住宅使用说明书.doc

怡海星城b组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本住宅使用说明书，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。并真诚地欢迎您对本住宅使用说明书中未尽技术、安全等提出咨询、建议。现对长沙怡海星城住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：湖南怡海三湘房地产开发有限公司2、建筑公司：江苏南通三建集团第三建筑安装工程有限公司3、设计公司：同济大学建筑设计研究院4、监理公司：湖南正茂建设监理公司二、结构：1、总建筑面积：2147652、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 （2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。 （3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。 （4）楼地面二次装修控制重量为1kn/m。3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。 （2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18/meps板。外墙线脚为eps线脚。3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料 （2）内墙面：公共部分：乳胶漆 户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。 （2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。 （3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚c30防水细石混凝土，内设6150双向，分仓缝60006000缝内填油膏。（2）保温层：45mm厚xps板上铺耐碱网格布。 （3）防水层：4mm厚sbs防水卷材。 （4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。 （5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。 （6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。6、厨房：厨房烟道不得损坏。厨房不设地漏，应避免积水。7、卫生间：不得损坏卫生间排风道（有？），不得损坏防水层。（卫生间防水层为聚胺脂防水涂料）。8、阳台：（1）厨房阳台：钢筋混凝土现浇栏板（126#砖砌）。 （2）封闭阳台：落地玻璃窗，内设防护栏杆。9、室内楼地面：混凝土结构面，结构面上敷设各种水平管线，管线采用梯形混凝土台包裹，装修时不得破坏。10、电梯：（1） 楼内设置“通力”客梯及垃圾电梯，详见下表：122#123#124#125#126#127#128#129#130#131#客梯台数6台6台4台4台6台4台4台4台4台6台垃圾梯台数3台3台2台2台3台2台2台2台2台3台梯速（m/s）客梯梯速均为1.75m/s垃圾电梯梯速均为0.80m/s（2）电梯轿厢采用光幕门进行保护，具有超载报警、自动平层、轿厢警铃。设有紧急报警通话话机。11、大堂：（1）设置外投内收式（内投内收）信报间，住户通过门禁出入。 （2）设置饮水机间（位），住户可在饮水机间（处）取用饮用水。 （3）大堂入口处设无障碍坡道，入口大门为对讲防盗门（铝合金玻璃门）。四、室内主要的设施类型、使用材料、标准及使用须知：1、给水：（1）给水立管、干管为热镀锌涂塑钢管，水表后支管为pp-r管，暗敷于地面。热水器热水管为pp-r热水管，冷、热水管必须严格区分，不能混接。（2）室内均采用变频恒压供水设备分区供水方式，一七层采用低区变频给水供水方式, 八十五层采用中区变频给水供水方式, 十六层以上采用高区变频给水供水方式。各区各用一套变频供水设备。每户安装dn20智能ic卡表一块，安装在户外水表井内。2、排水：（1）首层为独立系统，单独排放；二层及以上层为一个系统，排水立管采用u-pvc排水管。（2）雨水管采用u-pvc专用雨水管，雨水有组织排入室外雨水井。3、室内线路：电气管线，保质期为2年；住户二次装修时，应避开墙和楼层地面暗埋的管线，不得破坏预埋管线。a：电气简介： 怡海星城住宅楼电气系统包括：电力、照明配电系统，网络数据及电话，有线电视及可视对讲（含家庭紧急报警及煤气泄漏报警系统），消防报警系统及电梯等系统。b：电力、照明配电系统(1)一期b组团设置3处高压变配电室，其中两处为公变变配电室，一处为b组团电气设备专用变配电室。高压电源由a组团地下车库110kv开闭站双路电源引入。每栋楼下面设置两处低压配电室，其中一处负责楼内住户的照明用电，另一处负责楼内的动力设备及公共照明。供电系统为三相五线制接零保护系统。(2)楼内设置专用强电竖井，竖井内设置住户配电表箱，每隔三层设置一处，用于管理住户用电和计量。户内配电箱设置三级开关，一级为微型断路器总开关，电气事故时，自动断开户内总电源。二级为带防漏电保护插座的总开关，三级为各支路保护开关。具体设置为：室内照明，普通卧室、客厅插座，卫生间插座，厨房插座，餐厅插座、空调插座各为一路。(3)楼内公共走道及楼梯间照明为正常、应急双电源供电，发生紧急事故或正常回路意外断电时，应急电源回路自动投入，另外发生火灾或整个线路停电时，由应急电源进行供电，保证走道及疏散通道的照明。c：使用须知（1） 梯间照明为触摸式延时开关，楼内各层户门处为声光控感应开关。（2） 内照明开关为小翘板式开关，插座为普通2、3孔(10a）插座，卫生间带防溅罩普通2、3孔(10a）插座，空调采用3孔(16a）插座，冰箱采用3孔(10a）插座。（3） 户内采用并列排布的插座面板，分别为一处数据网络接口，一处为语音电话接口。数据接口可以实现宽带上网，住户可以开通1-2部直拨电话，且其中一部可以享受小区内部免费通话。（4） 户内采用单孔有线电视插板，住户可以开通数字高清电视。（5） 首层及地下室设置门禁系统，首层大堂通过可视对讲直接与户内人员联系或刷卡进入，也可通过管理中心开锁进入。地下室部分，住户通过ic卡，刷卡进入楼内。（6） 可视对讲系统：楼内首层大堂设置对讲主机一台，地下室设置门禁刷卡，每户设置一部可视对讲分机，用于住户确定来访者的身份，室内分机可以与管理中心进行通话，住户可以参照可视对讲使用说明书进行使用。严禁私自破坏预埋线、拆改、移位，如有需要须向物业公司申请，许可后方可进行。（7） 报警系统，首层、二层、最高层、次高层设置红外线入侵报警，设置在客厅及主卧室，在卧室设置紧急按钮，采用有线连接，进行立体布防。住户可参照可视对讲使用说明书，进行布防设置。严禁私自破坏预埋线、拆改、移位，如有需要须向物业公司申请，许可后方可进行。（8） 一卡通门禁系统，在首层出入口及地下室出入口设置门禁读卡器，进入须刷卡，出门时，设置按钮开启电磁锁。门禁系统与可视对讲结合使用。（9） 各楼栋每层部分都设有消防报警按钮，楼内发生火情时，可以就近按下消防手动报警，也可以手动按下电话插孔，与控制中心联系。（10）火灾发生时，人员应通过楼梯进行紧急疏散，严禁乘坐电梯。（11）楼道内意外跑水时，应将电梯升至跑水处的上方，并切断电源。4、取暖及供暖：（1）采暖系统由小区锅炉房、热交换站及室内外热力管道组成，锅炉为油气二用锅炉。室内采暖分高区（11/12层21/22层），低区（1层10/11层）。楼内采暖主立管选用普通焊接钢管，在设备井后采用铝塑复合管引至各户，设备井内预留分户热计量表位置。散热器为钢质柱式和高频焊翅片管散热器。 （2）住户装修时如需在地面钉凿，须避开采暖管道暗埋位置，以免破坏。（3）住户不能擅自拆改更换散热器和采暖管道，因拆改更换而产生的一切后果，由当事人负责。5、燃气：（1）本小区燃气为管道天然气，小区设有三处天然气调压柜。（2）天然气管道为天然气专业施工单位安装，不得私自拆改和包封，如住户需要改装必须报长沙市新奥燃气有限公司审批，由燃气公司安排改装。（3）小区天然气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。如住户需要安装燃气热水器，必须是与长沙市气源相适配，并已列入湖南省管道燃气燃烧器具气源适配性目录（管输天然气）的产品。通气后应注意安全使用天然气，每户厨房对应的外墙安装了排烟通道，厨房内的排油烟管应与排烟道接好。为保证住户安全，厨房的烟道不得移动孔位或拆除。（4）厨房内已安装燃气泄漏探测报警器，使用时请参照说明书及附图。6、弱电系统：（1）本系统由市政电信光缆进入小区的电信机房，由光端机转换后进入楼内弱电间，经弱电竖井进入户内。客厅及主卧室各设置一个网络数据接口，一个语音电话接口，其中电话有一部为内部免费通话。（2）有线电视光缆接入每栋楼，在每栋楼进行数据转换，采用同轴电缆及超五类线进行布置，提供高清数字信号。（3）可视对讲：楼内首层大堂设置对讲主机一台，每户设置黑白挂柄式可视对讲分机一台，每户户内的可视对讲分机及预埋线，严禁私自拆改、移位，如有需要须向物业公司申请，许可后方可进行。（4）家庭报警系统，每户主卧室设置一处紧急按钮，厨房设置煤气泄漏报警装置，每户户内的家庭报警系统及预埋线，严禁私自拆改、移位，如有需要须向物业公司申请，许可后方可进行。如住户内设置有红外报警器的，严禁私自破坏预埋线、拆改、移位，如有需要须向物业公司申请，许可后方可进行。7、微通风系统：部分卧室设有通风口，排气扇以选用风量分档，低档能以24小时运行为最佳，幷定期清洗过滤网。8、室外配备消防设施及消防栓，电梯配有紧急按钮，平时严禁乱用，紧急情况时启用；9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。五、物业管理：1、物业公司名称：湖南联怡物业管理有限公司2、通讯地址：3、值班电话：六、注意事项：1、用户不得擅自改变房屋的使用性质、结构及房屋外观、颜色，进行房屋装饰装修时须事先向相关管理部门申报批准后方可施工，并报物业公司备案，经报物业公司审批同意后方可施工，但不得影响其他用户的正常使用；2、不得擅自改装、移位、拆除房屋原有配套设施，如有改动，必须向相关管理部门报批后，方可改动。如用户自行添置、改动了设备设施，须由用户承担相关责任；3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品；4、不得私自拆除、改装用户的水、电表，不得私自对用户配电箱进行增容、移位；5、非消防火灾情况，严禁使用消防设施及消防水栓。凡擅自使用造成公共设备设施及财产损失的，由责任用户负责承担赔偿损失及相关法律责任。6、每户预留分体式空调穿墙孔洞、安装室外机的空调搁板和冷凝水水落管。住户安装空调时应按预留室外机的位置进行安装，以保持楼房的整齐、美观，创造良好的居住环境。空调冷凝水管为暗埋入墙的镀锌钢管，住宅装修时，如需在墙面钉凿时，须避开空调冷凝水管墙体暗埋位置，以免钉凿破坏。空调冷凝水管接入预留冷凝水落管时需装三通引入，不得直接插入主管中，且不得用任何能落入管中的物品填塞，以防冷凝水落管堵塞。7、室内采暖散热器，美观大方，建议住户不要包封，以保证散热器正常工作。如一定要包封，温控阀要改为远传阀头，需与产品商家联系。如住户包封暖气管、散热器时，应将