楼盘开盘倒排计划.xls

恒恒大大绿绿洲洲1010月月2626日日前前倒倒排排工工作作计计划划 板板块块工工作作细细分分8 8月月18-2418-24日日8 8月月25-3125-31日日9 9月月1-71-7日日9 9月月8-148-14日日 物料设计 及制作 第一阶段海报 定稿8月21日 制作完成8月25日 折页 定稿8月21日 制作完成8月25日 户型单张 定稿8月22日 制作完成8月26日 手提袋、水杯 定稿8月21日 制作完成8月25日 名片 定稿8月22日 制作完成8月26日 项目楼书 初稿8月27日 定稿9月1日 制作完成9月8日 邀请函及其他根据活动、开盘等实际需要设计制作 恒大会手册、会员卡 、入户资料等 准备到位如恒大城 第二阶段海报 初稿9月3日 定稿9月12日 制作完成 3d宣传片 定稿8月25日 制作完成8月28日 项目网站 定稿8月24日 发布8月25日 信息更新根据工程进度、营销节奏等需要随时更新 工程配套 及证件取 得 毛坯样板房 完工 开放 精装样板房 软装公司确定9月1日 初稿9月3日 定稿9月8日 硬装施工 软装/绿植等 临时销售中心 硬装公司确定9月1日 初稿9月3日 定稿9月8日 硬装施工 软装/绿植等 开放区园林景观 完工 开放 标志塔完工通亮 可售房源具备看房要求看房 预售证取得取得 项目现场 包装 工地前围墙包装 设计初稿8月26日 定稿9月1日 安装公司确定9月4日 包装9月10日 内部围挡包装 初稿9月1日 定稿 包装 导视系统、看房通道 方案审核9月5日 设计定稿9月10日 包装 现场用总规、区域、 户型等模型 模型公司确定8月28日 模型设计初稿9月2日 定稿9月8日 制作完成 验收 安装到位 楼体包装（发光字、 布幅等） 初稿9月1日 定稿9月10日 安装到位 道旗 方案初稿8月26日 方案定稿9月1日 设计定稿9月10日 安装到位 策略方案 看房车运营计划 审核9月3日 定稿9月5日 蓄客计划执行细案 初稿9月1日 定稿9月5日 开盘策划方案 初稿9月1日 定稿9月5日 推盘&价格策略方案 初稿9月1日 定稿9月5日 媒体投放计划 初稿9月8日 定稿9月12日 产品说明会执行细案 初稿 定稿 开盘活动执行细案 初稿 定稿 新闻软文方案 初稿 定稿 新闻软文写作 初稿 定稿 候车亭、户外及车身 广告 设计初稿8月29日 定稿9月3日 开盘报广及软文 设计初稿 定稿 销售准备 销售人员 第二阶段培训8月22日 考核8月22日 开盘培训 新一轮考核 进场演练 项目现场 包装 工地前围墙包装 销售资料（认购书合 同/按揭须知）报集团 准备到位 电子合同准备，纸质 合同采购 准备到位 活动执行 巡展活动一：商圈、 大社区 执行 9月13日-10月5日 大客户拜访执行9月完成 系列主题营销活执行根据计划执行 产品推介会 执行 2008年秋交会 报名 布展 展览 开盘活庆典执行 其他配合 工作 商业/幼儿园/小学招商招商到位 看房车租赁租赁完成 电瓶车采购采购完成 销售准备 9 9月月15-2115-21日日9 9月月22-2822-28日日9 9月月29-1029-10月月5 5日日1010月月6-126-12日日1010月月13-1913-19日日1010月月20-2420-24日日1010月月2525、2626日日 9月18日 9月28日 10月10日 10月1日 10月10日 10月1日 10月10日 9月28日 10月10日 10月10日 10月10日 10月15日 恒恒大大绿绿洲洲1010月月2626日日前前倒倒排排工工作作计计划划 根据活动、开盘等实际需要设计制作 如恒大城 根据工程进度、营销节奏等需要随时更新 9月20日 10月10日 10月10日 9月28日 10月10日 9月20日 9月20日 9月16日 9月20日 9月16日 9月20日 9月23日 9月26日 10月6日 10月10日 9月20日 10月10日 9月30日 10月8日 10月10日 9月30日 9月30日 10月12日 9月30日 10月14-16日 10月17-20日 开盘盛典 9月30日 10月8日 10月8日 9月13日-10月5日 9月完成 根据计划执行 执执行行人人责责任任人人 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 非常道王林/曾骏峰 曾骏峰 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 恒大黄宏韬 观止堂黄冬青/王林 恒大黄宏韬 矩阵网站黄冬青/曾骏峰 矩阵网站曾骏峰 矩阵网站曾骏峰 工程部何世明 工程部何世明 定标部徐锐进 软装公司王林/曾骏峰 软装公司黄冬青/王林 亚厦集团黄冬青/王林 软装公司黄冬青/王林 定标部徐锐进 硬装公司王林/曾骏峰 硬装公司黄冬青/王林 硬装公司黄冬青/王林 恒大黄冬青/王林 工程部何世明 工程部何世明 工程部何世明 工程部何世明 开发部赵晓林 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 定标部徐锐进 恒恒大大绿绿洲洲1010月月2626日日前前倒倒排排工工作作计计划划 安装公司黄宏韬/曾骏峰 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 安装公司黄冬青/王林 恒大黄冬青/王林 非常道黄冬青/王林 安装公司黄宏韬/曾骏峰 恒大黄冬青 模型公司王林/曾骏峰 模型公司黄冬青/王林 模型公司王林/曾骏峰 恒大黄冬青/王林 模型公司黄冬青/王林 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 安装公司黄宏韬/曾骏峰 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 非常道黄冬青/王林 安装公司黄宏韬/曾骏峰 恒大黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟王林/曾骏峰 易居/李伟黄冬青/王林 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 非常道王林/曾骏峰 非常道黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟 黄冬青/王林 易居/李伟 黄冬青/王林 易居/李伟 黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 易居/李伟黄冬青/王林 恒大商业部王峰 恒大王林/曾骏峰 恒大/采购部王中华 武武汉汉恒恒大大绿绿洲洲6 6月月6 6日日开开盘盘倒倒排排工工作作计计划划 序序号号工工作作内内容容计计划划完完成成时时间间重重要要节节点点一一重重要要节节点点二二重重要要节节点点三三重重要要节节点点四四执执行行人人备备注注须须配配合合部部门门 一一、物物料料准准备备类类 1 1 物料准备及 设计类 09年广告合同签订2月20日王林合同管理部 海报一已完成曾峻峰掌握使用情况采购配送部 海报二4月10日设计初稿已完成 3月20日批复定稿4月10日完成印制曾峻峰据海报一使用情况印制采购配送部 户型单张已完成曾峻峰根据使用情况加印采购配送部 首层户型单张4月10日3月6日完成初稿3月20日批复定稿4月10日完成印制曾峻峰采购配送部 报纸夹报4月10日3月13日完成初稿3月27日批复定稿4月10日完成印制曾峻峰采购配送部 项目楼书4月17日设计初稿已完成3月27日批复定稿4月17日完成印制曾峻峰采购配送部 手提袋、水杯、名片已完成曾峻峰根据使用情况加印采购配送部 环保袋3月20日2月27日完成初稿3月6日批复定稿3月20日完成制作曾峻峰采购配送部 邀请函、认筹卡等根据需要制作2月27日完成设计曾峻峰采购配送部 项目网站4月3日设计初稿已完成3月27日批复定稿4月3日完成发布即时更新信息王林采购配送部 二二、工工程程配配合合类类 2 2 工程配合类 （具体分项及 节点须会议讨 论） 样板房硬装修4月28日方案已批复王林 含首层大堂装修、楼层外 立面、电梯、电梯前室、 首层到六层消防通道 工程部 标志塔及所在区域5月6日王林含塔身及周边园林绿化工程部 景观大道5月6日王林含大道路面及两旁绿化工程部 综合楼（销售中心）5月6日王林 含综合楼正立面、首层大 堂、宴会厅、办公室、vip 洽谈区、卫生间等硬装修 ； 工程部 中心园林一、园林三5月15日王林工程部 停车区域5月6日王林工程部 临时停车区域5月29日王林开发部 样板房软装5月8日4月10日确定公司4月24日货物验收5月8完成软装王林资格审查部、定标部 综合楼软装5月13日4月10日确定公司4月24日货物验收5月13日完成软装王林资格审查部、定标部 三三、外外展展点点及及现现场场包包装装类类 3 3 绿洲外展点 包装等 会所模型3月6日制作已完成3月6日完成验收及用电王林 总规模型已完成王林 户型模型已完成王林 9a精装展示3月27日3月6日完成品牌确定3月13日设计完成 3月27日展板完成 及实物到位 4月3日完成安装曾峻峰总工室、采购部 悬挂展板已完成曾峻峰 绿洲项目3d片5月6日王林 含成片、剪辑片和电视广 告片 金马楼体广告3月13日2月28日完成合同谈判3月13日广告发布王林资格审查部、合同管理部 三角立式广告牌3月6日2月28日完成定点3月6日完成安装王林 售楼部门口绿化3月13日2月28日完成约定3月13日完成施工王林 4 4 现场及会所 包装 工地外部围挡4月17日3月6日完成公司确定设计初稿已完成4月3日批复定稿4月17日制作安装曾峻峰 黄宏韬 内部围挡5月15日3月6日完成公司确定设计初稿已完成4月3日批复定稿5月15日制作安装曾峻峰 黄宏韬 样板房内部导视牌5月8日3月6日完成公司确定4月17日完成设计4月24日完成制作5月8日完成安装曾峻峰 黄宏韬 综合楼展板5月13日4月17日完成设计5月13日完成安装曾峻峰 区域模型5月13日2月28日合同签订5月30日验收完成5月13日搬运安装王林 配套模型5月13日合同已签订5月30日验收完成5月13日搬运安装王林 总规模型5月13日合同已签订5月30日验收完成5月13日搬运安装王林 户型模型5月13日3月13日公司确定5月30日验收完成5月13日搬运安装王林 模型底座5月13日3月13日公司确定王林 9a精装展示5月13日3月6日完成品牌确定3月13日设计完成4月28日实物到位5月13日安装到位曾峻峰 楼梯包装（发光字、巨型步幅 等） 4月17日3月6日完成公司确定4月3日批复确定4月17日完成安装曾峻峰 黄宏韬根据楼栋施工进度调整 看房通道4月30日3月6日完成公司确定4月3日设计完成4月17日批复定稿4月30日施工完成曾峻峰 合同、证件、服务协议等公示5月13日4月24日完成定稿曾峻峰开发部、物业部等 现场导视系统5月15日3月6日完成公司确定4月3日设计完成4月24日制作完成5月15日安装完成曾峻峰 四四、策策略略方方案案、媒媒体体推推广广活活动动类类 5 5 媒体宣传及 计划等 开盘及认筹推广计划4月24日4月3日完成初稿4月17日批复定稿全体 报纸媒体4月中旬前完成媒体 仅指合同签订 电视媒体4月中旬前完成媒体 网络媒体4月中旬前完成媒体 短信媒体4月中旬前完成媒体 分众、广播、框架、直投、夹 报等 4月中旬前完成媒体 户外大牌4月24日4月10日公司确定4月30日发布王林 黄宏韬 蓝白牌、道旗等4月24日4月10日公司确定4月24日制作完成4月30日安装完成曾峻峰 黄宏韬 6 6 活动公司确 定 蓄客活动公司4月17日王林含现场开放等活动资格审查部、定标部 开盘活动公司5月15日王林 含产品发布会、开盘活动 等 资格审查部、定标部 7 7 媒体宣传设 计类 报纸硬广及软文根据营销需要调整初稿已完成曾峻峰 电视广告片5月6日王林 短信内容4月24日4月10日完成初稿4月24日批复定稿曾峻峰 网络软文根据营销需要调整初稿已完成曾峻峰 广播内容确定根据营销需要调整曾峻峰 户外、道旗、蓝白牌设计4月17日4月3日完成初稿4月10日批复定稿曾峻峰 8 8策略方案类 报纸软文及网络软文撰写根据营销需要调整初稿已完成曾峻峰 看房车运营计划3月13日初稿已完成3月6日批复定稿负责执行曾峻峰含看房车、电瓶车 认筹期活动及蓄客方案4月24日4月3日完成初稿4月17日批复定稿王林 开盘策划方案5月15日4月22日完成初稿5月15日批复定稿全体 开盘活动方案5月22日5月15日完成初稿5月22日批复定稿全体 价格方案（含市调、定价原则 、一房一价表等） 5月15日5月8日完成初稿5月15日批复定稿王林 五五、销销售售准准备备类类 9 9销售文件 销售必读及销售说辞已完成曾峻峰 项目现场接待流程3月13日曾峻峰 接待客户标准3月13日曾峻峰 接电话应答标准3月13日曾峻峰 客户问题汇总与解答每月一次问题汇总相关部门解答反馈给置业顾问王林 1010销售人员组建 销售团队组建已完成曾峻峰 销售人员培训及考核5月6日曾峻峰 销售现场管理制度、后台管理 制度 已完成曾峻峰 销售人员及兼职工衣5月6日曾峻峰 1111我方人员 内勤人员到位4月24日王林财务部 财务人员到位4月24日王林财务部 保洁、客服到位5月15日王林物业部 保安到位5月15日王林保安部 相关人员管理制度4月24日王林 1212办公条件 办公设备到位5月13日曾峻峰采购部 电话、宽带安装5月8日曾峻峰 办公用品到位5月15日曾峻峰采购部 1313明源系统 系统基础数据准备4月17日4月17日完成数据会签曾峻峰 基础数据录入、核对4月24日内勤人员 系统权限设置4月24日内勤人员 系统操作培训、演练5月6日内勤人员 1414销售策略 推货策略5月15日王林 销控策略5月29日王林 1515 产品资料整理 与确认 所有图纸、效果图及经济指标 资料 4月24日曾峻峰总工室 样板房装修施工图及效果图4月24日曾峻峰总工室 装修材料及品牌确定4月24日曾峻峰总工室 交楼标准文字确定4月24日曾峻峰总工室 物业管理服务内容及收费标准 的确认 4月24日曾峻峰物业部 1616其它 房地局办理流程确定4月24日内勤人员 按揭银行及贷款流程确定4月24日内勤人员 销售合同会签4月24日曾峻峰其他部门 电子合同准备，纸质合同采购4月24日曾峻峰 销售资料（认购书、合同、按 揭须知）上报 4月24日曾峻峰 7 7 媒体宣传设 计类 武武汉汉恒恒大大绿绿洲洲6 6月月6 6日日开开盘盘倒倒排排工工作作计计划划 序序号号工工作作内内容容计计划划完完成成时时间间重重要要节节点点一一重重要要节节点点二二重重要要节节点点四四执执行行人人 1 1前期筹备 易居公司人员到位已完成花名册已提供王林 卖点提炼、核心卖点、广告语确 定 已完成 产品特点提炼5月10日初稿已完成5月8日相关部门会签5月10日定稿王娟 黄贝 一一、物物料料准准备备类类 2 2物料制作类 底图p图5月9日5月8日约青铜设计指导5月9日完成新款3款王娟 黄贝 海报5月14日初稿已完成9日完成报集团/12日定稿5月11日定公司5月14日完成印制王娟 黄贝 黄宏韬 户型单张5月14日初稿已完成（2款）9日完成报集团/12日定稿5月11日定公司5月14日完成印制王娟 黄贝 黄宏韬 首层户型单张5月12日初稿已完成9日完成报集团/12日定稿根据需要打印黄宏韬 黄贝 项目楼书5月25日11日完成初稿报集团15日完成修改并发包5月12日定公司25日完成全印制王娟 黄贝 曾俊峰 手提袋、水杯已完成 名片5月13日5月9日提交全名单5月10日设计完成5月13日印制完成张立 冷静 环保袋5月15日初稿已完成9日完成报集团/12日定稿5月11日定公司5月15日完成印制张立 黄贝 邀请函等根据需要制作设计稿已完成根据需要印制黄宏韬 黄贝 易居销售员临时工作牌（40个）5月11日8日设计稿完成9日完成发包11日制作完成40个黄宏韬 黄贝 工作人员胸牌（100个）5月18日初稿已完成9日完成报集团/12日定稿13日定公司开始制作18日完成制作黄宏韬 黄贝 项目网站5月15日8日完成修改稿9日上报集团5月15日上线王娟 李一蜚 项目3d片5月20日初稿已完成8日确定文字稿并拟好请示文件走内部流程11日报集团王娟 李一蜚 二二、工工程程配配合合类类 3 3 工程开发 配合类 14#样板房硬装修5月31日5月25日基本面呈现 5月30日样板房、首层大堂及电梯前室装修完成，消防 通道；6月5日电梯安装并调试完成。 5月31日完成软装、 须配合搬运等事项 黄宏韬 曾俊峰 11#样板房硬装修6月3日5月30基本面呈现 5月30日样板房、首层大堂及电梯前室装修完成，消防 通道；6月5日电梯安装并调试完成。 6月3日完成软装，须 配合搬运等事项 黄宏韬 曾俊峰 标志塔及所在区域5月30日5月30日完成塔身6月7日前完成铺装等绿化黄宏韬 1#、4#、7#绿网排珊完成5月20日1#已完成7#5月15日完成4#5月20日完成黄宏韬 12#1单元一楼施工到位并包装5月15日5月15日完成1楼施工黄宏韬 景观大道5月20日完成施工道路（大门至10#）并投入使用黄宏韬 综合楼硬装完成6月7日5月30日大堂装修6月7日中餐厅装修 5月30日东侧外立面 6月5日西侧外立面 6月20日南北侧外立面黄宏韬 13#及其他楼栋预售证5月25日5月20日排珊到5层 5月25日拿到预售证（含7#、 10#、11#） 黄宏韬 王娟 临时停车场（1#与4#之间和超市 小学之间） 5月30日5月30日完成停车场施工黄宏韬 室外游泳池6月5日5月25日完成铺装等6月5日完成内部施工黄宏韬 人工湖区域景观6月10日5月30日基本面呈现6月10日园建绿化完成黄宏韬 14#北侧景观5月30日5月30日完成黄宏韬 看房道路：11#、12#之间包装5月30日方案已确定5月30日完成施工黄宏韬 软装公司确定5月15日5月8日收集方案5月11日收集报价5月13-15日谈判5月18日签订合同曾俊峰 黄宏韬 三三、外外展展点点及及现现场场包包装装类类 4 4 绿洲外站 点 总规模型调整5月20日5月11日前确定绿地调整方案5月20日完成施工曾骏峰 李一蜚 小总规模型6月6日5月30日完成修补并验收6月6日搬运外展点（底座须用金布包装） 总规模型真水系统6月5日5月8日价格及公司确定5月11日签订合同5月25日完成施工6月5日完成安装并验收曾骏峰 李一蜚 户型模型已完成已完成在外展点展示6月6日搬运至现场 9a精装画面展示5月11日5月8日确定画面发包5月10日完成施工5月11日验收完成黄贝 曾俊峰 9a精装实物展示 悬挂展板已完成 金马楼体广告5月15日5月10日前完成洽谈5月13日完成合同5月15日上画面曾骏峰 李一蜚 三角立式广告牌5月15日5月10日前完成洽谈5月13日完成合同5月14日定位完成5月15日安装完成曾骏峰 徐军 售楼部门口绿化已完成 5 5项目现场 工地围挡5月30日公司已确定设计稿调整、5月15日制作第一批后期分批制作黄宏韬 黄贝 看楼通道包装6月3日5月15日确定方案5月20日确定公司6月3日完成施工黄宏韬 王娟 黄贝 样板房导视牌、挂式户型牌、交 楼标准展示牌、温馨提示 6月3日5月11日设计稿确定5月16日定公司5月28日完成施工 14#31日完成、11#6 月3日完成 黄宏韬 王娟 黄贝 综合楼展板/9a精装展示板5月31日5月12日设计定稿5月16日定公司5月28施工完成/31日安装完成黄宏韬 曾骏峰 黄贝 9a精装实物展示曾骏峰 黄宏韬 文件展示框 展示架5月31日5月12日设计定稿5月16日定公司5月28施工完成/31日安装完成 工地大门制作5月25日5月12日定方案5月25日完成施工黄宏韬 区域模型5月30日合同已签订5月20日初步验收5月25日整改完成5月30日搬运安装完成曾骏峰 李一蜚 模型底座5月20日公司已确定5月7日合同签订5月16日验收5月20日安装到位曾骏峰 李一蜚 树牌制作5月18日5月12日确定制作内容5月16日定公司5月28日完成施工5月31日安装完成黄宏韬 王娟 黄贝 楼体包装5月25日和工程部协调确定方案5月16日定公司分批上画面5月25日全面完成黄宏韬 黄贝 园林景点标识牌、电瓶车贴5月18日5月12日设计定稿5月16日定公司5月28施工完成/31日安装完成黄宏韬 王娟 黄贝 四四、策策略略方方案案、媒媒体体推推广广活活动动类类 6 6 媒体宣传 类 分众传媒5月30日5月15日确定投放方案5月30日完成合同签订媒体 王娟 李一蜚 户外大牌5月18日5月8日上报集团5月10日前完成谈价5月13日订合同5月18日发布画面曾俊峰 黄宏韬 蓝白牌、道旗等5月20日收集已完成5月11日完成谈价5月12日确定公司15日详细定点/20日安装 王林 曾俊峰 黄宏韬 3 3 工程开发 配合类 7 7活动公司开盘活动公司5月29日 8日完成布局图并提交 总工室和二部 5月13日定公司 5月18日细化方案报集 团 逐步调整和筹备黄宏韬 王娟 李一蜚 8 8 媒体宣传 设计类及 部分文件 报纸硬广/软文5月15日9日p图完成11日完成/15日定稿 含整版、半版、跨版、包报、1/3通栏；1/2 软文两篇；1/3软文两篇 王娟 李一蜚 黄贝 短信内容/广播内容随时调整王娟 李一蜚 户外设计稿5月15日9日p图完成11日完成/15日定稿5月15日发包制作吴隽 黄贝 服务协议、业主临时公约5月15日物业公司王娟 黄宏韬 物业管理收费标准确定5月20日易居建议已提交王娟 公式证件及合同5月12日找档案室借全面复印一套a4王娟 道旗、蓝白牌设计已完成根据需要调整曾骏峰 黄贝 9 9方案类 看房车运营计划已完成根据前期派单落实情况调整曾俊峰 李一蜚 看房车合同签订及运营5月15日要求已确定5月11日完成洽谈12日定公司/15日完成合同/开始运营曾骏峰 王娟 黄贝 开盘策划方案（详细）5月15日修改稿完成5月15日完成初步定稿李一蜚 黄贝 王娟 确定媒体详细排期5月18日5月11日确定开盘时间5月13日完成媒体排期5月15日落实后确定上报集团并批复王娟 李一蜚 媒体 价格方案（含市调、定价原则、 一房一价表等） 5月20日 10日市