2013河南开封东京梦华七盛角项目简介（39页） .pdf

1 开封建业开封建业 东东京梦京梦华华 七七盛角项目介绍盛角项目介绍 建业商业地产经营管理有限公司 2 第一部分：建业东京梦华项目介绍 3 第一部分建业东京梦华项目介绍 第二部分开封城市介绍 第三部分东京梦华七盛角项目介绍 目录 一 七盛角项目总体定位 二 七盛角规划方案 三 七盛角业态规划 四 七盛角节点规划 五 七盛角工程及招商进度 建业东京梦华项目介绍 建业集团投资60亿元打造的建业 东京梦华项目是开封市复兴宋都水 城、重振开封旅游的重点项目。 建业东京梦华项目位于开封市老 城区旅游核心位置，北临清明上河 园、龙亭湖，南至包公湖，西接开 封古城墙，南北连接开封两大湖。 水系全长1900米。规划用地面积 1200亩。 项目集商业、旅游、住宅、餐饮于 一体。 5 第二部分：开封城市介绍 开封城市介绍 开封古称东京、汴京，简称汴，有“ 十朝古都”、“七朝都会”之称。 地处河南省中东部，处于豫东大平原 的中心部位。 开封总面积6444平方公里，市区面积 362平方公里。总人口570万。2012年 人均可支配收入17545元，。 开封是中国八大古都之，历史文化 积淀深厚，文物遗存丰富，城市格局 形成较早，古城风貌浓郁，北方水城 独特，集中体现了古城悠久的历史传 统与丰富的文化内涵。 开封是清明上河图的原创地，有“东 京梦华”之美誉，开封是中国优秀旅 游城市、全国双拥模范城、全国创建 文明城市工作先进城市，也是河南省 中原城市群和沿黄“三点一线”黄金 旅游线路三大中心城市之一。 开封是世界上唯一一座城市中轴线从 未变动的都城，城摞城遗址在世界考 古史和都城史上是绝无仅有的。 开封开封 7 2012年全市生产总值完成1212.2亿元，增长11.1%；规模以上工业增加值390.1亿元，增长17.8%； 固定资产投资738.2亿元，增长26.1%；社会消费品零售总额503.5亿元，增长16%；城镇居民人均可支配 收入17545元，增长12.8%；农民人均纯收入7414元，增长14.2%。 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 开封城市经济 全市旅游接待量4434人次，增长13.2%，旅游综合收入达到187元，增长16%。全市金融机构新 增贷款110亿元，增长24.9%，增幅居全省第1位。全市第三产业增加值416亿元，增长11%，增幅居 全省第3位。 8 开封商圈分布 宋都御街宋都御街 三毛时代购物广场三毛时代购物广场 大宋文博城大宋文博城 七盛角七盛角 大商千盛百货大商千盛百货 大商新玛特大商新玛特 龙亭新都汇龙亭新都汇 鼓楼商圈鼓楼商圈 9 第三部分：东京梦华第三部分：东京梦华七盛角项目介绍七盛角项目介绍 10 开封民俗新天地开封民俗新天地中原文化会客厅中原文化会客厅 融汇当代创意汲取北宋遗韵浸润中原文化传承历史精粹 一、七盛角总体定位 11 以宋文化为主题，中原民风、民俗为内涵，融入现代以宋文化为主题，中原民风、民俗为内涵，融入现代创意创意文化及时尚气文化及时尚气 息，满足现代人消费习惯、审美需求，体现开封文化特色，集时尚购物、特色息，满足现代人消费习惯、审美需求，体现开封文化特色，集时尚购物、特色 餐饮、民宿客栈、娱乐休闲、文化体验为一体的民俗文化休闲街区。餐饮、民宿客栈、娱乐休闲、文化体验为一体的民俗文化休闲街区。 七盛角商业定位 购购 物物 美美 食食 文化交文化交 流流 民俗体民俗体 验验 娱娱 乐乐 雅雅 居居 艺术品艺术品 鉴鉴 12 七盛角项目愿景 之于城市 打造开封城市客厅、城市名片； 改善城市面貌，提升城市形象； 带动相关税收增加，就业增长； 之于旅游 推动传统观光游向更高层次的休闲游、度假游过渡； 丰富开封旅游产品体系，提升开封旅游接待能力； 最大程度延长游客在汴停留时间，扭转“一日游”“不过夜”的不利局面； 激活相关消费需求，带动相关行业发展，解决“门票经济” 问题，增加旅游收入； 之于文化 保护挖掘非物质文化遗产； 将文化与市场相结合，使文化焕发恒久生命力； 推动文化产业化建设，提升文化生产力； 文化体验文化体验让游客在体验和参与的过程中了解与感受文化的魅力；让游客在体验和参与的过程中了解与感受文化的魅力； 文化创新文化创新积极引导商家商业升级，引进国内优秀文化商家，引导当地文化创新；积极引导商家商业升级，引进国内优秀文化商家，引导当地文化创新； 文化传承文化传承保护挖掘非物质文化遗产，将文化与市场结合，提升文化生产力。保护挖掘非物质文化遗产，将文化与市场结合，提升文化生产力。 构建开封都市休闲慢生活圈，让游客在开放的、充满浓郁宋文化风情的园林街区感受千年构建开封都市休闲慢生活圈，让游客在开放的、充满浓郁宋文化风情的园林街区感受千年 的文化盛世，尽享悠然的美好时光！的文化盛世，尽享悠然的美好时光！ 二、七盛角规划方案 二、七盛角规划方案总平面图 经济指标： 规划用途规划用途商业商业 容积率容积率0.6 限高限高12米 建筑密度建筑密度25% 占地面积占地面积24620.8m2 地上建筑面积地上建筑面积12652.11 地下建筑面积地下建筑面积1344.49 总建筑面积总建筑面积13996.6m2 七盛角项目平面图 二、七盛角规划方案效果图 二、七盛角规划方案效果图 18 三、七盛角业态规划 19 三、七盛角业态规划 20 民俗手工艺 七盛角商业业态图例 21 旅游纪念品 七盛角商业业态图例 22 餐饮 七盛角商业业态图例 23 土特产、老字号熟食 七盛角商业业态图例 24 小吃 七盛角商业业态图例 25 主题吧 七盛角商业业态图例 26 创意产品 七盛角商业业态图例 27 创意服饰 七盛角商业业态图例 28 客栈 七盛角商业业态图例 29 会所 七盛角商业业态图例 四、七盛角节点规划 民俗广场民俗广场 入口广场入口广场 戏楼广场戏楼广场 文化广场文化广场 休闲广场休闲广场 七盛角宋文化商业街共规划：入口广场、文化广场、民俗广场、戏楼广场、休闲广场 等五个不同类型的广场，并针对每个广场的特点，设置丰富多彩的文化活动。 四、七盛角节点规划 32 民俗广场，将最传统的民间绝活一一的展现在游客 眼前，猴戏、杂耍、气功喷火、斗鸡等等，这些生动的绝 活表演，一定会让你目不暇接。 四、七盛角节点规划民俗广场 33 戏楼广场为整个街区的精华所在，在此将开展一系 列富有特色的文化活动，如戏曲表演、武术表演、抬阁、 文艺汇演等等。 四、七盛角节点规划戏楼广场 34 休闲广场，在此安排的茶艺表演、街头画像、古乐 演奏、汴绣体验、木板年画制作体验，让游客充分的放松 、参与，细细的体味传统文化的魅力。 四、七盛角节点规划休闲广场 五、七盛角项目工程及招商进度 2013年9月20日完成施工 2013年9月30日完成项目工程竣工验收 2013年11月30日完成交房 2014年5月1日试营业 七盛角项目工程计划 截止到201