沭阳县城市名园小区一期建设工程组织设计.doc

沭阳县城市名园小区一期建设工程沭阳县城市名园小区一期建设工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制单位：编制单位：江苏仪征建设工程有限公司江苏仪征建设工程有限公司 编编 制制 人：人： 审审 核核 人：人： 批批 准准 人：人： 编制日期：编制日期： 2014 年年 2 月月 18 日日 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况 第二章第二章 资源资源分分析析 第三第三章章 总体总体施施工工部部署署 第四第四章章 施工进度施工进度计计划和工期划和工期图图及保证措施及保证措施 第五章第五章 工程质量保障措施工程质量保障措施 第第六六章章 安全文明施工保障措施安全文明施工保障措施 第七第七章章 控制工程造价的主要措施控制工程造价的主要措施 第第八八章章 施工现场平面布置施工现场平面布置 第九第九章章 重点部位施重点部位施工工组织措施、技术方案组织措施、技术方案 第十第十章章 雨季施工措施雨季施工措施 第一章第一章 工程概况工程概况 工程名称：城市名园一期工程 建设单位：沭阳新城科教投资经营有限公司 设计单位：江苏政泰建筑设计有限公司 监理单位：淮安市神州建设项目管理咨询有限公司 中标单位：江苏仪征建设工程有限公司 一本标段工程建筑总面积 11094.23 其中：地下车库面积 23700（不含坡道面积）共分 8 个防火区。住宅面积为 87240.23。 住宅部分：15#，35#楼为 3637.392 栋7274.78 16#，27#，29#，38#，41#，43#，45#，47#，50#，55#楼 2624.5511 栋28870.05 17#，36#楼为 2397.332 栋=4794.55 18#，20#，23#，25#，40#，42#，44#，46#，49#楼为 2727.789 栋=24550.02 19#，21#，24#，26#楼为 2577.54 栋=10310 22#楼为 3972.021 栋=3972.02 28#楼为 2239.281 栋=2239.28 30#楼为 1742.931 栋=1742.93 53#为 2110.581 栋=2110.58 61#会所楼为 1376.021 栋=1376.02 二设计标高及定位 （一）本工程0.000m 同地质报告的 BM 点即甲方指定高程基准点设在拟建场地主入口对应 处，西侧重庆路路中心点下降 200mm。 （二）定位按照江苏政泰建筑设计有限公司设计的城市名园总平面图。即坐标定位总平面图。 并请有资质的测绘单位对现场平面坐标采用 GPS 定位仪定位。以东南角红线 X=0.000 Y=0.000 为参照点。 三基础型式与结构表述 （一）地下室车库部分：基础为筏板基础，钢筋砼外墙，主体框架结构，地下一层层高为 3.7m。 （二）住宅部分：基础为筏板基础钢筋砼外墙，主体为砖混结构，半地下室层高为 2.19m， 上部结构层高为 2.8m，建筑物总高为 19.2m（室外地坪）屋面为回坡结构。 四主体结构材料选择 （一）地下室车库部分：C15 基础底混凝土垫层；基础及梁，板，柱为 C35。外墙与底板为 P6 抗渗砼；结构用钢筋为 3 级钢，填充墙为 200 厚的混凝土空心砌块。 （二）住宅部分：C15 砼基础底板垫层；筏板及地下室挡土外墙为 C30 补偿收缩防水砼。抗 渗等级为 P6；0.000 以下基础部分为 C30.0.000 以上的上部为 C25 砼。墙体材料 0.000 以下：MC15 砼普通砖，0.000 以上：MC15 砼多空砖；砂浆为预拌砂浆。底层为 M10 水泥砂浆，1 到 4 层未 M10 混合砂浆，四层以上为 M7.5 混合砂浆。 五屋面做法 （一）地下室车库部分：为刚性防水屋面构造如下： 1.使用部位：楼梯间，通风井，排烟井 a.40 厚 C20 细石砼防水层（内配 4150 双向钢筋） b.10 厚 1:3 水泥砂浆找平层 c.3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 d.20 厚水泥砂浆找平层 e.最薄处 30 厚泡沫砼找坡层 f.现浇钢筋砼结构板 2.覆土屋面车库顶 a.覆土层（厚度为 1000） b.铺玻璃丝布二层 c.塑料板排水层 d.50 厚 C20 细石砼防水层（内配 4150 双向钢筋） e.10 厚石灰砂浆 f.3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 g.防水混凝土顶板 （二）住宅部分为四坡五屋面为主，其余为露台及安装太阳能平台。 1.屋面构造（用于坡屋面） a.砼瓦 b.3030 挂瓦条（表面防腐处理） c.4020(h)450 顺水条（表面防腐处理） d.4 厚 SBS 自粘卷材防水层 e.35 厚 C20 细石砼表面加浆抹平内配 4200 钢网 f.B1 级挤塑聚苯板 35 厚 4050 木头2000 分格 g.20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层 h.现浇钢筋砼面板 2.屋面构造（用于檐沟） a.25 厚 1:3 水泥砂浆（铺设钢丝网片）保护层 b.B1 级挤塑聚苯板 35 厚 c.10 厚粘结砂浆 d.4 厚 SBS 自粘卷材防水 e.20 厚 1:3 水泥砂浆找平 f.现浇钢筋砼屋面 3.屋面构造（用于平屋面） a.50 厚 C30 砼（细石）内配 4150 双向钢筋网片 b.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 c.3 厚 SBS 自粘卷材防水层 d.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 e.1.8 厚聚氨脂涂膜防水层 f.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 g.B1 级 35 厚挤塑聚苯板 h.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 i.最薄处 20 厚水泥炉渣找坡层 j.现浇钢筋砼屋面 六门窗工程 （一）地下车库部分：防火分压隔断区为防火卷帘 楼梯间为单扇乙级防火门 设备间为双扇甲级防火门 出地面楼梯间为钢化玻璃门 窗均为固定铝合金百叶窗用于通风井，排烟进出地面处 （二）住宅部分 1.门分类：地下储藏室层，楼梯间防火隔墙为带有防盗功能的乙级防火门 地下储藏室门为铁皮门 单元门电子对讲安全防盗门 入户门为安全防盗保温消声门 其余门用户自理 2.窗分类为多腔塑料型材 地下储藏室900 宽为平开窗，其余为推拉窗 地上部分均为双层真空玻璃推拉窗 七外装饰工程 （一）地下车库部分构造： a. 刷外墙涂料 b6 厚 1:2 水泥砂浆粉面水刷带出水淋石 c12 厚 1：3 水泥砂浆打底打毛 d刷界面处理剂一道 （二）住宅部分构造： a. 涂料 2 道 b5 厚 1:2 抗裂聚合物水泥砂浆 c耐碱玻璃网格布一层 d5 厚 1:2 抗裂聚合物水泥砂浆 e保温层 B1 级挤塑聚苯板 f粘结剂 g20 厚 1:3 水泥砂浆找平 h外墙结构 八内装饰工程 （一）地下车库部分: 乳胶漆内墙面构造： a.刷乳胶漆 b.5 厚 1:0.3：3 水泥砂浆 c.12 厚 1:1:6 水泥砂浆打底 d.刷界面处理剂一道 （二）住宅部分 防水砂浆构造 1（用于厨房间，卫生间） a.5 厚 1:1 水泥砂浆（用海绵拉细毛） b.12 厚 1:3 水泥砂浆打底（内加 5%防水剂） c 刷界面剂一道 混合砂浆构造 2（除厨房间，卫生间外所有房间） a.12 厚 1:1:6 混合砂浆 b.刷界面剂一道 c.注：公共部分内墙涂料 d.注：分户墙，楼梯间墙两侧均做 10 厚无机保温砂浆 九平顶工程 （一）地下车库部分构造: a.刷（喷）白色涂料 b.底板腻子刮平 c.刷素水泥浆一道（搀建筑胶） d.基层 （二）住宅部分 1、喷涂构造 1（除厨卫）储藏室 a.批腻子两道 b.现浇板清理板面 2、白色内墙乳胶漆公共部分 a.普通内墙白色乳胶漆两遍 b.刮普通腻子两遍 c.刷素水泥浆一道（内搀建筑胶） d.基层 十楼地面工程 （一）地下车库部分 1、砼地面构造 1（车库地面） a.40 厚 C25 细石砼并撒粗中砂压实抹平 b.30120 厚泡沫砼垫层兼找坡层 c.结构底板 2、构造 2 水泥砂浆楼面（楼梯间） a.10 厚 1:2 水泥砂浆面层 b.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 c.楼面结构 （二）住宅工程 1、地面工程 （1）地砖地面构造（一楼门厅） a.810 厚防滑地砖干水泥擦缝 b.撒素水泥面 c.20 厚 1:2 干硬性水泥砂浆 d.刷素水泥浆一道 e.40 厚 C20 砼 f.结构底板 （2）公共部位楼面楼梯间构造 a.10 厚防滑地砖，干水泥擦缝 b.5 厚 1:1 水泥砂浆一道 c.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 d.现浇细石砼楼面处理干净 （3）水泥砂浆楼面（住宅户内房间构造） a.20 厚水泥砂浆找平压光 b.细石砼结构楼面 （4）面砖楼面（有防水层）厨房阳台 a.10 厚防滑地砖，干水泥擦缝 b.5 厚 1:1 水泥细砂结合层 c.聚氨酯涂膜防水层 3 遍 1.8 厚 d.5 厚 1:1 水泥砂浆一道 e.现浇细石砼结构 （5）面砖楼面（有防水层）卫生间 a.10 厚防滑地砖，干水泥擦缝 b.5 厚 1:1 水泥细砂结合层 c.聚氨酯涂膜防水层 3 遍 1.8 厚 d.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 e.轻质砼填充（找坡） f.20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 g.聚氨酯涂膜防水层 3 遍 1.8 厚 h.5 厚 1:1 水泥细砂浆一道 i.现浇细石砼结构处理干净 十一. 水泥踢脚线 住宅楼部分构造 a.1:2 水泥砂浆与墙体基层平 b.踢脚高度为 150 十二. 散水 地下车库部分细石砼散水宽 60 构造 a.40 厚 C20 细石砼撒 1:2 水泥砂浆压光 b.120 厚墙砖面灌 M2.5 混合砂浆 c.素土夯实，外坡 4% 十三. 地下防水工程 (一)地下车库部分 施工缝采用中埋止水带防水，构造做法为参 02j301 之 219；后浇带采用膨胀砼+遇水膨胀 止水条防水构造做法参 02j301 之 544:；穿墙套管做法参 02J301 第 45、46 页详图；封口 做法参 02J301 相关详图。 根据地下室使用功能，采用二级防水做法为防水砼自防水+防水卷材防水；防水卷材采 用聚乙烯丙纶卷材复合防水层，其中聚乙烯丙纶卷材厚度为 0.8mm，聚合物水泥防水胶粘材 料厚度为 1.2mm 铺设在砼结构的迎水面。 （二） 住宅部分 防水铺设做法为防水砼自防水+防水卷材，防水卷材采用 1.5 厚 APT 改性沥青防水卷材， 铺设在砼结构的迎水面。外保护层用 30 厚泡沫板。 十四. 其它工程 楼面为不锈钢扶手栏杆。参照苏 J05-2006-96 窗台低于 900 的窗及楼梯间窗做护窗栏杆。 屋面排水：（住宅部分）屋面为有组织排水。外排水采用雨水斗管（水斗选用中号） 地下车库排水采用排水沟引至集水井后排出。 十五. 地下室车库：消防系统、电气施工、通风安装 地下车库给水工程系统 分类：消防栓给水工程，自动喷水灭火系统给水，建筑灭火器配置，室内给水。 消防栓给水，分类 a.室外消防栓给排水。b.室内消火栓。c.消火栓由水池，水泵，水箱， 水泵接合器联合供水。d.消火栓加压泵由消防箱内按钮或消防值班室按时启动。 自动喷水灭火系统给水。 地下室车库电气施工 本工程采用 220380v 配电系统。含建筑物防雷，接地，引流及安全措施和火灾自动报警系 统。 地下室车库通风防排烟 除防火分区 8 设置 1 套 PJ 自然补封系统 ，其余 7 分区均设置 2 套 PJ 自然补风系统； 风机采用减振器 TJ103 单簧减振器 十六. 住宅楼部分 电气施工部分 220/380v 配电系统含建筑防雷。接地系统及安全措施。有限电视系统，电话，网络布线系 统。多功能访客可对讲及紧急报警系统。 给排水施工部分 建筑物以内的室内给排水管道及消防管道。雨水及空调冷凝水有组织排放管道；屋顶太阳能 热水器管道。 第二章第二章 资源分析资源分析 一、施工现场资源分析（地质报告相关内容） 1、地表现状 经现场勘查，原场地为拆迁小区建筑垃圾较丰富，数量较多，面积较广，场地高低相对 差 1.5-2.0m 左右 场地内有六处沟塘，从自然地面算起深约 2.54.5m 2、气候表述 场区气候属于 10 度温带季风气候区，四季分明，年平均气温约 14 度，年平均降水量为 938mm。 3、地质构造 场地区土层分布均匀，有新近回填的河塘，无暗塘，古河道，墓穴，土洞等其他对工程 不利的埋藏物分布 5m 以上浅土层为： 一杂层填土，非持力层 二层粉质粘土土质一般，承载力特征值 120KPA，可做基础持力层 三层粘土土质较好，承载力特征值 160KPA，可做基础持力层 四层粘土土质较好，分布均匀，但深度较大，为良好下卧层 4、地质报告的结论与建议 建筑物住宅楼，会所以二层为持力层，车库以三层为持力层。 基础开挖时，基槽若在地下水位以下，采取明沟排水，同时应保护基底土层不受扰动， 尽量缩短开挖时间，避免基底土层长时间暴露，河塘超深部分用 1:1 砂石分层回填夯实。 基础开挖可采取放坡开挖，避开雨季。 基坑挖好后请通知勘查方验槽。 二、施工主要通道资源 1、县区道路东有重庆路，南有杭州路，北有春语路，建筑群区内有南北贯通和东西贯通的 村镇道路，路宽 4 米，可充分利用。 2、根据投标相关文件要求规定，在一期工程周边铺设施工临时道路（环形道路路基不小于 6 米） ，保证道路的正常开通，南接至杭州路，北接至春语路，东接至重庆路（非重载车道） ， 可保证钢筋，砼，砖，周转材料等的进场路线。 三、主要机械设备资源 我单位中标后已与渣土公司接洽，现有 14 台反铲挖掘机，2 台推土机，40 辆渣土运输 车，1 辆柴油加油车，不足部分可随时调配 15 辆。 储备垂直运输机械塔吊（装配式基础）10 台先期施工，后不足部分另与租赁公司接洽 安装。 各类小型施工机械若干，可随时进场调试安装。 各类测量放线，超平设备若干，可随时进场使用。 四、主要材料购定货源 钢材（采用济钢，南钢等） ，按甲方指定的几家供货商分别与供货商已签订供货合同。 商品砼就近洽谈使用，保证 24 小时连续作业运输量，已签订供货协议。 砖就近洽谈使用，已签订供货协议。 周转材料：钢管自有 1500 吨，扣件 1.5 万只。不足部分采用当地租赁公司租用，已签 订供货协议。 模板采用 1.4cm 厚胶合板（模板专用） ，按使用模板量 40%购买直接投入使用，木方按 使用量的 30%购买投入使用，不足部分使用库存材料补足。 各类后期装修工程门窗，涂料等材料，主体工程结束时另行洽谈。 五、人力资源 1、总公司管理机构 按照招标文件的要求和合同约定的要求，与甲方管理部门及监理对接后，管理人员网络 图如下： 2、总公司安全管理机构 严格按照江苏省相关规定，并与监理，甲方对接后，安全管理网络图如下： 总公司负责人：孔明 总公司安全负责人：马伟 项目经理：苏恩和 工程安全员：徐建涛 第一项目组第二项目组第三项目组 技 术 员 专 职 安 全 员 施 工 员 兼 职 安 全 员 资 料 员 技 术 员 专 职 安 全 员 施 工 员 兼 职 安 全 员 资 料 员 技 术 员 专 职 安 全 员 施 工 员 兼 职 安 全 员 资 料 员 3、总公司质量管理网络 严格按照江苏省相关规定，并指派一名有资格证书的质检员统一管理，积极配合监理、 甲方、质量监督站、设计单位、勘查单位及地方组织管理机构，质量管理网络图如下： 总公司负责人：孔明 总公司技术负责人：曹和喜 项目经理：苏恩和 工程质量管理师：王旭 东 项目总工：王桂新 第一项目组第二项目组第三项目组 技 术 员 质 检 员 施 工 员 取 样 员 资 料 员 技 术 员 质 检 员 施 工 员 取 样 员 资 料 员 技 术 员 质 检 员 施 工 员 取 样 员 资 料 员 4、文明施工管理网络 严格按照江苏省相关规定，并由项目建造师为总负责，总公司安全员为领导的组织管理 机构实施安全生产，文明施工的指导方针，科学管理，合理布置，认真地按照平面布置图的 位置设置地面各类建筑设施和机械设备，施工用电、施工用水及消防系统布置，具体负责人 管理网络图如下： 总公司负责人：孔明 总公司安全负责人：马伟 项目经理：苏恩和 工程安全员：徐建涛 第一项目组第二项目组第三项目组 技 术 员 安 全 员 施 工 员 整 治 管 理 员 资 料 员 技 术 员 安 全 员 施 工 员 整 治 管 理 员 资 料 员 技 术 员 安 全 员 施 工 员 整 治 管 理 员 资 料 员 5、统筹职工计划 按照甲方、监理与总公司的进度计划要求，组织施工人员分两期进场，第一期为地下室 部分（汽车库）为 300 人，其中混凝土 30 人，普工 100 人，木工 180 人，配合普工 20 人， 钢筋工 150 人，配合普工 60 人，第二期为住宅部分及会所将第一部分分两个项目组，另行 安排一个项目组，将所有住宅部分分三个项目组分区施工，同时增加架子工 60 人，瓦工 400 人，普工 200 人，全面施工由三个项目组统一分层管理，总公司集团管理方式。 6、水资源管理 根据施工现场的初始情况分析，地表水资源为东侧原村委会西疝处，西侧有原居民区河 塘，均可做为消防用水，砼养护及砂浆搅拌和其他用水均可用水泵分三段抽取至指定地点， 生活用水采用办公室（临时）前西南侧打井抽水，餐饮为当地水公司供应的纯净水。 7、施工用电资源管理 施工现场圈前已安装重庆路西侧南北各一台，南侧一台变压器，西侧安排两台变压器， 后期视情况而定，如用电量足够即可，否则仍需增设，各施工用电场所已公司自有变电箱组， 各类电气设备按规定组织配用，不足部分另行购置，确保施工用电的安全性。 8、施工现场平面布置 经现场勘查并征求甲方与监理的意见，施工现场目前挖出土方可堆置在本承包范围内以 外的周边施工现场，采用推土机平整，挖掘机配合的方法。 现场临时办公场所租用村委会的礼堂，可满足甲方监理，施工单位的办公，另管理人员 部分职工宿舍安置在员村委会的办公室（未拆除的房屋） ，将村委会西南侧厕所加以改造扩 大可作部分职工和领导方便之用，另将在正南，正西，正北各建临时厕所一个方便职工，可 将员村委会礼堂前的停车场扩大，按规定要求排放，可做办公人员汽车 30 辆，另职工行驶 工具可放置在各项目部指定区域，统一排放，统一管理，减少占地面积。 第三章第三章 总体施工部署总体施工部署 一、施工部署 一、施工现场状况分析与措施 1、状况分析：经现场勘查后地表建筑正拆除，有部分垃圾可利用，仅有部分树林河塘水资 源较丰富。 充分利用场地的部分建筑垃圾，将拆除的建筑场地垃圾用挖土机，配合推土机将建筑垃圾 集中堆放后，作为施工现场的临时干道使（用挖掘机和装载汽车配合使用） 。场地树林用电锯放 倒后去枝备用。 河塘水源可作为消防用水将此水用 475 水泵引到个项目组栋号之间的场地上。消防池内另 接 50 水泵按各栋号 35 的水泵接至楼层以使用。 二、平整场地状况分析与措施 1、使用挖掘机 15 台将过高的土坡基本挖平（视现场状况） 。将土用装载汽车运至工程环道 以外，再用推土机将土方运至场外平均厚度500mm 后，采用 DPS 定位放线。 2、选用挖掘机将场地内河塘水淤泥挖通后引到场外人工河塘，将场外河塘大于 10m 处用场 地上的干土做围堰采用350mm 的电动抽水机抽水，基本无水后采用挖掘机将场内淤泥清出至场 地基本晒干后用装载机运出施工现场，同事将河塘底及侧用推土机整理平态干净留置暂不施工， 可利用其河塘集地表水和地下透水层中游离水集中排放。 三、临时施工道路情况分析与措施 1、按标书，招标文件，合同内容，本标段内临时施工道路平面设计为环形道路。依据设计 要求主干道宽 6m，支干道为 4m，设计厚度如下，机械翻松土方厚度为 200mm 石灰稳实土 200mm 渣土垫层厚度 600mm碎石垫层 50mm。 2、施工现场现有砼路，该路作为施工挖土方和前期施工地下室的临时道路，将该路面尽最 大充分可利用资源，减少其破坏，并加以保护，确需开挖经研究决定后方可拆除，保证建筑物 的正常施工。 3、施工现场临时道路的布置，将地下室工程（含住宅部分）完成后另行布置，设计的方法 为：建筑物周边让出脚手架位置 2m 后与地下室墙板之间距离全部做临时施工道路，用建筑垃圾 或渣土铺垫路基，表面铺 50mm 厚干碎土，压实后用瓜子片 c15mm 碎石子满铺一层，用平板振动 器振实即可，临时施工道路严禁重型车辆驶入，特别是装运材料的机动车辆，以防止增加土的 附加应力后对地下室墙板的结构影响，更不可将机动车开至地下室车库顶。 4、场地排水措施按照环形道路为主干道，在干道的外侧挖简易排水沟引至就近的河塘，小 区内支干道引至干道排水沟。 四、施工程序与措施 由于本项目建筑面积约 11.4 万平方米，其中分地下车库与 32 栋住宅，1 栋会所，占地面积 相对较大，项目部暂定按三个项目组施工，划分如下，以南向北分别为南 AY 轴；YA 轴；AY 轴以北根据施工进度计划安排施工进度，如不能满足将立即调整为四个项目组调整施工，按进 度情况另行调整。 五、土方工程施工程序分析与措施 由于场地地形相对较复杂，高地（原住宅区） ，农田（蔬菜种植地） ，河塘，沟渠，树木， 竹林，杂草，高压线等。 已与甲方协调将场地地表杂物平整后的杂土回填到环形道路以外的空地，同事将需外运的 土方运到场外指定地点，并用推土机整平，保证后期地下室土方外运堆放。 施工步骤：先施工地下车库部位后施工住宅楼半地下室，基础工程结束前利用相继施工半 地下室，贮藏室的土方，地下车库周边的土方，以减少土方外运从而降低成本。 雨季施工及地下水的控制措施，采用地表引水法至环道外侧，基坑水采用基础外 300mm 挖 排水沟引至集水井，再用 450 水泵抽出至环形道路外的河塘。 机械的安排。共分三个项目组分别开挖，每个项目组组织 3 台挖掘机 1.3m3，12 辆装载汽 车 8 吨外运土方。 人员安排地基开挖控制标高 150200mm 预留后基坑土方面积，每超过 200m2 采取人工挖周 边排水坑 300*100mm，每 50m 挖集水井（不宜过大）1000*1000*500mm，保证基坑表面集水不过 夜，水量过大时连续抽水引出，基坑基本无水时及时清槽清坑准备验收，并定位放线准备下道 工序的垫层施工，垫层施工前不得将集水坑封闭，在准备基础防水前才可以将施工的集水坑封 闭。 六、基础工程及地下室，半地下室施工程序分析与措施 我公司中标项目将采取先汽车库后住宅半地下贮藏室分期施工的办法，同时汽车库按照后 浇筑作为施工穿插的方法阻止流水施工，地下室顶板施工完毕后再施工住宅半地下贮藏室，以 便回填地下室。 该分部工程施工难点主要是以下几点： 基坑排水措施是前排水法，施工缝（底板与墙板）采用 3mm 钢板止水带。 1、后浇带（底板与底板） ， （墙板与墙板） （顶板与顶板）分别按图施工。 2、抗浮措施及方法，可利用建筑材料及周转材料堆置法，及模板，钢管，钢筋邓均匀布置在基 板上。 3、雨季施工：要及时布置有效的排水系统。 4、砼的养护：要尽量减少砼的养护用水流入基坑，最佳方法采用草包覆盖法以正常保证砼的 湿润度。 5、地下室车库顶板覆土，土源的选择和运输汽车的行驶路线的选择，土源选择使用住宅楼半 地下室刚挖出的土方覆上，该土质质地较好，含水量适宜，可以选择使用，采用后期挖出的 基础土方回填至地下室，周边减少汽车运输过程，其土方量能满足地下室的覆土要求，不足 部位可通过塔吊垂直运输至不足土方处，回填时要保证密实度，地下室周边土方可运离地下 室，住宅楼部分土方工程运输土，本着先施工内侧栋号（即与地下车库相近的栋号）再施工 与环道相近的栋号，充分使用自然地坪做材料，周转材料及砼泵车的运输路线。 七、住宅楼及会所工程主体装饰等施工 基础工程完毕后首先将建筑回填土平整至地下室车库，采用挖掘机压实，对地下室周边 （含地下室）采用振动打夯机夯和并结合洒水法，但不宜过多，防止地表水渗入地下室车库对 抗浮产生不利影响，然后将建筑物周边脚手架位置进行砼硬化措施，其厚度在 80100mm，保证 脚手架地基不因雨水冲刷沉降，从而保证脚手架的稳定性及刚度的要求。 住宅楼工程的施工难点及处理措施： 1、要保证开间尺寸，层高，将严格按照分户验收的标准施工，不严重偏离相关规定和要求。 2、楼板的厚度控制严格，按照设计要求施工区分各厚度所在的位置，特别是板面有高差的 部位，如阳台，卫生间及室外节能要求与室内结构的技术尺寸的控制，该结构标高控制在保温 板的厚度不小于 10mm 以上。 3、楼板的开裂，要按照施工程序缩短施工间隙，降低水灰比，延长下道工序的施工时间， 未达到砼施工强度前不得将建筑材料集中堆置在现浇板面上，砼初凝前要增加了手次数，4、增 加养护次数，正常养护期限内要保证砼的湿润度。 4、保温板的施工要严格按照该材料的性质，性能及操作规程施工，当天铺贴，当天封闭的 原则，防止和杜绝两天施工，要保证铺贴的保温板不因施工不当而使保温板含水，确因含水后 必须将保温板打出气孔以便排除湿水部分（施工时另行编制专项施工方案） 5、屋面防水工程及屋面瓦施工 本工程施工期限安排在夏季施工，未及初秋，防水为自黏贴法，要保证防水层的粘帖度， 发生气泡，气鼓的部位要划开后再增附加层。 屋面瓦施工，主要是砼的养护条件不能破坏，同时要保证屋面瓦不因后道工序踩踏而破坏 增加成本，保证横平竖直。 第四章第四章 施工进度计划和工期图及保证措施施工进度计划和工期图及保证措施 一、施工进度计划表 见后附表 二、保证措施 本工程工期为 240 日历天，为确保工程能按期竣工交付使用，结合我单位类似工程施 工经验技术优势及综合管理实力，制定如下工期保证措施： （一） 、建立完善的计划保证体系 建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度 的关键一环。本项目的计划体系将以日、周、月和总控计划构成工期计划为主线，并由此派 生出设计进度计划、专业承包商、独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保 障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划，在各 项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特点。 项目部对工期及各项资源投入实行动态管理，项目经理部根据合同规定的工期编制总 进度计划并定出过程中的控制节点，加强监控。总进度计划要结合施工技术方案和各分包的 进度要求，充分利用计划中的自由时差，抓住关键线路上的重点工序，确保施工的均衡和连 续作业，同时项目经理部在现场建立计划控制体系，设专人负责联络，加强工期传递和反馈， 并加大对各作业队的现场调度力度，确保整个工程施工在统一指挥、统一组织、统一调度下， 有条不紊地按计划进行。 进度计划确定以后，要在整个生产活动中定期和不定期的进行检查，并定期召开现场 调度会和协调会及时解决工序矛盾、增强协调力度。 在施工中以“节点着色法”和“实际进度前锋线”的记录方式与计划图比较，发现问 题，研究措施，及时调整资源配置，安排工序抢工调整，强化计划执行过程中的动态管理和 控制，保证计划目标的如期实现。 （二） 、人员组织保证 为了确保工期目标的实现，应立即做好人员进场准备工作。 1、项目组织机构 将本工程列为我单位的重点工程，选派最优秀的一级建造师苏恩和同志担任本工程的 项目经理，该项目经理从事过多项类似工程规模、结构形式的工程施工，具有丰富的项目施 工管理经验、专业知识和组织指挥协调管理能力；由具有很高的综合技术水平，具有丰富的 技术质量管理经验的工程师王桂新同志担任本项目总工程师；配生产经理、商务经理和专业 经理若干名；各部门负责人择优录取，组建高素质项目管理机构。 2、作业队伍选择 我单位将选优秀专业施工劳务队进场承担施工任务，是我单位长期的固定劳务分包队 伍。这些作业队均有一定规模的特级建筑施工队伍，施工人员相对固定，不会因为节假日或 农忙季节而导致劳动力缺乏。 3、后勤保障 针对施工现场场地的实际情况，为方便施工，项目部管理人员及作业人员安排在场内 的生活区居住。 4、劳动力安排 根据周进度计划安排，找出关键工序，合理组织劳动力，精心策划优化劳动力组合， 确保各工序合理工期，避免在施工中出现因个别工序未完成而影响其它工序造成窝工现象。 同时责任落实到人，赏罚分明，对缩短了工序工期的给予奖励，影响工序工期的作业班组和 个人给予罚款。 5、作业队管理 作业队采取三级管理方式，即一级为作业队长、二级为质检员和施工员、三级为班组 长，明确权力，落实责任；在施工过程中引入竞争激励机制，在各施工队之间、作业班组之 间开展劳动竞赛，形成一种你追我赶的竞争局面，每月进行一次考核评比，对于表现突出， 对工期和质量作出重大贡献的作业队班组和个人给予重奖；专业工种严格执行持证上岗制度， 杜绝无证操作，同时要定期对持证人员进行现场实际操作考试，考试合格后方可上岗。充分 发挥群众积极性，开展队与队、班与班、组与组之间的劳动竞赛，争取流动红旗，对完成计 划好的给予表扬和奖励，对完成差的给予批评和经济制裁，充分利用经济杠杆作用。 （三）.施工计划管理保证 1、计划的编制 根据对业主的承诺，我们编制工程总进度计划即工程施工阶段目标的一级控制计划， 该计划是我方与业主签订合同的条款之一。总进度计划关键控制点既是我们和各专业分包签 订合同的依据，又是分别编制各专业进度计划（二级进度计划）的依据。根据二级进度计划 由项目部编制月进度计划，施工工长编制周进度计划报项目经理部审批，现场施工专业队编 制日进度计划。整个施工计划编制作到主线明确、层次分明，关键环节突出，可操作性强， 通过严格的计划管理掌握施工管理主动权。 2、计划的执行与控制 建立每周生产例会制度，定期检查计划落实情况，解决实际存在问题协调各专业工作。 每周（月）结束后，根据实际完成计划与周（月）进度计划进行对比，编制对比计划，找出 影响周（月）进度计划不能完成的原因，进行具体分析，研究，编制有针对性的追赶计划。 如下月仍不能完成计划，对该作业班组或作业队伍进行罚款，直至解除该部分任务承担者的 施工资格。为保证计划的实施，编制施工进度计划的同时也应编制相应的人力，资源需用量 计划如劳动力计划，现金流量计划、材料、构配件、加工、装运等到场计划并派人追踪检查， 确保资源满足计划执行的需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。 （四） 、工序管理保证 1、施工流水段的划分 针对本工程的特点和施工的不同阶段，为了合理组织施工，进行施工段及流水划分。 2、土建、水电交叉配合 为利于装修及调和安装的插入，在土建砌筑前即首先插入无压排水管道的安装，之后 本着大管先行、小管滞后的原则安排各专业管线安装，保证土建砌筑此部位前，水电管线已 经形成；地上部分在土建具备条件后展开水电安装。 3、工序验收 每道工序完成后，作业班组进行自检，合格后报工长复检，由工长报专职质检员验收， 合格后方可由下一工序施工班组和质检员签字认可，办理交接检手续，进入下一道工序施工。 同时加强工序成品保护，落实工序质量责任。即验收下一道工序时，如果上一道工序存在问 题，则上一道工序的责任由下一工序施工人承担。加大质检人员的权利，充分发挥专职质检 员的作用，严把工序质量关。确保各工序质量一次验收成优，杜绝返工，以良好的施工质量 保证工期目标。 （五） 、材料及施工机械管理 1、材料保证 本工程主要材料由我单位按主要材料进场计划统一采购、统一供应，零星材料及应急 材料由项目部及时采购，所有材料进场时均由项目专职质检员、材料员、技术员共同验收， 未验收合格的材料一律不得使用，不合格材料严禁进入施工现场；装修阶段业主指定的分供 方材料、设备及业主指定的分包工程材料进场后由项目部质检人员进行验收，协助业主和分 包把关，以确保进场材料质量，确保工程质量。 2、机械设备保证 为缩短工期，降低劳动强度提高施工效率，我公司将充分发挥机械化作业的优势，及 时组织机械进场。具体体现在以下几个方面： 1）垂直运输工具：在结构施工时选用自升式塔吊 40TM(两栋建筑物各一台)，满足结构 施工阶段钢筋、模板、混凝土及其它周转材料的水平与垂直运输。 2）混凝土施工：混凝土采用混凝土输送泵泵送浇筑为主，辅以塔吊局部或二次结构砼 的输送。 3）装修阶段垂直运输：装修阶段垂直运输采用施工接料平台。 4）配备充足的各种小型电动工具，供安装、装修施工使用。 （六） 、资金保证 本工程执行专款专用制度，以避免因为资金问题而影响施工进度，充分保证劳动力、 施工机械的充足配备。材料及时采购进场。随着工程各阶段关键结点的完成及时兑现各专业 施工队伍的劳务费用，这样能充分调动作业队伍的积极性。 （七） 、良好的周边环境对工期的保证 1、建立环保体系制定环境管理方案，加强施工现场的环境管理，采取有效措施做好施 工现场的排污、防尘、降噪工作，尽量避免出现人为噪声。 2、防止扰民措施 由我项目部专人负责解决好防止扰民的工作，取得理解和支持，确保工程顺利施工， 具体详见文明施工管理措施章节。 3、其它 积极主动和工程所在地街道办事处、居委会、派出所、市政管理部门、交通管理部门 等联系，取得到他们的信任、支持和帮助，为施工提供方便。 第五章第五章 工程质量保障措施工程质量保障措施 本工程质量控制和质量管理严格执行公司质量管理和质量保证系列标准编制的 质量手册 、 程序文件及相应的项目管理文件。 一、质量目标 为了给建设单位交一个精品工程，我公司将竭尽全力，确保工程质量达到济南军区优 良工程。 二、建立质量责任制 建立以项目经理为首的质量岗位责任制，项目经理是工程质量的第一责任人，项目工 程师是技术负责人，项目各部门按公司质量手册负有各自的质量职能。在质量责任制的基础 上，签订质量保证书，明确岗位的质量职能、责任及权限，定期开展质量统计分析活动，掌 握工程质量动态，全面控制各分部分项工程质量。 树立全员质量意识，实行质量“一票否决权”并采用风险工资制等经济手段来辅助工 程质量岗位责任制的实施。 （一） 、项目经理质量职责 1、对项目的工程质量满足建设单位要求负责。 2、对按质量体系文件要求对工程项目进行有效管理和控制负责。 3、负责下达质量计划编制任务、批准和组织实施质量计划，组织确定能满足施工需要 的人员、材料、设备、机具和技术措施等。 4、负责建立项目管理岗位责任制。 5、项目生产经理质量职责同项目经理。 （二） 、项目工程师质量职责 1、全面负责项目技术管理工作，确保工程质量达到预期目标。 2、负责编制项目质量计划，施工组织设计或施工方案，贯彻执行技术标准、验收规范 及公司质量体系文件。 3、负责竣工资料的汇总，并对技术资料的准确性、真实性、完整性负责。 4、负责组织建设单位、设计单位、监理进行基础及主体结构验收。 5、按国家建筑施工（安装）工程质量检验评定标准或有关的待业标准组织进行分 项、分部工程的质量检验评定。 6、负责施工过程中的一般不合格品的处置和参与严重不合格品的评审。 7、负责审批工程需用物资计划。 8、负责制定检验计划和组织实施。 9、负责审批防护措施。 （三） 、施工员（生产副经理）质量职责 1、对项目工程质量达到预期目标负直接责任。 2、组织班组熟悉图纸，并按图施工。 3、参加上级组织的技术交底，并向班组进行分项工程技术交底，组织班组进行自检、 交接检。 4、组织隐蔽工程验收，填写隐蔽工程验收单，组织分项工程质量评定，认真填写检查 记录，参加分部工程单位工程质量评定。 5、负责积累施工技术资料，并对其完整性负责。 （四） 、技术员质量管理职责 1、熟悉图纸，参加图纸会审，编制一般工程的施工组织设计或施工方案。 2、组织原材料试验、配合比申请，审查试验结果，发现问题及时上报。 3、参加新技术、新工艺、新材料、新设备的推广应用，贯彻执行保证工程质量的各项 技术、安全措施。 4、负责对不合格品按要求具体处置并做好记录。 （五） 、质检员质量管理职责 1、对工程质量负有认真检查、正确核定、严格把关上报的责任。必要时提出暂停施工， 并及时向上级反映。 2、熟悉图纸，领会设计意图，掌握技术要点。 3、负责“过程检验和试验”计划的执行，抽检主要原材料、半成品、成品的质量和标 识工作，及时检查施工记录和试验结果。 4、参加隐蔽工程验收并签证，参加分项工程质量评定，并签字确认。 5、负责分部工程质量评定，参加单位工程的质量评定。 6、参加质量事故调查，负责纠正措施的跟踪检查和验证。 7、负责施工过程中的轻微不合格品的处置和参与一般不合格品的评审。 （六） 、试验员质量管理职责 1、严格执行国家有关试件试验的标准规范、规程，做好试件取样、存放、养护工作。 2、认真执行见证取样和送检制度，对试件的代表性、真实性负责。 3、按控制规程认真进行各种试验。做好试验原始记录，准确填写试验报告，对试验数 据的真实性负责。 4、对试验中出现的不合格项应及时报告主管领导，防止不合格品流转下一过程。 5、负责实施试验室所做的试验室外的检验和试验。 6、负责取样（样品）委托试验室试验，填写委托试验单。 （七） 、材料员质量管理职责 1、负责所有进场物质包括业主提供的物资的验收、标识、贮存、保管和发放工作。 2、负责所有物质的进场检验。 3、对现场使用验证合格的物资负责，需紧急放行时必须经项目工程师批准，并做好标 识和记录。 4、负责进货物资的外观尺寸和产品质量合格证的检查验证。 （八） 、资料员质量管理职责 1、负责工程项目施工技术资料（包括业主提供的文件）的收发管理工作。 2、负责交工资料的收集、整理、汇总、编目工作，对交工资料的准确性、完整性负责。 三、质量保证技术措施 （一） 、施工准备阶段技术保证措施 1、组织有关职能部门及主要施工技术人员熟悉图纸参加图纸会审，接受设计院的设计 交底，了解设计意图和业主（用户）需要，掌握工程结构特点和采用的新材料、新工艺。 2、根据建筑物的平面特点，结合现场施工条件，绘制施工平面布置图。 3、根据合同的规定和工程结构特点，结合企业技术水平、管理能力及机械设备、周转 材料装备条件，按保证、方便施工进行统筹考虑，确定施工方案，编制施工组织设计。 4、对主要施工部位，关键项目和特殊工序的质量控制，以及采用的新技术、新工艺、 新材料及建筑物使用功能等编制施工工艺文件。 5、由项目工程师进行一级技术交底，组织编写二级技术交底文件。 6、编制外加工、外购件需用量计划，并协助编制工程材料（包括钢材、水泥、木材） 、 地方材料和市场采购物资的需用量计划。 7、编制成型钢筋、各种构配件、现场砼需用量计划，并提出有关技术指标和质量标准。 （二） 、施工过程中质量控制措施 1、材料及设备的采购 （1）对进场材料、构配件、设备严格按要求检查，并按规定取样复验，检验合格后方 能使用。 （2）合格材料运入施工现场，对进场后发现的不合格材料，要坚决清除出场，并追究 责任。 2、施工班组的选择 选择有经验、有技术、敢于吃苦攻坚的施工班组作为一线施工队伍，及时对他们进行 技术和安全交底，并组织足够的后备力量，特殊工种人员一律实行持证上岗。 3、加强施工中过程精品的质量预控，加强工序交接，三检制度，使施工全过程处于受 控状态。对不符合质量要求的施工内容，不予验收。隐蔽工程未经监理有关人员签字认可， 不准进行下一道工序施工。 第六章第六章 安全文明施工保障措施安全文明施工保障措施 一、安全生产措施 （一） 、目标 杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，一般事故频率要控制在 3以内。 （二） 、措施 1、建立以项目经理为首的安全保证体系和安全检查监督机构。严格实行安全生产责任制， 保证安全措施的落实。 2、队伍进场后，及时进行安全教育，针对工程各阶段的施工特点，教育所有施工人员自 觉遵守各种规章制度，并做好生产过程中的防护和人身防护。牢固树立“安全第一，预防为 主”的思想，确保安全生产。 3、结合工程特点，制订出具有针对性的安全技术措施或专门安全施工方案，并加强安全 交底。 4、加强安全管理标准化 坚持工前安全交底，工后讲评活动；坚持安全周活动，每周安排一次，晚上开展施工安 全活动；施工现场设有安全标语，危险区设立安全标志；特殊工种持证上岗；。坚持定期检 查制度。 5、加强施工用电管理，现场用电必须符合施工现场临时用电安全技术规程的要求和 规定。 6、施工人员进场必须戴安全帽，要充分利用“三宝“的作用，并加强“四口五临边”的 防护，防止事故发生。 7、各种脚手架和大型机械设备安装完毕后应经有关部门共同验收，合格后方可交付使用。 8、加强施工现场防火工作，各生产生活设施要配备足够的消防措施。另外雨期要收听天 气预防，以便采取相应的防护措施，防止事故发生。 9、夜间施工作业时，活动灯具电压不超过 36V，并应有足够亮度的照明设施。 （三） 、分部分项工程安全防护措施 1、土方工程安全防护措施 机械挖土时，要根据现场土质情况进行放坡，机械离坑边距离不得少于 1.50 米。土方施 工前，先对场地内地上地下管道及电缆等情况了解清楚，方可开挖基槽。开挖时要从上而下 进行，不可掏空挖底，以免塌方，在同一坡面上作业时，不得上下同时开挖，也不得上挖下 运，同时，要搞好临边防护，工程开挖之前，四周要设有挂安全网的护栏，并加警告牌，以 防外人和小孩进入。人工挖土时， 要相互保特 23 米的间距，上下时要设专用梯子，严禁 坐在基坡下休息。使用小推车推土时，要设置合理的坡道，推车时要保持 510 米的间距。 挖土过程中若发现不能辨认的异物，要及时上报上级，处理后方可继续开挖，以防造成危险。 2、砌体工程安全防护措施 砌砖时严禁在墙顶上站立划线，刮缝、清除墙柱面和检查大角垂直等工作，超过胸部的 以上的墙面不继续砌筑，必须及时架设好工作平台，不准用有稳定工具或物体在脚手板面垫 高工作。 砍砖时应面向内打，以免碎砖落下伤人。在地面用锤打石时，应先检查铁锤有无破裂， 锤柄是否牢固，同时应看清附近情况有无危险，然后方可落锤。 3、钢筋砼工程安全防护措施 使用振动器的作业人员应穿胶鞋和戴绝缘皮套。浇筑梁、柱的砼时，应设操作平台，严 禁直接站在模板或支撑上操作，以避免踩滑或踏断坠落。浇筑梁、雨蓬阳台应有防护措施。 夜间浇筑砼时，应有足够的照明设备。 4、模板工程安全防护措施 支撑系统架设前，木工要认真检查模板、支撑等构件是否符合要求，例如模板是否有严 重变形，木模板及支撑材质是否合格。基础及地下工程模板安装前，应先检查基坑土壁边坡 的稳定情况，发现不安全因素时，必须采取安全回固措施，方可开始作业，基槽上口连缘 1m 内不允许堆放模板构件和材料。支撑立柱要稳定，在地面上的支模场地平整夯实，同时 要排除模板工程施工中现场的不安全因素，模板的支撑要设牢固的拉杆，不能与未牢固及临 边物件相连接。模板工程作业高度在 2m 和 2m 以上时，要根据高处作业安全技术规范的要求 操作和防护，操作人员不允许攀登模板上下，也不准在墙顶、独立梁及其它高处狭窄而无防 护的模板上行走。模板安装过程中，全部工作未完前，柱头搭头、顶撑、拉杆