上海保集澜湾项目介绍.pptx

保集澜湾口袋手册 本手册仅为内部培训资料，不对外承诺 东郊英伦，轻奢墅区 核心 价值点 稀缺性高附加值城市副中心 天时地利人和 值！ & Only1&NO.1 1. 2天时 3地利 4人和 红篇 城市副中心 城市副中心天时1“全城向东看” 西郊 片区 东郊 片区 佘山 片区 滨江 发展 带 上海顶级豪宅格局：一江、一山、两翼（东郊、西郊） 迪士 尼 浦东 国际 机场 再设一个深圳特区 上海浦东自贸区 城市副中心天时2 三连十环&两翼齐飞 现有重要交通： 龙东大道 华东路 外环 未来规划 罗山路高架 贯穿内环、中 环、外环 城市副中心地利1 10分钟 车程 20分钟 车程 30分钟 车程 2013-11 -5 2013-11-5 张江 川沙 金桥 碧云区 陆家嘴 先天优势 机场 镇 东郊国宾区 城市副中心地利2 东郊宾馆 龙东大道 科研区 32万商业 高端 生活区 迪斯尼 露得圣母大教堂 高端 别墅区 城市副中心地利3 高端生活区 迪士 尼 浦东 国际 机场 序号地块名容积率 建筑面积 （） 楼板价 (元/) 溢价率拿地企业取地日期 1 浦东新区唐镇新市镇D-05- 01 1.7207431.81819965.40%上海浦东发展置业有限公司2013-4-10 2 浦东新区唐镇5 街坊180/1 丘 1.272247.1115440.28% 上海绿顺房地产开发有限公司,龙润 房地产开发（成都）有限公司 2012-9-13 3 浦东新区唐镇新市镇A-03- 11 1.5109204.41505436.90%上海绿顺房地产开发有限公司2012-7-25 4唐镇新市镇D-04-14地块1.417994416102126.60% 上海仁恒杨浦房地产有限公司, YANLORD LAND PET.LTD. 2010-9-29 5 浦东新区唐镇村131/6宗地 块（A-11-1地块） 1.686000500072.24%金大元集团（上海）有限公司2008-1-24 6 唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a 地块 1.58700019040378.62%绿城房地产集团有限公司2009-12-10 7 浦东新区张江高科技园区中 区C-11-3、C-11-4、C-12-2、 C-12-3商住地块 2.85795482148188.6% 上海万科盈江投资管理有限公司、 上海张江（集团）有限公司联合体 2013-7-3 8 上海张江科技园中区C-10-3 、C-10-6商住地块 3.0280002157084% 上海万科盈江投资管理有限公司联 合上海张江集团有限公司 2013-8-7 9 浦东新区唐镇A-8-8、A-8-4 、A-8-10 1.6120024 4252378.6%上海保鑫置业有限公司 *以上数据摘自土地交易中心 浦发置业 绿城&葛洲坝 仁恒 金大元 万科 绿城&九龙仓 2013双料地王 2013单价地王 保利 城市副中心人和1 成功者总是不约而同的配合时代的需要 卡耐基 商业航母 集群 迪士尼商圈 & 佛罗伦萨小镇 奥特莱斯 宝龙 广场 恒生商 业广场 露得市 民广场 项目 宝龙城市广场 规模：18万方 建成时间：2013年 简介：宝龙集团倾力打 造的 宝龙城市广场，宝龙集团是国 内首家上市的商业地产公司， 专业的商业地产公司，在全国 有38个商业项目。 商业航母集群 规模：110万方 构成：顶级写字楼、五星 级酒店、高档购物中心 建成时间：2015年 恒生商业广场 规模：6万方 构成：国际购物超市、高档 影院、娱乐休闲步行街 建成时间：已经投入使用 奥特莱斯城市广场 规模：13.3公顷 构成：国际一线品牌 建成时间：2014年 露得市民广场项目 规模：20万方 构成：顶级写字楼、五星级 酒店、高档购物中心 建成时间：2015年 迪士尼商圈 规模：1000公顷 构成：国际一线品牌 建成时间：2014年 5分钟 10分钟 15分钟 城市副中心人和2 浦东副中心 城市副中心人和3 福山外国语小学（公立） 发展规模：创办于1987年。几年来学校在创建外语特色学校的实践 中走出了一条自己的路，成绩卓著。2004年9月，福山又拥有了一个 新校区证大校区。学校现有84个教学班，3000多名学生，201 名教师，分布在四个校区。福山外国语小学的学生除了校区范围内的 ，还因学校的成功教育吸引了来自本市18个区县、全国包括台湾、香 港在内的20多个省市、全球7个国家和地区的学生。 荣誉：上海市文明单位 国家级课题实验学校 国家基础教育研究中心实验学校 全国外语特色学校常务会员校 上海市首批教师专业发展学校 上海市行为规范示范校 上海市教育科研工作先进集体 上海市外语特色小学 上海市首批中小学双语教学实验学校 上海市教科院普教研究所科研 基地 华东师范大学实验基地学校 上海师范大学实验基地学校 上海市素质教育实验学校 浦东新区外语特色学校 浦东新区家庭教育指导示范学校 浦东新区优秀家长学校 浦东新区第一所办学水平现状评估为示范一级、发展评估A等的学校 上海唯一一所公办外国语小学 “教育“节选一 华师大附小（公立） 发展规模：华东师范大学附属小学是一所实验性学校，一贯以华东师 大老校长、著名教育家刘佛年题写的“求实、求精、求活、求新”八 字校训治校。“求实”即求做人诚实、知识扎实、工作踏实；“求精 ”即求教学精彩、管理精细、质量精良；“求活”即求方法灵活、思 维活跃、文化鲜活；“求新”即求理念更新、课程革新、办学创新。 学校抓住“教育教学科研”这一准绳，依托华东师大的科研优势，促 进教育教学改革创新，确保了学校在教学上的领先地位。 荣誉： 学校先后获得上海市文明单位 全国优秀少先队雏鹰大队 上海市行为规范示范校 上海市科研先进集体称号 教工团支部获“上海市新长征突击队”称号 师资建设： 学校本着“以人为本，协同发展，打造一支优秀教师团队，提供优质 教育服务”的办学思想，附小面向新世纪的发展，以教学科研为先导 ，进而实施“以教师专业发展为核心的学校创新计划”，为学生发展 提供优质教育，形成建立在教师专业发展基础上、以校本课程和教学 研究为特色的实验性、示范性学校 “教育“节选二 城市副中心人和3 曙光医院 简介：上海中医药大学曙光临床医学院是于1960年由上海中附属曙 光医院海市第十人民医院和上海市第十一人民医院合并而成。她的 前身是建院于1906年的上海四明医院，是一所沪上的百年老院，位 列上海十大综合医院之一。 师资：医院现有职工总数1500余人，具有正高级职称84名，博士 生导师26名。享受国务院津贴的专家11名，担任全国和上海市专业 医学会副主任委员以上的专家109名。医院在人力资源的优化方面取 得了显著的成效。医院拥有7名上海市名中医、23名曙光名中医、 18名曙光高级中医师，在充分发挥传统医学优势方面， 名科：曙光的甲状腺专科、中医妇科等70余个专病专科各 具特色优势 地址：浦东新区张衡路528号(近科苑路) 医疗 城市副中心人和3 单位：元/ 单位：元/ 单位：元/单位：元/ 周边项目 价格攀升，2012-至今价格上涨幅度 大，专家预测：三年内有望翻番。 城市副中心人和4 市场整体向好，供不应求。城市副中心人和4 2. 稀缺性 Only 1&No.1 白篇 纯 英式建筑 将最原味的英伦建筑演绎保集澜湾 现代的英伦时尚 英式别墅具有简洁的建筑线条， 凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋 顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑 语言和符号的运用，充分诠释着英式 建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋 面、深檐口、外露木、构架、砖砌底 脚等为英式建筑的主要特征。郁郁葱 葱的草坪和花木映衬着 色彩鲜艳的红墙、白墙、黑瓦，显得 优雅、庄重。建材选用手工打制的红 砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、 手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气 息。 英式建筑空间灵活适用、流动自 然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理 赋予建筑动态的韵律和美感 Only. 1 纯 低密度 低密度意味着您可以享受更多的园林、 更多的阳光、新鲜的空气、宽敞的私人空间 序号地块名容积率 1浦发置业（未建）1.7 2绿城二期1.5 3绿城三期（未建）1.5 4仁恒（未建）1.4 5金大元御龙宫廷1.6 6绿城一期1.5 7万科张江项目（未建）2.85 8万科张江项目（未建）3.0 9保利御樽苑1.6 本案保集澜湾 1.2 Only. 1 纯 墅区 仅 308 席 圈层、私密性 Only. 1 保集集团：您生活的的创造者 保集始终致力于提供性价比的优质居所，并力图创造一种新的生活 方式，进而创造一种城市价值 开发理念“开发的是土地，建造的是家园，营造的是文化，创造的是价值。” 在保集的字典里，每一套房子都是更好的生活。 No. 1 强强联合 景观园林设计公司： 阿特金斯 建筑设计公司： 同济大学建筑设计院 物业顾问公司： 五大行高力国际 迪拜帆船酒店实景深坑酒店示意图 上海中心 No. 1 风水宝地 财福双聚 有水则为财 聚水即聚财 两湾领域 No. 1 3. 高附加值 值！ 蓝篇 地块指标：用地面积106424，建筑面积：127708，容积率：1.2 物业类型：洋房（140） 叠加（156） 联排（210、260） 本案 1、洋房606套，8.2万 2、叠加88套，1.37万 3、别墅114套，2.65万 共计808套，约12.3万 一期 二期 纯 精品墅区 7F8F 123-138花园洋房 底town: 南北花园+-1F地下室+1F+2F 标准层：3-6F3-7F 顶楼复式：7F+阁楼8F+阁楼 156叠加别墅 上叠：北花园+3F+4F+阁楼 下叠：南花园+-1F地下室+1F+2F 210-260联排别墅 210精品别墅： 南北花园+-1F地下室 +1F+2F+3F+阁楼 260滨水别墅： 南北花园+1F地下室 +1F+2F+3F+阁楼 产产品分类类在售在售在售在售待售 项项目保利御尊苑毕毕加索小镇镇绿绿城玉兰兰花园张张江汤汤臣豪园本案 销销售价格 2280022800；均价30000元/平米4000030000未定 产产品 11F/17F小高层 主力：1343房，1423房 1743房，1984房 8幢11-13层公寓 主力户型：2房88-90毛坯小 户型 601房，89-942房,1453 房,1504房220-245平米 11F 191-2203房 207-2474房 5F 300-4004房 11F小高层 主力：90-1082房，127-136 3房 61平米1房，84-1122房，130- 1453房196-2023房3卫169 4房2294房 138花园洋房156 叠加别墅210- 260别墅 占地面积积（） 25121平方米 100000平方米 5800013.5万10万方 总总建筑面积积（） 51908平方米 280000平方米8700018.8万方12万方 建筑形态态 布局小高层 8幢11-13层电梯公寓和11幢联 排别墅 小高层 大平层 别墅小高层洋房、叠加、别墅 楼层层11或17 11F、5F11板楼 小高层 高层 78F 容积积率 1.61.51.51.51.2 得房率 75%78%85%80%88% 绿绿化率 35%35%65%40%40% 车车位比地上19，地下180接近1：1地下655 1146地下1012 公共空间间配 置 双大堂否否是是是 安防是是是是是 总户总户 数总总体 18812273901687808 在售 166555100522 物管公司 上海保利物业酒店管理有限责 任公司 上海东郊皇廷有限公司 上海绿城物业管理有限公司上海东湖物业管理公司 高力国际 项项目自身配套周边老城区的配套，档次较低 包括有休闲绿地、集中水景、五 星级皇廷国际大酒店，网球 场、篮球场等多项社区配套。 周边老城区配套，档次较低配套较少 恒生商业广场集娱 乐休闲于一体仅一 步之遥，今年投入 使用 会所无会所外建酒店可对内享受会所免费会所无 下沉式会所内娱乐 休闲一体并引进知 名健身品牌 公寓产品对比分析：洋房标准层本案得房率高，附赠高，户型方正舒 适，客厅和主卧面宽均高于市场水平 项目 名称 户型建 筑面积 户型赠 送面积 赠送面 积说明 套间 数 户型南 向面宽 客厅 面宽 主卧 面宽 得房率 本案138.93 18.61 （D-4为11） 露台全送： D-3：7.8 飘窗全送： 阳台送一半： 2个D-3：2.7 D-3：5.41 111.84.5 4.188% 保利御樽苑 13612.56 飘窗L3.2+L2.66+2.2 阳台3.57，入户花园送一半：4.5 112.54.23.978% 1469.57 阳台：2.87 飘窗2.5+1.2 入户花园送一 半：3 110.63.93.578% 绿城玉兰花园 135111357+418.254.33.985% 阳 台 阳 台 飘 窗 飘 窗 飘 窗 露 台 阳台 入 户 花 园 入 户 花 园 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 飘 窗 阳台 阳台 保利御樽苑1363房保利御樽苑1463房 绿城玉兰花园1352房 本案1393房 入户 花园 叠加下叠：本案豪华栋距，近1：1赠送面积，多套间设计，花园较大， 有较大竞争优势 项目名称 户型建筑面 积 户型赠送面 积 赠送面积说明 南北栋 距 层数套间数 户型南向面 宽 主卧面宽花园面积 客厅是否挑 空 室内车位数 本案163155.6 地下室131.57 阳台送一半： 4.03 花园20 17.5 B1F+夹 层 +1F+2F 37.83.620是1:1.5 象与鼎 城 17978 地下室37 阳台7 露台16.5 花园19 9 地上3层 地下1层 29.53.46.5是1：2 本案163象屿鼎城176 地下室 花园 阳台 阳台 项目名称 户型建筑 面积 户型赠送面积赠送面积说明 南北栋 距 层数套间数 户型南向 面宽 主卧面 宽 客厅面 宽 花园面 积 是否挑空 室内车 位数 本案210约300 地下室160 露台19 阁楼10 夹层40 阳台3.75 凸窗1.3 10地上4层 1 9.95.16.6 约70 地下室挑