2013年10月杭州房地产市场月度报告.pdf

1 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 杭州杭州 2012013 3 年年 1010 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201310 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：杨碧芳 撰写日期：撰写日期：2013-11-07 主城区仅成交3001套 列13年1-10 月以来倒数第二 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济：2013 年 9 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.1%。环比上涨 0.8%。 中央政策：10 月 26 日，中国官方高层智囊机构国务院发展研 究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提交 的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线 图” 。其中就将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点 领域之一。 地方政策：10 月 1 日，杭州住房公积金网上发布了关于调整 杭州市 2013 年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知 (以下简称“通知”)，对市住房公积金可贷额度的月缴存额标准 有所提高， 新标准从 10 月 1 日起执行， 至 2014 年 9 月 30 日止。 市场运行：杭州地区2013年10月，成交3001套，日均成交约97 套。成交量环比9月下跌了18.69%. 相关报告相关报告 北京 2013 年 10 月房地产市场报告 上海 2013 年 10 月房地产市场报告 武汉 2013 年 10 月房地产市场报告 济南 2013 年 10 月房地产市场报告 长沙 2013 年 10 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 杭州 / 市场月报 2013 年 10 月 0 2 4 6 8 上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙 5000 25000 45000 65000 万平米 元/平 米 13.1013.10各区商品房成交面积及均价各区商品房成交面积及均价 成交均价成交面积 0 100 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 20000 25000 万平米 元/平 米 13.313.3- -13.1013.10商品房成交面积及均商品房成交面积及均 价价 成交均价成交面积 2 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 一级市场：一级市场：2013 年 10 月一级市场商品房杭州全市（不含余杭、萧山）新增 2 宗土地供应，合计面积为 2.44 万 平米,均为商业用地。成交 12 宗土地，合计面积为 29.6 万平米。其中 4 宗为工业用地，3 宗为住宅用地，1 宗为 商业用地，其余 4 宗为旅游博览综合用地。 二级市场：二级市场：2013 年 10 月，杭州一手房成交 3001 套，环比下跌 18.69%，同比下跌 8.89%。成交面积 32.09 万 平米，环比下跌 17.55%，同比下跌 6.11%。 三级市场：三级市场：2013 年 10 月，杭州二手房共成交 1914 套，环比下跌 14.32%；成交面积为 16.1619.44 万平米，环 比下跌 16.87%。 总的来讲总的来讲：10 月杭州主城区商品房共成交 3001 套，位列近五年来倒数第二位。其中住宅成交 2243 套，占总成 交量的 74.74%。 预定方面，10 月主城区商品房共预定 503 套，同比下降 16%，环比下降 66%，列今年 1-10 月以来倒数第二位。 成交方面，据统计，10 月共有 188 个楼盘有成交。其中成交量 10 套以上（含）的楼盘为 74 个，占总成交个数 的 39.4%。 1 1、宏观经济宏观经济 2013年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）309208亿元，同比名义增长20.2 %（扣除价格因素实际增 长20.2%），增速比1-8月份回落0.1个百分点。9月份固定资产投资（不含农户）增长1.28 %。 2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7 %,增速比1-8月份提高0.4个百分点。其 中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 2013年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个， 持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月 相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅 为20.6%，最低为下降1.8%。 2 2、 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 面对持续增加的房价上行压力，住房和城乡建设部(下称住建部)与国家工商总局(下称工商总局)已 经着手组建联合督查组，赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。联合督查组对地方政府的督察 工作在10月陆续展开。 督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者； 诱导协助 购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。目前，国务院已经要求住建部和工商总 局，必须办理一批典型违规案件，对涉事企业依法依规严肃处理，以清理房地产中介市场。 据中国金融信息网人民币频道统计，10月第二周公开市场无央票到期，仅有800亿元逆回购到期形成自然资 金缺口。 10月8日， 央行已经进行的650亿元7天期逆回购， 若不进行其他操作， 本周公开市场实现净投放330 亿元。 10月11日，住建部公布保障房数据，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万 套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200 亿元。 10月14日，国土资源部办公厅公布关于下放部分建设项目用地预审权限的通知。通知表明，按照投资管理 权限规定原相应需报部用地预审的备案类项目（含决定包括的核准类调整为备案类的项目），由省级国 土资源主管部门预审。各地要严格依据有关法律法规和建设项目用地预审管理办法 （国土资源部令第42 3 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 号）等规定，规范程序，严格把关，加强监督监管。 10月15日，首单土地流转信托已经获监管层批准，花落中信信托，涉及安徽宿迁市约5400亩土地。根据中 信信托发布的中信农村土地承包经营权集合信托计划1301期成立公告，首期土地经营权集合信托计 划已经于2013年10月10日正式成立，信托期限也于该日起计算。 10月15日，国家发改委在其网站上发布2013-2020年全国物流园区发展规划，其将物流园区布局城市分 为三级，其中，29个城市荣归一级物流园区，70个城市入选二级物流园区布局，而三级物流园区布局城市 则由各省根据规定自行确定(原则上应为地级城市)。据未来规划，到2015年，我国预计将初步建成一批布局 合理、运营规范、具有一定经济社会效益的示范园区。至2020年，基本形成布局合理、规模适度、功能齐 全、绿色高效的全国物流园区网络体系。 近日，国家发改委会同交通运输部,召开了关于依托长江建设中国经济新支撑带指导意见研究起草工作 动员会议。此次长江经济带规划涵盖云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海九大省市。 近期国家发改委和交通部已经开始启动意见的编制工作。目前各地根据要求，开始上报材料，预备作为 国家编制上述指导意见的参考。国家发改委主任徐绍史对长江经济带的战略定位，一是依托长三角城市群、 长江中游城市群、成渝城市群，二是做大上海、武汉、重庆三大航运中心，三是推进长江中上游腹地开发， 四是促进两头开发开放，即上海及中巴（巴基斯坦）、中印缅经济走廊。 近日，针对存款利率市场化，央行新闻发言人透露，下阶段，将会同有关部门着力培育各项基础条件，健全 市场利率定价自律机制，强化金融市场基准利率体系建设，为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。与 此同时，从在银行间市场上发行同业存单入手，待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单，逐步扩大金 融机构负债产品的市场化定价范围，稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。 10月16日，人力资源和社会保障部等多个部委召开内部会议讨论养老体系改革的顶层设计方案，在养老制 度上达成了多项共识，其中包括延长养老保险缴费年限和养老金实行并轨，基础养老金全国统筹、退休年龄 调整等多项重大问题，是一项一揽子工程。另外，人社部副部长胡晓义称具体政策还在研究，希望职工和居 民参保者在有能力时先自愿增加缴费年限。 10月16日，国土资源部召开通气会表示，从前三季度供地数据看，各地按照年初安排，普遍加大了土地推 出力度， 最终体现为实际供地量增加， 总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。 国土资源部的这一表态， 一方面说明土地调控仍在紧抓不放，另一方面也说明房地产调控仍处胶着期，难以期待有更进一步的动作。 这也意味着，房地产调控长效机制浮出水面仍待时日。 10月16日，中国人民银行网站发布中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问。该发言人 表示，我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化 住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。 被寄予改革厚望的十八届三中全会将于11月召开， 据知情人士透露， 政府会计核算制度有望跻身三中全会改 革议题，未来我国的政府会计制度将进一步从收付实现制(亦称现收现付制)向权责发生制(亦称应收应付制) 改革。 10月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取半年多来国务院出台的促改革、调结构措施 落实情况汇报，部署进一步抓好夯实经济稳中向好基础的相关工作。他要求，四季度要以更大力度推进改革 和结构调整。 今年1至9月全国铁路完成投资3286.96亿元，其中国家铁路和合资铁路完成投资3272.91亿元，为计划的 63.2%，比上年同期增加356.01亿元，增长12.2%；地方铁路完成投资14.04亿元，比上年同期增加10.44亿 元，增长289.2%。专家介绍，国家铁路是指由中国国务院铁路主管部门管理的铁路，合资铁路一般指中国 铁路总公司与地方政府、企业或其他投资者合资建设和经营的铁路，地方铁路是指由地方人民政府管理的铁 路。值得注意的是，今年前三季度地方铁路的投资增长幅度远远超过国家铁路和合资铁路。 据悉，商务部最近印发了有关促进跨境电子商务发展的文件，有关外贸企业的综合服务和支持政策也即将出 台。此外，目前，商务部还在研究如何深化外资管理体制改革的进一步措施，努力为包括外商投资企业在内 4 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 的各类市场主体创造更为公平、公正、规范、透明的竞争环境。在新一轮对外开放大背景下，促进外贸、外 资发展的政策措施有望陆续出台。 10月21日， 北京发布中小城市绿皮书， 书中指出我国中小城市及其直接影响和辐射区域城市化率仅为35.1%， 未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。绿皮书指出，改革开放 30多年来，我国城镇化进程明显加速，几乎是世界城市化同期进程速度的两倍。但是，相比发达国家，中国 城镇化程度总体上仍然比较落后，2000年至2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。 中国港口协会官员日前表示，交通部正准备对2006年发布的全国沿海港口布局规划做修编，目前已开 始做规划修编的准备工作，预计很快将进入正式修编，珠三角的港口整合是其中的一部分。 十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有重大突破。未来一段时间，在土 地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受青睐。据报道，随着广东南沙新 区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点也正在各地铺开。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安 徽宿州等，有可能成为新一批的试点区域，从而带动土地换股权、土地流转信托等试点的推进。 为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，10月25日，贷款基础利 率（loan prime rate，简称lpr）集中报价和发布机制正式运行。首批报价行共9家，分别为工商银行、农 业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工作日在各报 价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效 报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重， 进行 加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率。 住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布2013年民间资本与房地产业研究报告，报告认为 房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房 地产进入直接融资时代。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时 代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房 地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。 10月26日， 中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提 交的383改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革路线图。其中就将深化土地制度改革列 为新一轮八大改革重点领域之一。所谓383方案是指包含三位一体改革思路、八个重点改革领域、三 个关联性改革组合的中国新一轮改革路线图。 由住建部牵头制定的住宅产业化行动方案目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出 台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时， 住宅产业现代化十三五发展规划纲要 目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在 全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。 10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书 记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民 住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。各级党委和 政府要加强组织领导， 落实各项目标任务和政策措施， 努力把住房保障和供应体系建设办成一项经得起实践、 人民、历史检验的德政工程。 10月30日，在中央政治局集体学习上，中共中央总书记习近平在谈及住房保障相关问题时强调要重点发展 公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造。在此过程中，住建部内部已经开始考虑重新 调整住房保障铲平供应结构。 十二届全国人大常委会立法规划30日公布，其中已明确的68件立法项目中，修改土地管理法、环境保护法、 大气污染防治法、水污染防治法等，制定土壤污染防治法、核安全法等11项涉及生态文明建设。 2.22.2 地方政府地方政府 10月13日，中国智慧城市（镇）高峰论坛在杭州举行。近年来，杭州市通过全面推进数字杭州、平 5 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 安杭州和信息化技术设施建设，在电子政务、市民卡应用、数字城管、数字兴农等领域取得了显著成绩， 在全国智慧城市建设中起到了很好的示范和带头作用。 10月16日，公转商贴息贷款正式办理满月，部分已经放款。公转商贴息贷款，是指符合公积金贷 款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予 利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。 10月18日下午，杭州市政府召开三季度经济形势分析会，分析总结前三季度经济运行特点及各项目标任务 完成情况，研究部署下阶段工作举措。杭州市委副书记、代市长张鸿铭主持召开会议并作重要讲话。副市长 杨戌标、戚哮虎、袁野、陈红英，市政府秘书长王宏等参加会议。 10月22日, 根据杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市高新技术产业园认定与管理办法（试行）的通知 （杭政办函“2008”125号）精神，经杭州市高新技术产业发展领导小组审定，并报市政府同意，认定杭州 华业高科技产业园、萧山义桥高新技术产业园、汇林科技创意园、杭州富阳生物医药产业园、杭州湾信息港 等5家单位为杭州市高新技术产业园（第六批）。 10月23日，杭州市召开机动车油改气工作推进专题会议。杭州市委常委、常务副市长杨戌标，副市长徐文 光出席会议。 据悉，目前杭州市区已建成加气站5座，开工建设3座，年底前计划开工建设4座，争取年 底前共有8座加气站投入运营；已有液化天然气公交车393辆，已招标购置321辆，最近拟再购置286辆；杭 州市区现有油气两用双燃料出租车409辆，已更新购置200辆，未来几年将继续发展油气两用双燃料出租车。 , 1.1. 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 20132013 年年 1010 月杭州房地产市场土地供应月杭州房地产市场土地供应一览表一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 出让面积出让面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 公告时间公告时间 截止时间截止时间 杭政储出 201389 号 拱墅区 商业用地 1.45 3.5 2013-10-18 2013-11-19 杭政储出 201390 号 西湖区 商业商务用地 0.99 2.3 2013-10-18 2013-11-19 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月杭州挂牌量有较大幅度下降。杭州全市（不含余杭、萧山）新增 2 宗土地供应，合计面积为 2.44 万平米,均为商业用地。 1.21.2 成交分析成交分析 20132013 年年 1010 月杭州房地产市场土地成交月杭州房地产市场土地成交一览表一览表 地块名称地块名称 地块区地块区 域域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 （元（元/ /平米）平米） 成交金额成交金额 （万元）（万元） 竞得人竞得人 成交日期成交日期 杭政储出 201376 号 拱墅区 住宅 （设配 套公建） 用 地 1.37 14527.98 45918 浙江浙旅置业 有限公司 2013-10-17 杭政储出 201379 号 下城区 旅游博览 综合用地 2.66 11962 19113 杭州旅游投资 有限公司 2013-10-30 杭政储出 201380 号 下城区 旅游博览 综合用地 3.3 12418 28652 杭州旅游投资 有限公司 2013-10-30 6 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 地块名称地块名称 地块区地块区 域域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 （元（元/ /平米）平米） 成交金额成交金额 （万元）（万元） 竞得人竞得人 成交日期成交日期 杭政储出 201381 号 下城区 旅游博览 综合用地 1.6 16865 13472 杭州旅游投资 有限公司 2013-10-30 杭政储出 201382 号 下城区 旅游博览 综合用地 3.01 10391 28137 杭州旅游投资 有限公司 2013-10-30 杭政储出 201383 号 滨江区 商业商务 设施用地 1.98 4862 38524 浙江富成建设 2013-10-30 杭政储出 201384 号 滨江区 住宅 （设配 套公建） 用 地 4.12 9944 90034 嘉凯城 2013-10-30 杭政储出 201385 号 拱墅区 住宅 （设配 套公建） 用 地、 公共服 务设施用 地 5.74 8208 129100 宋都 2013-10-30 杭政工出 201310 号 拱墅区 工业 （鼓励 发展类的 计算机、 通 信和其他 电子设备 制造） 2.66 4400 杭州马奔网络 科技有限公司 2013-10-31 杭政工出 201311 号 拱墅区 工业 （鼓励 发展类的 文体设备 制造） 1.68 3281 浙江钱塘乐富 科技有限公司 2013-10-31 杭政工出 201312 号 拱墅区 工业 （鼓励 发展类的 计算机、 通 信和其他 电子设备 制造） 0.3 499 杭州池禾电子 科技有限公司 2013-10-31 杭政工出 201313 号 滨江区 工业 （鼓励 发展类的 计算机、 通 信和其他 电子设备 制造） 1.19 572 杭州浦乐实业 投资有限公司 2013-10-31 【数据来源：世联数据平台】 10 月， 杭州主城区共成交 12 宗土地，合计面积为 29.6 万平米。其中 4 宗为工业用地，3 宗为住宅用地，1 宗 为商业用地，其余 4 宗为旅游博览综合用地。 7 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，杭州市土地供应 2.44 万平米，环比下降 47.08 万平米，跌幅为 95.07%。土地成交面积 29.6 万 平米，环比下降 24.57 万平米，跌幅为 45.36%。 2.2. 二级市场二级市场 2.1 2.1 供应分析供应分析 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，杭州市新增批售面积 80.91 万平方米，环比上升 14.34 万平方米，涨幅为 21.54%。 2.22.2 成交分析成交分析 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，杭州市（不含余杭、萧山）商品房成交（不含经济适用房）面积 32.09 万平米，其中主城区商品 房成交均价为 21376 元/平方米，环比下跌 4%，同比上涨 3.8%。杭州市商品住宅成交面积 26.11 万平米。商品 0 20 40 60 80 万平米 杭州杭州12.1012.10- -13.1013.10土地月度供应及成交情况土地月度供应及成交情况 供应成交 45.63 53.4363.75 30.93 83.71 56.11 55.34 39.65 33.71 38.4366.57 80.91 0 20 40 60 80 100 万平米 杭州杭州12.1112.11- -13.1013.10批售面积走势批售面积走势 0 20000 40000 60000 80000 0 2 4 6 8 上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 之江下沙 元/平米万平米 13.1013.10杭州各区商品房成交面积及均杭州各区商品房成交面积及均 价价 成交面积成交均价 -5 10 25 40 55 70 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 5000 10000 15000 20000 25000 万平米元/平米 杭州杭州13.313.3- -13.1013.10商品房成交面积及均价商品房成交面积及均价 成交均价成交面积 8 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 住宅成交均价为 20484 元/平米。环比下跌 7.7%，同比下跌 4.1%. 2012013 3 年年 1010 月杭州房地产市场成交排名月杭州房地产市场成交排名 top10top10 楼盘一览表（按照销售套数排名）楼盘一览表（按照销售套数排名） 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 销售套数（套）销售套数（套） 销售面积（平米）销售面积（平米） 1 篁外（定山府） 之江 191 31997.06 2 玲珑府 滨江 175 13512.23 3 春江彼岸 滨江 96 11215.69 4 西溪华府 西湖 93 8943.3 5 绿景国际 拱墅 81 2668.82 6 官河锦庭 滨江 79 6785.88 7 东郡国际 下沙 74 6133.49 8 五洲国际 西湖 70 2593.38 9 德信晓宸 拱墅 69 6496.06 10 玫瑰湾 下沙 68 5990.26 【数据来源：世联数据平台】 从成交数据来看，2013 年 10 月杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房成交（不含经济适用房）主要分布在滨江、 江干、拱墅和下沙这四个区域，共成交 2099 套，占总成交的 69.94%。单个楼盘中，篁外（定山府）成交 191 套，排名第一，玲珑府和春江彼岸分别成交 175 套和 96 套，分列二、三名。 2.3 2.3 供销分析供销分析 2013年10月杭州商品房预售/成交面积对比2013年10月杭州商品房预售/成交面积对比 0.00 24.10 5.01 3.12 7.36 4.7 3.72 6.44 31.17 1.63 0.62 3.95 4.45 5.31 6.04 5.39 0 5 10 15 20 25 30 35 40 上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙 万平米 预售面积成交面积 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，杭州市主城区（不含萧山、余杭）新增批售面积（不含经济适用房）80.91 万平方米；比 9 月批 售面积上升 14.34 平米，涨幅为 21.54%。10 月批售中江干区批售面积最多，面积达 31.17 万平方米。成交方面， 江干区以 6.04 万平米居于榜首。 2.42.4 存量分析存量分析 9 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 【数据来源：世联数据平台】 从以上图表可以看出，全市一手房存量套数为 49625 套，住宅可售房源为 28573 套，环比呈现较大幅度上 升趋势。 2012013 3 年年 1010 月月杭州杭州每月住宅新增库存详表每月住宅新增库存详表 月份月份 上月底住宅库存上月底住宅库存 （套）（套） 本月底住宅库存本月底住宅库存 （套）（套） 新增住宅库存新增住宅库存 （套）（套） 增幅增幅 （% %） 10 23524 24298 774 3.3% 11 24298 23637 -661 -2.7% 12 23637 25713 2076 8.8% 1 25713 24146 -1567 -6.1% 2 24146 22677 -1469 -6.1% 3 22677 25145 2468 10.88% 4 25145 25271 126 0.5% 5 25271 25833 562 2.22% 6 25833 25068 -765 -2.96% 7 25068 25482 414 1.65% 8 25482 25472 -10 -0.04% 9 25472 26088 616 2.42% 10 26088 28573 2485 9.53% 从上表可以看出，杭州 2013 年 10 月住宅月库存有较大幅度上升趋势。 3.3. 一、二手房成交比例分析一、二手房成交比例分析 2013 年 10 月，杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为 4915 套，其中一、二手房的成交比例为 1.57：1。 0 0.5 1 1.5 2 2.5 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 套 杭州一、二手房月度成交量比较杭州一、二手房月度成交量比较 成交量成交比例 上城, 15.65 下城, 80.59 江干, 166.1 拱墅, 120.78 西湖, 67.89 滨江, 72.74 之江, 52.43 下沙, 87.39 杭州杭州1010月份商品房存量面积月份商品房存量面积 上城, 961 下城, 6239 江干, 11255 拱墅, 9691西湖, 5732 滨江, 5546 之江, 3166 下沙, 7035 杭州杭州1010月份商品房存量套数月份商品房存量套数 10 / 11 市场月报杭州市场研究部 2013 年 10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 【数据来源：世联数据平台】 从 2013 年 3 月至 2013 年 10 月的成交比较来看，杭州整体楼市呈先升后降逐步稳定的态势。2013 年 10 月， 一、 二手房总成交量为 4915 套， 较 9 月有小幅下降。 此外， 2013 年 10 月一、 二手房的成交比例为 1.57:1。 2013 年 10 月份杭州主城区二手房共签约 1914 套，环比 9 月份的 2234 套下降了 320 套，跌幅为 14.32%。 10月24日，杭州主城区商品房可售房源量首次突破5万套大关，达到50025套，创下历史新高，库存持续攀 高的重要原因可能是房源供应和成交不能成正比。 10月杭州楼市有不少原定开盘的楼盘没有推出，据住在杭州网统计，10月杭城共有30个楼盘推出，而原计 划有近60个楼盘开盘，开盘率仅为一半。 10月首次亮相的新盘有5个，分别为富力西溪悦居、绿城西溪融庄、嘉凯城名城博园、中国铁建国际 花园和杭州万达广场，且销售成绩都不错。在加推的楼盘中，万科北宸之光、德信晓宸、德信东望等 热点楼盘均获得了9成以上的销售成绩，延续了前期热销的形势。 10月的杭州楼市尽管有房博会推动楼市进展， 但市场反应的平淡依旧是很明显的， 低迷的成交也是显而易见 的。此外，主城区的库存一直居高不下，接下来的消化剩余房源也需要一定的时间。 11月中旬，十八届三中全会将于北京召开，不少业内人士预测，此次会议将会成为中国房地产市场调控的风 向标，其中可能涉及房地产市场的各项改革措施；而这些措施或许也将直接影响楼市在未来很长一段时间内 的发展和走向。 据统计，11月计划开盘楼盘超过50个。其中，更有约一半楼盘，为首次亮相的纯新楼盘。在新入市房源的 冲击下，原本库存就已偏高的杭州楼市，将面临更加激烈的竞争环境。但对于购房者来说，这却是一次很好 的买房机会。因为不仅有过多房源可选择，更可能会出现低价入市的楼盘。开发商为了冲量，在价格上优惠 也是很有可能的。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 11/ 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地 产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员巟。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所 成功挂牌上市，成为首家登陆 a 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 c 座 6 层-7 层 电话传真邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话传真邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话传真邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话传真邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 b 座 10 楼 电话3543000 传真邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址： 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17f8-9 单位 电话传真邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话传真邮政编码：410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 地址：武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 b 座 19 层及 21 层 电话传真邮政编码：430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大