监理规划1.doc

xxxxxx监理有限责任公司 xxxxxx工程 监理规划目 录1 工程概况：41.1工程基本情况41.2建筑概况42 本工程的监理难点、控制重点及解决方案92.1 监理控制重点和解决方案93监理工作依据123.1 主要依据123.2 其他依据134 监理工作范围和内容134.1 监理工作范围134.2 监理工作内容135 监理工作目标145.1服务质量目标145.2工期控制目标145.3质量控制目标145.4造价控制目标145.5 安全控制目标146 工程质量控制156.1 针对本工程质量控制重点156.2工程质量控制的原则166.3工程质量的控制方法166.4工程质量的事前控制176.5工程质量的事中控制196.6工程质量的事后控制216.7主体施工阶段质量控制236.8装饰装修工程质量控制326.9屋面工程质量控制356.10建筑电气及智能化建筑质量控制366.11电梯安装分部质量控制 396.12水暖工程质量控制426.13季节性施工质量控制487工程进度控制497.1针对本工程进度控制的要点分析497.2工程进度控制的原则497.3工程进度控制的目标507.4工程进度控制的基本程序517.5 工程进度的事前控制527.6工程进度的事中控制547.7工程进度的事后控制568 工程造价控制588.1 针对本工程造价控制重点588.2造价控制的目标608.3造价控制工作程序618.4工程造价控制的依据628.5工程造价控制的原则628.6工程造价的控制方法638.7工程量计算648.8工程款支付658.9竣工结算669合同信息管理及其他主要事项控制679.1针对本工程合同管理重点679.2合同其他事项管理的内容679.3合同其他事项管理的原则689.4工程变更的管理689.5工程暂停及复工的管理699.6工程延期的管理709.7费用索赔的管理719.8合同争议的调解739.9违约处理749.10信息资料管理原则759.11信息资料管理方法769.12信息资料管理内容7610 安全、环保、文明施工监理7810.1安全监理体系及安全监理组织机构7810.2本工程安全、环保和文明施工控制重点7810.3安全监理工作职责和制度8210.4施工准备阶段的安全监理工作的主要内容8510.5 施工阶段的安全监理8710.6安全监理程序9010.7环境保护与文明施工9211 组织协调9311.1针对本工程组织协调的难点和解决方案9311.2项目监理机构内部协调9311.3与建设单位关系的协调9411.4与承包单位协调9511.5与设计单位的协调9611.6与政府及其他单位的协调9611.7组织协调的方法9712 监理工作方法9712.1严格控制9712.2积极参与9812.3热情服务9813 监理组织机构9813.1监理机构组织原则9813.2监理机构组织形式9813.3组织机构图9913.4检测设备及图集资料配置9914监理工作制度10214.1施工图熟悉核查制度10214.2施工组织设计（方案）审定制度10214.3设计变更和工程洽商审批制度10314.4分包单位资质审查制度10514.5项目监理部制度10614.6监理资料的管理与归档制度10714.7监理月报制度11014.8监理人员工作职责11114.9监理工程师守则11514.10监理工程师工作纪律1151 工程概况：1.1工程基本情况1.1.1工程名称：xx总部xxx工程 1.1.2建设单位：xxxxxxx房地产开发有限公司 1.1.3工程建设地点：xx市海淀区xxx1.1.4工程建设规模：建筑面积xxxxx平方米。1.1.5计划开工日期: 200x年x月xx日1.1.6计划竣工日期：201x年x月xx日1.1.7计划工期:xxx日历天1.1.8工程概算：xxxx万元人民币1.1.9工程性质：民用建筑1.1.10结构形式：全现浇剪力墙结构1.2建筑概况1.2.1地理位置本工程位于xx市海淀区xxx，北临xx路绿化带，东临xx中路，西、南两侧皆为已建住宅小区，尚未入住。整块用地呈矩形，场区东侧有若干平房待施工前拆除。用地内设置为xx部队多层住宅建筑。其中共设置15栋住宅楼，102#楼位于场区北侧，共6栋。101#楼位于南侧共9栋，各栋住宅楼均为筏板基础，小区的东南角为地下车库。1.2.2建筑面积、结构类型、建筑高度、建筑层数、基础形式本工程总建筑面积为28740.6平方米。具体其它概况见下表格：单位工程名称单栋建筑面积栋数结构类型建筑高度（m）层数基础形式101#楼1998.4平方米9砼剪力墙14.84筏基102#楼1792.5平方米6砼剪力墙14.84筏基1.2.3耐火等级 建筑耐火等级：地下室耐火等级为一级，地下部分为二级。1.2.4 墙体0.000以下部分外墙：为250厚防水抗渗钢筋混凝土墙；抗渗等级大于等于s6.0.000以下部分内墙：除180厚钢筋混凝土墙外，为150厚加气混凝土砌块墙体及100厚加气混凝土条板墙体。0.000以上部分外墙：为250厚钢筋混凝土墙。0.000以上部分内墙：除180厚钢筋混凝土墙外，为150厚加气混凝土砌块墙体及100厚加气混凝土条板墙体。1.2.5外墙保温 外墙部分采用90厚膨胀聚苯板。平屋面保温采用60厚挤塑聚苯板，坡屋面保温采用65厚挤塑聚苯板。1.2.6外装修： 建筑外墙部分外装修采用瓷砖墙面、涂料墙面，一层局部采用干挂石材。1.2.7内装修：楼地面：地采暖楼地面、地砖楼地面。内墙面：涂料墙面、瓷砖墙面。顶棚：乳胶漆顶棚、铝条板吊顶。踢脚：面砖踢脚。1.2.8防水防潮：1.2.8.1屋面防水等级ii级，地下室防水等级ii级。平屋面采用两层3mm厚sbs高聚物改性沥青防水卷材；坡屋面为1.5厚聚合物水泥基防水涂料。1.2.8.2本工程钢筋混凝土底板、覆土顶板及外墙均采用混凝土自防水。地下室柔性防水层采用3+3mm厚聚酯胎sbs防水卷材外包防水。1.2.8.3卫生间防水：采用1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜，高度吊顶上100mm。1.2.9屋面工程：坡屋面为彩色水泥瓦屋面；平屋面为地砖屋面。1.3结构概况1.3.1设计标准建筑物安全等级：二级； 使用年限：50年；地基基础设计等级：丙级； 防水等级：二级。1.3.2抗震设防抗震设防烈度8度，设计地震分组第一组，基本地震加速度为0.2g,建筑抗震设防类别丙类。1.3.3结构体系：现浇剪力墙结构。1.3.4基础底板厚度：350mm。1.3.5混凝土强度等级：垫层基础地下室外墙剪力墙梁板及其他构建c15c30 s6c30 s6c30c251.3.6混凝土耐久性要求：一类环境工程：地上结构部位。该类工程构件对混凝土的要求：混凝土最大水灰比0.65，最小水泥用量225kg/立方米，最大氯离子含量1%。二b类环境工程：地下结构部位。该类工程构件对混凝土的要求：混凝土最大水灰比0.55，最小水泥用量320kg/立方米，最大碱含量不超过3.0kg/立方米，最大氯离子含量0.2%。1.4给排水概况1.4.1工程概况本工程101#楼、102#楼为住宅项目的不同户型，101#九栋，102#六栋，地下一层，地上四层（有阁楼）。共四户：地下室至二层各为两户，三层至阁楼各为两户。本专业设计内容为室内给水、集中热水、太阳能热水、排水等。1.4.2系统说明1.水源：本工程水源由小区自备水井及市政自来水提供，井水水质必须符合生活饮用水的卫生标准方可接入。2.给水：本楼最高日用水量为8m。厨房用水设井水，其他用水由市政自来水供给。井水入户压力不得小于0.20mpa，市政自来水入口压力不得小于0.32mpa。井水供水管道严禁与其他供水管道连接。室外预留洒水龙头。每户市政自来水，井水分别设水表计量。入户管与外线的连接详见外线施工图。3.热水：（1）卫生间设集中热水：干管，立管设热水循环。由小区生活热水管道直接供给。供水温度60，每户设水表计量。（2）设太阳能热水，每个卫生间可与集中热水供水进行切换。本图预留太阳能热水器给水接口，安装按厂家要求。（3）卫生间、厨房预留电热水器接口。4.排水：本楼日排水量为7.2m。地下室污水排至室外集水坑后，经排污泵提升至室外污水管网，一层及以上直接排至室外。本工程室内外高差均按-1.20m设计，如有变化，应及时通知设计调整。室外出户管与外线的连接详见外线施工图。5.雨水：屋面、阳台雨水采用外排水系统，设计详见建筑施工图。系统雨水排至绿化带或可下渗地面。窗井为封闭。6、灭火器设置：本工程按中危险级a类火灾配置，采用手提式磷酸铵盐灭火器，型号为mf/abc3(3kg)，设置位置祥见平面图。1.5暖通概况1.5.1工程概况本工程地下室为储藏室及活动用房，一至五层为卧室、起居室、厨房、书房、餐厅及卫生间，均采用低温地板采暖。冬季由锅炉房提供55/50热水。1.5.2采暖系统：1.卧室、起居室、活动室、健身室、餐厅：冬季为低温热水地板辐射供暖。卫生间设带止回阀的排风扇，通风管材为镀锌铁皮。根据dbj11-602-2006第6.4.5条的规定，地面辐射采暖系统应设置温度自动调控装置。2.供暖热媒为热水，由锅炉房集中供应，依据地面辐射供暖技术规程3.1.1.1供水温度不应大于60，所以，锅炉房加设二次换热设备，二次供回水温度为50/55。3.供暖入口处，回水管道上设sg型水过滤器和zlkkii自力式流量平衡装置及热计量表，采暖入口做法见xx市标准试用图集京01ssb1-b02。4.地板采暖埋入垫层内管道采用pb管，使用条件为4级，壁厚2.0mm。5.阀门选用(1) 关断阀采用铜制闸阀。(2) 泄水阀采用dn20x13t-10内螺纹旋塞阀。(3) 所有阀门位置均应设置在便于操作与维修的部位。(4) 立管上部安装自动排气阀。自动排气阀放气管按厂家使用说明要求引至附近水池或室外，也可就近引至地面处。1.5.3采暖管道及安装1.地板垫层内的供暖管道采用pb管，其余管道均采用热镀锌钢管。2.地板采暖系统管道：户内供暖管道的明装配管采用热镀锌钢管螺纹连接。1.6电气部分概况本工程建筑电气部分主要包括：供配电系统、照明系统、防雷及接地系统、智能建筑等。1.6.1供配电系统1.本住宅供电负荷等级为三级，报警和门禁系统电源自带蓄电池。每户预留家用集中空调机电源，同时按分体空调预留电源插座，两部分用电量不重复累计，按集中空调预留用电量。2.电源进线由小区配电室引来，每栋楼的院落外设电度表箱（由供电部门设计安装），表后电缆分别引入各户电源总箱。室内配线除注明外，均采用bv-0.45/0.75kv铜芯塑料导线。灯与灯之间、插座与插座之间除图注明外，均穿三根导线。1.6.2照明系统本工程照明为预留电源，灯型由住户装修时确定；庭院照明预留出线回路和电线管。1.6.3防雷接地系统1.该住宅楼按三类防雷设计，屋顶敷设避雷带，设专用引下线（直径12mm热镀锌圆管），人工接地体采用镀锌扁钢眼基础槽边一周敷设，并与基础柱钢筋焊接贯通，接地电阻不大于10欧。2.本工程采用tn-c-s系统，接地保护pe线和工作零线n线要严格区分，不许混接。电缆入户处设有总等电位端子箱meb，进出建筑物的金属管道均与之连通。3.本工程带淋浴的卫生间做局部等电位连接，凡有金属管的位置均在墙上设预埋件，距地0.3米。1.6.4弱电系统该住宅弱电系统包括电视、电话（军线、xx线和地方线），网络、可视对讲，每户设有家庭信息接入箱hm。军线、xx线、局域网方案待定，所有弱电系统我方仅负责按图预留管线和图纸标明部分。1.7施工范围施工范围：施工图纸内的建筑、装饰、门窗、外墙、防水、护坡、基础处理、给排水、采暖、电气工程，其中电气工程的电视、电话、消防报警、可视对讲、网络布线等弱电工程只做埋管穿带线及盒，与室外相连的各种管线做至外墙轴线外1.5m处。2 本工程的监理难点、控制重点及解决方案2.1 监理控制重点和解决方案通过对工程设计图纸的难点的分析，结合长期以来我公司积累的经验，针对本工程的特点，提出以下控制重点。2.1.1地下室防水施工是监理工作第一重点本工程设计有地下一层，地下室防水等级级，根据地勘报告提供数据地下水水位在33.0m（与基础底板埋深距离大于20m），该水位可不考虑对于建筑物腐蚀性影响，本工程只考虑地表滞水对建筑物的影响。监理单位将根据我们在地下室防水施工方面的经验，协助建设单位选择sbs防水卷材供货单位、商品混凝土供应单位，加强地下防水施工方面质量、进度、投资、安全控制。提出以下质量控制要点。施工准备工作阶段质量控制（1）必须认真地熟悉图纸、标准图集，施工节点、验收标准提出的要求。（2）掌握防水卷材选用的型号、抗渗混凝土的配合比各项参数的具体要求。（3）防水卷材进场后，按照要求及时做好见证取样复检工作。（4）审核施工专项方案，对施工选用的标准、施工方法进行审核并参与施工单位的技术交底。施工过程中的质量控制（1）对防水构造节点施工、基础防水混凝土施工等关键工序进行旁站监督，并做好旁站记录。（2）防水混凝土的原材料、配合比及换算后的用量和实测塌落度必须符合设计要求。（3）防水混凝土的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求。（4）防水混凝土的变形缝、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。（5）高聚物改性沥青防水卷材（sbs）施工，现场严禁吸烟 并配备适量的干粉灭火器等消防器材。（6）在穿墙管处、变形缝处等易发生渗漏的薄弱部位，重点监督附加层的粘贴，确保防水施工质量。2.1.2外墙保温施工是监理工作的第二个重点 施工准备阶段的质量控制：（1）掌握外墙外保温的性能要求，对外墙外保温系统进行耐候性检验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。（2）对外保温系统做现场粘结强度检验，现场粘结强度不得小于01mpa，并且破坏部位应位于聚苯板内。（3）不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。（4）审核外保温工程的施工方案，施工人员应经过培训并经考核合格。（5）外保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行，基层应坚实、平整，保温层施工前，应进行基层处理。施工过程中的质量控制：（1）粘贴聚苯板时，应将胶粘剂涂在聚苯板背面，涂胶粘剂面积不得小于聚苯板面积的40。（2）聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。（3）外墙外保温工程应按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准gb 50300规定进行施工质量验收。（4）检查型式检验报告及其主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场复检报告和现场验收记录。2.1.3电气质量控制重点和难点1、配电箱柜的采购与安装。配电箱柜属于影响建筑物使用功能的关键设备，工程中常将此设备列为暂估价设备，因此，在采购时我方监理工程师可以利用技术经济方面的经验为业主提供服务，选择性价比高的产品，节约投资。因本工程的照明配电箱暗装在结构剪力墙内，对施工要求比较高，因此在施工前期我方监理工程师督促施工单位及时组织确定配电箱生产厂家，以便进一步确定配电箱的尺寸。2、电线电缆导管的敷设。因本工程强弱电的电线电缆导管全部敷设在结构剪力墙和楼板内，管路较多且集中，施工难度大，因此我方监理工程师可利用技术方面的经验，做好图纸会审工作，过程中及时检查施工质量，并要求施工单位做好详细的施工技术交底工作。3、电线电缆的采购与敷设。电线电缆属于影响使用功能的关键材料，其敷设与接头做法直接影响工程质量，因此，我方监理工程师可在电线电缆选定生产厂家时严把质量关，材料进场时及时见证取样送检。并控制施工质量。4、接地装置安装。接地系统直接影响用电安全，我方监理工程师可以利用技术方面的经验提醒承包单位对此进行重点控制，保证用电安全。5、漏电保护开关检测。漏电保护开关的保护性能直接影响用电安全，我方监理工程师可以利用先进的检测设备对此进行全面检测，保证用电安全。6、运行调试。系统运行调试中由于数据采集量较大，承包单位经常利用经验不进行全面运行调试，易造成隐患。我方监理工程师将采取旁站监理的方式协助承包单位完成全面的系统调试运行。7、弱电系统本次设计只预埋管线。2.1.4给排水、采暖通风空调、供气及工业制冷工程监理重点1给排水、采暖、通风、空调二次深化设计。由于本工程涉及的给排水、采暖通风空调等系统复杂，且进行粗装修，同时还包括强弱电系统，为确定各专业、各系统之间的匹配性而需要进行的二次设计工作尤为重要，如各类空调机、新风机、送排风等用电设备设计及实际选用设备与电气专业配电是否完全匹配？各种给排水及采暖空调风管水管等专业管道及设备相互之间排列布局是否合理等等。这些问题在设计中往往考虑不够细致周到，需要在施工前进行各专业之间的二次深化设计，对各专业各系统之间的匹配性进行一定的调整，对管道布置做出合理的二次排列，既做到满足各专业功能上的需要，又能增加美观程度，还有利于方便施工。因此监理组织好各专业及各专业之间进行二次深化设计工作将作为本工程监理工作的重点。2给排水、采暖、通风材料设备选用及订货。由于给排水、采暖通风等系统较为复杂，其中给排水系统包括生活给水、生活热水、井水、排水等系统；采暖通风空调系统包括采暖系统、通风系统、空调系统，其中通风系统包括一般性排风系统；设计中部分材料还采用了新型材料，因此如何配合业主、施工单位组织好材料设备的选用定货及安装施工是本工程监理工作的控制重点。3监理工作依据3.1 主要依据3.1.1 国家及xx市发布的关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规；3.1.2 国家及xx市发布的关于工程建设的规范、规程、标准；3.1.3 经有关部门批准的有关本工程项目文件和设计文件；3.1.4 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；3.1.5 建设单位与监理单位签订的建设工程监理委托合同。3.2 其他依据3.2.1 建设单位对监理单位的其他要求与授权。4 监理工作范围和内容 4.1 监理工作范围 根据招标文件要求，施工阶段监理工作范围包括基础工程、建筑工程、结构工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电梯工程、弱电工程、智能建筑以室外环境等室外工程。4.2 监理工作内容4.2.1 审查承包单位（含各种分包单位）的各项企业资质、人员资质证书；4.2.2 审查承包单位的各项施工准备工作；4.2.3督促承包单位施工管理制度、安全生产管理体系和质保体系的建立、健全与实施；4.2.4审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划以及相应的安全保证措施，并督促实施；4.2.5协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；4.2.6审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；4.2.7复核已完工程量，签署工程付款凭证，洽商和设计更改增减预算的初审和竣工决算；4.2.8审查工程使用的工程物资质量，必要时进行测试和监控；4.2.9督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；4.2.10抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；4.2.11分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；4.2.12协助处理合同纠纷和索赔事宜，协助建设单位与承包单位之间的争议；4.2.13督促检查安全生产、文明施工；4.2.14督促承包单位及时整理合同文件及工程资料；4.2.15组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见。4.2.16协助组织与检查工程动用前的各项准备工作；4.2.17保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程质量状况，按签订的工程保修合同，属承包商责任的督促保修。5 监理工作目标5.1服务质量目标严格履行监理合同，杜绝发生监理责任事故，合同履约率100；为顾客提供优质、放心、满意服务。5.2工期控制目标编制合理的总进度计划，分解编制季进度计划、月进度计划，必要时编制周进度计划，以周进度计划控实现月进度计划，以月进度计划实现季进度计划，从而实现总进度计划，确保实现建设单位与承包商签订的施工合同工期目标；5.3质量控制目标实现建设单位与承包单位签订的合同约定的质量目标（合同约定质量目标为：合格）；我们监理单位将按长城杯标准要求进行工程质量控制。5.4造价控制目标实现工程合理造价，按照招标文件的相关规定，认真审核工程造价，并确保竣工结算造价与最终的审计结算价之间的误差控制在0.2%以内。为了确保造价控制目标，造价监理工程师将常驻现场参与施工全过程的造价控制工作。5.5 安全控制目标监理单位编制详细的安全监理细则，审查承包单位编制的安全施工方案，确保施工期间不发生重大的安全和伤亡事故，一般事故率控制在万分之五。6 工程质量控制6.1 针对本工程质量控制重点通过对工程设计图纸的难点的分析，结合长期以来监理部积累的经验，针对本工程的特点，提出以下控制重点：1、地下防水施工是监理工作第一重点 详见2.12、外墙外保温质量的控制 详见2.1 3、剪力墙钢筋混凝土施工是主体结构的重点 详见2.14 、回填土质量控制1）按原设计要求，严把土质关。根据设计要求，基槽需进行2：8灰土或素土回填。所以严格土质及灰土配比。进行旁站监理，见证取样，动态控制，发现偏差，及时纠正，确保结构工程安全。2）旁站监理，见证取样，动态控制。土方回填本身就是工程质量控制的难点，而地基土质换填又涉及结构安全，所以我们决定采取在土质换填时全程旁站监理，随机抽查换填土质的密实度，发现偏差，及时纠正，确保结构工程安全。5、本工程后期的装饰装修与设备安装调试是本工程监理工作的又一项难点。在本工程监理过程中，我们将同业主、用户与总包单位一道，通过尽早明确材料设备的确定计划，严格按照招投标程序进行评标、决标，以一流产品质量、合理且相对低价的原则确定了各种材料与设备，为最终获得“优质工程”打下了良好的基础。在本工程监理过程中，我们一是要以“优质、合理低价”为目标，协助建设单位确定材料设备的一套招投标与评标决标程序和原则；二是协助有关方面尽早制订出材料设备的定货计划，并根据实际情况定时（每月或每周）通过相关专题会议，对计划适时作出安排或调整，保证材料与设备的定货不影响总体的施工进度计划。对于定货周期较长、使用在关键线路上的关键工作中、施工或安装牵涉范围较大等等可能会对工期产生不利影响的材料与设备，相关的招投标工作可以适当提前，以尽早确定供应商。对于各类专业分包队伍，也要及早进行选择与调研工作。这一方面可以有利于业主、监理和总包对各家候选队伍从资质业绩到实际人员素质进行全面考核，选择合适的队伍；另一方面也可以让专业分包队伍有足够的时间对工程有更多的了解，从而作好施工技术方案与材料设备和人员的组织准备。6.2工程质量控制的原则6.2.1以施工图纸，施工及验收技术规范、规程，等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中的约定质量标准。6.2.2对工程的施工全过程实施质量控制，并以预控为重点，以工序控制为基本。6.2.3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制，以人为核心，监督承包单位的质量保证体系落实到位并正常发挥作用。6.2.4严格要求承包单位执行材料试验、施工试验及设备检验制度。6.2.5坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准使用于工程。6.2.6坚持本道工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道工序。6.2.7工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程师应以自己的工作质量确保工程的质量。6.3工程质量的控制方法6.3.1质量控制要以预控（预防）为主。6.3.2按监理规划的规定，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。6.3.3采取必要的检查、量测、试验、观察手段，以验证施工质量。6.3.4对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。6.3.5以检验批质量保证分项工程的质量；以分项工程质量保分部工程质量 ；以分部工程质量保单位工程质量。6.3.6严格执行施工试验、进场材料复试，监理抽检试验及现场有见证取样和送检制度。6.3.7对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以撤换。6.4工程质量的事前控制6.4.1要熟悉和掌握工程质量控制的依据1）施工图及其说明文件；2）建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量验评标准；3）施工图会审及设计交底的记录文件；设计变更及工程洽商文件；4）有特殊要求的工程，应要求有关单位提供施工程序、验收标准、质量指标等。6.4.2核查承包单位的机构和质量管理体系1）核查承包单位机构（项目经理部）设置、人员配备、职责与分工的落实情况；2）查验各级施工管理人员及专业操作人员的持证上岗情况；3）督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；4）检查质量管理制度是否完备健全。6.4.3施工现场的检查验收1）现场障碍物（地上、地下、架空）拆除的检查和验收；2）单位工程定位轴线和高程标桩验收。6.4.4审查分包单位的资质1）总承包单位选定的，或建设单位直接选定的分包单位，应将分包单位的资质资料及分包合同送交项目监理部审查。资质资料一般应包括：企业等级证书；营业执照；专业施工许可证；技术能力；人员配备；机械设备；实际业绩；财务状况；领导层状况；企业信誉情况；外地分包单位应有进京施工许可证，境外企业应有在国内承包工程许可证；其它必要的资料。2）如发现分包单位所报的资质资料有伪造不实情况，对该分包单位不予核准；如虽经核准，但在今后实际工作中认为分包单位不具备承担分包工程的能力时，可提出辞退该分包单位，总承包单位应予执行。3）项目监理部应组织人员对分包单位的资质资料进行调查核实，如同意使用分包单位时，应书面通知总承包单位或建设单位，并正式签订分包合同；4）未经项目监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。6.4.5对进场工程物资的质量控制。1）用于工程的各类物资，必须严格执行工程物资选样和进场报验流程图。2）对于新型材料、新产品，应对其技术性能及可靠性专门考察与测定，并应有法定单位的鉴定证明和确认文件。3）对于重要的材料、半成品（如商品砼）、构配件（如预制钢筋砼构件），要对其生产制造厂家进行其生产流程及产品质量可靠性的考察。4）对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考察及认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令的规定。5）进口材料设备应有进口商检证明，并按规定进行复试及检测合格。6）所有进场的材料、构配件、设备，监理工程师均应进行现场检验并认可后才准用于工程。7）原则上监理工程师应参加加工订货厂家的考察、评审，根据监理合同的约定参与订货合同拟定和签约工作。6.4.6对施工机械设备的控制1）直接影响工程质量的机械设备（如振捣器，打夯机，塔吊等），应在现场审查其规格、型号是否符合施工组织设计（施工方案）的规定，其性能能否满足工程质量的要求。2）量具、衡具及测量仪器（水平仪、经纬仪、测距仪、钢尺等）应进行合格证的检查，并督促承包单位建立定期校核制度，正式使用前应进行校准及校正。6.4.7审查主要分部（分项）工程的施工方案1）项目监理部可规定某些主要分部（分项）工程，承包单位应将施工工艺、原材料使用，劳动力配置，质量保证措施等项编报专项施工方案，经核准后监督其执行。2）承包单位应将季节性施工方案（冬施、雨施等）编报项目监理部，经核准后监督其执行。3）工程技术报审资料的管理流程见附件。4）上述施工方案由监理审核签发，未经批准，该分部（分项）工程不得施工。6.4.8为保证工程质量采取的其它措施1）主动与当地政府建设工程质量监督部门加强联系，以取得支持与指导。2）严格审查与核准工地试验室，考核其资质、设备仪器及技术水平，并建立定期、不定期考核制度（最好能安排到第二家试验室进行试验）。3）要求承包单位提出材料试验、施工试验、有见证取样送检计划，并监督其执行。4）要求承包单位编制成品保护方案及措施予以审核，并监督其执行。5）向承包单位说明关于各种工程质量报表的填报制度与要求，并监督其执行。6.5工程质量的事中控制6.5.1制定现场巡视制度，对现场有目的地进行巡视检查，发现问题先口头通知承包单位及时改正，必要时书面通知承包单位，并要求承包单位将整改结果书面回复，监理工程师进行复查。6.5.2应对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点组织人员进行旁站监理。6.5.3核查工程预检、隐检、分项、分部工程验收1）预检、隐检均应在承包单位自检合格后向项目监理部申报核查，合格后签认，如不合格应进行整改，整改合格后再报验。2）分项工程验收应在承包单位自检合格后向项目监理部报验，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽验、核查合格后，予以签认，并确定工程等级；如不合格，由监理工程师签发不合格项处置记录。由承包单位整改合格后再报验。经返工、返修合格后按工程质量验评标准评定质量等级并签认。3）分项工程施工报验管理流程4）分部工程完成后，承包单位应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果，进行分部工程的质量选编汇总评定。报项目监理部签认。5）分部工程报验管理流程见附件6）单位工程的基础分部及主体分部工程完成后，建设单位组织监理单位、承包单位、设计单位和政府质量监督部门参加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验收意见并共同签认。7）无论是预检、隐检、分项工程及分部工程验收，未经验收合格并予签认前，严禁止进入下一道工序。6.5.4严格执行设计变更、工程洽商制度。1)设计变更、洽商管理程序见附件2)设计变更、洽商记录应及时办理，各方签认齐全，内容必须明确具体，注明图号，必要时附图。3)分包工程的设计变更、洽商应通过总承包单位办理。6.5.5加强对进场建筑材料、构配件、设备质量的监理抽查工作。认真执行有见证取样及送检制度。6.5.6定期召开监理例会或质量专题会。研究和改进工程质量。6.5.7对不称职的施工管理人员，不合格的分包单位提出撤换要求。6.5.8作好工程质量问题及质量事故的处理工作。6.5.9必要时可向承包单位下达部分工程停工令，要求承包单位改正不合格的工程部分。但要求承包单位全部停工时应慎重。6.6工程质量的事后控制6.6.1单位工程全部工程项目竣工完毕达到竣工交验条件时，总监理工程师应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能及竣工技术资料进行全面检查，对发现的影响交工的问题向承包单位提出整改要求，整改后进行复验。6.6.2对需要进行的功能试验，监理工程师应督促承包单位及时进行试验，监理工程师应认真审阅试验方案、试验成果报告，对重要的试验项目监理工程师应亲临现场监督，必要时应请建设、设计单位，以及机械设备制造厂家派员参加。6.6.3总监理工程师在以上工作完成并组织各专业监理工程师内部验收合格后，由总监理工程师组织建设单位、承包单位共同进行竣工预验收。 1）竣工验收的依据 建设单位上级主管部门对本工程审批文件； 全部施工图纸及说明文件；工程设计变更及工程洽商文件；机械设备的技术说明书；有关的现行的建设安装工程施工及验收技术规范、规程、标准及有关法规文件；国家发布的建筑工程施工质量验收统一标准（gb503002001）及其它有关质量检验评定标准文件；其它有关的涉及竣工验收的文件。2）竣工初验的先决条件根据xx市建委建筑安装工程资料管理规程文件规定的各种施工技术资料；根据建设部建设工程监理规范gb50319-2000规定的各中涉及监理工作的报表资料已经准备齐全；根据xx市城建档案管理部门的规定和要求，本工程的竣工档案备齐，并经城建档案管理部门初步验收合格；承包单位已对报竣工工程进行自检、自评，并整修了工程缺陷，达到了合格，并且经过承包单位上级主管部门（必须具有法人资格）验收合格；承包单位已提出竣工报验申请。3）预验收步骤核查工程资料并作好记录，核查内容；a、资料项目应齐备无遗漏；b、资料内容符合设计要求及国家、当地政府发布的规范、规程与标准； c、各项资料达到完整、真实、准确、并且相互间交圈对口；d、应特别注意关键性但容易被忽视的资料，如屋面淋水试验、蓄水试验，厕浴间两次蓄水试验等。核查检验批、分项、分部工程的质量验收记录是否符合建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）的有关规定。 a、检验批/分项工程的划分是否符合标准，检查点数量是否符合规定，子项是否齐全，评定是否及时，有无虚假或后补现象； b、检查内容是否齐全，保证项目材质内容与质量保证资料是否相符，各种试验、实测数据是否填入，评定结论是否确切，签字是否齐全； c、分部工程的划分是否符合规定，所含分项工程是否齐全无遗漏，等级评定是否符合标准，签字是否完全;有关表格见建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）中的附录。4)项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。5)总监理工程师与建设单位签署竣工移交证书，工程移交给建设单位后，项目监理部督促承包单位按期交出合格的竣工档案；协助建设单位完成竣工结算；施工阶段监理工作结束，工程转入保修阶段。6.7主体施工阶段质量控制6.7.1测量工程质量控制的要点施工测量的准确与否是关系到整个项目成功的首要前提，因此监理质量控制的第一项任务就是测量的质量控制。按照施工作业的先后顺序，从施工测量开始的土建部分主要质量控制工作有：1)平面控制施测方法平面控制桩的布置：根据业主提供的各测量基准点确定该工程的轴线相交的外围四大角点，并对该四点进行距离和角度闭合核对，再按设计要求将各轴线一一投出，将桩位引测至轴线外5m处，埋设固定控制桩。 结构放线测量：根据平面控制桩的坐标及轴线方向，建立确定建筑物的平面测量控制网，根据本项目的特点，应设数个控制点，并对控制点进行闭合，形成矩形控制网。利用控制桩架设仪器进行结构放线测量，并将控制点引测至室内控制。2)标高控制测量各层标高控制测量基准点依业主提供的基准点进行引测。根据水准点高程推算出该工程的设计0000m点准确引测至附近固定建筑物或标桩上作好明显标志，作为该工程标高的引测依据。从0.00m标高引至各层的临时水准点不少于两个。各层标高均应从底层0.00m点引测，作好明显标志，各换尺点位置均应与底层0.00m点在同一铅直线上，用钢尺设置换尺点时，应考虑钢尺拉力，温度和垂直度的改正。并利用水准仪对标高进行复核。3)竖向控制测量在竖向测量控制方面，主要使用激光经纬仪控制主体施工中的垂直度。激光铅直点图形设计的原则：0.00层楼面选三个激光控制点并编号，在每层投点后，激光控制点应能控制最高一层的施工主要轴线，要进行角度和距离的校核。激光基准点的测设：激光基准点的测设，当施工0.000m层楼面砼时，将外部测量控制点按照激光控制点设计的点位准确投于预埋铁件上，并校核。4)观测精度的质量控制测量控制点是施工测量放线的依据，因此各点必须精确投出，用激光经纬仪按两个测回测出，两测回之差不大于2mm，取中数为正确控制线，各控制基准点投出后，根据图形关系检查角度、距离和方向相互关系，角度905，距离15000，各测量控制基线三点应在一条直线上，其偏差不大于2mm，标高精度为4mm。5）水准基点埋设水准基点的埋设应尽量与观测点接近，其距离不应超过100m，以保证观测精度；远离受振地区，离开公路等和积水低落洼积水及松软地方；深埋冰冻线下0.5m。采用等水准测量方法进行往返测定。 9.9.2土方工程质量控制要点 1)土方开挖施工方法开挖注意事项：施工机械进入现场前，检查进场道路。基坑开挖不得超过基底标高，如果发生超挖，须取得设计同意后，方可处理。土方开挖须防止护坡发生变形，及时做好护坡支护，并在施工中观测基坑情况，有问题及时处理。开挖中须尽量减少坡边土体扰动，边坡留置300mm厚保护层，人工修坡，严禁超挖。2)土方回填施工方法基坑回填土用手推车运土，人工铺料，从相对两边或四周同时回填，每次铺设厚度不得超过250mm，耙平后用蛙式打夯机夯实。回填土料不得使用淤泥、建筑垃圾、有机杂质及含水量高的土。回填土施工准备：基底清理：将混凝土碎块、渣土清理干净，并清理至基底标高处。检查回填土土质：有无杂质，粒径是否符合要求，回填土含水量是否控制在规定范围内。回填土施工工艺：施工顺序：基坑清理土质检验分层铺土夯实检验密实度下一层回填修整找平回填土的筛分：将土中的砖块、卵石等大块过筛。回填时，每层夯实至少达到三遍，一夯压半夯，夯夯相接。每层回填土夯实后，按照规定进行环刀取样，绘制每层取样点平面布置图，测出干土的质量密度，达到设计要求后，方可进行上一层铺土。修整找平：回填土全部施工完毕后，表面拉线找平，超高的铲平，低于标准高程的应补土夯实。各种管线须予妥善保护，管线下部应用木锤夯实。6.7.3钢筋混凝土工程质量控制本工程主体结构为现浇钢筋混凝土结构，钢筋混凝土工程质量是评审结构“长城杯”的重要项目，同时也是确保工程结构安全和耐久性的最重要部分。在质量控制过程中，严格执行“长城杯”评审标准和有关规范、标准中的强制性条文，彻底消除工程质量通病，努力成就一项优中选优的精品工程。1)钢筋工程施工质量控制要点监理检查及控制内容钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计和施工规范要求。同时应根据施工图核查钢筋加工配料表，以免漏筋。钢筋加工完成后经监理验收后方可进行绑扎。钢筋绑扎前，对机械连接接头应督促承包单位进行试验。并应符合相应规范要求。位置应相互错开，在同一截面有接头的钢筋截面积应占钢筋截面积的百分比数应符合施工规范的规定。机械连接接头，其接头的质量、适用范围、构造要求等应符合专门的规定。施工过程中重点做好接头的现场检验与验收。 严格按规范和设计要求检查框架梁纵筋加密区的箍筋位置和数量。钢筋的砼保护层最小厚度和允许误差应符合设计和施工难验收规范的要求。钢筋需要代换时，应事先征得设计单位的同意，而且应符合施工规范的规定。监理工程师对钢筋工程的隐检验收要严格按设计图纸进行对照检查，避免钢筋绑扎发生质量通病。2）钢筋施工质量检验原材料钢筋进场时，按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋gb1499 等规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。本工程为有抗震要求框架结构，其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25。屈服强度实测值与强度的标准值的比值不应大于1.3。一般规定当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。在浇筑混凝土前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等。钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等。箍筋、横向箍筋的品种、规格、数量、间距等。预埋件的规格、数量、位置等。钢筋加工、连接、安装本工程钢筋连接方式有机械连接，应按国家现行标准钢筋机械连接通用技术标准jgj107的要求抽取钢筋机械连接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的要求。钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。钢筋工程质量检验标准钢筋安装质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（gb502042002）的要求。6.7.4模板工程施工质量控制要点质量监理要点：墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。为防止胀模、跑模、错位造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求并应加强模板支撑刚度的检查。剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计。一般穿墙螺栓应用12以上的钢筋制作；间距一般不大于60cm。梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60100cm为宜。支柱上面垫1010cm方木，支柱中间或下边加剪力撑和水平拉杆。梁模板上口应用卡子固定，当梁高超过60cm时，加穿梁螺栓加固。楼板模板一般情况下支柱间距为80120cm，大龙骨间距60120cm，小龙骨间距为4060cm。对模板拼缝、节点位置模板支搭及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。梁、板底模当跨度大于4米时应起拱，设计无要求宜为1/10003/1000。预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇注困难；有大的预留洞口，洞口下难以浇注；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇注等。合模前钢筋隐检已合格，模