步行街级改造建设工程项目可行性建议书（可编辑） .doc

步行街级改造建设工程项目可行性建议书 第一章 总 论第一节 项目简介一、项目名称*市*路步行街西段升级改造建设工程项目二、 建设性质改造三、项目实施单位*负责人：四、项目建设年限项目建设年限为12个月（2011年7月至2012年6月）五、建设内容及规模本项目是*路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，led埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，*区财务有限，建议市政府明确*区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。七、建设目标通过修复工程使*路步行街西段成为集中反映*独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。第二节 项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介*位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：332000代码：360403002。 街道位于*市中心城区，是*区的中心街道，东至庾亮路，与*街道为邻，南濒*湖、*湖，与*路街道相望，西抵*街，与*区滨兴街道毗邻，北滨长江，与*省*相望。辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（*社区、*社区、*社区、*社区、*社区、*社区、*社区），8个街属企业。辖区主干道有*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路等10余条。街道党工委、办事处属区委、区政府派出机构，办事处内设机构6个：政工科（办公室）、企管股、城管股、民政股、人口与计划生育办公室、综合治理办公室。下设4个事业单位：财税所、流管站、劳动就业保障所、市容环卫所，按有关规定和章程设置了纪委（监察室）、人武部、工、青、妇、残联。有党政班子成员10人。负责项目的建设、实施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保证项目能够按期全面完成建设内容。工作人员从相关单位抽调，办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障项目的顺利实施。三、加强项目资金管理严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。在资金使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。第三节 主要经济技术指标技术经济指标改造用地范围东起*路*路，全长800米，总面积15000 m21、建筑外立面工程460 m2其中外立面维护5050.50m2外立面修复2698.50m2外立面修造2085m2外立面整洁11442m2外立面整修8090.40m2外立面整改4963.20m22、地面装饰13220 m23、绿化其中银杏3株金桂2株竹子21 m2春娟、夏娟119 m24、灯光照明工程其中地埋灯30个led埋地灯150米投光灯42个拉线灯40个5、广场家具其中挡车柱21个雕塑2处垃圾箱60个座椅25个6、招牌整治工程3800 m2第四节 编制依据1、建设单位委托书2、投资项目可行性研究指南；3、中华人民共和国建筑法；4、中华人民共和国环境保护法；5、中华人民共和国消防法；6、中华人民共和国土地管理法；7、中华人民共和国城市规划法；8、建设项目质量管理条例；9、建设项目勘察设计管理条例；10、民用建筑设计通则gb50352-2005；11、城市道路交通规划设计规范gb50220-95；12、城市工程管线综合规划规范gb50289-98；13、城市道路绿化规划与设计规范cjj75-97；14、城市给水工程规划规范gb50282-98；15、城市电力规划规范gb50293-1999；16、城市排水工程规划规范gb50318-2000；17、城市容貌标准gb50449-2008；18、建筑设计防火规范gb500016-2006；19、建筑地基基础设计规范gb50007-2002；20、混凝土结构设计规范gb50010-2002；21、建筑抗震设计规范gb50011-2001（2008版）；22、建筑给水排水设计规范gb50015-2003；23、室外给水设计规范gb50013-2006；24、室外排水设计规范gb50014-2006；25、民用建筑热工设计规范gb50176-93；26、建筑物防雷设计规范gb50057-94（2000年版）；27、民用建筑电气设计规范jgj/t16-2008；28、建筑照明设计标准gb50034-2004；29、火灾自动报警系统设计规范gb50116-98；30、建筑灭火配置设计规范gb50140-2005；31、*市城市规划管理技术规定；32、项目建设单位提供的其它基础资料。第五节 可研结论通过对*市*路步行街西段升级改造，建成后从规模和外观上看，具有广场商业、人车分流、区域环境优美、配套齐全、基础设施和公共服务配套设施完善。建成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报；对市民来说，无疑多了一个休闲购物的好去处。街改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。段改造成功后，社会各界对步行街区域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机可以说是水到渠成。路至路，全长800米，结合历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改善人民群众生产生活水平、推进现代城市建设的为民办实事项目。可以说进行步行街改造的意义重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是步行街改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。*路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西合璧的本土文化。其中*路一线集中体现了*本土商业文化。*路西段部分，主要兴盛于*开埠后。租界的辟建客观上刺激了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成一条商业街市，称为西门外正街，即*路中段和西段的前身，至民国初，这条街已经发展为*最为繁荣的商埠大街。拆城修路后，城内外的*路（城内东西大街与西门外正街）浑然连成一片，1928 年拓建大街时，取大中二字为路名。 近代*路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今*区）的百货店全部分布在*路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。20 世纪 30 年代初，*路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、中央银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。 *路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业文化。 1、区位环境 项目所处的*路历史文化街区地处*市老城区甘棠湖北岸，东至*路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与*路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对*市著名的文物保护单位烟水亭；东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角；其北部紧依长江，为*港所在地；西部为城市主干道滨江路与龙开河路（原龙开河）。 2空间形态 *路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同一条路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对独立。这种形态在*路体现尤为突出，商铺沿*路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。*路独具s形的独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。 3建筑体 由于*路所处地段为老城区，地段内建筑类型、质量非常复杂。既有解放前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七、八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调、形体冗长的住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。 建筑性质 建筑性质多为商住混合，一层为商业，二层及以上为居住。少数新建的建筑为商业或宾馆。拥有医院，邮局，小学各一处。 （）建筑层数 *路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理、宜人；上世纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。 （）建筑质量 除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都一般，修建年代也较早。特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面、门窗破损都较为严重，需要修复。 （）建筑结构 除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。 （）主要问题 普遍来看，建筑存在的问题主要集中在以下几方面： 风貌不协调 新建高层建筑在高度、体量、立面单元、色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌的协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。 违章搭建 建筑违章搭建和附属设施违章设置情况仍局部存在。 立面破损 历史建筑的立面受到风化、人为等外力的破坏，部分装饰构件缺损。非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。 墙面老化 使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色、起皮、开裂或粉刷层脱落等问题。这些问题不仅影响市容景观，而且造成很 大安全隐患。 立面不洁 除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘、留污现象。 外立面杂乱 外立面杂乱包括以下情况：空调外机架、花架、遮阳（雨）篷、晾衣架布置杂乱；门窗、封闭阳台的形式、材料不统一；广告招牌布置杂乱、尺寸不统一、形式色彩与原建筑不协调等。外立面杂乱对市容景观影响极大。 附属设施存在安全隐患 部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀、老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。 广告招牌 沿街的商业店招较为混乱，出挑一般为1到1.5米，严重影响了街道的美观。店招的尺寸面积不一，或遮挡到二层的窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。店招材质、色彩与建筑不协调，反差过大。墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。 5地面铺装 地面铺装材质，颜色较统一，但地面窨井盖较多，影响了铺装的整体效果。加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。新修的小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装的整体感。在与周边的街道的衔接处，铺装反差较大，有待调整。 6绿化 行道树的种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连续，或没有种植行道树。行道树冠较小，树形不理想。绿化树种也较单一，只有梧桐、樟树两种。沿街缺少景观绿化，没有让人休息停留的场所，空间丰富性较差。缺少集中的绿化景观，不能聚集人气，形成丰富的空间活动，空间节奏平乏。 7公用设施 果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。公共厕所数量少，分布不均匀。变电箱、电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道空间。 8夜间照明 沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。历史建筑缺少照明设施，重点建筑的照明不够突出建筑的特色。商业照明不够均匀，没有整体感。道路照明设施不连续。 路路*路步行西段的整体修复，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。历史上，*路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。*路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升*路的环境品质和文化品位。 *路107栋。5、交通条件本项目地点位于*市*区大路路步行街。东起*路设计原则 （1）主题性 现代化的起步近代商业文化 作为城区十个经典老地名之一的*路，是*百姓寄予深厚情感的传统商业街。清同治、光绪年间，*的西门外就开始形成一条商业街市，十世纪三十年代初，*路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。她见证了*现代化的起步和东西通商的辉煌。 本次集中力量打造民国一条街，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹深度挖掘*路西段的历史业态，打造*老字号一条街。 （2） 历史 文化 商 *路街道修 素置于一个特定的 （2）统一性 历史、文化商一条街*路街道修素置于一个特定的和（3）协调性 整体连续和谐空间从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。（4）多元性 中西文化交融场所特征延续 *路修复设计应根据街道各种空间元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，以多样化的形式承袭中西文化交融的多元化精神内核。*路的街廓空间呈现出丰富的不规则形态。巧妙地处理街道空间中各要素，制造进退有序、开阖有致、曲折有度的街道空间，会使*路街道景观充满戏剧性和活力。 （5）实用性 功能设计以人为本 街是人们行走、徜徉、休息、交流的开放空间。贯彻简约、以人为本的实用性思想，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适、独具特色的休闲购物环境。街道空间形式的设计首先要满足活动内容的功能需要，并根据街道功能特点，可以考虑街道空间的变化，增加设施，改善交通的可达性和可驻留空间。步行商业街应以商业、文化景观为主，以亲切宜人的形象出现。 设计策略 历史信息留存 以反映中国近代历史中*对外开埠后长江中下游重要口岸、商埠的风貌特色为主线，集中力量打造民国一条街。以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。 1、重点保护历史建筑： 重点保护各个文物保护单位和优秀历史建筑，结合产权和功能的置换，最大程度的恢复历史原貌。 2、保留历史印迹： 保留具有时代性和集体记忆的特征，既包括门、窗、柱、浮雕等近代西方建筑装饰，也包括解放后红色建筑印迹，还包括矾石子、钢窗等改革开放前后的营造手法，延续建筑和城市的生长感。 3、部分整体复建： 深度发掘历史信息，结合部分危房和严重影响风貌的建筑改建，部分整体复建历史建筑。 4、传统店招特色： 整理具有传统*路特色店招的样式，结合不同建筑功能和形式，进行有针对性的设计和引导。 5、人文典故展示： 对不同保护类型的历史建筑和老字号/原址，设计系列建筑铭牌，明确保护要求，阐述人文故事。结合业态调整，设置*近现代史陈列馆（特别是*老照片、老地图的展示）、民族工商业史料馆、*古建筑模型馆等非营利性的文化设施。 商业氛围提升 *路长期以来，一直是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。作为*百姓寄予深厚情感的传统商业街，具有可观的商业经济价值和潜在的提升空间。 1、业态多元化、功能休闲化： 业态结构平衡的核心是使业态多元化、功能休闲化。这是步行街结构升级的总趋势。业态结构应能满足各类人群、各个时段的活动需求。这也就要求在规划中调整*路西段以服饰销售为主的现状业态，增加休闲娱乐和服务业产业的比重，形成多功能、多层次的集旅游、文博、商业、休闲为一体的环境，赋予*路西段以新的城市活力。 2、重振老字号： 挖掘*路西段的历史业态，打造*老字号一条街。老字号是城市的宝贵非物质文化遗产。*史上曾经产生过一大批名噪长江中下游的老字号，并大多云集在*路地区。振兴老字号，就是将近代*最辉煌的一段历史展现出来。老字号汇集同一街区可形成集聚效应，为重振老字号营造积极氛围。 3、持续的街道活力： 保持持续的街道活力，空间和业态组织上兼顾白天和黑夜，重视夜景照明，带动夜间的人气，营业时间延续至晚间 10-11 点。 4、坚持小而精的业态特色： 保持多样性，控制入驻商业的规模，提升入驻商业的层次，打造小楼小店的精致氛围，引人入胜。这将是*路西段在整个商圈中形成差异化和吸引力的重要因素。*路西段现在保存下来的历史建筑大多店面狭小、结构不佳，历史保护要求高，客观上也提高了业主、业态的精品意识。 5、休憩环境优化： 商业步行街的设计充分考虑使用需求，形成更适合徜徉的平整地面，结合景观设置了小型演艺舞台、购物休憩空间、移动售货亭、饮水点等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。文化元素提炼 *路西段的整体修复，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。 历史上，*路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。*路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升*路的环境品质和文化品位。1、公共艺术： 在主要广场处，运用具像的主题雕塑、生动的浮雕、景墙等公共艺术作品来体现*码头文化、开埠通商文化等地方文化色彩，烘托整个商业街区浓厚的历史文化氛围。 2、街道家具： 花坛、坐凳、垃圾桶、挡车柱等*路的街道家具设计，都提取了传统器物的形式特征，蕴涵民间质朴的韵味，使有形的元素与无形的街道氛围协调统一。 3、文化设施： 小型地方文化展示场所的设立。鼓励*地方上有特色私人收藏者在*路上设立融展示、科普、创作、销售为一体的私人小型博物馆，将*的地方历史和文化通过民间途径展示出来。在文化展现的同时，将整个*路西段的商业品位提升到一个新的层次。4、节庆事件： 步行街由于没有车行交通，更易于和城市文化、城市景观紧密联系，以及承载城市节庆、公演等一些公共活动，是城市形象的重要展示窗口。*路应紧抓步行街这一优势，结合自身的特色商业，策划年度主题节庆事件，集聚人气，提升影响力，升华多元功能及休闲性的特色。 和而不同 清同治、光绪年间，*的西门外就开始形成一条商业街市，时 人称为西门外正街。1924 年拆城筑路，城内东西大街与西门外 正街连成一片。1928 年大街拓建，改石板路为水泥路，街面拓宽至 12 米。为纪念孙中山先生，将街道命名为*路。二十世纪三十年 代初，*路计有各类商业铺面 800 余家，是长江中下游地区最为 繁华的商业街之一。改革开放后*路改为商业步行街。2006 年大 中路同被评为城区十个经典老地名之一，是*百姓寄予深厚情感的 传统商业街。 一、和而不同清同治、光绪年间，*的西门外就开始形成一条商业街市，时人称为西门外正街。1924年拆城筑路，城内东西大街与西门外正街连成一片。1928年大街拓建，改石板路为水泥路，街面拓宽至12米。为纪念孙中山先生，将街道命名为*路。二十世纪三十年代初，*路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。改革开放后*路改为商业步行街。2006年*路同被评为城区十个经典老地名之一，是*百姓寄予深厚情感的传统商业街。 以*路为界，*路形成东西两段和而不同的特色路段。1、西段作为*路历史文化街区的重要组成部分，街道尺度好，历史建筑留存多，以商店为主的购物形态还是保持了传统的商业街道的业态格局和特征。 2、东段在上世纪 80、90 年代，经历了大面积的改造，整体上，历史留存较少，自身历史风貌已经淡化。但是，与历史地段*路西段相较而言，东段的*路步行街西段坐拥两大城市商业中心八角石商业中心和信华广场，具有更多的现代商业气息，其繁盛程度远胜西段。 街区质感 在东西交融的整体框架下，在东段改造工程已经取得较好社会效益的基础上，进一步发掘东段和西段的 街区质感，在和而不同的思路上，形成更和谐的差异化吸引力。 1、西段，以修复为街道品质提升的基本思路，打造商业文化紧密结合的民国一条街，在传统特色商业集聚基础上，增加文化展示的比重，以老字号为核心业态，延续小而精的规模特征，在店面装潢上鼓励多样性和历史元素的重现。整体上，形成静的街道氛围，有别于普通的商业步行街，展示深厚的人文积淀。 2、东段，以改造为街道品质提升的基本思路，打造以商业为主，公共艺术文化展示为辅的商业步行街，以现代中型商场为核心业态，保持中小结合的规模特征，在店面装潢上强调统一性和时尚消费元素的体现。整体上，形成动的街道氛围。 整体协调*路全段文化历史底蕴十分丰厚，首先应当重新梳理起整体的脉络关系，提升*路的总体影响力，并有助于整个商业区的业态平衡。 在东西两大段落形成各自特色的同时，背巷打通，商业向整个街区渗透，特别是打通通往滨江路和甘棠湖的通道，可容纳休闲餐饮、民间博物馆，古玩字画等对租金较敏感的业态，更能串联街区中的多处历史遗迹和文保单位，增加城市旅游的纵深和内涵。 在整个街区范围内进行业态的整体规划，提供项目库，配套政策，积极引导。 工程概况*路步行西段景观工程（以下简称本工程）位于*省*市，为了保护和恢复*路的历史风貌，进一步提升*路的商业定位，提高*路商圈的辐射能力，*路进行全面升级改造。设计总面积约平方米。其中*路步行长约800米，宽1018米不等；三条支巷（湖亭巷、华通巷、通湖巷）长约 300 米；背巷长约 400 米。景观工程设计内容 本工程图纸包括设计范围内的总图、竖向、绿化、景观广场、总体照明、市政设施定位、城市家具等设计。 景观设计介绍 总体设计 *路步行西段设计东西长约800米，景观设计由景观节点与景观标段两部分构成，步行街全段设计2个景观节点，即*路口的大通广场（主题雕塑广场）和*路口的九九广场（西入口广场）。道路标段由统一铺装手法衔接两个景观广场。整体上，改变*路人行道、车行道分离局面，拉平地面，合二为一，从视觉上拓宽*路，形成宜人的步行徜徉街道空间。 （1）大通广场设计，该广场以流通为核心设计概念。 考虑其重要位置，既处于西段步行街起始点，又是联系*路东西两段的重要节点，同时是重要的*路口，整体设计空间开敞，视线开阔。 广场入口处设有主题雕塑，按主题纪念碑形式，以水、旱码头文化为题材来着重体现对这座城市影响颇深的开埠通商文化，凸显流通主旨，反映*城市精神。 广场铺装使用青灰色花岗岩错缝铺装。休闲区设计了休闲木平台踏步，坐凳合理布置，地面安装线条地埋灯，提升景观效果。整体设计形成具有轮船甲板隐喻的空间质感，简洁又不失活跃休闲的空间氛围。 （2）九九广场位于*路路口东侧。广场以花岗岩石材铺地为主，入口地面设有标志性的渐走渐高的九个单独的抽象雕塑组合成有象征意义的雕塑，也兼具指示牌的作用。 （3）标段全长约00米，宽度约1018米不等，路面外侧以青条石铺设，与建筑轮廓紧邻。大面积铺设三种规格花岗岩，有序铺装，其间设有收水口、盲道、景观灯等必要设计。 绿化设计 *路步行西段历史上大部分时段中有行道树，上世纪60年代以后种植的行道树树形不理想，对建筑和商业均有遮挡，整体迁移。在大通广场上增加观赏价值高的精品大型乔木，可选择的树种包括榆树、法桐、银杏。 *路上连续的绿化主要采用墙根小花坛、悬挂绿化、窗台绿化三种方式，路中局部结合座椅，设置可移动的木质花坛。 总体照明 街道环境照明主要采用的灯具类型为拉线式室外吊灯，辅以造型led 灯带。建筑外墙底层的壁灯也提供辅助照明。局部路段设置地埋式 led 条灯和点灯，增加夜间地面的趣味性。 根据城市道路照明设计标准，参照 cie 国际照明委员会道路照明相关标准，把步行街的平均照度控制在 15lx，最小照度不低于 5lx。入夜后建筑照明、橱窗照明等共同作用下，平均照度将大于 15lx。主光源色彩采用暖白色为主。 城市家具 历史上，*路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。*路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升*路的环境品质和文化品位。 吊灯、花坛、坐凳、垃圾桶、挡车柱、自行车停车位等*路的街道家具设计，都提取了传统器物的形式特征，蕴涵民间质朴的韵味，使有形的元素与无形的街道氛围协调统一。 度量单位及放线 （1）本设计图尺寸均以毫米计（除注明外），标高以米计，面积以平方米计，图中方格网间距为10米10米。 （2）放线根据图纸提供的坐标点。 （3）现场放线后，需经建设单位、设计单位、监理单位同意方可继续施工。 景观构造设计 （1）土层要稳定，路面要平整、抗滑。 （2）定位放线以设计图为依据，如遇位置和标高不符，依据现场调整。 （3）施工单位在选购景观广场材质时，其品种、色彩、质地、规格应符合设计要求，同时，石质材料要求强度均匀、抗压强度大，卵石要求细滑、耐磨、表面清洁。 其他技术要求 （1）规则石材根据石材大小留缝35毫米（除注明外），缝间用干石灰细砂扫缝后洒水封缝。 （2）所有钢板需做热镀锌处理，刷防锈漆两道，所有露明铁件焊接部分焊缝应挫平并刷防锈漆三道（a:环氧富锌底漆 70 ，b:环氧中间漆 100 ，c:聚氨酯面漆 70 ）。 （3）景观广场与园路相交时，应注意线位和高程的衔接，以景观广场的高程为准。 （4）混凝土层5米5米设缩缝，缩缝采用切割缝，当混凝土强度达到设计强度20%30%时采用切割机进行切割。20米20米时需设胀缝。 （5）所有木材应经过防翘曲人工干燥处理，所有木材需 acq防腐处理，对木材上的疤节、裂纹应用环氧树脂填充，木栏杆及木地板在施工完成后应刷保护液，并建议以后每年刷一次；所有钢件需热镀锌防腐处理。 其他 （1）本工程所用材料、构配件，施工及验收要求，均应符合现行有关规范要求，施工应严格按相应的工程施工标准，保证质量。（2）景观工程应注意与其他工种的衔接，施工中应与其他专业密切配合，按照水、电、建筑等专业设计图事先预留好沟槽管洞，并符合现行国家规范要求。 （3）工程中使用的硬质材料均应满足国家相关规范的要求，并先提供样品并施工样板段，经建设单位、监理单位和设计单位同意后方可施工。 （4）本工程所用材料及做法，除设计图中注明者外，如需用其他材料代换或更改做法时，需征得设计单位同意。 （5）图中的工程量不作为定购材料和结算造价的依据，定购材料前应现场复核材料尺寸及数量。 *路历史建筑特色研究*路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业建筑文化。在*路多年来的渐进式改造中，除了少数大体量建筑之外，基本上保持了历史建筑的开间、层高等尺度关系。建筑构件中，建筑本体的柱、女儿墙、窗套、门头虽多有缺损，但主体保留，且有迹可循。浮雕、招牌、门窗等构件基本消逝殆尽，仅可从历史影像资料中和口述历史中寻找线索。 历史性原则 以保护*路历史文化街区的历史风貌为基本目标，保护真实的历史信息，保持城市丰富的历史内涵，延续*路历史文化街区建筑风貌的历史氛围。 整体性原则 把握*路历史文化街区街道建筑风貌的基调特征，保证其建筑风貌的整体性、协调性。 地域性原则 保持对地域建筑文化自身的再创造。无论在技术水平还是在形式参照上，都努力培育一种当代的立足于自身的建筑传统而面向场所的建筑文化。 多样性原则 在保持历史风貌整体性与地域性的同时，鼓励对部分风貌保留价值较小的建筑进行多样性与创造性的改造。 可操作性原则 从可操作性角度，力求用较小的投入、较少的扰民达到令人满意的修复效果。改造不应牺牲业主、居民的合理诉求，尊重民意，合理控制社会成本，形成多方共赢的良好局面。分类改造 通过对该地段建筑类型、质量、商业经营的特点进行实地调研，在调研中，通过现场拍照、做记录、问谈、查找档案资料等方式尽可能掌握建筑状况，了解当地居民、商家对环境改造整治的意见、期望，针对现状问题提出具体对策。 根据建筑类型、建筑质量、所处地段、改造目标，大致可将改造范围内的建筑划分为以下六类不同的改造模式，以此为依据采取不同的改造措施。维护类 （1）修缮原则 护旧如旧 a、通过对历史元素的还原、修复与加固，还原历史建筑原貌，保持历史建筑的安全性与稳定性，使历史文化风貌得到延续与传承。 b、对于保护建筑和优秀历史建筑的保护和修缮，应严格按照中华人民共和国文物保护法的规定在建筑体量、屋顶样式、建筑材料、建筑色彩、建筑细部、围墙形式上保持现状或恢复本来历史样式。 c、对于保护建筑和优秀历史建筑的保护和修缮做到只修不建、修旧如故。 d、保护修复不应直接损害文物建筑本身，所做干预具有可逆性，以便今后更科学和完整地保护修复。 （2）适用范围 该类型是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修缮改造工程的重中之重。主要包括保护建筑和优秀历史建筑。 a、保护建筑：为法定保护建筑，本规划指国家、*省、*市颁布确定的各级文物保护单位。 b、优秀历史建筑：为除保护建筑以外，建于 1980 年以前，具有明显风貌特色或突出人文历史价值的，对本地区历史文化风貌构成具有重要作用的历史建筑单体或群体。 修复类 （1）修缮原则 修旧如旧 a、针对历史建筑修缮的工作包括拆除违章搭建，恢复传统招牌、外墙材质色彩和建筑立面缺损构件的补全。 b、通过对历史元素的还原、修复与加固，还原历史建筑原貌保持历史建筑的安全性与稳定性，使历史文化得到延续与传承。 （2）适用范围 该类型是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修缮改造工程的重点。主要包括一般历史建筑。 a、甲等一般历史建筑：是除保护建筑及优秀历史建筑外，建于 1980 年以前，具有较高的风貌及历史价值，对本地区历史文化风貌具有积极作用的历史建筑。主要包括少量建筑质量尚可、有一定细部装饰，与优秀历史建筑一起构成连续性的沿街界面的历史建筑。 b、乙等一般历史建筑：是建于 1980 年以前，风貌价值一般的历史建筑。主要包括少量建筑质量不佳，细部装饰简单，不成规模的单栋历史建筑，以及与近期实施的重大道路、市政等工程有矛盾的历史建筑。 （3）技术手段 a历史元素修复 一般可以按文献记载，在史料充分可信的基础上，剔除那些意义不大的增补和附加物，进行完整修复。为了必要的加固添加的部分必须采用同原有部分显著不同的材料，以展现旧肌体的史料原真性，保护其史料的文化价值。认为历史、形式、技术和材料，不是彼此孤立或互相排斥的，修缮历史建筑可以用新方法和新材料，但有一个标准，即新方法和新材料的使用，绝不能超过历史层理所能承受的量度； 主要修复手段包括： 石材固结修复：指用同幢建筑不同区域的同样材料进行按原样的修复建筑某些极小的缺失和损坏，对主要对建筑肌体破损及裂缝处的修补及肌体表面凹凸纹理的缺损修补和安装件拆卸后表面产生的缺口，采用灌注胶结材料环氧树脂或氢氧化硅添加颜料修复； 金属件修复：用焊接、铆钉及其他类似方法对材料进行加固，经过现场实测或是根据极充分的历史图档依据，或进行完全按原样复制修复。 石膏制品修复：破损修复可以除去石膏制品原有表面涂料，用石膏粉浆填补裂缝处，按指定颜色用一般漆或硅酸盐漆粉刷表面。复制修复应根据原有石膏制品的形状、尺寸、材料工艺等原状特征，制造石膏模型进行浇筑或采用石膏板拼贴的方式复原。 b建筑加固 历史建筑修缮改造首要依据是在建筑修缮前，对建筑结构进行法定机构安全性的鉴定，鉴定报告的结构各项有效数据结果是设计方案平面布局、空间分割的因素，是建筑局部拆除、加固施工方案的重要安全保障。 主要加固手段包括： 钢结构加固： 外包钢加固法、粘钢加固法、套箍加固法。 混凝土加固： 增大截面加固法、植筋锚固加固法 碳纤维加固： 受拉受剪增强法。 喷射砼加固： 喷射混凝土加固法、喷射环氧砂浆加固法。 预应力加固： 局部预应力后张加固法。 抗震加固：抗震摩擦阻尼器加固法和加设抗震柱和剪力墙加固法。 化学加固：采用乙基硅酸盐固结法加固石料散屑、化学灌浆加固法。 修造类 （1）修缮原则 建新如旧 a、通过对历史影像资料的还原，整体复建，重现历史建筑原貌，使历史文化得到延续与传承。 b、通过悬挂专用的整体复建建筑铭牌，保持新建部分的可识别性，保护优秀历史建筑的史料价值。 （2）适用范围： 该类型主要包括甲等其他建筑和严重破坏风貌建筑中的一部分。 甲等其他建筑：主要是指建于 1980 年以后，建筑质量普遍较好，建筑体量不大，建筑层数不超过 6 层的新建建筑，此类建筑通过立面改造，功能更新后较容易与历史文化街区的风貌相协调。 严重破坏风貌建筑：主要包括危棚、简屋、违章建筑、通过改建的方式无法与风貌相协调的建筑以及其他规划要求拆除的建筑。 整洁类 （1）适用范围： 适用于建筑质量好，年代较近，外墙装饰材料较新，外立面无安全隐患，各类附属设施较规整，无需大规模翻修，但存在明显污迹或色彩与周边环境很不协调的建筑。 （2）技术手段： 整修的工作包括对立面进行清洗，在适当局部加以粉刷或喷涂。对附属设施进行检查加固，对空调机位、雨篷、招牌进行统一调整。各类外露管线应设置简易遮挡或涂刷与所依附墙面相同色彩的涂料。厨房、卫生间排气孔应增设护套，并涂刷与所依附墙面相同色彩的涂料。沿街建筑取消户外晾衣架。拆除现有沿街户外晾衣架，改为阳台内升降衣架。如沿街建筑无条件设置阳台内升降衣架，应统一设置户外伸缩式晾衣架。禁止在窗户外侧安装任何形式的金属防盗网；如需安装，应考虑在窗户内侧。 整修的工作包括消除安全隐患，拆除违章搭建，立面材料的调整，建筑立面附属设施的综合整修。适当增加新构件，如栏杆、遮阳板等，以获得整体风貌的协调。结合店面招牌的整治，对较陈旧的裙楼商业部分的墙面进行翻新，重点将二层至三层纳入整体立面设计中，增加广告位和橱窗位，使之与*路整体建筑风貌相协调，并激发商业纵深服务能力。 整改类 （1）适用范围： 针对现状条件一般，处在主要节点周边，需进行大力度的改造，显著改善建筑风貌的建筑。 （2）技术手段： 在保持建筑原有功能和主体结构不改变的基础上，对外立面门窗、屋顶、墙面及装饰构件等进行整体重新设计，使其建筑风貌与周围风貌协调，并提高建筑的安全性。 整改类建筑在立面构成上应满足以下三个条件： 三段式：横三段和纵三段； 竖向线条为主； 窗洞比例大于 1/2，小于1； 上述六大类中，维护类、修复类、修造类是以保护和恢复历史风貌为目标的，是本次建筑修缮改造工程的重点。整洁类、整修类、整改类则是以和历史风貌相协调为目标的，以较小的社会和经济代价实现*路风貌的整体性。 广告招牌整治历史业态分布 *开埠后，由于其扼沪汉交通之咽喉，轮船接迹，铁轨交驰，赣省商业集中于此，一跃成为江西近代贸易的中心，成为谷米、瓷器、茶叶、夏布、纸、竹木、钨以及植物油等货物的大宗出口转运地，输入则以布、棉纱、火柴、五金等机制洋货和煤油、砂糖、染料、海产品等生活日用品为大宗。当时，滨江路一线码头货栈、转运栈、报关行、钱庄鳞次栉比，*路两侧商号云集，百业俱兴。 近代*路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今*区）的百货店全部分布在*路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。20世纪30年代初，*路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、中央银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。 字号恢复定位 对一条商业街来说，能够体现其特质性、差异性和可识别性的要素，除了平时所说的建筑风格、空间特色等物质要素外，其是否具有一个独一无二的商业形态往往也是最直接给人以印象的要素。 1、经营性老字号：打造老字号一条街，重点是老字号的选择，要选择未来仍有生命力、仍有消费群体、能体现*产业特色的老字号。如米业（粮油类）、茶栈业、油酒酱园业、瓷器业、布匹绸缎业、饮食业中的佼佼者。 2、纪念性老字号：*路历史上占有重要地位的行业，也有一部分和新的商业形态、区域定位不符的。这些老字号可考虑和茶馆、宾馆、小型博物馆、古玩业结合，在店面陈设上，留下当年鼎盛时期的记忆。如钱业、银楼业、银行业、转运报关业等。 3、老字号的布局：尽量在老字号原址（或相似类型字号原址）恢复，与现代商业店铺穿插布局，增强在步行街区中探索老字号的趣味性和历史街区保护的原真性。 b4-9古玩店3王麻子剪刀店b4 64俄国面包房b4-35鼎记油行b4-25特色粮油店6振兴菜馆c2-127龙福栈c1-3设计作坊8裕民银行c2-3博物馆9鹿岛银行c2-5陈列馆休闲餐饮10上海银行b4-13陈列馆宾馆11*电信局c3-112裕泰恒茶行a6-1413长和钱庄c1-22博物馆14黄利源酱园b4-5115永昌顺绸缎庄b4-1416华昌瓷业c3-2417鼎昌c1-2设计作坊第二节 总体设计一、与地段的关系 （1）在东西入口两侧不得采用刀匾招牌。 （2）医院和小学两侧30米内，招牌仅设于二楼窗台以下。 与建筑的关系 （1）同一个建筑立面上，相邻的招牌的类型、大小、悬挂位置、出挑尺寸应该一致。 （2）广告招牌设置在六层以下建筑外墙上，牌匾、平板、箱体和招幌设置在三层以下建筑外墙上。 （3）建筑底层的外墙型招牌应设置在二层楼板以下，底层门楣上方，应保证至少2米的通行高度。 （4）相邻店面的户外招牌应当分别设置，在同一建筑立面上统一设置的招牌，不同店面之间的招牌间距不得小于0.3 米。 （5）各类招牌的设置不得改变建筑立面的构图关系，且不得遮挡建筑有特色的立面细部。 （6）对于平面布局上有凹凸或曲折变化的建筑，户外招牌设置不得破坏建筑立面的形态关系。 （7）对于有柱廊或底层以上有出挑结构的建筑，户外招牌应设置在廊道内侧和出挑结构以下。 （8）对于设有入口构件的建筑，户外招牌应当设置在入口构件部分，宜采用镂空式样。 （9）对于建筑立面上有拱券形构件的建筑，在拱券以外部分不宜设置户外招牌；在拱券内侧设置的平行外墙式招牌，上缘不超过圆拱的下缘。 （10）历史建筑上的主招牌仅设于二楼窗台以下。 （11）历史建筑上的立柱及窗台下的招牌可参照历史影像资料恢复。 招牌工程设计 结构 （1）户外招牌的结构设计应按承载能力极限状态的基本组合和正常使用极限状态的标准组合进行设计，应充分考虑各种荷载，确保结构稳定，避免出现几何可变体的形式。应按户外广告设施钢结构技术规程（cecs148：2003）和钢结构设计规范（gb50017-2003）的规定设计。凡符合本技术规定的户外招牌外形尺寸的结构设计，参照店招店牌结构设计与安装（dbjt08-111）执行，对特殊形式的招牌必须进行专项设计。 （2）依附于建筑物（或构筑物）墙面招牌的结构设计，应确定和验算建筑物（或构筑物）的墙体能可靠地承受广告设施荷载，并有必要的安全储备。 电气 （1）户外招牌设施的用电应以低压供电为主，照明电器箱内应设隔离开关，配电线路应装设短路保护、过负载保护和接地故障保护，电气设计应符合低压配电设计规范（gb5005495）、民用建筑电气设计规范（jgj 16-2008）的规定。 （2）照明电路系统必须可靠接地，电器件及其他材料的选用和安装必须考虑散热和阻燃性，并应适应所在场地的环境条件，应具有防潮、防雨水和防虫害侵蚀的功能。 （3）户外招牌的照明灯具、电气元件（变压器、接触器、熔断器、漏电开关等）及电线电缆的安全性能应符合道路与街路照明灯具安全要求（gb7000.5-2005）的规定和相关的行业强制性规定的质量要求。内置光源的户外招牌灯箱，灯具的行线不得贴敷于灯具及构架外表，且不应敷设在高温灯具的上部，电线必须穿入护套管内。 （4）招牌照明的光源形式、色彩、光照强度的应符合城市环境（装饰）照明规范（db31/t316）的规定。采用泛光照明等外置光源形式的户外招牌，其直接照射范围应