外墙门窗框渗漏原因及处理方法.pdf

technology trendtechnology trend 摘要 建筑用铝合金及塑钢门窗的雨水渗漏现象在建筑工程的使用过程是最为常见的，也是较难以根治的顽疾。它严重影响建筑物的使 用功能，所造成的经济损失也难以估量。本文对外墙门窗框的雨水渗漏原因进行分析并提出相应的处理和预防措施，这不但对解决铝合金门 窗雨水渗漏问题，也对其它种类门窗的雨水渗漏有着同样的指导意义。 关键词 铝合金门窗；渗漏；原因分析；处理方法；预防措施 外墙门窗框渗漏原因及处理方法 徐鸿毅 （ 南京鸿业建设工程有限公司，江苏南京210000 ） 在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围，由于在安装及抹灰 嵌填施工时，密封处理不好，加之在使用过程中，门窗的开与关对门窗 框与墙体的震动，使得门窗框边嵌缝出现裂缝，甚至出现灰浆脱落。下 大雨时，雨水沿着门窗框与墙体间的缝隙渗入墙体和室内。建筑用铝合 金及塑钢门窗的雨水渗漏现象在建筑工程的使用过程是最为常见的，也 是较难以根治的顽疾。它严重影响建筑物的使用功能，所造成的经济损 失也难以估量。随着我国民用建筑的大规模发展，建筑日趋高层化，因 建筑采光和外观美化的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，导 致其雨水渗漏问题越来越突出。因而有必要对铝门窗的雨水渗漏原因进 行分析并处理，这不但对解决铝门窗雨水渗漏问题，也对其它种类门窗 的雨水渗漏有着同样的指导意义。 1铝门窗雨水渗漏的主要原因及分析 1.1 门窗结构设计或型材选用上存在缺陷 1 ） 设计文件不齐全或未经结构设计，造成锁点不足或材料结构强 度和挠度达不到要求，导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产 生雨水渗漏；2 ） 对引风面、雨水冲刷面的防渗、防漏考虑不足，过分 突出采光及通风需要，“飘窗、落地窗、通窗”等墙体化的门窗大量出 现，又不注重建筑构造防水，导致其雨水渗漏问题越来越突出；3 ） 型 材选用上简单的套用，导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足 引起的直接漏水；4 ） 外观上过分注重线条装饰，造成门窗型材接头、 转角过多而导致的拼缝封堵缺陷。 1.2 加工制作过程中达不到质量要求 1 ） 加工精度达不到要求，铣料不标准造成装配间隙过大；2 ） 型材 转角或拼接搭接处虽用防水垫片，但防水垫片规格偏小或搭接处未采用 密封胶密封；3 ） 胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水；4 ） 外露钉 头钉眼或挤压孔未注胶封堵；5 ） 排水孔设置不足或设置不当，引风面 孔槽不足于排水或无法迅速排出。 1.3 门窗安装过程中施工质量不符要求 1 ） 在施工操作过程中，由于施工操作人员的疏忽或技术问题，对 窗框四周嵌填密封不严密。尤其是窗口上部窗眉和下部窗台部分；嵌缝 难度较大，更不容易嵌填密实，最易出现表面密封而中间空缺现象，使 用时间稍长就会出现裂缝。刮风下雨时，雨水顺墙流至窗框上、下部的 缝隙渗入墙体，流入室内。其现象如图1 所示。 2 ） 门窗的立挺部分与两侧墙体的缝隙，由于施工操作马虎或偷工 减料未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌缝。另外，在施工过程中，由于操作人 员的经验不足，未用工具将缝隙嵌填捣实，使嵌缝外实内空，水泥砂浆 一干缩就出现微裂缝。尤其是采用装饰贴面的外墙，在嵌贴面砖，砂浆 不饱满，饰面砖之间的结合部处理不妥等原因，雨水可沿饰面的缝隙渗 入室内，造成渗漏。其现象如图2 所示： 3 ） 当门窗采用铝合金或钢门窗时，施工的顺序是：先在外墙门窗 所在位置预留门窗洞口，然后再安装门窗。在施工过程中，预留洞口尺 寸偏差过大，或由于铝合金或钢门窗在制作过程中，没有达到设计要 求，尺寸偏小、形状不规则等原因，造成门窗与洞口间的缝隙过大。因 而造成嵌填缝隙的水泥砂浆过厚，引起水泥砂浆收缩裂缝。另外，由于 其他震动原因引起砂浆出现裂缝或松动和脱落，雨水沿裂缝渗入室内， 造成渗漏。其现象如右图3 所示： 图3 4 ） 门窗边与墙面接合部，按设计要求应该用水泥砂浆嵌填，而在 施工中有时就用粉刷墙面的混合砂浆嵌填。由于混合砂浆强度较低，在 门窗长期开关的震动下或其他原因引起的震动下，容易出现裂缝，甚至 出现灰桨脱落现象。雨水沿缝隙渗入墙内和室内，造成渗漏。 1.4 门窗辅材材质不合格 门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬，抗老化时间短，密封胶过 期使用或是冒牌假胶；未采用硅酮耐候密封胶，抗变位能力差、易老 化、拉裂等；毛条毛刷过短，间隙过大，导致雨水直接飘进；固定铁件 的材质及断面达不到要求，在正常风压下松动开裂。 1.5 建筑结构或构造本身存在缺陷 1 ） 如窗台砂浆配合比不合格，无添加防水剂；2 ） 外墙、窗台面砖 空鼓，无勾缝，或面砖缝隙有细微裂缝存在，雨水在风荷载作用下透过 墙体直接渗入室内；3 ） 窗台阴阳角涂料开裂而导致的直接渗水；4 ） 飘 窗、落地窗或其他异形窗，建筑构造达不到防水要求，如挑板不挑出 等；5 ） 墙体是轻质墙或砖墙，由于门窗周边墙体因质量问题存在细小 裂纹和缝隙而发生渗水现象。 2门窗雨水渗漏的处理方法 2.1 嵌填密封法 在处理时，首先应将门窗框四周与砌体间松动部分或不密实部分 的砂浆凿去，清理干净，并用水湿润，然后在缝中填塞沥青麻丝等材 料，用工具将其填塞压实，再用水泥浆填实压光，勾缝抹严。 若是铝合金或钢门窗时，可在缝隙中嵌填不会产生永久变形，不 吸水、不吸气、不会因受热而隆起的材料，如聚氨脂泡沫或聚乙稀发泡 材料等。然后再在外面用弹性密封剂封严。其做法如下图所示： 2.2 防水涂膜法和水泥砂浆灌缝法 这种方法主要适用外墙有饰面块材的门窗框渗漏现象。在处理时， 首先找到开裂的缝隙中灌入水泥浆，轻捣密实，可防雨水渗入。 另外一种方法是涂刷合成高分子防水涂膜，即将合成高分子防水 工程技术 113 2010年5月(上) （ 上接第102页 ） 不会向空中喷射和飞散。在向土体喷射过程中的最后阶段，在搅拌钻头 距地面30cm 处停止喷粉，粉粒不会溢出地面。一般在设计桩顶预加 50cm 桩长作为破除桩头用。 5 ） 喷粉复拌：停止喷粉，钻头边旋转喷气边钻进，直至桩底，再 边提升喷粉边反向旋转，使土体和粉体充分拌和，土体被充分粉碎，水 泥粉被均匀地分散在桩土中。复拌的深度为桩长全长复拌，复拌是保证 成桩均匀和提高桩体强度的有效措施。 4质量检测及验收 4.1 基本要求 水泥的标号要符合设计要求，要按成桩试验所确定的技术参数进 行施工；严格控制喷粉时间、停粉时间及水泥喷入量，确保粉喷桩的长 度；桩体全长范围内必须进行2 次搅拌，确保桩体质量；发现喷粉量不 足时，应整桩复打；喷粉中断时复打的重叠孔段应大于1 米。 4.2 桩体质量检测 以下简单介绍几种粉喷桩成桩质量检测方法。 1 ） 轻便触探：在成桩后7d 内用轻型动力触探进行桩体强度检验， 检验数量为2%，对发现有问题的桩及时进行补桩处理。2 ） 桩头开挖： 成桩7d 抽取2%桩开挖约60cm 深，检查桩体直径、桩身边疆性、灰 土拌和均匀性及桩身密实性。3 ） 钻芯抗压试验：成桩28d 后，抽取6 根桩进行钻芯检查，并取样养护测定桩身抗压强度、抗剪强度。4 ） 载 荷试验：成桩28d 后选取4 组进行单桩复合地基载荷试验，根据 建 筑地基处理技术规范 （ jgj79- 2002 ） 所规定的试验方法，确定粉喷 桩复合地基承载力标准值。 随着龄期增长，粉喷桩复合地基承载力会有一定程度的提高。 4.3 工程验收 工程验收由建设方组织，设计、监理、质检、施工等单位参加，按 设计及施工规范要求对工程质量验收，评定工程质量等级。工程验收时 应提供材料试验报告、开工报告、试桩报告、施工原始记录及施工质量 检测报告等。 5效果评价 在长钢各项技改工程中，采用水泥喷粉桩处理地基后，地基承载 力标准值由80kpa 提高到150160kpa，承载力增加1 倍左右。在施 工过程中根据土层的实际情况，选用合适的施工工艺，加强施工质量控 制，粉喷桩处理地基可达到较好的地基加固效果。 作者简介：刘广新，男，1980年生，辽宁省辽阳市人，2004年毕 业于鞍山科技大学土木工程专业，助理工程师。 参考文献 1 建筑地基基础设计规范s gb 50007- 2002. 2 建筑地基处理技术规范s jgj79- 2002. 涂膜涂刷在外墙门窗两侧装饰块材开裂的缝隙中，反复涂刷几遍使其密 实。防止雨水由缝隙内渗入门窗框与墙体间的缝隙中及室内。 2.3 涂刷有机硅处理法 刷涂有机硅法主要适用于门窗与洞口的缝隙过大，嵌填的水泥砂 浆已开裂等现象。在处理渗漏事故时，先将开裂部位的缝隙和松动砂浆 等清除干净，并用清水冲洗，然后用掺防水剂或防水粉的水泥砂浆将裂 缝处腻平、抹实。在修补处的表面涂刷有机硅等憎水性材料进行处理。 3解决铝门窗雨水渗漏的预防措施 1 ） 如果铝门窗的雨水渗漏是由于设计没按规范执行，导致门窗框 主要受力杆件变形，密封失效而未能达到门窗应有的防水性能就直接应 用于工程上，产生的后果是无法修复和弥补的。所以要防止铝门窗本身 结构的雨水渗漏首先就是要按规范进行严格的计算和设计，而不能简单 地按某一系列产品简单地使用。对于某些实际上已墙体化或大型化或处 于高层建筑上层的门窗，宜参考幕墙设计规范执行。同时一定要选取有 代表性的，及批量大的产品进行门窗的物理性能检测，以确定门窗的设 计正确与否和门窗所能达到的性能指标。 2 ） 通过修改门窗的铝型材断面设计来提高门窗的水密性能，如通 过增加门窗框的挡水断面高度；在门窗外侧上沿增加披水条；增加门窗 的密封道次和改变密封部门；增加门窗的锁点；利用等压原理等均能大 大提高门窗的水密性能以防铝门窗本身的雨水渗漏。 3 ） 在门窗产品进行水密性能检测时，要注意门窗各连接部位可能 出现的渗漏情况，并在加工和安装中加以修正和控制。 4 ） 门窗的密封件和粘接材料一定要选择合格的和在使用期内的产 品，严禁以次充好，以假当真的使用于门窗产品上。对于密封胶条，宜 选用如氯丁橡胶；三元乙丙热固性橡胶（ epdm ） 或热塑性橡胶（ 如： santoprene ） ；硅橡胶等，应逐步淘汰目前应用较多的改良pvc产品。 5 ） 为较好地解决门窗与墙体间的雨水渗漏问题，可采用以下方法： a.推广采用预设金属附框的方法，此种安装方式能确保门窗与洞口墙体 之间的间隙尺寸符合要求，有利两者之间的密封，且施工速度较快，对 门窗产品的外表面质量有很好的保护作用。虽然金属附框的使用使门窗 造价有所增加，但从综合整体效益分析是很有利的，采用此方法可大大 降低雨水渗漏的机会。b.洞口周边的墙体质量好坏及其尺寸的精确与否， 对门窗防水性能有极其重要的影响。所以洞口周边墙体应尽可能采用混 凝土结构，尽量避免劣质砌体的使用，如烧结泥砖等。门窗与洞口墙体 周边的标准间隙应控制在25mm 之间，其最大尺寸应不超过40mm， 最小不小于20mm，否则应进行修整后方可进行门窗的安装。c.防水水 泥砂浆充填法仍是目前门窗与洞口墙体之间密封的最常用方法，目前主 要有二种施工方法：一是先将砂浆充填于铝材型腔内后再上墙安装并进 行二次充填。二是将铝框固定后再充填砂浆，两种万法各有优缺点。第 一种可确保铝腔内不形成空鼓的现象。但在二次充填时易产生裂缝而漏 水。第二种方法则易在下边框及两侧形成难以避免的充填不满而形成空 鼓现象。要解决此问题的唯一方法就是在施工过程中务必十分小心操作， 严格执行施工方法。d.为阻止雨水渗过门窗与墙体之间的充填材料，可 在墙体洞口周边加设金属止水挡板，如果施工不便，可重点在上下两侧 或下侧加设。另一方式可在门窗框上侧的外侧面，在充填防水砂浆后， 增涂二道防水涂料及粘贴一层玻璃纤维无纺布，也可减少雨水渗漏的机 会。e.及早地发现雨水渗漏的部位是解决渗漏的关键，它可避免不必要 的返工及由于渗漏造成的经济损失，因而可分阶段地对门窗的安装质量 进行水密性能的现场测试。当门窗框与洞口充填安装完毕后，在外墙精 装饰前，可用自来水直接冲淋门窗框周边，观察渗漏情况。 6 ） 当门窗全部安装密闭及外墙精装饰之后