首开葫芦岛项目中高容积率产品户型设计相关专项市场研究.pdf

首开葫芦岛项目中高容积率产品户型设计首开葫芦岛项目中高容积率产品户型设计 相关相关专项专项市场研究市场研究 20102010年年7 7月月 1 结合项目区位，对葫芦岛市区及锦州开发区中高容积率居住项目产结合项目区位，对葫芦岛市区及锦州开发区中高容积率居住项目产 品结构进行研究，以期为本项目户型设计提供市场依据品结构进行研究，以期为本项目户型设计提供市场依据 锦锦 州州 港港 葫葫 芦芦 岛岛 开开 发发 区区 本项目本项目 锦锦 州州 开开 发发 区区 葫芦岛市区锦州开发区 首创象墅 首创龙湾 天马水木清华 凌云金域华城 水岸帝景 康庭美墅 乾源山庄 乾源香漫花都 阳光新城 骞亿上东盛景 山河半岛 2 葫 芦 岛 市 区 首创象墅首创象墅 开盘 产品 类型 户型区间供应套数价格 去化率车位配比 贷款 占比 物业 费 备注 2009.8 7栋小 高层， 12栋多 层 2r（100-110）约200套 多层小 高层差 价800元 98%，仅 剩30余 套 1:0.6 （地上150个， 地下独户车库 500多个，15-17 万元/个） 50% 1.2元 /(m2 月） 总共1414套 跃层以240、260 为主，210上跃 不好卖，因为下 跃有庭院 3r（130-148）约1000套 跃层（210、240、 260、320） 约200套 建筑面积：总计31.5万m2 拿地成本：80万/亩（近期周边成交近期周边成交 地块拍卖成交价地块拍卖成交价310310万万/ /亩亩） 容积率：1.5 一期 二期 预计11年8月份开盘，推出19栋小高层，一梯两户、一梯三户 设计，总共1100余套，110m2为主，配以少量75-80m2户型 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 3 主力户型主力户型100100- -140140的两居、三居的两居、三居 两室两厅一卫 三室两厅两卫 参考面积：125135m2. 电梯入户，直通地下车库 餐厅客厅一体式设计 主卧独立设置更衣室和卫生间 入户完美设计，空间过渡，干 湿分离 两室参考面积：100110m2 电梯入户，直通地下车库 卧室厨卫客厅全明设计，干湿分 离 大面宽，短进深，餐厅客厅一体 化设计 三室两厅两卫 葫芦岛市区锦州开发区 4 首创首创龙湾龙湾 建筑面积：总计105万m2 容积率：3.5 一期海公馆，建筑面积20万m2 ， 预计2011年8月份开盘 产品 类型 户型区间 供应套 数 价格备注 18层、 24层、 32层 1r（63）约100套 底层起价 5000元/m2 本期总计 推出1100 套房源 2r（97-120） 约600套 3r(140-180)约400套 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 葫芦岛市区锦州开发区 5 两居以两居以9090- -120120平米为主，三居平米为主，三居140140- -180180为主为主 精品两居 约123平米 南北通透， 合理分区，主 客分离 全明户型 客厅4米面 宽，带步入式 阳台 厨房带超大 步入式阳台 极景三居 约140平米 两梯三户， 南北通透，客 厅、主卧全南 向，客厅带6 平米观海阳台 北向双卧宽 敞方正 厨房方正， 自带生活阳台 6 天马天马水木清华水木清华 产品类型户型区间供应套数去化率价格车位配比 贷款 占比 物业费 6栋多层、10 栋小高层 （9-11层） 2r(89-100)90%约1000套 09年底 100% 小高层均价5000元 /m2； 多层均价5400元/m2 1：0.5 （地上地下车位） 30% 1.0元 /(m2月） 3r(130-140)10%约110套 建筑面积：总计11万m2 容积率：1.48 开盘时间：2008年4月份 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 7 两居：88 、113 三居：144.79、140.56 南北通透，采光极佳，全明户型； 动静分区合理； 独立餐厅，宽敞厨房； 主卧凸床设计，放大室内空间感受。 葫芦岛市区锦州开发区 8 水岸帝景水岸帝景水岸帝景水岸帝景 产品类型户型区间供应套数价格去化率 车位 配比 贷款 占比 物业费备注 9层小高层, 高层 1r（50-60）占30%,约500套 均价4500 元/m2 100%3：140% 0.8元/ (m2月） 总计1700套 2r(70-110）占40%，约680套 3r（102-150）占20%，约350套 跃层200占10%，约170套 建筑面积：总计22万m2 容积率：1.2 开盘时间：2009年12月份 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 9 主打主打100100- -150150的两居、三居，满足常住型居住需求的两居、三居，满足常住型居住需求 两室两厅：100 南北通透户型，空间紧凑实用 三室两厅：102 宽敞餐厅设计，尽享舒适用餐空间。 带阳台，扩展视角 葫芦岛市区锦州开发区 10 凌云凌云金域华城金域华城 建筑面积：总计40万m2 容积率：1.8 开盘时间：一期2010.12， 二期开盘2011.5 产品类型户型区间套数价格去化率 车位配比 贷款 占比 备注 多层，小 高层 2r 80、103、110(80为 主） 约330套， 占70% 一期多层均价 5300-5500， 二期小高层起 价5038，多层 小高层差价 100-200 100% 1：1.5 （地上地 下车位） 30% 一期推出350 套，二期推 出120套，基 本一天售完 3r118,130(130为主） 约140套， 占30% 另有16套独栋别墅420-520m2，须一次性付款 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 11 户型方正，动静分区，洁污分离户型方正，动静分区，洁污分离 12 康庭美墅康庭美墅 建筑面积：总计8.5万m2 容积率：1.5 开盘时间：即将上市 拿地成本： 83万/亩 产品类型户型区间套数电梯车位备注 1栋多层，17栋9-11 层的小高层 2r89-100约460套，占60% 一梯两户1：1总775套 3r98、112、125约310套，占40% 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 13 阳光新城阳光新城 项目 名称 开盘 时间 建筑 面积 容积率 产品 类型 户型区间供应套数 去化率 价格 物业 费 备注 一期阳光 新城 2009年4 月 16.8万m21.0845栋6层 2r（60-110） 占70%，约 700套 95% 开盘 2100元 0.5元 /(m2 月） 供应 1000余 套3r（120-150） 占30%约 300套 二期山海 龙城 2010年10 月 22万m21.67 4栋小高 层和39栋 多层美宅 组成 1r（43-50） 占20%，约 500套 60% 现均价 3800元 供应 2500余 套 2r（61-94） 占40%，约 1000套 3r（95-135） 占40%，约 1000套 葫芦岛市区锦州开发区 建筑面积：总计70万m2 容积率：1.25 项目分五期开发，由多层和小高层组成， 整体竣工后可吸纳8000户。 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈14 阳光新城一期阳光新城一期 户型: 三室二厅一卫 面积: 132.96m2 4.5m大开间客厅，阳光享受多一 点，独立厨房设计，拒绝油烟漫天 飞舞，关怀更多一筹 北向储物阳台，生活更加便利 户型: 二室二厅一卫 面积: 104.72/101.57m2 南北通透户型，室内空气更加清新， 独立餐厅，景观厨房，饭前饭后乐趣 无穷 舒适客厅，会客、休闲尽显尊贵 葫芦岛市区锦州开发区 15 阳光新城一期阳光新城一期 二室二厅户型 户型紧凑，功能完善， 餐厨分离，洁污分开 93.53 68 58 79.75/85.6 葫芦岛市区锦州开发区 16 山海龙城山海龙城 一室一厅户型（一室一厅户型（4343- -5050平平 米）度假小户型米）度假小户型 二室二厅（二室二厅（6363- -8888平米）平米） 适合三口之家投资度假。适合三口之家投资度假。 三室二厅（三室二厅（9494- -108108平平 米）适合四口之家投米）适合四口之家投 资度假。资度假。 面积:78.35平方米面积:94.53平方米面积:43平方米 葫芦岛市区锦州开发区 17 乾源乾源香漫花都香漫花都 建筑面积：总计63万m2 容积率：1.7 开盘时间：一期2010年10月 二期2011年5月 产品类型电梯户型区间价格套数去化率 车位配 比 贷款 占比 备注 高层17层， 小高层11 层 高层一梯三 户， 小高层一梯 两户 2r 91,93,109，117 (93为主） 均价5200 元 约210套， 占70% 总去化率80%； 一期推出142套， 二期推出168套 1:1（全 部地下） 60% 总310 余套 3r 116,129,160 （129为主） 约100套， 占30% 另有别墅28套：独栋600m2 ，双拼470m2 ，叠拼350m2 相对于叠拼而言，独门独户更受青睐 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 18 乾源乾源香漫花都户型香漫花都户型 葫芦岛市区锦州开发区 三室两厅两卫 129.88平米 两室两厅两卫 109.46平米 三室两厅一卫 116.55平米 两室两厅一卫 93.29平米 19 乾源山庄乾源山庄 建筑面积：总计10.5万m2 容积率：0.93 开盘时间：2008年9月 产品类型 电梯户型区间套数价格去化率车位备注 6栋小高层 8-10层， 28栋多层 一梯两 户，两 梯两户 2r138,140约50套 起价4800 均价5100 92% 233个地 下车位 总322户3r 135，153，157，179 （150以上为主，约110套） 约160套 跃层216-330（上跃）约110套 另有别墅产品共计28套 独栋：七八套，600m2 双拼：470m2，售罄，历史价格8800元/m2 叠拼：350m2，在售，历史价格6500元/m2，现价7388元/m2 别墅产品可贷款，叠拼销售不佳，相比，市场更青睐独门独户的产品。 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 20 跃层户型，二楼主次卧室均朝南跃层户型，二楼主次卧室均朝南 独立的南北跃层设计， 紧凑顺畅的空间布局 全阳的大客厅 主卧室紧连观景阳台， 顶层大露台，尽享自然美 景。 主次卧室均朝南，餐厅， 厨房自然分开，满足主人 对高品质生活的追求。 葫芦岛市区锦州开发区 21 平层三居户型，平层三居户型，135135- -180m180m2 2，户型方正，功能分区合理，户型方正，功能分区合理 葫芦岛市区锦州开发区 22 骞亿骞亿上东盛景上东盛景 产品类型户型区间套数 去化 率 价格 贷款 占比 39栋滨河多层 花园住宅， 22栋高层、小 高层高档河景 公寓 2r(70-100) 约330套 100% 均价 3800 元 50% 3r（100-130）约170套 94% 建筑面积：总计约35万m2 容积率：2.3 开盘时间：2010年7月 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 23 高层两室户型高层两室户型 葫芦岛市区锦州开发区 24 高层三室户型高层三室户型 葫芦岛市区锦州开发区 25 洋房户型洋房户型 100.34100.34平米平米96.6996.69平米平米85.4985.49平米平米 葫芦岛市区锦州开发区 26 产品类型户型区间供应套数去化率价格贷款占比备注 22栋多层、 小高层、高 层 1r（60-80）80 90% 均价4800 元 60% 共推出1700 套 2r(80-110)1350 3r(110-140)260 4r(140-160) 10 跃层（270-290） 山河半岛一期巴黎印象山河半岛一期巴黎印象 建筑面积：总计20万m2 容积率：1.8 开盘时间：2009年6月 葫芦岛市区锦州开发区 数据来源：2011年7月现场销售人员访谈 27 巴黎印象巴黎印象 三房两厅一厨两卫两阳台三房两厅一厨两卫两阳台 建筑面积：建筑面积：131.96m131.96m2 2 两房两厅一厨一卫两阳台两房两厅一厨一卫两阳台 建筑面积：建筑面积：94.14m94.14m2 2 葫芦岛市区锦州开发区 28 综上，本次市调选取的综上，本次市调选取的1010个葫芦岛中心城区中高容积率居住项目个葫芦岛中心城区中高容积率居住项目 总体去化率高达总体去化率高达87%87% 编号项目名称开盘日期推出套数销售套数去化率 1首创象墅2009.81414138098% 2天马水木清华2008.411101110100% 3水岸帝景2009.1217001700100% 4凌云金域华城 一期2010.12350350100% 二期2011.5120120100% 5阳光新城一期2009.4100095095% 6山海龙城2010.102500150060% 7乾源山庄2008.932230092% 8乾源香漫花都 一期2010.1014213090% 二期2011.51687040% 9山河半岛2009.61700153090% 10骞亿上东盛景 一期2010.750045090% 二期即将上市20000% 11康庭美墅即将上市77500% 12首创龙湾即将上市110000% 已经开盘项目共推出房源已经开盘项目共推出房源1102611026套，销售套，销售95909590套，去化率约套，去化率约87%87%。 （去化率统计不包含康庭美墅及首创龙湾、骞亿上东盛景等未上市项目） 注：以上数据均来源于售楼处现场访谈 葫芦岛市区锦州开发区 29 产品供应结构中，两居占市场绝对主导，产品供应结构中，两居占市场绝对主导，7070- -110m110m2 2之间，其中之间，其中 90m90m2 2以上产品占绝对主力；三居主要为以上产品占绝对主力；三居主要为120120- -150m150m2 2 据调研数据，葫芦岛市区两居产品约占据调研数据，葫芦岛市区两居产品约占54%54%，三，三 居约占居约占33%33%。 编号项目名称 1r2r3r其他 户型套数户型套数户型套数户型套数 1首创象墅/100-110200130-1481000200-300200 2首创龙湾6310090-120600130-180400/ 3水岸帝景50-6050070-100680102-150350170-200170 4凌云金域华城/80,110330118,130140/ 5康庭美墅/89-10046098-125310/ 6阳光新城一期/60-110700120-150300/ 7山海龙城43-5050061-94100095-1351000/ 8乾源山庄/138,14050 138，153， 159，179 160200-330110 9乾源香漫花都/97-110210 116，129， 160 100/ 10天马水木清华/89-1001000130-140110/ 11骞亿上东盛景/70-100330100-130170/ 12山河半岛60-808080-1101350110-140260140-29010 总计118069104300490 注：以上数据均来售楼处现场销售访谈 葫芦岛市区锦州开发区 一居 1180套 9% 两居 6910套 54% 三居 4300套 33% 其他 490套 4% 30 160m160m2 2以上的大户型产品多为一层或顶层跃层产品，总体供应以上的大户型产品多为一层或顶层跃层产品，总体供应 不多，顶层跃层消化进度慢不多，顶层跃层消化进度慢 项目名称 开盘时 间 1r2r3r其他 整体去化率备注 户型套数户型套数户型套数户型套数 首创象墅2009.8/100-110200130-1481000200-30020098%销售进度 水岸帝景2009.12 50-6050070-100680102-150350170-200170 100%（截止 2011年三四 月份） 200平米左右的产品销 售滞后 乾源山庄2008.9/138,14050 138，153， 159，179 160200-33011092% 140左右产品明显进度 快，目前仅剩少量200 平米以上跃层户型 乾源香漫花都 2010.10/97-110210 116，129， 160 100/80% 160平米大概40余套， 全部售罄， 首创龙湾 预计 2011.8 6310090-120600130-180400/ 31 锦锦 州州 港港 葫葫 芦芦 岛岛 开开 发发 区区 本项目本项目 锦锦 州州 开开 发发 区区 锦州开发区中高容积率居住项目调研锦州开发区中高容积率居住项目调研 阳光花苑 逸海蓝湾 大港莱茵华庭 白沙小筑 龙脉海景 阳光海岸 天兴海逸半岛 锦绣蓝湾 金城帝景 丽景湾 金亿嘉园 笔架山海岸江南 梦蓝湾 观澜阁花苑 华纺海岸 葫芦岛市区锦州开发区 32 阳光花苑阳光花苑 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 阳光花苑阳光花苑 75-8532413% 15、17层 90-105151117% 120-12713243% 总计总计315196% 56-62300% 6层 75-8115213% 85-901561812% 90-100601118% 110-1201800% 总计总计2523112% 合计合计567508.8% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.12. 33 本项目主要供应本项目主要供应7575- -130130平米不同区间户型产品，整体去化率为平米不同区间户型产品，整体去化率为 8.8%8.8% 56-62 3 1% 75-90 203 36% 90-110 211 37% 110-130 150 26% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 56-62 0 0% 75-90 24 48% 90-110 22 44% 110-130 4 8% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 0% 12% 10% 3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 56-6275-9090-110110-130 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 34 逸海蓝湾逸海蓝湾 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 逸海蓝湾逸海蓝湾 49-652797226% 11-17层 85-1001443323% 100-11067617025% 120-1301144237% 合计合计121331726% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.8. 35 本项目主打本项目主打100100- -110110平米户型，约占总量的平米户型，约占总量的56%56% 26% 23%25% 37% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 49-6585-100100-110120-130 不同不同户型户型区间区间产品产品去化去化率率 49-65 279 23% 85-100 144 12% 100-110 676 56% 120-130 114 9% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 49-65 72 23% 85-100 33 10% 100-110 170 54% 120-130 42 13% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 葫芦岛市区锦州开发区 36 大港大港莱茵华庭莱茵华庭 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 大港大港莱茵华庭莱茵华庭 45-50281450% 6层 60-831075955% 合计合计1357354% 45-50 28 21% 60-83 107 79% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 45-50 14 19% 60-83 59 81% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 50% 55% 47% 48% 49% 50% 51% 52% 53% 54% 55% 56% 45-5060-83 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 本项目主打60-83平米户型 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.8 37 白沙小筑白沙小筑 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 白沙小筑白沙小筑 80-9030827% 6层 90-1002528% 139-142500% 总计总计601017% 40-604700% 11层、18层 60-801200% 80-90921213% 90-10012432% 总计总计275155% 合计合计335257.5% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.8 38 本项目主打本项目主打8080- -100100平米户型平米户型 40-60 47 14% 60-80 12 4% 80-90 122 36% 90-100 149 44% 139-142 5 2% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 40-60 0 0% 60-80 0 0% 80-90 20 80% 90-100 5 20% 139-142 0 0% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 0% 0% 16% 3% 0%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 40-6060-8080-9090-100139-142 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 39 龙脉海景龙脉海景 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 龙脉海景龙脉海景 462020100% 5、6层 80-9014010676% 90-10019416183% 100-110604067% 13510880% 合计合计42433579% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.8 40 本项目主打本项目主打8080- -100100平米户型平米户型 46 20 5% 80-90 140 33% 90-100 194 46% 100-110 60 14% 135 10 2% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 46 20 6% 80-90 106 32%90-100 161 48% 100-110 40 12% 135 8 2% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 100% 76% 83% 67% 80% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 4680-9090-100100-110135 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 41 阳光海岸阳光海岸 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 阳光海岸阳光海岸 55-6655018834% 11层、26层 95-1001697243% 100-11017610057% 110-120514078% 总计总计94640042% 55-66161063% 6层、8层 85-10017610459% 100-120511020% 120-1301119% 130-1551000% 总计总计26412547% 合计合计121052543.4% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.8 42 本项目以中小户型为主，但中户型去化率高本项目以中小户型为主，但中户型去化率高 35% 51% 54% 9% 0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 55-6685-100100-120120-130130-155 不同户型区间不同户型区间产品产品去化率去化率 55-66 566 47% 85-100 345 28% 100-120 278 23% 120-130 11 1% 130-155 10 1% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 55-66 198 38% 85-100 176 33% 100-120 150 29% 120-130 1 0% 130-155 0 0% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 葫芦岛市区锦州开发区 43 天兴天兴海逸半岛三期海逸半岛三期 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 天兴天兴海逸半岛海逸半岛 三期三期 60-7020017688% 17层 90-10020017085% 合计合计40034687% 60-70 200 50% 90-100 200 50% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数套数 及占比及占比 60-70 176 51% 90-100 170 49% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及套数及 占比占比 88% 85% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 60-7090-100 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 本项目60-70，90-100区间的户型供应均为200套，且去化率均比较高。 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.7 44 锦绣蓝湾锦绣蓝湾 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 锦绣蓝湾锦绣蓝湾 70-801049288% 26层 80-9015612077% 90-10036416846% 100-11010411% 116.36522548% 合计合计78040652% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.7 45 本项目主力户型为本项目主力户型为9090- -100100平米，平米，7070- -9090平米户型去化率高平米户型去化率高 70-80 104 13% 80-90 156 20% 90-100 364 47% 100-110 104 13% 116.36 52 7% 不同不同户型户型区间产品供应区间产品供应套数及占比套数及占比 70-80 92 23% 80-90 120 30% 90-100 168 41% 100-110 1 0% 116.36 25 6% 不同不同户型户型区间产品销售区间产品销售套数及占比套数及占比 88% 77% 46% 1% 48% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 70-8080-9090-100100-110116.36 不同不同户型户型区间区间产品产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 46 金城帝景金城帝景 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 金城帝景金城帝景 79-81722433% 11、18层 100-1112286227% 合计合计3008629% 79-81 72 24% 100-111 228 76% 不同户型区间产品供应不同户型区间产品供应套数及套数及 占比占比 79-81 24 28% 100-111 62 72% 不同户型区间产品销售不同户型区间产品销售套数套数 及占比及占比 33% 27% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 79-81100-111 不同户型区间产品不同户型区间产品去去化率化率 本项目主力户型为100-111平米，但80平米左右户型去化率最高 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.7 47 丽景湾丽景湾 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 丽景湾丽景湾 76241250% 6层 90-100968690% 100-11010770% 110-120382361% 120-130362981% 总计总计20415777% 18、22、25层 6918814778% 85-10023217977% 100-1101442316% 110-1201442316% 总计总计70837253% 合计合计91252958.0% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.6 48 本项目主力户型为本项目主力户型为8585- -100100平米，且去化率高平米，且去化率高 69-76 212 23% 85-100 328 36% 100-110 154 17% 110-120 182 20% 120-130 36 4% 不同户型区间产品供应不同户型区间产品供应套数及占比套数及占比 69-76 159 30% 85-100 265 50% 100-110 30 6% 110-120 46 9% 120-130 29 5% 不同户型区间产品销售不同户型区间产品销售套数及占比套数及占比 75% 81% 19% 25% 81% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 69-7685-100100-110110-120120-130 不同户型区间产品不同户型区间产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 49 金亿嘉园二期金亿嘉园二期 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 金亿嘉园二期金亿嘉园二期 76-85322681% 17层100-11532516% 120-125301033% 合计合计944144% 32, 34% 32, 34% 30, 32% 不同户型区间产品供应不同户型区间产品供应套数套数 及占比及占比 76-85 26 64% 100-115 5 12% 120-125 10 24% 不同户型区间产品销售不同户型区间产品销售套套 数及占比数及占比 81% 16% 33% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 76-85100-115120-125 不同户型区间产品不同户型区间产品去去化率化率 本期去化率最快的为76-85小户型产品 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2010.1 50 笔架山笔架山海岸江南海岸江南 50 224 45% 75-86 164 33% 100-110 107 22% 不同户型区间产品供应不同户型区间产品供应套数及占比套数及占比 50 39 42% 75-86 34 36% 100-110 21 22% 不同户型区间产品销售不同户型区间产品销售套数及占比套数及占比 17% 21% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5075-86100-110 不同户型区间产品不同户型区间产品去去化率化率 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 笔架山笔架山海岸江海岸江 南南 502243917% 27、28层75-861643421% 100-1101072120% 合计合计4959419% 本项目为高层产品，主要供应中小户型，去化率较低 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2009.12 51 梦蓝湾二期梦蓝湾二期 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 梦蓝湾二期梦蓝湾二期 60-651083028% 10、11、17层 90-95721825% 100-11037514% 110-1261402417% 160-1903226% 合计合计3897920% 注：以上数据均来源于锦州市房地产信息网 葫芦岛市区锦州开发区 开盘时间：2009.12 52 本项目主力户型为本项目主力户型为110110- -126126平米，以及平米，以及6060- -6565平米小户型，小平米小户型，小 户型去化率最大户型去化率最大 60-65 108 28% 90-95 72 18% 100-110 37 10% 110-126 140 36% 160-190 32 8% 不同户型区间产品供应不同户型区间产品供应套数及占比套数及占比 60-65 30 38% 90-95 18 23% 100-110 5 6% 110-126 24 30% 160-190 2 3% 不同户型区间产品销售不同户型区间产品销售套数及占比套数及占比 28% 25% 14% 17% 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 60-6590-95100-110110-126160-190 不同户型区间产品不同户型区间产品去去化率化率 葫芦岛市区锦州开发区 53 观澜阁花苑观澜阁花苑 项目名称项目名称户型户型区间（区间（m m2 2）供应套数供应套数成交套数成交套数去化去化率率产品类型产品类型 观澜阁花苑观澜阁花苑 75-80834858% 15层 85-90674263% 90-100281346% 100-110824454% 12555100% 130-135281554% 合计合计29316757% 注：以上数据均来源于锦州市房地