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文档简介

首府广场定位规划方案1、业态定位：中型购物中心。集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务为一体，满足不同消费层次一站式购物。2、特点：多业态、多功能、多元化、多层次。3、业态分类：主力店（超市、精品百货、专业店、专卖店）、租赁店铺（精品店铺、小型店铺）、餐饮（中高档餐厅、风味特色小吃、咖啡吧、茶吧、休闲水吧）、娱乐（演艺中心、ktv、迪吧、儿童娱乐）、服务（银行、电信、邮政、洗衣店、健身、美容美发、摄影）、休闲（桑拿、洗浴、电玩、网吧）等。4、市场定位：满足多层次需求的一站式购物。5、各业态定位、品牌结构：主力店（超市）：大众生活必需品精品百货：中、高定位，品牌比例（高：中：低）3：5：2临街店铺：市场运作卖场内店铺：a、精品店铺：一至三楼中、高档定位，品牌比例（高：中：低） 3：5：2b、小型店铺：四楼中、低档定位，品牌比例（高：中：低）1：6：3功能区：五楼：中低档定位，以方便、快捷、特色的饮食、服务为主。六楼：中、高档定位。 七楼：中档定位。6、整体规划布局：a、 锡林路侧，一楼后区、二、三楼为超市区。b、 中山路侧，一至五楼部分为精品百货区。c、一楼所有门脸为临街精品店铺。d、广场中央部分以中庭为立体街区，一至四楼为精品店铺、小型店铺；四楼锡林路侧为小型店铺。e、五至七楼为功能区，主营餐饮，娱乐，休闲，服务。7、经营布局： 临街店铺：自主经营卖场内店铺一楼：中外知名中、高档品牌商品二楼：知名畅销中、高档品牌商品三楼：畅销中档品牌商品四楼：中、低档优质品牌、个性化、时尚化商品。精品百货：一楼：精品馆金银、珠宝、仿真饰品、化妆品、钟表眼镜二楼：少淑馆少女、淑女服饰三楼：仕女馆女士职业服饰、鞋、包四楼：绅士馆男装、男鞋、箱包五楼：运动生活馆运动休闲服饰、羊毛、羊绒、内衣、文胸功能区： 五楼：风味特色小吃、电玩、桌球、沙弧球、儿童娱乐、图书、音像、网吧、咖啡吧、美容美发、摄影、休闲水吧、桑拿洗浴六楼：中高档餐厅、酒吧、ktv歌舞厅、桑拿洗浴七楼：演艺中心、迪吧、休闲茶座8、经营方式：主力店（超市、专业店）自主经营，统一物业管理、统一形象（店面形象）管理。卖场内店铺自主经营，统一管理，即统一规划、布局、统一形象、统一服务标准、统一营销宣传、统一服饰形象、统一营业时间、统一售后服务、统一物业管理。临街店铺自主经营，统一店面装修形象。精品百货联合经营，十统一管理。 功能区：五楼：自主经营，统一管理（八统一）。六、七楼：自主经营，统一形象、物业管理。9、经营思路：以品牌经营为主，引导呼市消费潮流，贴近消费市场，满足多层次消费需求。追求品牌化、时尚化、个性化、系列化。10、运作方式：统一规范管理、品牌化经营、市场化运作11、店铺分割原则： 符合首府广场整体定位和物业形象定位，兼顾投资方能最大化地获取投资回报，同时考虑呼市投资者承受力。 面积分割：1f 1
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