石家庄写字楼市场调研报告.xls

写写字字楼楼项项目目市市场场调调研研表表 编编 号号 项项目目名名 称称 项项目目地地 址址 商商圈圈板板 块块 开开发发商商物物业业公公司司 建建筑筑性性 质质 总总建建筑筑面面 积积 建建筑筑层层数数 标标准准层层面面 积积 户户型型面面 积积区区间间 标标准准层层 高高 大大堂堂 挑挑高高 幕幕墙墙情情况况 电电梯梯数数 量量 电电梯梯品品牌牌/ /速速 度度/ /载载重重 交交付付情情况况交交付付时时间间空空调调情情况况租租金金水水平平物物业业费费 车车位位情情 况况 1 滨江商 务大厦a 座 中山路 与休门 街交口 西南角 北国商 城商圈 河北滨 江房地 产开发 有限公 司 石家庄天普 物业 纯办公 8万平米（ a、b座） 19层（b2、 b3车库，b1- 4f大型商场 ，5f娱乐配 套，6-19f 写字间） 约850平 米 80-137 平米（ 每层7户 ，共计 98户） 6-18层 ：3米 19层： 5.5米 无玻璃幕墙 3部（ 2+1） 上海永大 /3.5/13人 1000kg 办公部分 ：吊顶、 中央空调 、架空地 板等 2012/2/15 daikin牌中央 空调 2.0元/平米 /天 6.4元/平米/ 月（空调费 需另付,按照 1.7元/度计 算） 500元/ 月（地 下） 2 凯嘉大 厦 中山路 与休门 街交口 西南角 北国商 城商圈 /凯嘉物业纯办公 1.9万平米12层 约1600平 米 92-120 平米 3.2米无 玻璃幕墙 加部分石 材 4部（ 3+1） 蒂森克虏伯 /3.5/13人 1000kg 公共部分 简单装修 ，办公部 分毛坯 / 小型vrv中央 空调（1托6分 布在每一层） ，目前已经停 止使用，小业 主已自己安装 了空调 0.65元/平 米/天 2.2元/平米/ 月 150元/ 月（地 面） 3 东方新 世界中 心 中山路 与平安 大街交 口东行 100米 北国商 城商圈 /华银物业纯办公 4。1万平 米 b2-23层 约1800平 米 104平米 起 3.5米无 玻璃幕墙 加少部分 石材 6部（ 5+1） 上海三菱 /3.5/13人 1000kg 办公部分 ：吊顶、 中央空调 、普通地 板； 公共部分 ：精装修 /中央空调 1.2-1.25元 /平米/天 13.15元/平 米/月（物业 费5.4元，中 央空调费 7.75元） 300元/ 月（地 下） 4 新源国 际财富 中心（ 新源 nasa） 中山路 与大经 街交口 东北角 东购商 圈 新源国 际控股 有限公 司 第一太平戴 维斯 纯办公 3.3万平米 24层（1-6 层乐汇城， 7层商务会 议休闲区， 8-24层办公 区） 约1400平 米 173-255 平米（ 每层6户 ） 4.1米 （净高 3米） 10.6 米 纯玻璃幕 墙 5部（ 4+1） 通力/3.0/13 人1000kg 办公部分 ：毛坯 公共部分 ：精装修 2012-8月底 约克牌中央空 调 该物业只售 不租（目前 均价13000 元/平米） 14.5元/平米 /月（物业费 6.5元,中央 空调费8元） 650个 5 中宏汇 景国际 中山路 与广安 大街交 口西行 100米 广安街/ 博物馆 商圈 / 河北恒辉物 业 商住两 用 3万平米 25层（东/ 西塔） 约1200平 米 80-117 平米（ 每层13 户） 3米无 石材加玻 璃幕墙 4部（ 3+1） 18人1350kg 办公部分 ：毛坯 公共部分 ：精装修 2008年 中央空调，可 按流量计费 1.0-1.2元/ 平米/天 2元/平米/月 （中央空调 费11元，可 按流量计费 ） 无车位 （车位 属于商 城所有 ，需向 商城申 请） 6 长安广 场 中山路 与广安 大街交 口西行 50米 广安街/ 博物馆 商圈 石家庄 福华房 地产开 发有限 公司 /纯办公/b2-25层/ 每层10 户 3米 约7 米（ 面积 较小 ） 石材加玻 璃幕墙 4部（ 3+1） /1999年/目前满租/ 7 河北开 元环球 中心 中山路 与东大 街交口 南行50 米 广安街/ 博物馆 商圈 河北开 元房地 产开发 股份有 限公司 / 纯办公 （商业 、酒店 、写字 间） 17.8万平 米 b4- 53层（239 米，b1-b4 停车场，1- 4层商业裙 房，5-23层 写字间，24- 53层五星级 酒店） / 约10 余米 纯玻璃幕 墙 /精装修未交付中央空调/ 500余 个车位 8 金正海 悦国际 （a座） 裕华路 与中华 大街交 叉口西 南角 沃尔玛 商圈 石家庄 金正房 地产开 发有限 公司 戴德梁行 纯办公 （商业 、酒店 、写字 间） 7.2万平米 b3- 36层（166 米，b1商业 ，b2-b3停 车场，1-11 层商业及配 套，12-36 层写字间） 2300平米 88-214 平米（ 每层12 户） 3.6米 9.9 米（ 约 800 平米 ） 石材加铝 合金窗 10部（ 8+2） 奥蒂斯/4m/ 秒 办公部分 ：精装修 公共部分 ：精装修 2013年底 中央空调（微 电脑空调系统 ：以人体的舒 适要求来控制 参数，使室内 空气温度、适 度、气流速度 、洁净度等参 数控制在理想 范围内） 售为主，均 价12000元/ 平米（可以 投资形式购 买，返祖10 年，每年回 报率10%， 无抵充房款 ） 3.8元（空调 费待定） 1200个 （一户 配置2个 车位， 可买断 ，价格 未定） 9 中铁商 务广场 （b塔） 裕华东 路56号 （裕华 路与休 门街交 口西行 50米路 南） 北国商 城商圈 中铁置 业 第一太平戴 维斯（北京 中铁第一太 平物业服务 有限公司石 家庄分公司 ） 纯办公 32000平米 27层（1层 大堂，2-4 层商业，5- 27层写字间 ；目前中核 工程河北分 公司使用楼 层为1层、5- 10层、18- 27层；11- 17层为空置 楼层） 1398.97 平米（对 外出租11- 17层，出 租总面积 约为9793 平米） 整层起 租（每 层8户） 3.0米 约8 米 纯玻璃幕 墙 6部（ 5+1） 注：中 核公司 将目前 大堂及 楼层空 间进行 改造：1 层大厅 ：首层 大堂加 设玻璃 隔断， 出租客 户进出 北门， 中核公 司进出 东门； 电梯厅 加玻璃 隔断， 北侧3部 电梯（ 含消防 电梯） 为出租 客户使 用，南 侧3部电 梯为中 核工程 公司使 用 上海三菱 /3.5/18人 1350kg 办公部分 ：精装修 公共部分 ：精装修 / 美国约克中央 空调 2.5元/平米 .天（面议 ） 12.5元/平米 .月（包含物 业费、能源 费） 电费：1.03 元 单元内自用 水费：5、33 元/吨 地下停 车费： 370元/ 月.个（ 中核公 司自行 购买12 个车位 ，每个 20万） 10 东方大 厦 中山西 路83号 东购商 圈 石家庄 东方城 市广场 有限公 司（中 国东方 资产管 理公司 ） 东方大厦管 理中心 纯办公 4.4万平米 b4- 27层（ 102.3米） 1640/3.0米 无挑 高 铝板加玻 璃幕墙 7部（ 6+1） / 办公部分 ：精装修 公共部分 ：精装修 1997年1月中央空调 2元/平米. 天（含物业 及能源费） / 11 西美大 厦.财智 中心 建设大 街中山 路交口 南行 100米 北国商 城商圈 石家庄 西美房 地产开 发有限 公司 西美物业 酒店、 办公、 公寓一 体 48000 b3- 29层（b1- b3地下停车 场；1f商务 中心，酒店 大堂；） 1000平米40-5003.5/ 面砖加铝 合金窗 /1380kg18人 办公部分 ：精装修 公共部分 ：精装修 /中央空调 2.5元（含 物业费能源 费） 租金含物业 费 / 12 众鑫me 码（众 鑫大厦 ） 建设大 街范西 路交口 北国商 城商圈 /恒辉物业 商住两 用 3.4万平米23层 约1500平 米 20-300 平米 3米 无挑 高 面砖加铝 合金窗 5部（ 4+1） 康力 /1300kg13 人 /2010年无中央空调 1.5元/平米 /天 2.3元/平米. 月 / 13 燕华大 厦（丽 迪亚） 建设北 大街2号 北国商 城商圈 / 燕华大厦商 务中心物业 管理中心 纯办公4500023层1384平米 180-400 平米 4米（ 吊顶后 约3米 ） 无挑 高 面砖加铝 合金窗 5部（ 4+1） 西子奥蒂斯 /1300kg/13 人 办公部分 ：吊顶、 中央空调 公共部分 ：精装修 2005年中央空调 1.7元/平米 /天 3.8元（空调 费：7.5夏季 ，8.5冬季） 地下停 车费： 租500 元/月. 个 14 美东国 际 广安街 16号 广安街/ 博物馆 商圈 大远东 房地产 / 商住两 用 12万28层 880-960 平米 /3.5米/ 面砖加铝 合金窗 5部（ 4+1） sigma；13人 ；1000kg /无中央空调 2.0元/平米 /天 1.2元/平米. 月 / 15 安桥商 务 广安街 77号 广安街/ 博物馆 商圈 /恒辉物业纯办公/15层每层14户/ 无挑 高 石材加铝 合金窗 3部（ 2+1） 1000kg/13 人 办公部分 ：吊顶、 中央空调 公共部分 ：精装修 2005年中央空调 1.2元/平米 /天 1.9元/平米. 月（空调费 38元四个月/ 平米） / 16 维多利 亚酒店 火车站 对过 东购商 圈 /恒辉物业 酒店、 办公 8-12层办公约2500120-4003.5米 有挑 高 石材加铝 合金窗 3部（ 2+1） 上海三菱电 梯 /1300kg/13 人 办公部分 ：吊顶、 中央空调 2005年中央空调 1.5-1.8/平 米/天 5元/平米， 月(空调费48 季度/平米) / 17 银泰国 际（b座 ） 广安大 街36号 广安街/ 博物馆 商圈 /恒辉物业纯办公/26层 约1000平 米（每层 12户） 100-2003米 无挑 高 石材加铝 合金窗 5部（ 4+1） sigma；13人 ；1000kg 办公部分 ：吊顶、 小型中央 空调 2008年中央空调 2元/平米. 天 3元/平米.月/ 18 军创国 际 中山路 中华大 街交口 北行 200米 新百商 圈 /纯办公2520025层 约1000平 米 168-5953米 无挑 高 石材加铝 合金窗 5部（ 4+1） 奥迪斯电梯 /1000kg/13 人 办公部分 ：吊顶、 中央空调 2008年中央空调 2元/平米. 天 3元/平米.月 460个 ，540 元/月 19 国富大 厦 建设大 街槐安 路交口 / 深圳开元物 业 纯办公16层约1200100-3003米 无挑 高 石材加铝 合金窗 5部（ 4+1） / 办公部分 ：吊顶、 中央空调 2009年中央空调 1.8元/平米 /天 空调费1.17/ 度 无车位 20 中华商 务 中山路 与中华 大街交 口西行 500米 新百商 圈 /鑫浩物业纯办公2900028层 约1050平 米 40-6003米 无挑 高 石材加铝 合金窗 5部（ 4+1） / 办公部分 ：吊顶、 中央空调 2009年中央空调 2.6元/平米 /天 （物业 费、空调费 、租金） 13元/平米. 月 无车位 21 中央悦 城-中悦 大厦 育才街 168号 （近槐 北路） / 石家庄 德鸿房 地产开 发有限 公司 待定纯办公 210000（ 办公74800 平米，其 中5a写字 楼30000平 米） 26层（1层 大堂，2-3 层会所，4- 26层办公） 约1300平 米 200-700 平米 3.6米 无挑 高（ 层高 7.4 米） 玻璃幕墙 加钢结构 造型 7部（ 6+1） 三菱/2.5米/ 秒 办公部分 ：毛坯 公共部分 ：精装修 2012年底 中央空调（开 利） 售为主，均 价13000元/ 平米，原则 上整层销售 ； 待定 260个 （购买 28万一 个） 22 华强广 场 中华大 街民族 路交口 新百商 圈 石家庄 华强广 场开发 有限公 司 华强物业 公寓 写字楼 29.6万 29层（1-5 电子商城， 6-29公寓式 写字楼） 公寓：约 1000平米 ；写字楼 ：1678平 米 公寓： 30-90平 米；写 字楼： 50-70平 米 公寓： 2.9米 ；写字 楼： 3.75米 公寓 ：无 挑高 ；写 字楼 ： 15.6 米 石材加断 桥铝合金 窗 公寓：7 部（ 5+2） 写字楼 ：6部 通力 /3.5/1350k g/1000kg 公寓：精 装修；写 字楼：公 共部分精 装修，办 公部分毛 坯 2014年6月中央空调 在售f座， 均价9000/ 平米 待定806个 23 勒泰中 心1#(智 峰) 中山路 长征街 交口 北国商 城商圈 石家庄 勒泰房 地产开 发有限 公司 戴德梁行 纯办公 （ loft ） 45180平米 29层（ 179.8米） 1980平米 80-150 平米 5.6米 12米 （ 523 平米 ） 纯玻璃幕 墙 10部（ 8+2） 韩国现代 /3.5- 6/1600kg 办公部分 :预埋件 及隔层做 好 公共部分 ：精装修 2013/10/31 美国开利中央 空调（新风量 40立方米/小 时） 待定 19元/平米. 月（含能源 费） 2610个 24 勒泰中 心2#(誉 峰) 中山路 长征街 交口 北国商 城商圈 石家庄 勒泰房 地产开 发有限 公司 戴德梁行 纯办公 （5a 甲级） 7万余平米 46层（ 212.8米） 约2000平 米 /4米 12米 （ 625 平米 ） 纯玻璃幕 墙 16部（ 14+2） 奥蒂斯/6m/ 秒 办公部分 ：毛坯 公共部分 ：精装修 2013/10/31 美国开利中央 空调（新风量 40立方米/小 时） 待定 19元/平米. 月（含能源 费） 2610个 25 财富天 下 胜利北 街铁院 北路交 口路西 / 石家庄 桥东区 庄荣村 委会 待定 综合体 （办公 、商业 、公寓 、住宅 ） 约25万平 米 公寓29层写 字楼25层 / 精装、毛 坯 2014-7-/待定1000个 26 佳地佳 座 中山路 与平安 大街交 口北行 500米 北国商 圈 河北佳 地房地 产开发 有限公 司 恒辉物业 商业、 写字楼 6万平米27层 南楼 1000120 0平米/北 楼 1200140 0平米 80120 平米 /10米 玻璃幕墙10部富士达精装2014/9/30中央空调 2.5元/平米 /天 待定500个 27 乐活时 尚广场 裕华路 友谊大 街口西 50米路 南 / 河北圣 亨房地 产开发 有限公 司 / 商业、 公寓 12256527 平米 22层1100平米 公寓： 40-105 平米商 业：6万 平米 /4部国际品牌精装2013-5-/ 商业11000 整层起价2 万1 / 地上72 个地下 600个 28 中天世 都 裕华路 建设大 街交口 北国商 圈 北京中 天恒信 房地产 开发有 限公司 恒辉物业 写字楼 、商业 328463平 米 27层/ 写字楼 ：60- 500平米 / 2部14 人载重 /2011/3/1自装 20-30元/平 米/月 /2500个 29 鑫明国 际 中华大 街新华 路交口 新百商 圈 明华地 产 明华地产 临街商 业、写 字楼 43700平米26层1136平米 写字楼 ：38- 153平米 / 9.3 米 200 平米 玻璃幕石 材 5部未定精装2013-6-格瑞特 2.5元/平米 /天 未定200个 30 金恒基 鹿城 新华路 与中华 大街交 口西北 角 新百商 圈 金恒基 地产 未定 写字楼 、商业 23万平米26层 1000平米 写字楼 /1.7-2万 平米商业 85-130 平米写 字楼 /涂料4部/精装2014-5-中央空调 2.5元/平米 /天 未定1000个 31 祥云国 际 中华大 街南二 环交口 南行 200米 新火车 站商圈 联邦伟 业 联邦伟业 住宅、 商业、 写字楼 450万平米16-30层/ 商业可 拆可组 / 4.9 米 /苏州帝奥 住宅：毛 坯商业： 精装 2013-12- 中央空调（日 本松下） 待定 高层1.9元/ 平米/天 13000 个 32 万达广 场 建华大 街槐安 路交口 怀特商 圈 万达集 团 万达商业管 理公司 住宅、 商业、 写字楼 、公寓 、酒店 183万平米25层2100平米 140-480 平米 / 玻璃幕、 石材 9部 三菱/2.5米/ 秒 毛坯2013-11-中央空调 2元/平米/ 天 15.5元/平米 /月 / 33 金指数 国际广 场 新华路 北荣街 交口 东购新 百商圈 河北金 指数房 地产开 放有限 公司 未定 商业、 写字楼 15万平米 地上29层地 下3层 / 30-200 平米 /未开盘/地下2层 34 金源商 务广场 槐安路 与谈固 西街交 口西南 角 / 河北天 河房地 产开发 有限公 司 金天河物业 公司 商务办 公楼 58662平米21层1200平米 40-1200/ 5.4 米 花岗岩/ 富士达电梯 14人每秒2米 精装2012-8.中央空调 2元/平米/ 天 / 地上地 下 35 中城商 务广场 东二环 槐中路 交口东 南角 / 河北金 牛房地 产 /商务 9万平米25层1477平米 47-1477 平米 3.6米10米石材5部奥迪斯 毛坯2013年底中央空调 1元/平米/ 天 未定475个 36 soho前 程 建设大 街与塔 南路 新火车 站商圈 河北百 泓房地 产有限 公司 未定 商业写 字楼 3.5万平米25层1100平米/ 5.1 米 /6部/毛坯2012年底分户安装 1.5元/平米 /天 / 地下两 层 1.5:1 37 城市中 坚 中山路 与大经 街交口 南一百 米 东购商 圈 东浦地 产 / 商业、 公寓、 loft 、写字 楼 7.6万平米32层1900平米 公寓45- 120平米 3.5米 5.4 米 /9部未定精装2014年底中央空调/ 地下三 层 38 翰林观 天下 红旗大 街槐安 路交口 / 翰博房 地产开 发有限 公司 未定 公寓， 商业， 住宅 100万平米7-28层765平米 公寓30- 70平商 业100- 300平 /4部/精装2013-7-分户安装 公寓1300- 1500 /700个 39 乐橙商 务广场 槐安西 路西二 环交口 西南 / 北京昊 景房地 产 未定 办公楼 、公寓 、商业 12万平米21层1300平米 公寓32- 78平米 /5部/毛坯2013年底分户安装 公寓1500左 右 /728个 40启城 中华南 大街工 农路交 口南一 百米 新百商 圈 金田地 产 未定 商业、 公寓、 住宅 10万平米 公寓28层住 宅32层 / 公寓52- 140平商 业300- 1000平 米 3.4米/4部未定公寓精装2013-5- 分户，公寓赠 送 1.5元/平米 /天 1.2元 300多 个约 1:0.7 41 东海国 际 建设大 街华新 路 棉六商 圈 东海房 地产 东海物业纯办公5万平米33层每层12户 100-200 平米 3米 5.4 米 石材、墙 砖及中空 玻璃幕墙 5部（ 4+1） king brand ；13人； 1000kg 办公部分 ：吊顶 2009年无中央空调 1.2元/平米 /天（含物 业费） 050 42 天滋官 锂 广安大 街39号 广安街/ 博物馆 商圈 天滋房 地产 高力国际 商住两 用 12万平米28层每层14户 100平米 以内 3米5.1/3+1 芬兰通力2.5 米/秒 精装修2010年中央空调/3元/平米/月389 43 中浩第 一商务 建设大 街华新 路 棉六商 圈 中浩房 地产 /纯办公 8万平米（ a、b座） 24层/ 100-200 平米 3米无/3 yung tay;13人； 1000kg /2004年中央空调 0.7元/平米 /天 /30 44 颐馨商 务 胜利北 大街 185号 棉六商 圈 翼达房 地产 / 商务办 公楼 /6层/67-105/ 玻璃幕、 石材 /初装修2002年/ 45 盛博商 务楼 体育大 街丰收 路 棉六商 圈 盛博房 地产 / 商务办 公楼 10111.27层/35-3003.6米/初装修2008年/ 46 兴华商 务楼 联盟路 农机街 棉六商 圈 兴华实 业公司 / 商务办 公楼 83006层/36-693.6米/ 玻璃幕、 石材 /初装修2012年底/ 商铺60元/ /月 写字间0.5元 /月/平方米 ，商铺2元/ 月/平方米 / 优优劣劣势势分分析析 优势：1、地处中山路核心区域；2、楼盘较新，办公环境良好 ；3、装修标准较高，可满足大部分办公要求； 劣势：1、车行交通中山路至休门街从东向西行驶无法左转至 该物业；2、总建筑面积较小，很难入住中大型企业；3、所有 物业均以出售给小业主，很难把控所入住的企业层次； 优势：1、同等地段办公成本最低（租金水平、物管费、停车 费均较低）；2、地处中山路核心区域； 劣势：1、由于物业管理不当，导致目前租金水平呈下降趋势 ，同时办公企业多以小型公司为主；2、周边环境较差，路面 依旧施工，尘土飞扬，机动车和非机动车停放无序；3、地下 车库目前无法使用； 优势：1、地处中山路核心区域，建筑醒目，有一定知名度；2 、该物业入住率较高，著名房地产开发商恒大集团同在该物业 办公；3、公共区域设置无线wifi网络；4、户型面积最小104 平米，保证入住企业规模及整幢物业的整体层次； 劣势：1、该物业均已出售给小业主，较难把控所入住的企业 层次；2、投入使用时间较长，由于管理问题使得目前感觉办 公环境较为陈旧，很难与之13.15元的物业费相匹配； 优势：1、地处北国商圈和东购商圈以及新百商圈的交叠处， 周边商业、商务气氛较浓；2、标准层设置5部电梯，使得公摊 较小；3、纯玻璃幕墙，整体品质较高；4、10.6米挑空大堂； 5、45万平米乐汇城商业配套；6、户型面积划分合理，定位中 大型企业公司；7、石家庄为数不多的5a甲级写字楼；8、国际 物业管理第一太平洋戴维斯；9、配置公共会议室； 劣势：1、项目分2期开发，今后的一段时间内二期的建设将会 影响该写字楼的办公环境；2、整层1400平米配置5部电梯会一 定程度上影响电梯等候时间；3、项目位置紧邻南三条批发市 场，交通拥挤情况严重，同时整体客流层次不一； 优势：1、中山路上的商住两用楼，立面漂亮，品质较新；2、 商住两用楼较其他标准的写字楼的公摊较小，使用率较高； 劣势：1、入住企业多以类似婚纱影楼类小公司，客源层次较 低；2、车位使用权属于商城管理范围，后期停车不便；3、该 物业已经出售给小业主； 优势：1、目前处于满租状态，整体运营情况良好；2、该物业 一层为商业，中国银行、麦当劳等均已营业中； 劣势：1、一楼大堂周围商业布局较为混乱，业态杂乱，从一 定程度上影响该物业的整体形象； 优势：1、地处博物馆核心商圈，周边商业氛围成熟，写字楼 较为集中；2、目前河北第一高楼，极具体现所入驻企业的公 司形象；3、东大街、方北路交通不拥挤；4、石家庄为数不多 的标准5a甲级写字楼； 劣势：1、对于17万平米的建筑配置500个车位后期难以满足停 车需求（酒店500余套）；2、出行由东大街北行向中山路方向 不能左转（北国商城方向），南行至方北路不能右转（范西路 有一段单行道） 优势：1、沃尔玛入驻，周边商业诸如百盛、万象天成、金世 界等商家均已开业；2、临近省政府、河北财政厅、省政协、 省人大；3、石家庄第三高度；4、办公精装配置；5、车位配 比较为充裕；6、大堂石材装修，挑高9.9米，800平米，同时 配置电梯呼叫系统，大大缩短电梯等候时间；7、楼内商业配 套较完善（精品西式自助厅、国宾级宴会厅、同声传译国际会 议室及vip专属房间、北京星美国际影院、健身中心） 劣势：1、未采用纯玻璃幕墙，与高档写字楼定位稍有不符；2 、整层面积2300平米，但分割12户，甚至把其中4户又分割成8 小户，变成总共16户，对日后入住企业公司层次较难掌控，从 而影响整个物业的品质；3、每户均设有套内洗手间；4、建筑 结构柱距4.5米，采光、视野、整体品质受影响； 写写字字楼楼项项目目市市场场调调研研表表 优势：1、地处裕华路休门街交口，交通便利；2、a塔已经全 部入驻，包括光明渔港、光大银行等；3、整层出租，整体品 质有保证；4、第一太平戴维斯物业托管，后期服务有保证； 劣势：1、中核集团已在b塔冠名，对行业有所限制，简直影响 企业形象；2、对于租客无法使用正厅大堂及其3部客梯，相对 只留下较小的门厅及2部客梯及1部货梯；3、周边商业氛围较 差，商业布局较为零散，难以形成较为集中的cbd； 优势：1、地处石家庄繁华商圈-东购商圈，商业氛围成熟；2 、石家庄地标性建筑，较早一幢超百米标准写字楼；3、目前 运营较好，整体出租率较高； 劣势：1、相邻太和颐高等数码城以及福兴阁服装批发市场， 人员繁杂；2、交通、停车目前压力较大；3、设计较早，大堂 无挑高，较目前主流甲级办公整体配置较为陈旧； 优势：北国商圈核心位置；2、商业配套成熟（卖场、北国超 市、酒店等）；3、满租状态；劣势：1、办公面积小少仅为7- 20层；2、交通较为拥挤，行人出入较多； 优势：1、紧邻建设大街及范西路，地理位置优越，交通较便 利；2、北国商圈内小面积办公；劣势：1内部办公环境较陈旧 ；2、入驻行业较繁杂； 优势：1、北国商圈核心位置，地标性建筑；2、立面效果好， 品质较高；3、入驻企业多以中大型公司；劣势：1、曾经建筑 名称有丽迪亚更名为燕华大厦，识别度及知晓度需要一段时间 ；2、全部由小业主委托物业招租，后期入驻企业层次较难把 控； 优势：1广安街体谅较大的商住楼，以至于公交站点命名；2、 入驻企业较多，空置率较低；劣势：1、广安街停车管理压力 较大；2、商住楼无中央空调，整体办公环境中档； 优势：1、广安街知名商务楼；2、户型面积适合中小公司；劣 势：1、建筑整体较为陈旧，办公大堂环境较差； 优势：1、新百商圈内商务办公，交通便利；2、周边配套成熟 ；劣势：1、整层布局较多户型采光及视野受影响；2、物业管 理较差，办公环境较差； 优势：1、立面效果较好，给人高档的感觉；2、空置率较低； 3、广安街商圈品质较高；劣势：a/b座管理不统一，入驻企业 较繁杂；2、停车压力较大，很难满足目前和今后的发展； 优势：1、位置好，周边配套齐全，银行，商城，电子商城， 星级酒店都在附近。2、户型从100-300平方便租用。劣势：1 、物业管理不好，卫生服务都达不到一定水平，降低了大厦的 品质。 优势：1、临近欧运公园，办公环境较理想；2、临近石家庄高 度高架路槐安路，交通便利；劣势：1、物业管理较松散，部 分公司需自行聘请保洁公司 优势：1、位于新百商圈，紧邻中山路，交通便利，附近有工 行建行光大等各大银行，对面五星级酒店世纪大酒店商业氛围 浓厚。2、全部玻璃幕墙，彰显其品质。劣势:1、车位偏少， 提车不方便。2、无挑高大堂。 优势：1、纯玻璃幕墙，整体品质在同区域较高；2、整层面积 约1300平米，每层仅3户，从某种意义上提高了企业入驻的门 槛，从而提升整体办公品质；3、旁边配套五星级河北宾馆；4 、办公楼前设有大面积喷泉广场，办公环境较好；劣势：1、 育才街、槐北路和槐中路道路狭窄，双向单车道；2、附近没 有成规模的商业。3、物业公司及租金水平还未确定。4、大堂 无挑高。5、车库卖出价钱贵，停车费用高。 优势：1、地理位置好，属新百商圈，周边有新百广场、东购 、天元等购物商场，颐高、太和电子商城也在附近。2、设计 的户型小，好租好售。劣势：1、交通拥挤，人口嘈杂。2、户 型设计小，对今后企业的入驻有限制。 优势：1、石家庄核心地段，北国商城商圈成熟；2、自身商业 体量较大，配套齐全；3、层高5.6米在核心地段绝对稀缺，同 时钢结构隔断已经帮业主做好，后期二次装修方便；劣势：1 、交通压力大，目前中山路由西向东行驶无法直接进入该项目 ；2、整层户型分割户数较多，仅局限于中小及发展型企业；3 、由于钢结构已经做好，后期二次装修缺少个性设计及灵活性 ； 优势：1、石家庄真正5a甲级写字楼，楼高212米，地标性建筑 ；2、标准层高4米，办公舒适度高；3、配置16部高速电梯其 中最快梯度达到6米/秒，国际化标准；劣势：1、办公部分装 修较为简单，未安装架空地板（网格地板）；2、临近正东路 和长征街均为小车道，日后交通较为拥挤，进出不便，同时临 近家乐福超市主入口，人员较为繁杂； 优势：交通方便、配套齐全、地铁2号线停靠站、小型公寓、 价位较低；劣势：只能全款，证件不全 优势：城市核心位置，一中旁、临乐模。北国商圈，十条公交 线畅通，近拥购物中心，金融，酒店，娱乐，新天地，国美电 器，国宾，燕春等；劣势：只能一次性和分期，不能办理贷款 优势：地理位置优越，紧邻益友百货，周边800米范围省级核 心商业区，60多个职能部门 优势：现房，城市核心区交通便利；劣势：手续不全 优势：交通便利，附近配套全，紧邻新百商圈，东购商圈，人 流较大，商业氛围浓；劣势；独栋，不成规模 优势：周边配套全，交通便利，新华区核心区域 新火车站商圈，省会重点工程，周边配套齐全，生活设施齐全 ，升值潜力是有的；劣势：项目体量过大，物管要求比较高 优势：项目配套齐全，交通便利，业态丰富，总体构成3个60 万平米的大型商务集群，万达物业公司全程负责 优势：靠近天成，金亿城服装市场，项目较为高端，成规模， 包含五层商业、一栋写字楼、一栋soho国际公寓，有竞争优势 均价8900元。优势：楼前有2500平米商务广场，可自行停车， 槐安路双向八车道，交通便利；劣势：桥下，整体项目形象有 遮挡 优势：二环边，交通便利；劣势：商业不聚群，商业性建筑少 ，太远，规模小 优势：距离火车站近；劣势：附近周围无配套，车流人流较少 优势：客流量较大，位于市中心，东购北国商圈中心，较繁华 优势：交通便利，社区成规模，价格比较优惠；劣势：人源复 杂 优势：交通方便，价格优惠；劣势：附近商业分布稀疏 优势：地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，户型多样化 ，现房；劣势：停车位不够，商业无整体规划，朝向采光不好 ，短开长进入口小，不配备中央空调 优势：1、外立面效果较好；2、交通便利；劣势：1、无地下 停车位，停车压力大；2、户型不规整，多成三角型；3、入住 企业较少，空置率较高。 优势：1、地理位置优越，周边企业氛围浓厚；2、硬件设施较 完善；劣势：1、户型设计局限性较大；2、入住企业实力较弱 优势：地理位置优越，交通便利，周边配套齐全；劣势：停车 位较少； 优势：外立面装修效果较好；劣势：硬件设施较落后； 优势：地理位置优越，交通便利，紧挨快车道体育大街；劣势 ：硬件设施较落后； 优势：附近配套齐全，银行、超市；劣势：处于城市支干道， 道路狭窄； 石石家家庄庄写写字字楼楼各各主主要要商商圈圈租租金金水水平平 项项目目名名称称所所属属商商圈圈租租金金水水平平( (元元/ /平平米米. .天天) ) 东东海海国国际际 棉棉六六商商圈圈 1.21.2 中中浩浩第第一一商商务务0.70.7 凯嘉大厦 北国商圈 0.7 东方新世界中心1.2 众鑫me码（众鑫大厦）1.5 燕华大厦（丽迪亚）1.7 滨江商务大厦a座2.0 中铁商务广场（b塔）2.5 西美大厦.财智中心3.0 维多利亚酒店 东购/新百商圈 1.5 国富大厦1.8 军创国际2.0 东方大厦2.2 中华商务2.6 中宏汇景国际 广安街商圈 1.2 安桥商务1.2 长安广场2.0 银泰国际（b座）2.0 美东国际2.0 租金水平(元/平米.天) 北国商圈 东购/新百商圈 广安街商圈 凯嘉 大厦 东方 新世 界中 心 众鑫 me码 （众 鑫大 厦） 燕华 大厦 （丽 迪 亚） 滨江 商务 大厦 a座 中铁 商务 广场 （b 塔） 西美 大 厦. 财智 中心 维多 利亚 酒店 国富 大厦 军创 国际 东方 大厦 中华 商务 中宏 汇景 国际 安桥 商务 长安 广场 银泰 国际 （b 座） 美东 国际 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 租金水平(元/平米.天) 由由此此可可见见，石石家家庄庄目目前前写写字字楼楼租租金金水水平平维维持持 在在1 1. .5 5- -2 2. .5 5元元之之间间 由由此此可可见见，石石家家庄庄目目前前写写字字楼楼租租金金水水平平维维持持 在在1 1. .5 5- -2 2. .5 5元元之之间间 石石家家庄庄各各大大写写字字楼楼入入驻驻企企业业明明细细 项项目目 名名称称 区区域域 位位置置 所所属属商商圈圈入入驻驻企企业业企企业业类类型型 西西 美美 商商 务务 大大 厦厦 建设 大街 与北 人字 街交 口 北国商城 诚信人寿河北分公司保险 河北国通数码有限公司电子 lg电子石家庄营销部电子 lg移动电话河北营销部电子 河北新博志达商贸有限公司贸易 安迅（广州）科技有限公司石家庄办事处信息技术 开利空调销售服务有限公司石家庄办事处电子设备制造 青岛海信电器股份有限公司石家庄经营分公司电子设备制造 青岛海信营销石家庄分公司电子设备制造 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