龙湖地产——面积赠送研究.ppt

面积赠送的几种形式 “偷面积”的主要方式 1. 赠送大面积设备平台 2. 赠送花池 3. 室内可拆除飘台赠送 4. 奇偶露台赠送 5. 入户花园、阳台与房间相连或者多个阳台 6. 利用结构构架赠送房间 7. 大面积飘窗增加户内使用面积 实际户型设计中通常为一种或几种方法同时使用 “偷面积”的主要方式 1、赠送大面积设备平台 将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际 天鹅湖6期b2-1高层a1户型图-119平米 赠送一半面积 赠送全面积 设备平台（不 计算面积） 花池（不计算面积 ） 天鹅湖6期b2-1高层c1户型图-74.46平米 赠送一半面积 赠送全面积 设备平台（不 计算面积） 天津万科金奥国际 设备平台（不 计算面积） 天津万科金奥国际 设备平台（不 计算面积） “偷面积”的主要方式 2、赠送花池 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期 理想城市五期小高层x1户型图-105平米户型 完全赠送面积 赠送一半面积 户内飘窗台（ 不计算面积） 净空小于 2.2m,地面窗 台入住可拆除 ，增大使用面 积 花园（计算一半面积 ） 与花池用栏杆分割 花池（不计算面积 ） 天鹅湖6期b2-1高层a1户型图-119平米 赠送一半面积 赠送全面积 设备平台（不 计算面积） 花池（不计算面积 ） “偷面积”的主要方式 3、室内飘台 将房间靠近窗户的部分空间砌筑出平台，平 台处的室内净高小于2.2m，不计规划及销售 面积，客户入住后可将飘台拆除 案例：理想城市5期 理想城市五期小高层x1户型图a-90平米以下户型 完全赠送面积 赠送一半面积 户内飘窗台（ 不计算面积） 净空小于 2.2m,地面窗 台入住可拆除 ，增大使用面 积 此处报批及验收 时均不封窗户 花园计入一半面 积 “偷面积”的主要方式 4、奇偶露台赠送 将两个房间在奇偶层分别挑空，形成露台， 不计规划及销售面积 案例：天津万科金色家园、成都万科金域蓝湾 天津万科金色家园-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠 送房间 露台 成都万科金域蓝湾-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠 送房间 奇数层阳台（双层挑 空不计算面积） 奇数层阳台（双层挑 空不计算面积） 偶数层阳台（双层挑 空不计算面积） 偶数层阳台（双层挑 空不计算面积） 成都万科金域蓝湾-奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠 送房间 奇数层阳台（双层挑 空不计算面积） 偶数层阳台（双层挑 空不计算面积） 奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率 露台 无锡天元世家 4.8 1.8 2.7 3.75 空中花园 工作平台 景观阳台 主要表现特征 单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积 13.3 5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台 空中花园 服务阳台 设备阳台 空中阳台 11 5.4 5.2 主要表现特征 单套单个空中花园面积过大 多种形式组合提高住宅实用面积 48 20 住宅建筑面积计算方式分析报告 无锡规划 入 户 花 园 阳台 露 台阳台 主要表现特征 多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积 空 中 花 园 大量飘窗 主要表现特征 小面积单套单个小面积空中花园 ，但楼层平面分布较多，变相提 高容积率。 楼层分布大量小面积飘窗 多种形式组合提高住宅实用面积 主要表现特征 单套多个大面积飘窗 多种形式组合提高住宅实用面积 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 宽 景 阳 台 主要表现特征 多个大面积宽景阳台 宽 景 阳 台 入 户 花 园 主要表现特征 多个大面积宽景阳台 多种形式组合提高住宅实用面积 阳台 (入户花园、空中花园):进深应小于2.5m, 改造成一房 无锡世界贸易中心 6、利用结构构架增加户内使用 面积，入住时进行改造 北京香悦四季 利用结构构架， 入住后再现浇板 主要表现特征 多个小面积构架偷取面积 多种形式组合提高住宅实用面积 止。 构架 构架 入户花园 构架 阳台 阳台 结构构架 入户花园 花池 空中花园 阳台 主要表现特征 单个大面积构架 多个大面积