广州市租金调查状况.docx

广州普通住宅租赁10月价格指数报告 提要 广州普通住宅租赁价格指数报告（2006年10月）主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心1广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况本月广州普通住 主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心1广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况本月广州普通住宅租赁价格指数为1049点，比上月下跌8点，环比跌幅为0.72%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1288元/月、1654元/月和2406元/月。图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1284点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为753点。图2：广州各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图2广州普通住宅租赁市场特征综合分析10月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：市场平稳，租金小幅回落10月份普通住宅租赁市场比较稳定，交易仍然比较活跃，租金整体比上月小幅回落，本月指数为1049点，下跌8点，环比跌幅为0.76%。与二手房市场不同的是，普通住宅租赁市场受政策等因素影响较小，租赁价格主要由市场供求关系以及房屋的位置、周边环境和本身的各项基本特征决定。位于同一区域且条件相当的普通住宅，其租赁价格走势比较稳定，在区域环境未发生较大变化的情况下，供求关系的变化是决定其租赁价格起伏变化的主要因素。从广州普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，受季节性波动影响，广州普宅租赁价格指数在春节前后的1至2月间出现了较大幅度的下跌反弹，3月份租金仍然保持小幅惯性上涨。4至6月间，租金维持在比较稳定的水平，其间受二手房营业税征收政策变动影响，租金有小幅波动。7至9月间，个税征收政策调整对二手房市场买卖双方都产生了较大影响，一方面，部分卖房者为减少损失而将所持房产转售为租，另一方面，部分持币观望的购房者转入租赁市场，此外，毕业学生租房潮以及学校开学租房潮的高峰期都出现在7至9月，房屋租赁市场呈现供需两旺的局面，租金的也表现出明显的上升态势。10月份，随着房地产一、二级市场观望气氛渐弱，以及学生租房高峰的过去，租赁市场表现平稳，市场需求有所减少，租金出现小幅回落。从10月份挂牌样本量户型构成来看，广州的房屋租赁市场中二居室房屋供应最充足，比重接近总量的50%，而一、三居室房屋供应比重略小，各占总量的1/4左右。与上月相比，一、二居室房屋样本比重各有1%左右的增加，三居室房屋样本比重略有减少。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金上升35元，环比涨幅为2.83%，；二居室平均月租金上涨10元，环比涨幅为0.60%；三居室平均月租金下跌7元，环比跌幅为0.29%。本月各城区指数涨跌互现，其中海珠区指数的涨幅与白云区指数的跌幅相对较大。与去年12月相比，荔湾区平均月租金涨幅超过300元，白云区和番禺区平均月租金也有200元左右的较大涨幅，租金上涨幅度均在10%以上。天河区、越秀区与海珠区的平均月租金则变化不大，涨跌幅度在50元左右。3区域普通住宅租赁户型构成及价格分析从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的30.06%和20.22%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的8.80。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的14.31%、13.04%和13.56%。图3：广州10月份挂牌样本量区域结构图从样本的户型构成结构来看，二居室是普通住宅租赁的主力户型，10月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的45.63%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的29.88%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.49%。与上月相比，三居房屋室样本比重减少，一、二居室房屋样本比重增加，其中二居室房屋样本量所占比重连续第八个月保持上升趋势。图4：广州10月份挂牌样本量户型构成结构图本月一居室样本比重最高的城区为天河区，一居室样本占天河区样本总量的32.49%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的4.86%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的59.06%；最低的为天河区，占全区样本总量的38.30%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的48.99%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的20.63%。本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河北、东圃片区和海珠的工业大道片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.71%、6.11%和5.32%。本月一居室样本比重较高的片区有天河的后天河北和天河南片区，占片区样本总量的比重在40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾的荔湾路、芳村和中山八片区，海珠的广州大道南片区以及白云的同德和三元里片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%左右；三居室样本比重较高的片区有天河的珠江新城、天河公园片区以及番禺的华南、市桥和祈福片区，占各片区样本总量的比重超过40%。图5：广州各城区10月份指数环比变化图10月份各城区指数呈现涨跌互现局面。海珠区、天河区和荔湾区指数出现上涨，分别上升了41点、15点和12点，涨幅分别为3.99%、1.37%和1.04%。白云区、番禺区和越秀区指数出现下跌，分别下跌了41点、21点和19点，跌幅分别为4.04%、2.71%和1.46%。天河区是全市普宅租赁挂牌量最大的城区，其中又以天河北、员村和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区10月份一居室租金上涨比较明显，其中珠江新城、岗顶、员村、天河公园和沙河片区一居室平均月租金都有50至200元之间的涨幅。各片区二、三居室平均月租金涨跌互现，总体水平较稳定。荔湾区的各片区租金水平差异较大，其中西关、中山八、陈家祠、流花和荔湾路片区租金水平较高，并且荔湾区的大部分出租房源都集中在这几个片区；而桥中、芳村、窖口和坑口四个片区租金水平较低，且挂牌量较少。从本月各片区租金的环比变化来看，租金较高的五个片区基本呈涨势，其中西关和中山八片区一居室月均租金上涨百元以上，西关和荔湾路片区三居室月均租金上涨超过200元；而租金较低的四个片区则主要表现出跌势，其中芳村片区二、三居室月均租金跌幅都在百元以上。越秀区各片区月均租金主要呈现下跌态势，但跌幅普遍较小，其中五羊新城与淘金片区一、二、三居室月均租金均出现环比下跌。海珠区各片区月均租金则普遍出现了上涨态势，其中滨江东、江南大道南、宝岗和南洲片区的一、二、三居室月均租金均出现环比上涨，其余几个片区个别户型月均租金出现下跌，但绝大部分跌幅较小。白云区一居室房源供应较少，仅占全区挂牌总量的1/6左右。本月各片区月均租金涨跌互现，且部分片区租金涨跌幅度较大，其中同德一、二、三居室月均租金都出现了百元左右的下跌，此外，三元里与黄石片区一居室月均租金涨幅、机场路片区二居室月均租金跌幅以及同和与白云大道片区三居室月均租金涨幅都在10%左右。番禺区普宅租赁市场出租房源主要以二、三居室为主，一居室挂牌量仅占城区挂牌总量的4.86%。本月各片区一、三居室月均租金普遍出现了上涨态势，除祈福片区外，其余四个片区一、三居室月均租金都出现了上涨。其中洛溪与市桥片区一、二、三居室月均租金均出现环比上涨。但由于祈福片区一、三居室月均租金有较大跌幅，且挂牌量所占比重较大，从而拉低了番禺区整体的指数水平。附表：10月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）城区片区平均月租金（元/月）一居室二居室三居室天河区珠江新城2159 2370 3819 天河南1220 1978 2534 天河北1823 2190 3140 后天河北1005 1314 1783 岗顶1158 1874 2445 员村1060 1524 2231 天河公园1582 1543 2641 沙河1153 1467 1705 东圃871 1288 1711 天河区1357 1680 2637 荔湾区西关1418 2392 3435 中山八1427 2257 3471 陈家祠1452 2148 2963 流花1560 2234 2400 桥中1062 1340 1736 荔湾路1146 2039 2807 芳村723 918 1386 窖口657 917 1256 坑口819 1141 1598 荔湾区1330 1920 2903 越秀区五羊新城1285 1720 2439 东风东1263 2598 4139 东山1332 1903 2866 环市东1655 1901 2901 淘金1485 2467 3260 东川路1383 1995 2804 小北1251 2146 2637 解放北1297 1393 3212 解放南1024 2074 3302 北京路1204 1815 2945 越秀区1371 2076 3091 海珠区琶洲1044 1666 1917 赤岗1005 1295 2322 广州大道南1185 1562 2301 滨江东1653 2116 3161 新港西1631 2085 3135 江南大道南1167 1439 2389 宝岗1304 1723 2628 工业大道1066 1488 2231 南洲1016 1266 1704 海珠区1255 1744 2584 白云区同德709 1115 1622 罗冲围1062 1985 3259 机场路1298 1694 2511 同和852 1380 1631 广园路1024 1398 2029 三元里783 1175 2254 白云大道1043 1583 2170 黄石889 1566 2094 白云区1029 1447 2130 番禺区洛溪812 1124 1451 大石1134 879 1484 华南1439 1093 1734 市桥709 936 1295 祈福1753 1093 1789 番禺区948 1064 1603 广州市128816542406附：指数编制说明编制对象：广州市天河、荔湾、越秀、海珠、白云和番禺六个城区的普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。样本容量：每月采集超过20000个挂牌样本。基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20-60平方米，二居