现代养老院可行性研究报告.doc

核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ *县公益性 300 床位养老院建设项 目 可行性研究报告 9jwkffwvg#tym*jg向非营 利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除 由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休 后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。 服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。 9 成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让 老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发 展的必然产物。 2.2.2 是市场发展的需要是市场发展的需要 2000 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代 末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人 民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到 进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年 人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来， “三口之家”现已成 为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对 中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料 四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善 感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社 会问题，老年养老项目呼声高涨，呼之欲出。随着近年居民生活水 平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减 少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变 又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老 年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向 往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 10 因此，社会养老市场的发展催生了项目的产生。 2.3 项目建设的可行性项目建设的可行性 2.3.1 项目建设的技术可行性项目建设的技术可行性 项目建筑不存在新材料、新技术的运用，尽管局部存在入口大 堂较大跨度的形式，但总体属于一般建筑。 项目所使用的技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行 的。 2.3.2 项目建设的方案可行性项目建设的方案可行性 养老院建设符合国家及地方工程建设规范、标准的要求，能够 完全满足消防、卫生、绿化、取暖采光、保温隔热、给排水、交通 等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 11 3 项目场址与建设条件项目场址与建设条件 3.1 项目场址项目场址 项目建设地址位于*县。 3.2 建设条件建设条件 3.2.1 自然环境自然环境 1、地形地貌 *县地处九岭山脉东南翼，位于*的西北部、宜春市的 北部，东邻安义、新建两县，南部与高安市面上接壤，西南部与宜 丰县交界，西北部与鼓铜、修水相联。北部与靖安县交界；境内南、 西、北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。全县总的地 势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是一个以山地、丘陵为主的山区 丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和庄 园”的布局。全县辖区面积为 1642 平方公里。山地面积约占 48%， 丘陵占 10%，低丘陵岗地占 36%，平原占 6%；西部为深山区，山 峦起伏，峰谷交错，九岭山脉的五梅山位于*与修水交界处， 海拔 1516 米；东部为海拔 180 米以下的丘岗地，岗丘大面积分布。 2、水文地质及地震等级 *县境内河流以贯穿县中心的南潦河为主，呈羽状覆盖， 同为九岭山修河水系，是修河的一条主要支流，自西向东横贯境内。 南潦河有大小支流 29 条，其中上游较大支流有百丈、溜头、石溪、 澡溪、仰山、兰田、澡下水系等，下游较大的支流有白马港、中堡 港、黄沙港、赤田港等。 12 露地层主要为第三系红岩、第四系冲积层、雪峰期岩浆及混合 岩等，成土母质多为花岗岩、红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主 要有山地黄棕壤、黄壤和红壤三种，土层厚度平均为 6080 厘米。 山地植被丰富、土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。 3、气象条件 *属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。年平 均气温为 17.3 摄氏度，年平均降雨量为 1610mm，无霜期年平均为 260 天左右，很少受台风、冰霜影响。 3.2.2 区位和交通区位和交通 *县位于*东北部，是靖安、安义、九江、宜春、高 安等地交通往来的枢纽。该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜 线、大干线（三级道路） 、万上线（三级道路） 、大上公路，其中奉 铜线、大干线为省道。该县沿奉大公路至 320 国道 18 公里，距 105 国道 25 公里，南昌至*高速公路已经开始建设，直接距离 38 公里，*距南昌火车站 50 公里，距昌北国际机场 58 公里，距 九江港口 168 公里，*紧邻南昌半小时经济圈，与沿海发达地 区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。 3.2.3 工程用水用电条件工程用水用电条件 主要周边道路已经布置有市政管网、管线，养老院电力可方便 由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨、污水分流,最 13 终排入市政道路雨、污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网 供给。 3.2.4 建材供应条件建材供应条件 当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、 石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂 家驻上海供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 3.2.5 社会环境条件社会环境条件 项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠 政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量 优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 14 第四章第四章 建设规模和建设方案建设规模和建设方案 4.1 总体设计总体设计 4.1.1 设计依据设计依据 城市居住区规划设计规范(2002 年版)（gb50180-93） ； 公共建筑节能设计标准 （dgj08-107-2004 j10307-2003） ； 建筑设计防火规范(2001 年版) (gbj16-87)； 建筑抗震设计规范(上海市标准 dgj08-9-2003)； 建筑给水排水设计规范 （gb50015-2003） ； 环境空气质量标准 （gb3095-1996） ； 民用建筑设计通则 （jgj37-87） ； 民用建筑隔声设计规范 （gbj118-88） ； 老年人建筑设计规范 （jgj122-99） ； 老年人居住建筑设计标准(gb/t 50340-2003)； 疗养院建筑设计规范(jgj 40-87)； 无障碍设施设计标准 （dgj08-103-2003） ； 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(2002 年版)； 建筑工程设计文件编制深度规定 （建设部 2003 年 4 月） 。 4.1.2 建设规模建设规模 本项目总用地面积为 20010 平方米。 其中：建筑占地 6670 平方米，建筑面积 17922 平方米，绿化用 地面积 8004 平方米，人工湖占地 2001 平方米，道路及硬化用地面 积 3335 平方米。 15 项目可容纳 300 位老人入住。 4.1.3 工程概况工程概况 总建筑面积 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食 堂及餐厅 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米， 健身房 270 平方米，活动室 540 平方米，办公室 432 平方米，接待 室 36 平方米，医务室 1476 平方米，库房 180 平方米，其它附属用 房 800 平方米。 （1）老年公寓 12 栋 长寿苑一栋，全寿命型老年公寓。四层建筑，配备电梯，共 60 套双人房间，100 套单人房间，可接收 220 位老人颐养天年。 康复苑一栋，医护型老年公寓，二层建筑，50 套单人房间， 可接收 50 位身体较差的老人和残疾老人居住。 逍遥苑十栋，健康型老年公寓，每栋为三层建筑，共 3 套高 级套房，坐落于人工湖周围，可接收 30 位对环境有较高要求的老人 居住。 类型房间数房型每套面积（m2）小计（m2） 全寿命老年公寓60双人套房503000 全寿命老年公寓100单人套房505000 健康型老年公寓30高级单人套房1003000 医护型老年公寓50单人套房402000 合计 13000 （2）综合楼，二层建筑，底层为食堂、餐厅、洗衣房、浴室， 二层为老年娱乐、健身活动场所。 16 （3）办公楼，三层建筑，一层、二层为医务室、康复室，三层 为办公室、会议室、接待室。 同时建设公共浴室、洗衣房、库房、锅炉房、配电房、污水处 理站等附属设施。本项目所有建筑均执行老年人居住建筑设计标 准 （gb_t_50340-2003）标准，全部为无障碍设计。 表 4-1 土建投资估算表 序 号 土建工程名称单位 单价 （元） 面积 金额 （万元） 备注 1 办公楼 8001944155.52 2 长寿苑 8008000640 3 康复苑 11002000220 4 逍遥苑 12003000360 5 综合楼 8001998159.84 6 其它附属用房 70080056 7 围墙道路硬化 50333516.68广场安装各类健身器械 8 库房 70018012.6 9 绿化 20800416.01 花坛、花池、绿池、假 山、喷水池等 10 人工湖 300200160.03 11 环保工程23.33 12 土地购置亩20000030600 合计2320 4.1.4 设计原则和总体构思设计原则和总体构思 1、设计原则 （1）空气清新、世外桃园 考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养 老、的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体 现出一种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自 然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合， 17 （2）要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文 化、社会和谐这三大风格的高度统一性。 项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人 们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是 城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。 （3）充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。 本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设 计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通、卫生、 饮食、居住、建筑 风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真 正意义的为老人全心全意的服务宗旨。 （4）实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎 样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者 的和谐。 2、总体构思 （1）领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求 高起点、高标准、高水平，以建设全国比较先进的，面向 21 世纪的 花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性、全方位、先进性， 体现与老年人处处相溶合的建筑风格。 （2）以人为本：区域规划强调人、环境、建筑三者的共存与融 合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要 考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。 18 （3）可持续发展与生态相适应：营造生态化的居住环境，使建 筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统一规划建设，设计要 具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济、实用、美 观三统一。 （4）把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。 4.1.5 总平面规划设计总平面规划设计 总体布置上，充分考虑到养老院的特点，并与周围相邻的建筑 物相协调。养老院各主要出入口均设在主要干道旁，根据使用功能 的差异分为养老院出入口、后勤处入口交通便捷。 该项目建设共需占用土地 20010 平方米，呈一个长方形，地形 较平坦便于建设。分设老年公寓、综合楼、办公楼等。另外，内设 庭院、花园、人工湖等，在室外设置简单的健身器材，可一边呼吸 新鲜空气一边运动健身，同时在院内可根据需要种植一些植物，即 美化环境，又可使空气清新。此布局既使老人们的生活、疗养、饮 食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下的 设计理念，也是基于这一基本思想 ，整个设计主要体现以下几点： （1）功能分区明确，动静分离。 （2）传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。 （3）创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载 体。 （4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系 便捷，流线清晰。 19 4.2 建筑设计及功能说明建筑设计及功能说明 总建筑面积 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食 堂及餐厅 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米， 健身房 270 平方米，活动室 540 平方米，办公室 432 平方米，接待 室 36 平方米，医务室 1476 平方米，库房 180 平方米，其它附属用 房 800 平方米。 本项目充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风 良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外 观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的 指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡 度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便 于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出； 不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平 底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净 的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室 到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯， 以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需 要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、 休闲娱乐和行政后勤等用房；室外环境要优美，一定要有遛弯、户 外健身的地方；针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休 息空间和设施。 20 4.2.1 入口大堂入口大堂 入口大堂外围呈圆缺形结构，共有两层，圆缺四周为独立的活 动室，上下各三间，大堂中庭上空，便于采光，给人一种温馨舒适、 欣欣向荣的感觉。 4.2.2 餐厅及辅助设施餐厅及辅助设施 餐厅位于综合楼一楼，另由库房、洗消间、操作间、备餐间等 辅助设施与其相邻，餐厅能够根据老年人的不同特点制定食谱，合 理调剂饮食营养，餐厅外围绿色遍布，是老年人用餐的良好场所。 4.2.3 医生办公室及护士值班室医生办公室及护士值班室 每层均设置有医生办公、值班室和护士值班室，能够方便及时 地为老年人提供服务。 4.2.4 医务室医务室 主要包括光疗室、理疗室、针灸室、观察室、按摩室、抢救室 等，这些功能各异的设施能够保障老年人日常生理的健康以及特殊 时刻的紧急救治。 4.2.5 心理咨询室心理咨询室 医疗室的心理咨询室能够为老年人的心理健康提供服务，有助 于缓解老年人的心理压力和焦躁情绪。 4.2.6 办公室、会议室等办公室、会议室等 办公室、会议室为养老院管理者提供了交流沟通的平台，有助 于群策群力，做好老年养老的工作。 21 4.2.7 健身房、活动室等健身房、活动室等 健身房和活动室为老年人的身体锻炼和自娱自乐提供了场所， 能够为老年人有个好身体、有个好的精神面貌提供了便利。 4.2.8 老人居住室老人居住室 老人居住室每套有 2 个或 1 个床位，共 300 张床位。房间内设 有独立卫生间、另有闭路电视、空调等设备，能够很好地满足老年 人的生活需要。 4.3 建设方案建设方案 4.3.1 主要设备及配套设施主要设备及配套设施 1、主要设备 （1）设备选择原则 a.满足使用要求，产品质量可靠。 b.选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成 本核算。 c.选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 d.回转部位与危险部位装置安全保护设施。 e.运转时保持低噪音。 f.设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。 （2）主要设备明细表 表 42 主要设备明细表 序号设备名称 型号规 格 数量 单价 （万元） 总额 （万元） 备注 1中央空调 4624 22 2分体式空调 700.214 3计算机 200.612 4电风扇 2400.012.4 5电视机 2400.248 6电冰箱 1300.1519.5 7洗衣机 20.20.4 8 太阳能热 水器 1200.224 9健身器械 150 件 15 10医疗器具 60 套 120 11办公用品 1 套 1 12消毒柜 20.150.3 13橱具 1 套 3 14电话机 2400.011.12 15面包车 1 9.6 16小轿车 1 12 17锅炉系统 1 套 4 含洗衣房、 烘干施设 18配电系统 1 套 3 19 污水处理 系统 1 套 9 20通讯系统 1 套 3 合计 325.32 2、配套设施 （1）给水 23 本项目所需的生活用水由当地自来水公司供应。 a.用水量 本项目用水全部为生活用水，年用水量为 16790 吨。 表 43 用水量表 序号用水部分日用水量（吨）备注 1锅炉房4 2生活用水33 3未预见水量9 合计46不包括消防用水量 b.水质、水源 本项目水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、 冷却用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。 生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低 于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。 用水由当地自来水公司供应。 c.水质水压要求 水质要求：职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生 标准gb547985 要求。 水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区 的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式。 本项目给水方案如下： 24 市政管网水源 厂区管网 消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓 火点 （2）排水 本项目将建设完备的排水系统，全场实行雨污分流的排水体制。 生活污水：本项目生活污水约 36 吨/天，经化粪池处理，收集 后排至场区污水管网，由场区污水处理站统一处理。 生活污水处理按以下流程进行：污水 化粪池 小型一体化 处理设备 处理达标后的废水，在不影响的前提下，可作为绿化 用水和场地冲洗用水。 （3）电气 a.供电设计 用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用 电按三级负荷考虑； 供电系统：本项目用电均由碧西村电站供给，电缆可架空或埋 地引至用电点； 电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求； 25 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 cos0.9； 全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设 低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。 b.过电压及接地保护 为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及 过 电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电 压和接触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于 50 米的均设置重 复接地装置。进户后采用 tn-c-s 系统。变配电房接地电阻 r10. c.电力设计 负荷计算 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计 算，然后综合确定本项目用电负荷。 工艺设备安装容量：61.6kw 生活照明安装容量：110.2kw 总装机容量：171.8kw 建配电房 40 平方米，安装配电箱一套。 电源及电压 本项目电源由厂外高压线经变压器后，直接引至场区配电房。 场区动力及照明均采用三相四线制（380v/220v） 。供给电源进入场 区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用 放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以 26 减少起动电流对线路电压质量的影响。场区内部动力线路采用 bv 铜芯穿焊接钢管或 upvc 管明设或暗设，或沿桥架敷设。 d.照明设计 场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。生活照明电源 由变电房照明电柜引出专线。各建筑物照明采用 pz30jr 型配电箱， 照明配线系统均为放射树干混合系统。照明线路配线采用 bv 铜 芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据 建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过 6m 时采用高压汞灯和高 压钠灯的混光照明。 潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用 80125w 高压汞灯或 100w 高压钠灯，集中在 传达室控制。大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置。 各类场地最低照度不同，室内高于 100lz，库房、锅炉房、办 公室等场所高于 50lz。 e.接地和防雷 场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。配电房设计五 防式人工接地装置，接地电阻不大于 4 欧姆，各用电点重复接地电 阻不大于 10 欧姆。 （4）通讯设施 27 a.通讯设施包括电话通讯，有线电视（catv） ，宽带网络和消 防监控。 b.在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。 c.有线电视（catv）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫 星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。 d.场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有公寓房间和 娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置 完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。 e.场区内设置有线电视监视系统，在各个建筑的门口、走廊过 道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。 f.通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。 （5）动力、燃料供应 本项目选用 1 台 0.5 吨燃煤锅炉 全年燃煤需要量：243 吨 表 44 燃料及动力消耗表 序号名称内容单位消耗量备注 1电380v-220v，50hzkwh/年62.7 2水生活用水吨/年16790 3煤吨243全年消耗量 4.3.2 建筑造型设计建筑造型设计 本方案在建筑造型设计上摒弃了传统观念对老年人建筑要求沉 稳、凝重、古朴的特点，转而追求活泼轻盈的建筑形式，以求为老 28 年人创造一处充满活力的居住娱乐场所。在设计中从形体上将建筑 分为南北两个体块，南侧体块在平面上处理为弧线状，丰富了立面 造型即内部空间。北侧体块为“一”字形，为打破呆板，将东侧尽端 设计为圆形，这样也丰富了内部空间及立面造型。 4.3.3 建筑装饰标准建筑装饰标准 在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建 筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下，尽 量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充 分融入项目设计中。内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准， 其室内空气质量应达到国家标准室内空气质量标准 （gb/t18883）的要求。室内环境污染应按国家标准民用建筑工 程室内环境污染控制规范 （gb50325）执行。建筑内部墙体阳角部 位，宜做成圆角或切角，且在 1.80m 高度以下做与墙体粉刷齐平的 护角, 下部宜作 0.35m 高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦 拭的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、 活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公 用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平 整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在 1.50m 以下。每人应有 1.00m3 以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应 29 装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具 宜选用白色。 各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应 强调功能作用，应醒目、易识别。 30 第五章第五章 组织机构与项目管理组织机构与项目管理 5.1 组织机构组织机构 本项目承办单位为某某县老年公寓有限公司，该公司实行董事 会领导下的总经理负责制。该公司为独立法人，市场化运作，自主 经营，自负盈亏。该公司组织机构完善，规章制度健全，本项目在 该公司直接管理下运营。 5.2 管理机构组织方案体系图管理机构组织方案体系图 本项目由某某县老年有限公司实施管理。下设办公室、财务部、 总务部、外联部、医疗康复中心、俱乐部。详见管理机构图。 管理机构图 俱乐部 董 事 会 总经理 常务副总经理副总经理 总务部 外联部 办公室财务部医疗康复中心 心 文秘档案 信息宣传 资料汇总 人事管理 外事联络 内部协调 打印接待 会 计 统 计 出 纳 财 税 疾病治疗康复 保 健 养 生 卫 生 服 务 殡 葬 事 务 娱乐健身 参观旅游 环 卫 消 防 水 电 广 播 基 建 食 堂 后勤事务 来宾接待 入住老人安排 家属接待 对外联络 31 5.3 人力资源配置人力资源配置 5.3.1 生产作业班次生产作业班次 行政管理等为一班制，医务人员三班制。 5.3.2 年工作日年工作日 年工作 365 天，每班工作 8 小时。 5.3.3 劳动定员及技能素质要求劳动定员及技能素质要求 本项目劳动定员 64 人。另外视需要聘用临时护工 20 名。 表 51 劳动定员表 序号岗位班制人数备注 1总经理1 2副总经理2 3办公室3含司机 4财务部3 5行政部3 6外联部3 7俱乐部3 8医护岗位20 9食堂10 10水电工2 11锅炉房、洗衣房8 12保安6 合计64 5.3.4 员工来源及招聘方案员工来源及招聘方案 本项目实行全员聘用制。本项目管理人员和医务人员应具有大 专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格 后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业 32 生中招聘。管理人员和医护人员通过某某县人才市场公开招聘，其 余人员通过当地劳务市场公开招聘。 33 第六章第六章 环境保护环境保护 6.1 编制依据编制依据 1、 中华人民共和国环境保护法 2、国务院（98）第 253 号建设项目环境保护管理条例 3、国家计委、国务院环委87国环字第 002 文建设项目环境 保护设计规定 4、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会 （86）国环字第 003 号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法” 的通知 6.2 设计采用标准设计采用标准 6.2.1 环境质量标准环境质量标准 6.2.1.1 大气环境质量执行：gb3095-1996大气环境质量标准 的二级标准。 6.2.2 污染物排放标准污染物排放标准 1、废污水执行：gb8978-1996污水综合排放标准的二级标 准 2、废气执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准的二 级标准 3、噪声执行 gb-12348-2008工业企业厂界噪声标准的二级 标准和卫生部、国家劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准 6.3 主要污染源和污染物主要污染源和污染物 该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废 34 物，锅炉房和洗衣房的噪声。 6.3.1 废水废水 废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活 区的卫生用污水。这类废水无毒、无害。废水排放量约为 36 吨/天。 医务室产生少量医疗废水，搜集消毒后与生活污水一起进入污水处 理站处理。 6.3.2 固体废弃物固体废弃物 固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生 活垃圾，废弃的包装材料，煤渣全年的固体废物约为 190.3 吨。医 务室产生的少量医疗废物。 6.3.3 灰尘灰尘 生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。 6.3.4 噪声噪声 根据卫生部和劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准对新 建企业的规定，8 小时允许噪声要降为 85db（a） 。本项目建成后噪 声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在 85db 以上，超过规定标准， 危害工作人员健康。 6.4 综合利用与治理方案综合利用与治理方案 6.4.1 污染防治原则污染防治原则 1、遵照（87）国环字第 002 号所规定的原则。 2、污染治理方案优先采用国家环保局发布的国家环境保护最 佳实用技术 ，国家尚未颁发最佳实用技术的则选用国内普遍采用的 35 成熟工艺。 6.4.2 废水处理废水处理 本项目的生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力 为 50m2/d 的污水处理装置一套。采用马鞍山市华骐环保发展有限公 司上向流曝气生物滤池污水处理新工艺和一体化地埋式污水处理设 备。通过处理以后，可达到国家一级排放标准。 6.4.3 废气治理废气治理 锅炉产生的烟气拟采取湿式水膜除尘器进行处理后由高 50m 的 烟囱排放，湿法除尘效率一般为 9095，so2 去处率约为 15，处理后的烟尘和 so2 排放浓度分别为 171.9mg/m3 和 502 mg/m3。可满足 gb132712001锅炉大气污染物排放标准时 段二级标准。 6.4.4 噪声污染防治噪声污染防治 首先要进行合理的总图分区设计，高噪声房间和设备，应尽量 与生活区分开布置。并远离要求安静的区域；高噪声设备应尽可能 低位布置，以减少噪声污染范围；高噪声机器和设备，宜集中布置 在单独房间内，以缩小噪声污染面和便于采取相应措施；采用隔、 吸、消音等综合防治措施；并在隔声间的内墙加装隔声和吸声材料， 以消除强噪声对生活环境的干扰。 采取上述措施后，一般均可使高噪声设备对环境的影响不超过 规定标准的要求。 36 6.4.5 固体废弃物防治处理固体废弃物防治处理 燃煤炉渣出售给砖厂作制砖原料，厨房、餐厅、生活区产生的 生活垃圾由环保部门处理。医务室产生的少量医疗废弃物集中搜集， 由某某县医疗废弃物处置中心定期收集处理。 6.5 绿化绿化 绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊重要的作用。 它具有较好的调湿、调温、吸尘、净化空气、减弱噪声和改善小气 候的功能。特别是由于绿化对减弱噪声和吸滞灰尘有明显效果，因 此，该项目在建设的同时，必须进行绿化方面的规划设计。要求其 绿化面积应占地总面积的 40以上。 建议在新建场区四周的围墙两侧种植防护林带，并在围墙两壁 种植攀缘木本植物形成绿篱。 场前区在绿化布置上应以美化为主，并注意与周围环境和谐协 调，讲究艺术效果，力求美观大方，布局整齐，色彩和树种等均应 与建筑物协调。在保证净化环境的前提下，种植一些具有经济价值 和观赏价值的花草树木和草皮，并建设喷水池。 本项目道路的绿化，沿主次道路布置行道树，以形成纵横交错 的绿化网，行道树的布置采用乔木灌木套种，并在行道的适当地区 设置假山、水池、花坛等建筑小品，以美化场容、力求建成花园式 新区。 根据要求本项目种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮 和绒毛对环境的污染。 37 6.6 环境管理机构及定员环境管理机构及定员 本项目应从建设起步阶段就应严格执行“三同时”规定，环境保护 起点高，从领导到机构，从制度到目标力求形成一套科学的管理体 系。 首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关 环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项 环境保护措施。 本项目建成后要将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提， 结合场区实际，制定“环境保护管理规定”、 “废水处理系统岗位责任 制”、 “执行 gb89781996 排放标准考核细则”，并把这些规章制度 场区管理，使环保工作有章可循，对所有废水和废气排放点以及废 水处理设施排放口，定期进行监测，严格控制，达标排放。定期测 试设备废水和废气处理设施的处理效果，发现问题及时组织维修， 所有处理设施都必须建立技术档案。本项目配备兼职环保管理人员 一名，负责环保工作。 6.7 环境监测机构环境监测机构 为了确保本项目投产后，生产中的“三废”排放严格符合国家有关 环境标准要求，严格执行 gb89781996 的规定，通过监测执行： 排放废水 ph6-9，cod100mg/l，bod20mg/l，ss70mg/l 环境 监测人员除定期监测污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测 并及时向有关部门报告。根据监测结果检查“三废”治理设施的运行 效果，发现问题及时督促组织“三废”治理装置的检查维修，确保环 38 保治理装置的正常运转。 废水监测项目：ph、cod、bod、ss。 监测布点：废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理 后的排放口。 监测频率：废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。 6.8 环保设施及投资概算环保设施及投资概算 环保投资已计入相关专业投资。 39 第七章第七章 节能节能 7.1 设计依据设计依据 (1)中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令第 90 号公布(1997 年 11 月 1 日)。 (2)国务院关于加强节能工作的决定国发200628 号。 (3)民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部令第 143 号。 (4)综合能耗计算通则 （gb/t 25892008） 7.2 设计采用的节能标准设计采用的节能标准 （1） 设备热效率计算通则gb2588-87 （2） 综合能耗计算通则gb2589-87 （3） 企业能量平衡通则gb3484-83 （4） 能量平衡技术考核验收标准gb3794-83 （5） 评价企业合理用电技术导则gb3485-83 （6） 评价企业合理用热导则gb3486-83 （7） 工业蒸汽锅炉参数系列gb1921-81 （8） 设备及管道保温技术导则gb4272-84 7.3 节能措施节能措施 7.3.1 工艺节能措施工艺节能措施 （1）在满足工艺条件前提下，选用节能效率高的设备，采用新 工艺、新技术，通过技术改造达到节能目的。 （2）场区平面布置时，要按功能分区，避免物料往返运输，动 40 力设施应靠近负荷中心，避免能量损失。 （3）对散发高温的设备采取保温措施，既改善了操作环境，又 减少了热量散失，节约了能源。 7.3.2 给排水节能给排水节能 （1）在供水系统的各个环节上设水表计量，以便分级核算成本， 达到节水目的。 （2）在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节能能源。 （3）污水处理站处理达标的水可作为绿化用水和场地冲洗用水。 7.3.3 电气节能措施电气节能措施 （1）根据负荷大小合理选用各级配电线路。 （2）采用集中与分散相结合的电容补偿方式使全场的功率因数 提高到 92以上，减少无功损耗。 （3）全场除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以 加强用电的考核与管理。 （4）照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节 约能源消耗。 （5）将用电负荷均匀接在三相网络上，使供电网络的电流不平 衡度小于 5。 7.3.4 太阳能利用太阳能利用 本项目日常热水供应全部由安装于楼顶的太阳能热水器供应。 除连续阴雨天气使用锅炉热水补充热水不足外，太阳能热水器基本 41 上能满足入住老人洗漱和洗澡用热水需要。 7.4 节能机构节能机构 为使节能工作落到实处，项目单位确定一位副总经理负责该项 领导工作。设有节能办公室，负责节能节水日常管理。 42 第八章第八章 消防消防 8.1 设计依据设计依据 8.1.1建筑设计防火规范gbj16-87（1997 修订版） 8.1.2火灾自动报警系统设计规范gb50116-98 8.1.3建筑灭火器装置设计规范gbj140-90 8.2 概述概述 本项目位于*县，占地 20010 平方米。本项目建筑 物耐火等级为二级。 本项目建筑面积 17922 平方米，按照规范要求，区域内所有新 建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。 8.3 总图总图 1、四周为环形通道 2、根据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合厂址 地形特点，在厂内的不同方向设置 2 个主要出入口，即人流出入口 和货流出入口，并以生活区为核心组成环形通道，路宽主干道 6 米， 支干道 4 米，满足消防要求。 3、本项目建筑耐火等级均为二级，其房屋间距设计应满足建筑 防火规范要求。 8.4 建筑建筑 1、建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构 件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯，建筑物耐火等级为 43 二级。 2、建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联 系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足 防火规范要求。 3、建筑物装修材料均为阻燃材料。 4、锅炉房与职工浴室、洗衣房之间必须采用防火墙隔开。 8.5 电气消防电气消防 1、全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出 现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护 敷设方式，防止火灾，安全可靠。 2、配电箱（柜）外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地。 3、各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防 雷措施。 4、火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连 续供电时间不应少于 20mim。 5、消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活 用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。 6、建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于 0.5lx。 配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及 操作变配电设备。 7、在厂房内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用 ta1000 系统并配备应急电源。 44 8.6 消防给水消防给水 本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给 水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。 当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大 且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于 10m；室 内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪 出口充实水柱不小于 10m。 8.6.1 消防水源消防水源 依据现场条件，本项目消防水源为自来水管网水源、消防水池 供水水源。消防水池与喷水池合建。 8.6.2 消防用水量消防用水量 室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按 15 升/秒， 室内消火栓水量按 5 升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延 续时间按 2 小时计。 室外消防用水量：153.62108 立方米 室内消防用水量：53.6236 立方米 总消防用水量：144 立方米 火灾时最大消防流量为 53.6153.672 立方米/小时 8.6.3 消防设施消防设施 （1）室外消火栓 本项目在厂区内设立环状给水管网，管径不小于 dn100。在场 区内设立室外地上式消火栓，间距不大于 120 米，保护半径不大于 45 150 米，以提供消防水量保护整个场区。 （2）室内消火栓 依据 gbj16-87，楼内消防用水量为 5 升/秒，二股水柱。楼内消 火栓采用 dn65 乙型，出水量 2.5/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。 消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。 （3）消防水池 在厂区内设置 250 立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。 配设 bj 手抬式机动消防泵 2 台。 （4）楼内设灭火器，建筑灭火器采用 3kg 磷酸铵盐干粉灭火器 （手提式） ，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按 钮。 （5）依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防 场区消防水池 室外消防管网 室内消火栓系统 场区管网水源 室内消火栓系统 建筑灭火器火点 消防水压栓口压力应大于 0.2mpa，自动喷淋喷头压力应大于 0.1mpa。火灾时最大消防流量 180m3/小时。 46 第九章第九章 职业安全卫生职业安全卫生 9.1 设计依据设计依据 （1）劳动部劳字（88）48 号文关于生产建设项目职业安全卫 生监督的暂行规定 ； （2） 工业企业设计卫生标准得 tj36-79 （3） 工业企业噪音控制设计标准gbj87-85； （4） 建筑设计防火规范gbj16-87 9.2 职业安全卫生现状职业安全卫生现状 本项目是养老院建设项目，生活中不使用有毒、有害物质。 9.3 卫生要求卫生要求 9.3.1 场址卫生要求场址卫生要求 （1）通风日照良好，空气清新，地势高燥；工厂所处的大气环 境不低于 gb3095-1996 中规定的三级标准要求。 （2）场区内外土壤清洁并适于绿化 （3）能源供应充足，并有清洁的水源。 （4）交通方便，但又必须与公路，有一定的间距。 （5）场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足老年生活卫 生要求。 （6）给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放 应符合国家规定的标准。 （7）污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。 47 （8）烟道出口与引风机之间须设置除尘装置。 9.3.2 平面布置卫生要求平面布置卫生要求 场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环 境对生活区的污染。 （1）生活场地应有单独的院落。 （2）场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材 料铺装，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （3）建筑物密度不可过大，以利通风。 （4）必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗 消室；生活卫生用室：食堂、厕所、休息室、活动室。 9.3.3 卧室卫生要求卧室卫生要求 （1）卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防 鼠。 （2）保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。 （3）卧室应有充足的自然光或人工照明。 9.3.4 屋顶、墙和地面的卫生要求屋顶、墙和地面的卫生要求 （1）墙壁：墙面要光滑便于清洗，离地 12m 处用瓷砖材料铺 贴筑成墙裙。 （2）地面：地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设置门槛 和台阶，以防人员绊倒滑倒。 （3）屋顶：屋顶应为坡形，能防尘、防水、易于清洗。天花板 使用塑料制、浅色防水材料。 48 9.4 危害因素分析及控制措施危害因素分析及控制措施 9.4.1 可能产生的危害分析可能产生的危害分析 （1）开水房产生高温； （2）锅炉房、洗衣机房产生的噪声； （3）锅炉产生的灰尘； 9.4.2 设计中采用的主要防护措施设计中采用的主要防护措施 （1）必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有一定高度 外，还要求加强排风措施。 （2）对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外 表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作 环境的影响，防高温烫伤。 （3）对于锅炉房、洗衣房等产生较大噪声的岗位采用隔离措施， 将产生噪声的设备隔离在单独机房中，并采用吸声、减振、降噪措 施。 （4）防止机械伤害 配齐传动系统安全防护装置，严格按关操作规范进行操作，职 工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。 （5）防止电气伤害 对于电气装置