2014年8月北京房地产市场月报.pdf

1 北京北京 2014 年年 8 月房地产市场报告月房地产市场报告 月 刊：201408 报告出品：北京市场研究 发布日期：2014-09-10 自住房撑起成交量半边天自住房撑起成交量半边天 均价同比首降均价同比首降 市场走势市场走势 内容摘要内容摘要： n 中央政策中央政策：8 月月 11 日，财政部公布日，财政部公布 2014 年年 7 月财政收支情况月财政收支情况： 7 月份，全国财政收入 12662 亿元，比去年同月增加 813 亿元， 增长 6.9%。全国财政支出 10256 亿元，比去年同月增加 902 亿 元，增长 9.6%。7 月，受房地产市场成交量下滑影响，契税 286 亿元，同比增长 1.8%；土地增值税 240 亿元，同比增长 2.3%。 8 月月 27 日， 财政部部长楼继伟于十二届全国人大常委会第十次日， 财政部部长楼继伟于十二届全国人大常委会第十次 会议上回顾了今年以来的预算执行情况会议上回顾了今年以来的预算执行情况：1-7 月，全国公共财 政收入 87300 亿元，为预算的 62.6%，增长 8.5%。1-7 月，房 地产业相关税收明显回落：房地产企业所得税增长 5.8%，同比 回落 21.6 个百分点；房地产营业税增长 6.4%，回落 36.6 个百 分点；契税增长 10.5%，回落 29.7 个百分点。8 月月 27 日，日，国国 土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布不动产统一登记的土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布不动产统一登记的 四步走时间表四步走时间表：从 2014 年开始，力争一年左右时间基本完成 各级职责整合和基础制度建设；两年左右时间逐步衔接过渡， 统一规范实施；三年左右时间全面建立并完善各项制度；四年 左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 n 北京政策北京政策：8 月月 6 日，北京天津日，北京天津“15”合作协议”合作协议，推进京津，推进京津 冀协同发展冀协同发展：包括 1 个推进实施重点工作实施协议，以及五个 专门的框架协议。涉及北京市与天津市共建滨海中关村科技 园合作、加强环境保护、推进市场一体化进程、共同推进未来 科技城建设以及交通一体化合作备忘录等内容。 市场运行市场运行：本月北京土地市场供应及成交量一般。商品住宅市 场成交环比量升价跌，同比量价齐跌。库存量上升，消化周期 继续拉长。 相关报告相关报告 深圳 2014 年 8 月房地产市场报告 上海 2014 年 8 月房地产市场报告 天津 2014 年 8 月房地产市场报告 西安 2014 年 8 月房地产市场报告 大连 2014 年 8 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 北京 / 市场月报 2 一级市场一级市场：2014 年 8 月，北京共成交 12 宗土地，居住类、商业类和综合类分别为 2 宗、3 宗和 7 宗，建设 用地面积 144.69 万平米，规划建筑面积 184.36 万平米，环比大幅上升 133.57%，同比下降 6.20%，成交金额 257.36 亿元，环比大幅上升 125.34%，同比上升 54.62%。 二级市场二级市场：2014 年 8 月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数 10279 套，环 比上升 21.07%，同比上升 29.41%，批售面积 103.08 万平米，环比上升 10.68%，同比上升 19.71%。 商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量价齐跌。成交 7947 套，环比上升 46.43%，同比下降 19.33%；成 交面积 80.37 万平米，环比上升 43.42%，同比下降 25.14%；成交均价为 22482 元/平米，环比下降 9.51%，同 比下降 9.36%；成交金额 180.69 亿元，环比上升 29.78%，同比下降 32.14%。从成交区域来看，主力成交的几 个区域是朝阳、大兴和昌平，此 3 个区域成交量在 1200 套以上。 存量方面， 选取全市一手房市场 2013 年 9 月2014 年 8 月月均销售速度来计算， 全市存量套数约需要 15.0 个月可消化完成，存量面积约需要 18.1 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场 平均消化速度有所减慢，本月库存量继续上升，达到 97880 套，较 7 月增长，消化周期继续拉长。 三级市场三级市场：2014 年 8 月，北京二手房市场成交量环比变化不大同比下降。二手房（住宅）成交套数为 8434 套，环比上升 0.79%，同比下降 24.19%；成交面积 73.3 万平米，环比下降 0.93%，同比下降 25.99%。 总的来讲总的来讲：8 月北京土地供应量和成交量依旧很一般。商品住宅方面，新增供应量环比继续上升，成交量环 比上升，其中自住房项目成交 3800 多套，占全市成交量的 48%，成交量依然受自住房支撑；价格方面，受 自住房项目拉动环比下降，并且本月同比出现下降。九月为传统旺季，开发商会抓住机会积极推盘走量，价 格松动项目数量或增多，同时自住房摇号开盘项目增加，预计 9 月市场整体成交量走高，价格平稳或走低。 3 1.市场政策 1.市场政策 1.11.1 中央政策 中央政策 n 8 月 11 日，财政部公布 2014 年 7 月财政收支情况8 月 11 日，财政部公布 2014 年 7 月财政收支情况：7 月份，全国财政收入 12662 亿元，比去年同月 增加 813 亿元，增长 6.9%。全国财政支出 10256 亿元，比去年同月增加 902 亿元，增长 9.6%。7 月，受 房地产市场成交量下滑影响，契税 286 亿元，同比增长 1.8%；土地增值税 240 亿元，同比增长 2.3%。 n 8 月 22 日， 住房和城乡建设部网站发布 关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知8 月 22 日， 住房和城乡建设部网站发布 关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知 ： ： 决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作。将降低中间费用，取消强制保险、公 证和担保及其他不合理收费。8 月底前为各地自察自纠阶段。9 月和 10 月为重点抽察阶段。 n 8 月 27 日， 财政部部长楼继伟于十二届全国人大常委会第十次会议上回顾了今年以来的预算执行情况8 月 27 日， 财政部部长楼继伟于十二届全国人大常委会第十次会议上回顾了今年以来的预算执行情况： 1-7 月， 全国公共财政收入 87300 亿元， 为预算的 62.6%， 增长 8.5%。 1-7 月， 房地产业相关税收明显回落： 房地产企业所得税增长 5.8%，同比回落 21.6 个百分点；房地产营业税增长 6.4%，回落 36.6 个百分点；契 税增长 10.5%，回落 29.7 个百分点。 n 8 月 27 日，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布不动产统一登记的四步走时间表8 月 27 日，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布不动产统一登记的四步走时间表：从 2014 年 开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实 施；三年左右时间全面建立并完善各项制度；四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 1.21.2 北京政策 北京政策 n 8 月 15 日，北京市石景山、通州、平谷8 月 15 日，北京市石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云等、门头沟、延庆、密云等 6 个区县出台外地人申请公租房标准6 个区县出台外地人申请公租房标准： 从工作年限上看，延庆县要求在京连续稳定工作 5 年以上，在本县连续工作 3 年以上，其他 5 个区均要求 在本地区连续稳定工作 5 年以上。从收入标准上看，均为 3 口及以下家庭年收入在 10 万元（含）以下、4 口及以上家庭年收入 13 万元（含）以下。部分区县对于申请人工作单位也有要求。 n 8 月 6 日，北京天津8 月 6 日，北京天津“1515”合作协议，推进京津冀协同发展合作协议，推进京津冀协同发展：包括 1 个推进实施重点工作实施协议， 以及五个专门的框架协议。涉及北京市与天津市共建滨海中关村科技园合作、加强环境保护、推进市场一 体化进程、共同推进未来科技城建设以及交通一体化合作备忘录等内容。 1.一级市场 1.一级市场 1.1 供应分析 1.1 供应分析 2014 年 8 月北京房地产市场土地供应一览表 2014 年 8 月北京房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块名称 地块区域地块区域 地块位置 地块位置 建设用地面建设用地面 积() 积() 地块用途 地块用途 出让时间 出让时间 北京市丰台区南苑乡南苑村 1404-621 地块 r2 二类居住用 地（配建“限价商品住房“） 丰台区 丰台区南苑乡 南苑村 82037 r2 二类居住用地 2014-8-1 北京市丰台区丽泽金融商务区 d-12 地块 c3 文化娱乐用地 丰台区 丰台区卢沟桥 乡 4436 c3 文化娱乐用 地 2014-8-1 北京经济技术开发区河西区 x27f3 地块工业项目 北京经济 技术开发 区 北京经济技术 开发区河西区 x27f3 地块 8849 工业 2014-8-1 北京经济技术开发区河西区 x61m1 地块工业项目 北京经济 技术开发 区 北京经济技术 开发区河西区 x61m1 地块 9956 工业 2014-8-1 北京经济技术开发区河西区 x6-1m2 地块工业项目 北京经济 技术开发 区 北京经济技术 开发区河西区 x6-1m2 地块 13366 工业 2014-8-1 4 北京经济技术开发区路东区 a13m3 地块工业项目 北京经济 技术开发 区 北京经济技术 开发区路东区 a13m3 地块 5513 工业 2014-8-1 中关村科技园区大兴生物医药 产业基地 dx00-0501-6002-4 地块工业用地 大兴区 中关村科技园 区大兴生物医 药产业基地 9391 工业用地 2014-8-4 中关村科技园区大兴生物医药 产业基地 0501-32-2 地块工业 用地 大兴区 中关村科技园 区大兴生物医 药产业基地 20637 工业用地 2014-8-4 中关村科技园区大兴生物医药 产业基地 0503-015 地块工业 用地 大兴区 中关村科技园 区大兴生物医 药产业基地 21332 工业用地 2014-8-4 大兴区青云店镇垡上产业园 （二期） 大兴区 大兴区青云店 镇垡上产业园 （二期） 43211 工业 2014-8-4 大兴新城东南片区 0605-015b 地块工业用地 大兴区 大兴新城东南 片区 8666 工业 2014-8-4 北京市朝阳区孙河乡土地储备 项目 bcde 地块二类居住、住 宅混合公建、社区配套服务设 施、中小学合校用地 朝阳区 朝阳区孙河乡 北甸西村 157096 f1 住宅混合公建 用地、r2 二类居 住用地、r54 中 小学合校用地、 r22 社区配套服 务设施 2014-8-25 北京市石景山区刘娘府 1604-659 等地块 （刘娘府综合 改造项目 a1 地块一期）二类 居住及商业金融用地 石景山区 石景山区刘娘 府 116646 r2 二类居住用 地、c2 商业金融 用地 2014-8-25 北京市海淀北部地区整体开发 中关村环保科技示范园 3-3-209 地块 f3 其他类多功能 用地 海淀区 海淀区中关村 环保科技示范 园 18866 f3 其他类多功能 用地 2014-8-25 2014 年 8 月北京共供应土地 13 宗， 建设用地面积 49.94 万平米， 土地规划建筑面积 79.37 万平米， 居住类、 商业类、工业类和综合类用地分别为 3 宗、1 宗、8 宗和 1 宗。 1.2 成交分析 1.2 成交分析 2014 年 8 月北京房地产市场土地成交一览表 2014 年 8 月北京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块名称 地块地块 区域区域 地块位置地块位置 地块用途地块用途 规划建筑规划建筑 用地面积用地面积 () () 楼面地价 楼面地价 竞得人 竞得人 交易日期 交易日期 （元/平米）（元/平米） 北京市海淀北部地 区整体开发中关村 翠湖科技园 hd-0302-194、 hd-0302-223 地块 c2 商业金融用地 海淀 区 海淀区中 关村翠湖 科技园 c2 商业金 融用地 81543 13502 绿地控股集 团有限公司 2014-8-4 北京市海淀北部地 区整体开发中关村 翠湖科技园 hd-0302-195、 海淀 区 海淀区中 关村翠湖 科技园 c2 商业金 融用地 83674 13505 绿地控股集 团有限公司 2014-8-4 5 hd-0302-224 地块 c2 商业金融用地 北京市通州区运河 核心区-05地块f3 其它类多功能用地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 55800 11595 北京中联置 地房地产开 发有限公 司、上海新 光齐天投资 管理合伙企 业（有限合 伙） 、北京远 洋新光商业 管理有限公 司联合体 2014-8-4 北京市通州区运河 核心区-06地块f3 其它类多功能用地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 90600 11600 北京中联置 地房地产开 发有限公 司、上海新 光齐天投资 管理合伙企 业（有限合 伙） 、北京远 洋新光商业 管理有限公 司联合体 2014-8-4 北京市通州区运河 核心区-02、04、 07 等地块 f3 其它类 多功能用地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 189500 11520 绿地控股集 团有限公 司、 复地 （集 团）股份有 限公司、上 海复骏投资 有限公司联 合体 2014-8-11 北京市通州区运河 核心区-05、08-2 地块 f3 其它类多功 能用地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 131600 11520 绿地控股集 团有限公 司、 复地 （集 团）股份有 限公司、上 海复迈投资 有限公司联 合体 2014-8-11 北京市通州区运河 核心区-07-1 地块 f3 其它类多功能用 地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 78139 11313 北京中联置 地房地产开 发有限公 司、上海新 光齐天投资 管理合伙企 业（有限合 伙） 、北京远 洋新光商业 管理有限公 2014-8-11 6 司联合体 北京市通州区运河 核心区-07-2 地块 f3 其它类多功能用 地 通州 区 通州区运 河核心区 f3 其它类 多功能用 地 119961 11312 北京中联置 地房地产开 发有限公 司、上海新 光齐天投资 管理合伙企 业（有限合 伙） 、北京远 洋新光商业 管理有限公 司联合体 2014-8-11 北京市西城区华嘉 胡同 0110-633 地块 c2 商业金融用地、 0110-634地块r2二 类居住用地 西城 区 西城区丰 盛地区 c2 商业金 融用地 r2 二类居住 用地 117708 63377 北京金嘉房 地产开发有 限公司 2014-8-20 北京市通州区永顺 镇 0204-a 地块 r2 二类居住用地和 0204-b 地块 r53 托 幼用地（配建公共租 赁住房、限价商品住 房、安置用房和自住 型商品住房） 通州 区 通州区永 顺镇 r2 二类居 住用地、 r53 托幼 用地 382554 4488 北京第六大 洲房地产开 发有限公司 和陕西逸博 置业有限公 司联合体 2014-8-20 北京市石景山区香 山南路 28 号 c2 商 业金融用地 石景 山区 石景山区 香山南路 28 号院东 侧 c2 商业金 融用地 91000 11099 启迪控股股 份有限公司 2014-8-20 北京市怀柔区雁栖 镇柏崖厂村 hr02-0200-6001 等 地块其它类多功能、 文化设施、广场、社 会停车场、供应设施 及市政设施综合用 地 怀柔 区 怀柔区雁 栖镇柏崖 厂村 f3 其它类 多功能用 地、a2 文 化设施用 地、g3 广 场用地、 s4 社会停车 场用地、 u1 供应设 施用地、u 市政设施 综合用地 421534 13475 北京北控国 际会都房地 产开发有限 责任公司 2014-8-21 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 8 月，北京共成交 12 宗土地，居住类、商业类和综合类分别为 2 宗、3 宗和 7 宗，建设用地面积 144.69 万平米，规划建筑面积 184.36 万平米，环比大幅上升 133.57%，同比下降 6.20%，成交金额 257.36 亿 元，环比大幅上升 125.34%，同比上升 54.62%。 7 2013 年 9 月-2014 年 8 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 2013 年 9 月-2014 年 8 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2.二级市场 2.二级市场 2.1 供应分析 2.1 供应分析 -100-100 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 700700 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 350350 400400 450450 9m 10m 11m 12m 1m9m 10m 11m 12m 1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 成交金额（亿元）成交金额（亿元）供应规划建面（万平米）供应规划建面（万平米） 成交规划建面（万平米）成交规划建面（万平米） 0 0 3030 6060 9090 120120 150150 180180 210210 240240 270270 300300 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 9m9m10m 11m 12m10m 11m 12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.09-2014.08北京商品房新增供应套数和面积走势2013.09-2014.08北京商品房新增供应套数和面积走势 供应套数供应套数供应面积(万)供应面积(万) 8 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 8 月，北京商品房新增供应量环比同比均上升。批售套数 10695 套，环比上升 23.37%，同比上升 20.94%，批售面积 109.32 万平米，环比上升 23.15%，同比下降 2.47%。 本月供应区域为 12 个，通州供应量最大，为 3963 套，占总供应的 37.05%，其次是密云，供应量 1983 套， 占比 18.54%，大兴排名第三，供应量 1592 套，占总供应的 14.89%，其它区域供应均在 1550 套以下。从项目 层面上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为通州的帅府小区、门头沟的西山艺境和通州的首开缇香郡，供 应面积分别为 8.69 万平米、8.60 万平米和 8.11 万平米。 商品住宅供应 商品住宅供应 西城区, 89西城区, 89 朝阳区, 349朝阳区, 349 海淀区, 411海淀区, 411 丰台区, 255丰台区, 255 大兴区, 1592大兴区, 1592 通州区, 3963通州区, 3963 昌平区, 23昌平区, 23 顺义区, 255顺义区, 255 房山区, 1519房山区, 1519 门头沟区, 门头沟区, 243243 怀柔区, 13怀柔区, 13 密云县, 1983密云县, 1983 2014年8月北京商品房新增供应区域分布2014年8月北京商品房新增供应区域分布 0 0 3030 6060 9090 120120 150150 180180 210210 240240 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 8m8m9m10m 11m 12m1m9m10m 11m 12m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.09-2014.08北京商品住宅新增供应套数和面积走势2013.09-2014.08北京商品住宅新增供应套数和面积走势 供应套数供应套数供应面积(万平米)供应面积(万平米) 9 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年8月， 北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。 本月住宅期房批售套数10279套， 环比上升21.07%， 同比上升 29.41%，批售面积 103.08 万平米，环比上升 10.68%，同比上升 19.71%。 本月北京有供应区域为 9 个，通州供应量最大，商品住宅供应量 3842 套，占总供应的 37.38%，其次是密 云，供应量 1975 套，占比 19.21%，第三是大兴，供应量 1592 套，占比 15.49%，其他区域供应量均在 1500 套以下。 朝阳区, 328朝阳区, 328 海淀区, 411海淀区, 411 丰台区, 255丰台区, 255 大兴区, 1592大兴区, 1592 通州区, 3842通州区, 3842 顺义区, 255顺义区, 255 房山区, 1378房山区, 1378 门头沟区, 门头沟区, 243243 密云县, 1975密云县, 1975 2014年8月北京商品住宅新增供应区域分布2014年8月北京商品住宅新增供应区域分布 三、四环之三、四环之 间, 480间, 480 五、六环之五、六环之 间, 4904间, 4904 六环以外, 六环以外, 48954895 2014年8月北京商品住宅新增供应环线特征2014年8月北京商品住宅新增供应环线特征 10 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，五、六环之间供应量 4904 套，占本月总供应量的 47.71%，其次六环以外，供应 4895 套，占本 月总供应量的47.62%。 户型方面5090平米和90120平米为供应主力， 分别占本月供应量的32.46%和21.20%， 200 平米以上户型占比最低。 2.2 成交分析 2.2 成交分析 商品房成交 商品房成交 50以下, 50以下, 21382138 5090, 5090, 33373337 90120, 90120, 21792179 120150, 120150, 12961296 150200, 150200, 741741 200以上, 200以上, 588588 2014年8月北京商品住宅新增供应面积特征2014年8月北京商品住宅新增供应面积特征 1156211562 91999199 86098609 98289828 87878787 27992799 71247124 58485848 60396039 53365336 60486048 85308530 2362123621 2247922479 2709827098 2404024040 2691126911 2435124351 2771627716 23819 2342923819 23429 2066720667 239982399822506 22506 -2000-2000 30003000 80008000 1300013000 1800018000 2300023000 2800028000 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 9m9m10m10m11m11m12m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.09-2014.08北京商品房月度成交走势2013.09-2014.08北京商品房月度成交走势 成交套数成交套数成交均价成交均价（元（元/平米/平米） 11 2014 年 8 月，北京商品房成交环比量升价跌，同比量价齐跌。成交 8530 套，环比上升 41.04%，同比下降 22.75%；成交面积 89.37 万平米，环比上升 27.84%，同比下降 29.75%；成交均价为 22506 元/平米，环比下降 6.22%，同比下降 9.96%；成交金额 201.14 亿元，环比上升 19.89%，同比下降 36.74%。 从行政区域看，本月区域成交量多数环比上升。朝阳、大兴和昌平成交套数最多，分别为 2213 套、1855 套 和 1332 套，占全市本月成交套数的 25.94%、21.75%和 15.62%，朝阳主要贡献项目为金隅汇景苑(自住房)、 金隅汇星苑（自住房）和首开常青藤，分别成交 1452 套、275 套和 137 套；大兴主要贡献项目为当代采育 满庭春 moma(自住房)、 首创 悦都汇(自住房)和保利春天里(保利春天派)， 分别成交 686 套、 337 套和 133 套； 城八区中西城区成交量最少， 成交 2 套； 郊区中延庆成交量最少， 成交 18 套。 成交均价方面， 崇文最高， 为 64239 元/平米，成交均价最低出现在延庆，为 10037 元/平米。 商品住宅成交 商品住宅成交 12122 24 41313 22132213 247247 8282 2525 18551855 968968 13321332 338338 695695 135135 101101133 133 357357 1818 0 0 1000010000 2000020000 3000030000 4000040000 5000050000 6000060000 7000070000 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 2014年8月北京商品房成交区域分布2014年8月北京商品房成交区域分布 成交套数成交套数成交均价（元/平米）成交均价（元/平米） 98519851 1063910639 81938193 63806380 83818381 76867686 24992499 64166416 53125312 54765476 44654465 54275427 79477947 2480324803 2359923599 2216522165 2658426584 258372583726182 2618225545 25545 2787227872 246512465124433 24433 2633026330 2484424844 2248222482 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 8m8m9m 10m 11m 12m 1m9m 10m 11m 12m 1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.08-2014.08北京商品住宅成交月度走势2013.08-2014.08北京商品住宅成交月度走势 成交套数成交套数成交均价(元/平米)成交均价(元/平米) 12 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 8 月，商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量价齐跌。 2014 年 8 月，北京商品住宅成交 7947 套，环比上升 46.43%，同比下降 19.33%；成交面积 80.37 万平米， 环比上升 43.42%，同比下降 25.14%；成交均价为 22482 元/平米，环比下降 9.51%，同比下降 9.36%；成交金 额 180.69 亿元，环比上升 29.78%，同比下降 32.14%。 从成交区域来看，主力成交的几个区域是朝阳、大兴和昌平，此 3 个区域成交量在 1200 套以上，朝阳成交 最多为 2185 套，占比 27.49%；大兴次之，为 1761 套，占比 22.16%；昌平第三，为 1284 套，占比 16.16%； 环比变化方面， 多数区域上升。 本月商品住宅成交量最低区域为宣武， 仅成交 1 套， 崇文成交均价最高， 为 64239 元/平米，延庆成交均价最低，为 9065 元/平米。 10102 24 41 1 21852185 198198 6565 1010 17611761 873873 12841284 304304 549549 135135101 101130 130 328328 7 7 0 0 1000010000 2000020000 3000030000 4000040000 5000050000 6000060000 7000070000 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 2014年8月北京商品住宅成交区域分布2014年8月北京商品住宅成交区域分布 成交套数成交套数成交均价(元/平米)成交均价(元/平米) 二环以内, 8二环以内, 8 二、三环之间, 二、三环之间, 1515 三、四环之间, 三、四环之间, 5151 四、五环之间, 四、五环之间, 382382 五、六环之间, 五、六环之间, 46624662 六环以外, 六环以外, 28292829 2014年8月北京商品住宅成交环线特征2014年8月北京商品住宅成交环线特征（套数）（套数） 13 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，8 月商品住宅成交，五、六环之间成交量最多，为 4622 套，占北京本月总成交套数的 58.66%； 其次为六环以外，成交量为 2829 套，占本月总成交套数的 35.60%；五环外环比大幅上升，五环内各环线则均环 比下降。 产品方面，5090 平米中小户型产品依旧为主要成交对象，共成交 4777 套，占总成交套数的 60.11%；其 次为 90120 平米主流户型产品，共成交 1379 套，占总成交套数 17.35%；除 50 以下和 200 以上环比下 降外，其他面积区间均环比上升。 写字楼（办公写字楼（办公） 、商业成交） 、商业成交 50以下, 30550以下, 305 5090, 47775090, 4777 90120, 90120, 13791379 120150, 120150, 959959 150200, 150200, 262262 200以上, 200以上, 265265 2014年8月北京商品住宅成交面积特征（套数2014年8月北京商品住宅成交面积特征（套数） 468468484484 14791479 703703 708708 143143 474474 132132 185185 450450 282282 322322 2069820698 2314823148 2713127131 2229722297 2709627096 2600026000 2928829288 1878118781 2020720207 1139711397 1624416244 1892118921 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 200200 400400 600600 800800 10001000 12001200 14001400 16001600 9m9m10m 11m 12m10m 11m 12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.09-2014.08北京写字楼市场月度成交走势2013.09-2014.08北京写字楼市场月度成交走势 成交套数成交套数成交均价（元/平米）成交均价（元/平米） 14 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 从成交走势来看，2014 年 8 月北京写字楼环比量价齐升，同比则量价齐跌；商业环比同比均量跌价升。 2014 年 8 月， 北京写字楼(办公)成交 322 套， 环比上升 14.18%， 同比下降 39.47%； 成交面积 5.26 万平米， 环比下降 2.05%，同比下降 54.42%；成交均价为 18921 元/平米，环比上升 16.48%，同比下降 27.27%；成交金 额 9.95 亿元，环比上升 14.09%，同比下降 66.85%。 2014 年 8 月，北京商业成交 261 套，环比下降 22.78%，同比下降 59.22%；成交面积 3.73 万平米，环比下 降 56.01%， 同比下降 54.06%； 成交均价为 28026 元/平米， 环比上升 20.03%， 同比上升 7.61%； 成交金额 10.45 亿元，环比下降 47.21%，同比下降 50.57%。 【附月度楼盘成交 top10 表】 【附月度楼盘成交 top10 表】 2014 年 8 月商品住宅销售2014 年 8 月商品住宅销售套数套数排行榜（住宅排行榜（住宅公寓别墅）公寓别墅） 排排 名名 项项目目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面面积积 （mm ） 销售销售均价均价 （元元/m/m ） 销售销售金金额（额（亿亿 元元） 1 1 金隅汇景苑(自 住房) 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发公司 14521452 122650 21987 26.97 2 2 恒大城 昌平区 恒大地产 10671067 100772 14009 14.12 3 3 当代采育满庭春 moma(自住房) 大兴区 北京当代摩码置业有限 公司 686 686 67995 9500 6.46 4 4 首创悦都汇(自 住房) 大兴区 北京创瑞祥安置业有限 公司 337 337 30968 13000 4.03 5 5 合生世界村 通州区 北京合生北方房地产开 发有限公司 314 314 26527 11911 3.16 455455 522522 750750 743743 393393 157157 234234 404404 375375 421421 338338 261261 2757827578 2481724817 3007430074 2030220302 3223732237 1920619206 226602266021922 2192221521 21521 1937519375 2335023350 2802628026 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 700700 800800 900900 10001000 9m10m 11m 12m1m9m10m 11m 12m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m8m8m 2013.09-2014.08北京商业市场月度成交走势2013.09-2014.08北京商业市场月度成交走势 成交套数成交套数成交均价（元/平米）成交均价（元/平米） 15 6 6 金隅汇星苑（自 住房） 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发有限公司 275 275 22019 22000 4.84 7 7 龙湖長城源著 密云县 北京古北水镇房地产开 发有限公司 156 156 10285 15758 1.62 8 8 首开常青藤 朝阳区 北京首开天成房地产开 发有限公司 136 136 13014 33356 4.34 9 9 保利春天里(保利 春天派) 大兴区 金泰地产集团北京昊泰 房地产开发有限公司 133 133 6459 18679 1.21 1010 住总万科橙 大兴区 北京住总万科房地产开 发有限公司 119 119 9463 22037 2.09 前十名销售前十名销售总总套数套数占本月全市商品住宅总销售套数的占本月全市商品住宅总销售套数的 58.83%58.83%，环环比比增增加加 6.43%6.43% 2014 年 8 月商品住宅销售2014 年 8 月商品住宅销售金金额额排行榜（住宅排行榜（住宅公寓公寓别墅别墅） 排排 名名 项项目目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面面积积 （mm ） 销售销售均价均价 （元元/m/m ） 销售销售金金额 （额 （亿亿 元元） 1 1 金隅汇景苑(自 住房) 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发公司 1452 122650 21987 26.97 26.97 2 2 恒大城 昌平区 恒大地产 1067 100772 14009 14.12 14.12 3 3 橡树湾（萬橡府） 海淀区 华润置地（北京）股份 有限公司 99 15376 56872 8.74 8.74 4 4 当代采育满庭春 moma(自住房) 大兴区 北京当代摩码置业有限 公司 686 67995 9500 6.46 6.46 5 5 北美佳苑 通州区 北京静水园房地产开发 有限公司 38 13191 43704 5.77 5.77 6 6 金隅 汇星苑 （自 住房） 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发有限公司 275 22019 22000 4.84 4.84 7 7 首开常青藤 朝阳区 北京首开天成房地产开 发有限公司 136 13014 33356 4.34 4.34 8 8 首创悦都汇(自 住房) 大兴区 北京创瑞祥安置业有限 公司 337 30968 13000 4.03 4.03 9 9 合生世界村 通州区 北京合生北方房地产开 发有限公司 314 26527 11911 3.16 3.16 1010 华润公元九里 大兴区 华润置地（北京）股份 有限公司 40 7635 37446 2.86 2.86 前十名销售前十名销售总金总金额额占本月全市商品住宅总销售金额的占本月全市商品住宅总销售金额的 44.99%44.99%，环环比比增增加加 4.96%4.96% 2014 年 8 月商品住宅销售2014 年 8 月商品住宅销售均价均价排行榜（住宅排行榜（住宅公寓别墅）公寓别墅） 排排 名名 项项目目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面面积积 （mm ） 销售销售均价均价 （元元/ m/ m ） 销售销售金金额 （额 （亿亿 元元） 16 1 1 屯三里(永利国 际) 朝阳区 北京京茂房地产开发有 限公司 1 64 96546 96546 0.06 2 2 广渠金茂府 朝阳区 中化方兴置业 （北京）有 限公司 2 742 91051 91051 0.68 3 3 润泽御府 朝阳区 北京润泽庄苑房地产开 发有限公司 2 1300 83305 83305 1.08 4 4 九章别墅（九章 花园 ） 朝阳区 北京诚通华亿房地产有 限公司 1 1075 80458 80458 0.86 5 5 红玺台 朝阳区 北京懋源置业有限公司 2 549 77054 77054 0.42 6 6 长安太和 东城区 北京利山房地产开发有 限公司 3 434 75808 75808 0.33 7 7 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有限公 司 1 666 75738 75738 0.50 8 8 保利海德公园(蓟 门名居) 海淀区 北京世博宏业房地产开 发有限公司 4 166 67876 67876 0.11 9 9 中海枫丹公馆 朝阳区 北京通惠房地产开发有 限责任公司 4 284 67400 67400 0.19 1010 山水文园 朝阳区 山水文园凯亚房地产开 发有限公司 6 1898 67040 67040 1.27 前十名前十名销售销售均价均价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 3.05%3.05%，环环比比减少减少 3.65% 3.65% 2014 年 8 月写字楼（办公2014 年 8 月写字楼（办公）销售）销售金金额额排行榜 排行榜 排排 名名 项项目目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面面积积 （mm ） 销售销售均价均价 （元元/ m/ m ） 销售销售金金额额 （亿元（亿元） 1 1 首开 熙悦山 （首 开熙悦双子座） 房山区 北京首都开发股份有限公 司房山分公司 108 8697 22400 1.95 1.95 2 2 光谷北京总部项 目 通州区 北京光谷科技园开发建设 有限公司 2 5120 20438 1.05 1.05 3 3 通州万达广场 通州区 京万方置业有限公司 55 3728 26251 0.98 0.98 4 4 vita 国际 大兴区 锋创科技发展（北京）有 限公司 3 8014 10725 0.86 0.86 5 5 永丰新技术中心 海淀区 北京中关村永丰产业基地 发展有限公司 1 4000 19095 0.76 0.76 6 6 中国铁建耀中 心 石景山 区 中铁建设集团北京佳景晟 房地产有限公司 13 2349 31458 0.74 0.74 7 7 保利中央公园 （保利国际广 场） 朝阳区 保利地产 1 924 51756 0.48 0.48 8 8 庄胜 宣武区 北京庄胜房地产开发有限 公司 12 1063 22998 0.24 0.24 17 9 9 航城广场 顺义区 北京宏远航城房地产开发 有限公司 18 1985 12216 0.24 0.24 1010 联东 u 谷 通州区 北京联东金桥置业有限责 任公司 4 4623 4795 0.22 0.22 前十名前十名销售销售总金总金额额占本月全市办公总销售金额的占本月全市办公总销售金额的 75.66%75.66%，环环比比减少减少 9.61%9.61% 2014 年 8 月商业销售2014 年 8 月商业销售金金额额排行榜 排行榜 排排 名名 项项目目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面面积积 （mm ） 销售销售均价均价 （元元/ m/ m ） 销售销售金金额额 （亿元（亿元） 1 1 首开 熙悦山 （首 开熙悦双子座） 房山区 北京首都开发股份有限公 司房山分公司 6 3871 32000 1.24 1.24 2 2 金隅嘉和园(红石 座) 昌平区 北京金隅嘉业房地产开发 有限公司 47 3641 28739 1.05 1