空调维护保养承包合同【范本03】 .doc

空调维护保养承包合同发包方（甲方）：_ 承包方（乙方）：_ 甲、乙双方按照中华人民共和国合同法及相关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方对其管理的（或所有的） （小区）空调设备进行维护保养服务，一致达成以下条款，以资共同信守。第一条 维护保养设备清单编号设备名称型号数量第二条 合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 甲方的权利义务1、甲方将该空调设备交付乙方保养时，应保证空调系统处于正常运转的良好状态，如在此之前即有须进行维修的项目，甲方须另行支付相应的费用。2、依照合同的约定按时支付保养服务费。3、保养期内，未经双方协商一致，甲方不得擅自修理，拆卸设备元件。如因甲方人为性因素导致空调系统损坏的，有甲方承担相关责任。4、及时签收乙方交付的维修报告。第四条 乙方的权利义务1、乙方应于签订合同次日起即为甲方的空调系统作全面的检查，并作出检查报告。2、提供良好的技术人员、工具仪器和服务态度、质量，严格按照空调机组的保养细则做好维护保养工作（详见附件一、二），并在每次检查后填好维护保养记录的各项内容，使系统处于良好运行的状态。3、对甲方操作人员进行指导和培训，使之掌握正确的操作方法。4、每月进行一次维护保养工作，并向甲方呈交维护保养报告。每年全面检修后两周内向甲方提交详细的检修报告及保养建议书。定期保养的时间为每月的 日、 日 上午 时至下午 时。5、每次检测到设备故障后，应及时向甲方提交书面报告。6、乙方工作人员在检修过程中，造成设备零部件损坏的，乙方应负责甲方的损失，并负责修复更换，使之处于良好的运行状态。7、如设备零部件因自然损坏需要更换的，乙方免费提供市场价格 元以下（含本数）的零部件并予以更换，市场价格在 元以上的零部件，可以由乙方提供给甲方，也可以由甲方自行购买，乙方应负责安装调试至系统良好运行状态。8、如甲方空调主机发生故障时，乙方应在收到甲方通知后 个小时之内到现场进行紧急抢修服务，并尽快予以修复完好。如乙方未能在 小时内赶到现场的，甲方可另行请他人进行修理，产生的相关费用全部由乙方承担。甲方可在未支付的款项中扣除，不足部分可继续向乙方追偿。9、负责施工安全，如乙方工作人员在维护过程中造成甲方或他人财产损失或人身损害的，或乙方工作人员出现伤亡事故的，由乙方负全部责任。10、非经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给其他方，否则，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付合同总费用的 作为违约金。第五条 空调水质处理一、冷却水部分年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）1、在冷却水系统的冷却塔中投加nt805清洁剂，全系统进行杀菌灭澡处理，杀灭系统内的菌、藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢。2、在冷却水系统的冷却塔中投加nt800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后化学清洗的效果。3、在冷却水系统的冷却塔中投加nt0801清洗药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投入nt-801清洗药剂后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，清洗冷却水塔。4、在冷却水系统的冷却塔中投加nt802预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入nt802药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，并拆y隔以清除过滤物；清洗主机冷凝器铜管，保持良好的热交换率。日常保养项目1、全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂（起杀菌防绣阻垢作用）。乙方须每周根据水质情况以一定的比例加入药剂，使水质保持稳定，其中包括：nt803a（主剂）：含有金属预膜剂、全有机型复合缓蚀剂、共聚物垢类分散剂。其作用为使金属表面钝化，生成保护层与水分离，降低循环水的腐蚀趋向，络合分散水中的污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。nt805a（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长，该药剂每周冲击性投加。2、每月取水样进行完整的化学分析，对系统及时进行监控，以确保处理效果并向甲方及时提交分析报告。3、每月根据水质情况，对冷却水定期进行排污，降低浓缩倍数，减少污垢、腐蚀的趋向，并清洗冷却水塔。4、若冬天停机，则进行“湿保”处理，以免静态浸管出现腐蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。二、冷冻水部分年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）1、在冷冻水系统的补水箱中投加nt807清洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢，随系统水排走。2、在冷冻水系统的补水箱中投加nt-800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后的化学清洗效果。同时投入nt-800和nt807复合清洗药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污。3、在冷冻水系统的补水箱中投加nt801药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投放nt801药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行2448小时候后，安排全系统放水排污。4、在冷冻水系统的补水箱中投加nt802预膜剂，在管道金属基体表面形成一层保护膜，起防腐作用。投放nt802药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行2448小时后，安排全系统放水排污。日常保养项目1、在冷冻水补水箱中加入nt804冷冻水水稳剂，其作用为：冷冻水系统水质稳定剂，对黄铜、紫铜、20号碳钢、不锈钢都有较好的缓蚀阻垢效果。2、每月派员取样分析药剂浓度不够，即补加nt804，确保阻垢、防绣、杀菌的功效。水质控制标准：项目（单位：l）冷却水系统冷冻水系统倾向循环类非循环类循环水供给水非循环水循环水供给水腐蚀鳞状物沉积酸碱度（ph值）256.58.26.08.05.88.05.88.06.88.0导电率(ms/m)少于80少于30少于40少于40少于30氯离子(mg/l)少于200少于50少于50少于50少于50硫酸离子(mg/l)少于200少于50少于50少于50少于50酸消耗量(mg/l)少于100少于50少于50少于50少于50总硬度(mg/l)少于200少于70少于70少于70少于70钙硬度(mg/l)少于150少于50少于50少于50少于50二氧化硅(mg/l)少于50少于30少于30少于30少于30铁总含量(mg/l)少于1.0少于0.3少于1.0少于1.0少于0.3铜总含量(mg/l)少于0.3少于0.1少于1.0少于1.0少于0.1硫离子(mg/l)不检测氨离子(mg/l)少于1.0少于0.1少于1.0少于1.0少于0.1剩余氯(mg/l)少于0.3少于0.3少于0.3少于0.3少于0.3游离碳酸(mg/l)少于4.0少于4.0少于4.0少于4.0少于4.0稳定性指数6.77.0注：表中“”记号表示可导致腐蚀和鳞状物沉积的原因第六条 承包费用及付款方式1、全年总维护保养承包费用为 元整（大写： 元），分 期支付，每期保养费为 元。每次支付当次应付费用的 90 ，其余 待保养期满后 个工作日内支付。2、维护保养费用每 （月/季）结算支付一次。3、每次付款前 日，乙方应向甲方支付等额有效的发票，如乙方迟延交付发票的，则付款时间顺延，如乙方不能提供发票的，甲方有权代扣代缴税费。第七条 违约责任1、如甲方未按照合同约定支付相应款项的，则每逾期一日须向乙方支付应付而未付部分的 作为违约金。2、如乙方每季度有 次没有按期进行维护检测的，每逾期一日，须向甲方支付该季度保养费用的 作为违约金，如乙方逾期 日以上未进行维护保养，或者合同期内累计未按期保养超过 次的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付总承包费用的 作为违约金。第八条 转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第九条 合同的解除和终止1、本合同因已按约定履行完毕而自然终止；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方违约因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止。第十条 争议解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，则由合同履行地之人民法院管辖。第十一条 其他约定事项1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方补充约定后作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。2、本合同及其附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。3、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，每份均具同等法律效力。甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人 法定代表人（或授权签约人）： （或授权签约人）：联系电话： 联系电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：螺杆机保养项目附件二：风冷机组保养项目附件一：螺杆机保养项目每月定期检查保养内容：1、 检测所有接触器及继电器；2、 检测所有操作阀门；3、 检查所有安全保护元件；4、 检查控制电路系统，继电器及保险丝；5、 检查机组运作，记录运行数据；6、 检测润滑油面位置，如有需要，加注润滑油；7、 检视冷媒是否足够；8、 清理控制起动盘；9、 检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及压力；10. 检查油压及温度11 检查异常声响、震动及高温。12 提交工作报告。每年年终检修内容：1、 系统探漏；2、 更换压缩机油；3、 更换干燥过滤芯；4、 检查及清理所有操作阀门；5、 检测起动器及其他电器配件；6、 检查及修正任何电路松落或过热的现象；7、 检查及清理继电器合金接点；8、 调整安全及控制装置；9、 运行制冷机组，检查操作阀门；10 检测冷媒压力；11 检查压缩机马达绝缘；12 检查安全保护元件；13 检查蒸发器及冷凝器之温度；14 检查不正常的声响及震动；15 起动机组及调试至正常运行；16 提交年终检修报