西安世园安置房二期项目项目环境影响评价报告书简本.doc

世园安置房二期项目环境影响报告书（简本） 西安市环境保护科学研究院 二o一三年九月世园安置房二期项目环境影响报告书1 总论1.1项目由来“世园安置房二期项目”是一个大型房地产安置项目，项目建成后主要用于安置香湖湾村、黄邓村、务东村务西村三个村的村民。项目共包含三个地块，项目不同地块用地已取得规划部门的许可，项目不同地块建设用地规划许可证为：世园安置房香湖湾村二期项目浐灞规地字第2013004号；世园安置房二期黄邓村项目浐灞规地字第2013002号；世园安置房二期务东村务西村项目浐灞规地字第2013002号。项目不同地块建设概况如下：（1）世园安置房香湖湾村二期项目位于西安浐灞生态区东三环以东、世博大道以北，总投资49160万元，用地面积83436m2，规划建设内容为香湖湾村二期安置房及公共配套设施。项目总建筑面积212041.93m2，其中地上总建筑面积为176035.2m2，地下总建筑面积为36006.73m2，绿地率35%，容积率2.1%，建筑密度18%，项目共设置1302个停车位，其中地面停车位511个，地下停车位791个，项目规划建成后可入住1258户，总入住人口为4025人。项目预计2014年12月建成。（2）世园安置房二期黄邓村项目位于西安浐灞生态区世博大道以北、东三环以西，总投资36158万元，用地面积58467m2，规划建设内容为黄邓村安置房及公共配套设施。项目总建筑面积154587.44m2，其中地上总建筑面积为131236.44m2，地下总建筑面积为23351m2，绿地率32%，容积率2.2%，建筑密度18.83%，项目共设置954个停车位，其中地面停车位398个，地下停车位556个项目规划建成后可入住1017户，总入住人口为3254人。项目预计2014年12月建成。（3）世园安置房二期务东村务西村项目西安浐灞生态区东三环以东，香北路以北，总投资13636万元，规划总用地面积31078m2，建设用地面积19465m2。规划建设内容为务东村、务西村安置房及公共配套设施。项目总建筑面积60240.1m2，其中地上总建筑面积为50822.4m2，地下总建筑面积为9417.7m2，绿地率31.1%，容积率2.61%，建筑密度20.03%，项目共设置338个停车位，其中地面停车位125个，地下停车位213个，项目规划建成后可入住469户，总入住人口为1501人。项目预计2014年12月建成。1.2 评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准，见表1。表1 环境空气质量二级标准污染物取值时间标准二氧化硫（so2）（g/m3）年平均6024小时平均1501小时平均500颗粒物（粒径小于等于10m）（g/m3）年平均7024小时平均150二氧化氮（no2）（g/m3）年平均4024小时平均801小时平均200（2）环境噪声执行声环境质量标准（gb3096-2008）1类标准，见表2。表2 声环境质量标准 leq : db(a)分类1类昼间55夜间45（3）地下车库内空气环境满足工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007），见表3。表3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别cono2短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3（4）日照住宅区日照要求执行城市居住区规划设计规范（gb50180-93）：住宅日照满足大寒日不得低于2小时，幼儿园日照标准不得低于冬至日3小时。1.4.2 污染物排放标准（1）生活污水排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准，见表4。表4 污水排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水污水综合排放标准gb8978-1996三级有城市污水处理厂cod500mg/lbod5300mg/l氨氮ss400mg/l动植物油100mg/l（2）地下停车场汽车尾气排放应满足大气污染物综合排放标准（gb16297-96）表2中的二级标准；（3）幼儿园食堂餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001），见表5。表5 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，16.1km22km2，项目场地为一般区域。因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。1.6污染控制与保护目标1.6.1污染控制目标（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表8。表8 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值中相关规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水排入市政污水管网。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被（2）运行期主要控制“三废”和噪声排放。具体污染控制内容与目标见表9。表9 运营期污染控制目标污染源污染物类型污染控制内容控制目标居住小区生活污水等cod、ss、氨氮、动植物油污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准居住小区、商业建筑、配套公建等噪声等效声级leq工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中的1类标准 、社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的1类标准地下车库汽车尾气co、no2、nox工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007）及大气污染物综合排放标准（gb16297-96）表2中的二级标准幼儿园食堂废气餐饮油烟饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）备用柴油发电机燃烧废气co、no2、hc非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值幼儿园食堂废油脂集中收集，统一外运交由有资质单位处置卫生站医疗废物设施专用容器收集委托有资质单位外运处置减量化、资源化、无害化1.6.2环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表10表12。表10 世园安置房香湖湾村二期项目主要环境保护对象及其保护目标编号保护对象相对方位敏感建筑距项目场界最近距离保护内容保护目标1浐灞一中北侧紧邻空气环境声环境地表水环境空气环境达到环境空气质量标准中的二级标准；声环境质量达到声环境质量达到1类标准；地表水环境质量标准类标准2上桥梓口村西侧1.8km3康家村西侧1.2km4秦家村西侧1.3km5谢一村西北侧2.1km6谢二村北侧1.9km7郝家村北侧2.4km8孝义庄东北侧2.4km9务东务西村北侧1.0km10许家庄东侧2.2km11白庙村东侧1.5km12西安市第五十七中学东侧0.7km13西安市灞桥区桥梓口小学西北侧1.6km14古都希望小学东南侧1.7km15读书村东南侧1.7km16浐灞半岛西南侧2.3km17世园村东南侧2.4km18灞河西南侧1.7km表11 世园安置房二期黄邓村项目主要环境保护对象及其保护目标编号保护对象相对方位敏感建筑距项目场界最近距离保护内容保护目标1浐灞一中东北侧0.5km空气环境声环境地表水环境空气环境达到环境空气质量标准中的二级标准；声环境质量达到声环境质量达到1类标准；地表水环境质量标准类标准2上桥梓口村西侧1.2km3谢一村西北侧2.1km4谢二村北侧1.7km5秦家村西侧0.8km6康家村西北侧0.7km7郝家村北侧2.4km8宋围墙安置房西北侧2.0km9务东务西村北侧1.3km10白庙村东侧2.0km11西安市第五十七中学东侧1.2km12西安市灞桥区桥梓口小学西北侧1.2km13浐灞半岛西南侧2.0km14康家村西侧0.6km15古都希望小学东南侧2.2km16读书村东南侧2.3km17灞河西南侧1.2km表12 世园安置房二期务东务西村项目主要环境保护对象及其保护目标编号保护对象相对方位敏感建筑距项目场界最近距离保护内容保护目标1务东村、务西村北侧、南侧紧邻空气环境声环境地表水环境空气环境达到环境空气质量标准中的二级标准；声环境质量达到声环境质量达到1类标准；地表水环境质量标准类标准2谢一村西侧1.8 km3谢二村西北侧1.2 km4灞桥区新路小学西北侧2.2 km5新寺村西北侧1.8 km6陆旗营、陆东村、陆西村北侧1.8 km7高寨村东北侧2.2 km8孝义庄东侧1.8 km9安定堡东南侧1.0 km10白庙村东南侧1.5 km11古都希望小学东南侧2.2 km12读书村东南侧2.2 km13郝家村东北侧1.4 km14许家庄东侧2.0 km15灞河西南侧1.9km2 建设项目概况2.1项目名称、建设地址及建设性质项目名称：世园安置房二期项目建设性质：新建行业类别：j72-74房地产业建设地址：西安浐灞生态区建设单位：西安市土地储备中心浐灞分中心设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司2.2 工程建设内容2.2.1建设规模世园安置房二期项目不同地块建设情况如下：（1）世园安置房香湖湾村二期项目总投资49160万元，用地面积83436m2，总建筑面积212041.93m2，其中地上建筑面积176035.2m2，地下建筑面积36006.73m2。项目以高层建筑（住宅楼、综合楼）为主，同时还包含3层的幼儿园和配套商业建筑。项目共计建设16栋1118f不等的高层建筑（住宅楼、综合楼）、1栋3层的幼儿园，同时配套建设商业建筑（商业建筑中包含社区服务用房）。项目绿地率35%，建筑密度为18%，容积率2.1，项目建成后将安置香湖湾村村民户数1258户，村民人口4025人。项目设有地上停车位511个，地下停车位791个，共计设置停车位1302个。项目目前已经开始施工，预计2014年12月建成。（2）世园安置房二期黄邓村项目总投资36158万元，用地面积58467m2，总建筑面积154587.44m2，其中地上建筑面积131236.44m2，地下建筑面积23351m2。项目以高层建筑（住宅楼、综合楼）为主，同时还包含幼儿园和配套商业建筑。项目共计建设13栋1118f不等的高层建筑（住宅楼、综合楼）、1栋3层的幼儿园，同时配套建设商业建筑（商业建筑中包含社区服务用房）。项目绿地率32%，建筑密度为18.83%，容积率2.2，项目建成后将安置黄邓村村民户数1017户，村民人口3254人。项目设有地上停车位398个，地下停车位556个，共计设置停车位954个。项目目前已经开始施工，预计2014年12月建成。（3）世园安置房二期务东村务西村项目总投资13636万元，规划用地面积31078m2，建设用地面积19465m2，总建筑面积60240.1m2，其中地上建筑面积50822.4m2，地下建筑面积9417.1m2。项目以高层建筑（住宅楼）为主，同时配套建设商业建筑。项目共计建设5栋1518f不等的高层建筑（住宅楼），同时配套建设商业建筑（商业建筑中包含社区服务用房）。项目绿地率31.1%，建筑密度为20.03%，容积率2.61，项目建成后将安置务东村务西村村民户数469户，村民人口1501人。项目设有地上停车位125个，地下停车位213个，共计设置停车位338个。项目目前已经开始施工，预计2014年12月建成。2.2.2建设内容（1）世园安置房香湖湾村二期项目总建筑面积212041.93m2，建设内容主要为16栋高层建筑（住宅楼、综合楼）为主，同时还建设1栋3层的幼儿园、配套商业设施及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和道路等）。本项目中建设的裙楼商业部分暂时不涉及餐饮等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评审批。项目组成见表13。表13世园安置房香湖湾村二期项目组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼1#-11f，2#-11f，3# -11f，4#-11f，5#11f，6#-11f-18f、7#-11f-18f、8#-18f、9#-18f、10#-18f、11#-18f、12#-18f、13#-18f、14#-18f、15#-18f120801m2共计15栋高层住宅楼，用于安置香湖湾村村民，安置户数1258户，安置人数4025人。综合楼16#-15f41538m2主要为办公用途。幼儿园17#-3f2522.8m2幼儿园共设9个班，可容纳入托儿童及教职工共计约300人。商业12#、13#、14#、16#临街位置设置3层的商业裙楼。其中社区服务用房共计1400m2（卫生所400m2、物业用房450m2、文体服务用房220m2、金融邮电用房150m2、其他用房180m2）。11173.4m2商业裙楼内主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地下建筑/36006.73m2/地面停车位停车位511个均匀分布于各楼之间地下停车位地下停车位791个146899.3m2环保工程 垃圾收集设置2个生活垃圾收集桶停放点，每个停放点设置加盖垃圾箱若干个。项目不设垃圾收集站。项目幼儿园食堂油水分离器和油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民烟道油烟净化器定期清理产生的废油脂，委托有资质的单位进行处理。化粪池运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。 污水处理生活污水经自建的4个100m3化粪池（设置于6#西南侧）处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第十二污水处理厂处理。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化工程绿化面积29202.6m2，绿地率35。 废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放。备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放。幼儿园食堂餐饮油烟经油烟净化器处理后排放。小区各居民楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 噪声处理选用低噪声设备，水泵房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；除香湖湾村2#、3#、10#的其余住宅卧室和幼儿园安装双层隔声窗，同时在靠近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小噪声对项目的影响。基础设施配套工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网 供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 供热工程集中供热（西安浐灞生态区第三供热分区） 制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。 燃气项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。（2） 世园安置房二期黄邓村项目总建筑面积154587.44m2，建设内容主要为14栋高层建筑（住宅楼、综合楼）为主，同时还包含1栋3层的幼儿园、配套商业设施及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和道路等）。本项目中建设的裙楼商业部分暂时不涉及餐饮等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评审批。项目组成见表14。表14世园安置房二期黄邓村项目组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼1#-18f，2#-18f，3# -18f，4#-18f，5#15f，6#-11f、7#-11f、9#-18f、10#-18f、11#-11f、12#-11f、13#-15f93653.64m2共计12栋高层住宅楼，用于安置黄邓村村民，安置户数1017户，安置人数3254人。综合楼14#-22f28783m2主要为办公用途幼儿园8#-3f2522.8m2幼儿园共设9个班，可容纳入托儿童及教职工共计约300人。商业3#、4#、5#临街位置设置3层的商业裙楼。其中社区服务用房共计1330m2（卫生所370m2、物业用房430m2、文体服务用房210m2、金融邮电用房200m2、其他用房120m2）。6277m2商业裙楼内主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地下建筑/23351m2/地面停车位停车位398个均匀分布于各楼之间地下停车位地下车库建筑面积95540.5m2地下停车位556个环保工程 垃圾收集设置2个生活垃圾收集桶停放点，每个停放点设置加盖垃圾箱若干个。项目不设垃圾收集站。项目幼儿园食堂油水分离器和油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民烟道油烟净化器定期清理产生的废油脂，均委托有资质的单位进行处理。化粪池运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。 污水处理生活污水经自建的4个化粪池（设置于1#西南侧、10#东侧）处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第十二污水处理厂处理。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化工程绿化面积18709.44m2，绿地率32。 废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放。备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放。幼儿园食堂餐饮油烟经油烟净化器处理后排放。小区各居民楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 噪声处理选用低噪声设备，水泵房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施。对项目所有住宅卧室和幼儿园安装双层隔声窗，同时在靠近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小噪声对项目的影响。在项目临近地铁三号线一期工程的一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小地铁三号线一期工程运营期噪声对项目的影响。基础设施配套工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网 供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 供热工程集中供热（西安浐灞生态区第三供热分区） 制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。 燃气项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。 （3）世园安置房二期务东村务西村项目总建筑面积60240.1m2，建设内容主要为高层建筑（住宅楼、综合楼）为主，同时还包含1个3层的幼儿园、配套商业设施及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和道路等）。本项目中建设的裙楼商业部分暂时不涉及餐饮等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评审批。项目组成见表15。表15世园安置房二期务东村务西村项目组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼1#-18f，2#-15f，3#-18f，4#-18f，5#18f45158.4m2共计5栋高层住宅楼，用于安置务东村、务西村村民，安置户数469户，安置人数1501人。商业1#、2#、3#临街位置设置3层的商业裙楼。其中社区服务用房共计634m2（卫生所100m2、物业用房254m2、文体服务用房100m2、金融邮电用房100m2、其他用房80m2）。5664m2商业裙楼内主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地面停车位停车位125个均匀分布于各楼之间地下停车位/32120.0m2地下停车位213个环保工程 垃圾收集设置1个生活垃圾收集桶停放点，每个停放点设置加盖垃圾箱若干个。项目不设垃圾收集站。化粪池运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。 污水处理生活污水经自建的2个化粪池（设置于1#西侧东侧）处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第十二污水处理厂处理。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化工程绿化面积6053.615m2，绿地率31.1。 废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放。备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放。小区各居民楼及廉租房居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 噪声处理选用低噪声设备，水泵房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施。对项目所有住宅卧室安装双层隔声窗，同时在靠近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小道路交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网 供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 供热工程集中供热（西安浐灞生态区第三供热分区） 制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。 燃气项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。2.3项目主要经济技术指标根据中国建筑西北设计研究院有限公司的规划设计，世园安置房香湖湾村二期项目主要经济技术指标见表16，世园安置房二期黄邓村项目主要经济指标见表17，世园安置房二期务东村务西村项目主要经济指标见表18。表16世园安置房香湖湾村二期项目经济技术指标一览表地块序号指 标数 量世园安置房香湖湾村二期项目1用地面积83436m22总建筑面积212041.93m23地下建筑面积36006.73m2其中地下车库建筑面积32505.7m24地上建筑面积176035.2m2其中住宅建筑面积120801m2综合楼建筑面积41538m2幼儿园建筑面积2522.8m2商业建筑面积11173.4m2社区服务用房建筑面积1400m2其中卫生所400m2物业用房450m2文体服务用房220m2金融邮电用房150m2其他用房180m25建筑密度18%6总居住户数1258户7总居住人口4025人8容积率2.19机动车位1302个地上511个地下791个10绿地率35%表17世园安置房二期黄邓村项目经济技术指标一览表地块序号指 标数 量 世园安置房二期黄邓村项目 1用地面积58467m22总建筑面积154587.44m23地下建筑面积23351 m2其中地下车库建筑面积21506.3m24地上建筑面积131236.44m2其中住宅建筑面积93653.64m2综合楼建筑面积28783m2幼儿园建筑面积2522.8m2商业建筑面积6277m2社区服务用房建筑面积1330m2其中卫生所370m2物业用房430m2文体服务用房210m2金融邮电用房200m2其他用房120m25建筑密度18.83%6总居住户数1017户7总居住人口3254人8容积率2.29机动车位954个地上398个地下556个10绿地率32%表18世园安置房二期务东村务西村项目经济技术指标一览表地块序号指 标数 量 世园安置房二期务东村务西村项目1规划总用地面积30178m22建设用地面积19465m23总建筑面积60240.1m24地下建筑面积9417.7m2其中地下车库建筑面积7029.7m25地上建筑面积50822.4m2其中住宅建筑面积45158.4m2商业建筑面积5664m2社区服务用房建筑面积634m2其中卫生所100m2物业用房254m2文体服务用房100m2金融邮电用房200m2其他用房80m26建筑密度20.03%7总居住户数469户8总居住人口1501人9容积率2.6110机动车位338个地上125个地下213个11绿地率31.1%2.4项目配套公用工程2.4.1 给排水系统（1）给水本项目供水水源由市政供水管网引入小区。项目总用水量2277.0m3/d，年用水量80.5104m3/a，主要用于生活用水、综合楼用水、配套公建设施用水幼儿园用水等。项目不同地块日用水量及年用水量见表19所示。表19 项目用水量情况统计表项目名称日用水量（m3/d）年用水量（m3/a）世园安置房香湖湾村二期项目1081.838.0104世园安置房二期黄邓村项目852.830.0104世园安置房二期务东村务西村项目342.412.5104总计2277.080.5104（2）排水 项目日总废水排水量约1667.3m3/d，年总废水排放量58.6104m3/a。项目不同地块废水排放情况见表20所示。表20 项目排水量量情况统计表项目名称日排水量（m3/d）年排水量（m3/a）世园安置房香湖湾村二期项目778.827.1104世园安置房二期黄邓村项目628.722.0104世园安置房二期务东村务西村项目259.89.5104总计1667.358.6104世园安置房香湖湾村二期项目、世园安置房二期黄邓村项目幼儿园废水经油水分离器处理后与生活污水混合，混合后的废水经自建的化粪池处理后，达到污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，经市政污水管网排入西安市第十二污水处理厂处理。世园安置房二期务东村务西村项目生活污水经自建的化粪池处理后，达到污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，经市政污水管网排入西安市第十二污水处理厂处理。项目采用雨、污分流。雨水经管道收集后就近市政雨水管道。（2） 再生水通过对区域再生水管网规划图分析可知，项目所在区域中水管网已经铺设到位。本次项目规划设计再生水管网，使用市政中水用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。（3） 项目日总中水用量为666.9m3/d，年总中水用量为24.4104 m3/a，主要回用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。项目中水利用详细统计情况见表21所示。表21 项目排水量情况统计表项目名称日中水用量（m3/d）年中水用量（m3/a）中水利用比例（%）世园安置房香湖湾村二期项目311.511.410440世园安置房二期黄邓村项目251.59.210440世园安置房二期务东村务西村项目103.93.810440总 计666.924.4104402.4.2 供电系统由邻近区域的市政变电站接入，项目各地块均设配电室，同时设备用发电机作为备用电源，项目备用发电机规划情况见表22。表22 项目供电情况统计表项目名称个数（个）功率（kw）位置世园安置房香湖湾村二期项目1460/50912#地下室1460/50916#综合楼地下室1层世园安置房二期黄邓村项目1460/509地下车库b区1460/50914#综合楼地下室1层世园安置房二期务东村务西村项目1280/3121#、2#地下室总 计5/2.4.3 空调系统项目区域的居民夏季自行安装分体式空调制冷，商业、办公不设置中央空调，待入驻时自行安装分体式空调制冷。2.4.4 供热工程本项目小区不设锅炉房，冬季采暖实行市政集中供热，根据西安市市浐灞河生态区基础设施-热力工程专项规划图可知，项目属于第三供热分区的范围之内，项目采用第三供热分区热源供热。市政供热通过小区内部设热交换站进入住户，项目热交换站设置情况见表23所示。表23 项目内部热交换站情况统计表项目名称个数位 置世园安置房香湖湾村二期项目2个1个位于12#地下室，1个位于16#综合楼地下室世园安置房二期黄邓村项目2个1个位于地下车库内，1个位于14#综合楼地下室世园安置房二期务东村务西村项目1个位于1#地下室总计5个/2.4.5 燃气小区住户燃用天然气由天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。2.4.6 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，同时设置排烟系统。2.4.7 化粪池本项目共拟建化粪池10个，化粪池水力停留时间约12h。项目各不同地块化粪池具体设置情况见表24所示。表24 项目化粪池统计表项目名称化粪池总容积（m3）化粪池个数（个）水力停留时间（h）世园安置房香湖湾村二期项目400412世园安置房二期黄邓村项目435412世园安置房二期务东村务西村项目145212总计98010/2.5 投资估算本项目总投资约98954万元，项目环保投资总计2487万元，主要用于污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等。项目总投资及环保投资情况见表25所示。表25 项目投资估算统计表项目名称总投资（万元）环保投资（万元）环保投资比例（%）世园安置房香湖湾村二期项目4916011892.4世园安置房二期黄邓村项目3615810052.8世园安置房二期务东村务西村项目136362932.1总计9895424872.52.6项目场地现状及建设进度（1）场地现状目前项目场地已圈定，目前均已经开始施工，场地及周边现状见附图5。（2）建设进度项目目前均已开始建设，预计2014年12月建成。2.7项目场地现状及建设进度目前项目场地已圈定，目前均已经开始施工，项目各地块目前具体建设情况见表26所示。表26 世园安置房二期项目建设进度表地块楼号建设进度世园安置房香湖湾村二期项目1#、2#、3#、4#、5#建设完成，已封顶6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#主体工程建设过程9#楼开挖准备幼儿园柱基施工完成，综合楼土方开挖世园安置房二期黄邓村项目6#、7#、8#、10#、11#、12#建设完成，已封顶1#、2#、3#、4#、5#、9#、13#主体工程建设过程世园安置房二期务东村、务西村项目1#、2#、3#、4#、5#主体工程建设过程项目目前均已开始建设，预计2014年12月建成。2.8项目与世园安置房一期项目的依托关系2.8.1 项目一期工程具体建设情况世园安置房项目一期工程于2010年7月主体结构封顶，一期工程安置户数为230余户主要用于安置读书村和香湖湾村、宋围村的部分居民。世园安置房项目一期工程是西安世园会外围环境保障的重要配套项目，项目于2010年7月主体工程完成，项目总投资7500万元，总建筑面积4.5万平方米，共包含读书村、香湖湾村和宋围村三个子项目，涉及安置230余户，共800余人。世园安置房项目一期工程共分三个地块，其中香湖湾村安置地块位于世园安置房香湖湾村地块东南侧230m，宋围村地块位于世园安置房二期黄邓村项目西侧2km，读书村地块位于香湖湾村东南侧1.4km。世园安置房项目一期工程与本项目位置关系图见附图8所示。2.8.2 项目一期工程与本项目依托关系项目一期工程独立立项、单独建设，与本项目没有任何依托关系，目前一期项目尚未进行竣工环保验收。3 环境质量现状评价3.1空气环境质量现状监测与评价为了解区域的环境空气质量现状，本次环评委托西安市环境保护局灞桥分局环境监测站于2013年7月4日至2013年7月10日对世园安置房二期项目所在地的现状监测值进行评价。3.1.1 空气环境现状监测（1）监测项目监测因子为so2、no2及pm10。（2）监测时间监测时间为2013年7月4日至2013年7月10日。（3）监测分析方法环境空气监测分析方法见表27。表27 环境空气监测分析方法监测项目分析方法标准号so2甲醛吸收副玫瑰苯胺分光光度法hj482-2009no2盐酸萘乙二胺分光光度法hj479-2009pm10重量法gb/t15432-95（4）监测结果项目所在区域世园安置房二期黄邓村项目1#监测点环境空气监测结果见表28，黄邓村地块2#监测点环境空气监测结果见表29。表28 世园安置房二期黄邓村项目1