《北京别墅区介绍》PPT课件.ppt

北京九大别墅区简介 别墅介绍 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所 ，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住” 这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特 点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。多建 在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 燕西别墅区 “四高”京昌、京沈、 京开、京密四条高速路 北 京 传 统 别 墅 区 分 布 “一山”西山，从 门头沟、八大处、香山 直至温泉永丰乡 “二河”潮白河、 温榆河两河流域别墅带 “三线”立汤、京顺、 京通 在区位上，东南西北，北京的别墅区被划分成了九个：中央别墅区 、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅 区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区。 燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、 城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开 发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理 解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。 燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社 区。在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展 区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效 率，促进区域经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国 际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力 吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。 不仅如此，2011年12月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别 墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。 海淀 朝阳 顺义 昌平 通州 丰台 东部泛CBD别墅区 潮白河别墅区中央别墅区 八达岭别墅区 亦庄别墅区 城南别墅区 西山别墅区亚奥京北别墅区 亚奥京北别墅区位于北京北部 的亚奥京北别墅区，由亚运村板 块向北延伸，与小汤山以北、奥 运区域相连接的新兴区域。随着 北六环、地铁5号线、10号线通 车，立汤路北段改造完成及区域 整体环境日益成熟，是自然山水 环境优势与交通环境优势较为集 中的地域。从“亚北”到“奥北”， 北京最早的别墅集中地带借奥运 新火再次升温。但基础设施的相 对缺乏成为其最大缺失。 小汤山区域 亚奥核心区域 纳帕溪谷 橘郡 温哥华森林 紫玉山庄 西山美庐 西山美墅馆 万城华府 四季青桥西四季青桥西 香山玉泉山香山玉泉山 西山别墅区 三山五园，素有“皇家板 块“美誉的西山别墅区，位于 北京的西部地区。不可再造 的自然景观、皇家园林的历 史、特别的规划限制为西山 住宅打上了“贵族”标签。主要 得益于西山所特有的自然景 观价值，加上其后天的合理 建设。西五环、城铁9号线、 4号线的开通使得西山别墅区 与中关村、亚运村、CBD的 距离进一步拉近。但因别墅 用地的限制，西山别墅区的 可售面积日趋殆尽，新盘数 量不多，因此价格更是飙升 。 东部泛CBD别墅区 CBD后花园 东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔 、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。 该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。 Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军 。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位 于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传 统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。 运河岸上的院子四亩独栋中式大院，定制精装 皇家园林，国际化特征的中国当代宅院，深厚 的中国建筑文化社区。总价2500万-2亿元/栋 运河岸上的院子 龙湖蔚澜香醍花园洋房和叠拼别墅。花园洋房在售户型为 290平米三居顶层复式，均价18000元/平米，总价500万元/ 套起。 龙湖蔚澜香醍 中央别墅区 位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和 燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的 交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成 熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要 的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区 的宜居形象。 欧陆苑香江花园 裕京花园名都园丽斯花园 丽高王府 莱蒙湖别墅 丽京花园 经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。 后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别 墅，龙湖及澳景园围合而成，多家国际学校及荣祥广场，欧陆广场和龙湾的商 业配套使其商业配套最为完善。 天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇， 誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其 主要的教育资源。与后沙峪区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速 是其优势。 来广营区域：其别墅较为分散，包括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其 最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国际学校资源。 但相应的配套设施，尤其是针对外国人的配套没前两个区域完善。 丽宫二期独栋现仅剩20余套左右，最低5000万元/套，位置不同价位不同。 户型面积为1000-1500平米五居，均价7万-11万/平。 丽宫 中粮祥云国际生活区在售联排、双拼面积400-550。双拼仅剩2套， 1070万元/套。联排价格1300万-1500万 中粮祥云国际 潮白河别墅区 顺义新城焕发生机 潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市 中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。 地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况 较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高 级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套 设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目 前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大 龙湖香醍溪岸 龙湖五重园林、360度全方位选景、成树全 冠移植等诠释着更为丰富的景致人生；私 家采摘园、2500亩托斯卡纳成熟庄园，在 售300平-400平独栋，售价900-1100万 御墅 机场畔纯独栋七面光合墅，独特U型 半围合设计，17窗的运用使得别墅拥 有全天候明室效应。一层半的设计理 念，争做北京最生活的原创纯独栋别 墅社区。均价：28000元/平 昌平八达岭别墅区 老牌别墅带，两大 板块：一个是小汤 山板块，一个是沙 河板块。昌平八达 岭别墅区位于北京 的西北部。挟紧邻 亚北富人区的地理 优势和北京经济中 心北扩的便利条件 。高速路纵横交错 ，交通状况较好。 昌平八达岭别墅区 吸引了更多有别墅 居住倾向的群体。 以经济型别墅为主 的产品满足了不同 层次的个性需求。 如度假型、养老型 别墅，郊外画室、 乡间别墅等。但由 于开发较早，拥挤 成了此别墅区的弊 端。 玫瑰园 碧水庄园 领袖新硅谷 雪梨澳乡 代表项目 香江别墅II 意大利托斯卡纳建筑风格， 独栋别墅300-450平米， 总价610-1000万/套， 联排别墅268-318平米， 总价460万-670万/套。 中海尚湖世家 四国欧式别墅独栋和联排， 其中独栋别墅586平米左右， 总价1100万-1200万/套， 联排别墅面积350平米左右， 总价650万-750万/套 园墅 园墅中式风格别墅 ， 联排别墅260平米左右， 均价30000元/平米， 双拼别墅360平米左右， 均价38000元/平米 亦庄别墅区 借势发展前景可观 随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高 ，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济 型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地 。项目品质越来越高，产品设计注重差异 性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的 区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环 路、六环路等多条交通主干道，建筑中的 地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄 。但随着土地供应量的减少及地价的提升 ，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较 大，且越来越拥挤。 城南阳光别墅区 升级时代来临 城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进 ，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。 但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别 墅区形成规模仍需较长时间。 交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻 属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改 造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在 较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固 有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 富力丹麦小镇 永定河孔雀城 代表项目 意大利意大利佛罗伦萨小镇风情，佛罗伦萨小镇风情， 独栋和院独栋和院3 3、4 4面开窗，让面开窗，让 您提前十年享受别墅生活。您提前十年享受别墅生活。 价格：最低价格：最低60006000元元/