福州海峡文化产业区推广手册（47页） .pdf

项目概述 项目概述 【项目简介】海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉度假区的核心地段，总面积约4300亩。 一期用地1110亩，总投资51亿元人民币；二期用地3190亩，总投资10亿元人民币。项目于2011 年年底开始动工，预计在2015年年底前全面竣工，并通过35年的运营和发展，逐步成为立足 海峡，面向全球，融汇文化、创意、动漫、旅游、科技、娱乐于一体的产业集聚体。 海峡文化创意产业基地一期鸟瞰图 福建省文化产业示范基地 福建省文化产业示范基地 福建省文化产业重点园区 福建省文化产业重点园区 福建省文化产业重点项目 福建省文化产业重点项目 福建省创意产业重点园区 福建省创意产业重点园区 福建省智能旅游示范基地 福建省智能旅游示范基地 国 家 文 化 产 业 示 范 基 地 国 家 文 化 产 业 示 范 基 地 【概述概述-总体规模总体规模】海峡文 化创意产业基地规划总面积 约4300亩。其中： 一期用地为1110亩； 二期用地为3181.4亩（包括林地 2781.4亩，山农田400亩），其中 可建设用地如右图地块2-1、2-2、 2-3、2-4、2-5、2-6、2-7所示， 合计约333.1亩，占10.47%。 目前，二期用地已完成代征林地面 积620.7亩，山农田面积170亩。 分区技术经济指标（二期分区技术经济指标（二期） 地块编号 地块2-1 地块2-2 地块2-3 地块2-4 地块2-5 地块2-6 地块2-7 合计 用地面积（） 19124 25145 21075 20744 27794 55880 52303 222065 总建筑面积（） 7700 7035 7101.5 7700 12642 16940 166920 226038 其中 住宅建筑面积（） 7700 7035 7101.5 7700 8641.5 16940 165048 220166 公共建筑面积（） 4000 1872 5872 建筑基底面积 2200 1665 3349 2909 3349 4840 7286 25598 容积率 0.40 0.28 0.34 0.37 0.45 0.30 3.19 1.02 建筑密度 11.50% 6.62% 15.89% 14.02% 12.05% 8.66% 13.93% 11.53% 户数 10 10 8 10 10 22 1340 1410 人口 32 32 26 32 64 70 4288 4544 停车位 10 10 8 10 10 22 804 874 亩数 28.686 37.718 31.613 31.116 41.691 83.82 78.455 333.1 二期建设投入预期 建设投入：面积按22.6万，下列8项合计100964万元，即约10.1亿元人民币。 一、前期费用：3784万元人民币。其中 1.城建配套费（二类居住用地标准）：150元/22.6万=3390万； 2.开发咨询费：100万； 3.规划设计费：8元/22.6万=181万； 4.土地勘探费：5元/22.6万=113万； 二、基础设施建设费（包括道路交通、电力、给排水、通讯、燃气及其他设施建设成本） 5.基建费用：600元/ 22.6万=13560万 三、主体建安成本（包括基坑、桩基、土建、安装、装饰、外装修、精装修及人工成本） 6.建安成本：3000元/ 22.6万=67800万 四、景观绿化工程成本（包括草坪、景观水系、雕塑、景观小品、花卉树木及广场等） 7.景观成本：500元/ 22.6万=11300万 五、开发间接费（指开发过程中的管理费和营销费用） 8.开发间接费：200元/ 22.6万=4520万 二期（分批分片区）销售产出预期 销售产出：总面积按22.6万，按7个地块分为7个片区，按5年4批次销售的滚动开 发模式，可产生收益合计207103.9万元，即约20.7亿元人民币。 第一批次：地块2-1/2，容积率0.4/0.28，10栋20套，面积14735.（每套约750）。 1.12000元/14735=17682万元 第二批次：地块2-3/4/5，容积率0.34/0.37/0.45，14栋28套，面积23443.（每套约800）。 2.13000元/23443=30475.9万元 第三批次：地块6，容积率0.3，11栋22套，面积16940.（每套约800）。 3.15000元/16940=25410万元 第四批次：地块7，容积率3.19，12栋/1340套，面积166920.（每套约125）。 4.8000元/166920=133536万元 备注备注：以上未包括销售税收成本以上未包括销售税收成本。一般来说一般来说，销售税收成本主要由营业税销售税收成本主要由营业税、土地增值税土地增值税、企业企业 所得税所得税、印花税等组成印花税等组成，约占销售收入的约占销售收入的15%15%左右左右。如按上述销售收入如按上述销售收入，则税后收入约为则税后收入约为17.617.6 亿元人民币亿元人民币。 山顶别墅（庄园）产品效果图 山顶别墅（庄园）产品效果图 【优势优势-区位交通分析区位交通分析】海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉 旅游度假区内中心地段，地处连江与福州城区的交接处。距福州20 分钟车程，有高速，通达性好，区位优势明显。 项目位于连江贵安温泉 旅游区中心地段，连江 县侧福飞公路处，接近 104国道处 距福州约30公里，约2 0分钟车程 距连江县城约10公里 距福州长乐机场约70 公里 贵安温泉旅游度区将是 浙南、闽东与闽西北人 流转换的重要节点， 因此，项目区位优势明显 福州市 连江 沈海高速 福飞高速 104国道 项目位置 潘渡溪 贵安温泉 贵安温泉 旅游度假区旅游度假区 【优势优势-外部资源分析外部资源分析】贵安既享有“中国温泉之乡”和“福州的后 花园”的美称，森林覆盖率超过85%；同时也是福州城区饮用水第二水 源地“鳌江”的主要流经区域，无污染，原生态环境保护良好。主要 外部景观资源包括：西侧依靠山体，东侧临近潘渡溪，四周山水环抱 ，南侧临近贵安高尔夫及温泉度假村。 p 基地四周资源： 北两侧：地块基地东侧临江 西南：山体； 东南：临近贵安高尔夫及温泉度假村 高尔夫球场照片 贵安温泉度假 村照片 项目 所在地 鳌江 村庄 贵安温泉度假 村照片 周边山体 【优势优势- -板块价值分析板块价值分析】从项目所属的贵安板块来看，板块内多项目的联 动开发，成为福州高端房地产市场的投资热点，将共同提升和塑造板块的 未来价值 本项目本项目 已落地项目 福州温泉高尔夫球场 贵安温泉游泳训练基地 贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园 正在建设的项目 美佳温泉住宅区 畲乡文化旅游项目 商业专科学校 海峡文化村 中嘉贵溪小区 福州海峡职业技术学 金源五星级温泉酒店 正在策划推进的项目 金源东雁旅游文化综合体 海峡文化创意产业基地 华闽温泉旅游度假村 规划用地平衡表 占地 比例 工业用地 481.84 43% 商业用地 150.13 14% 旅游度假用地 79.88 7% 生活配套用地 397.66 36% 总 计 1109.61 海峡文化创意产业基地（一期海峡文化创意产业基地（一期） 总体技术经济指标总体技术经济指标 序号 项目 单位 数量 1 规划研究范围 平方米 922238 2 净用地面积（建设用地） 平方米 740017.5 3 总建筑面积 平方米 949102.74 4 地上总建筑面积 平方米 904102.74 其中：（1）酒店、度假村 平方米 92151.4 （2）配套商业 平方米 80700.4 （3）住宅配套 平方米 201812.82 （4）多层企业办公 平方米 238325.52 （5）高层企业办公 平方米 291112.6 5 地下建筑面积 平方米 45000 6 建筑净密度 25.80% 7 容积率（以建设用地计） 万m2/ha2 1.22 8 绿地率 36.50% 9 机动车停车位 辆 4521 其中：（1）地上车位 辆 3195 （2）地下车库 辆 1326 海峡文化创意产业基地（一期海峡文化创意产业基地（一期） 总平图 总平图 分区技术经济指标(一期) 地块 地块性质 用地面积 容积率 绿地率 建筑密度 建设规模 备注 平方米 亩 一期用地 1110亩 1 r 67799 101.70 1.2 30 30 81358.80 居住用地 2 c2 67250 100.87 1.2 30 35 80700.00 商服用地 3 m1 101766 152.65 1.2 30 30 122119.20 工业用地 4 c2 32839 49.26 1.2 30 35 39406.80 商服用地 5 m1 64000 96.00 1.2 30 30 76800.00 工业用地 6 r 127313.34 190.97 1.2 30 30 152776.01 居住用地 7 r 70060.7 105.09 1.2 30 30 84072.84 居住用地 8 c2 53252.94 79.88 1.2 30 30 63903.53 商服用地 9 m1 155723.68 233.19 1.2 30 30 186868.42 工业用地 小计 740004.66 1109.61 888005.59 海峡文化创意产业基地（一期）主要 规划内容包括： （1）国际茶文化博览园 （2）智慧谷 企业总部基地 （3）艺术家工作室及艺术商业街区 （4）儿童动漫乐园 （5）配套生活住宅 （6）五星级酒店 （7）主题酒店 海峡文化创意产业基地（一期海峡文化创意产业基地（一期） 产业规划布局图 产业规划布局图 国际茶文化博览园 国际茶文化博览园 茶博园将邀请福建等知名茶企入驻，形成茶产业、 茶文化聚集的规模化平台，并培育更具备竞争力 的航母级茶企龙头。包括：国际茶文化博物馆 （图）茶文化生态体验园（图）茶文化温泉 商务会所群（图）。 图 图 图 图 图 图 智慧谷智慧谷企业总部基地 企业总部基地 智慧谷汇聚与动漫衍生品、茶周边产品等产业链 上下游相关文化创意型企业总部33家，并与银行 等金融机构结成合作联盟，为入驻企业提供全面 的金融支持。同时，智慧谷营造自然、生态、智 能的工作环境满足智慧型总部的独特需求。 动漫乐园动漫乐园儿童职业体验 儿童职业体验 真实的工作环境、迷你的社会实践。动漫乐园以原创动 画片乌龙小子为主题，让孩童从认识职场、深入工 作实践中，建立“以工作换取酬劳”为准则的金钱观、 以“同心共识”为核心的团队价值观和“公民意识、市 民意识”为基准的个人教养。 一期建设规划 企业会所效果图（a类） 企业会所效果图（b类） 企业会所效果图（c类） 滨水企业会所群效果图 滨水渡假区效果图 滨河商业区效果图 艺术家商业街效果图 五星级温泉度假酒店效果图 五星级温泉度假酒店效果图 配套生活住宅区楼王效果图 配套生活住宅区独栋别墅产品效果图 配套生活住宅区合院别墅产品效果图 配套生活住宅区联排别墅产品效果图 配套生活住宅区叠拼别墅产品效果图 竣工后的运营规划 特色度假休闲旅游服务项目 创意设计运营项目 艺术创作 艺术创作 儿童创意大师训练 儿童创意大师训练 产品制作运营项目 非物质文化产业 非物质文化产业 动漫产业 动漫产业 展示宣传运营项目 展会展示 展会展示 宣传展示 宣传展示 营销拓展运营项目 会议模式 会议模式 动漫创意 动漫创意 应用体验运营项目 文化体验 文化体验 科技体验 科技体验 项目总结 为高端人才创造全新的工作生活方式 the image cannot be displayed. your computer may not have enough memory to open the image, or the image may have been corrupted. restart your computer, and 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