游客服务中心建设项目企划书.doc

嵩县伏牛山游客服务中心有限公司游客服务中心建设项目企划书一、区位置优势及旅游资源特点：嵩县伏牛山游客服务中心有限公司，座落于“十里芳香谷”的中国旅游名镇车村镇，而车村镇位于八百里伏牛山腹地，洛阳市嵩县南部，地跨北纬：33383355、东径：111501127之间，东邻鲁山、汝阳两县，西接栾川县，南毗南召县，东西长51公里，南北宽45公里，总面积504平方公里。区域内的汝河和明白河分别流入黄河、淮河和长江。汝河支流东沙沟是淮河发源地源头，明白河流入黄河，佛坪河和牛庄河注入长江。车村地跨三江流域，地势由西南向东北倾斜，地形是南山北岭中河川盆地状，平均海拔900米，南部伏牛山东西横亘，高大雄伟、群峰争俏，龙池漫主峰海拔2129米，石人山海拔2153米，摘星楼、钻天岭、管山等十几座高峰都在1000米以上；中部莲花山，由于山顶酷似莲花而得名，次生林、灌木林和草地覆盖全山，植被优良，一片翠绿。车村镇位于亚热带向暖温带过渡地区，又是1月0等温线穿过地区，加上四周高山环抱，中间低平，一年四季温差不大，气候适度，四季分明，水资源丰富，山中河溪旱不干涸，涝不暴涨，终年水流清澈，水木清华，山地的气候和植被呈垂直带状分布，“一山有四节，十里不同天”。尤其夏季，高山地带林间空气清新，气候清爽宜人，真可渭“一地跨三域，景观美型齐，避暑养生地”。车村镇地域辽阔，位置独特，气候适度，四季分明，水源充足，水林秀丽，生态原始物种繁多；山奇石怪、景象万千，历史久远，遗址众多，有着丰富的旅游资源且品味高，景观多样，其主要表现为： 1、自然景观独特。有伏牛山之首貌似皇冠的“中原第一峰”玉皇顶；有巍峨挺拔白云缭绕迷雾轻纱笼罩，万木峥嵘的白云山景区，内含九龙瀑布、小黄山、原始自然生态林、五马寺等，有原始林海百木参天山峰险峻，怪石林立的原始生态园木扎岭景区，含双龙飞瀑景区、原始生态林景区、宫帽峰景区和十大景点，双龙飞瀑，王山极目，飞云栈道，五娇出水，奇林怪树，深锁同心，遥望龙潭，官帽追棒，廊桥留情，沙盘捧景；有湖泊映伴，瀑大潭多，水秀溪美，山石险秀的山水画廊卧龙谷；有奇峰壁立，瀑布倾飞，奇石秀水石佛山，含卧虎台、聚仙谷、观音石、天烛照明、道教三尊，线雨飞流，仙谷瀑布，神仙谷，五女拜庙峰，剑锋石；有神秘莫测，原始古老，水的世界、龙的家园的龙池曼；有以水而名的龙潭沟；有秀美古朴的摘星楼，含珍稀植物园，原始生态观光，古建筑恢复；有佛门古迹的千佛山景区；有林幽溪清，奇石秀峰，高崖飞瀑的白银河风景区；有沟湖交错，芦苇众生，野鸟成群的后湖高山湿地景区；有二级鱼类大鲵栖息保护区，二类鸟类红腹金鸡自然保护区。2、奇特的地貌和奇石。白云山景区的石船、仙人桥、天坠石、鳄鱼戏水。木札岭景区的石鸡，三将军峰。龙潭沟的看宝石、金蜡石、金鸡洞大龟石等。3、层峦隐秀水，飞瀑戏池潭。车村的汝河穿越峻岭峡谷，蜿蜒曲折，山得水而秀，水依山而优。河水清澈见底，两岸山清水秀，林茂花奇，白云山景区内的白河源头，千米落差构成了众多的巨潭飞瀑。黑龙潭、黄龙井、珍珠潭、驼峰瀑布。仅龙池漫以龙为名的瀑布就有许多如：盘龙瀑、飞龙瀑、卧龙瀑、白龙瀑、云龙瀑、九龙瀑、黄龙瀑、青龙瀑、苍龙瀑、墨龙瀑、天龙瀑等等，真是三步一潭，五步一瀑。奇妙无比，秀美绝伦。4、林茂、草密，动植物众多。车村山高林密，森林覆盖率高达78%，全镇各种天然林、经济林、风景林品种多达1190余种，野生动植物200余种。白云山景区的高山牡丹六月上旬开花。龙池曼的原始生态林，总面积60000余亩，人迹罕至，古树众多，至今云岩寺、云阳寺、即上寺、下寺仍有唐代银杏林400余颗，是目前河南省面积最大最古老的银杏群，国内罕见，被列为世界吉尼斯之最，号称“银杏之都”。全镇年产干果近万吨，以核桃、板栗、木耳为大宗，浅山区槲叶坡占80%以上，年产优质檞叶1000万把，占全省总产量70%，加工出口日、韩等国，年收入5000余万元。中药材名甲中原，有“天然药库”之称。品种高达1294种，以山萸肉、连翘、柴胡、桔梗为主，年总产20000余吨，野生动物共有26目59科201种，列为国定重点保护的金钱豹，黑鹳、华南虎、水濑等多达18种。5、历史悠久，遗址众多。车村早在原始社会就有人活动，据嵩县文化志中“第二期文物保护册”记述，“车村西南高台地”为“新石器时代的车村遗址”；另从古文化遗址表中查出：“车村三城约2000平方米的地域为仰韶中期文化的遗址”据史料记载：到了北魏时期，这里建起了城池，名为“太和城”，到了西魏时期，这里驻兵，成为防御之所。到了南北朝时，“太和城”在战乱中变成了废墟。魏城碑记碑刻显示:其遗址规模大约为南北宽七百米，东西长近千米，面积为一点五平方公里。到唐贞观元年，有传说这里为鬼修城。盛唐皇家洪椿寺及云岩寺、云阳寺、上寺、下寺等古迹遗址尚存。二、投资规模及工程项目安排：以丰富的旅游资源为基础，以大伏牛山旅游区为依托，以回归大自然为主题，利用保护自然、推崇自然、顺应自然把车村建成集旅游观光、休闲渡假、避暑养生、体育训练、会议游乐、科研实习为一体的综合性旅游胜地中心。即旅游服务基地、旅游服务中心。基于“5a嵩县”建设指挥部文件（嵩5a20133号）关于建设5a嵩县嵩南游客服务中心的意见的指示精神和申报国家级旅游产业聚集区的目标。按照旅游标准化要求，围绕游客吃、住、行、游、购、娱六大体系规划。1、一、二期工程建设项目设为四星级酒店区、住宿餐饮区、百栋五星级酒店别墅区、会议度假区、购物街区、游客导游服务区、5d影视娱乐区、游泳休闲区、环伏牛山景区旅游车队、水源工程建设等。2、全工程配套设施建设按照生态、绿色、环保、低碳、节能，大量采用新工艺、新技术、新设备、新材料，成为低碳、节能型的样板式服务中心；、利用德国新型工业化制造沼气生产技术，对整个服务中心和车村镇区居民供用沼气，解决了煤碳污染；、引进日本最新污水处理技术，使中心内生活污水达到二类水排放标准；、建设6兆瓦光伏太阳能发电站，达到了降耗节能；、自备60万立方米水源工程，使中心区内解决了饮水困难；引进台湾先进自动化洗涤生产线，达到了环保、节水。项目完成后，全年接待游客实现40万人次，日最大接客量不少于3600人次，成为辐射东到上汤大佛、5a尧山景区，西到5a白云山景区、重渡沟景区，南到西峡老界岭、宝天漫景区，北到杨山、六龙山、莲花山。3、建设木扎岭服务站、白云山服务站、白河服务站、杨山服务站、黄庄服务站，成为国家级旅游产业集聚区的核心项目。4、三期工程建设项目：、3000亩山地渡假养生禅院；、500亩商务会所；、1000亩南湖项目；、2200亩产业集聚区；、400亩高档社区、原生态公园及水上公园；项目建成后占地面积180平方公里，辐射面积2000平方公里，将在伏牛山大旅游中发挥巨大带动作用，是中原城市群中首选的休闲度假养老中心。山地生态养生带也可谓是美丽的生态人居、养生宝地、休闲圣地、渡假天堂，无疑称之为“鹤栖白云极胜处，客来嵩南第一家”。三、具体项目投资额及开、竣工工期安排：1、投资6000万，13层四星级客房建设。建筑面积1万平方米，设计客房168间，目前正在装饰中，2013年6月基本可运行营业。2、投资9000万元，21层商住楼，建筑面积2.1万平方米，基本封顶，正在进行墙砌，水电安装及部分装饰正在进行。接待中心、咨询中心、酒店正在装饰中。2013年7月可投入运营。3、投资1100万元，库容60万立方米水库， 2013年6月完成投入使用。4、计划投资2亿元，建设五星级别墅宾馆100幢。2013年下半年开工建设。5、 计划投资2亿元，建设购物步行街5.6万m。（含水上景观）2013年下半年开工建设。6、计划投资1.4亿元，建设1#社区12万m。2013年年中开建。7、6兆瓦光伏太阳能发电站，沼气项目，配电房设施，供热系统，净化水系统，布草洗涤系统等配套设施。 6500万元 2013年5月开工8、高规格、多功能公共厕所4座。400万元 2013年6月开工9、停车场6000m（含加油站）。800万元 2013年6月开工10、拟投资2亿元，建设1000亩南湖项目。今年做好规划，设计工作，2014年5月开建。11、拟投资1.5亿元，建设高档社区400亩。今年做好规划，设计工作，2014年5月开建。12、拟投资2.5亿元，建设商务会所500亩。今年做好规划，设计工作，2014年5月开建。13、拟投资8亿元，建设产业聚集区2200亩。今年做好规划，设计工作，2014年年末开建。14、嵩南山国家自然休闲公园（龙池曼生态公园）及水上公园，正在策化中。15、3000亩山地度假养生禅院，正在策化论证之中。-以上项目总投资人民币21.78亿元（未包括14项、15项内容）。四、投资规模及工程建设项目效益预测：1、投资6000万，13层四星级宾馆已建成并装饰后7月份开始运营后其168套房间日收入为6万元左右，按200天计算年收入1200万元左右，且持续长期效益可观。2、投资9000万元，21层商住楼建筑面积2.1万平方米，7月份开始销售，售房部分达5000万元，且有1层商铺门面房销售3000万元，地下一层、地上2、3、4层酒店，洗浴中心，娱乐中心及配套设施，物业收入年均2000万元左右，且有长效可续收益。3、投资1100万元，库容60万立方米水库，6月份建成投入使用后上级财政拨款属公益性长效收入之泉。4、计划投资2亿元，建设五星级别墅宾馆100栋，完成建设后净收益可达亿元，有多重营运模式，可续性操作空间大。5、计划投资1.2亿元，建设购物步行街56000平方米（含水上景观），完成建设后净收益可达4000万元以上，配套设施，物业管理有可续性收入，年均可达500万元左右。6、投资金额1.4亿元建设1#社区 12万平方米。完成建设后净收益可达3000万元以上，配套设施，物业管理有可续性收入，年均可达300万元左右。7、高