2013年12月广东顺德房地产市场月报.pdf

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 1/25 顺德顺德 20132013 年年 1212 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201312 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：向琴 撰写日期：撰写日期：2014-01-08 供需两旺供需两旺 价格回落价格回落 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：固定资产投资持续上升。1-8 月，规模 1433.78 亿元， 比上年同期增长 12.6%。 房地产开发投资增速下滑。 全市房地产开 发投资完成 474.11 亿元，增长 15.9%，比上月增速低 8.5 个百分 点。 财政收支增速略降。 1-8 月， 全市地方公共财政预算收入 279.91 亿元，比上年同期增长 12.23%；公共财政预算支出 266.40 亿元， 增长 5.49%，增幅比上月累计分别下降 1.48、0.03 个百分点。居 民消费价格平稳。1-8 月，全市居民消费价格同比上涨 2.3%，比 上月累计涨幅持平。 中央政策：12 月 2 日， 住房城乡建设部财政部国家发展改革委关 于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 表示， 从 2014 年起， 各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房。内 容包括：一、调整公共租赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁 住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。 四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推 进并轨运行工作。 地方政策：又到年末，顺德区“豪宅税”起征标准作了再次调整。12 月 5 日，顺德区国土城建和水利局公布 2014 年上半年顺德区享受 优惠政策普通住房标准， 实际成交价格上限从今年下半年的 12735 元/(套内面积)升至 12844 元/。 总体看，年末最后一个月，顺德成交量有小幅回落，成交总量仍有 20 万方，成交均价较 11 月份基本持平。全区整体市场表现为量跌 价平。 2.27 2.77 4.37 0.78 2.81 0.40 1.55 1.97 3.31 0.65 8711 12614 10524 5668 9839 6154 9568 6347 6168 5795 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛 单位：元/平米 单位：万平米 20132013年年1212月顺德各街镇住宅成交情况月顺德各街镇住宅成交情况 住宅面积各镇均价 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10 13-11 13-12 单位：元/平米单位：万平米 20122012- -20132013年顺德一手住宅成交面积均价走势年顺德一手住宅成交面积均价走势 成交面积成交均价 相关报告相关报告 北京 2013 年 12 月房地产市场报告 上海 2013 年 12 月房地产市场报告 广州 2013 年 12 月房地产市场报告 惠州 2013 年 12 月房地产市场报告 长沙 2013 年 12 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 顺德/ 市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 2/25 一级市场：一级市场： 2013 年 12 月， 顺德区经公开市场途径共成交土地 9 宗， 总占地面积 28.54 万平米， 成交总金额 22.25 亿元。全部为住宅用地。全市商住成交土地的平均楼面地价为 2521.31 元/平米。 二级市场：二级市场：2013 年 12 月，顺德一手住宅批售面积 28.64 万平米，环比减少 24.8%，同比增加 48.0%。一手住宅 共成交 2121 套，成交面积有 20.87 万平米，环比减少 22.2%，同比减少 23.0%。一手住宅成交均价为 8945 元/ 平米，环比上涨 1.6%，同比下降 9.2%。 总的来讲：总的来讲：年末最后一个月，顺德成交量有小幅回落，成交总量仍有 20 万方，成交均价较 11 月份基本持平。全 区整体市场表现为量跌价平。 1.1. 宏观经济宏观经济 固定资产投资持续上升。1-8 月，规模 1433.78 亿元，比上年同期增长 12.6%。房地产开发投资增速下滑。 全市房地产开发投资完成 474.11 亿元，增长 15.9%，比上月增速低 8.5 个百分点。财政收支增速略降。1-8 月， 全市地方公共财政预算收入 279.91 亿元， 比上年同期增长 12.23%； 公共财政预算支出 266.40 亿元， 增长 5.49%， 增幅比上月累计分别下降 1.48、0.03 个百分点。居民消费价格平稳。1-8 月，全市居民消费价格同比上涨 2.3%， 比上月累计涨幅持平。 2.2. 市场政策市场政策 2.2.1 1 中央中央政府政府 12月2日，住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知表示， 从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房。内容包括：一、调整公共租 赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。 四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作。 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共 中央总书记习近平主持会议。会议指出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善 区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更 加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创 新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 12月3日，全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)发布。规划首次划定262个资源型城市， 并将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型。国家发改委副 主任杜鹰表示，资源型城市是否考核gdp，要依据国家主体功能区的规划，他同时表示，对于资源枯竭城 市，已经改造了9000万平方米“棚户区”，还有7000多万平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。 12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行 的通知。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。通知 指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建 设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁 住房管理。 中国社科院财经战略研究院9日发布的中国宏观经济运行报告（20132014）指出，预计2013年，中 国经济增长率为7.7%，居民消费价格指数为2.6%，投资、消费和外贸总额的增长率分别为20.3%、13.0%和 7.6%。分析人士表示，目前中国经济由“高速”向“次高”转换，以2013年为标志，这种增速转换已经成 为结构性和阶段性的长期的周期性下滑，即主要由需求不足的周期波动演变为供给约束的周期波动，从而次 高增速将常态化。 12月9日，住建部首次对有关“住房双轨制”思路的明确表态。住建部副部长齐骥表示自住性、改善性住房 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 3/25 应属于“市场轨”由市场主导；而政府“补位”的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、 收入低等原因而面临住房困难的群众。他同时表示，近期住建部力推的住房保障制度的两大改革，一个是推 进公租房廉租房并轨；另外一个是开展共有产权的保障房探索。 12月9日，国土资源部办公厅印发基本农田数据库建设有关事项的说明。说明表示，地方不得借基本农 田划定之机擅自调整土地利用总体规划。地方政府批准的土地利用总体规划修改，不得涉及基本农田布局调 整，应当严格执行。不久前，住建部和国土部已坚决叫停在建在售的小产权房。 12月10日， 国家统计局公布， 今年1-12月份， 全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10 月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投 资的比重为68.6%。 1-12月份， 房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米， 同比增长16.1%， 增速比1-10 月份提高1.5个百分点。 住房和城乡建设部日前表示，将在住房保障制度改革方面，着力推进廉租房与公租房并轨运行，以及有序开 展共有产权保障房的探索。专家认为，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对 解决“夹心层”的住房难题的一大重要探索，未来的住房保障制度改革，仍要坚持市场与政府的有效统一和 相互配合。 12月11日，工、农、中、建四大商业银行及国家开发银行发布公告称，5家银行拟发行规模不超过190亿元 同业存单。这意味着存款利率市场化又向前推进一步。公告显示，建行和中行均计划发行50亿元，工行、农 行和国开行计划发行30亿元同业存单，农行设置最低发行规模为5亿元。从期限看，农、中、建行的发行期 限为3个月，工行的期限为1个月，国开行则为6个月。除农行使用招标发行之外，其他家银行均通过报价 发行。 12月11日，央行发布2013年12月社会融资规模统计数据报告，数据显示，12月末，广义货币(m2)余额 107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点；狭义货币(m1)余额 32.48万亿元，同比增长9.4%，分别比上月末和去年同期高0.5个和3.9个百分点；流通中货币(m0)余额5.64 万亿元，同比增长7.7%。当月净投放现金846亿元。当月人民币贷款增加6246亿元，外币贷款增加20亿美元. 当月人民币存款增加5472亿元，外币存款增加30亿美元。 中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务：一、切实保障国家 粮食安全；二、大力调整产业结构；三、着力防控债务风险；四、积极促进区域协调发展；五、着力做好保 障和改善民生工作；六、不断提高对外开放水平。其中要求努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展 阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城 市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。加大环境治理和保护生态的工作力度、投资 力度、政策力度，加强区域联防联控，加强源头治理，把大气污染防治措施真正落到实处。 12月10日至13日，中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，必须继续实施积极的财政政策和稳健的货 币政策。要进一步调整财政支出结构，厉行节约，提高资金使用效率，完善结构性减税政策，扩大营改增试 点行业。要保持货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重， 推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。 12月15日，国家发展改革委主任徐绍史在全国发展和改革工作会议上强调，推进新型城镇化，是个长期的 历史进程，不可能一蹴而就，明年必须开好头、起好步。他表示，发改委要会同有关部门抓好推动城镇化规 划实施，出台配套政策，编制配套规划，开展试点示范，完善基础设施等工作。其中配套政策包括户籍、土 地、资金、住房、基本公共服务等方面，并将研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持 政策。 近日，中央城镇化工作会议召开。会议明确了各类城市的城镇化路径，全面放开建制镇和小城市落户限制， 有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。会议同时确认了次级 城市或二三线城市为中心的城镇化建设方向：由于大城市资源环保承接能力有限，县域城市建设条件差距仍 较大，目前，二三线城市是打造新型城镇化的突破口。 据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至12月 底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。 据悉，近日以城市群为轴心的城镇化发展路线已明晰，城市群目标定位基本明确。专家建议，城市群建设可 从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，二是正在建设的14个城市群，三是7个潜在城市群。预计 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 4/25 到2030年，32个城市群将建设成熟，预计城市群人口达8亿左右，城市带人口12亿左右。 12月19日，商务部、国开银行日前就支持境外经济贸易合作区建设发展有关问题发布了通知。商务部和国 家开发银行共同建立合作区项目协调和信息共享等联合工作机制，为符合条件的合作区实施企业、入区企业 提供投融资等方面的政策支持。 12月23日，商务部新闻发言人表示，2013年以来外商投资房地产业总体呈现上升趋势，但外资在全国房地 产开发总投资的比重仍保持在较低水平，外商投资房地产在全国房地产市场的份额也没有发生明显变化。 2014年，商务部在按照现有政策继续合理引导外资在房地产领域投资的同时，将会同有关部门针对市场中 出现的新问题、新情况，采取有针对性措施，防范投机性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产 领域的投资，合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。 12月23-24日，中央农村工作会议召开。据悉，会议的核心将围绕土地流转问题，稳中有进地推动农村土地 流转也有望成为会议内容之一，农村承包地和集体建设用地的确权工作将会随后相应展开。 12月23至24日，中央农村工作会议在北京举行。会议指出，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人 口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化与 农业现代化相辅相成，突出特色推进新农村建设，努力让广大农民群众过上更好的日子。 12月24日， 全国住房城乡建设工作会议举行。 住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示， 2014 年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信 贷税收和住房限购政策。姜伟新要求，各地要注意分类指导，北、上、广、深等房价上涨过快的城市要从严 落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。而库存较高的城市要注重消化存量， 控制新开发总量，并继续强化市场监管。 中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告预计，明年房地产市场投资增速和销售增速均将放缓， 房价下跌城市可能增多。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳 定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八 届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的 推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。 12月25日，中国社科院发布当代中国调查报告丛书：中国社会和谐稳定跟踪调查研究。研究显示，中 国目前家庭住房自有率为93.5%， 较2011年提高了1.9个百分点； 其中， 城镇家庭住房自有率为89.6%， 较2011 年提高了1.7个百分点。18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房。 12月26日，国土资源部中国土地勘测规划院举办了2013中国土地政策蓝皮书新闻通气会。国土部表示， 明年用地规模将实施总量控制和减量供应，并将实施多项“土改”，包括将提高工业用地价格，减少工业用 地，适当增加居住用地供应；缩小征地范围，深化征地制度改革；改革宅基地管理制度。另外，与房地产税 密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。 12月26日,财政部网站转发文章表示，中央财政大力支持各地棚户区改造工作：加大资金补助力度；完善和 落实税费减免优惠政策；鼓励企业出资参与棚户区改造。 据悉，住建部已开始草拟2014年房地产市场重点监测城市的名单。在这份名单上，北、上、广、深已确定 “入围”，杭州等房价上涨较快的区域中心城市业已被列入。列入名单的城市，除须继续从严落实限购政策 外，对商品房预售价格定价实施行政干预的限价手段，也将暂不退出。在供需状况明显改善之前，对于擅自 放松或者调整限购政策的城市，住建部将予以针对性的检查督查，对于明显违反中央有关调控政策的，住建 部将进行约谈，并联合监察部进行问责。 中国人民银行货币政策委员会2013年第四季度例会日前在北京召开。会议强调，密切关注国际国内经济金 融最新动向和国际资本流动的变化， 坚持稳中求进、 改革创新， 继续实施稳健的货币政策， 保持适度流动性， 实现货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构。同时寓改革于调控之中，增强金 融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合 理均衡水平上的基本稳定。 2.2 2.2 地方政府地方政府 又到年末，顺德区“豪宅税”起征标准作了再次调整。12 月 5 日，顺德区国土城建和水利局公布 2014 年上 半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年下半年的 12735 元/(套内面积)升至 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 5/25 12844 元/。据了解，该标准每半年调整一次，前两个条件基本维持不变，而实际成交价格则依据上一个 半年内商品房成交均价变化调整，此次提高了 109 元/m 2，涨幅有所放缓。 近日，佛山市铁路投资建设集团有限公司公布佛山市城市轨道交通二号线一期工程初步设计总承包。据 悉，工程项目总的目标工期为 2014 年 10 月全线开工建设；试运行时间为 2019 年 5 月 1 日2019 年 7 月 31 日；试运营时间为 2019 年 8 月 1 日2019 年 10 月 31 日。据了解，佛山地铁二号线一期工程线路的 17 个站点。其中接近广州南站的 4 个站点均为高架车站，西端起始站南庄站也属于高架站。17 个站点中， 共设有换乘站 7 座，分别是海口站、石湾站、魁奇路站、湾华站、花卉世界站、林岳东站和广州南站，分别 与广佛环线、佛山一、三、五、六号线、南海新交通、广州地铁等线路换乘 杜镜初指出，今后顺德区法学会将重点研究顺德改革发展中出现的热点和难点，特别是为农村发展提供法治 保障。顺德将投入 10 亿元用三年的时间通过等值置换物业、货币收购、建设农民公寓三种方式解决农村宅 基地问题。此外，顺德农业促进联合会将通过自主开展农副产品的开发、生产和销售，对会员和农户提供资 金扶持和借贷服务等，加快顺德现代农业发展步伐。 顺德对在本区域内购置非住宅物业的外籍人士“亮红灯”。记者昨日从顺德区商品房交易信息网获悉，该区 国土城建和水利局发文通知，要求各镇街国土城建和水利局、区土地房产登记发证中心、各房地产企业，严 格执行境外机构和个人购房管理相关规定，对外籍人士在顺德购买商铺行为进行限制。 今年是城市升级三年行动计划的第二年。昨日禅城区升级办对外公布了今年的升级项目进展，以及明年的工 作计划。 据介绍， 今年到目前为止禅城已在城市升级方面投入 126 亿元， 65 个升级项目有 60 项已开工建设， 25 项已经完工。其中季华路提升改造的华宝路隧道节点和江湾跨线桥节点将争取春节前建成通车。 进入 12 月，三水北江新区迎来新一波业主收楼高峰，该片区入住率呈现持续上升态势。但当地公共配套设 施建设却明显滞后于房地产开发，使该片区沦为“睡城”，而消费外流又是北江新区缺乏凝聚力的关键因素 之一。上月，三水区举行西南产业城市升级十大项目动工仪式，作为北江新区启动区核心项目之一的新动力 广场，将填补该区域内无大型零售卖场的局面，重塑三水城市商圈格局。 禅西大道二期年底通车的计划能否实现？昨天，市交通部门通过网络问政平台回复网友提问时说，禅西大道 二期工程目前正加紧施工，主线力争在明年春节前完工。禅西大道一期的起点是罗村佛山机场，终点是季华 路；全长 5.74 公里的禅西大道二期起点是季华路，终点是旧樵乐路，途经东平水道、南庄、乐从。二期通 车后，南庄、中心城区等地居民前往佛山机场只需 1020 分钟，禅西大道将成为一条“机场快速路”。 近日，国家统计局佛山调查队一份关于“佛山市农民工市民化住房供给研究”报告显示，佛山 71%农民工愿 意成为佛山市民，而住房却成为他们市民化的“拦路虎”。此份研究报告重点分析了佛山农民工住房现状、 住房需求、农民工市民化意愿，并对农民工住房供给成本和模式进行测算分析。样本调查结果显示，现居我 市的农民工中，有 71%的农民工愿意成为佛山市民，有 55.3%的农民工希望通过自购住房在佛山定居，但仅 有 5.8%的农民工在佛山购买了住房。 从广州市建委获悉，广州重点推进的“2+3+9”战略性发展平台之一广州南站商务区开发建设已全面启动。 其中东广场地下空间、广佛环城际轨道等工程已经开工，进展顺利。 广州南站商务区位于番禺区西北部石壁街，以广州南站为中心，北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙 湾象骏中学，西起陈村水道，东至新 105 国道。涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街 6 个镇街。总用地面积 36.16 平方公里，核心区规划面积 4.51 平方公里。 如今，三水新城规划建设的“一轴一带”、“三纵五横”等重点基础设施、市政配套工程已经启动，明年将 进入提速阶段。而伴随微安 it 科技产业园、影视三水、卡通奇境文化创意产业园、佛肇轻轨 tod 综合开发 等重磅项目的落户，三水新城的内涵也不断得到丰富和充实。 佛山地铁二号线预计明年上半年动工，地铁三号线也可望在明年下半年动工。日前，佛山市的省人大代表集 中视察佛山城市升级计划实施情况，记者获悉，广佛线南延线开工取得实质性进展，佛山最近已经与银行金 融机构签订协议。接下来佛山市将重点推进一环快速化改造、地铁建设以及城市中轴线建设三大城市升级项 目。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 6/25 1.1. 一级市场一级市场 1.1 1.1 供应分析供应分析 20132013 年年 1212 月顺德房地产市场土地供应月顺德房地产市场土地供应一览表一览表 镇街镇街 土地类型土地类型 推出宗数推出宗数 总占地面积总占地面积( (万平米万平米) ) 总建筑面积总建筑面积( (万平米万平米) ) 北滘 住宅 2 12.14 30.35 大良 工业 1 8.17 16.33 住宅 7 0.14 0.57 均安 商业 1 0.12 0.23 乐从 住宅 1 3.78 13.24 龙江 仓储 1 15.59 62.36 容桂 住宅 4 5.85 23.26 顺德 工业 1 9.23 18.45 杏坛 工业 8 13.33 33.34 总计 26 68.34 198.13 【分类标准：土地利用现状分类 gb/t 21111-2007；数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月，顺德区经公开市场途径共供应土地 26 宗，总面积 68.34 万平米。其中住宅用地 14 宗，占 地面积为 21.91 万平米，占整个土地供应的 32.1%；商业用地仅有 1 宗，占地面积为 0.12 万平米。 1.2 1.2 成交成交分析分析 20132013 年年 1212 月顺德房地产市场土地成交月顺德房地产市场土地成交一览表一览表 镇街镇街 土地类型土地类型 成交宗数成交宗数 总占地面积总占地面积( (万平米万平米) ) 总成交价（万元）总成交价（万元） 陈村 住宅 1 11.65 26832.00 大良 住宅 2 12.16 171643.00 勒流 住宅 5 4.00 20912.60 杏坛 住宅 1 0.74 3121.00 总计 9 28.54 222508.60 【分类标准：土地利用现状分类 gb/t 21111-2007；数据来源：世联数据平台】 2013 年 12 月， 顺德区经公开市场途径共成交土地 9 宗， 总占地面积 28.54 万平米， 成交总金额 22.25 亿元。 全部为住宅用地。全市商住成交土地的平均楼面地价为 2521.31 元/平米。 -5.00 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 12-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12 单位：亿元 单位：万平米 20122012- -20132013年顺德商住用地成交走势年顺德商住用地成交走势 成交面积成交金额 2013 年 12 月，顺德区经公开市场途径成交商住用地有 9 宗，总面积 28.54 万平米，环比上涨 73.0%，较去 年同期增长 78.4%；成交总金额为 22.25 亿元，环比大幅增长 110.1%，较去年同期增长 61.4%。商住用地整体 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 7/25 溢价率为 5.3%，其中有 4 宗地块以底价成交，溢价率在 50%以下的有 1 宗地块，50%-100%溢价率的地块有 4 宗。 2.2. 二级市场二级市场 2.1 2.1 供应分析供应分析 北滘 3% 陈村 13% 大良 21% 均安 4% 伦教 10% 容桂 29% 龙江 17% 杏坛 3% 20132013年年1212月顺德区各镇街一手住宅批售情况月顺德区各镇街一手住宅批售情况 0 5 10 15 20 25 30 35 40 12-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12 单位：万平米 20122012- -20132013年顺德一手住宅批售面积走势年顺德一手住宅批售面积走势 2013 年 12 月，顺德一手住宅批售面积 28.64 万平米，环比减少 24.8%，同比增加 48.0%。 各镇街中，容桂批售面积最大，批售 554 套，共 8.36 万平米，占全区批售总面积的 29.2%。其次是大良和 龙江，大良批售 5.97 万平米，龙江批售 5.01 万平米。陈村、均安、伦教新增批售量较少，都低于 4 万方，北滘、 杏坛仅有不到万方的新增批售量。 2.2 2.2 成交分析成交分析 2.27 2.77 4.37 0.78 2.81 0.40 1.55 1.97 3.31 0.65 8711 12614 10524 5668 9839 6154 9568 6347 6168 5795 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛 单位：元/平米 单位：万平米 20132013年年1212月顺德各街镇住宅成交情况月顺德各街镇住宅成交情况 住宅面积各镇均价 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10 13-11 13-12 单位：元/平米单位：万平米 20122012- -20132013年顺德一手住宅成交面积均价走势年顺德一手住宅成交面积均价走势 成交面积成交均价 2013 年 12 月，一手住宅共成交 2121 套，成交面积有 20.87 万平米，环比减少 22.2%，同比减少 23.0%。 一手住宅成交均价为 8945 元/平米，环比上涨 1.6%，同比下降 9.2%。 从区域成交量看，大良-容桂中心城区共成交 7.68 万平米，占全区销售面积的 36.8%，其中大良成交 4.37 万平米，容桂成交 3.31 万平米。其余镇街平均成交量为 1.65 万平米，乐从、陈村成交量最大，分别有 2.81 万 平米、2.77 万平米。成交量有 2 万方的还有北滘。伦教、龙江成交量均有超过 1 万方；均安、勒流、杏坛成交 量较少，均低于 1 万。 成交均价方面，和 11 月份一样，均价在万元以上的镇街有 2 个，分别是陈村和大良。陈村有 12614 元/平 米，大良 10524 元/平米。而乐从均价稍有回落，跌落万元，有 9839 元/平米。均价超过八千的镇街还有北滘和 龙江。其余镇街成交均价都低于 7 千元。 总体看，年末最后一个月，顺德成交量有小幅回落，成交总量仍有 20 万方，成交均价较 11 月份基本持平。 全区整体市场表现为量跌价平。 2.3 2.3 批售比分析批售比分析 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 8/25 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10 13-11 13-12 批售面积19.35 9.65 9.48 12.30 32.15 21.96 12.66 25.09 22.41 27.37 10.79 38.07 30.52 成交面积 27.09 26.55 13.58 26.64 20.43 27.31 23.68 17.51 20.44 20.58 22.29 26.82 20.87 成交均价9854 9156 9198 9031 8417 9227 9345 8975 9409 9882 9505 8807 8945 7500 8000 8500 9000 9500 10000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单 位 ： 万 平 米 2012012 2- -2012013 3年年顺德顺德区一手住宅供求关系走势区一手住宅供求关系走势 批售面积成交面积成交均价 12 月份，顺德各大开发商大量推出新房以备年底销量的最后冲刺，全区新房供应量达 30.52 万平米，而本 月成交量 20.87 万平方米，供应量远远大于成交量，供销比 1.46：1。成交均价微升，为 8945 元/平方米。 2.4 2.4 成交排名成交排名 toptop1010 楼盘分析楼盘分析 2013 年 12 月，顺德签约成交量排名 top10 的楼盘依次为万科水晶花园、金都名苑、广夏花园、嘉信城市 花园、北岸美庐、卡卡名邸、万科缤纷西园、品峰荟豪庭、保利中宇花园、御峰国际大厦。成交前十强的楼盘成 交总量达 1001 套，占全区成交总套数的 47.2%。 从区域分布来看，成交前十强楼盘分布在大良 4 个楼盘上榜，陈村有 2 个楼盘上榜；容桂、北滘、乐从、伦 教各有 1 个楼盘上榜；其余镇街无楼盘上榜。 2012013 3 年年 1 12 2 月顺德房地产市场成交排名月顺德房地产市场成交排名 toptop1111 楼盘一览表楼盘一览表 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 签约套数签约套数 签约面积签约面积 签约均价签约均价 1 万科水晶花园 陈村 204 13602 14629 2 金都名苑 容桂 141 10365 4423 3 广夏花园 北滘 122 7714 5234 4 嘉信城市花园 大良 115 10261 9862 5 北岸美庐 乐从 88 9711 3395 6 卡卡名邸 大良 76 5482 4297 7 万科缤纷西园 陈村 75 5254 10837 8 品峰荟豪庭 伦教 62 6126 7047 9 保利中宇花园 大良 59 6525 11324 10 御峰国际大厦 大良 59 5416 5874 【数据来源：世联数据平台】 2012013 3 年年 1212 月顺德主要在售住宅项目销售情况统计表月顺德主要在售住宅项目销售情况统计表 区域区域 项目项目 在售产品在售产品 销售金额销售金额 ( (万元万元) ) 销售销售 套数套数 销售面积销售面积 ( (平米）平米） 销售均价销售均价 （元（元/ /平米）平米） 累计销累计销 售率售率 大良 保利中环 保利广场 7 座 5781 50 5183 11154 78% 保利广场（8 座） 0 0 0 0 2% 1、9、10 座 0 0 0 0 99% 2 座 0 0 0 0 99% 中汇 1、2 座 411 2 321 12811 80% 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 9/25 区域区域 项目项目 在售产品在售产品 销售金额销售金额 ( (万元万元) ) 销售销售 套数套数 销售面积销售面积 ( (平米）平米） 销售均价销售均价 （元（元/ /平米）平米） 累计销累计销 售率售率 中汇 9、10 座 208 1 185 11241 97% 中汇 7、8 座 442 3 393 11231 99% 中汇花园 5、6 座 547 3 443 12354 78% 嘉德新地楼 1、2、3 座及商铺 563 10 682 8253 77% 畔海御峰花 园 2 座 0 0 0 0 1% 3 座 0 0 0 0 1% 天悦湾花园 1 座 0 0 0 0 2% 2 座 0 0 0 0 29% 3 座 227 1 160 14130 26% 4 座 525 3 377 13944 23% 金地天玺花 园 1 座 689 2 388 17745 97% 3 座 2128 4 1139 18690 82% 2 栋 868 1 392 22167 34% 康格斯花园 八区 10、11、12 座 54 1 100 5432 99% 八区 19-21 座 64 1 112 5700 97% 五期 1-4 座 250 4 382 6563 98% 五期 10-13 座 1392 22 2112 6588 74% 五期 5-9 座 1617 29 2432 6648 84% 东城花园 西山上筑 1-3 座 0 0 0 0 83% 乐然水畔 1-3、3a、5-11 座 150 1 186 8070 99% 12、13、14 座 187 2 221 8460 29% 逸林苑 1-4 座 0 0 0 0 60% 5-9 座 0 0 0 0 82% 10-13 座 0 0 0 0 76% 君御花园 5、6、6h、7-12、20 梯 0 0 0 0 98% 君御水漾年 华轩 1-5 座 252 4 363 6943 95% 嘉信城市花 园 五期 21、22、23、25、 26 栋 8966 101 9230 9715 39% 五期 17、18 栋 429 6 400 10734 97% 五期 10-12 栋 0 0 0 0 99% 五期 19、20 栋 260 2 198 13116 20% 新红棉大厦 22 层 0 0 0 0 98% 金海山语花 园 1013 座 0 0 0 0 93% 5、6 座 0 0 0 0 78% 1 座 3 座 4 座 0 0 0 0 99% 7、9 座 48 2 86 5598 73% 御峰国际大 厦 2 座 113 2 182 6247 79% 1 座 3068 57 5234 5861 99% 顺德雅居乐 花园 33a 座 852 9 745 11428 100% 碧翠豪苑 二期首誉（11、12）座 47 1 75 6262 86% 二期首誉 13、15-19 座 0 0 0 0 94% 二期首誉（20 座） 0 0 0 0 0% 景逸名轩 1-4 座 0 0 0 0 99% 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 10/25 区域区域 项目项目 在售产品在售产品 销售金额销售金额 ( (万元万元) ) 销售销售 套数套数 销售面积销售面积 ( (平米）平米） 销售均价销售均价 （元（元/ /平米）平米） 累计销累计销 售率售率 馨苑 1、5、6 座 39 1 76 5141 99% 2、3、4 座 44 1 77 5779 100% 日高新天地 广场 15、16、21、26 座 45 1 67 6695 99% 17、18、22、23 座 40 1 98 4064 100% 13、14、19、20 座 125 2 239 5233 100% 蓝山花园 4、5 座 67 2 149 4523 98% 1 座 0 0 0 0 99% 蓝山楼 0 0 0 0 97% 汇成华庭 2 栋 302 4 365 8287 80% 4、5 栋 54 1 73 7389 89% 3 栋 0 0 0 0 99% 1 栋 53 1 63 8344 89% 逸峻闲庭 3 座、4 座 103 1 128 8085 71% 1、2 座 0 0 0 0 97% 5、6 栋 0 0 0 0 95% 蓝色海岸花 园 1-4、8、9 座 543 6 608 8920 70% 5-7 幢 0 0 0 0 65% a-e 0 0 0 0 96% 凯丽山庄 五区二街 22、26 号 0 0 0 0 93% 六区 20 户 0 0 0 0 90% 嘉年华府 1、2 栋 153 3 244 6268 78% 3、4 栋 272 5 394 6900 45% 名贤阁、名 礼阁、名俊 阁 417 6 475 8774 51% 佳润上品轩 塔楼 725 14 804 9023 85% 美的广场 擎峰 2 座 0 0 0 0 67% 擎峰 3 座、4 座 732 2 478 15305 74% 擎峰 5 座、6 座 298 1 210 14164 82% 擎峰 7 座、8 座 1162 3 741 15692 71% 擎峰 1 座 799 1 377 21170 0% 英煌新座楼 1-4 座 244 8 305 7990 96% 万科天傲湾 花园 1、3 座 3553 10 1842 19285 70% 2 号楼 3416 3 1237 27618 58% 景悦名邸 0 0 0 0 98% 御名峰公馆 1、2 座高 28 层 514 2 355 14485 83% 碧云轩 399 7 498 8011 78% 北滘 碧豪轩 109 2 133 8193 98% 美的翰诚花 园 3、4 座 72 1 104 6873 97% 1、2、5、6 座 182 2 242 7530 93% 11、12 座 0 0 0 0 96% 14、15、16 座 937 11 971 9646 15% 7、8 座 0 0 0 0 97% 17、18 座 162 2 169 9566 92% 9、10 座 111 1 129 8571 84% 23、24 座 0 0 0 0 90% 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报佛山市场研究部 2013 年 12 月 11/25 区域区域 项目项目 在售产品在售产品 销售金额销售金额 ( (万元万元) ) 销售销售 套数套数 销售面积销售面积 ( (平米）平米） 销售均价销售均价 （元（元/ /平米）平米） 累计销累计销 售率售率 21.22 座 389 5 435 8944 70% 19、20 座 345 5 412 8381 43% 深业城 12 栋 0 0 0 0 97% 7 栋 0 0 0 0 40% 32 栋 0 0 0 0 98% 28、29、35、36 栋 204 2 231 8828 91% 33 栋 72 1 64 11254 96% 41 栋 0 0 0 0 83% 30、31 栋 438 4 431 10145 42% 42 栋 0 0 0 0 73% 37、38 栋 0 0 0 0 13% 美的简岸花 园 1、2、3 栋 66 1 102 6427 99% 海琴水岸 c01 地块 3-6 栋 962 8 1100 8745 54% 15、16、17 栋 125 1 138 9055 84% 7、8、18 栋 137 1 158 8665 94% c01 地块 17、18、19 栋 0 0 0 0 98% c01 地块 1、2 栋 247 3 319 7739 99% c01 地块 15、16 栋 0 0 0 0 96% c01 地块 12、13、14 栋 226 2 270 8358 81% 江山花园 7.8.11.12.19.20.25.26 座 1690 7 1407 12010 52% 5,6 座 220 1 238 9229 29% 1、2 座 0 0 0 0 2% 佳兆业上品 雅园 3、4、5 座 0 0 0 0 99% 2、7 座