长沙市牛顿企业研发中心建设项目环境影响报告表.doc (2).doc

长沙市牛顿企业研发中心建设项目环境影响报告表长沙市环境科学研究所 第 2 页 此证仅限于长沙市牛顿企业研发中心建设项目使用项目名称长沙市牛顿企业研发中心建设项目建设单位湖南南岸置业投资有限责任公司评价单位长沙市环境科学研究所法人代表朱 丹课题负责人姓 名注册工程师证号签 名唐 宁（注册环评工程师编号b27010011000）课题组成员唐 宁（注册环评工程师编号b27010011000）技术审查朱 丹（注册环评工程师编号b27010051000）建设项目基本情况项目名称长沙市牛顿企业研发中心建设单位湖南南岸置业投资有限责任公司法人代表周新贵联系人傅 蓉通讯地址长沙市芙蓉中路三段398号新时空康年大酒店16楼联系电 真5388607邮政编码410000建设地点长沙市雨花区长沙雨花经济开发区振华路218号立项审批部门长沙市雨花区发展与改革局批准文号雨发改投备【2014】10号建设性质新建改扩建技改行业类别及 代 码占地面积(平方米)23159.58绿化面积(平方米)3329总投资(万元)10000其中：环保投资(万元)393.8环保投资占总投资比例3.94%评价经费(万元)预期投产日期2016 年 12 月工程内容及规模:1、项目由来经长沙市雨花区发展与改革局备案，由湖南南岸置业投资有限责任公司投资建设的长沙市牛顿企业研发中心位于长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园），项目地块南临振华路，西临仙岭路，东临金环路。长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园） 2002 年经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，2003 年3 月由长沙市雨花区人民政府启动开发建设，为长沙市工业规划“两区六园”格局中的重点园区，也是省政府重点调度的 20 个园区之一，园区位于长沙市的东南部，总规划面积约为 23.07 平方公里。2012年2月经国家工信部正式批准为国家新型工业化产业示范基地。 园区区位十分优越，位于长株潭三市融城的中心地带。产业定位注重特色，按照科学发展观，以高新技术为龙头，以机械、汽车零部件产业和卡通动漫及衍生产业为主业，致力发展循环经济，可持续发展潜力巨大。截至2011年，园区共完成固定资产投资100亿元，已形成10平方公里的城市基础设施规模，建成“五横五纵”主次路网40多公里。2011年实现139亿元的工业总产值规模，为“十二五”规划期末年产值过800亿奠定了基础。一个经济密度高、产业特色鲜明的都市型工业园正在成形。根据产业布局规划的总体思路，开发区重点发展机械、汽车零部件产业、卡通动漫及衍生产业，发展以it产业、电子信息为主体的出口加工业。出于对开发区发展战略及孵化服务工作要求，湖南南岸置业投资有限责任公司拟投资建设的长沙市牛顿企业研发中心，作为科技园科技企业孵化器，通过创业孵化服务、塑造创业氛围、完善基础服务项目、建设融资渠道，有效提升中小科技创业企业的内在核心价值，促进中小科技企业成长。根据中华人民共和国主席第77号令中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例和国家环境保护总局建设项目环境保护分类管理名录的要求，受湖南南岸置业投资有限责任公司委托，特编制长沙市牛顿企业研发中心建设项目环境影响报告表。 2项目选址 长沙市牛顿企业研发中心位于长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园），项目地块南临振华路，西临仙岭路，东临金环路，该用地为工业用地，其选址符合长沙雨花经济开发区总体规划要求（见地理位置图）。3、工程内容及规模 长沙市牛顿企业研发中心拟建工程为：一栋813层高的标准工业厂房。 项目总建筑面积为54331.43，其中地上建筑面积46922.52，地下建筑面积为7408.91. 标准厂房以整体一体化为主，建筑户型类型面积区间2501000平方米。 共13层，地上13层（部分8层），地下1层。 建筑高度56.45米。 项目不设置员工生活及服务区，入驻企业员工住宿、餐饮、商业购物等采取社会化服务。 表1 项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程标准厂房 共13层，地上13层（部分8层），地下1层2辅助工程地面停车位77个，主要位于地块四周临道路一侧地下车位166个，地下车库为1f3环保工程垃圾收集设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶污水处理污水管网铺设，化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统 水源为市政自来水管网供给 水泵房位于地下室设备房供电系统地下层设公、专变配电室消防地下层设置消防泵房5景观工程绿地绿地率20.05% 表2 项目主要经济技术指标项目总技术指标规划用地总面积23159.58规划净用用地面积16645.45总建筑面积54331.43其中地上建筑面积2824.37地下建筑面积7408.91产业用房面积42114.79办公用房面积4413.37其他面积394.36计容建筑面积（平方米）46528.16建筑占地面积5305.98建筑密度31.88容积率2.80总停车位243辆绿地率20.05%4、 总平面设计 （1）、平面功能设计 长沙市牛顿企业研发中心以整体一体化为主，空间组合可横向也可竖向进行灵活分割，而客户定位以生产类中小企业为主，通过引进行业中标杆企业，借以引进与之呼应的上下游企业逐渐形成以生产带动研发的主题化工业园。 建筑户型类型面积区间2501000平方米，并可以进行灵活组合，厂房柱网的设计需满足生产工艺的要求，根据平面及立面造型需求，柱网跨度控制在8米左右。此处平面布局采用浅进深设计，每户尽量做到三面采光，以利于室内采光通风。园区内除左侧产业用房入口沿仙岭路设置，其余均由园区内院进入。 （2）、竖向及立面造型设计场地现状呈西南低，东北高的地形，但场地整体高差不大，基本平整，在竖向设计中进行适当的土方填挖。力争挖填土方量最小，达到区内土方平衡。整个小区的场地标高控制为西南低，东北高，形成良好的地面排水，使地表雨水最终汇集到城市雨水排水体系。区内道路纵坡控制为主干道不大于2%。 厂房的造型构思追求形式反映功能的设计思想，体现了一种简洁、明了的现代工业建筑之美，它表现的是一种现代化企业的高效、洁净的高科技特性。厂房的造型设计贯穿了上述思路，色彩设计突出个性。厂房主立面主要采用竖向线条构图，山墙面以实墙为主，虚实对比，加上别致的色彩，使得本工程在整个建筑环境中既协调又不失个性。 厂房的立面造型力求简洁明快，强调竖向线条处理手法，与整个基地保持协调统一，细部构造及节点大样的设计精心考虑，在主入口、楼梯间等局部采用铝合金窗及钢结构玻璃雨篷，突出入口及垂直交通空间。减少不必要的立面外饰，满足环保，采光，通风，日照等各方面的要求，并与周围环境融为一体。 （3）、垂直交通与剖面设计 园区层数为十三层，设置一层地下室，其中地下室层高5.0米，一层层高7.8米，二层层高4.5米，三十三层层高均为4米。 本工程共设置八座疏散楼梯和十八台电梯，其中三台电梯为消防电梯兼无障碍电梯，整个平面自由分隔成九个独立的空间，每个独立的空间设置一座或两座疏散楼梯，二至八层每层划分为四个防火分区，最大防火分区面积为1836.54，最小防火分区面积为593.49，当跨防火分区时，疏散楼梯间一侧用甲级防火门隔开。房间内任一一点到疏散口的距离均小于30米，疏散宽度和距离均满足规范要求。每个防火分区有两座疏散楼梯均通往屋顶，首层直通室外。 （4）、道路交通及停车布局 园区入口的选择从城市道路及车辆出入消防要求等多个角度综合考虑，使园区内交通网便捷畅通；在园区北侧设置7米宽的车道，同时园区南侧设置隐形消防车道，满足消防车道环通的要求。本项目停车布局总体以地下停车为主，地面停车为辅。地下停车166个，地上77个（含12个装卸停车位），共计243个停车位。（5）、场地标高及排水 本工程南面振华路中心正对主入口处标高为75.40米，西面仙岭路货运出入口处标高为75.10米，东面金环路货运出入口处标高为76.56米，雨水排泄方式从建筑坡向道路，经场地吸水口、盲沟及吸水系统收集后排入市政管网。 （6）、绿地系统规划 绿地系统设计通过建筑围合和景观贯穿，使之形成独特的景观渗透布局。在通过沿振华路广场空间及景观轴线系统，形成连续性的视线绿廊。使项目整体景观更具逻辑。利用自然要素构建本区绿地系统，兼顾生态与景观设计，以植物造景为主，发挥景观绿地的生态作用。重视城市绿地和内部绿地系统的构建，营造良好的区域环境，体现以人为本的原则，总体绿地率为20.05%。5、 项目定位及规划 该工程定位于企业孵化器，即集产品的研发、生产、办公及企业对外的商务洽谈和技术交流等诸多功能于一体。 标准厂房划入驻企业：（1） 电子信息及高附加值的现代服务业。（2）高科技企业研发和区域管理中心、雨花经开区服务外包行业集中提供商务区和信息平台（3）it电子信息产业各类硬件、软件研发，动漫产业。（4）中小型电子及通信设备、自动化电器控制设备研发、组装生产、销售企业。（5）其它低能耗，低污染的轻加工企业。 入驻本项目的企业在标准厂房大楼内所从事的生产活动以电子信息及高附加值的现代服务业、电子产品研发、设计、组装、销售为主，各类电子产品的零配件全部采取市场采购及委托加工方式组织生产。 主要生产设备则根据入驻企业的具体情况，产品组装、研发、设计配套有部分电子、电器组装设备，如贴片机、波蜂焊接机、恒温烙铁及各类电子仪器、仪表、检测设备等。 根据项目规划及同类租赁性质的标准厂房调查，作为有一定规模的中、小型高科技企业办公、产品研发、生产，每个企业场地规模宜控制在2501000左右。预计本项目可入驻企业约20家左右。生产型入驻企业主要为电子、电器设备研发、组装生产。软件开发、电子产品、自动控制系统设备组装工艺流程： 委托加工硬件设计系统订单组装软件设计机箱、标准件产品检验包装整机系统调试以某电器控制器等电子产品生产企业为例： 电器控制器产品以组装生产为主，生产工艺流程科技含量高，在洁净环境下采用清洁生产工艺，整个生产过程对环境污染小。生产组织采取外购、外协、组装、检验、测试等相结合的方式。电子控制器的生产工艺流程路线如下：焊接不合格外观不合格组装检验总装调试外包焊接元器件及材料检验初检功能合格出 厂检修说明：（1） 、本项目的产品组装生产为主，所有元件及组件全部外购。（2） 、电路板加工（包括电路板制作、浸蚀、清洗等工序）、元器件焊接全部外协。（3） 机箱全部外协生产，无表面处理、电镀、刷（喷）漆等工序项目。（4） 场地内只进行组装、调试、检验等生产。主要生产设备见表3。表3 某电器控制器企业主要生产设备一览表序号名称单位数量备注1高速贴片机台12丝印机台13在线视觉检测机台14装载机台15反转器台16不良品分选检测机台17供料器台18锡膏搅拌机台19波蜂焊接机台110插装焊接机台111在线测试仪台112恒温烙铁台2013综合测试仪台114线路保持器台115防雷元件测试仪台116电桥台117示波器台518数字万用表块2019晶体管直流参数测试仪台120调试交换机台521电平震荡器台122标准电流表块16、给排水（1）、给水系统 项目由开发区已建建设的城市自来水给水系统给水。地块从南面的振华路及西面的仙岭路分别引入两路dn150市政进水，在区域内形成环状管网，供水压力不小于0.3mpa. 根据本项目入驻企业生产工艺分析，项目主要用水为该厂办公及生产卫生用水、绿化、消防用水，按照每个入驻企业平均60人（工人40人，研发技术人员和管理人员20人）计，预计项目用水量计算结果见表4。表4 项目预计用水量表项目用水量标准（l/人d）人数（人）最高日用水量（m3/d）时变化系数（k）最大时用水量（m3/h）车间员工3040*2028.01.55.3科研办公 5020*20 20.0 1.53.8绿化 2l/m2d3329m2 6.71.0地下车库清洁用水 2l/m2740814.82.0合计69.512.1本工程最高日用水量69.5m3/d。表5 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备 注1室内消火栓系统40l/s3h432m3由消防水池供2自动喷水灭火系统30l/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系统30l/s3h324m3由室外管网供合 计100l/s864m3（2）、排水系统1）排水体制：采用雨污分流制系统。2）项目污水按办公、生活给水量的80%计算，最大污水排放量为54.8m3/d。生活污水经化粪池处理后排入厂区污水管。所有污水经厂区污水管集中至污水处理站处理达标后再排入开发区已建城市污水管网。根据长沙市城市污水处理厂建设及开发区总体规划，开发区污水将全部纳入正在建设的长沙市雨花污水处理厂集中处理，达标后再由圭塘河排入浏阳河。（3）节水措施1) 选用节水型卫生洁具及配水件，必须符合cj164-2002的相关要求。卫生间坐便器采用容积为6l的冲洗水箱。2) 各用水部门均采用计量收费a.所有单体均设集中水表一只。水表采用ic卡水表。b.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3) 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35mpa。 表4 给排水主要设备材料表序号名称规格型号单位数量备注12wdv32/65-15-g-20高区给水变流稳压供水泵（全自动软启动）q=32 m3/h;h=0.75pa;n=7.5kwx2套2一用一备2消火栓给水加压水泵xbd110/40-37q=40l/s台,h1.10mpan=110kw/台,组2一用一备3自动喷水加压水泵xbd110/30-37q=30l/s台,h=1.10mpan=90kw/台,组2一用一备4湿式报警阀组dn150,pn=1.2mpa套2配套压力开关、延时器等5水流指示器dn150dn50 pn=1.0mpa套按需6信号阀dn150dn50 pn=1.0mp套按需一用一备7室内消火栓、箱消火栓箱800650套按需9室内减压稳压消火栓、箱消火栓箱80065010潜水排污泵wq65-40-4.0型q=40m3/h台 h=15mn=4.0kw/台套2用于消防电梯集水坑11潜水排污泵wq50-20-2.2型q=20m3/h台 h=15.0mn=2.2kw/台套612化粪池有效容积50立方米座1 7、供电 （1）.负荷等级 本工程属于一类高层建筑，其消防负荷、安防系统用电等均为一级负荷；一般电力、生产用电、照明、空调等其他负荷等级为三级。 （2）.供电电源 长沙雨花经济开发区园内已设有总变电所，由开发区市政电网引来两路独立的10kv电源，采用10kv高压电缆直埋地引至本工程地下室变配电所。 （3）.负荷估算：单位面积用电指标取60w/m，同时系数取0.6，pe=3300kw,pjs=1980 kw （4）.变电所设置 在地下室设10/0.4kv变电所一座，变压器容量为4x800kva。变配电所考虑选用s9-1200/10型8200kva变压器4台，供标准厂房生产、办公用电。 项目地下一层内设一个10/0.4kv变配电所，变配电所设全厂10kv高压配电室、变压器室、低压配电室和维修值班室，10kv外电源引入高配室。 8、 通风及空调为节能及改善生产车间内的空气质量，拟在各车间设置新风换气机。根据生产车间的生产性质及要求，各车间不设空气调节系统。根据研发的工作性质，拟对其采取空气调节。其空调参数按舒适性标准考虑，即室内温度1827，相对湿度4060%。研发、办公空调系统拟采用分散式，其冷、热源（带电辅加热）均由分体式柜机机组提供。采暖、通风主要设备（预计）组合式新风机组： 5000m3/h 4.4kw/台 数量： 15台分体式柜机：kfr-50l/hidy 3.8kw，制冷量5000w 数量：20台9、劳动定员及生产班次按照每个入驻企业平均60人（工人40人，研发技术人员和管理人员20人）计长沙日晶电器科技开发有限公司现有员工200人，本项目工作人员总人数约1200人，其中：经营、科研技术及管理人员400人，生产人员800人。 年生产天数为300天，生产班制为一班制。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目位于长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园），项目地块南临振华路，西临仙岭路，东临金环路，该用地已规划为工业用地，项目场地现状为已平整的待开发空地，没有与本项目相关的原有污染源。存在的环境问题：区域城市污水厂长沙雨花污水处理厂正在建设中，预期2015年底才能投入运营。建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置 长沙雨花经济开发区位于长沙市东南，长株潭三市交汇中心地带，东邻山水别墅区同升湖山庄，北依湖南省森林植物园，西靠中国现代农业博览交易中心，环境优美。园区紧贴长沙市三环线，京珠高速公路横贯南北，火星南路、环保大道等交通干线交错园区，园区规划总面积23.07平方公里，交通成网，地理位置优越，本项目位于园区金井路与花卉路交汇处的东南角（详见地理位置图）。 2、地形地貌 拟建工程位于湖南环保工业园区内，工业园区处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过度地带，与由南向北延伸的韶山余脉构成向北倾斜；又因受东西两面的中低山脉向中间倾斜的影响，形成东南西三面高，向北倾斜的地势。境内山岗、平地相间，海拔高差为50100m。 3、地质、地震 本工程拟建地地址属元古代冷家溪群大托组地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化岩，在高温多雨的长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。 根据中国地震烈度区划图，本工程拟建地为地震烈度6度区。 4、气候、气象 长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43.0c；冬季常为西北利亚冷气团所控制，寒流频频南下，造成雨雪冰霜；春夏之交，正处在冷暖交替的过渡地带，锋面和气旋活动频繁，造成阴湿多雨的梅雨天气；秋季则干燥。其主要气象特征为：（1）气温年平均气温：17.2日平均最高气温：38.1日平均最低气温：0.4最热月平均气温：（7月）29.4最冷月平均气温：（1月）4.7极端最高气温：43极端最低气温：-8.4（2）降水量多年平均降水量：1394.6mm最大年降水量：1751.2mm最小年降水量1018.2mm最大日降水量：192.5mm最大月降水量：515.3mm最小月降水量：1.2mm年平均降水天数：149.5天（3）蒸发量： 年平均蒸发量： 1315.6mm（4）湿度年平均相对湿度：79.5%年最小相对湿度：14.2%最热月平均相对湿度：（7月）75%最冷月平均相对湿度：（1月）81%（5）风主导风向和平均风速：全年nw2.7m/s夏季s2.6m/s冬季nnw2.8m/s实测最大风速：（nw，1980.4.13）20.7m/s（6）年平均气压 1008.2 hpa（7）霜期 年平均有霜天数 84.5天 年平均无霜天数 280.3天（8）最大积雪深度 20cm（9）年平均雾天 26.4天（10）平均全年日照时数 1677.1 hr5、水文状况 本工程拟建地地处长沙市雨花区南郊，目前区域的自然降雨受纳水体为圭塘河。项目区域污水由城市污水干管排入长沙市雨花污水处理厂，经城市污水厂集中处理达标后再经圭塘河排入浏阳河。 圭塘河发源于长沙县跳马乡鸭巢冲，流经雨花区洞井镇，与黎托乡花桥村的老鸭咀汇入浏阳河。流域面积102.48km2，年径流量为0.78亿m3 。丰水期最大流量为 10.0m3/s，枯水期最小流量为0.86m3/s。浏阳河是湘江一级支流，发源于浏阳市大围山，流经浏阳市、长沙县和长沙市雨花区、芙蓉区，于开福区新河三角洲汇入浏阳河。浏阳河全长222公里，流域面积3960平方公里，占长沙市总面积的31.67%，是流域人民生活、生产的重要水源。近年长沙市区段平均流量为92 m3/s，年平均流速0.34m/s，平均水位30.2 m，最大洪峰流量2510 m3/s，95%保证率的枯水流量11.3m3/s，坡比降为0.03。6、植被和生物该区域为长沙市雨花区城郊结合部的南郊城市新区，未开发区域内土地肥沃，气候适宜，生态体系以山岗、丘林、绿地为主。主要绿地类型为林地，丘岗山地郁郁葱葱，绿树成荫，主要有松、杉、棕、樟、枫等用材树种和油茶、桃、柚等多种经济林，以针叶林和阔叶林混交林占优势，在区内分布广泛，连通性较好。随着区域城市化建设、各类建设项目的逐步施工，小丘陵、池塘被削平或填埋、耕地被占用、局部地表植被将被破坏，不可避免产生大量的弃渣、弃土，扰动表土结构，破坏原地貌和原生植被，使局部地区成为裸露地，致使土壤抗蚀能力降低，引起水土流失，受暴雨时冲刷更为严重。同时也使原有的景观生态体系发生一定程度的变化。主要野生动物为鸟类、蛙、蛇、野兔、黄鼠狼等。区域内没有珍稀动植物。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等): 1、 区域开发现状“长沙雨花经济开发区”是长沙工业布局规划的“二区六园”的其中一园，规划重点发展环保型工业，劳动与技术密集型相结合的加工组装业等，以京珠高速为分界线，分为西片区、东片区。西片区规划范围北起绕城线，东至京珠，西、南以洞井镇行政区划各线为界，总用地面积10.76平方公里，于2003年元月正式启动建设，2007年底，国家批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，试验区办公室就设在园区内。目前，园区内水、电、路网、通讯、公交等基础设施完备，已有湖南中烟、东湖高新、晓光模具等百余家企业，以及长沙职教城、金海中学落户其中，已成为一座以汽车、工程机械、环保产业的生产研发为主，集教育培训、商务办公、休闲旅游、住宅开发等为一体的工业新城，目前，园区西片开发基本成型。东片区规划范围北起新兴村，西至京珠，西、南以洞井镇行政区划各线为界，总用地面积7.28平方公里，东片同升湖部分已开发，大部仍未开发，以山体林地和农业用地为主。整个园区土地利用现状见表5。表5 园区用地现状汇总表序号类别名称f1面积（公顷）占总用地比例（%）备注1总用地1804.511002城市建设用地511.3428.343水域和其它用地1293.1771.66其中水域92.497.15耕地411.6931.84园地16.631.29林地350.6527.12村镇建设用地114.058.82弃置地303.6723.48大部分为施工用地其它3.990.31 2、 区域给排水现状该片区京珠高速路以西大部分区域给排水管线已根据上一版长沙雨花经济开发区控制性详细规划沿已修建道路基本实施到位。给水源以第三、八自来水厂为主，供水主干管沿万家丽路两侧敷设为两根dn400球墨铸铁管，在环保工业园管委会办公楼旁设有给水加压泵站，目前水量水压基本能满足要求。 排水体制为雨污分流制，依照规划，园区雨水就近排入圭塘河或市政雨水管道，污水则经圭塘河截污干管进入花桥污水处理厂，目前园区水系均已由暗管代替了明渠，排水系统基本实施到位，可以满足进一步开发建设的要求。 京珠高速路以东大部分区域尚未开发建设，给排水管线未规划建设，除环保大道一侧红星肉制品加工片区、同升湖片区（为自供水源）已建有给排水系统，其余均无城市给排水系统及管网，待拆迁村民均以地下井水为生活水源，排水为自然排水沟、渠。 3、 区域规划简介（1） 园区规划功能本次规划产业定位以园区发展现状为基础，集中发展汽车、机械制造（不含电镀）及信息类工业（不含线路板工业）等环保产业，整合资源，制定专门政策，集中利用有限的工业用地，打造这三条工业产业链。以专业出特色，以特色占市场，在市场竞争中体现比较优势，以比较优势实现可持续发展。与园区原规划产业定位相比，其定位更为明确，更符合园区实际发展现状。园区东片区内，原规划为民营工业园，其南面为生活配套安置用地。本次规划将配套安置用地集中规划于北部新兴村与同升湖西面，南部调整为工业用地，主要为以汽车、信息产业为主。汽车产业以比亚迪三期用地为主，其它工业用地则规划为无污染的信息产业等环保型产业。与东片区原来的规划相比，各类用地趋于集中，其功能结构更为明显。 （2） 规划用地与人口规模近期（2015年）： 15平方公里；远期（2020年）：18.04平方公里。近期（2015年）：6万人；远期（2020年）：14.5万人。 （3） 用地布局 1）工业用地工业用地面积1024.56公顷，占总建设用地的59.54%，用地布局原则为沿主要交通干道相对集中，形成四个规模不等的工业小区和比亚迪汽车城，便于分期实施，根据全市工业布局的要求，其产业均为无污染的环保型工业用地。2）仓储用地本次规划设置仓储用地面积为12.68公顷，占园区总建设用地的0.74%。3）公共设施用地充分考虑设施的服务半径和等级配置，以国家千人指标结合本片区内实际情况，进行规划。公共设施用地以面向环保产业园本身的配套服务为主，兼顾区域外围。主要布置在环保大道、万家丽路与振华路沿线以及水乡路南侧，主要包括行政办公、商业金融业、体育文化、医疗卫生、教育科研等功能。规划公共设施用地为133.89公顷，占城市建设用地的7.78%，其中，行政办公用地11.67公顷；商业金融用地36.25公顷；文化娱乐设施用地11.53公顷；体育用地1.53公顷；医疗卫生用地3.35公顷；教育科研用地69.58公顷。4）居住用地规划结合地形条件，按照相对集中、有利居住环境质量、便于设施完善配套的原则，以居住小区和居住组团为单元，形成2个主要组团及小区级的居住单元，规划居住用地251.71公顷，占建设用地14.63%。5）对外交通用地规划对外交通用地4.15公顷，占建设用地的0.24%。6）道路广场用地规划道路广场用地面积154.8公顷，占建设用地比例的8.99%，其中规划社会公共停车场两处，共1.01公顷。7）市政公用设施用地规划市政设施用地11.17公顷，占城市建设用地0.65%。主要设施包括2处供电设施用地、1处公共交通用地、2处环卫设施用地。表6 市政公用设施一览表项目 用地面积ha 数量（处）消防站2.054垃圾转运站0.272公交首末站0.81加油站1.415污水提升泵站0.071燃气调压站0.531220kv变电站2.8928）绿地规划绿地127.78公顷，占城市建设用地7.43%，人均公共绿地8.81。满足国标人均公共绿地大于7的标准。规划公共绿地布置主要考虑周边河道用地、现有植被较好的山体等。 4、土地利用规划规划区总用地为1804.51公顷，其中城市建设用地1720.73公顷，占总用地面积的95.36%，水域及其他用地为83.78公顷，占总用地的4.64%。在城市建设用地中，生产性项目用地1094.74公顷，占总建设用地60.67%。表7 园区规划建设用地平衡表序号用地性质f1f2用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地r251.7114.63其中一类居住用地r10.660.04二类居住用地r2251.0514.59其中中小学托幼r2221.741.262公共设施用地c133.897.78其中行政办公用地c111.670.68商业金融业用地c236.252.11文化娱乐用地c311.530.67体育用地c41.520.09医疗卫生用地c53.350.19教育科研设计用地c669.584.043工业用地m1024.5659.54其中一类工业用地m1615.3235.76二类工业用地m2409.2423.784仓储用地w12.680.74其中普通仓库用地w112.680.745对外交通用地t4.150.24其中铁路用地t14.150.246道路广场用地s154.88.99其中道路用地s1153.798.93社会停车场库用地s31.010.067市政公用设施用地u11.170.65其中供应设施用地u13.620.21其中供电用地u122.880.17供燃气用地u130.740.04交通设施用地u23.180.18其中公共交通用地u211.720.1其它交通设施用地u291.450.08邮电设施用地u31.990.12环境卫生设施用地u40.230.01其中粪便垃圾处理用地u420.230.01其它市政公用设施用地u92.150.128绿地g127.787.43其中公共绿地g1124.37.22其中街头绿地g125.580.32生产防护绿地g23.480.29总计1720.73100 5、 市政给排水规划（1） 西片区给排水规划（雨花环保工业园控制性详细规划修编）1）、给水规划1、供水量标准环保工业园西片规划人口7.8万人，规划最高日用水量10万m3/d。2、供水设施a、本区域内给水主要以第三、八水厂为供水水源。b、环保科技产业园供水加压泵站，位于万家丽路与花卉路西南角环保科技产业园管委会南侧位置，最高日供水规模在1.852.5 万m3/d，服务面积为2.42 km2。3、供水管网系统类型区域内给水管网布置成环状，管道沿规划道路的西北侧布置。2）、排水规划1、排水体制及排水原则本规划区排水采用完全分流制，充分利用地形，贯彻高水高排、低水低排的原则。2、排水设施环科园污水提升泵站，位于京港澳高速与花卉路交叉处的西北角，规划规模为15.5万m3/d，占地0.36ha。3、排水系统类型及主要干管a、雨水花仙路雨水主干管为46001500箱涵，i=0.0042；万家丽路雨水主干管为d35002000箱涵，i=0.006和d52002000的箱涵，i=0.006；圭白路雨水主干管为25001500箱涵。b、污水污水量参考城市排水工程规划规范，污水量按平均日综合用水量折减85%加20%地下水渗入量确定，则本规划区污水量q=10/1.280.851.2=8万m3/d。污水主干管主要沿花仙路、万家丽路和圭塘河两厢布置，污水干管最大管径为d800。近期花仙干管往北再向东与万家丽路干管汇集后再经绕城线底部（沿原有渠道边）流至圭塘河南面的截污干管，而圭白路干管则直接汇往圭塘河南、北两侧截污干管，以使整个区域污水近期能全部收集至花桥污水处理厂远期将环保园片的污水在绕城高速以南截断，沿着绕城高速往东至京株高速交叉处，再会合环保园东片污水，经位于京珠高速西侧的污水提升泵站，污水压力管逆坡沿新田路提升至新田路与何音塘路的交叉口，再重力流往南，穿过圭塘河，再顺着圭塘河顺流至环保园污水厂。（2） 东片区给排水规划1）、给水规划1、供水量标准规划人口为7.2万人，城市单位人口最高日综合用水量标准为750升/人，最高日用水量10万吨/日。2、供水设施本区域内主要由一、三、五、八水厂联合供水。3、供水管网系统类型区域内给水管网布置成环状，管道沿规划道路的西北侧布置。2）、排水规划1、排水体制及排水原则本规划区排水采用分流制，充分利用地形，贯彻高水高排低水低排的原则。2、排水设施于京港澳高速公路西侧设一污水提升泵站，规模为15.5万立方米每天，占地0.36公顷。在片区圭塘河以南，易家岭路东，枫树塘路以西设一污水处理厂，规模为15.5万立方米每天，占地面积13.7公顷。3、排水系统类型及主要干管雨水：雨水管道均就近排入圭塘河。污水：污水压力管逆坡沿新田路提升至新田路与何音塘路的交叉口，再重力流往南，穿过圭塘河，再顺着圭塘河顺流至雨花污水处理厂。 6、 社会环境概况长沙市雨花区是1996年长沙市区划调整成立的新区，位于长沙市东南部，处于长株潭三市融城交汇地带。面积115.2平方公里，人口50.2万，9个街道，是一个极具实力、充满活力、散发魅力的新城区。区内有长沙汽车南站、火车货运南站和“四纵七横”的道路交通网路，交通十分便利。区中心地带距长沙火车站、黄花国际机场仅十多分钟车程，距株洲、湘潭两市均只有半小时车程。区内绕城线、京珠高速、铁路、航空港四种交通体系交叉集结，交通十分便利。长沙雨花经济开发区是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积23平方公里。园区于2003年元月正式启动建设，是长沙市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前长沙市最具潜力和后劲的园区之一。2012年2月经国家工信部正式批准为国家新型工业化产业示范基地。截至2011年，园区共完成固定资产投资100亿元，已形成10平方公里的城市基础设施规模，建成“五横五纵”主次路网40多公里。整体实现了北上绕城、南下暮云、东过京珠、西连天心的交通格局，极大地提升了园区的区位优势和交通优势；共完成了土地拆迁约2.5万亩，在和谐拆迁的前提下，有效控制了拆迁成本，并确保了拆迁速度，尤其是比亚迪项目的征地拆迁创造了广为称道的“环科园速度”，超过了西安和深圳；园区招商引资额逾280亿元，引进了民族自主品牌比亚迪汽车城项目、利税大户湖南中烟工业有限公司总部项目、国内知名上市公司武汉东湖高新集团工业地产项目、汽车模具专业制造企业晓光模具等各类项目270个，其中比亚迪汽车城项目的引进属于重大战略性突破，作为湖南省建国60年来引进的最大的工业项目，该项目的引进一举奠定了园区作为大型汽车生产基地的地位，使雨花区在长沙工业格局的地位，使长沙和湖南在全国工业的地位将会得到显著的提升；入园企业将近半数已经建成投产，其余都在开工建设，2011年实现139亿元的工业总产值规模，为“十二五”规划期末年产值过800亿奠定了基础。一个经济密度高、产业特色鲜明的都市型工业园正在成形。 项目位于长沙雨花经济开发区（原名：湖南省环保科技产业园），项目地块南临振华路，西临仙岭路，东临金环路，该用地已规划为工业用地，项目场地西侧隔仙岭路为长沙市曾祥环保设备有限公司、长沙西姆西焊接材料有限公司，北侧有雨花区消防支队开发区消防站，东侧、南侧均为待开发荒地。根据调查，本工程区域内无挂牌保护的名胜古迹和需特殊保护的文物单位。邻近工程区没有文物保护单位。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1环境空气质量现状本项目位于长沙市雨花区，本次环境空气质量现状评价利用长沙市环境监测中心站城区环境空气常规监测点2013年1季度监测资料（见表8）。表8 环境空气质量现状监测结果统计(浓度:mg/m3)监测 监测 日 平 均 浓 度 值均 最小值最大值超标超标率 最大超标点位 项目 样本数倍数值 雨花区 so2 0.0050.139 0.041no2 0.020.111 0.051pm100.010.2723034.10.810.126 全市 so2 0.0050.139 0.038no2 0.0030.24131.610.051pm100.0070.3523229.61.330.118根据监测结果分析，2013年1季度长沙市雨花区区域环境空气中 no2、so2 浓度低于gb3095-2012环境空气质量标准中的二级标准， pm10日浓度有超标情况，特别是空气扩散较差的气象条件下，pm2.5浓度超标严重（相关检测数据尚未对外公开），长沙市已出现较严重的雾霾。 引起pm2.5、pm10超标的原因主要是：大量的基建扬尘、地面扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，pm10污染将得