东营商业地产浅析及东西城商业圈.doc

东营商业地产浅析及东西城商业圈东营park 89位粉丝鲁h济宁81楼 从2003年4月东营银座购物广场开业起，外来大型商场、超市就不断涌入东营市场。振华、良友、新一佳、利群，以至已经签约的两家世界500强企业英国乐购和韩国乐天。是什么让这些内资、外资如此看好东营市场，甚至在良友、新一佳等商家败走之后，还有诸多商家纷纷抢滩东营？ 统计显示，2009年，东营城市居民人均可支配收入达21312.53元，同比增长9.4，名列全省第三位，其中，人均工资性收入17502.23元。人均消费性支出13599.29元，同比增长9.5，列全省第五位，收支均呈现稳步较快增长的良好态势。而在2009年山东省人均gdp排名中，东营更是排名第一位。 诸多数据暗示着东营人的购买能力，也让颇具投资眼光的客商们怦然心动。随着黄三角战略正式上升为国家战略，东营作为黄三角开发的主战场，正面临着前所未有的大好机遇。要以东营为中心，依托黄河三角洲高效生态经济区的开发建设，培植环渤海经济圈新的经济增长极和城镇发展区。所有这些，都为投资者注入了强劲的动力，也让零售业投资商看到了投资东营的希望。 纵观当前东营商业地产发展现状，未来东营商业地产会进一步受到政策扶持，保险资金入市在商业地产发展中扮演重要的角色。 随着城市化进程的不断加快以及实体经济的不断好转，前一阶段包括写字楼和商铺在内的商业地产一直被低估的局面势必会发生根本的转变。同时受调控政策影响在住宅领域受限的民间资本也找到了很好的宣泄口。 由于当下政府宏观调控的目标是住宅，具有良好发展前景的商业地产的投资属性进一步得到确认。加上在住宅疯涨的过程中，商业物业价格一直偏低，这使得东营房地产投资者资金从住宅转向商业地产的力度将进一步增大，特别是民间资本将大举进军商业地产，尤其是商铺和写字楼。 当前的东营房地产市场经受着调控政策的严峻考验，同时，商业地产正在迎接自己的春天。在产业转型和消费升级背景下，商业地产行业机会将愈发凸现。产业转型带来第三产业的发展，收入分配改革将带来消费快速增长和消费升级，相应写字楼、零售物业和旅游度假等商业地产在东营迅速起航。顶7举报 | 2011-04-14 18:18回复东营park 89位粉丝鲁h济宁89楼 为什么关于商业的一些帖子不能发啊举报 | 2011-04-14 18:23回复东营park 89位粉丝鲁h济宁810楼 济南路与西四路商圈：这一商圈位于西城中心区域，星罗分布着东营市百货大楼、商业大厦、供销商场、国美电器、东营市小商品城、天和购物广场、友谊服装城等各种类型的商场，此商圈代表着东营第一商圈。举报 | 2011-04-14 18:25回复东营park 89位粉丝鲁h济宁811楼 济南路与西二路商圈：济南路与西二路路口，东营银座购物广场(一店)为东营的商业版图东扩起到了关键作用。东营振华商厦经过几年的经营，这两家外来的大商场为东营西城打造出了第二商圈，为市民购物增添了新的选择。举报 | 2011-04-14 18:26回复东营park 89位粉丝鲁h济宁812楼 济南路与西三路商圈：位于济南路与西三路的这一商圈有胜大中心超市，向北则有银座二店。两家店分列该商圈的南北两端，其中还分布着大商电器、三联家电、阳光数码城、天成恒信数码广场、百祥数码城等商家，使得这个商圈成为东营的“硅谷”，成为人们购买数码、家电产品的首选区域。济南路与西三路商圈：位于济南路与西三路的这一商圈有胜大中心超市，向北则有银座二店。两家店分列该商圈的南北两端，其中还分布着大商电器、三联家电、阳光数码城、天成恒信数码广场、百祥数码城等商家，使得这个商圈成为东营的“硅谷”，成为人们购买数码、家电产品的首选区域。举报 | 2011-04-14 18:26回复东营park 89位粉丝鲁h济宁813楼 东城安居工程商业圈：2006年12月15日，胜大超市新家园店在众成都市广场开业，2007年1月18日，东营市百货大楼东城店竣工开业， 2008年9月，东营银座东城店开业，该商场将国际最流行的零售业态shopping mall引入东城，集购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。2009年1月3日，民建时尚广场开业，四家商场超市在东城安居工程居住区内构建的全新商业圈初步形成，东城市民的基本消费在东城得到基本满足。 2010年3月26日，全球500强企业英国乐购(tesco)的东营项目开工奠基仪式在新邦？涌金门举行，计划将于2011年9月底投入运营。举报 | 2011-04-14 18:27回复东营park 89位粉丝鲁h济宁814楼 利群瑞泰购物广场，东营最高档的商场，也是目前利群集团最高端的商场，拥有mango、cerruti 1881、angelo nardelli、罗西奥、思加图、西铁城、周大福等国内国际众多知名优质品牌，五楼更建有五星级豪华影院东营利群国际影城。举报 | 2011-04-14 18:38回复东营park 89位粉丝鲁h济宁815楼 东营银座中心店，2003年开业，是银座集团最赚钱的门店之一，也是东营的一家高端百货店，在东营拥有广泛的人气，现在银座在东营已经有7家门店，利津店和西城三店正在建设中。举报 | 2011-04-14 18:47回复东营park 89位粉丝鲁h济宁816楼 一会再传先去吃饭 呵呵举报 | 2011-04-14 18:47回复人大代表猛 17楼 在东营搞商业地产是个很痛苦的事情，市场饱和，人口不够，估计短时间内不会有像样的大地产商进驻，要等5年估计才行举报 | 2011-04-14 19:34回复人大代表猛 18楼 另外金辰集团很可能是将来东营商业地产的龙头，现在金辰在一点一点的运营小型商业地产，唯一大型的就是名钻广场这个项目，希望它能成功举报 | 2011-04-14 19:35回复东营park 89位粉丝鲁h济宁819楼 振华商厦 2006年4月，东营市单体规模最大的综合性商贸大厦东营振华商厦开业。营业面积10万平米，近几年来，东营地区是烟台振华布局鲁中地区的一枚重要棋子。随着振华在东营四年稳扎稳打，在东营商业圈已立身扬名，许多零售人士在接受本报采访时表示，振华已经在东营零售界站稳脚跟，摆脱了水土不服困局。举报 | 2011-04-14 21:38回复东营park 89位粉丝鲁h济宁821楼 东营市百货大楼，东营的商业老大，曾是东营的三大商场，现在仍是东营的商业巨舰，现已有大楼店，东城店，西单店，利津店四家门店。举报 | 2011-04-14 21:52回复东营park 89位粉丝鲁h济宁822楼 东营百货大楼举报 | 2011-04-14 21:53回复东营park 89位粉丝鲁h济宁823楼 东营市百货大楼东城店举报 | 2011-04-14 21:55回复东营park 89位粉丝鲁h济宁824楼 东营市商业大厦 位于东营市西城最繁华的济南路80号。现拥有营业面积63000平方米举报 | 2011-04-14 21:58回复东营park 89位粉丝鲁h济宁825楼 民建购物广场，曾经在东城一枝独秀，现在仍然是东城最受欢迎的商场。现在已拥有两家门店举报 | 2011-04-14 22:01回复东营park 89位粉丝鲁h济宁826楼 民建时尚广场 该项目总营业面积18000平方米，整体定位为时尚型、社区综合服务中心性的现代商业，功能定位为：引领时尚消费、便利民生民需、配套社区服务。一层是具有早市和早餐功能的“民建安和菜市”，营业时间从早6点到晚九点，极大的方便了居民购物。二、三、四层主营服饰穿着类商品。举报 | 2011-04-14 22:06回复东营park 89位粉丝鲁h济宁827楼 银座文汇店举报 | 2011-04-14 22:09回复东营park 89位粉丝鲁h济宁828楼 东营供销商场，东营的老牌商场举报 | 2011-04-14 22:10回复东营park 89位粉丝鲁h济宁829楼 胜大超市，东营最火的超市现在门店已突破100家举报 | 2011-04-14 22:11回复东营park 89位粉丝鲁h济宁830楼 友谊广场，东营的电子城举报 | 2011-04-14 22:12回复东营park 89位粉丝鲁h济宁831楼 东营乐购超市，世界零售三强举报 | 2011-04-14 22:13回复东营park 89位粉丝鲁h济宁832楼 友谊服装城举报 | 2011-04-14 22:15回复东营park 89位粉丝鲁h济宁833楼 金地购物广场举报 | 2011-04-14 22:15回复东营park 89位粉丝鲁h济宁834楼 众城商场举报 | 2011-04-14 22:16回复东营park 89位粉丝鲁h济宁835楼 金辰名钻广场，最值得期待的商场之一举报 | 2011-04-14 22:17回复东营park 89位粉丝鲁h济宁836楼 万达时代广场举报 | 2011-04-14 22:18回复东营park 89位粉丝鲁h济宁837楼 东营乐天玛特位于北一路和西二路交汇处。该项目总投资