房屋租赁合同

房屋租赁合同合同编号：XX XX租赁房屋地址：XX XX出租人：承租人：签约时间：20XX年XX月XX日签约地点:省市路号承租人房屋租赁合同出租人：XX公司承租人：XX公司根据中和人民共和国合同法及相关法律规定，为明确出承租人与出租人之间房屋租赁的权利义务关系，经双方协商一致，达成如下合同条款，共同恪守。第一条房屋概况出租人租赁的房屋座落地址：，建筑面积平米。注：承租人确认对出租人提供的房屋概况进行了全面了解。第二条租赁要求和期限1.租赁期自年月日起至年月日止，其中年月日至年月日为装修免租期，年月日起开始计租。（如承租人违约提前解除合同或承租人违约行为导致出租人行使合同解除权的，出租人有权要求承租人支付免租期的租金）2.租赁用途。3.出租人不迟于年月日将出租的房屋及相关设备、设施交付承租人使用。第三条租金、租金的支付期限与其他费用的负担1.租金：每月元；租赁期间租金合计为元（含税）。具体租金额及交纳期限为：第一期租金：年月日前支付年月日至年月日租金元；2.租金的支付期限：租金按照每三个月一付，先付后用；其中首笔租金支付后交付房屋，之后应提前30日支付后面三个月的房租。3.物业费：元/平米/月，全年费用共计人民币（大写）元（.00）。4.公共区域水电费：预缴全年费用人民币（大写）元（.00）（待租赁期满后，根据小区物业公司公示的公共水电费用明细，多退少补）。以上全年物业费和预缴的全年公共区域水电需在租金交付时一同缴付给出租人。5.水电费：房屋内承租人使用产生的水电费，由承租人承担、及时缴纳，如因承租人逾期产生滞纳金，均由承租人承担。（交房时的水表表底数为吨，电表底数为度，交房后产生的费用由承租人负担）6.电信费：承租人使用宽带、有线电视等产生的费用，均由承租人自行承担。第四条履约保证金1.承租人须于合同签订日按照年度租金的1/41/12的标准，向出租人一次性交纳履约保证金元。2.因承租人违约而造成的任何费用，包括滞纳金、违约金、损失等，出租人均可选择从履约保证金中直接予以扣除，承租人应及时补足履约保证金。3.租赁期满，出租人在承租人迁出房屋、结清应缴纳及扣除的各项费用后，30个工作日内将剩余履约保证金无息退还承租人。第五条租赁期间房屋及设备、设施的修缮房屋及设备、设施为现状交付，具体详见下表。出租人将房屋交给承租人后，除房屋公共部分外，其他修缮事宜，均应由承租人负责。房屋及设备、设施清单序号项目数量单位品牌现状1房屋平米-正常2正常3正常第六条双方的权利义务约定1如果出租人将房屋所有权对外转让时，承租人明确放弃优先购买权，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2.承租人应按约定用途使用房屋，如有变更需取得出租人书面同意。3.房屋仅限承租人使用，承租人无权转租、转借、转卖该房屋。4.承租人应保护好屋内家具、家电等设备、设施。5.租赁期间，承租人不得擅自改变房屋的主体结构及原有装修。6.承租人不得利用租赁的房屋从事任何违法活动。7.租赁期满或合同解除日前，承租人必须按时搬出承租人所有的全部物件。在出租人收回房屋时，承租人未按时迁出的物品均作为废弃物，承租人放弃所有权；承租人同意出租人无须征求承租人意见即可采取任何方式自行开门收回房屋，并自行处理房屋内物品，承租人无权追讨，出租人不承担赔偿或补偿承租人任何损失的责任。第七条合同的变更与解除1.未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同、收回房屋：（1）承租人擅自将房屋转租或转借的；（2）乙方擅自变更房屋用途的；（3）承租人拖欠租金累计达10天的；（4）承租人擅自变更房屋主体结构或擅自装修的；（5）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。3.合同解除异议期为15天。4.合同期满后，如承租人要求继续承租的，必须在合同期满前30天向出租人以书面形式提出续租要求，双方另行协商签订租赁合同。5.如承租人未在约定时间内提出续租要求，则视为承租人不续约，在合同期满前30天内，出租人及新的有意承租人有权进入房屋了解房屋概况，并且出租人可与其他方就该房屋的出租进行协商或签订合同，承租人应提供必要配合。第八条不可抗力因发生不可抗力事件，造成出租人的房屋及设备、设施和承租人其它损失的，双方各自承担自己的损失。第九条违约责任1.承租人因使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类灾害所造成的一切损失，均由承租人负责赔偿。2.承租人擅自转租、转借或转卖该房屋的，出租人有权收回房屋，剩余房屋租金及保证金作为违约金不予退还，造成相关损失的，出租人保留追偿的权利。3.承租人擅自变更房屋用途、擅自变更房屋主体结构或擅自装修的，出租人有权收回房屋，剩余房屋租金及保证金作为违约金不予退还，造成相关损失的，出租人保留追偿的权利。4.合同生效后，出租人违约解除合同的，应向承租人双倍退还履约保证金，承租人违约解除合同的，剩余房屋租金及履约保证金作为违约金不予退还，造成相关损失的，出租人保留追偿的权利。5.承租人损坏家具、家电等用品或擅自改动房屋结构或更换房屋内设备（包括但不限于入户门、门锁、电器、家具等设备）的，应予维修、更换、恢复原状或赔偿损失。6承租人逾期支付租金的，出租人可给予承租人7天的宽限期，从第8天起，出租人有权按应付租金金额的1%/日的标准向承租人加收违约金。7.合同期满或合同解除后，承租人未按期向出租人交还房屋，履约保证金作为违约金不予退还，且承租人应赔偿出租人因此所受的全部损失。8.出租人未按时承担公共部分修缮义务，导致承租人无法使用房屋的，应当承担修理义务并根据影响程度与期限减收相应租金。9.违约方应承担违约给对方造成的全部损失，包括且不限于房屋空置费、诉讼费、保全费、公证费、律师费等。第十条争议的解决方式本合同执行中如发生纠纷，应首先通过双方协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事宜1.各方通讯地址及联系方式以合同载明为准，如一方变更通讯地址或联系方式未能及时通知另一方，另一方向合同载明的地址或电子邮箱履行通知行为的，视为送达。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商，由此达成的补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同手写无效。4.本合同自双方签字并盖章之日起生效。5.本合同一式陆份