计 总排 放量 co0.4480.12600.1260.448-0.3220.126 thc0.0350.01100.0110.035-0.0240.011 废 气 地下 车库 机动 车nox0.0440.01900.0190.044-0.0250.019 污水量14.61934.4304.4314.6193-10.18934.43 codcr36.548311.00011.0036.5483-25.548311.00 bod521.928956.6506.6521.9289-15.27896.65 ss29.238608.8608.8629.2386-20.37868.86 氨氮2.1928950.6700.672.19289-1.522890.67 污 水 综合 污水 las0.7309650.2200.220.73096-0.510960.22 固废 生活垃 圾 04804800000 备注：表中单位：废水排放量备注：表中单位：废水排放量万吨万吨/年；废气排放量年；废气排放量万标立方米万标立方米/年；工业固体废物排放量年；工业固体废物排放量万万 吨吨/年；水污染物排放量年；水污染物排放量吨吨/年；大气污染物排放量年；大气污染物排放量吨吨/年年 - 25 - 环境影响分析环境影响分析 施工期环境影响分析：施工期环境影响分析： 施工期环境影响分析详见施工期环境影响评价专题。 营运期环境影响分析：营运期环境影响分析： 一、环境空气影响分析一、环境空气影响分析 1、地下车库机动车尾气影响分析 本项目地下车库为配套车库