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文档简介

商圈 楼盘调查 物业勘察 课程内容 一绘制商圈 二楼盘调查 三物业勘察 何谓商圈？ 商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向 外延伸某一距离，并以此距离为 半径，形成一圆形之消费圈。商 圈是我们进行经营活动的范围. 商 圈之大小视其业态业种之不同而 有所区分(主商圈副商圈) 何谓绘制商圈？ 将商圈中的所有设施如： 房屋、道路、公共设施等绘制于白 纸上，类似于绘制地图。 怎样绘制商圈？ 房屋： 住宅 写字楼 规划楼盘（空地） 在建楼盘 拆迁 老民房 怎样绘制商圈？ 公共设施： 商场、超市、菜场 酒店、大型餐厅 医院、学校 电影院、体育场、展览馆、图书馆 邮局、银行、机关单位 公园 怎样绘制商圈？ 交通设施： 道路（街道、巷弄、铁路、国道等 ） 标明单行线、时间 / 河流、桥梁（立交桥、天桥等） 公交站、汽车站、火车站、码头、 停车场 怎样绘制商圈？ 厌恶设施： 加油站 殡仪馆、火葬厂 垃圾处理站、工厂（各类污染） 寺庙、道观、教堂 机场 怎样绘制商圈？ 地标物： 名胜古迹 塑像 标志性建筑物 绘制商圈之技巧 1做好准备(地图 纸 笔 交通工具) 2顺藤摸瓜 3分块包围 4蚕食 5框架填埋 课程内容 一绘制商圈 二楼盘调查 三 物业勘 察 楼盘调查的内容： p项目的位置及区位简易图 p开发商、承建商及电话 p住宅及商铺的楼层 p住宅的主套型、面积 p建筑的配套设施、周边配套 p工程进度、交付日期 p市场价格、手续、付款方式 p规模、绿化面积 p项目优劣分析 p周边前景分析 楼盘调查的途径 p 现场查看 p访问物业管理人员、房开 p 访问附近 / 精做某楼盘的中介 p 访问熟悉此盘的其他营销人员 p 问老师 p 打报纸、网络查询 楼盘调查的工具 p 楼书 p 纸、笔 p 名片 p 手电筒 p 小礼品 遇到阻挠怎么办？ p 大胆直入（不穿工作服、不带公文包） p 说找某公司 p 和保安套近乎 p 让其他可出入的人员带领进入 p 贿赂 课程内容 一绘制商圈 二楼盘调查 三 物业勘 察 勘察前期准备 p 预约 p 先了解楼盘信息、市场情况 p专业形象：制服、名片、文件夹 p 勘察工具包 p与房东沟通、建立信任关系 物业勘察工具包 p 卷尺 p 物业勘察表 p 笔 p 照相机、摄像机 p 鞋套 p 手电筒 物业勘察 物业勘察内容 勘察后 p 给出评估意见 p 给出修缮、美化的建议 p 争取委
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