青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目.doc

青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 i 目 录 1 项目概况项目概况 .1 1.1 项目背景 1 1.2 建设规模及内容 1 1.3 项目产业政策及规划相符性 12 1.4 项目名称、性质、位置、用地现状及周边环境 13 2 污染因素分析污染因素分析 .16 2.1 施工期污染因素分析 16 2.2 营运期污染因素分析 16 3 周围环境现状周围环境现状 .17 3.1 环境功能区划情况 17 3.2 环境质量现状调查与评价 17 3.3 建设项目影响评价等级 17 3.4 建设项目影响评价范围 18 3.5 建设项目影响保护目标 19 4 施工期环境影响评价施工期环境影响评价 .20 4.1 大气环境影响分析 20 4.2 水环境影响分析 21 4.3 声环境影响分析 21 4.4 固废环境影响分析 22 4.5 生态环境影响分析 23 5 入住后环境影响评价入住后环境影响评价 .24 5.1 大气环境影响分析 24 5.2 水环境影响分析 25 5.3 声环境影响分析 25 5.4 固废环境影响分析 27 5.5 生态环境影响分析 28 5.6 区域外道路交通噪声影响分析 29 6 污染防治措施评价污染防治措施评价 .31 6.1 施工期环保措施评价 31 6.2 入住后环保措施评价 34 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 ii 7 环境风险、环境经济损益、环境监测计划及环境管理制度环境风险、环境经济损益、环境监测计划及环境管理制度 .38 7.1 环境风险分析 38 7.2 环境经济损益分析 38 7.3 环境监测计划及环境管理制度 38 8 公众参与公众参与 .40 8.1 公众参与的方式40 8.2 公众参与内容40 8.3 公众参与“四性”分析 42 8.4 公众参与调查结论42 9 社会稳定风险评估社会稳定风险评估 .44 9.1 项目社会稳定风险44 9.2 项目建设的规范性44 9.3 项目建设的相融性45 9.4 项目建设的可控性45 10 总结论总结论 .47 联系方式联系方式 47 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 1 1 项目概况 1.1 项目背景 近年来，随着胶州市城市化进程的加快，跨海大桥的建成通车，胶州与青岛主城 区、高新区、西海岸经济技术开发区的联系更加紧密；为进一步促进青岛胶州市城市 现代化建设，提高城市品位与功能，改善居住环境，青岛市胶州新城建设发展有限公 司拟在青岛胶州市产业新区辽河路（北五路）以南、黄河路（北九路）以北、明德街 （西二路）以东、开放街（西四路）以西建设新城海韵名邦住宅小区项目。 1.2 建设规模及内容 1.2.1 建设规模 项目总投资 13 亿元人民币，总占地面积 197288m2，总建筑面积 506612.34m2， 其中地上建筑面积 393023.81m2，地下建筑面积 113588.53m2。项目容积率 2.0，建筑 密度 25%，绿化率 35%。项目总体经济技术指标如表 1 所示。项目分四个地块进行建 设，各地块主要经济技术指标如表 2 所示。 表 1 项目总体经济技术指标 序号项目单位指标备注 1总用地面积m2197288/ 总建筑面积m2506612.34/ 地下建筑面积m2113588.53/ 住宅地下室m233548.74/ 其 中地下车库m280039.79 车库内设水泵房、换热站、配 电室、送/排风机房等设备间 地上建筑面积m2393023.81/ 住宅建筑面积m2356680.65/ 小高层住宅m252317.96 4 栋 10 层，2 栋 9 层，6 栋 11 层 其 中 高层住宅m2304362.6931 栋，1526 层 沿街商业网点建筑面积m230685.0932 处，12 层 配套综合楼建筑面积m22745.076 层，位于四号地块 2 其 中 其他配套公建设施建筑面积m22913 包括物业用房、治安联防用房、 公厕等 3容积率/2.0/ 4建筑密度%25/ 5绿化率%35/ 6总户数户3114共 9966 人 停车位辆3222/ 地面停车位辆861 分散布置于各楼座及小区道路 周围 7其 中 地下车库停车位辆2361/ 8总投资亿元13/ 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 2 表 2 项目各地块主要经济技术指标 项目 单 位 指标备注 总占地面积m258750/ 总建筑面积m2156706.62/ 地上部分建筑面积m2117457.84/ 居民住宅m2106500.93 包括 4 栋 10 层、1 栋 15 层、2 栋 16 层、 1 栋 22 层、1 栋 24 层及 3 栋 25 层 沿街商业网点m210117.918 处，均为 2 层 配套公建设施m2839/ 物业用房m2799 分别位于 3#一、二层，8#一、二层及 1# 商业裙房二层 治安联防用房m240位于 1#商业裙房二层 箱变处2位于 1#北侧与 6#西侧 其 中 其 中 燃气调压箱处1位于 6#西南侧 地下部分建筑面积m239248.78/ 住宅地下室m210941.84/ 地下车库m228306.94/ 换热站m2200位于 11#南侧地下车库内 其 中其 中其它m228106.94 包括水泵房、配电室、送/排风机房、配 电间、停车位等 容积率/2.0/ 建筑密度%16.8/ 绿地率%45.2/ 总户数户936按每户 3.2 人计，共 2996 人 停车位辆964/ 地面停车位辆110分散布置于各楼座及地块道路周围 一号 地块 其 中地下车库停车位辆854/ 总占地面积m229138/ 总建筑面积m274919.82/ 地上部分建筑面积m258268.82/ 居民住宅m254284.36 包括 2 栋 9 层、1 栋 16 层、2 栋 17 层、 2 栋 18 层及 1 栋 22 层 沿街商业网点m23576.529 处，均为 1 层 配套公建设施m2407.94/ 物业用房m2407.94位于 8#一层 箱变处1位于 8#南侧 其 中 其 中 燃气调压箱处1位于 4#北侧 地下部分建筑面积m216651/ 住宅地下室m24577.5/ 其 中地下车库m212073.5 包括配电室、送/排风机房、配电间、停 车位等 容积率/2.0/ 建筑密度%21.5/ 绿地率%41.25/ 总户数户472按每户 3.2 人计，共 1510 人 停车位辆474/ 二号 地块 其地面停车位辆84分散布置于各楼座及地块道路周围 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 3 中地下车库停车位辆390/ 总占地面积m256500/ 总建筑面积m2142690.22/ 地上部分建筑面积m2112921.73/ 居民住宅m2103531.59 包括 3 栋 11 层、1 栋 15 层、2 栋 17 层、 3 栋 18 层、1 栋 24 层及 2 栋 26 层 沿街商业网点m28525.637 处，均为 2 层 配套公建设施m2864.51/ 物业用房m2771.23位于 2#、4#一层 消防控制室m252.28位于 4#一层 公厕m241位于 11#一层 箱变处3位于 6#东、西两侧及 9#东侧 其 中 其 中 燃气调压箱处1位于 6#东南侧 地下部分建筑面积m229768.49/ 住宅地下室m29140.65/ 地下车库m220627.84/ 换热站m2194位于地块中间地下车库内 其 中其 中其它m220433.84 包括生活泵房、消防泵房、配电室、送/ 排风机房、配电间、停车位等 容积率/2.0/ 建筑密度%15.99/ 绿地率%35.6/ 总户数户895按每户 3.2 人计，共 2864 人 停车位辆922/ 地面停车位辆355分散布置于各楼座及地块道路周围 三号 地块 其 中地下车库停车位辆567/ 总占地面积m252900/ 总建筑面积m2132295.68/ 地上部分建筑面积m2104375.42/ 居民住宅m292363.77 包括 3 栋 11 层、4 栋 17 层、1 栋 19 层及 3 栋 26 层 沿街商业网点m28465.038 处，均为 2 层 配套综合楼m22745.076 层，主要为商业、办公、健身场所等 配套公建设施m2801.55/ 物业用房m2801.55分别位于 2#、4#一、二层及 3#、10#一层 箱变处3分别位于 2#南侧、10#东侧及 11#东侧 其 中 其 中 燃气调压箱处1位于 3#西南侧 地下部分建筑面积m227920.26/ 住宅地下室m28888.75/ 地下车库m219031.51/ 换热站m2214.74位于地块中间地下车库内 其 中其 中其它m218816.77 包括生活泵房、消防泵房、配电室、送/ 排风机房、配电间、停车位等 容积率/1.98/ 建筑密度%16.5/ 绿地率%35.0/ 总户数户811按每户 3.2 人计，共 2596 人 停车位辆862/ 四号 地块 其地面停车位辆312分散布置于各楼座及地块道路周围 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 4 中地下车库停车位辆550/ 1.2.2 建设内容 项目用地范围分为四个地块，每个地块分地上和地下两部分进行建设，各地块具 体建设内容分别如图 14 所示。 图 1 一号地块建设内容分布示意图 1、一号地块 （1）地上部分 住宅楼 该地块内共建有住宅楼 12 栋，总建筑面积 106500.93m2，分为小高层住宅和高层 住宅两种。其中：小高层住宅楼 4 栋（1#4#） ，建筑面积共 14250.93m2，均为 10 层 住宅；高层住宅楼 8 栋，建筑面积共 92250m2，包括 15 层 1 栋（7#） ，16 层 2 栋 （5#、6#） ，22 层 1 栋（12#） ，24 层 1 栋（8#） ，25 层 3 栋（9#11#） 。 各住宅之间设中心景观带，争取住宅的景观和日照最大优化。景观主要围绕着环 形道路围合区域进行布置。该地块居住总户数为 936 户，其中 90m2以下住房套型占 总建筑面积的 70%以上，居住总人口预计为 2996 人。该地块设有两个入口处，其中， 东侧为主入口，南侧为次入口。 商业网点 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 5 根据设计规划，住宅楼 1#、2#、12#下方分别建设 2f 商业裙房，住宅楼 3#南侧、 4#南侧、7#南侧、8#北侧及 1#与 12#之间区域分别建设 2f 独立商业网点，共 8 处， 建筑面积共 10117.91m2。1#住宅楼商业裙房二层东侧设有物业管理及治安联防用房。 （2）地下部分 住宅地下室 根据设计规划，住宅地下室设于小高层/高层住宅楼下方，总建筑面积 10941.84m2，其中 1#3#、8#及 4#、7#东侧为地下一层，其他为地下二层。地下一层 为居民储藏室，地下二层为电表、水表等设备用房。 地下车库 该地块地下车库建筑面积 28306.94m2，均为地下一层（与储藏室地下二层联通） 。 位于 1#4#、7#12#住宅楼和 8#住宅楼北侧商业网点之间区域，共设有停车位 567 个， 出入口 3 个，分别位于南侧 1#与 2#住宅楼之间，西侧 10#与 11#住宅楼之间及 11#与 12#住宅楼之间。地下车库拟采用机械进排风方式进行通风换气，根据设计规划，该 地下车库所有进/排风口均位于侧墙上（高于地面 2.5m）或绿化带中，与最近住宅楼 距离均大于 10m。 （3）配套公建设施内容 地上部分 该地块地上配套设施主要包括物业用房、治安联防用房、箱变和燃气调压箱等。 1）物业用房、治安联防用房 该地块物业用房共有 3 处，面积共 799m2，分别位于 3#住宅楼一、二层，8#住宅 楼一、二层及 1#住宅楼商业裙房二层东侧；治安联防用房面积 40m2，位于 1#住宅楼 商业裙房二层。 2）箱变、燃气调压箱 该地块箱变设置 2 处，根据人口规模和公建服务半径的要求合理布置，箱变 1 位 于 1#住宅楼北侧 10m 处，箱变 2 位于 6#住宅楼西侧 16m 处。 燃气调压箱设置 1 处，位于 6#住宅楼西南侧 16m 处。 地下部分 该地块地下配套设施主要包括水泵房、换热站及配电室等，均位于地下车库内。 其中，水泵房位于 9#住宅楼东侧地下，换热站位于 11#住宅楼南侧地下，配电室位于 10#住宅楼北侧地下，均与住宅楼错位布置。同时水泵房及换热站分别紧靠 9#与 11# 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 6 住宅楼，建议该两座住宅楼一层临水泵房及换热站侧不设卧室、起居室等对噪声和振 动有特殊要求的功能用房。 图 2 二号地块建设内容分布示意图 2、二号地块 （1）地上部分 住宅楼 该地块内共建有住宅楼 8 栋，总建筑面积 54284.36m2，分为小高层住宅和高层住 宅两种。其中：小高层住宅楼 2 栋（1#、2#） ，建筑面积共 6535.84m2，均为 9 层住宅； 高层住宅楼 6 栋，建筑面积共 47748.52m2，包括 16 层 1 栋（3#） ，17 层 2 栋 （5#、8#） ，18 层 2 栋（4#、6#） ，22 层 1 栋（7#） 。 各住宅之间设中心景观带，争取住宅的景观和日照最大优化。景观主要围绕着环 形道路围合区域进行布置。该地块居住总户数为 472 户，其中 90m2以下住房套型占 总建筑面积的 70%以上，居住总人口预计为 1510 人。该地块设有两个入口，其中， 东侧为主入口，南侧为次入口。 商业网点 根据设计规划，住宅楼 1#、2#及 3#、5#、8#东侧下方分别建设 1f 商业裙房，住 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 7 宅楼 3#南北两侧、8#南北两侧分别建设 1f 独立商业网点，共 9 处，建筑面积共 3576.52m2。 （2）地下部分 住宅地下室 根据设计规划，住宅地下室设于 3#8#住宅楼下方，均为地下二层，总建筑面积 4577.5m2。地下一层为居民储藏室，地下二层为电表、水表等设备用房。 地下车库 该地块地下车库建筑面积 12073.5m2，均为地下一层（与储藏室地下二层联通） 。 位于 3#8#住宅楼之间区域，共设有停车位 390 个，出入口 2 个，分别位于南侧 1#与 2#住宅楼之间及北侧 8#住宅楼以西。地下车库拟采用机械进排风方式进行通风换气， 根据设计规划，该地下车库所有进/排风口均位于侧墙上（高于地面 2.5m）或绿化带 中，与最近住宅楼距离均大于 10m。 （3）配套公建设施内容 地上部分 该地块地上配套设施主要包括物业用房、箱变和燃气调压箱等。 1）物业用房 该地块设有 1 处物业办公管理用房，面积 407.94m2，位于 8#住宅楼一层。 2）箱变、燃气调压箱 该地块箱变设置 1 处，位于 8#住宅楼南侧 13m 处。 燃气调压箱设置 1 处，位于 4#住宅楼北侧 15m 处。 地下部分 该地块地下配套设施主要为配电室，共 2 个，均位于地下车库内，分别处于 3# 及 4#住宅楼地下，未与住宅楼错位布置，建议该两座住宅楼一层正对配电室位置不设 卧室、起居室等对噪声和振动有特殊要求的功能用房。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 8 图 3 三号地块建设内容分布示意图 3、三号地块 （1）地上部分 住宅楼 该地块内共建有住宅楼 12 栋，总建筑面积 103531.59m2，分为小高层住宅和高层 住宅两种。其中：小高层住宅楼 3 栋（1#、2#、8#） ，建筑面积共 14583.26m2，均为 11 层住宅；高层住宅楼 9 栋，建筑面积共 88948.33m2，包括 15 层 1 栋（3#） ，17 层 2 栋（4#、5#） ，18 层 3 栋（6#、7#、9#） ，24 层 1 栋（10#） ，26 层 2 栋（11#、12#） 。 各住宅之间设中心景观带，争取住宅的景观和日照最大优化。景观主要围绕着环 形道路围合区域进行布置。该地块居住总户数为 895 户，其中 90m2以下住房套型占 总建筑面积的 70%以上，居住总人口预计为 2864 人。该地块设有两个入口，其中， 东侧为主入口，西侧为次入口。 商业网点 根据设计规划，住宅楼 4#、5#、12#下方分别建设 2f 商业裙房，住宅楼 1#、3#、4#、11#北侧分别建设 2f 独立商业网点，共 7 处，建筑面积共 8525.63m2。 （2）地下部分 住宅地下室 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 9 根据设计规划，住宅地下室设于 1#4#、6#11#住宅楼下方，均为地下二层，总 建筑面积 9140.65m2。其地下一层为居民储藏室，地下二层为电表、水表等设备用房。 地下车库 该地块地下车库建筑面积 20627.84m2，均为地下一层（与储藏室地下二层联通） 。 位于 1#5#、8#12#住宅楼之间区域（不包含 1#4#、8#11#地下，包含 5#、12#部 分地下） ，共设有停车位 567 个，出入口 3 个，分别位于东侧 2#与 3#住宅楼之间，西 侧 10#与 11#住宅楼之间及北侧 5#与 12#住宅楼之间。地下车库拟采用机械进排风方 式进行通风换气，根据设计规划，该地下车库所有进/排风口均位于侧墙上（高于地面 2.5m）或绿化带中，与最近住宅楼距离均大于 10m。 （3）配套公建设施内容 地上部分 该地块地上配套设施主要包括物业用房、消防控制室、公厕、箱变和燃气调压箱 等。 1）物业用房、消防控制室、公厕 该地块物业用房共有 2 处，面积共 771.23m2，分别位于 2#、4#住宅楼一层；消 防控制室面积 52.28m2，位于 4#住宅楼一层；公厕面积 41m2，位于 11#住宅楼一层， 为商业及物业配套建设。 2）箱变、燃气调压箱 该地块箱变设有 3 处，其中箱变 1 位于 6#住宅楼西侧 30m 处，箱变 2 位于 6#住 宅楼东侧 18m 处，箱变 3 位于 9#住宅楼东侧 21m 处。 燃气调压箱设有 1 处，位于 6#住宅楼东南侧 13m 处。 地下部分 该地块地下配套设施主要包括生活水泵房、消防水泵房、换热站及配电室等，均 位于地下车库内。其中，生活水泵房及消防水泵房分别位于 12#、5#住宅楼地下，未 与住宅楼错位布置，建议该两座住宅楼一层正对水泵房位置不设卧室、起居室等对噪 声和振动有特殊要求的功能用房；换热站位于地块中间，与最近住宅楼 7#相距 8m； 配电室共有 2 个，分别位于 2#及 5#住宅楼西侧，与住宅楼错位布置。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 10 图 4 四号地块建设内容分布示意图 4、四号地块 （1）地上部分 住宅楼 该地块内共建有住宅楼 11 栋，总建筑面积 92363.77m2，分为小高层住宅和高层 住宅两种。其中：小高层住宅楼 3 栋（1#、2#、8#） ，建筑面积共 16947.93m2，均为 11 层住宅；高层住宅楼 8 栋，建筑面积共 75415.84m2，包括 17 层 4 栋 （3#、5#、7#、9#） ，19 层 1 栋（4#） ，26 层 3 栋（6#、10#、11#） 。 各住宅之间设中心景观带，争取住宅的景观和日照最大优化。景观主要围绕着环 形道路围合区域进行布置。该地块居住总户数为 811 户，其中 90m2以下住房套型占 总建筑面积的 70%以上，居住总人口预计为 2596 人。该地块设有两个入口，其中， 西侧为主入口，东侧为次入口。 商业网点 根据设计规划，住宅楼 4#、5#、11#下方分别建设 2f 商业裙房，住宅楼 1#与 2# 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 11 之间、3#北侧、4#南侧、5#西侧、9#与 10#之间分别建设 2f 独立商业网点，共 8 处， 建筑面积共 8465.03m2。 配套综合楼 该地块建有 1 栋 6 层配套综合楼，建筑面积 2745.07m2，主要为商业、办公、健 身等场所，其中商业仅为一般零售业。 该地块北侧中间位置作为公共设施预留用地，具体用途尚未明确。本次环评建议， 若该位置规划建设产生电磁辐射等污染的项目，环保审批时需考虑对本项目的影响。 （2）地下部分 住宅地下室 根据设计规划，住宅地下室设于 1#11#住宅楼及配套综合楼下方，除 5#及配套 综合楼为地下一层外其余均为地下二层，总建筑面积 8888.75m2。其地下一层为居民 储藏室，地下二层为电表、水表等设备用房。 地下车库 该地块地下车库建筑面积 19031.51m2，均为地下一层（与储藏室地下二层联通） 。 位于 1#5#、8#11#住宅楼之间区域，共设有停车位 550 个，出入口 3 个，分别位于 东侧 2#与 3#住宅楼之间，西侧 10#与 11#住宅楼之间以及北侧 5#住宅楼西侧。地下车 库拟采用机械进排风方式进行通风换气，根据设计规划，该地下车库所有进/排风口均 位于侧墙上（高于地面 2.5m）或绿化带中，与最近住宅楼距离均大于 10m。 （3）配套公建设施内容 地上部分 该地块地上配套设施主要包括物业用房、箱变和燃气调压箱等。 1）物业用房 该地块物业用房共有 4 处，建筑面积共 801.55m2，分别位于 2#、4#住宅楼一、 二层及 3#、10#住宅楼一层。 2）箱变、燃气调压箱 该地块箱变设有 3 处，其中箱变 1 位于 11#住宅楼东侧 18m 处，箱变 2 位于 10# 住宅楼东侧 24m 处，箱变 3 位于 1#住宅楼北侧 13m 处。 燃气调压箱设有 1 处，位于 3#住宅楼西南侧 9m 处。 地下部分 该地块地下配套设施主要包括生活水泵房、消防水泵房、换热站及配电室，均位 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 12 于地下车库内。其中，生活水泵房位于 11#住宅楼北侧 5m 地下，消防水泵房位于 5# 住宅楼地下，消防水泵房未与住宅楼错位布置，建议 5#住宅楼一层正对消防水泵房位 置不设卧室、起居室等对噪声和振动有特殊要求的功能用房；换热站位于地块中间， 紧靠配套综合楼；配电室位于配套综合楼东侧，与住宅楼及配套综合楼错位布置。 项目四个地块商业网点建成后均作为小区生活配套商业用房，初步规划功能为金 融服务、一般性零售店等，不设 ktv 等娱乐设施；另外，根据建设单位意见，在商 业网点中将有餐饮服务设施，但具体位置、业态形式、规模等都尚未确定，本次环评 仅对项目拟设置餐饮业位置提出合理化建议，后期入驻的餐饮项目应另行报批环评手 续。 环评建议建设单位在商业网点设计时提前设计餐饮专用内置烟道，并在施工时进 行餐饮专用内置烟道预留为后期餐饮业的入住提供条件，后期入住的餐饮项目应另行 报批环评手续。餐饮业油烟排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准 （db37/597-2006）和饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）的要求，烟气排放 口应远离和背向住宅楼，排放口高度及距离敏感目标距离应满足相关要求。除此之外， 建设单位应根据餐饮规模，提前设计隔油池，并预留相关管道。 1.3 项目产业政策及规划相符性 1、产业政策相符性 项目不属于产业结构调整指导目录(2011 年本)（2013 年修正）中的“鼓励类” 、“限制类”和“淘汰类”，为“允许类”项目，符合国家产业政策要求。 2、规划相符性 根据胶州市规划局关于北九路以北、北五路以南、西四路以西、西二路以东地 块规划设计条件 ，本次环评主要就以下 2 个方面论述其建设内容的规划符合性。 退让距离 根据规条，项目南侧退北九路（黄河路）道路中心线至少 24 米为用地红线，退用 地红线至少 43 米为建筑红线；北侧退北五路（辽河路）道路中心线至少 15 米为用地 红线，退用地红线至少 10 米为建筑红线；西侧以西二路（明德街）道路中心线为用 地红线，退用地红线至少 20 米为建筑红线；东侧以西四路（开放街）道路中心线为 用地红线，退用地红线至少 20 米为建筑红线。本项目用地均符合胶州市规划局建设 用地规划设计条件通知书的相关要求。 建筑间距 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 13 根据规条，多层建筑日照间距系数取 1:1.6，若被遮挡建筑为学校及托幼园所的教 师、寝室、活动室（场地）和疗养院、医院病房、老年休养场所等时，其日照间距系 数不小于 1:1.8。本项目地块内建筑之间以及与周边已有建筑之间均应满足建筑采光、 消防、抗震、卫生、通风等要求，符合胶州市规划局建设用地规划设计条件通知书的 相关要求。 1.4 项目名称、性质、位置、用地现状及周边环境 项目名称：项目名称：新城海韵名邦住宅小区项目 建设单位：建设单位：青岛市胶州新城建设发展有限公司 建设性质：建设性质：新建项目 建设地点建设地点：青岛胶州市产业新区辽河路（北五路）以南、黄河路（北九路）以北、 明德街（西二路）以东、开放街（西四路）以西，项目地理位置见图 5。 图5 项目地理位置图 用地现状情况：用地现状情况：相关资料显示，项目所在地块为国有土地，青岛市胶州新城建设 发展有限公司于 2011 年竞得该地块的国有建设用地使用权。项目用地为废弃养虾池， 场地地形总体较平坦，最大高差 2.44m。 根据现场调查，项目用地西侧（一号、三号地块）已经开始基底开挖，东侧（二 号、四号地块）为空地，暂未动工。项目用地现状情况如图 6 所示。 项目位 置 0 300 600m 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 14 图 6 项目用地现状图 周边环境情况：周边环境情况：青岛胶州市产业新区辽河路（北五路）以南、黄河路（北九路） 以北、明德街（西二路）以东、开放街（西四路）以西。项目东侧为开放街，隔路为 空地，东向约 240m 为创新大道；西侧为明德街，隔路为空地，西向约 190m 为一条 景观河，约 240m 为尚德大道；南侧为黄河路，隔路为空地，西南侧约 80m 为海达公 寓（在建） ，东南侧约 100m 为西安交大附中（在建） ；北侧为辽河路，隔路为空地， 北向约 600m 为西营村，西北向约 980m 为小后旺村。项目用地周围环境及敏感目标 分布如图 7 所示。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 15 图 7 项目周边环境及敏感目标分布图 胶州市产业新区总体规划如图 8 所示。项目用地东侧为居住用地及商住混合用地， 西侧为商业金融业用地及公共设施用地，南侧为商住混合用地，北侧为居住用地及公 共绿地，目前均为空地。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 16 图 8 胶州市产业新区规划图 2 污染因素分析污染因素分析 2.1 施工期污染因素分析 1、废气：施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃 油废气污染、装修工程中涂料等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬 尘和运输过程中产生的扬尘。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 17 2、噪声：施工期噪声主要来源于机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。 3、废水：施工期废水排放量较小，污水主要包括施工人员的生活污水和施工工 程污水。主要污染物为 ss、codcr、bod5、氨氮等。 4、固废：施工期固废主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的 建筑垃圾及少量的生活垃圾。 2.2 营运期污染因素分析 1、废气：营运期废气主要为住户厨房炊事废气、商业网点餐饮业的餐饮废气及 地上、地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。 2、噪声：营运期噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声及日常社 会噪声等。 3、废水：营运期废水主要为生活污水、餐饮废水、商业网点及公建设施废水。 4、固体废弃物：住宅楼住户及商业网点、配套综合楼人员产生的生活垃圾；配 套综合楼里办公场所及物业办公产生的办公垃圾；商业网点产生的商业垃圾；餐饮业 产生的厨余垃圾、浮油渣、吸排油烟机定期清收的废油脂等。 3 周围环境现状 3.1 环境功能区划情况 项目所在区域的环境空气划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标 准 （gb3095-2012）中的二级标准。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 18 项目所在区域的声环境划为 2 类功能区，声环境质量执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类区标准，临辽河路侧（第一排建筑所在区域内）执行 4a 类 区标准。 3.2 环境质量现状调查与评价 1、大气环境质量现状调查与评价 根据监测结果可知，项目所在区域 so2和 no2的 1 小时平均浓度满足环境空气 质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准要求，so2、no2、pm10的 24 小时平均浓 度均满足环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准要求。 2、地下水环境质量现状调查与评价 根据监测结果可知，项目所在区域地下水环境质量现状除 ph 指标外，其余指标 均满足地下水质量标准 （gb/t14848-1993）中的类标准要求。 3、声环境质量现状调查与评价 根据监测结果可知，项目所在区域声环境满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 2 类、4a 类区标准要求。 3.3 建设项目影响评价等级 根据环境影响评价技术导则hj2.1-2011、hj2.2-2008、hj/t2.3-93、hj610- 2011、hj2.4-2009、hj19-2011 中的评价工作分级方法，结合项目的建设特点，并考 虑项目周围环境状况及其建设前后环境变化情况，确定本次评价的工作等级如表 3 所 示 表 3 评价工作等级判别 环境要素判别依据评价工作等级引用导则 大气环境 废气主要包括施工期粉尘，入住后居民炊事废气、 餐饮废气和汽车尾气，污染物产生量较少。 三级评价 hj/t2.1-2011 hj2.2-2008 地面水 污水主要为生活污水、餐饮废水、商业及公建废水， 餐饮废水经隔油处理后与生活污水、商业及公建废 水一同排入市政污水管道，最终排入胶州湾产业新 区污水处理厂处理，对水环境影响较小。 三级评价hj/t 2.3-93 地下水 拟建项目场地含水层不易污染，地下水环境不敏感， 排水规模小，污水水质简单。 三级评价hj610-2011 声环境 声环境质量执行 gb3096-2008 的 2 类、4a 类区标准， 项目自身噪声源较少，对建设前后区域内的声环境 质量变化程度较小，声环境影响评价在二级的基础 上做相应的简化，但周边交通道路噪声对本项目的 影响需重点进行预测分析，进行二级（简化）评价。 二级（简化）hj2.4-2009 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 19 生态环境 项目评价区域为非生态敏感区，工程影响范围为项 目所在区域内，无主要生态影响，生态变化程度较 小。 一般性分析hj19-2011 3.4 建设项目影响评价范围 根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社 会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： 1、大气环境 项目排放的废气主要是施工期粉尘，入住后住户厨房炊事废气、餐饮业产生的餐 饮废气以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。项目大气污染物排放量较少，对周 围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中的规 定，并考虑到本项目的建设内容以及周围环境情况，确定大气环境评价范围为以项目 为中心、向外扩展 1500m 的区域。 2、声环境 根据项目的建设内容和周围环境状况，施工期噪声评价范围确定为：施工工地场 界处及场界外敏感目标处；入住后噪声评价范围确定为：项目用地范围内及边界外 1m 处并外延至周边敏感目标。 3、水环境 项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水、餐饮废水、商业及公建废水， 餐饮废水经隔油处理后与生活污水、商业及公建废水一同排入市政污水管道。项目所 在区域已经配套市政污水管网，项目建成后，一号地块污水经地块西北角的污水排放 口、二号地块污水经地块东北角的污水排放口接入辽河路市政污水管网，三、四号地 块污水均经各自地块东南角的污水排放口接入黄河路市政污水管网，最终排入胶州湾 产业新区污水处理厂处理。 因此，确定水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，对污水 排入市政管网的可行性及污水处理厂接纳项目污水的可行性进行分析。 4、生态环境 施工期的生态环境影响主要表现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景 观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方面产生影响。 因此，确定生态环境评价范围为项目用地范围内。 3.5 建设项目影响保护目标 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能特点，确定项目的 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 20 环境敏感保护目标如表 4 所示。 表 4 项目周围环境敏感保护目标 敏感点名称性质 与项目相 对方位 距项目用地红线 最近距离（m） 受影响人群 规模（人） 海达公寓（在建）人居sw805000 西安交大附中（在建）学校se1001300 西营村人居n600600 施 工 期 小后旺村人居nw9801000 海达公寓（在建）人居sw805000 西安交大附中（在建）学校se1001300 西营村人居n600600 小后旺村人居nw9801000 入 住 后 项目自身人居11000 注：海达公寓与西安交大附中目前正在建设中，预计均于 2014 年 12 月底竣工。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 21 4 施工期环境影响评价 4.1 大气环境影响分析 项目施工期废气主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、 装修工程中涂料等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运输过程 中产生的扬尘。 1、扬尘影响分析 施工扬尘会对周围环境造成一定的影响，建设单位应严格执行青岛市防治城市 扬尘污染管理规定 、 施工现场环境控制规程和山东省扬尘污染防治管理办法 ， 采取遮盖、围挡、密闭、喷洒、冲洗，施工工地内车行道路应当采取硬化等降尘措施， 将施工扬尘对环境的影响降至较低水平。 2、燃油废气影响分析 在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，项 目施工车辆所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小，因此不会对周边环境 造成显著影响。 3、装修废气影响分析 项目主体工程施工结束后，需对所建楼体进行装修。在此过程中，废气主要来自 装修中使用的大量涂料、胶、石材、地砖、木材等材料，这些废气含有甲醛、苯等物 质，向环境中释放，污染源性质为无组织面源，对周围环境产生一定影响。建议采取 以下防治措施： （1）选用优质的建筑材料，材料标准达到天然石材产品放射性防护分类控制 标准 ； （2）装修工程提倡绿色装修，采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，从根 本上降低装修废气对周围大气的污染； （3）涂料和涂料喷涂产生的废气，对近距离接触的人体有一定危害，施工期的 污染对象主要是施工人员，应采取必要的安全防护措施，如防护面具或口罩等。 （4）装修后的房屋不宜立即投入使用，应通风换气一段时间，建议开发建设单 位派专人负责打开各房间的门窗，不断置换室内空气，进一步提高室内空气质量，或 选用确有效果的室内空气净化器和空气净化装置，可有效清除室内的有害气体，还可 以在室内有选择的进行养花植草，既可美化室内环境，又可降低室内有害气体的浓度。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 22 通过采取上述措施，可以减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。 4.2 水环境影响分析 1、地表水环境影响分析 项目施工期两条临时污水管网已经铺设完毕，位于明德街西侧空地，一条接管至 辽河路市政污水管网，另一条接管至黄河路市政污水管网。建设单位通过在施工场地 内建设临时厕所，在胶州湾产业新区污水处理厂运行之前，项目施工期生活污水清运 至周边堆肥处理；在该污水处理厂运行之后，项目施工期生活污水经临时污水管网排 至辽河路、黄河路市政污水管网，最终进入胶州湾产业新区污水处理厂处理；施工期 工程污水经收集沉淀后尽可能回用。 2、地下水环境影响分析 项目场地地下室和地下车库采取整体连片开挖方式，四个地块基坑开挖深度均低 于地下水的稳定水位标高，施工时地下水会直接影响到基坑边坡的稳定性和基础施工。 为此，建设单位拟采取以下措施，减轻施工期对地下水的污染影响： 基坑外围采取“截水帷幕+土钉墙”相结合的复合型支护截水方案。它是为防 止基坑降水后引起周边建筑物、道路及管网的沉降，在土钉墙施工前先做截水帷幕， 然后分层开挖施工土钉和喷射混凝土面层。截水帷幕采用相互搭接的深层水泥搅拌桩、 高压旋（摆）喷桩工艺，帷幕长度应进入坑底不透水层一定深度，其作用主要在于阻 止基坑开挖后土体渗水，保证开挖面土体局部的稳定性，减少基坑底部隆起。 基坑周边设置“排水沟+集水井”措施。在基坑开挖过程中，在坑底设置集水 坑，并沿坑底周围或中央开挖排水沟，使水流入集水坑，然后用排污泵（潜污泵）抽 走，作为建筑施工用水、养护用水、现场临时消防用水、场地除尘和清洗用水等使用。 经上述分析，在采取相应措施后项目施工期污水不直排地表水，施工期工程污水 对周围水环境污染影响较小。 4.3 声环境影响分析 施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。 1、施工机械噪声影响分析 项目施工过程中机械噪声对周围环境具有一定影响，同时根据现场勘察可知，项 目西南侧存在海达公寓（预计于 2014 年 12 月底主体竣工，目前在建） 、东南侧存在 西安交大附中（预计于 2014 年 12 月竣工，目前在建）等声环境敏感目标，施工过程 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 23 中也应采取必要的防护措施，以最大限度地降低施工噪声的影响。可采取的噪声防治 措施主要有： （1）降低设备声级 选用低噪声设备，从根本上降低源强。同时要加强对机械设备的检查、维护和保 养，保持润滑，紧固各部件，减少运行震动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保 持良好接触，有条件的应使用减振机座，以降低噪声。 （2）合理布置施工现场 避免在同一地点安置较多的动力机械设备，以避免局部声级过高。由项目与周围 敏感目标的距离要求，对于噪声较大的固定施工机械应尽量远离周围环境敏感点。 （3）合理安排施工时间 制定施工计划时尽可能避免大量高噪声设备同时施工；合理安排施工进度和时间， 尽量避免噪声较大的作业影响办公和教学。同时，严格按照有关规定，夜间禁止施工。 确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近单位。 （4）加强环保意识 施工过程中，要加强一线操作人员的环保意识，对一些零星的手工作业，如拆装 模板、装卸建材等，尽可能做到轻拿轻放。对施工车辆造成的噪声影响要加强管理， 运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并在环境敏感点限制车辆鸣笛。另外，还要加强 项目区内的交通管制。 在切实采取上述噪声防治措施后，可使施工期机械设备噪声最大限度地减少对周 围声环境的影响。 2、施工车辆噪声影响分析 报告书建议运输车辆采取保持车辆完好、禁止鸣笛等措施，合理安排施工运输工 作，对于施工作业中大型构件、物资及弃土的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解 交通压力，将运输车辆产生的交通噪声对周围环境的影响降低到最小的范围。 综上所述，项目施工过程中机械噪声和运输车辆噪声会对周围环境产生一定的影 响，在采取了必要的防护措施后，可将施工噪声对周围敏感保护目标的影响降至最低 水平。 4.4 固废环境影响分析 施工期固废主要包括开挖的土石方、建筑施工产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。 青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目环境影响报告书简本 24 所开挖出的土石方全部外运至市政管理部门指定的合法堆放场地；施工建设时产 生的建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收 再利用，其他成分外运至合法堆放场地；装修时产生的废涂料、废油漆及其包装物等 属于危险废物，必须对其妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃 圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。 以上措施技术可以保证项目产生的固体废弃物不会对周围的环境造成破坏，技术 上可行，并满足循环经济的发展要求。 4.5 生态环境影响分析 项目施工过程中，由于清理地面、土石方挖掘等活动，使场地内硬化设施遭到破 坏，地表呈完全裸露状态，易造成水土流失。根据现场勘查，项目用地区域为空地， 无植被覆盖，生物多样性不明显，因此建筑施工对该区域植被、动物的影响不大，且 随着施工期结束，经绿化建设，该区域植被覆盖率将有所提升，改善区域生态环境。 因此，本项目施工过程对该区域生态环境的影响主要体现在城市景观和水土流失方面。 1、景观影响分析 为有效防止施工对区域景观的影响，工程的建设应有次序地分片动工，避免景观 凌乱，影响区域风貌；施工期的取弃土场、砂石料场、建筑材料堆放场等禁止设在周 围敏感保护目标临近区域；同时，应提高施工人员的环境保护意识，避免因人为活动 造成的区域植被破坏、生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等所引起的“景观污染” 。 2、水土流失分析 本项目在开发建设过程中须采取如下有效防治措施，以防止水土流失。 （1）合理选择施工工期，尽量避免在雨季开挖各种基础，合理选择施工工序， 开挖的土石料及时投入使用，尽量缩短临时土石料的时间；在堆放土石或建筑材料时， 尽可能对其进行遮盖、围挡，避免产生大量的水土流失； （2）在平整地面、挖掘土层时，采用边挖掘开发边硬化、绿化，且在必要位置 上建临时挡土墙，有效地防止大范围的水土流失等生态破坏现象发生； （3）在施工期应做好临时排水措施，要求在施工场地四周设置临时排水沟和沉 砂池，收集场内浑水，沉淀澄清后再排放。同时，应及时排除场内雨水，开挖土方应 及时运至场内回填利用，沉砂池定期清理，清理出的沉渣亦需运至场地及道路等区域 回填利用，待施工结束后