雁鸣丁香郡项目报告书.doc

雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 目 录 1 总论 1-1 1.1 项目由来.1-1 1.2 编制依据.1-2 1.3 评价目的及指导思想.1-5 1.4 评价思路.1-6 1.5 评价标准.1-6 1.6 评价工作等级.1-9 1.7 评价范围.1-10 1.8 评价重点.1-10 1.9 环境影响因子的识别与筛选.1-10 1.10 污染控制与保护目标.1-11 2 建设项目概况 2-1 2.1 项目名称、建设地址及建设性质.2-1 2.2 地理位置及交通.2-1 2.3 工程建设内容 .2-1 2.4 项目主要经济技术指标.2-3 2.5 项目市政设计规划.2-4 2.6 项目场地现状及建设进度.2-4 3 工程分析 3-1 3.1 污染工序 .3-1 3.2 施工期污染源分析.3-2 3.3 运行期污染源分析.3-3 4 项目周围环境概况 4-10 4.1 自然环境.4-1 4.2 社会环境 .4-5 5 环境质量现状评价 5-1 5.1 空气环境质量现状监测与评价.5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价 .5-2 6 施工期环境影响分析及主要环保措施 6-1 6.1 施工期环境影响内容及特征 .6-1 6.2 施工期环境影响分析 .6-2 6.3 施工期主要环保措施 .6-8 6.4 小节 .6-11 7 环境影响预测分析 7-1 7.1 环境空气影响预测与评价 .7-1 7.2 水环境影响预测与评价 .7-1 7.3 声环境影响预测与评价声环境影响预测与评价 .7-7 7.4 固体废物预测分析.7-13 7.5 项目绿化建设评述.7-14 7.6 日照影响分析 .7-13 8 环境保护措施 8-1 8.1 空气污染防治措施 .8-1 8.2 噪声污染防治措施 .8-2 8.3 水污染防治措施 .8-5 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 8.4 固体废弃物处置措施 .8-5 8.5 绿化景观设计建议 .8-5 8.6 生态环境保护措施 .8-6 8.7 高层建筑环境影响防治措施 .8-7 9 总量控制与环境管理 9-1 9.1 总量控制 .9-1 9.2 环境管理与监测计划 .9-1 9.3 建设项目竣工环境保护验收清单 .9-5 10 产业政策、相关规划符合性与选址合理性分析 10-1 10.1 相关产业政策符合性 .10-1 10.2 相关规划的符合性分析.10-1 10.3 项目总平面布置合理性分析 .10-4 10.4 项目选址合理性分析.10-4 11 公众参与 11-1 11.1 公众参与的目的和意义 .11-1 11.2 调查方法和原则 .11-1 11.3 调查咨询内容 .11-1 11.4 调查结果分析 .11-3 11.5 调查结论 .11-4 11.6 信息公开 .11-4 12 环境影响经济损益分析 12-1 12.1 工程经济指标 .12-1 12.2 社会效益 .12-1 12.3 环境保护投资分析 .12-1 12.4 环境效益分析.12-3 13 结论 13-1 13.1 项目概况.13-1 13.3 项目建设与相关规划的相容性分析 .13-2 13.4 项目选址合理性分析 .13-2 13.5 环境影响预测.13-2 13.6 环境保护措施 .13-4 13.7 污染物排放总量.13-6 13.9 总结论 .13-6 13.10 要求与建议 .13-7 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 附图 附图 1：建设项目地理位置图 附图 2：建设项目总平面布置图 附图 3：建设项目日照分析图 附图 4：建设项目四邻关系图 附图 5：项目周边现状图 附件 附件 1：建设项目环境保护审批登记表 附件 2：项目委托书 附件 3：项目备案确认文件 附件 4：项目土地证 附件 5：监测报告 附件 6：项目标准申请 附件 7：项目环境影响评价信息公告（在西安市环境工程评估中心网站公布） 附件 8：公众参与采纳承诺函 附件 9：公众参与调查人员统计表 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1 前 言 1 项目实施背景项目实施背景 “雁鸣丁香郡项目”是一个大型房地产项目，该项目分三次立项，目前已取得 西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡一期 项目备案的通知 （市浐灞发2013158 号） 、西安浐灞生态区管理委员会文件西安 浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡二期项目备案的通知 （市浐灞发201449 号） ，西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香 郡三期项目备案的通知 （市浐灞发201489 号） ，具体内容见附件 3。本次环评包 括一期、二期、三期全部建设内容。项目建设单位为西安安华中惠房地产开发有限 公司。 项目位于西安浐灞生态区辖区内，田马路以东，南三环以北，月坛路(规划路) 以南，景新路（规划路）以西。项目南三环以南为马腾空村，北侧及西侧均为月登 阁村，东侧为待建空地。项目建设计划建设包括住宅楼、幼儿园、临街商铺等及其 他相关配套设施等。 2 环境影响评价的工作过程环境影响评价的工作过程 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及 建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定，该项目应进行环境影响评价 并编制环境影响报告书，2014年2月，建设单位西安安华中惠房地产开发有限公司正 式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制雁鸣丁香郡项目环境影响报告 书 。 本次环评工作分为三个阶段，第一个阶段为前期准备、调研和工作方案阶段阶 段，第二个阶段为分析论证和预测评价阶段，第三个阶段为环境影响报告书编制阶 段。 前期准备、调研和工作方案阶段：前期准备、调研和工作方案阶段： 2014年2月西安市环境保护科学研究院接受西安安华中惠房地产开发有限公司委 托为其拟投资建设的“雁鸣丁香郡项目”提供环境影响评价服务工作。根据中华人 民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响 评价分类管理名录中有关规定，该项目应进行环境影响评价并编制环境影响报告 书。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 2 环评单位接受委托后，即派技术人员赴现场踏勘，了解项目拟建地有关情况， 收集了相关资料，听取了各方意见及工作建议；研究了项目可行性研究报告及与项 目相关的支持性文件；进行了项目的初步工程分析，开展了初步的环境状况调查， 进行了该项目环境影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目的评价重点，掌握了 项目的四 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 2 邻关系、环境保护目标情况，在以上工作的基础上，确定了项目的工作等级、 评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人员分工。 分析论证和预测评价阶段：分析论证和预测评价阶段： 在工作方案的指导下，环评单位相关编制人员开始进行项目的工程分析、根据 灞桥分局监测站对区域声环境、大气环境现状监测结果开展项目区环境质量现状调 查与评价，在现状监测及工程分析的基础上对各个环境要素进行了环境影响预测及 评价。 环评报告书编制阶段：环评报告书编制阶段： 在前面工作的基础上对可研中拟采取的环保措施进行技术经济论证，对部分不 满足要求的措施，环评给出了补充措施的要求及建议，并分析了补充环保措施的可 行性。在此基础上给出了建设项目环境可行性的评价结论。 建设单位于2014年2月25日2014年3月10日在西安市环保局网站上进行第一 次公示，于2014年6月3日2014年6月16日进行第二次公示，公示本项目相关信息 及建设单位和环评单位联系方式。两次公示期间建设单位及环评单位均未收到任何 公众反对意见。 在全部环评工作均完成、附件齐备的情况下，环评单位编制完成了该项目环境 影响报告书。 3 建设项目特点建设项目特点 拟建项目属于房地产开发项目，本项目依托规划区内的相关基础设施。 本项目建设范围位于浐灞生态区辖区内，东临景新路（规划路） ，西临田马路， 北临月坛路（规划路） ，南临南三环。该项目主要影响体现在施工期及运营期，对环 境的影响主要表现在项目运行过程产生的废水、废气、噪声及土体废弃物对周边环 境的影响，通过对废水、废气、噪声及固体废弃物采取有效的治理措施后，对区域 环境影响较小。 4 关注的主要环境问题关注的主要环境问题 本项目工作过程重点关注的环境问题有以下几个方面： （1）项目施工期扬尘、噪声对项目南侧马腾空村、北侧月登阁村的影响； （2）项目建成后项目周边道路交通噪声对项目的影响。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3 5 报告书主要结论报告书主要结论 项目符合城市总体规划，工程建成后，对改善当地居民的居住环境，促进区域 社会经济发展具有重要意义。评价认为，工程建设和运行在认真落实本报告提出的 各项环境保护和污染防治措施的基础上，工程对环境的不利影响可以得到有效控制， 从环保角度看，工程建设基本可行。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-1 1 总论 1.1 项目由来 “雁鸣丁香郡项目”是一个大型房地产开发项目，该项目分三次立项，目前已取 得西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡一 期项目备案的通知 （市浐灞发2013158 号） 、西安浐灞生态区管理委员会文件西 安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡二期项目备案的通知 （市浐灞发2014 49 号） ，西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁 香郡三期项目备案的通知 （市浐灞发201489 号） ，具体内容见附件 3。本次环评 包括一期、二期、三期全部建设内容。 其中项目关于一期、二期立项中均要求项目配建廉租房（建筑面积 9834 m2） ， 建设单位已经联同西安市土地储备中心浐灞分中心以及西安浐灞生态区管理委员会 签订了关于配建廉租房易地建设的协议，协议约定由西安浐灞生态区管理委员会监 督，项目建设单位委托西安市土地储备中心浐灞分中心对配建廉租房进行规划建设， 建设地点位于新兴南路以南、景新路以西区域，要求建筑面积为 9834 m2，住宅总套 数不低于 197 套。 项目已取得西安市国土资源局浐灞分局颁发的西浐灞国用（2013）第 081 号、 西浐灞国用（2013）第 082 号、西浐灞国用（2013）第 083 号文件。项目实施单位 为西安安华中惠房地产开发有限公司。 雁鸣丁香郡项目属于西安浐灞生态区辖区，位于西安浐灞生态区田马路以东， 南三环以北，月坛路(规划路)以南，景新路（规划路）以西，项目南三环以南为马 腾空村，北侧及西侧均为月登阁村，东侧为待建空地。项目开发面积均作为商品房 出售。 项目总投资 10 亿元，规划占地 99494m2，规划建设 28 栋住宅楼（其中 16 栋 6+1f，6 栋 8+1f，2 栋 32f，3 栋 33f，1 栋 20f） ，1 栋独立 10 层商业楼，3 栋独立 3 层商业楼，4 栋 4f 独立商业楼，临街商铺，1 个 3 层幼儿园以及其他辅助工程设 施（地下车库、绿地和活动广场、道路等） 。项目总建筑面积 349793m2，其中地上 总建筑面积为 248727m2（包括住宅建筑面积 196682m2，幼儿园建筑面积 1500m2， 公建及商业建筑面积 50545m2） ，地下总建筑面积为 101066m2，绿地率 35.00%，容 积率 2.50，建筑密度 31.07%，项目共设置 2796 个停车位，其中地面停车位 280 个， 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-2 地下停车位 2516 个。建成后住宅楼可容纳 1807 户。 项目运行期大气污染源主要为地下车库废气、民用炊事燃料烟气、炊事油烟、 小区内部交通流汽车尾气、垃圾收集点的臭气等；本项目年排放生活垃圾 2275.45t/a； 生活污水年排放量 66.5 万 t/a，生活经化粪池处理后，通过市政污水管网，进入西安 市第五（袁乐村）污水处理厂，建设项目水污染物 cod 排放 97.6t/a，氨氮排放 8.7t/a。在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要 求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理 名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2014 年 2 月，该公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制雁鸣丁香郡项目 环境影响报告书 。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了 踏勘和调查，收集了相关的基础资料，进行了环境现状监测，并开展了公众参与调 查等工作。在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的 基础上，编制出本项目环境影响报告书。 1.2 编制依据 1.2.1 法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月 26 日； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月 1 日； （6） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日； （7） 中华人民共和国文物保护法 ，2002 年 10 月 28 日； （8） 中华人民共和国水污染防治法实施细则 ，2000 年 3 月 20 日； （9） 建设项目环境保护管理条例 ，1998 年 11 月 29 日； （10）国家环境保护部 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录 ，2008 年 10 月 1 日； （11） 中华人民共和国城乡规划法 ，2008 年 1 月 1 日； 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-3 （12） 西安市大气污染防治条例 ，2005 年 7 月 1 日； （13） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2003 年 1 月 1 日； （14） 环境影响评价公众参与暂行办法 ，原国家环保总局200628 号文； （15）中华人民共和国环境保护部（2009）第 5 号令建设项目环境影响评价 文件分级审批规定 ，2009 年 1 月 16 日； （16）环发20107 号地面交通噪声污染防治技术政策 ，2010 年 1 月 11 日。 1.2.2 技术规范 （1）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则总纲hj2.1- 2011； （2）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则大气环境 hj 2.2-2008； （3）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则地面水环境 hj/t 2.3-93； （4）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则声环境 hj2.4-2009； （5）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则生态影响 hj19-2011； （6）中华人民共和国环境保护行业标准环境空气质量功能区划分原则与技术 方法 （hj14-1996） ； （7）中华人民共和国环境保护行业标准城市区域环境噪声适用区划分技术规 范(gb/t15190 -1994)； （8） 环境监测技术规范 ，国家环境保护总局，第四版； （9） 城市居住区规划设计规范 ，中华人民共和国建设部，1994 年； （10）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放 （cj/t3033-1996） 。 1.2.3 地方政府有关文件 （1）陕西省第十届人民代表大会常务委员会公告（第 63 号）陕西省实施中 华人民共和国环境影响评价法办法； （2） 陕西省文物保护管理条例 ，1995 年 4 月 21 日； 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-4 （3）西安市市发（1999）第 16 号文中共西安市委、西安市人民政府关于进 一步加强环境保护工作的决定 ； （4）西安市政府市政告字20085 号西安市人民政府关于进一步加强扬尘污 染控制的通告 ； （5）西安市人民政府市政办发（2009）36 号西安市人民政府办公厅关于印 发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知； （6）陕政发200114 号“陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防 治的通知”； （7）市政发2005163 号“西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设 实施方案的通知”，2005 年 11 月 30 日； （8）陕政发200418 号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知”； （9）西安市人民代表大会常务委员会公告西安市节约用水条例 ，2006 年 8 月 4 日； （10）市环发201073 号“西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体 废物环境管理的通知”； （11） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （12） 西安市大气污染防治条例 ，2006 年 1 月 1 日； （13） 西安市城市规划管理条例 ，2005 年 9 月； （14） 西安市大气环境功能区划 ； （15） 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ，2007 年 4 月； （16） 西安市环境保护“十二五”规划 ； （17） 西安市土地利用规划 ； （18） 西安市供热规划（20042020 年） ； （19） 西安市排水规划（20042020 年） ； （20）西安市环境保护局关于贯彻落实黄河流域（陕西段）污水综合排放标 准有关问题的通知； （21）陕西省环境保护厅关于执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准 有关问题的复函，陕环函20111091 号； （22） 西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-5 （23）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 市环发20135 号； （24）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划 切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知，201324 号； （25） 西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； （26）陕西省“治污减霾保卫蓝天”行动计划(2013)，陕环办发201320 号； （27） 陕西省大气污染防治条例 ； （28）西安浐灞生态区管理委员会关于印发西安浐灞生态区 2013 年治污减霾 工作实施方案的通知。 1.2.4 委托书 西安安华中惠房地产开发有限公司委托西安市环境保护科学研究院编制雁鸣 丁香郡项目环境影响报告书的环评委托书，2014 年 2 月，见附件 2。 1.2.5 项目依据 （1）项目立项文件及相关文件 浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡一期 项目备案的通知 ， （市浐灞发2013158 号） ； 西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡 二期项目备案的通知 （市浐灞发201449 号） ； 西安浐灞生态区管理委员会文件西安浐灞生态区管理委员会关于雁鸣丁香郡 三期项目备案的通知 （市浐灞发201489 号） ； （2）技术文件资料 建设单位提供的由成都基准方中建筑设计有限公司编制的项目总平面图及日照 分析图。 1.3 评价目的及指导思想 1.3.1 评价目的 （1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持 续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，进行现状环境监测，掌 握评价区的空气、水、声环境现状和特征； 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-6 （2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排 放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析 和评价； （3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、 环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生 活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减 少不利影响的对策建议； （4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及 合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门 进行决策提供科学依据。 1.3.2 评价指导思想 环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产 开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境 和生态环境现状监测调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环 境的潜在影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响 降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面： （1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之 间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展； （2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源； （3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展， 促进经济、社会、环境的持续协调发展； （4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合 西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开 发的可持续发展。 1.4 评价思路 建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一， 且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何 体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性； 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-7 （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状； （3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境 保护措施的可行性； （4）提出项目建设的可行性及环保建议。 1.5 评价标准 1.5.1 环境质量评价标准 （1）环境空气：执行 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准，见表 1.5- 1。 （2）环境噪声：执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类、4a 类标准，见表 1.5-1。 表 1.5-1 环境质量评价标准 标准 名称 标准号 执行 标准 项目标准值单位 年平均0.06mg/m3 24 小时平 均 0.15mg/m3so2 1 小时平均0.50mg/m3 年平均0.04mg/m3 24 小时平 均 0.08mg/m3no2 1 小时平均0.20mg/m3 年平均0.07mg/m3 环境空气 质量标准 及修改单 gb3095-2012二级 pm1024 小时平 均 0.15mg/m3 昼间60db(a) 2 类 夜间50db(a) 昼间70db(a) 声环境 质量标准 gb3096-2008 4a 类 等效声级 leq 夜间55db(a) （3）地下车库内空气环境 满足 gbz2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值 ，见表1.5-2。 表 1.5-2 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废气类别cono2 短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3 （4）住宅区及幼儿园日照要求 住宅区执行 gb5018093城市居住区规划设计规范：住宅日照满足大寒日 不得低于 2 小时；幼儿园日照标准不得低于冬至日 3 小时。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-8 1.5.2 污染物排放标准 （1）生活污水排放执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）中的三级标准。 见表1.5-4。 表 1.5-4 污水排放标准 类别标准名称标准号执行标准项目限值 cod500mg/l bod5300mg/l 氨氮 ss400mg/l 生活 污水 污水综合排放标准gb8978-1996 三级 有城市污水处理厂 动植物油100mg/l （2）中水水质执行城市污水再生利用城市杂用水水质 （gb/t18920-2002） 中表 1 的标准要求。见表 1.5-5。 表 1.5-5 中水水质标准 项目冲厕道路清扫、城市绿化车辆清洗 ph6.09.0 色（ 度） 30 嗅无不快感 浊度(ntu)510105 溶解性总固体(mg/l)1500150010001000 五日生化需氧量(bod5) (mg/l)10152010 氨氮 (mg/l) 10102010 （3）地下停车场汽车尾气排放应满足 gb16297-96大气污染物综合排放标准 表 2 中的二级标准。 幼儿园食堂油烟排放应满足 gb18483-2001饮食业油烟排放标准（试行） 标 准。 （4）噪声排放标准 施工噪声 执行 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，见表 1.5-4。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-9 表 1.5-3 污水排放标准 类别标准名称标准号 执行 标准 项目限值 cod500mg/l 氨氮/ ss400mg/l 生活 污水 污水综合排放标准 gb8978-1996 三级有 城市污 水处理 厂 动植物油100mg/l 表 1.5-4 施工期噪声标准 昼间夜间 70 db(a)55 db(a) 运行期噪声 执行gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准 表 1 中的2 类、4a 类标准， 见表1.5-5。 表 1.5-5 工业企业厂界环境噪声排放限值 db(a) 类别标准名称标准号 执行 标准 项目限值 昼间60db(a) 2 类 夜间50db(a) 昼间70db(a) 厂界 噪声 工业企业厂界环境 噪声排放标准 gb12348-2008 4a 类 等效声级 leq 夜间55db(a) （5）施工期废气排放执行 gb20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物 排放限制及测量方法（ 阶段） 。 （6）施工扬尘执行西安市环境保护局关于贯彻落实切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知 （市环发 201324 号）文件要求。 （7）固体废物执行西安市环境保护局市环发201073 号西安市环境保护局关 于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。 1.6 评价工作等级 1.6.1 环境空气评价工作等级的确定 项目为房地产（普通住宅及综合配套设施）开发，冬季采取集中供热方式进行 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-10 供暖；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理，依据 hjt 2.2- 2008环境影响评价技术导则大气环境 ，环境空气影响评价等级应为三级。 1.6.2 地表水评价工作等级的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水， 污水水质成份“简单”，主要污染物为 cod、ss、氨氮及动植物油，总排放量约605.9m3/d，生活污水混合进入化粪池处理， 满足gb8978-1996污水综合排放标准中的三级标准后经市政管网排入 西安市第五 （袁乐村）污水处理厂。因此，水环境影响评价工作等级低于三级，本评价不对地表 水环境进行预测评价，只对废水总排放口水质进行达标分析。 1.6.3 环境噪声评价工作等级的确定 环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） 中评价分级判据确定。 按照西安浐灞规划区声环境功能区划方案，项目处于 2 类、4a 类声功能区，项 目主要噪声源为生活配套设施水泵、风机等设备噪声，其次为生活噪声和交通噪声， 项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据 环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作等级确定为 二级。 1.7 评价范围 1.7.1 环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车 场所排废气、居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目 建址地及周围 200m 区域。 1.7.2 环境噪声评价范围的确定 根据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009）4.6 中规定，本次环境噪 声评价范围为项目厂界外 200m 范围内。 1.7.3 日照障碍影响评价范围 日照障碍评价范围为新建高层住宅的邻近区域。 1.8 评价重点 根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为： （1）施工期及营运期环境影响评价 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-11 （2）项目与相关规划、政策的相容性分析； （3）项目选址布局的合理性分析； （4）污染防治措施的可行性评价与建议。 1.9 环境影响因子的识别与筛选 1.9.1 环境影响因子识别 工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要 是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影 响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及固体废弃物等 对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。 1.9.2 环境影响评价因子筛选 根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对 建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。 项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行 分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表 1.9-1。 表 1.9-1 施工期环境影响因子筛选表 类型污染源环境影响因子 大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘 水环境施工废水及生活污水ss、cod、氨氮 声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声 固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾 运行期对地下车库尾气、生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照障 碍等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见 下表 1.9-2。 表 1.9-2 运行期环境影响评价因子筛选表 类 型现状评价因子环境影响评价因子 大气环境so2、no2、pm10so2 、nox、烟尘、co 水环境/cod、ss、氨氮、动植物油 声环境连续等效 a 声级连续等效 a 声级 生态环境/景观、绿化、日照障碍等 社会环境交通、生活配套设施等交通、景观、生活质量等 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-12 1.10 污染控制与保护目标 1.10.1 污染控制目标 （1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容 与目标见表 1.10-1。 表 1.10-1 施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、 施工车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘 必须满足大气污染物综合排放标准 中无组织排放监控 浓度限值 污 水 施工生产废水、生活 污水 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临 时厕所，生活污水排入市政污水管网。 噪 声 施工机械及运输车辆 产生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排 施工时间，控制施工机械噪声符合 建筑施工场界噪声限值 固体废物 弃土、弃渣、建筑废 料及生活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定 地点处置。必须满足西安市环保局 关于进一步加强建设 项目固体废物环境管理的通知 中相关规定。 生态影响 压占土地、改变土地 利用性质，破坏植被、 造成水土流失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土 壤，及时平整场地尽快恢复植被 （2）运行期主要控制 “三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.10-2。 表 1.10-2 运营期污染控制目标 污染源污染物型污染控制内容控制目标 居住区 商业区 生活污水 cod、ss、 氨氮、动植物油 gb8978-1996污水综合排放标准中的三级 标准 居住区 商业区 噪 声leq声级 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放 标准中的2类、4a类标准 地下车库汽车尾气co、no2、nox gbz2.12007工作场所有害因素职业接触 限值及 gb16297-96大气污染物综合排放 标准表 2 中的二级标准 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 1-13 备用柴油 发电机 燃烧废气nox、颗粒物 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限 值 居住区 商业区 生活垃圾 袋装分类密闭收 集，固定垃圾收 集站堆放 每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填 埋场填埋，垃圾桶定期清洗。 1.10.2 环境保护对象及保护目标 本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区的环境空 气质量、声环境质量、日照等。项目周边环境现状详见附图 3建设项目四邻关 系图，项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表 1.10-3。 表 1.10-3 主要环境保护对象及其保护目标 保护对象 相对 方位 敏感建筑距项目场界 最近距离 保护内容保护目标 月登阁村北侧60m 马腾空村南侧200m 空气环境 声环境 日照 空气环境达到环境空 气质量标准中的二级 标准； 噪声达到声环境质量标 准中的2类、4a类标准 要求； 日照达到gb50180- 93城市居住区规划设 计规范中的要求。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-1 2 建设项目概况 2.1 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：雁鸣丁香郡项目 建设性质：新建 行业类别：j72-74房地产业 建设地址：西安浐灞生态区田马路以东、南三环以北 建设单位：西安安华中惠房地产开发有限公司 2.2 地理位置及交通 建设项目位于西安浐灞生态区田马路以东、南三环以北。地理位置详见附图 1，项 目四邻关系见附图 3。 项目距西安市市中心（钟鼓楼）约 10.4 km，位于南三环以北，水、电、燃气、通 讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目西侧有田马路、南侧为南三环、北侧为月 坛路（规划路） 、东侧为景新路（规划路） ，项目周边还有南三环、长鸣路等主要交通 要道。项目距西安火车站约 10.6km，距咸阳机场约 35.5 km。 2.3 工程建设内容 2.3.1 建设规模 本项目为新建项目，总投资 10.0 亿元，规划占地 99491m2，规划建设 28 栋住宅楼 （其中 16 栋 6+1f，6 栋 8+1f，2 栋 32f，3 栋 33f，1 栋 20f） ，1 栋独立 10 层商业楼， 3 栋独立 3 层商业楼，4 栋 4f 独立商业楼，临街商铺，1 个 3 层幼儿园以及其他辅助 工程设施（地下车库、绿地和活动广场、道路等） 。项目总建筑面积 349793m2，其中 地上总建筑面积为 248727m2（包括住宅建筑面积 196682m2，幼儿园建筑面积 1500m2，公建及商业建筑面积 50545m2） ，地下总建筑面积为 101066m2，绿地率 35.00%， 容积率 2.50，建筑密度 31.07%，项目共设置 2796 个停车位，其中地面停车位 280 个， 地下停车位 2516 个。建成后住宅楼可容纳 1807 户。 2.3.2 建设内容 雁鸣丁香郡项目总建筑面积 349793m2，规划建设 28 栋住宅楼，1 栋独立 10 层商 业楼，3 栋独立 3 层商业楼，4 栋 4f 独立商业楼，临街商铺，1 个 3 层幼儿园以及其 他辅助工程设施（地下车库、绿地和活动广场、道路等） ，项目共分两期建设，本次环 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-2 评包括两期全部内容。 项目总平面布置见附图 2项目总平面布置图，项目组成见表 2.3-1。 表 2.3-1 项目组成一览表 项目建设内容建筑指标备注 主体设施 住宅 1#16# 6+1 层、 17#21# 、27# 8+1 层、 22#24# 33 层 25#、26# 32 层 28# 20 层 196682m2 居住户数 1807 户 项目分两期建设，一期 包括 1#12#、22# 24#、商-3#楼及部分一 期车库，预计 2014 年 8 月动工，2017 年 8 月 竣工；二期包括 13# 21#、25#28#，以及 其余商业建筑，幼儿园、 二期车库，预计 2015 年 3 月动工，2019 年 3 月竣工。 商业、公建配 套 独立商业楼： 1 栋独立 10 层商业楼； 商-1#楼、商-2#楼、商-3#楼均 为 3 层； 商-5#楼、商-6#楼、商-7#楼、 商-8#楼均为 4 层； 商业裙楼：22#28#楼 公建配套：西南角 1 栋 3 层幼 儿园 52045m2 （含幼儿园 1500 m2） 商业裙楼商业为超市、 商铺等社区服务设施， 无医疗、餐饮机构；独 立商业楼预计引入餐饮、 酒店等另作环评 地下建筑面积地下车库、人防101066m2地下含一层 地下停车位停车位 2516 个 地面停车位停车位 280 个 均匀分布与各楼之间 环保工程 垃圾收集 每栋楼下设置临时垃圾回收点（共 72 个垃圾收集箱） ，生活垃圾由环卫 部门统一运往垃圾填埋场处理；幼儿园食堂产生废油脂交由有资质单位 统一回收处理。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-3 污水处理 幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与生活污水一起经化粪池处理后排 入市政污水管网，然后进入西安市第五（袁乐村）污水处理厂处理。 绿化工程绿化面积 34821.85m2，绿地率 35.00 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风换气，废气经不低于 2.5m 高排气筒 排放。备用发电机废气通过备用发电机房排气筒排放，排气筒高度不低 于 2.5m。幼儿园食堂油烟经集中烟道安装油烟净化设施处理后排放。 噪声处理 选用低噪声设备，水泵、备用发电机房位于公共绿地下，且设减振、隔 声措施；临路住宅安装隔声窗。 基础设施配套工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网 供电设施一路高压供电，设备用发电机 供热工程城市集中供热，热源为雁东供热站 燃气工程小区燃气由城市天然气公司的气源通过供气管网经调压后送至各用户 2.4 项目主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.4-1。 表 2.4-1 项目经济技术指标一览表 项 目面 积 总规划用地面积99491m2 总建筑面积349793m2 地上建筑面积248727m2 住宅建筑面积196682m2 公建建筑面积52045m2 商业建筑面积32123m2 公寓建筑面积17622 m2 社区办公建筑面积800 m2 其中 其 中 幼儿园建筑面积1500 m2 地下建筑面积101066m2 容积率2.50 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-4 绿化率35.00% 建筑密度31.07% 停车泊位2796 辆 地上停车280 辆其 中 地下停车2516 辆 住宅楼总户数1807 户 居住人口5790 人 2.5 项目市政设计规划 （1）给水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省行业用 水定额设计（140l/d人） ，可以满足生活用水要求。项目总用水量为 972.4m3/d、35.49 万 m3/a，其中中水用量为 172 m3/d。项目用水主要为居民生活、绿化、景观、商业等 公建设施用水。 （2）排水 本项目采用雨污分流的形式。 小区产生的污水主要是生活污水，日排水量为 605.9t/d，全年排水量为 21.69 万 t/a。生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处 理。 根据市政资料，本项目西边田马路有两个污水及两个雨水排水接口，北边月坛路 有三个污水及三个雨水排水接口。项目设计接用田马路市政雨污接口，污水接口管径 均为 dn400，雨水接口管径为 dn500。目前田马路市政雨污管网已铺设到位。 （3）中水回用 小区内绿化、道路浇洒等在市政中水未铺设到位的情况下采用项目自建中水回用 设施处理的中水，市政中水铺设到位后采用市政中水，中水使用量为 172 万 m3/a。 （4）热力 小区采暖拟采用城市集中供暖，市政供暖的热源由雁东供热站提供，经小区热交 换站换热后供给各用户。 （5）燃气 小区天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-5 （6）电讯 电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。 （7）电力 项目供电方式采用一路高压，一路备用发电机形式，设置 2 台备用柴油发电机， 位于地下一层设备间，型号均为 800kw 康明斯 888dfhd，与变配电室合建，排风方式为 风冷，排风筒至地面。 2.6 项目场地现状及建设进度 项目场地内地势较平坦，目前已经开始施工建设售楼部。 项目共分两期建设，其中一期计划 2014 年 8 月动工，2017 年 8 月竣工， 。建设内 容包括 1#-12#、22#-24#、商-3#楼及一期车库；二期计划 2015 年 3 月动工，2019 年 3 月竣工，建设内容包括 13#-21#、25#-28#、商-1、商-2、商-4、商-5、商-6、商-7、商- 8、幼儿园、酒店及二期车库。 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-6 3 工程分析 3.1 污染工序 项目为房地产项目，污染影响时段主要为施工期和运营期，其基本工序流程，如 图 3.1-1 所示。 基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用 图 3.1-1 建造工序流程图 从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产物环节见图3.1-2 和图3.1- 3。 西安市第五污水处理厂 简易沉淀池化粪池 城市下水管网 建筑废水噪声扬尘、废气工地生活污水少量建筑垃圾 声环境大气环境 建筑垃圾 填埋场 回用 设备安装工程验收基础工程主体工程装饰工程 回填 工程运营 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-7 图 3.1-2 施工期产污环节图 图 3.1-3 营运期产污环节框图 3.2 施工期污染源分析 项目施工期对环境的影响主要表现在施工扬尘、施工噪声、废气、施工期固体废 弃物和废水等方面。 （1）施工扬尘及施工废气 工程施工期开挖、填埋、装运土石方，建筑材料搬运、堆放过程产生的扬尘，施 工车辆造成的道路扬尘等属无组织排放。施工过程产生的扬尘对周围环境会造成一定 的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 nox、co 及 thc 等。项目装修阶段住宅、公共建筑装修将产生油漆废气等装修废气。 自建中水回用设施 建筑弃土 城市垃圾清运系统 项目运营 生活 污水 生活垃圾 地下车库 汽车尾气 绿化景观用水 道路广场浇洒 用水等 化粪池 垃圾收集 第五污水处 理厂 城市下水管网 生活垃圾 填埋场 机械通风 排气筒排放 达标 天然气燃 烧烟气 排烟道 排放 建筑垃圾 填埋场 备用发电机 废气 排气筒排放 空气环境质量达标 油烟净化 设施 食堂 废水 油水分离器 雁鸣丁香郡项目环境影响报告书 3-8 （2）施工噪声 施工