自住商品房申请流程

1 / 4 自住商品房申请流程 想要购买自住商品房，可是你知道具体流程吗，以下是小编搜集并整理的自住商品房有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 自住商品房申请流程 自住型商品住房是指房地产开发企业通过 “ 限房价、竞地价 ” 等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以 90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭 ;购买此类住房后五年内不得上市，五年 后上市收益的 30%上交财政。 (一 ) 购买条件 自住型商品房非京籍家庭持有有效暂住证，连续 5年 (含 )以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买 “ 自住型商品房 ” 。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 (二 ) 购买程序 将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先2 / 4 购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。 1. 报名 开发商在向市住建委网站和销售 现场进行不少于 15 天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。在公示期内，有买房意向的市民，可以按照普通购房要求提交相关材料 ;经适房、两限房轮候家庭，还得提交北京市城市居民购买经济适用住房 /限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。 2. 核验 市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的 20 个工作日内，会给出是否通过审核的结果。 3. 摇号 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。 4. 选房 摇号环节之后是选房，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日 5 个工作日以前，开发3 / 4 商就会明确选房时间、地点、批次安排等。 优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次 递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。 5. 签约 选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同 (三 ) 违规后果 对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且 5 年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 前提：符合购买条件 北京自住房申请条件为： 1、名下一套内住房 (北京有房 0 或 1，外地房不算 )京籍家庭 ; 2、持有有 效暂住证，并连续 5 年 (含 )以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭 ; 3、单身者购买需满 25 岁 ; 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价4 / 4 房的家庭可优先购买。 符合下列条件的家庭可以优先购