律师妙招输掉官司夺回房产.doc

文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/律师妙招输掉官司 夺回房产 3月11日，狄力握着宣判书，感激得说不上话来：公证给妻子的那一半房产竟然“夺”了回来。狄力的父母为其购买了一处价值40万元的房产，婚前，女方要求他将房屋的一半赠给自己，并到公证处公证，否则不结婚。狄力答应了，但谁料想，婚后一个月，女方便提出要狄力赔偿10万元，并离婚的要求。否则将到法院起诉平分房产。懊恼的狄力来到了律师事务所：“但因为已经公证了，没抱什么信心。”没想到律师满怀信心地接受了。这起看似狄力只输不赢的官司，却有反败为胜的机会。“让男方父母以债权人名义起诉男方，与女方撤消赠与合同。理由是房子是男方父母所购买，男方的赠与未经父母同意，按照合同法的规定男方父母的撤销权应该得到保护。”律师通过取证证明该房确为男方父母所购买，并证明男方父母是债权人，而最终的宣判结果是男方父母胜诉：“下一步，无论男方还是女方起诉离婚，都不会再涉及到房产的问题。”此时，输了官司的狄力满怀感激，“我可以放心大胆地起诉离婚了。”刷卡银行自动门泄露密码存款被盗 银行担责八成因银行自动门刷卡器被套装非法设备,导致陈某14500元的存款被盗走。而该银行拒绝承担相关责任,于是陈某一纸诉状将银行告上了法庭。近日,此案经过天河区法院审理后作出判决,80%的民事责任必须由该银行承担,银行赔付陈某11600元及利息。银行自动门刷卡器被套装非法设备陈某称,2007年1月11日晚,自己到某商业银行的自助银行取款。按提示进门刷卡时,刷卡器有声音提示“必须输入密码”,但当自己输入密码后自助银行的门仍没有打开,之后便离去。但是过了4天,陈某发现自己的该账户于11日、12日被分六笔次通过各银行的ATM机取走了14500元。次日,陈某便报了警。后经法院查实,陈某存款被盗,是因为该银行自动门刷卡器被套装了非法设备。银行方面也称,2007年1月11日晚20时左右,发现在其经营场所附设的自助银行的自动门刷卡器处被安装了非法设备,即向公安部门报警并拆除了该设备。银行应承担80%责任“即使被盗取的事实存在也是由原告自己的过错造成的。”庭上,该商业银行辩称,陈某账户上的14500元,是根据陈某的银行卡及密码指定进行的正常交易,陈某作为银行的理财金卡用户,在客户申请书及理财金账户的章程中均已说明,使用密码操作所造成的损失应由客户自行承担。自助银行自动门刷卡器的位置安装有监控录像设备,于是陈某要求银行提供监控录像,但是未能举证。法院认定,根据银行现有的监控录像证据,无法否定陈某诉称的事实。银行提供自助交易工具,则其对自助银行相应的设施负有安全保障的义务。该商业银行的自助银行设施被加装非法设备,说明其没有尽到保障储户交易安全的义务,造成陈某存款被冒领。法院认为该商业银行应承担80%的民事责任。同时,因密码在自助银行自动门刷卡器上泄露,陈某也未能履行妥善保管密码和谨慎使用的注意义务,故承担20%的民事责任。据悉,判后该银行向广州市中级人民法院提起了上诉,二审法院经审理后驳回上诉,维持原判。聘请村民参与电力设施守护 村委会不给报酬被诉2008年8月1日至2008年9月20日期间，村委会聘请专人为村内的输电线路进行守护，然而却未给付报酬。近日，北京市顺义区人民法院判决了这起奥运期间村民护线员诉村委会劳务纠纷案。原告姜海波、周兴耀诉称：2008年8月1日至9月20日，被告村委会雇佣我作为西沿头村护线第一责任人看护塔基，做到了查一基保一基，确保电网安全运行，履行了自己的职责。但西沿头村委会却一直未给付我工资，故诉至法院，要求判令被告给付我工资2500元(按每天50元计算)。被告西沿头村委会辩称：原告是与我村委会签订了电力设施保护群众护线责任书，在奥运期间参加了护线工作，但只是从08年8月1日至8月8日干了8天，之后我们又找了其他村民负责护线，原告就没有再参与过护线工作。这期间的工资是每日20元，共计160元，已经发给了原告。故不同意原告的诉讼请求。经审理法院认为：原告与被告签订电力设施保护群众护线责任书，约定自2008年8月1日至2008年9月20日期间，原告为被告村范围内的输电线路进行守护。但并未明确对护线人员的报酬。协议签订后，原告履行了护线义务。2008年8月8日，被告按每天20元的标准向原告发放了160元的报酬。但至今未支付8月9日至9月20日期间的劳动报酬。原、被告所签协议系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系真实有效的合同。双方当事人均应当遵照履行。根据合同约定，在2008年8月1日至9月20日，原告已经按照合同约定履行了自己的护线义务，被告应当按合同约定支付原告相应报酬。但应当指出，按照已经领取的报酬标准，本院确定日报酬为20元/天。原告所主张的按每天50元的标准索要报酬并无依据。被告所持原被告之合同已经解除之抗辩，证据不足，本院不予采信。综上判决被告西沿头村委员会给付二原告护线报酬各八百六十元整卫生院使用催产素不当致产妇死亡被判赔19万3月16日，安徽省怀远县人民法院审结一起产妇生产大出血死亡的人身损害赔偿纠纷案，法院判决被告怀远县一卫生院赔偿产妇死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金、被扶养人生活费共计193309.02元。2007年8月26日，怀远县龙亢镇西园村村民张扬(化名)入住被告怀远县某卫生院待产，在产下一男婴约15分钟后，张扬出现大出血，卫生院进行了处理但未见好转，张扬的丈夫李强(化名)即要求转院，但被告没有即时转院，后在家属的强烈要求下，于当日9时15分张扬被转入怀远县人民医院抢救治疗，但因转院迟缓，抢救无效，张扬于10时20分死亡。张扬的父母、丈夫和子女作为共同原告以怀远县某卫生院为被告向怀远县法院提起诉讼后，被告向法院申请对其医疗行为与死者张扬的死亡是否存在因果关系、被告在张扬的医疗过程中是否存在医疗过错进行鉴定。法院依法委托上海华医司法鉴定所进行鉴定。鉴定结论为：1.被鉴定人张扬的死亡原因系分娩过程中并发羊水栓塞后失血性休克而死亡;2.被告卫生院在张扬的医疗过程中使用催产素不当，与张扬分娩过程中并发羊水栓塞后死亡之间存在一定的因果关系。法院审理认为，公民的生命健康权受法律保护，因生命、健康、身体受侵害，赔偿权利人有权要求赔偿义务人赔偿损失。被告卫生院在对张扬的医疗过程中使用催产素不当，与张扬分娩过程中并发羊水栓塞后死亡之间存在一定的因果关系，应当对原告承担赔偿责任，遂作出上述判决。京首例房客煤气中毒身亡案 房东无责同居者赔43万 2009-3-18 14:19:00女孩文某在租住房中煤气中毒死亡后，家属起诉向房东及承租房屋的文某男友索赔75万余元。昨日记者从通州法院获悉，一审文某男友被判赔偿43万余元，房东尽到管理责任无需担责。据了解，判决承租房屋的同居者承担赔偿责任，在本市尚属首例。2008年1月是寒假期间，武汉大学在读女生文某来到北京看望男友莫某。由于不便在家中居住，莫某决定在外租房。在与房东王某签订租房协议后，莫某让女友文某住进了他租来的平房。为了在房中做饭和取暖，两人还专门购置了炉具。房东王某发现后，劝说两人不要在房间里生炉子，因为房屋面积狭小，这样做很容易煤气中毒，但两人没有听劝。不幸的事不久后发生了。2月4日，独自在平房内休息的文某，因一氧化碳中毒死亡。文某的父母闻讯赶到北京，为女儿办理完丧事后，他们将莫某和房东王某告上了法庭，索赔75万余元。开庭时，莫某没有出庭。房东王某说，他的房屋是出租给莫某的，租赁协议也是和莫某签订，房屋出租的事，他也已经在公安机关备案，并且出事前，他已经劝说过莫某不要在屋内生炉子，因而文某的死，他没有责任。法官认为，莫某既然租了房，就对房屋负有管理的责任，而且对居住在房屋里的人也有保护责任。因而，文某在莫某承租的房屋内出事，莫某难逃责任。此外法官还指出，由于莫某和文某都是成年人，他们应该知道在所住的平房内使用炉具可能产生的后果，并且没有听从房东王某的劝说，因而包括死者文某在内，两人都有责任。最后法庭认定了3方责任大小比例，莫某应承担70%的责任，文某承担30%的责任，而房东王某已尽到对出租房屋的管理责任，对文某的死不承担责任。据原告代理律师陈晓琼讲，一审判决后，莫某没有提出上诉，现判决书已经生效。但是，莫某至今也没有支付赔偿款，文某的父母已准备向法院申请强制执行。物业管理中的法律关系探析随着房地产业的横向与纵向发展，强化对物业管理的法律保护已经成为各国立法之重，对物业管理的立法，己经成为各个国家和地区的房地产市场的重要课题。而物业管理各项课题里，始终离不开物业管理参与人间的权利义务，即业主或物业使用人(住户)与物业管理公司间的权利义务，以及政府所扮演之角色，本文基于业主权益保障的角度出发，从法律层面厘清这三者之间的关系。一、物业管理的内涵物业公司在处理与大多数业主以及少数业主的关系时经常会遇到是管理还是放纵的考量。由于物业公司负责的对象是作为共同体的业主大会的公共意志，因此在日常的管理中，应当有权在一定限度内限制少数业主的不当或违法行为，甚至可以动用一定的强制力，比如依照业主大会确定的规则，对不遵守相应规则的人的行为予以制止甚至提起诉讼。对物“管理”与对人“管理”的矛盾统一：现代物业管理展现对物管理与对人管理的二重性，使得有的人希望将“物业管理”改为“人居服务”，然而，有权的对世性与作为所有权客体的物的独立性是相应的，“所有权之标的物须为独立之一体”，但是随着大规模合住住宅的出现，这种独立性受到了极大的限制，纵横交错的分割所有关系，紧密相连的毗连状态，专有共有部分犬牙交错，使得居住业主必须调整或改变“各人自扫门前雪，不管他人瓦上霜”的传统观念或生活习惯，必须共同参与制定规约，组织区分所有权人或住户会议等。1、物的管理对物的管理狭义上分为四类：(1)保存行为，即以防止建筑物灭失、毁损或其权利丧失、限制等为目的维持其现状之行为，包括建筑物的简易修缮，如屋顶漏雨时的简易修补、门窗玻璃破碎的换修等。(2)改良行为，指不变更物的性质，而增加其效用或价值之行为，如污墙刷成粉壁、地板加贴瓷砖以增美观等。(3)利用行为，指为满足区分所有权共同需要，不变更物的性质，对共有部分或基地所为之使用、收益行为，例如地下室辟为停车场等。(4)处分行为，指就物之权利为移转、设定或消灭，使之发生权利变动之行为，如将共有部分设定专用使用权，由特定人专属的、排他的使用等。2、人的管理对人的管理是指对区分所有权人群居生活关系所为之社区管理，其对象不以居住于公寓大厦内的区分所有权人之行为为限，凡出入区分所有建筑物之人的行为，均应纳入，其内容可分为对建筑物不当毁损行为之处置、对建筑物不当使用行为之规制，以及对生活妨害行为之防患等。二、物业管理参与人及其法律地位物业管理工作中几个主要方面有：房屋产权所有人或使用人、发展商、物业管理公司和其它与物业管理相关联的行业以及政府有关部门。1、发展商发展商将物业建成，并经政府有关部门综合验收合格后，经过房产交易将产权转移给新的房屋产权所有人。这里的法律关系的变化是发展商由原来拥有土地使用权和房屋所有权到转移给了新的产权所有人。对于一处新的住宅区，包括公寓或别墅，发展商在竣工前，一般是先期委托物业管理公司介入新建物业的管理工作。有时发展商也自己充当物业管理的角色。不论发展商是自己来管理物业或是委托其它管理公司来管理新建的物业，都是在为新的房屋产权所有人或使用人提供服务。对于新建物业来说，山于发生了产权交易行为，发展商的角色变了，位置也变了。发展商由原先对物业的拥有，变为部分对物业的拥有或完全不拥有。发展商先期委托物业管理公司管理新建物业或自己自行管理物业的行为只能是一种临时的安排，因为在新建物业初期，广大新的产权所有人或是没有到位，或是即使到位，由于各种各样的原因，尚无能力选择物业管理公司。发展商只是临时代理已有的新的房屋产权所有人委托物业管理公司进行管理。这一时期物业管理公司的费用一般由发展商支付或预先垫付，因为这一时期物业管理公司在这一新的物业管理中尚无收益。由于交易行为和物业管理公司的介入，发展商对新建物业的作用逐渐退居第二线。如发展商直接聘请管理公司，发展商应当与物业管理公司签订临时委托管理合同，合同期限一般订为一年较为合适。因为业主管理委员会成立后，有可能在一年后重新选聘物业管理公司。2、房屋产权所有人(业主)由于购买了物业，购房人成了新建物业的产权所有人，合法地拥有所购物业。房屋产权所有人对物业拥有所有权与使用权。由于发展商在销售物业之前，己临时安排物业管理公司对所购物业进行管理，购房人在此时只能暂时放弃自己选择物业管理公司的权利，认同发展商的安排。当新建物业入住率达到50%或50%以上时，发展商应会同物业管理公司召开房屋产权所有人大会(或称业主大会)。3、房屋产权所有人大会(业主大会)房屋产权所有人大会是一个非常重要的会议，由发展商、物业管理公司和房地产管理部门负责召集此会议。业主大会最重的使命之一便是选举出自己的代表机构物业管理委员会。物业管理委员会是新建物业或物业群中常设的最高权力机构。业主大会每年至少召开一次。住宅区业主大会对议题进行表决时，每一户为一票。业主可将自己的权利让渡给选出的代表，由他们代表自己去行使权利，维护自己的合法权益。4、物业管理委员会的性质及法律地位物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出的代表构成，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理委员会是由业主大会选举出的代表组成，代表广大业主的权益，是物业管理中常设的最高权力机构，那么管理委员会就应该是一个长期的、稳定的组织，一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其性质与法律地位。5、物业管理公司物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职责的。一般情况下，委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管理公司签订，即前期物业管理;等业主物业管理委员会成立后，再由物业管理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签物业管理合同。有的情况下，发展商并没有选聘物业管理公司，而由自己本身来承担起管理者的重任。如果是发展商自己充当管理者的话，也要经过房地局的批准，并取得物业管理资质合格证书。即使是发展商作为管理者，当管理委员会成立后，也需要由管理委员会与其签订委托管理合同。6、承租人(房屋租用人)承租人有的是与业主直接联系，并与业主直接签订租赁契约从而使用物业的某一部分，有的情况是业主委托管理公司将其拥有的物业的某一部分出租给承租人的。承租人与业主的关系是租赁关系。承租人在与业主的租赁契约里应当保证遵守管理公约，接受物业管理公司的管理和物业管理委员会的监督。承租人不但要与出租人签订租赁合同，而且也要与物业管理公司签订管理公约。7、其它相关机构管理公司依据委托管理合同在物业区内开展管理工作，需要和其他管理工作有关的公司发生联系，如保安公司、煤气公司、电梯公司、环卫机构，建筑维修部门等。管理公司要与他们签订有关新时期委托合同，由他们就物业内新时期业务提供服务。这里产生的直接法律关系是管理公司与这些公司签约，但其结果却直接影响业主，所以重大的协议、合同、管理公司应请管委会审议。三、实践中物业管理存在的主要问题及相关对策(一)存在的问题1、有些地方贯彻落实物业管理条例不到位，政府职能转变不理想迟至2003年9月1日我国才正式施行第一部全国性的物业管理行政法规物业管理条例，要求政府依法行政，既要到位，又不能越位，要充分尊重业主权利，尊重业主自我管理和自我约束，要充分发挥市场机制的作用，主要由当事人通过合同来约束物业管理行为以及解决产生的纠纷。物业管理条例适应各地物业管理发展程度差异太大的现实，对有些问题只做了原则性规定，需要各地制定实施细则去具体化。很多地方做的是不错的，研究制定了符合本地实际的实施细则，但也有一些地方做得不够，没有很好地落实，至今没有制定物业管理条例的实施细则和配套办法，影响了物业管理条例的执行效果。2、部分物业管理企业服务意识不强，行为不规范物业管理条例非常强调物业服务合同在物业管理活动中的重要作用，要求物业管理企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这需要物业管理企业应当具备较强的服务意识和服务水平，为业主提供保质保量的物业管理服务。但实践中，相当一部分物业管理企业是从原房管部门、单位后勤管理部门转制而来，或者是从房地产开发企业派生而来，有的企业服务意识不强。部分物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务，服务质量不能使业主满意;有的企业收费不透明，巧立名目，多收费、少服务，提供的服务质价不符;一些物业管理企业未经业主同意，擅自改变共享建筑、共享设施的用途，或利用其经营谋取利益，侵害了业主的合法权益;一些不具有法定资质的物业管理企业也非法从事物业管理经营，扰乱了物业管理市场;个别物业管理企业的服务人员处理问题的态度生硬、方式简单，甚至发生损坏业主财产、殴打业主的恶性事件。这些行为损害了物业管理行业的形象。3、业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱实践中业主大会成立难的问题十分突出，其原因有两方面：一方面是由于筹备成立业主大会要拟定业主大会议事规则、业主公约等文件的草案，要确认业主身份、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，这些工作需要筹备组投入一定的精力;另一方面是业主参与意识普遍不强，众多业主之间难以形成一致意见。有些地方没有及时按照物业管理条例，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主委员会成员自行决策的情况，不能体现民主协商和少数服从多数的原则，容易发生少数业主委员会成员损害大多数业主利益的情况。业主公约是业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主公约，或者制定了仅流于形式，业主违反公约的现象较为普遍，对此也缺乏有效的制约手段。4、“质价相符”的价格机制还没有完全形成物业管理条例规定了物业服务收费的有关原则，国家发改委会同建设部制定了物业服务收费管理办法，但不少地方还没有研究提出当地的具体贯彻执行意见，仍然采用政策规定代替合同约定，硬性规定物业管理的服务内容和收费标准，不符合物业管理服务这一民事活动应当由双方约定价格的精神。不少地方把应该由政府部门或其它社会主体承担的事项摊派给物业管理企业，企业不堪重负，也间接增加了业主负担;此外，部分居民受长期“分房修房靠单位”观念的影响，没有养成物业管理消费习惯，住房物业管理消费观念淡薄，随意拖欠或拒交物业管理费的现象较为普遍。物业管理费用的收费标准和收费率偏低的状况不利于了物业管理行业的健康发展。5、住房专项维修资金制度贯彻落实不到位住房专项维修资金的问题在物业管理条例贯彻过程中逐步突出出来。对于房改房，有的地方没有按照规定从售房款中提取专项维修资金，或者提取了但在代管过程中被挪用，或用于发放项目贷款至今没有收回;有的地方售房款己被原售房单位挪用或使用，提取专项维修资金没有着落。对于商品房，多数地方虽然按照规定建立了专项维修资金制度，但资金归集面小，归集率低;个别地方甚至至今尚未建立商品房专项维修资金